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最近，又一個重要消息落地，新一輪“房改”要來了！

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，此前已審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》文件（國發(fā)【2023】14號文，以下簡稱“14號文”），近期已傳達(dá)到各城市。該文件9月1日正式印發(fā)，要求住建部會同發(fā)改委、財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等多部門配合協(xié)調(diào)?！?4號文”提出了保障性住房建設(shè)和籌集、保障對象和標(biāo)準(zhǔn)、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執(zhí)行辦法由各地城市政府制定。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)給出的新聞標(biāo)題是：中國將推動新一輪“房改”。

通過經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)的報道，我們可以獲取幾個關(guān)鍵信息：

1.增加保障性住房建設(shè)和供應(yīng)

“支持城區(qū)常住人口300萬以上的大城市率先探索實(shí)踐，具備條件的城市要加快推進(jìn)，暫不具備條件的要做好政策和項(xiàng)目儲備?！?/p>

這里有很明確的分界線。鼓勵城區(qū)人口300萬以上城市探索，其他城市不作要求。

至此符合城區(qū)人口300萬以上的城市共35個，分別是：

北京、上海、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、蘇州、石家莊、合肥、南寧、廈門、太原、貴陽、烏魯木齊、寧波、無錫、福州、長春、南昌、常州。

2.推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性

未來將建立起商品房市場和保障房這兩大市場，商品房市場將完全實(shí)行市場化，房價將由市場來決定。政府部門不會再對房價進(jìn)行干預(yù)。

3.保障房價格要低于當(dāng)?shù)厣唐贩康氖袌鰞r

房價主要是由劃撥的土地成本+建造成本+適度合理的利潤來決定。所以，保障房就是給中低收入群體進(jìn)行兜底，基本能夠滿足城市中低收入家庭的購房需求。不過，保障房是禁止進(jìn)入商品房市場買賣。

2023年新一輪“房改”，以下人員不能申請保障房：

1、單身(含離異) 申請人未滿35周歲的不得進(jìn)行保障性住房申請，但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會救濟(jì)、社會救助的孤兒除外。

2、離婚不足2年的不得進(jìn)行保障性住房申請。

3、在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過保障性住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但保障性住房申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓房屋并提供有關(guān)證明的除外。

4、領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償已按城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法獲得補(bǔ)償安置的，不得進(jìn)行保障性住房申請。

5、掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住屋的不得進(jìn)行保障性住房申請。

6、擁有轎車或經(jīng)營性機(jī)動車的不得進(jìn)行保障性住房申請。

7、興建、購買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的不得進(jìn)行保障性住房申請。

8、出資安排子女出國留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的不得進(jìn)行保障性住房申請。

圖片來源：樓市信號

2023年，海南房地產(chǎn)市場迎來全面復(fù)蘇，房屋銷售面積超過800萬平方米，同比大幅增長近40%，這背后歸功于諸多代表性高端住宅樓盤、安居房項(xiàng)目持續(xù)活躍的推力。正值2023年末，海南領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)自媒體『海居君』聯(lián)合房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』發(fā)布《第3屆中國(海南)房地產(chǎn)榮耀榜》。

榜單主要為2023年海南城市封面大獎、海南影響力產(chǎn)城地標(biāo)、海南高品質(zhì)人居住宅、海南安居典范樓盤、海南城市更新典范項(xiàng)目、海南人氣樓盤、2024年海南值得期待樓盤等七大類別，依據(jù)『海居君』粉絲群網(wǎng)友友好度、項(xiàng)目影響力、市場熱度等多個維度進(jìn)行評定。

仁恒濱江園、萬華江東麓島、仁恒美視·長天雲(yún)汀、三亞招商臻園、?？?三亞中交國際自貿(mào)中心、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、江東大廈、三亞金茂灣、中國鐵建江語天著、中交橫溝城市更新項(xiàng)目、羅牛山璞域、千江悅、大華錦繡四季、中交文昌雅郡、江東悅泰居、錦繡仕家、萬科金色里程、保利棲悅等近40個項(xiàng)目載譽(yù)登榜，它們是2023年度榮耀海南樓市的突出代表。

95%選房率，三亞這個安居紅盤熱銷不斷，品質(zhì)實(shí)景太亮眼！

如果要用一個詞來形容2023年的三亞安居房市場，我想大概就是“太火了”。

是的，三亞安居房市場的確非常火，海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』報告顯示，2023年截至12月27日，三亞累計成交備案10189套安居房，占全市住宅類產(chǎn)品總成交量約56.5%。

尤其2023年7月份以來，三亞住宅類產(chǎn)品單月備案套數(shù)榜單中，成交前三名連續(xù)5個月都是安居房項(xiàng)目，足以見得其熱度之高。

隨著安居房持續(xù)去化，『海居君』交流群里，一些粉絲也在追問現(xiàn)在三亞安居房市場還有哪些項(xiàng)目在售？

近日，『海居君』也梳理了三亞安居房項(xiàng)目的最新情況，發(fā)現(xiàn)目前全市有8個項(xiàng)目在售，這其中，有3個項(xiàng)目都是由保利發(fā)展控股開發(fā)的。

說起保利發(fā)展控股，想必大家都不陌生，它是中國保利集團(tuán)控股的大型上市公司。

中國保利集團(tuán)，則是一家集央企、世界500強(qiáng)等標(biāo)簽于一體的大型企業(yè)，成立30多年來已發(fā)展成一家多元化企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)遍布國內(nèi)100多個城市及全球近百個國家。

2023年《財富》世界500強(qiáng)榜單上，中國保利集團(tuán)位列第191位，截止2022年已11次獲得國務(wù)院國資委業(yè)績考核A級，這些成績足以說明中國保利集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力。

背靠實(shí)力雄厚的母公司，保利發(fā)展控股也相當(dāng)優(yōu)秀，至今，業(yè)務(wù)已布局全球100余城，并且其地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域長年穩(wěn)居央企龍頭。

2012年，保利發(fā)展控股進(jìn)駐海南，深耕10余年來，足跡遍布全島，所開發(fā)的項(xiàng)目都獲得了市場良好口碑。

保利發(fā)展控股海南項(xiàng)目分布圖

2020年海南啟動出讓安居房建設(shè)用地后，保利發(fā)展控股更是擔(dān)起央企社會責(zé)任，在三亞、瓊海、儋州等城市布局安居房項(xiàng)目，成為了海南首批進(jìn)入安居房市場的房企。

據(jù)統(tǒng)計，在全省規(guī)劃的眾多安居房項(xiàng)目中，保利發(fā)展控股承接了超過60%的安居房建設(shè)，當(dāng)屬安居房市場的NO.1房企。

而三亞，則是保利發(fā)展控股重倉布局安居房項(xiàng)目的城市，相繼布局了保利棲悅、保利棲棠、保利棲麓、保利棲瀾海、保利棲山雨茗共五大安居房項(xiàng)目，市占率高居TOP1。

保利三亞目前在售的3個安居房項(xiàng)目中，有一個坐落在全省發(fā)展?jié)摿Ψ浅８叩陌鍓K“崖州灣科技城”，那就是保利棲悅。

如果要問，未來三亞的發(fā)展在哪里？答案一定有崖州灣科技城。

這里是海南自由貿(mào)易港13個重點(diǎn)園區(qū)之一，也是海南種業(yè)、深海科技創(chuàng)新的主陣地，總體規(guī)劃面積約69.3平方公里。

根據(jù)總體規(guī)劃，園區(qū)重點(diǎn)打造“一港、兩城、一基地”，即南山港、深海科技城、南繁科技城和全球動植物種質(zhì)資源引進(jìn)中轉(zhuǎn)基地，保利棲悅就落位于南繁科技城板塊。

目前，整個崖州灣科技城已經(jīng)吸引了科研院所、企業(yè)、精英人才等多重優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)駐，發(fā)展前景非常可期。

為了滿足園區(qū)商務(wù)、居住需求，崖州灣科技城也落子了涵蓋教育、醫(yī)療、休閑、生態(tài)等多元化配套，并已加速兌現(xiàn)。

三亞崖州灣科技城 實(shí)景圖

教育配套方面，保利棲悅周邊遍布有南繁科技城幼兒園、三亞寰島實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南繁科技城南開小學(xué)、南繁科技城南開中學(xué)、三亞寰島實(shí)驗(yàn)中學(xué)等一站式教育資源。

值得一提的是，南繁科技城南開小學(xué)和南開中學(xué)直線距離項(xiàng)目都在1公里范圍內(nèi)，名校紅利的加持使得保利棲悅熠熠生輝。

醫(yī)療配套也在持續(xù)兌現(xiàn)，國康醫(yī)院、崖城中心醫(yī)院、崖州灣科技城綜合醫(yī)院(建設(shè)中)等醫(yī)院大大保障了園區(qū)就醫(yī)需求。

其他配套更是無需擔(dān)心，分布有崖州灣科技城農(nóng)貿(mào)市場、崖州果蔬綜合批發(fā)市場、通海公園、濱海公園、南繁公園、濱河公園、觀海公園等一眾配套。

可以說，崖州灣科技城的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、人才、多元化配套等串聯(lián)起來后，形成了一個可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)。

保利棲悅周邊配套 實(shí)景圖

從園區(qū)定位、發(fā)展情況來看，崖州灣科技城的“含金量”已經(jīng)很高了，但在這里置業(yè)安居房的性價比更高。

公開信息顯示，保利棲悅安居房銷售均價是12800元/㎡，而我們在某平臺上查看到崖州灣科技城商品房目前均價大約在22000-25000元/㎡。

也就是說，保利棲悅安居房價格僅相當(dāng)于板塊內(nèi)商品房價格的51%-58%。

如果以三亞市區(qū)商品房均價32000元/㎡以上來計算，保利棲悅安居房價格也不足它們售價的40%。

對不少購房者來說，以優(yōu)惠的價格購買保利棲悅的同時，又可以輕松享受到崖州灣科技城的發(fā)展紅利及全維配套，性價比確實(shí)非常高。

當(dāng)然，除了區(qū)位、價格等優(yōu)勢外，保利棲悅的建設(shè)品質(zhì)也是值得稱贊一番。

根據(jù)規(guī)劃，保利棲悅總占地約5.87萬㎡，總建面約18.6萬㎡，涵蓋有10棟17-19層的安居型商品住房、約4200㎡臨街底商，是規(guī)模比較大的一個樓盤。

從我們了解到的情況來看，保利棲悅已于2022年底交付，是現(xiàn)房狀態(tài)，有不少業(yè)主也已經(jīng)搬進(jìn)去住了。

保利棲悅 實(shí)景圖

當(dāng)保利棲悅實(shí)景呈現(xiàn)在『海居君』眼前，腦海里浮現(xiàn)的第一句話就是“初見乍歡，久處亦怦然”。

是的，10棟高樓依次排布，樓間距非常寬，能達(dá)到60米左右，而小區(qū)入口是一處很有儀式感的大門，歸家的尊崇感完全不輸商品房。

進(jìn)入社區(qū)后，我們又能看見另一番景致，放眼望去，高低錯落的綠植、大面積鋪排的陽光草坪，一看就是綠化率很高，果然，達(dá)到了40%，仿佛一座花園式社區(qū)。

保利棲悅大門 實(shí)景圖

我們還發(fā)現(xiàn)景觀會客廳、樂活跑道、童趣樂園、休閑吧臺空間、全齡活動區(qū)等豐富配套分布在不同的樓宇之間。

也就是說，你可以在近處的童趣樂園陪伴小孩，也可以走到安靜的地方小坐，總之，你可以找到適合你的休閑方式。

畢竟，這是保利棲悅為了給業(yè)主提供更多暢玩空間以及有品質(zhì)的生活體驗(yàn)，而在社區(qū)內(nèi)部配套的打造上融入了很多匠心。

此外，項(xiàng)目還科技感滿滿，配置了戶外無限WIFI系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、新能源汽車充電樁等，非常便利。

保利棲悅社區(qū)內(nèi)部 實(shí)景圖

恰巧，在小區(qū)里漫步的時候，碰到了一位母親帶著孩子在兒童游樂區(qū)玩耍，我們也上前跟她聊了幾句。

這位母親說到，她跟愛人都是新海南人，在崖州灣科技城工作，正好去年碰到保利棲悅?cè)胧猩陥?，看中了它的區(qū)位、品質(zhì)后立馬下定決心購買，現(xiàn)在住進(jìn)來后體驗(yàn)感確實(shí)非常好。

現(xiàn)在臨街底商也陸續(xù)開業(yè)，有餐飲、超市......生活氛圍日益濃厚，而且這里還將引進(jìn)一處農(nóng)貿(mào)市場，目前裝修中，運(yùn)營后將更加方便我們的日常生活。

保利棲悅社區(qū)內(nèi)部 實(shí)景圖

據(jù)了解，保利棲悅現(xiàn)在在售產(chǎn)品為建面約100㎡的A1和A2戶型，均為三房兩廳兩衛(wèi)。

從空間布局來看，兩個戶型格局很方正，都是動靜分區(qū)、全明空間、一體化客餐廳、套房式主臥、大飄窗等設(shè)計，是比較契合當(dāng)下舒適人居需求的產(chǎn)品。

值得一提的是，A2戶型做到了南北通透的雙陽臺格局，非常受青睞，而且這還是當(dāng)前崖州灣科技城在售安居房項(xiàng)目中唯一還有雙陽臺的戶型產(chǎn)品。

保利棲悅樣板間 實(shí)景圖

依托保利品牌、項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)等優(yōu)勢，保利棲悅自推出以來就備受市場青睞。

我們從公開資料了解到，項(xiàng)目每個月的選房率基本能達(dá)到95%左右，領(lǐng)跑整個崖州灣科技城安居房市場，這項(xiàng)高位數(shù)據(jù)也足以說明了項(xiàng)目的熱度。

保利棲悅選房現(xiàn)場 實(shí)景圖

眼下正值年末歲尾，也是三亞樓市的傳統(tǒng)旺季，一些售樓處到訪人數(shù)明顯增多。

在保利棲悅售樓處現(xiàn)場不到半天的時間里，我們看到有數(shù)十組客戶陸續(xù)來看房，洽談區(qū)更是座無虛席，非?；鸨?。

就在12月28日，項(xiàng)目又順利舉辦了一場選房活動，不少購房者都選到了滿意的房子，隨著一批批選房活動的結(jié)束，剩余房源也在逐漸減少。

不過據(jù)我們了解，目前項(xiàng)目還有好樓層房源可以選擇，想以實(shí)惠價格置業(yè)崖州灣科技城高品質(zhì)安居房項(xiàng)目的購房者，這或許是一個不錯的選擇。

95%選房率，三亞這個安居紅盤熱銷不斷，品質(zhì)實(shí)景太亮眼！

2023年三亞樓市豐收年：商品住宅成交18024套、商辦成交3288套！

2023年，三亞房地產(chǎn)市場，無論是住宅用地的競買，還是商品房交易，都頗為火熱，全年商品房交易量同比也大幅增長。可以說，2023年是三亞房地產(chǎn)史上又一個漂亮的“豐收年”！

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』剛剛發(fā)布《2023年三亞商品房銷售業(yè)績榜TOP30》，2023年三亞商品房住宅成交18024套、成交面積約406.17萬方；商業(yè)+辦公(以下簡稱“商辦”)產(chǎn)品成交3288套、成交面積約102.31萬方。

2023年三亞商品住宅成交套數(shù)TOP30樓盤共成交15082套，前七強(qiáng)全部是安居房項(xiàng)目，可見安居房在三亞市場非常受歡迎。萬科公園里、保利棲麓、保利棲棠高居榜單前三位，單盤成交都超過1500套，萬科公園里甚至超過2500套。

商品住宅成交面積方面，榜單前六強(qiáng)也全部都是安居房項(xiàng)目，排名也跟成交套數(shù)一樣，分別是萬科公園里、保利棲麓、保利棲棠、招商海月花園、萬科金色里程、保利棲悅，萬科公園里單盤成交約27.44萬方領(lǐng)跑面積榜。

2023年三亞商辦產(chǎn)品成交套數(shù)TOP30樓盤共成交3201套，三亞大悅中心成交619套位列榜單第一；中國鐵建·海語東岸成交401套，排第二位；保利C+國際博覽中心成交303套居第三。

商辦產(chǎn)品成交面積方面，前三強(qiáng)樓盤單盤商辦產(chǎn)品成交面積都超過3.2萬方。表現(xiàn)最搶眼的項(xiàng)目是三亞金茂灣，該盤純粹的商辦產(chǎn)品(實(shí)際僅用于商業(yè)、辦公用途)成交約3.28萬方，堪稱2023年三亞商辦市場的“旗幟”項(xiàng)目。

說明：

①.以上數(shù)據(jù)為『至理數(shù)據(jù)』的自有數(shù)據(jù)，文中涉及到的所有與銷量、成交、備案有關(guān)的數(shù)據(jù)，均為備案數(shù)據(jù)，僅供參考，不作為投資置業(yè)判定依據(jù)。

②.未經(jīng)『至理數(shù)據(jù)』授權(quán)，任何個人、機(jī)構(gòu)不得使用、轉(zhuǎn)載。

2023年?？谕僚拇髷?shù)據(jù)：成交58宗、3464.42畝，攬金約106.33億元！

2023年是?？谕恋卣信膾焓袌霰憩F(xiàn)頗為亮眼的一年，這一年掛牌成交了多宗市場化商品住房建設(shè)用地，為房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展奠定根基。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，2023年?？趻炫?/span>成交10宗市場化商品住房用地，總規(guī)模約988.36畝，創(chuàng)2019年以來單年新高。

就全年土地掛牌來看，江東新區(qū)、國資央企、住宅用地依然是?？谕恋厥袌龅年P(guān)鍵詞，它們是2023年?？谕恋貟炫瞥煽儐蔚闹饕肮Τ肌?。

2023年?？诶塾嫻鎾炫?9宗土地(僅掛牌截止時間為2023年內(nèi)地塊)，最終成交58宗、約3464.42畝，有11宗地塊因故終止或流拍。

掛牌成交宗地高峰期是11月份、5月份，成交宗地均超過10宗，成交宗地面積都在40萬平方米以上，成交金額也是遙遙領(lǐng)先其他月份。

PART 01

全年土地成交約306.92萬元/畝

“至理數(shù)據(jù)”平臺顯示，2023年?？趻炫瞥山?8宗土地，同比2022年下降17宗，成交土地規(guī)模約3464.42畝，同比增長1738.66畝。

不過，雖然成交土地規(guī)模大幅增長，但成交金額卻下降，2023年掛牌成交土地金額約106.33億元，同比下降約21.78億元，降幅約17.0%。

2023年?？趻炫瞥山煌恋禺€單價僅約306.92萬元/畝，創(chuàng)下2019年以來掛牌成交畝單價的新低，同比下降155.69萬元/畝，降幅約33.7%。

據(jù)“至理數(shù)據(jù)”研究人士分析稱，2023年?？趻炫瞥山煌恋禺€單價下降，主要與成交的商服用地、居住類用地成交畝單價下降有關(guān)。

2023全年?？趻炫瞥山坏?8宗土地，工礦倉儲用地高達(dá)22宗，其次是居住類用地18宗，商服用地僅12宗，公共管理與公共服務(wù)用地6宗。

土地成交面積方面，居住類用地(含以居住為主的混合用地，下同)成交約1363.87畝，工礦倉儲用地約970.53畝，公共管理與公共服務(wù)用地約47.17畝，商服用地僅成交約422.44畝。

土地成交金額方面，居住類用地掛牌成交金額約81.36億元、商服用地攬金約17.42億元、工礦倉儲用地掛牌成交約4.38億元、公共管理與公共服務(wù)用地攬金約3.16億元。

值得一提的是，居住類用地成交畝單價約596.55萬元/畝，同比下降187.86萬元/畝，主要因?yàn)?023年有多宗居住類用地混合學(xué)校、文化、圖書展覽等用途，拉低了成交畝單價。

PART 02

美蘭區(qū)土拍成交持續(xù)領(lǐng)跑

依托江東新區(qū)大批量土地供應(yīng)，2023全年海口土地掛牌供應(yīng)及成交主力區(qū)域依然是美蘭區(qū)。

美蘭區(qū)掛牌供應(yīng)41宗、約2476.68畝土地，最終成交36宗、約2333.69畝，成交總金額約840150萬元，是2023年?？谒拇髤^(qū)域土地掛牌成交總宗數(shù)、總面積、總金額的NO.1。

秀英區(qū)掛牌供應(yīng)20宗、約717.55畝土地，最終只成交了14宗、約389.01畝，成交總金額約94047萬元，有4宗流拍、2宗因故終止掛牌。

瓊山區(qū)掛牌供應(yīng)5宗、約520.87畝土地，最終全部成交，成交總金額約115171萬元，成交面積、成交金額與2022全年相比都實(shí)現(xiàn)增長。

龍華區(qū)掛牌供應(yīng)3宗、約220.85畝土地，最終全部成交，成交總金額約13939萬元；與2022年相比，成交面積增長了，但是成交金額減少了。

從片區(qū)來看，2023年海口掛牌成交地塊主要集中在江東新區(qū)各組團(tuán)和美安科技新城，成交總面積占全市年度土拍總量的比例約為64.8%。

美安科技新城成交9宗、約277.05畝土地，是2023年?？趻炫瞥山煌恋?/span>宗數(shù)最多的片區(qū)，都是工礦倉儲用地，所以成交總價僅1.34億元。

江東起步區(qū)CBD&南片區(qū)成交5宗、約652.48畝土地，攬金約35.6億元，是2023年?？趻炫瞥山煌恋?/span>總面積、總金額最高的片區(qū)。

掛牌成交土地面積超過200畝的片區(qū)還有江東國際高教科研組團(tuán)、江東臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、紅旗鎮(zhèn)片區(qū)、觀瀾湖片區(qū)、江東國際文化交往組團(tuán)。

PART 03

國資央企繼續(xù)布局江東新區(qū)

從2023年海口各大片區(qū)掛牌成交土地情況可以看出，成交宗數(shù)最多的6個片區(qū)中，江東新區(qū)就占了5個，由此可見江東新區(qū)投資熱度。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，2019-2023年(2020年除外)，江東新區(qū)有4年掛牌成交的土地面積占全市的比例都達(dá)40%以上。

2023年江東新區(qū)掛牌成交28宗土地；成交面積約1969.31畝，約占海口全市的56.8%；成交金額約70.4億元，約占?？谌械?6.2%。

其中，CBD起步區(qū)&南片區(qū)規(guī)劃的土地已成交大部分，南片區(qū)雖然2023年才賣地、只掛牌成交2宗，但規(guī)模超過630畝，預(yù)計很快將售罄。

2023年摘地布局?？诮瓥|新區(qū)的中央企業(yè)主要有中國鐵建、中國能建，分別競得國際交往組團(tuán)82.48畝、36.33畝拆遷補(bǔ)償安置房用地。

還有多家地方國資企業(yè)在江東新區(qū)拿地，比如有國資背景的海貿(mào)服務(wù)的3家關(guān)聯(lián)公司共斥資約28.6億元競得4宗、合計約603.31畝土地。

海南省屬國企海南控股旗下公司斥資約9.84億元競得6宗、合計約350.91畝土地，用于高端住宅項(xiàng)目、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

另外，山東健康集團(tuán)、?？诋a(chǎn)投集團(tuán)、海南咨詢集團(tuán)、?？诿捞m招投、四川發(fā)展、廣州醫(yī)藥集團(tuán)、海墾集團(tuán)等地方國企也摘得江東土地。

PART 04

市場化商品住房用地密集上市

2023全年，?？诠鎾炫凭幼☆愑玫?含住宅為主的混合用地)共25宗、約1714.3畝，其中13宗、約1214.9畝為涉市場化商品住房用地。

這應(yīng)該是2020年受疫情“黑天鵝”影響以來，海口單年掛牌市場化商品住房用地宗數(shù)、規(guī)模最多的一年，也預(yù)示著海口居住用地市場復(fù)蘇。

2023年?？诔山痪幼☆愑玫?8宗、約1333.4畝，另有7宗、約380.9畝流拍或因故終止。成交涉及市場化商品住房用地10宗、約988.4畝。

雖然成交的涉市場化商品住房用地宗數(shù)與2022年一樣，但是單年掛牌成交市場化商品住房用地接近1000畝，這規(guī)模創(chuàng)下2019年以來的新高。

2023年?？趻炫瞥山坏木幼☆愑玫?，樓面價最高的是大英山新城市中心紅城湖片區(qū)C20-6地塊，成交樓面地價約13482元/平方米。

C20-6地塊雖然占地僅約6.31畝，但是競奪比較激烈，5家競買人經(jīng)過134輪叫價、溢價達(dá)68.7%才決出獲得者，即海南濱商投資集團(tuán)。

央企、世界500強(qiáng)企業(yè)中國交建旗下公司競得新埠島橫溝村約138.6畝城市更新項(xiàng)目建設(shè)用地，里面包含71.44畝市場化商品住房用地。

海口市首個城市更新項(xiàng)目博雅片區(qū)一期項(xiàng)目約36.81畝用地，由央企、世界500強(qiáng)企業(yè)中國鐵建競得，開發(fā)中國鐵建·江語天著項(xiàng)目，打造高品質(zhì)IMAX級視野江景社區(qū)，已經(jīng)開盤銷售。

競得市場化商品住房的國資背景企業(yè)，除了上述央企中國鐵建、中國交建，還有山東健康集團(tuán)、海南控股、海貿(mào)服務(wù)、海墾集團(tuán)等。

海南省省屬國企海南控股斥資約7.55億元，競得江東新區(qū)國際文化交往組團(tuán)2宗合計約74.64畝市場化商品住房用地，宗地區(qū)位優(yōu)越。

山東省省屬國企山東健康集團(tuán)斥資超11.44億元摘得江東起步區(qū)CBD南片區(qū)約253.44畝混合用地，里面市場化商品住房用地約215.43畝。

海貿(mào)服務(wù)旗下海南益合云境產(chǎn)業(yè)投資有限公司競得江東起步區(qū)CBD南片區(qū)約378.19畝混合用地，里面市場化商品住房用地約282.21畝。

PART 05

4家企業(yè)拿地金額超10億元

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，2023年共有40家企業(yè)通過掛牌市場競得?？谕恋?。

國資背景企業(yè)拿地依然占有很高的比例，全年共有17家國企通過掛牌市場摘得?？谕恋?/span>，拿地規(guī)模約2644.22畝，占?？谌械?6.3%。

2023年企業(yè)?？谀玫豑OP10中，國企占了9個；僅有的1家民企是力盛體育，摘得220.85畝土地，將建海南世界新能源汽車體驗(yàn)中心一期項(xiàng)目。

摘地面積最大的是海貿(mào)服務(wù)，其旗下公司共競得603.31畝土地，都位于江東新區(qū)。?？诼梦?、海南控股、山東健康集團(tuán)競得土地都超過200畝。

國企拿地也都是大手筆，2023年國企在海口土地掛牌市場摘得的2644.22畝土地，共耗資約88.53億元，拿地金額占?？谌械?3.3%。

拿地金額最高的是海貿(mào)服務(wù)，全年共斥資約28.6億元拿地布局江東新區(qū)，開發(fā)建設(shè)市場化商品住房、中央法務(wù)區(qū)、康養(yǎng)中心、五星級酒店項(xiàng)目。

山東健康集團(tuán)斥資11.44億元摘得江東新區(qū)起步區(qū)CBD南片區(qū)地塊，將建設(shè)市場化商品住房、中小學(xué)項(xiàng)目，該企業(yè)連續(xù)兩年摘得江東住宅用地。

央企、世界500強(qiáng)企業(yè)中國交建斥資約10.4億元在新埠島片區(qū)、五源河片區(qū)摘得地塊，建設(shè)橫溝村城市更新項(xiàng)目及五源河回遷安置房項(xiàng)目。

總體來講

2023年?？谕恋卣信膾焓袌?，與前一年相比，雖然土地成交總金額稍有下降，但是土地出讓規(guī)模增加，也可以看出?？诔鞘虚_發(fā)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)布局正在快速加碼。

當(dāng)然，居住用地市場表現(xiàn)搶眼，2023全年掛牌成交的市場化商品住房用地規(guī)模創(chuàng)下2019年以來的新高，這相當(dāng)于給海口房地產(chǎn)市場注入了“強(qiáng)心劑”，給房企、購房者及整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來信心。

?？谶€在大力推進(jìn)城市更新，2023年成交2宗城市更新項(xiàng)目建設(shè)用地，中國鐵建競得博雅片區(qū)城市更新項(xiàng)目用地，中國交建則拿下新埠島橫溝村城市更新項(xiàng)目，它們都將給市場帶來高品質(zhì)人居作品。

展望2024年，江東新區(qū)各大組團(tuán)、城市更新項(xiàng)目片區(qū)、美安科技新城或仍是?？谕恋貟炫乒?yīng)的核心片區(qū)；或有多宗安居房用地新增供應(yīng)，與市場化商品住房用地一道，成為居住用地的供應(yīng)主力。

特別聲明：以2023年1月1日-12月31日期間?？谑型ㄟ^掛牌方式出讓的所有國有建設(shè)用地，成交土地用途分為商服用地、工礦倉儲用地、居住類用地、公共管理與公共服務(wù)用地四大項(xiàng)；涉及多家企業(yè)合作拿地的宗地，統(tǒng)計相關(guān)數(shù)據(jù)時，以股權(quán)占比最高的企業(yè)為單一企業(yè)口徑進(jìn)行計算；本數(shù)據(jù)僅供參考，不對使用數(shù)據(jù)及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年儋州樓市活躍：商品住宅成交5909套、商辦成交1638套！

2023年，是儋州房地產(chǎn)市場交易頗為活躍的一年，全年房屋銷售面積同比增長接近70%，無論是商品住宅成交備案量，還是商業(yè)、辦公產(chǎn)品成交備案量，都取得了很不錯的成績！

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』剛剛發(fā)布《2023年儋州商品房銷售業(yè)績榜TOP20》，2023年儋州商品房住宅成交5909套、成交面積約57.75萬方；商業(yè)+辦公(以下簡稱“商辦”)產(chǎn)品成交1638套、成交面積約13.33萬方。

2023年儋州商品住宅成交套數(shù)TOP20樓盤共成交4658套，占儋州全年銷量的78.8%，可見這20個樓盤在儋州頗具代表性。新灣沁園、御景龍庭高居榜單前兩位，單盤成交備案都超過500套，藍(lán)島·濱?？党?/span>成交495套位列第三。

商品住宅成交面積方面，榜單前兩位依然是御景龍庭、新灣沁園，單盤成交面積超過6萬平方米；緊隨其后是鴻基湖畔新城、保利云上、鴻信南茶御景，單盤成交超過3萬平方米。

2023年儋州商辦產(chǎn)品成交套數(shù)TOP20樓盤共成交1638套，洋浦保利中心成交493套，以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑榜單；寶島上城成交270套，排第二位；中興廣場成交111套居第三。

商辦產(chǎn)品成交面積方面，洋浦保利中心成交面積超過2.8萬平方米，緊隨其后的寶島上城、萬通城中匯、洋浦國際航運(yùn)大廈成交面積都超過1萬平方米，中興廣場成交約9000平方米。

說明：

①.以上數(shù)據(jù)為『至理數(shù)據(jù)』的自有數(shù)據(jù)，文中涉及到的所有與銷量、成交、備案有關(guān)的數(shù)據(jù)，均為備案數(shù)據(jù)，僅供參考，不作為投資置業(yè)判定依據(jù)。

②.未經(jīng)『至理數(shù)據(jù)』授權(quán)，任何個人、機(jī)構(gòu)不得使用、轉(zhuǎn)載。

據(jù)財政部網(wǎng)站消息，為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實(shí)時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門;暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財政部 稅務(wù)總局

2022年9月30日

海南房屋限購政策

　　一、全域限購

　　1、在已有限購基礎(chǔ)上加碼：海南在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。

　　部分地區(qū)特殊規(guī)定：

　　其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

　　?？冢ㄈ颍?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

圖片來源：海南樓市Sir

　2、突擊入戶受“限制”  

　　自本通知發(fā)布后（2018年4月22日）戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　3、補(bǔ)繳社保、個稅買住房行不通  

　　各市縣要加強(qiáng)購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　4、首付比例

　　非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括?？谑?購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

二、本省居民限購

　　對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

海南引進(jìn)人才買房

　　1、落戶我省的引進(jìn)人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇，可以購買2套住房。

　　2、未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在我市購買1套住房。

　　3、柔性引進(jìn)的各類高層次人才 (A、B、C、D、E類),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

　　4、實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才, 其家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。

5、解決總部企業(yè)人才住房問題

　　(一)由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。

　　(二)經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)(港) 招商工作與促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會議(以下簡稱“聯(lián)席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合我省規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無住房且 2018 年5月 13 日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　(三)經(jīng)“聯(lián)席會議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機(jī)構(gòu))地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會議”審核通過的重大招商項(xiàng)目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無住房目 2018年 5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

　　6、滿足機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才基本住房需求

　　經(jīng)省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才 (含“候鳥”型人才 ),公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我省(含中央駐瓊單位)的公務(wù)員，通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進(jìn)入我省事業(yè)單位 (含中央駐瓊單位)、法定機(jī)構(gòu)的工作人員，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購買1套住房。

很多人一提到海南房產(chǎn)投資，首先可能會聯(lián)想到當(dāng)下較為熱門的?？?、三亞區(qū)域，雖然這兩個區(qū)域是當(dāng)下置業(yè)比較推薦的區(qū)域，但是房價相對高啊，很多人置業(yè)海南可能預(yù)算有限，這種情況下想選擇到比較理想的地段就有點(diǎn)挑戰(zhàn)性。但在瓊海就不一樣了，相比?？谌齺喌姆績r，瓊海市的房價偏低些，而且整體生活成本較低，那么購房者可以在瓊海市有更多的選擇性。而且目前瓊海商業(yè)房產(chǎn)也是比較充足的，購房者可行性比較豐富。

那么，2023年下半年瓊海房產(chǎn)投資熱門項(xiàng)目有哪些呢？

碧桂園星鉆

海南碧桂園星鉆有l(wèi)oft和商鋪在售，特價房1.1-1.2萬/㎡，帶裝修交房，均價14000元/㎡，預(yù)計2024年3月交房。loft建面49㎡、67、68㎡，商鋪63㎡-154㎡。

碧桂園·星鉆位于瓊海市商住綜合服務(wù)區(qū)，城市發(fā)展軸線金海路西側(cè)，作為一個城市綜合性功能片區(qū)，成就了項(xiàng)目位于城市新中心橋頭堡的地位。環(huán)球春天廣場，百達(dá)萬泉騎樓印象、百佳匯百貨商場、瓊海云互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)園、富達(dá)美購物廣場、體育活動中心?、瓊海市人民醫(yī)院、婦幼保健院應(yīng)有盡有。

富達(dá)美廣場

富達(dá)美廣場小公寓在售，戶型建筑面積40-92㎡loft公寓，限量特惠最低37萬/套起，輕松入住瓊海核心區(qū)，毛坯現(xiàn)房交付，實(shí)景現(xiàn)房看得見，無需等待。

富達(dá)美廣場，瓊海城北新地標(biāo)，地理位置優(yōu)越，享有機(jī)場、高鐵場僅18.8公里，內(nèi)通外聯(lián)的交通布局，匯聚都市繁華，全國百強(qiáng)學(xué)校-嘉積中學(xué)海桂學(xué)校僅一墻之隔，坐享經(jīng)濟(jì)，為商圈提供數(shù)以萬計的客源。富達(dá)美廣場被南北居住區(qū)、商貿(mào)金融中心、文化娛樂中心、行政辦公中心、體育活動中心環(huán)繞，規(guī)劃先行，政府引導(dǎo)，發(fā)展大！

海倫世家

海倫世家住宅帶裝修，公寓硬裝。二期特惠單價8900元/㎡起，面積51-62㎡，南北通透、5.8米舒適挑高贈送超大陽臺雙層奢適空間，毛坯/裝修可任選。海倫世家在售平層住宅和loft公寓，住宅建面101㎡106㎡118㎡141的3房，公寓建面52㎡的兩房和62㎡的三房，住宅均價15000元/㎡，公寓均價12000-14000元/㎡。住宅現(xiàn)房，公寓2022.12.30交房。

海倫世家項(xiàng)目位于瓊海市南北主干道金海北路西側(cè)，瓊海市建設(shè)局北向，緊鄰嘉浪河森林公園，屬于瓊海市行政板塊，城北高端商業(yè)住宅區(qū)。項(xiàng)目建筑面積：52838.81㎡，占地面積：31626平方米，綠化率：42.11%。低容積率、高綠化率、得房率高；廚房、櫥柜、衛(wèi)浴、潔具均采用知名品牌，裝修一步到位。