儋州隨著近幾年不斷的蛻變，房價出現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，整個儋州區(qū)域2字頭房價已基本絕跡，目前儋州大部分樓盤初價均在在3000元水平線。究竟是什么支撐房價從2字頭到3字頭？今天筆者為大家講述這個區(qū)域漲價的秘密。
當2012海南樓市“金九銀十”的戰(zhàn)爭號角吹響，一場廝殺再度重現(xiàn)，但是與2011年所不同，今年海南房價并不再沉迷于降價，更多的開發(fā)商更愿意拼“漲”。而儋州隨著近幾年不斷的蛻變，房價出現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，整個儋州區(qū)域2字頭房價已基本絕跡，目前儋州大部分樓盤初價均在在3000元水平線。究竟是什么支撐房價從2字頭到3字頭？今天筆者為大家講述這個區(qū)域漲價的秘密。
儋州實景圖
區(qū)位優(yōu)勢：西海南核心 繁華似錦前景無限
儋州尊處海南西部中心，為海南土地面積大、人口多的市，相較于喧囂的?？诤蜔崆榈娜齺啠e靜舒適的儋州宜居功能更強。
儋州山清水秀，有豐富的自然資源和旅游資源，儋州市的森林資源居全省首位，擁有森林面積1萬公頃。珍稀樹種資源更是首屈一指，著名的旅游景點有東坡書院、熱帶植物園、藍洋溫泉、龍門激浪、石花水洞……，未來將打造成面向東南亞、背靠北部灣，輻射整個海南省的宜居、宜業(yè)、宜旅的核心城市，壯闊的發(fā)展前景，坐觀似錦繁華。
政策優(yōu)勢：扼守東盟咽喉 盡享受財富盛宴
2008年4月，中國國家主席胡錦濤先生視察洋浦，提出了：“要積極參與中國—東盟自由貿易區(qū)建設和環(huán)北部灣的經濟合作，以洋浦經濟開發(fā)區(qū)為龍頭，努力打造面向東南亞的航運樞紐、物流中心和出口加工基地?！钡陌l(fā)展目標。
海南洋浦神頭港區(qū)也通過國家口岸辦正式驗收，標志著洋浦港口岸神頭港區(qū)正式對外開放，也標志著洋浦經濟開發(fā)區(qū)以大口岸、大物流為支撐的“一港三基地”建設步入發(fā)展快車道，為洋浦跨越式發(fā)展大型臨海工業(yè)基地和現(xiàn)代保稅物流中心奠定了堅實基礎。
筆者從洋浦經濟開發(fā)區(qū)管委會獲悉，洋浦近年來經濟發(fā)展開始步入快速軌道，漿紙產業(yè)鏈條基本形成，石化產業(yè)初具規(guī)模，倉儲、物流、港航產業(yè)也開始迅速發(fā)展，瓊島西部正崛起一座濱海工業(yè)新城。
洋浦港實景圖
交通優(yōu)勢：與高鐵一起加速 與機場一起騰飛
隨著海南國際旅游島建設的不斷推進，規(guī)劃的日益成熟，儋州區(qū)域已經逐漸成為不少購房者青睞的板塊。儋州的海陸空立體交通優(yōu)勢即將全面體現(xiàn)，現(xiàn)有的西線高速公路、西環(huán)高速鐵路（白馬井站），即將建設“洋浦—儋州—萬寧高速公路”、王五西部機場等交通大手筆，將助推儋州實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
不僅是交通方面，在配套上，儋州區(qū)域在商業(yè)方面也開始鋒芒畢露，大型企業(yè)的入住、連鎖店的開放讓居住在這里的人們告別曾經買菜難、購物難、看病難的尷尬處境，如今不少子女也非常踏實的讓父母在這里安度晚年。
儋州西線高速實景圖
儋州破繭成蝶 地段升值房價上漲
儋州的不斷蛻變不僅讓地段連連升值，房價也是隨之不斷上漲。目前聚集在該區(qū)域的共有36個新房項目，大品牌開發(fā)商的也紛紛入駐，如中南集團和恒大地產。
盤點儋州樓市的價格，可以發(fā)現(xiàn)，儋州樓市前期價格僅為“2”字頭，但經過樓市“金九銀十”的旺銷期后，現(xiàn)如今2字頭的初價基本絕跡，目前儋州各大樓盤出現(xiàn)折扣收收窄的趨勢。
以儋城壹品為例，金九銀十期間，該樓盤推出特價房，初價僅為2880元/㎡（建面），昨日，小編致電儋城壹品售樓處，從售樓員口中得知，目前2880元/㎡（建面）的特價房已經售磬，項目現(xiàn)低初價為3600元/㎡（建面），上漲720元/㎡（建面）。
儋州濱海新區(qū)海景房項目也出現(xiàn)價格上漲的態(tài)勢，例如恒大金碧天下海景精裝房目前均價為5300元/㎡（建面）（含1500元/㎡（建面）精裝修），相比前期的4600元/㎡（建面）的起介，項目價格出現(xiàn)上漲了的態(tài)勢，筆者以購房者身份詢問漲價原因時，銷售人員表示，恒大自開盤起就因大品牌、精裝修、低初價等因素而廣受購房者青睞，現(xiàn)如今，項目一期的配套已經成型，二期房源也出現(xiàn)旺銷局面，因此房價小幅上漲也屬于合情合理。
恒大金碧天下實景圖
距離恒大金碧天下不遠的中南西海岸，卻是價格不動搖的精裝修海景大盤，項目初開盤價格折后初價為4900元/㎡（建面）（含1800元/㎡（建面）精裝修），而截止至今，項目價格還是維持在4900元/㎡（建面）起，不過相比上恒大的低初價，中南西海岸4900元的初價倒是有理有據(jù)。
首先就是中南西海岸內部配套，這里聚集著餐飲、娛樂、購物等生活配套，可滿足住戶的日常所需。第二就是戶型設計非常出眾，這也為4900元的初價增添不少砝碼。雖然項目價格不低，但是不得不說銷售團隊的整體素質確實不錯，不厭其煩的回答種種問答，或許這就是高端住宅的范兒吧。
中南西海岸實景圖
儋州房價前景大好
不是筆者吹噓，更不是筆者要為儋州的房子當托兒，而是在這里，筆者見證了這幾年海南儋州區(qū)域的變化，配套從無到有，從有到優(yōu)，雖然儋州地處海南西部區(qū)域，但是當你踏進這片土地，會發(fā)現(xiàn)這里的繁華與海南一線城市絲毫不差。
一個區(qū)域的變化背后，房子漲價是毋庸置疑的，儋州也是如此，幾年的變化以及商業(yè)的累計讓這個板塊價格穩(wěn)健上漲，想必隨著樓市的逐步回暖，儋州的房地產前景會更為明朗。
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