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2012年中國經(jīng)濟要實現(xiàn)8%以上的增長，房地產(chǎn)業(yè)一定不能“崩盤”，價格一定不能出現(xiàn)“斷崖式”下降。

還有一個星期就到2012年了。

西方人忙著過圣誕節(jié)，中國人等著拿年終獎金。

樓市、股市低迷，中國人對年末消費早已意興闌珊。除了“一小撮”有錢的中國人把香港的奢侈品柜臺擠爆之外，我們到處看到聽到的都是“減”的消息。

藝術(shù)品市場第四季度成交率下降30%。多家國際航空公司取消了廣州的始發(fā)航線。廣州酒樓2011年營業(yè)額大幅下降，傳言很多酒家因為沒有人做工將取消年夜飯。

種種跡象表明，對2012年經(jīng)濟減速的預(yù)期和對收入減少的預(yù)期，嚴重影響了大眾的消費欲望。貧富差距繼續(xù)拉大的殘酷現(xiàn)實，更令一般的中產(chǎn)、準中產(chǎn)和準小康家庭財富縮水、消費乏力。

2012年中國經(jīng)濟要實現(xiàn)8%以上的增長，房地產(chǎn)業(yè)一定不能“崩盤”，價格一定不能出現(xiàn)“斷崖式”下降。

管理層已經(jīng)多次表態(tài)，2012年要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，但要實現(xiàn)2012年樓市平穩(wěn)過渡，防止“硬著陸”，政策必須有靈活性。

最近已經(jīng)出現(xiàn)了政策“靈活松動”的三個信號。

首先，住建部部長姜偉新表示，2012年全國新開工建設(shè)保障房和棚戶區(qū)改造住房700萬套。比一年前官方高調(diào)宣布的1000萬套，打了七折。2012年基本建成500萬套以上，估計也不是個容易完成的數(shù)字。受制于資金、土地和市場，保障房建設(shè)正式減速。保障房對商品房市場的影響有限，期待保障房來平抑房價，更不現(xiàn)實。

其次，臨近年末，2011年實行“限購”的城市，到今天只有11個宣布“限購”繼續(xù)，其它都不表態(tài)，管理層也沒作要求?！跋迌r”的城市，完成指標后，2012年肯定不再重來。2012年的“限購”范圍將比2011年有很大的收窄，對房地產(chǎn)行業(yè)是利好。

第三，住建部表態(tài)，“支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。”已經(jīng)有城市的商業(yè)銀行有所動作，2012年，對首次置業(yè)的首付和利率有望更優(yōu)惠。從嚴的“限貸政策”在2012年，也不會是鐵板一塊。

當“樓價”不再是調(diào)控的主要目標，當樓市的主要矛盾不再是“樓價上漲過快”，而是“銷售量下跌過多”時，我們當然有理由相信政策早晚會有所松動。

開闊的視野、清新的空氣、獨特的景觀以及大氣挺拔的建筑，這也許是一說到江景房，人們?yōu)橹袢恍膭拥脑?。隨著海口濱江新城的崛起，南渡江兩岸新盤不斷出現(xiàn)，它們憑借低價、高質(zhì)成為海口市區(qū)內(nèi)樓盤的高性價比代名詞。小編在此推薦三大一線江景社區(qū)，有此意向的趕緊吶！

九鼎水郡（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

 售樓電話（免費）：17899830502 客服：

【價格優(yōu)惠】初價7200元/平，均價7800元/平，全款95折，按揭97折。

【在售戶型】66-162㎡（建面）二至四房，主推通透大戶型，70年大產(chǎn)權(quán)。

【交房時間】預(yù)計2014年10月1日

【優(yōu)勢點評】九鼎水郡由北京“九鼎地產(chǎn)”開發(fā)，結(jié)合海口獨有的城市特性，從社區(qū)居住的舒適性，投資的保值升值性等多角度考量，精心打造人性化的水景園林、提升區(qū)域價值的五星級豪華酒店的等配套設(shè)施，使得項目擁有超高的性價比。項目采用獨特的“蝶式”設(shè)計樓體，達到全通風采光效果，保證了每戶景觀視野的良好，讓南渡江江岸的靜美風光盡收眼底。目前在售戶型6層以上可觀江景，均帶有入戶花園，結(jié)構(gòu)方正合理，大面寬、短進深的設(shè)計，采光通風俱佳。

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翡翠水城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

【價格優(yōu)惠】初價7600元/平，均價8300元/平，全款94折，按揭98折。

【在售戶型】92-134㎡（建面）二至三房平層戶型，180㎡（建面）躍層，

【交房時間】1、2、10、20、21號樓現(xiàn)房在售，3、4號樓預(yù)計2014年底交房

【優(yōu)勢點評】翡翠水城是以60萬㎡（建面）水上社區(qū)、70米樓間距低密度人居環(huán)境為主打的高端復(fù)合型社區(qū)。項目地處濱江板塊核心的位置，豪享南渡江一線江景，是濱江首席原生水系社區(qū)。聯(lián)排別墅、花園洋房、精裝公寓多重產(chǎn)品，大開間、層高3.3米舒適戶型；醇美東南亞風情園林，上億級珍貴植物群；臨繞城主干道濱江路，交通出行便捷，輕松暢享國際旅游島。

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濱江花城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

 售樓電話（免費）：17899830502 客服：

【價格優(yōu)惠】初價6999元/平，均價8000元/平，全款97折，按揭98折。

【在售戶型】62—104㎡（建面）一至三房，戶戶通透，每戶均帶入戶花園。

【交房時間】待定，預(yù)計2014年下半年。

【優(yōu)勢點評】濱江花城是?？谀隙山暇飞鐓^(qū)，位于濱江西路與新大洲大道交匯處，毗鄰海南花卉大世界。項目由五棟精品商住小高層和一棟多層會所組成，在售戶型均為板式結(jié)構(gòu)，戶戶通透，每戶均帶入戶花園，享受國興商圈內(nèi)大潤發(fā)超市、省圖書館、博物館、歌劇院等生活、商業(yè)配套，龍昆南路187武警醫(yī)院，東環(huán)高鐵、美蘭機場等醫(yī)療、交通配套，21、41、45、205、69多路公交直達社區(qū)，省一級甲等中學瓊山中學近在咫尺。

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 海口房產(chǎn)咨詢交流群：260731924（海南買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

近年來，隨著城市老齡人口數(shù)量的增加，養(yǎng)老房已經(jīng)逐漸成為樓市中的一大熱點。無論是子女為父母選房還是父母自己購置養(yǎng)老房，這種以改善為目的的購房需求日益迫切。澄邁作為世界長壽之鄉(xiāng)，無論是空氣質(zhì)量還是水質(zhì)和食物都是養(yǎng)老的絕佳選擇。那么如何在澄邁選擇養(yǎng)老房呢？主要還是從三大要素著手，且看小編細細分析。

需求一、老年人要自己獨立生活，衣食住行是必須考慮的。日常生活配套是硬性需求，最好在15分鐘生活圈內(nèi)，畢竟隨著年齡增大，身體會不如從前，此時周邊配套的遠近在生活中顯得很重要。

需求二、老年人不喜歡花哨，有些會注意風水，方正實用的戶型顯得十分重要。此外戶型應(yīng)該盡量全明通透，老年人視力不佳，房子的采光情況直接影響到他們的日常起居。并且由于老人身體保不準會有各種疾病，此時空氣對流好的房子能夠幫助他們養(yǎng)身體。

需求三、子女不在身邊，面對一個新的環(huán)境老年人會感到孤獨。如果社區(qū)里面有活動廣場，或者緊靠公園等日常娛樂的場所，老年人就能老有所樂，唱唱歌，跳跳舞，或者做做別的運動，這樣不僅能讓他們更好地融入新環(huán)境，而且對老人身體也是好處的。

從以上三大需求出發(fā)，小編力薦以下樓盤：

配套說明：

以上三個樓盤均位于澄邁金江的老城區(qū)與新城區(qū)交界處，周邊都有以下配套：

瑞佳商業(yè)廣場是萬樹陽光的開發(fā)商為項目打造的商業(yè)配套，該地區(qū)是金江最繁華地段之一，上述三盤徒步數(shù)分鐘即可到達，國美電器、銀行更是出門即到，生活極為便利，而縣人民醫(yī)院只需花費1元坐5分鐘公交即可到達。另外綠地廣場是金江附近居民茶余飯后最鐘愛的娛樂場所，時常有各種文化活動舉辦，可豐富老人的精神生活。

澄邁老城區(qū)金江鎮(zhèn)配套

戶型推薦

逸海華庭約64平戶型

逸海華庭約64平戶型

瑞佳萬樹陽光B1戶型

瑞佳萬樹陽光B1戶型

金江春天里B戶型（約60平）

金江春天里B戶型（約60平）

這三個戶型都很方正，功能設(shè)置齊全，且為全明設(shè)計，采光做得都很到位，老人日常生活中不用擔心有暗室，室內(nèi)空氣對流也不錯，對老人身體健康有幫助。其中小編最喜歡的是逸海華庭的戶型，其臥室做到了南北通透，小景觀陽臺還可供老人閑暇時欣賞美景，起居室有大陽臺輔助采光通風，不足的地方是廚房距離餐廳有點遠。

【聲明：澄邁房產(chǎn)在線——海南澄邁房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為澄邁房產(chǎn)在線專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請說明出處及作者?！?/span>

每到一個售樓處，售樓員在介紹樓盤時，沒等你問都會主動告訴你，自家樓盤的綠化率有多少！綠化率其實就是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之間的比例，綠化率越高意味著小區(qū)環(huán)境越好，住的也就越舒服。隨著人們生活水平日益增高，越來越注重居住的舒適度。本期，房產(chǎn)網(wǎng)小編特意盤點出在萬寧區(qū)域內(nèi)綠化率較高、環(huán)境較為優(yōu)美的幾個樓盤，為那些偏愛高綠化率的購房者提供參考。

 樓盤一：石梅山莊（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

推薦理由：項目地處興隆三大國際旅游度假圈，綜合容積率0.3，綠化率達70%，同時擁有山、雨林、湖、溪、海、溫泉資源的大型養(yǎng)生度假社區(qū)。項目產(chǎn)品設(shè)計講究和自然融為一體，四周天然林環(huán)抱，空氣中負氧離子含量高，為住戶們打造出一個天然舒適的居住環(huán)境。

石梅山莊社區(qū)別墅美景

石梅山莊小區(qū)綠化

 石梅山莊小區(qū)泳池

石梅山莊小區(qū)噴泉

項目簡介：石梅山莊位于石梅灣和興隆風情小鎮(zhèn)之間的興梅大道上，占地約5000畝。項目總投資逾億元，開發(fā)周期為10年，一期為3-5年，涵蓋產(chǎn)品形態(tài)有獨棟別墅、多層花園洋房、酒店等。一期擁有山頂公園、山地會所、湖岸會所三大休閑會所，另外還配套商業(yè)街、熱帶植物園、業(yè)主餐廳、大型酒店、露天泳池、高爾夫練習場、游艇碼頭等，全面滿足日常生活需求，提高居住品位。

石梅山莊項目區(qū)位圖

石梅山莊周邊配套游艇碼頭

石梅山莊周邊配套興隆熱帶植物園

項目近期優(yōu)惠：石梅山莊三期水生活價格約8800元/平 全款享85折優(yōu)惠

免費售樓電話：17899830502 

樓盤二：保利半島1號（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

推薦理由：項目一期占地130畝，建筑面積 11萬㎡（建面），容積率1.3，綠化率54%，規(guī)劃戶數(shù)有1394戶，是一個高綠化率低容積率的高檔社區(qū)。項目設(shè)計特別強調(diào)公共集中綠地景觀，綠地花園貫穿整個小區(qū)，彼此之間相對獨立而又不乏聯(lián)通滲透。中心花園沿門戶區(qū)道路主入口兩側(cè)布置，長300米進深90米超大花園，使業(yè)主既能面朝大海，又能感受春暖花開。

保利半島1號小區(qū)園林實景圖

保利半島1號小區(qū)園林走道

保利半島1號小區(qū)泳池

保利半島1號小區(qū)籃球場

項目簡介：保利半島1號位于海南省萬寧市神州半島西南側(cè)內(nèi)海老爺海出?？谔?，由于地處熱帶與亞熱帶交界處，年平均氣溫僅23.9度℃，氣候宜人、鳥語花香，非常適合人居住。此外，項目還設(shè)有露天泳池、大型酒店、咖啡吧、兒童娛樂區(qū)等，滿足了業(yè)主們居家度假的需求。

 保利半島1號項目鳥瞰圖

保利半島1號周邊配套高爾夫球場

保利半島1號周邊配套老爺海

項目近期優(yōu)惠：保利半島1號推20套特惠房源 價格約50萬/套即買即住

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樓盤三：萬寧國瑞城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

推薦理由：項目定位打造適合養(yǎng)老、旅游度假以及投資的大型綜合社區(qū)，項目一期占地151畝，總建筑面積17.5萬㎡（建面），容積率1.5，綠化率達40%。為了給住戶們營造綠色原生態(tài)的居家環(huán)境，萬寧國瑞城邀請的是貝爾高園林設(shè)計專家來精心設(shè)計熱帶風情園林。70余種珍稀植被在分布的步道中，中央花園、田螺噴泉與露天泳池的加入，為住戶們打造出一個舒適宜人的居住環(huán)境。

萬寧國瑞城小區(qū)園林景觀

萬寧國瑞城小區(qū)走道

萬寧國瑞城小區(qū)噴泉

萬寧國瑞城小區(qū)水系景觀

樓盤簡介：萬寧國瑞城位于海南省萬寧市城北新區(qū)的主干大道望海大道上，項目距離汽車站約700米，距離高鐵站約2公里，業(yè)主從三亞還是海口機場出來，都可以坐高鐵直達萬寧，或是自駕也很方便。小區(qū)內(nèi)還配備大型酒店、文化廣場、商業(yè)街、業(yè)主食堂、便民超市等，讓住戶們能享受豐富多彩的度假生活。

萬寧國瑞城區(qū)位圖

萬寧國瑞城周邊配套人民公園

萬寧國瑞城周邊配套萬家惠超市

項目近期優(yōu)惠：萬寧國瑞城推出9套一口價房源 總價約36.5-38.6萬/套

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房產(chǎn)網(wǎng)開通試行“公益專車”，免費將來瓊收房、居住的業(yè)主送達項目，只需提前7天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：400-080-1313 轉(zhuǎn) 0 。 

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萬寧房產(chǎn)咨詢交流群：159503982（萬寧買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

近日，有購房者給咱們房產(chǎn)網(wǎng)留言，咨詢瓊海性價比高的、有兩房戶型的樓盤。的確，對于不少購房者而言，一房面積太小，三房太大，性價比高的兩房就剛剛好滿足他們的需求。本期小編就針對網(wǎng)友詢問的問題，為大家推薦瓊海市區(qū)幾處總價在50萬左右，還帶精裝的兩房戶型項目，以供參考！

推薦一：安博南方花園

價格了解：安博南方花園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）三期2、5號樓在售，開盤價約4980元/平，均價約6100元/平，含1500元/平精裝修，現(xiàn)購房享全款91折、按揭91折優(yōu)惠。目前項目在售的兩房戶型有86平、77平、66平。其中項目兩房戶型中建筑面積最大的86平戶型，總價約52萬一套。（免費售樓電話：17899830502  客服：）

安博南方花園86平2+1戶型圖

【推薦時間】

上圖所示戶型，整體設(shè)計簡潔大方，布局合理；86平的面積卻能擁有三居室的享受，空間利用率高；入戶設(shè)置玄關(guān)，廚房與餐廳相連，衛(wèi)生間干濕分離等優(yōu)勢，能讓業(yè)主的居家生活更舒適；客廳連接景觀陽臺，兩臥室?guī)в酗h窗，室內(nèi)采光效果佳。不過戶型的功能區(qū)在設(shè)計上還是有一點小小的缺陷，即入戶離廚房有一定的距離，在日常生活中多少會給主人的居家生活帶來一些不便。若是介意這一點，倒是可以考慮項目77平的兩房戶型，此戶型不僅帶有入戶花園，且整體設(shè)計還不錯，總價約47萬，購房者可根據(jù)自己的需求選擇適合自己的兩房戶型。

安博南方花園77平兩房戶型圖

安博南方花園86平戶型樣板間：客廳

項目整體介紹：安博南方花園位于瓊海市人民路東側(cè)，總占地203畝，總建筑面積為15.6萬㎡（建面），容積率1.15，綠地率高達54%，是瓊海市較大的生態(tài)社區(qū)之一。小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、會所、景觀廣場、3萬㎡（建面）的商業(yè)街，娛樂、健身、休閑配套應(yīng)有盡有，同時還實行智能化物業(yè)管理，為業(yè)主提供很好的服務(wù)。目前項目一期二期房源已經(jīng)全部售完，三期在售中。其三期所售戶型坐北朝南，南北通透，性價比高，交房時間預(yù)計在2016年10月底。

安博南方花園區(qū)位圖

安博南方花園三期鳥瞰圖

安博南方花園小區(qū)實景

安博南方花園周邊生活配套

延伸閱讀：安博南方花園三期3月最新工程進度組圖

推薦二：納帕溪谷

價格了解：納帕溪谷（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）二期毛坯正價房開盤價約5200元/平，均價約5500元/平；精裝正價房開盤價約5600元/平，均價約6500元/平，含1200元/平精裝修?，F(xiàn)購房享全款92折，按揭98折優(yōu)惠。項目目前在售的兩房戶型有77.25平、84.93平、96.79平?，F(xiàn)項目推出一套毛坯特價房，建筑面積為84.93平，一口價4888元/平；而若是購買84.93平帶精裝的兩房戶型，總價約54.6萬一套。（免費售樓電話：17899830502  客服：）

納帕溪谷84.93平兩房戶型

【推薦時間】

小編推薦的此款84.93平戶型，其設(shè)計精致，主要亮點體現(xiàn)在功能區(qū)齊全、舒適、實用、可滿足三口之家的居家需求。從整體格局上看，入戶門、餐廳、客廳、陽臺連成一線，使得室內(nèi)通透、采光佳；臥室門沒有對著入戶門，更好地保障居者的隱私；入戶即見廚房，方便主人購物回到家時可直接放置食材而不弄臟其他功能區(qū)。

延伸閱讀：罕有！納帕溪谷二期戶型得房率接近或超過100%

項目整體介紹：納帕溪谷位于瓊海市人民路上，周邊購物、娛樂、金融、教育、醫(yī)院等配套齊全，居者生活方便。項目總占地34062.89㎡（建面），綠化率為50%，由9棟多層及小高層住宅及臨街商鋪組成，是瓊海市較具特色的生態(tài)坡地莊園。社區(qū)采取南北向沿用地周邊布置，部分樓棟一層為架空層，同時區(qū)內(nèi)還配有花徑、散步道、休息亭等景觀設(shè)施，為業(yè)主提供了一個休閑舒適的社區(qū)環(huán)境。目前項目一期已經(jīng)交房入住，二期A5 、B1棟已經(jīng)封頂，A6棟建至9層，B2棟建至5層，預(yù)計交房時間為2016年年底。

納帕溪谷鳥瞰圖

納帕溪谷小區(qū)實景

納帕溪谷園林實景

納帕溪谷泳池配套

推薦三：萬泉語潤

價格了解：萬泉語潤（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）3月價格全面上調(diào)，調(diào)整后，項目折后開盤價約6300元/平，折后均價約6800元/平，含1200元/平精裝，購房享全款98折優(yōu)惠。目前項目在售的兩房戶型，其建筑面積為78平—90平。其中建筑面積約78平的兩房戶型，總價約53萬一套。（免費售樓電話：17899830502  客服：）

萬泉語潤建筑面積約78平的兩房戶型圖

【推薦時間】

此款兩房戶型，各功能區(qū)分布合理，動靜分區(qū)，廚房獨立設(shè)計，主人入戶即享美食；入戶式花園的設(shè)計將客廳與外界進行一定的阻隔，主人可以于此種植一些花草樹木，將生態(tài)的概念引入家居生活中，提高家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)；兩臥均配外凸觀景飄窗，主人躺在床上即能觀賞窗外美景。

項目整體介紹：萬泉語潤位居瓊海市人民路上，距離瓊海市區(qū)有1.5公里，其周邊匯聚了電影院、各種商店、飯店等生活娛樂配套，完全能滿足業(yè)主的日常需求。項目由海南天卓實業(yè)投資有限公司開發(fā)打造，總占地約110畝，規(guī)劃打造16棟酒店公寓和高層觀景住宅，是瓊海市以“養(yǎng)生＋度假+精裝”為主題的智能化社區(qū)。社區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、會所、文化廣場、網(wǎng)球場、籃球場、兒童游樂園以及健身區(qū)等配套，同時還打造4732.3㎡（建面）的商業(yè)街，大大豐富了業(yè)主的生活。目前一期已經(jīng)是成熟小區(qū)，二期1、2、3、9、10號樓已全部封頂，預(yù)計2016年12月可交房。

萬泉語潤鳥瞰圖

萬泉語潤樓棟實景

萬泉語潤商鋪實景

萬泉語潤藍卡體驗中心

推薦閱讀：瓊海市候鳥族必看盤之萬泉語潤：毗鄰萬泉河智能化社區(qū)

小編總結(jié)：人民路作為瓊海較繁華的街區(qū)之一，其商業(yè)發(fā)達，超市、銀行、賓館等配套應(yīng)有盡有，生活的便利程度不言而喻，小編此次為大家推薦的三個項目均處在這個路段上，地段優(yōu)勢無需強調(diào)。最關(guān)鍵的是以上三個項目的兩房戶型總價僅在50萬左右，還贈送精裝修，想來瓊海買兩房的客戶，一定不能錯過哦！

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瓊海房產(chǎn)咨詢交流群：132771340（瓊海買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

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銷售熱線：0898-65927233    QQ咨詢：1162219979

西海瑞園營銷中心

西海瑞園位于濱海大道和粵海大道的交匯處，占據(jù)西海岸優(yōu)越的地段，與熱帶原生海岸零距離。離大海僅500米，獨享多重海岸人文勝景。加上溫泉別墅、海景公寓等組團情景交融，獨具匠心的六大景觀體系乃巔峰之作，給予人非凡的居住品質(zhì)！

西海岸海天連成一線

西海瑞園地形呈北低南高走向，樓間距很寬，互不遮擋，每套公寓均有較好的觀海視野，達到了戶戶均看到海的效果。在近幾年內(nèi)，西海岸將發(fā)展成?？诟叨说膮^(qū)域，而項目的價值將會越來越高，居住于此的人們生活品質(zhì)是其他地域無法比擬的！

西海瑞園超寬樓間距

開發(fā)商：海南藍海嘉誠置業(yè)有限責任公司

類別：住宅 公寓 海景房 別墅

銷售電話：0898-65927233

QQ咨詢：1162219979

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不管是剛性需求，抑或是泡沫推高，房價是在不斷的高攀。面對此局勢，買房的我們也還是謹慎著好，不管是自住還是投資，都需要將房子的“老底”探清楚了，千萬不能讓咱白花花的銀子打了水漂。

一、漲幅太離譜 價格哄抬

近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

小編建議：國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套”。因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。

二、開發(fā)商打一炮走人 買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。

此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。

小編建議：品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。

 三、質(zhì)量問題頻被曝光 必須考究

質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言?！艾F(xiàn)在很多樓盤交房時出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時間延期交房，讓買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準業(yè)主劉先生無奈地說。

小編建議：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。

 四、風水法則 不得不問

房子與風水，這幾年被聯(lián)系的越來越緊密了。有幾種說法：高方不遠處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰；“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴；“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風水學認為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。

小編建議：關(guān)于房子的風水說白了就是達到人與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一，擇吉而居住著踏實，心里舒服。中國人傳統(tǒng)，多多少少都有些迷信，“信則有，不信則無”，小編認為保持好心態(tài)最重要，還是選擇“不信則無”的好。

五、土地前身不好 謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。

小編建議：對于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對于墳場類看風水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。

六、治安不好 需要提防

有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！痹谟绊憳潜P當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

小編建議：大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

 七、臭名昭著的樓盤 需要關(guān)注

臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的樓盤，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有些樓盤，在交房當天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。

小編建議：購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。

 八、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病。在此環(huán)境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。

小編建議： 古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

九、廠房附近污染嚴重

小編建議：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來的卻很少，一時半會污染也不會得到有效治理。買房時我們還是盡量遠離這些廠房，畢竟健康永遠是第一位的。

十、高架橋旁 噪音難耐

“我為噪音狂！”一個網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異。最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。

小編建議：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

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為什么國家要對我國房產(chǎn)市場進行調(diào)控？海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展存在哪些問題？就大家關(guān)心的許多問題，記者于日前在博鰲舉行的房地產(chǎn)論壇上采訪了中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一。朱中一表示，國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控有三個方面的原因，海南未來旅游地產(chǎn)發(fā)展一定不能破壞環(huán)境。

國家調(diào)控房地產(chǎn)市場有三個原因

針對目前大家關(guān)心的國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的問題，朱中一介紹說，2011年，是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵之年。今年上半年，在“國八條”及相關(guān)政策的引導(dǎo)下，多數(shù)城市的房價漲幅明顯趨緩，投機、投資性購房需求得到有效抑制，部分房價過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢，市場總體平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程著力推進。但是，市場在積極變化的同時，也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問題。部分二、三線城市房價漲幅過大，商品住宅用地供應(yīng)僅完成今年計劃的四分之一；有的城市調(diào)控力度有所放松，保障性安居工程在資金籌措、建設(shè)、分配和管理方面也還存在著一些問題。在這種情況下，國務(wù)院于7月12日召開了常務(wù)會議，提出了加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控的五點意見，意在鞏固“國八條”的調(diào)控成果，同時給地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)一個明確的預(yù)期，當前進行的房地產(chǎn)調(diào)控方向不動搖，力度不放松，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

而國家為什么要再三強調(diào)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向不動搖，力度不放松，主要有三點理由：第一、住房的基本屬性是滿足百姓的居住需求，再加上我國人均占地面積稀少等原因，必須要遏制投機、投資性的需求。去年與今年，新加坡、香港和臺灣地區(qū)也通過差別化的印花稅或奢侈稅來抑制投機炒房行為。

第二、不少城市的房價仍在高位，與多數(shù)購房者的支付能力不相適應(yīng)。盡管近幾年來房價快速上漲的原因是復(fù)雜的，但不少城市房價的過快上漲已經(jīng)成為社會關(guān)注的焦 點，也關(guān)系到社會穩(wěn)定。對此，政府必須高度關(guān)注。

三是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動和對經(jīng)濟增長的貢獻是不言而喻的。今年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長33.6%，即使今年后五個月或明、后年商品住宅的投資有波動，但今年開始的大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動，因而對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的影響不會太大。加上我國經(jīng)濟狀況總體良好，國家也在有意識地降低對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。朱中一說：“基于上述幾點，我認為中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不會放松”。

加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新促進市場健康發(fā)展

在國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀下，我國房地產(chǎn)只有進行轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，才能促進房產(chǎn)市場健康發(fā)展。朱中一介紹說，目前房地產(chǎn)市場一是要調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，健全住房供應(yīng)體系，加快構(gòu)建以政府為主提供基本住房保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系；增加保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)；二是健全差別化住房信貸、稅收政策、合理引導(dǎo)自住性和改善性住房需求，遏制投機投資性購房；三是堅持租售并舉，注重培育和發(fā)展租賃市場及二手房市場；四是在繼續(xù)增加住宅有效供應(yīng)的同時，積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年住宅的開發(fā)；有能力的企業(yè)，也可由單純從事住宅的開發(fā)銷售向兼顧持有商業(yè)物業(yè)和租賃型住宅轉(zhuǎn)型。

另外要轉(zhuǎn)變開發(fā)建設(shè)模式，首先要推進工業(yè)化的生產(chǎn)，推進標準化的設(shè)計、部件部品的工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場施工的裝配化和土建裝修的一體化，盡快實現(xiàn)住宅的全裝修；二是嚴格執(zhí)行節(jié)能減排標準，大力發(fā)展綠色建筑；三是積極開展住宅性能認定，提高住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能與耐久性能；四是提倡房地產(chǎn)企業(yè)與上下游企業(yè)的強強聯(lián)合，減少采購成本，提高工程質(zhì)量。

在拓寬房地產(chǎn)融資渠道，改變房地產(chǎn)企業(yè)單一向銀行貸款，拓展向債券融資、股權(quán)融資、基金融資、信托產(chǎn)品等多渠道融資。既能防范金融風險，又能改變部分居民對房地產(chǎn)的直接投資為間接投資，解決政府建設(shè)公租房等資金不足等問題。建議有關(guān)部門在這方面加大創(chuàng)新的力度。

并且要強化企業(yè)內(nèi)部管理，由粗放式管理向精細化、信息化、規(guī)范化管理轉(zhuǎn)變，是企業(yè)得以持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。在市場環(huán)境寬松的時候，企業(yè)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的愿望和動力都不足。只有在市場環(huán)境相對嚴竣的形勢下，利用宏觀調(diào)控的倒逼機制，迫使企業(yè)眼睛向內(nèi)，通過強化內(nèi)部管理，提高產(chǎn)品性價比，贏得市場占有率；通過優(yōu)勝劣汰，做好做強做大一批企業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)集中度和競爭力，才能使行業(yè)健康發(fā)展，使百姓得到實惠。

海南旅游地產(chǎn)發(fā)展不能破壞環(huán)境

針對海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展，朱中一表示，海南有著良好的環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)展旅游地產(chǎn)有著很好的前景。但旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，包含吃、住、行、游、購、娛6個環(huán)節(jié)，旅游地產(chǎn)作為其中的重要組成部分，應(yīng)當以長遠發(fā)展的眼光綜合規(guī)劃。“海南旅游地產(chǎn)發(fā)展時間較短，應(yīng)積極汲取國際先進旅游地產(chǎn)的建設(shè)經(jīng)驗，處理好短期調(diào)控與中長期制度建設(shè)、環(huán)境保護與地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系，把旅游地產(chǎn)做成綜合性產(chǎn)業(yè)。”

他介紹說，在旅游地產(chǎn)規(guī)劃上，政府應(yīng)嚴格把關(guān)，對旅游地產(chǎn)項目要精心做好規(guī)劃，絕不能因旅游地產(chǎn)開發(fā)而破壞環(huán)境，開發(fā)企業(yè)要把企業(yè)的社會效益放在第一位，不能光為了經(jīng)濟效益而不注重環(huán)境效率。另外，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展也要考慮普通人的需求。

他說，海南現(xiàn)在建了大量的高檔酒店，但很多普通老百姓住不起，當前海南旅游地產(chǎn)空置率較高，應(yīng)該積極探索把房產(chǎn)托管給物業(yè)公司經(jīng)營，出租收益與業(yè)主合理分成，以盤活海南的空置地產(chǎn)資源。給多個消費層次的人提供旅游度假資源。

“房鬧”行為需要制止，但是，對于不同類型的“鬧”要加以區(qū)分。哪些是普通購房合同，哪些確屬欺詐式合同，政府部門有必要參與加以區(qū)分，進行甄別，并予以追究。

杭州近三天，連續(xù)上演了三場“房鬧”事件，場面都蔚為壯觀。今年，此類事件杭州已發(fā)生近20起，其他地方也時有發(fā)生。

隨著樓市調(diào)控顯效，樓市價格的下調(diào)，房價繃不住了，老業(yè)主也繃不住了：同樣的樓盤同樣的配套，后期項目動輒下降幾十萬，老業(yè)主不免有上當受騙之感。但是，過激行為從來不是最恰當?shù)木S權(quán)路徑，更何況，跳脫到了法律邊界外的“鬧”，只能是南轅北轍?？陀^地說，“房鬧”，于情有據(jù)，于法無憑。

對于“房鬧”，強調(diào)合同的嚴肅性，強調(diào)契約精神理所固然。但是，僅憑契約為防火墻，恐難平息那些憤憤不平的業(yè)主們的火氣，相信業(yè)主們也并非全然沒有契約這個概念。制止“房鬧”，政府部門有必要提醒業(yè)主，房子既有投資屬性，也有商品屬性。從投資的角度講，賠賺風險就是投資者自己承擔，交易對手或政府都沒有兜底義務(wù)，這是常識。從商品屬性講，決定購房就是認可以當時市場價格支付購買住房權(quán)利。

但是，也需要看到，在房屋買賣合同的嚴肅性背后，并非沒有貓膩。陰陽合同有，夸大宣傳有，提供虛假預(yù)期欺詐購房者的更是比比皆是。對于這些行為，如果只強調(diào)契約的合法性，等于默認市場欺詐的合理性。

“房鬧”行為需要制止，但是，對于不同類型的“鬧”要加以區(qū)分。哪些是普通購房合同，哪些確屬欺詐式合同，政府部門有必要參與加以區(qū)分，進行甄別，該進行法律法規(guī)追溯的，應(yīng)該追溯，即使這意味著不小的治理成本。政策越是體現(xiàn)出對于欺詐行為的零寬容，就越能體現(xiàn)出對于正當購房者利益的維護，這本來就是維持正常樓市秩序的著力點。政府主導(dǎo)下的權(quán)利救濟路徑通暢了，業(yè)主們的理性就會增多，“房鬧”的空間自然會隨之縮小。

此外，如果樓市虛火不曾燒得過于高燒，那么購房者就不會經(jīng)歷如此大的情緒起伏。情緒性買房，情緒性維權(quán)，根本原因在于是在一個情緒性的市場中游泳。

去除樓市情緒性，恢復(fù)樓市理性，不能全看價格指標。漲漲落落本就是市場常態(tài)。購房者要認清這一點，管理者同樣也要認清這一點。比起房價更重要的是，建立欺詐要受懲、權(quán)利可救濟的機制。無論是曾經(jīng)高燒的樓市還是漸趨增多的“房鬧”，其實呼喚的都是這樣的基本機制。（徐立凡，京華時報特約評論員）

我國房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在一個關(guān)鍵的歷史交匯處，究竟走勢如何令世人密切關(guān)注。目前的情勢是地方政府以微調(diào)為由出臺了一系列的救市新政，相當一批救市新政被放行，大有在全國漫延的趨勢，幾乎形成了對中央政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的合圍之勢，央行又出臺了降準新政，一些社會傳媒也在為救市大唱贊歌。有人呼吁中央政府停止或調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，像2008年那樣再度救市。

救市浪潮來勢洶涌。房地產(chǎn)市場調(diào)控面臨著十分嚴峻的考驗和挑戰(zhàn)。我們當然不會忘卻當年那場危機來臨時的情形。當初中央政府也是出于拉動內(nèi)需、激活市場、惠及民生的良好愿望，出臺了四萬億救市計劃，結(jié)果在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了問題。拉動內(nèi)需變成了拉動房地產(chǎn)，救民生變成了救樓市，使得房地產(chǎn)市場調(diào)控變成空調(diào)，剛剛回歸理性的房價又報復(fù)性反彈一路狂飆。救市初衷和目標均以落空告終。釀成了我國經(jīng)濟發(fā)展史上一大悲劇。

四萬億救市動用的是國庫資金，最后卻有相當一部分資金莫名其妙的流入樓市，流進開發(fā)商的腰包。地方政府也瘋狂出臺了一批以救樓市為主要目標的救市新政，助推樓市起死回生、報復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場又繼續(xù)瘋狂發(fā)飆。

開發(fā)商由于手里有了國庫資金，催生了一個個天價地王，催生了一個個天價樓盤，房地產(chǎn)市場狼煙四起，國民經(jīng)濟又陷入一片混亂之中。

四萬億打了水漂，四萬億成了悲劇，四萬億失了民心。這樣的歷史悲劇其教訓(xùn)是十分慘痛的，應(yīng)當被國人所永遠銘記！

目前我國房地產(chǎn)市場面臨的局勢與四年前的情形何其相似，地方政府公然與中央政府相抗衡，紛紛出臺救市新政，變換手法與中央政府玩起了捉迷藏、躲貓貓的游戲，試圖突破中央調(diào)控政策的底線，形成對中央調(diào)控政策的合圍之勢。

央行在這個時間節(jié)點上出臺降準新政，雖然解釋說本意不是救樓市，但在客觀效果上則很難把控。那么多的流動性資金涌入市場其去向是無法監(jiān)控的。就如同當年的四萬億本意是好的但結(jié)果卻背道而馳。

因此，在我國房地產(chǎn)市場調(diào)控進入關(guān)鍵攻堅期的大背景下，一定要保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性，一定要堅定不移的執(zhí)行調(diào)控新政，一定要保證調(diào)控不出現(xiàn)反復(fù)，一定要針對房地產(chǎn)市場實際出臺更加嚴厲的調(diào)控新政，而絕不能有絲毫松動，更不應(yīng)出臺所謂的救市新政。

歷史的教訓(xùn)是深刻的，歷史的悲劇絕不能重演！