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楊姐和先生是典型的80后，個(gè)性獨(dú)立，喜歡自由與挑戰(zhàn)！兩人均為?？诒镜厝?，楊姐自主經(jīng)營(yíng)咖啡廳，生活過(guò)的十分小資。由于兩人年底即將結(jié)婚，現(xiàn)打算為自己買套兩居室作為婚房，享受浪漫的二人世界，并通過(guò)電話聯(lián)系上了小吳（海南購(gòu)房聯(lián)盟置業(yè)顧問(wèn)），希望能為他們推薦個(gè)性價(jià)比高、滿意的房子。經(jīng)過(guò)詳細(xì)交談，小吳得知了楊姐的購(gòu)房需求：?？谑袇^(qū)內(nèi)價(jià)位中等的樓盤，周邊環(huán)境清幽，戶型在100㎡（建面）左右。另外先生還有一個(gè)要求，就是希望小區(qū)能有足夠的車位，以便愛車平時(shí)停放。

聽完楊姐需求，小吳立馬對(duì)?？跇潜P進(jìn)行了排查，先是把目光鎖定在濱江路這一帶。相對(duì)于市中心，濱江板塊是海口未來(lái)發(fā)展的重心，周邊生活配套齊全，靠近南渡江36曲溪，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，算得上是是鬧中取靜！所以，小吳給楊姐推薦的樓盤分別是：惠豐·碧水江畔、九鼎水郡、濱江帝景、濱江花城、億城·江灣綠洲。看房行程規(guī)劃好了，楊姐迅速和小吳約好第二天去看看。

3月2日，小吳帶楊姐和先生來(lái)到了惠豐碧水江畔。項(xiàng)目擁有70大產(chǎn)權(quán)，總價(jià)較低。戶型更是以大入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)、多飄窗等設(shè)計(jì)，使得空間寬敞明亮，讓楊姐看著很心動(dòng)。接下來(lái)，倆人去看了九鼎水郡。同樣是70年大產(chǎn)權(quán)房子，但價(jià)格比前者稍貴些。不過(guò)小區(qū)環(huán)境唯美，加之戶型設(shè)計(jì)人性化（高層可俯瞰南渡江），采光通風(fēng)，視野開闊，所以她覺(jué)得項(xiàng)目的性價(jià)比很高。但美中不足的是，楊姐喜歡的房源沒(méi)有適合的樓層，所以暫時(shí)不考慮了。由于當(dāng)天時(shí)間較緊，先生還得去開會(huì)，于是楊姐約好小吳明日再繼續(xù)看房。

惠豐碧水江畔樣板間實(shí)拍

九鼎水郡樣板間實(shí)拍

3月3日，在小吳的帶領(lǐng)下，楊姐倆先是去了濱江帝景。雖說(shuō)項(xiàng)目品質(zhì)做得不賴，但都是三、四房大戶型，大大超出了她的預(yù)算，因此果斷放棄了。緊接著，倆人又分別去看了濱江花城、億城江灣綠洲，都不是很中意。最后，楊姐提出再看看其他地段的樓盤，周邊配套完善即可。為此，小吳給推薦了琥珀悠瀾。社區(qū)靜謐的的林蔭小道，給楊姐留下了好印象。而精致的園林綠化，更是讓她流連忘返。戶型方面，幾乎每個(gè)戶型均帶有入住花園，空間方正、實(shí)用率極高。

琥珀悠瀾社區(qū)環(huán)境

與先生商討過(guò)后，楊姐決定放棄了之前所看好的項(xiàng)目，把重心放在琥珀悠瀾上?？偟膩?lái)說(shuō)，項(xiàng)目集優(yōu)點(diǎn)于一身：價(jià)格適中、環(huán)境優(yōu)美、戶型較好，享優(yōu)越的省市政配套，離大海也僅有8分鐘路程。值得一提的是，社區(qū)斜對(duì)面就是著名的東營(yíng)市場(chǎng)，新鮮蔬果充足，怎讓人不動(dòng)心呢？最后，她選中了100㎡（建面）的兩居室（可改造成三房）。由于今日所帶資金有限，所以楊姐讓銷售員預(yù)留了房號(hào)，過(guò)兩天再過(guò)來(lái)交付全款。

客戶選購(gòu)的100㎡（建面）兩房戶型

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幾個(gè)炒房客天天來(lái)我的博客里罵罵咧咧，這是毫無(wú)意義的。首先這個(gè)房?jī)r(jià)根本與我無(wú)關(guān)，漲跌乃是天注定的，與我何干？其次，房?jī)r(jià)大跌根本就不是限購(gòu)的原因，跟限購(gòu)取不取消沒(méi)有任何關(guān)系，沒(méi)有限購(gòu)，房?jī)r(jià)泡沫早就破了，豈能等到今天？其三，剛需是一個(gè)偽概念，現(xiàn)在買樓的全都是投機(jī)客，以為房?jī)r(jià)會(huì)反彈的人。

這幫后入市的炒房客財(cái)富已經(jīng)縮水，有的已經(jīng)縮水一半。在日本當(dāng)年泡沫破滅的時(shí)候，有的樓盤跌去了80%，世界銀行常務(wù)副行長(zhǎng)林毅夫的堂兄在東京高位買一個(gè)公寓，當(dāng)時(shí)花了5億日元，最后是1億日元才出手。慘。

這一次在中國(guó)，09年10年這兩年買樓的以后面對(duì)的只有一個(gè)字，那就是：慘。不過(guò)自己住也沒(méi)啥，想出手已經(jīng)不容易了。昨天接到寧波消息：牛哥：您的房?jī)r(jià)將降50%的言論繼續(xù)在發(fā)酵中，想必您應(yīng)該也知道了，寧波北侖世茂[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]世界灣二期800套新房子出售，原來(lái)均價(jià)12000/平方，現(xiàn)在主力房?jī)r(jià)格7000-8000/平方，也有5000-6000/平方的特價(jià)房，有充分的理由相信這不是最后一次降價(jià)；之前寧波這邊有所漲價(jià)的苗頭在總理講話后徹底被冰封了，世茂世界灣之前的老業(yè)主來(lái)鬧事，也被新業(yè)主給沖垮了，都笑他們是無(wú)賴，呵呵！還有一點(diǎn)，股市也在朝您所說(shuō)的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)跌5年，股市漲5年。

我所知道的招商、華僑城、恒大的一些樓盤有的已經(jīng)比高位時(shí)跌去了40%，最近華僑城一個(gè)樓盤不到三個(gè)月的時(shí)間里，老業(yè)主的100多萬(wàn)就不見了。慘。

房?jī)r(jià)下跌，表明的是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體一輪經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)束，新的一輪經(jīng)濟(jì)周期開始。對(duì)于房?jī)r(jià)，日本房?jī)r(jià)泡沫破滅20年也沒(méi)有漲起來(lái)。美國(guó)房?jī)r(jià)跌下去11年，奧巴馬整天為此犯愁，為什么房屋指數(shù)一直不景氣？為什么房?jī)r(jià)就不能漲起來(lái)？中國(guó)下一屆政府總理，將來(lái)也會(huì)為此犯愁，為什么房?jī)r(jià)就不漲呢？

所有這些都?xì)w于一個(gè)原因，那就是人口結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。房子年年都在造，可買房的群體潮水般退走。別給我講什么城市化，中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情，城市生活成本這么高，有多少農(nóng)民到城市來(lái)能買房？這是一種偽城市化嘛。中國(guó)70個(gè)大中城市今年的供應(yīng)量可能突破1600萬(wàn)套，而實(shí)際需求不到500萬(wàn)套；中國(guó)政府已經(jīng)批出去的土地現(xiàn)在囤積在開發(fā)上手上不少于2000萬(wàn)套房子。加上全國(guó)其他600個(gè)城市和2200個(gè)縣城，全部在蓋房子，天曉得中國(guó)現(xiàn)在正在蓋的房子有多少？總供給擺在這里。

套住了就套住了，怨不得誰(shuí)？天天罵人就沒(méi)意思了。人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。各位好運(yùn)。