隨著政策紅利、各種發(fā)展資源的匯聚，受益于特殊的氣候、生態(tài)條件，海南仍是不少外地人選擇購房的目的地。但大多購房者都不太了解海南的限購及落戶政策，那么2020年外地人在海南買房且落戶都需要滿足哪些條件呢？
2020對于海南、對于海南置業(yè)者來說，是特別的一年。從2020年的第二季度開始，海南將逐步實(shí)施自貿(mào)港政策和制度體系。
要支撐起海南自貿(mào)港的建設(shè)，人才的力量必不可少，所以海南省政府這兩年加大人才引進(jìn)力度，暢通人才落戶渠道。先后頒發(fā)了《海南省引進(jìn)人才落戶實(shí)施辦法》和《海南省新一輪戶籍制度改革實(shí)施方案(試行)》的通知，基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。
取消戶籍限制，意味著將來在海南居住，就擁有購房、子女入學(xué)、醫(yī)療社保等全部權(quán)利，除了能夠吸引更多的人才助力海南自貿(mào)港的建設(shè)外，從未來發(fā)展前景看，可以應(yīng)對海南人口紅利的減弱。
隨著政策紅利、各種發(fā)展資源的匯聚，受益于特殊的氣候、生態(tài)條件，海南仍是不少外地人選擇購房的目的地。但大多購房者都不太了解海南的限購及落戶政策，那么外地人在海南買房且落戶都需要滿足哪些條件呢？
海南城市圖
海南戶口一般分為3種：原始海南戶口、人才引進(jìn)戶口、遷入海南的普通戶口。
想在海南落戶買房，快捷又高效的方式就是人才落戶，無論是買房時(shí)效、政策優(yōu)惠還是首付比例，人才引進(jìn)落戶都是最佳的選擇。
問題一：什么叫人才引進(jìn)落戶?符合政策允許嗎?
海南省落戶政策分為積分落戶和人才引進(jìn)落戶兩種，積分落戶要求辦理居住證后，通過社保，房產(chǎn)，工作年限等積分項(xiàng)目進(jìn)行積分，累計(jì)達(dá)到積分標(biāo)準(zhǔn)即可落戶(太麻煩)，人才引進(jìn)落戶條件不需要社保、不需要房產(chǎn)，只看學(xué)歷，職稱，海南歡迎高學(xué)歷，高職稱的人才，人才引進(jìn)落戶完全符合政策允許。
問題二：為什么人才引進(jìn)落戶買房比普通落戶買房更高效？
原始海南戶口與人才引進(jìn)戶口購房，人才引進(jìn)落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，購房首付僅需三成。
普通落戶(居住證+社保落戶的戶口)，在海南購房需要繳納24個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅，購買時(shí)以家庭為單位，僅能限購1套房，首付不低于七成。
問題三：什么樣的人符合人才引進(jìn)落戶的條件?
1、統(tǒng)招應(yīng)屆畢業(yè)生。
2、有2003年到2014年之間取得的統(tǒng)招全日制大?；蛘弑究茖W(xué)歷(學(xué)信網(wǎng)可查的)，成人學(xué)歷不認(rèn)可。
3、年齡限制：24至55周歲，（創(chuàng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，緊缺急需、特殊才能類人才不受年齡限制）。
4、有海南省頒發(fā)的中級或者高級職稱，職業(yè)資格，必須真實(shí)可查(以國家網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn))，外省頒發(fā)的職稱需要先換成海南的證，否則無效。
5、不滿足以上四點(diǎn)之一的其他人員一律屬于不符合條件的人員。
問題四：不小心落戶成了普通戶口，怎么樣可以轉(zhuǎn)為人才落戶？
只有一種方式，遷出去島外，再遷回來，遷回來時(shí)以人才引進(jìn)的方式遷回來。但是這個(gè)辦理方法轉(zhuǎn)回內(nèi)地戶口比較困難。
問題五：學(xué)歷和職稱都不滿足人才落戶的條件，又想立刻買房，應(yīng)該怎么辦？
可以去報(bào)考一個(gè)正規(guī)的國家職業(yè)資格證書、或者(中、高)職稱來辦理海南人才落戶。
問題六：在海南落戶，可以落在哪些地方？他們的落戶條件有哪些要求？
海南目前2個(gè)熱門的人才落戶城市：?？诤腿齺?，三亞的落戶政策如下：
三亞人才落戶條件
三亞的人才引進(jìn)落戶除了年齡限制以及人才需求有不同，其他條件和辦理所需資料基本相同，具體可參照?？诼鋺?。
1、全日制大專、全日制本科學(xué)歷、中級以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師(二級)以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人（年齡40周歲(含)以下）。
2、全日制碩士學(xué)歷及以上、雙一流高校和海外留學(xué)本科畢業(yè)生、高層次人才（年齡55周歲(含)以下）。
3、高級專業(yè)技術(shù)資格、高級技師職業(yè)資格，年齡在55周歲(含)以下，且在三亞領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同，可在本省就業(yè)地或居住地申請落戶。
需要材料：《三亞市引進(jìn)人才落戶技能人員職業(yè)資格證書核查申請表》、職業(yè)資格證書、居民戶口本、居民身份證、勞動(dòng)合同或法人登記證、營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)。
4、在海南上年度收入30萬元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到5萬元以上的就業(yè)人才
年齡在55周歲(含)以下，且在三亞領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與各類用人單位簽訂一年以上的勞動(dòng)合同，可在海南就業(yè)地或居住地城鎮(zhèn)申請落戶。
需要材料：居民戶口本，居民身份證、勞動(dòng)合同、營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務(wù)部門開具的個(gè)人所得稅繳稅憑證。
5、在海南領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)
“年齡在55周歲(含)以下，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人員需經(jīng)省級主管部門認(rèn)證后，可在海南省就業(yè)地或居住地城鎮(zhèn)申請落戶?！?/p>
需要材料：居民戶口本，居民身份證、公司營業(yè)執(zhí)照、省級主管部門認(rèn)證書。
備注：
十二個(gè)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)：旅游產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)、會展業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、油氣產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、低碳制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)教育文化體育產(chǎn)業(yè)。
好消息！1月17日起，人才引進(jìn)落戶在崖州灣科技城就可以辦理啦
圖為三亞崖州灣科技城內(nèi)人才引進(jìn)落戶窗口辦理現(xiàn)場
三亞市引進(jìn)人才落戶辦理指南
受理地址：
三亞市崖州區(qū)用友產(chǎn)業(yè)園二號樓1樓科技城警務(wù)工作站
咨詢電話：
科技城警務(wù)工作站：0898-88838891
崖城派出所戶籍室：0898-32351336
工作時(shí)間：
上午08:30-12:00 下午15:00-18:00
怎么樣才能在海南買到適合自己的房源？三大要點(diǎn)不可少
一、確定購房資格
一定要先確定購房資格再買房，在限購之下，不少人失去了購房資格，沒有購房資格的群體大概以下幾種情況：外地人在本地上戶買房；征信有問題；社保不滿購房資格。
二、首選住宅，次選公寓
公寓在價(jià)格上很有吸引力，但公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，且不能解決學(xué)區(qū)問題。公寓可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”，適合年輕一族的短期過渡或投資一族的商辦出租。
除開房屋產(chǎn)權(quán)年限這一點(diǎn)，一些不滿足在海南買房條件的群體，若僅是每年冬季來度假、養(yǎng)生或者投資出租，那么完全可以考慮購買公寓。
三、樓盤的“軟件”、“硬件”要挑好
樓盤的“硬件”是樓盤本身的內(nèi)在條件，如容積率、綠化率、停車位、樓棟、戶型、樓層高等。
樓盤的“軟件”是樓盤的外在條件，如周邊配套、地段、交通、環(huán)境等。容積率太低了，樓盤的走道過小、電梯數(shù)量少。容積率太高了，房屋的公攤面積大。停車位和住戶比是多少，戶型的南北朝向該怎么選。周邊配套是否齊全、成熟，交通是否便利等等問題。在購房前考慮好這些要點(diǎn)，避免購房時(shí)出現(xiàn)得不償失的情況。
以下幾個(gè)三亞的熱門樓盤不可錯(cuò)過~
樓盤一：三亞愛上山
項(xiàng)目簡介：位處三亞城域北部，緊鄰立體交通樞紐區(qū)，鳳凰機(jī)場、高鐵站、汽車站等立體交通樞紐，北靠自然山體，南望鄉(xiāng)野田園，涵蓋檳榔和溫泉資源，使得項(xiàng)目擁抱山、河、田、泉四大自然風(fēng)光。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：LOFT公寓在售，建面為60-72㎡兩房至三房戶型，價(jià)格為150-230萬/套。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
三亞愛上山 街區(qū)效果圖
樓盤二：萬科海上大都會
項(xiàng)目簡介：位于三亞灣路190號，由碧桂園和萬科聯(lián)合打造，距離鳳凰機(jī)場5公里，動(dòng)車8公里，鳳凰島8公里。集萃一線親海生活資源。集休閑度假、商業(yè)和居住為一體，毗鄰4萬㎡中央公園，悠然閑適的度假綜合體。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：10套公寓、洋房在售，公寓建面為61㎡、77㎡一至兩房戶型，洋房建面為116-159㎡三至四房戶型，單價(jià)約29667-43710元/㎡，總價(jià)190-633萬/套。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 電話：
萬科海上大都會 鳥瞰圖
樓盤三：恒大養(yǎng)生谷
項(xiàng)目簡介：恒大健康集團(tuán)傾力打造的硬核產(chǎn)品，集濱海居住、健康養(yǎng)生、醫(yī)療康復(fù)、運(yùn)動(dòng)娛樂等功能為一體。地處國家海岸海棠灣，以望山、環(huán)河、臨海自然資源規(guī)劃打造一個(gè)濱海健康生活社區(qū)。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：公寓在售，建面為44㎡-55㎡，均價(jià)4.9-5.1萬/㎡，現(xiàn)房帶智能居家，即買即住。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
恒大養(yǎng)生谷 實(shí)景
樓盤四：Aloha阿羅哈
項(xiàng)目簡介：Aloha阿羅哈A位于清水灣12公里海岸線中央，近百米的看海高度，綿長海岸線盡收眼底。項(xiàng)目分部前高后低、資源更大化利用、木棧道直達(dá)海邊的規(guī)劃布局。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：公寓B3棟在售，建面為104-169㎡二至四房戶型，朝園林均價(jià)40000元/㎡，朝海景均價(jià)65000元/㎡。
售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：
Aloha阿羅哈 社區(qū)實(shí)景
