一年時(shí)間貨幣量增加了15萬(wàn)億,房?jī)r(jià)怎么壓得下去?房地產(chǎn)不上去,經(jīng)濟(jì)能上去嗎?如果中國(guó)走日本的道路,死路一條!”昨日是首屆中國(guó)(廣州)國(guó)際金融交易博覽會(huì)的第三天,被業(yè)內(nèi)稱作地產(chǎn)“毒舌”的復(fù)旦大學(xué)教授、金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三在廣州證券舉辦的交流會(huì)上壓軸出場(chǎng),這次觀點(diǎn)一如既往地讓人驚訝——“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過(guò)了頭”。
“一年時(shí)間貨幣量增加了15萬(wàn)億,房?jī)r(jià)怎么壓得下去?房地產(chǎn)不上去,經(jīng)濟(jì)能上去嗎?如果中國(guó)走日本的道路,死路一條!”昨日是首屆中國(guó)(廣州)國(guó)際金融交易博覽會(huì)的第三天,被業(yè)內(nèi)稱作地產(chǎn)“毒舌”的復(fù)旦大學(xué)教授、金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三在廣州證券舉辦的交流會(huì)上壓軸出場(chǎng),這次觀點(diǎn)一如既往地讓人驚訝——“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過(guò)了頭”。
談樓市:“現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過(guò)了頭”
談及大眾緊密關(guān)注的房地產(chǎn)話題,謝百三認(rèn)為,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)情況不好的原因有很多,其中最重要的原因就是房地產(chǎn),要使中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,房地產(chǎn)是非常重要的一環(huán)。謝百三認(rèn)為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控有些過(guò)了頭,他預(yù)測(cè)房產(chǎn)價(jià)很難跌得很深。“從5萬(wàn)元跌到5000元?不可能!”謝百三認(rèn)為,房?jī)r(jià)不管怎么跌,都無(wú)法跌到很多人期望的位置。論壇現(xiàn)場(chǎng),謝百三炮轟“貨幣發(fā)得太多”,一年時(shí)間貨幣量增加了15萬(wàn)億,房?jī)r(jià)怎么壓得下去?房產(chǎn)事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,如果出現(xiàn)大的波動(dòng)會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)蕭條,不能下狠手?!叭绻越?jīng)濟(jì)死掉為代價(jià),把房?jī)r(jià)壓下去,是不可取的”。
事實(shí)上,回顧謝百三之前在各種場(chǎng)合的發(fā)言可以看到,謝百三一向是“地產(chǎn)調(diào)控不宜過(guò)嚴(yán)”的擁躉。兩年前和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀(微博)的一場(chǎng)“論戰(zhàn)”中,謝百三就聲稱房地產(chǎn)要“中藥”慢慢調(diào),房?jī)r(jià)下跌過(guò)快中國(guó)經(jīng)濟(jì)或?qū)⒈辣P。近兩年來(lái),謝百三也一直強(qiáng)調(diào),中國(guó)的房地產(chǎn)可以打但是不能打死,因?yàn)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要房地產(chǎn),因此要運(yùn)用溫和“療法”。
在論壇演講中,謝百三還與投資者分享了他的學(xué)生因?yàn)榉孔佣Y(jié)不起婚的悲情故事,令在場(chǎng)投資者也感慨不已。謝百三以他的一名24歲上海男學(xué)生為例,因?yàn)橘I不起房子,男生剛與交往了3年的女友分手,臨別時(shí)兩人抱在一起痛哭,女友說(shuō)“我對(duì)不起你了,我下輩子再嫁給你了”。謝百三指出,這不能說(shuō)是功利,他詳細(xì)地算了一筆賬給投資者聽,“假如一套房(上海)500萬(wàn),150萬(wàn)首付湊夠了,后邊的350萬(wàn)分30年還,變成了700萬(wàn),除以30年,每年要付二十幾萬(wàn),每個(gè)月2萬(wàn)多,你現(xiàn)在兩個(gè)人工資加起來(lái)有2萬(wàn)多嗎?”,如果生一場(chǎng)什么病,“完了,房子賣掉,救人,救完人,離婚”。
聊股市:“熊市的末尾?我不敢這樣說(shuō)”
前日下午,民間“股神”林園、著名私募崔軍都曾在金交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)與投資者交流股市,兩人都聲稱現(xiàn)在已到了熊市的最后階段,是入市的好時(shí)機(jī)。昨日謝百三同樣聊到了這一話題,但他于林園、崔軍的看法有些不同,“熊市的末尾、熊市的最后階段,我不敢這樣說(shuō),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還在往下跌”。
談及股市現(xiàn)狀,謝百三認(rèn)為,問(wèn)題還是在于新股發(fā)得太多太快,并將新股稱為“地雷陣”,對(duì)散戶很不利。謝百三同時(shí)認(rèn)為,“新股如果跌,老股就更加跌”。對(duì)于國(guó)際板問(wèn)題,謝百三表示,“我堅(jiān)決反對(duì)推出國(guó)際板。國(guó)際板如果一出來(lái),跌個(gè)三百點(diǎn)是起碼的。要達(dá)到推出的所有條件,起碼4~5年后才有望推出國(guó)際板。”
不過(guò),謝百三還是與投資者分享了自己炒股的一些經(jīng)驗(yàn)。他以之前買賣焦作萬(wàn)方、上汽集團(tuán)、攀鋼釩鈦等股票為例,呼吁投資者“一定要買這些不會(huì)虧的股票,每年都有這種機(jī)會(huì)”,并告訴大家自己的一個(gè)原則,“跌7%,我肯定跑”。謝百三也笑言自己“沉不住氣”,但是他覺(jué)得,沉不住氣也有好處。謝百三表示自己喜歡小盤股,推薦投資者“買小公司,但小公司價(jià)格偏高”。此外,他還建議投資者,“黃金還是可以長(zhǎng)期投資的”。