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當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化建設(shè)正在快速推進中。中央黨?？粕绮可鐣W(xué)教研室教授、博士生導(dǎo)師向春玲表示，通過這幾年追蹤研究城鎮(zhèn)化發(fā)現(xiàn)，我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略肯定要大力推進，但在這個過程里面，社區(qū)建設(shè)也顯得尤為重要。

向春玲是在8月28日舉行的“北大資源新文化社區(qū)主題沙龍”上作出上述表示的。

“解決溫飽問題之后，在社區(qū)居住的人，更多的是關(guān)心安全感、人和人之間關(guān)系的和諧，還有歸屬感，特別是精神文化需求的滿足是每個人隨時都會存在的?！毕虼毫嵴f，對精神文化的滿足有多種評價，對精神文化的滿足也有多種方式。這幾年，社會比較關(guān)注的不僅僅是開發(fā)商搞了一個樓盤，蓋了一個房子，而是開始關(guān)注社區(qū)建設(shè)怎么更好地滿足人們更高層次的精神文化需求，關(guān)注教育和醫(yī)療需求，這些對于政府和老百姓來講都是非常需要開發(fā)商全面滿足的。

她認(rèn)為，社區(qū)應(yīng)該全面滿足人的多元化、多層次需求，更重要的是關(guān)注歸屬感的需求。在社區(qū)建設(shè)里邊，如何重建鄰里關(guān)系，如何重建人與人之間的誠信，包括人與人之間友愛的關(guān)系，應(yīng)該通過各種各樣的活動實現(xiàn)，而不是空喊口號。

今年，北大資源集團提出了“新文化社區(qū)”的理念，就是秉承北京大學(xué)新文化傳統(tǒng)，在中國城市構(gòu)建注重知識文化、人文設(shè)計、居民共建、自然生態(tài)的新型文化社區(qū)，從而提升中國城市社區(qū)的文化生活品質(zhì)。

向春玲認(rèn)為，通過打造新文化社區(qū)的方式，可以解決社區(qū)居民特別需要關(guān)注的問題?！霸谏鐓^(qū)建設(shè)中做好社區(qū)文化，讓孩子們在自己家門口也能夠受到好的教育，將大學(xué)好的資源和文化資本引出校門，讓北大、清華走進社區(qū)，也做一些類似于北大資源大講堂，邀請名師到社區(qū)給居民做相關(guān)知識講座的活動，包括社會科學(xué)，醫(yī)療方面自然科學(xué)、環(huán)境科學(xué)等各個方面，這些知識都是老百姓所需要的。北大可以在更廣泛的層面走出去，讓老百姓在家門口也能享受到北大好的教育資源，從各個方面平衡利益訴求，更好發(fā)揮它的功能?！?/p>

“中國人的幸福感要得到提升，需要在社區(qū)空間里邊做得事情特別多。”向春玲說，社區(qū)建設(shè)做好了，人的幸福感可以得到更大的提升，因為真正的幸福是人的自我價值實現(xiàn)，這種自我價值實現(xiàn)包含人的各種興趣能夠在這些平臺里邊得到釋放，得到滿足，那是真正的幸福。從這個層面上來講，社區(qū)文化建設(shè)特別重要。

向春玲說，目前的社區(qū)管理方面，政府也正在做一些嘗試，有些地方開始把一些行政職能用市場機制轉(zhuǎn)移到社會上，如政府購買一些已經(jīng)成熟的社區(qū)文化服務(wù)等。她建議，“北大有很多成熟的文化服務(wù)產(chǎn)品，可以關(guān)注一下政府改革過程中釋放出來的購買公共服務(wù)的空間?！?/p>

?？谑型?億建九年制名校，落戶綠地中央文化城，“優(yōu)教育 贏未來”海口西海岸九年一貫制公立中小學(xué)整體規(guī)劃說明會在綠地中央文化城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）成功舉辦。

市教育局、海南華僑中學(xué)、市第九小學(xué)領(lǐng)導(dǎo)出席學(xué)校說明會

5月23日，?？谑薪逃指本珠L劉雄、市教育局綜合科主任李武、市教育局高級工程師林耀、海南華僑中學(xué)黨委副書記陳陽、海口市濱海第九小學(xué)副校長陳哲，綠地集團領(lǐng)導(dǎo)及教育界專家學(xué)者共同出席了“海口西海岸九年一貫制公立中小學(xué)整體規(guī)劃說明會”，并探討?？诮逃挛磥?。

 綠地集團聯(lián)合市政府，投資2億打造海南高規(guī)格公辦中小學(xué)

綠地集團超高層專家委員會常務(wù)委員、綠地海南房地產(chǎn)事業(yè)部技發(fā)部副總監(jiān)朱金良在會上介紹學(xué)校規(guī)劃，該學(xué)?？偼顿Y2億，規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高，單方成本超出一般學(xué)校20%-30%；學(xué)校服務(wù)半徑不大于1500米，僅能滿足綠地中央文化城業(yè)主需求。

綠地集團海南房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)梁劍峰表示，綠地集團將嚴(yán)格按照市政府、市教育局要求，高標(biāo)準(zhǔn)完成學(xué)校建設(shè)工作，使之打造成為?？谖骱０陡咭?guī)格的公辦學(xué)校，助力?？诮逃窬稚墶?/span>

2017年秋季開學(xué)，聚優(yōu)質(zhì)教育資源，打造?？诠k名校

海口市教育局副局長劉雄在會上表示，這所學(xué)校將以海南華僑中學(xué)、市第九小學(xué)師資為班底，乃至全國教學(xué)力量，打造為?？谡嬲木拍曛乒k名校。

首創(chuàng)一站式3-15歲教育配套，打造海南優(yōu)質(zhì)教育中心

綠地集團聯(lián)手?？谑薪逃郑顿Y2億建設(shè)的綠地?？趯嶒瀸W(xué)校（暫定名）是一所九年一貫制重點公辦中小學(xué)。學(xué)校規(guī)劃有初中24班1200個學(xué)位（50人一班）；小學(xué)36班1620個學(xué)位（45人一班），共60班約2800多個學(xué)位，并計劃于2016年底建成，2017秋季開始招生。

該學(xué)校用地面積5萬㎡（建面），總建筑面積將達(dá)到4萬余㎡（建面）。該學(xué)?？偲矫嬉?guī)劃劃分為教學(xué)區(qū)、運動區(qū)、生活區(qū)；教學(xué)區(qū)包含教學(xué)、實驗、圖書、行政辦公等；運動區(qū)包含運動場、室外籃球場、排球場、活動器械場及室內(nèi)球場；生活區(qū)包括學(xué)生中午休息間、食堂、校門值班室和警務(wù)值班室。學(xué)校配套齊全，培養(yǎng)孩子德智體娛全方位成長。

除此之外，項目還配備有4所國際雙語幼兒園，國內(nèi)知名大地國際幼兒園即將入住。至此，綠地中央文化城將匯聚高規(guī)格中小學(xué)、國際幼兒園，將打造海南前所未有的優(yōu)質(zhì)教育中心。

首批海南九年制重點學(xué)位房，學(xué)位預(yù)約即將截止

綠地中央文化城推出2017-2021年秋季招生600個學(xué)校學(xué)位，適合1歲-5歲的適齡兒童，現(xiàn)已開始預(yù)約排號，目前僅剩200位，購房將優(yōu)先享有名校學(xué)位優(yōu)先權(quán)。

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    初到官塘世家，就看到熱帶風(fēng)情濃郁的建筑屹立在官塘大道，進入官塘世家營銷中心，裝修非常溫情，讓人身心放松，有種回家的感覺。下面是對官塘世家銷售負(fù)責(zé)人唐玲的采訪。
記者：唐經(jīng)理，您好。銷售還未正式銷售，建筑已經(jīng)接近全面封頂，沿街風(fēng)情商業(yè)街已經(jīng)完全展現(xiàn)，建筑速度如此之快，這其中有什么重要的意義嗎？

    唐經(jīng)理：官塘世家項目是大慶油田飛馬公司2009年年度巨獻(xiàn)。建設(shè)官塘世家項的目的是為了打造一個養(yǎng)老度假的天堂，讓所有老人擁有幸福美滿的晚年。在經(jīng)過詳細(xì)的市場分析、需求分析、長達(dá)一年的項目考察后我們認(rèn)為：所有購房的老年客戶，都希望能看到實實在在的房子，我們盡一切可能讓客戶在最短的時間內(nèi)享受到官塘的溫泉、陽光、空氣，感受到一種全新的休閑生活方式。從另一個角度來說，也充分地體現(xiàn)了開發(fā)商的實力。

    記者：海南是全國人民的后花園，是候鳥老人的養(yǎng)生地。來到官塘溫泉，看見許多老人，精神煥發(fā)，鄰里關(guān)系融洽，請問，為什么海南各地有許多項目在開發(fā)銷售，為什么如此多的老年人會選擇官塘做為他們的養(yǎng)老地呢？

    唐經(jīng)理：我想是官塘地區(qū)獨特的溫泉資源，和良好的生態(tài)環(huán)境吸引著全國各地的老人。經(jīng)專家鑒定官塘溫泉被稱為“世界少有，海南無雙”，俗稱“美人湯”。出水口溫度70攝氏度至90攝氏度，終年云蒸霞蔚。每當(dāng)秋冬來臨，溫泉水面上云霧絳繞，行走其間，似在瑤池，飄飄欲仙。泉水富含偏硅酸、氟、鍶、溴、碘等微量元素，可用于醫(yī)療、療養(yǎng)、沐浴等。微溫（30攝氏度到40攝氏度）沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫（40攝氏度到45攝氏度）沐浴對人體有興奮刺激作用；飲療可改善人循環(huán)系統(tǒng)，促進人身新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。正如唐詩所云：溫泉水滑洗凝脂，皓首沐浴回常春。

    同時官塘地區(qū)正在建設(shè)的小區(qū)都充分考慮到了老人對飲食住宿、醫(yī)療保健、文體娛樂等養(yǎng)老服務(wù)的綜合需求。

    記者：在官塘有許多項目正在建設(shè)，都是以溫泉為賣點，官塘世家都有哪些優(yōu)勢呢？

    唐經(jīng)理：“官塘世家”座落于中國第二大溫泉療養(yǎng)圣地“海南官塘”溫泉腹地，門口為40米寬的高標(biāo)準(zhǔn)景觀大道——官塘大道；西望風(fēng)光迷人的萬泉河，猶如銀腰帶緩緩而過；南覽群山之美，白石嶺風(fēng)景區(qū)車行僅10分鐘；北有規(guī)劃中的高爾夫球場；東有環(huán)島高速公路，我們處于海口、三亞之間。項目周邊景區(qū)林立，白石嶺風(fēng)景區(qū)、博鰲景區(qū)、萬泉河漂流景區(qū)、紅色娘子軍紀(jì)念園景區(qū)、官塘溫泉景區(qū)等。未來三年瓊海將擁有機場、輕軌等現(xiàn)代化交通。由于片區(qū)良好的自然資源，以及積聚潛力的發(fā)展空間，目前片區(qū)房地產(chǎn)項目熱銷全國，得到越來越多消費者的青睞與認(rèn)同。

 

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   ?？?a href="/house/2975" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">長弘御墅是由長弘集團傾力打造的項目，位于秀英區(qū)美華路8號，擁享城市配套，往東3公里可達(dá)世貿(mào)-國貿(mào)商務(wù)區(qū)，往南2公里可享萬達(dá)商圈，體驗一站式休閑購物樂趣，而且靠近丘海大道、秀英大道等城市主干線，便捷順暢的交通便利性，讓都市與休閑兩不誤。

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【房源數(shù)量】7套

【戶型面積】建面為215.52-347.14平米

【房源價格】總價598-698萬/套

【截止時間】2019年10月31日截止

【項目信息】私屬電梯入戶，前廳后院+空中露臺，客廳挑高6.9米

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【房源數(shù)量】6套

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【參考價格】總價598-698萬/套

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原標(biāo)題：潘石屹吁反思房地產(chǎn)政策：近期樓市成交量價格波動乃人為因素

博鰲亞洲論壇2013年年會在海南博鰲舉行，本次論壇的主題為“革新、責(zé)任、合作：亞洲尋求共同發(fā)展”。4月6日，SOHO中國董事會主席潘石屹在接受中國國際廣播電臺記者獨家專訪時建議政府應(yīng)反思十年來房地產(chǎn)行政調(diào)控政策，更多放權(quán)市場調(diào)節(jié)手段。此外，在談及中國城鎮(zhèn)化是否會淪為房地產(chǎn)化的問題時，他認(rèn)為，解決土地和戶口比房地產(chǎn)更為重要。

“政府干預(yù)調(diào)控十年不見成效，該反思！”

針對3月份北京、上海等城市樓市成交量和價格暴漲的情況，潘石屹說，“都是人為因素造成的！”他對中國國際廣播電臺記者表示，“面對這些亂象，人們開始覺得緊張、恐慌，這有可能是政府調(diào)控政策出臺的不夠得當(dāng)，應(yīng)該全面反思！”他認(rèn)為，政府需要找到合理的政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，“不要讓房地產(chǎn)的成交量和價格忽上忽下，實際上這樣對市場傷害極大！”

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽環(huán)比上月上漲152.9%，比去年同期上漲584.1%。北京并不是唯一感受到“國五條”地方細(xì)則沖擊波的城市。此前，某研究中心發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，3月上海市新建商品住宅成交量也環(huán)比上漲180.70%，創(chuàng)下2009年12月以來的近40個月新高。此外，3月哈爾濱樓市銷售也迎來反彈，共有7535套商品房成交，成交量環(huán)比增長211%，同比增長229%。

潘石屹直言，“政府用行政的辦法去限制房地產(chǎn)市場的發(fā)展，限購、限數(shù)、限價，這個副作用非常大；例如，限數(shù)，就會有不少人選擇去離婚。這輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)約十年，且大部分都是行政手段調(diào)控，這個思路、方式調(diào)控了10年還沒見成效，是時候反思調(diào)控方法了?！彼虮确椒Q，從中國的歷史經(jīng)驗來看，計劃經(jīng)濟時代的終結(jié)，意味著中國“吃不上、穿不上”時代的終結(jié)；“實施市場化，社會就會進步，財富就會增加；同樣，哪個行業(yè)市場化了，哪個行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量就會提高，價格便趨于合理；哪個行業(yè)施行行政命令、壟斷，價格就高，服務(wù)質(zhì)量就差，這是以歷史經(jīng)驗為依據(jù)的基本判斷”。他建議，要用市場的手段去調(diào)節(jié)房價，政府只需要把保障性住房做好，剩下更多的是使用銀行的利率和首付款的比例來調(diào)節(jié)房價，“把流通環(huán)節(jié)的稅費降下來，把持有房屋的物業(yè)稅和房產(chǎn)稅提高，這樣有很多房子的人才會有壓力，讓這些房子盡快流通出去，讓沒有住房的人住上房子。”

對于房產(chǎn)稅的征收方案，潘石屹建議，政府可以出臺兩套政策，既可以按照房屋面積征收，也可以戶為單位征收，具體可以根據(jù)實際情況自由選擇合適的征收方案?！皩τ谏虡I(yè)用房的房產(chǎn)稅，政府就出了兩個辦法，同樣住房也可以參考其制定?！?/p>

“您認(rèn)為中國未來的房價走勢如何？”面對記者的問題，潘石屹拒絕回答，他表示，“我并不想預(yù)測中國的房價，在未來的兩到三年間，我都不會談這個問題；因為，只要一談房價，就會變成矛盾點和爭吵點，我不想和大家吵架?！保鹥age ｝

“SOHO中國不投資住房，有泡沫！”

房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，住宅市場銷售受到較大影響，受限購政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展，“宅冷商火”成為調(diào)控近幾年來的樓市主基調(diào)。潘石屹表示，SOHO中國沒有投資住房計劃，中國的住房市場是有一定的泡沫的；他分析稱，“商業(yè)地產(chǎn)回報率為5%-6%，這已經(jīng)很低了；可是買一套住房，回報率在北京、上海僅有1%。中國并不是沒有住房，而是住房已經(jīng)不少了，從權(quán)威數(shù)據(jù)來看，一個家庭平均擁有1.06套房子，這與十年前的情況完全不同了?！?/p>

潘石屹對中國未來的經(jīng)濟和房市持樂觀態(tài)度。他指出，在現(xiàn)有中國經(jīng)濟發(fā)展的速度之下，如果調(diào)控把握的好，房地產(chǎn)市場泡沫或會自動消化。他認(rèn)為，目前中國經(jīng)濟發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場也會健康發(fā)展；如果經(jīng)濟衰退，GDP放緩至5%-6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來，所以房地產(chǎn)市場的發(fā)展和中國經(jīng)濟的發(fā)展密切相關(guān)；“我到臺灣的時候，有很多媒體記者問我，何時到臺灣投資，我告訴記者，臺灣經(jīng)濟增長速度才1%，等保八的時候，投資才會有機會”，他笑稱。

“中國城鎮(zhèn)化，土地和戶口比房地產(chǎn)更重要！”

在潘石屹看來，中國城市化所面臨的的問題，并非城市建設(shè)的問題，最大的障礙是土地和戶口?！爸袊鞘械牡缆返然A(chǔ)設(shè)施、地鐵、房子的建設(shè)速度，已經(jīng)足夠的快了，這一過程如果再加快，就會出現(xiàn)很多諸如鄂爾多斯、鄭州、天津的"空城"現(xiàn)象，樓建好了，但是人進不來?！?/p>

此前，民建中央專職副主席辜勝阻也表示，要防止城鎮(zhèn)化最終淪為“房地產(chǎn)化”，避免地方過高地價推高房價，導(dǎo)致城鎮(zhèn)的農(nóng)民工被過高房價和房租擠出。

但潘石屹認(rèn)為，中國城鎮(zhèn)化過程中，解決土地和戶口的問題，比房地產(chǎn)的問題更加重要。他還提出，對于北上廣等大城市，由于人口大量涌入，土地供應(yīng)應(yīng)隨城鎮(zhèn)化的進程做合理、科學(xué)的安排，“大城市應(yīng)多一些土地供應(yīng)，如果供應(yīng)不上，可以進一步提高容積率?！?/p>

“甘地說過一句話：地球上提供給我們的資源完全能夠滿足我們的生活，但是滿足不了我們的貪婪”，潘石屹認(rèn)同于此，現(xiàn)在人為地制造中國沒有土地了，沒有房子了，沒有墳地了，如果集約化的利用土地，中國的土地資源是極其豐富的。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  萬寧石梅春墅由萬寧萬都實業(yè)發(fā)展有限公司實力開發(fā)，項目總占地面積為21.2萬㎡，總建筑面積為14萬㎡，綠化率高至40%，建筑產(chǎn)品類型有別墅及高層公寓。

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【房源數(shù)量】7套

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【房源價格】一口價56-128萬/套

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石梅春墅一房戶型 建面：35㎡

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊    萬寧石梅春墅別墅石位于海南萬寧大石梅灣度假核芯區(qū)，憑借整體區(qū)域氣候環(huán)境優(yōu)勢、度假配套優(yōu)勢，以及項目匠心規(guī)劃打造優(yōu)勢，自面世以來，備受追捧，已成為海南院落度假生活方式的佼佼者。項目由萬寧萬都實業(yè)發(fā)展有限公司實力開發(fā)，項目總占地面積為21.2萬㎡，總建筑面積為14萬㎡，綠化率高至40%，建筑產(chǎn)品類型有別墅及高層公寓。

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石梅春墅小區(qū)實景