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全球資產(chǎn)泡沫開(kāi)始破滅。這一輪泡沫破滅的市場(chǎng)特征是：陰跌。

這是一種很可怕的市場(chǎng)現(xiàn)象，與全球歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)均不同。1929年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)表現(xiàn)在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場(chǎng)表現(xiàn)是股指一夜大跌；后來(lái)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大多是房?jī)r(jià)泡沫破滅，日本是房?jī)r(jià)斷崖式狂跌。房?jī)r(jià)狂跌的好處是，投資人會(huì)抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠(yuǎn)出不來(lái)。

目前黃金的走勢(shì)是，從1920美元以來(lái)，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現(xiàn)在一路波段式下跌，已經(jīng)跌至1544美元。黃金和不動(dòng)產(chǎn)一樣的德性，當(dāng)你想出手時(shí)，已經(jīng)永遠(yuǎn)出不了。

中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢(shì)是一路陰跌。

全球四大泡沫資產(chǎn)是，黃金、歐債、中國(guó)房?jī)r(jià)和美債。這四大泡沫資產(chǎn)，看上去互不相干，本質(zhì)上是一脈相承，因?yàn)檫@四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。

2010年，黃金的開(kāi)采成本只有520美元每盎司，金價(jià)卻被投資人炒到1920美元，泡沫是顯而易見(jiàn)的。特別是，在1500美元上方，全球買(mǎi)家最多的區(qū)域，就是中國(guó)。由此可以看出，中國(guó)貨幣的泡沫有多大。至于美債泡沫什么時(shí)候破滅，目前無(wú)法測(cè)度，因?yàn)椴恢纻舷蘧烤故裁磿r(shí)候不能再向上移動(dòng)。

歐債泡沫的起源來(lái)自歐元。歐盟的成立，表達(dá)了人類(lèi)追求和平的美好心愿，而各國(guó)財(cái)政各自獨(dú)立的情況，使用同一種貨幣，盡管理想很遠(yuǎn)大，但是實(shí)現(xiàn)起來(lái)卻非常艱難。目前的困境，就是各國(guó)債務(wù)不同，無(wú)法找到解決辦法。

中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)泡沫破滅的如此優(yōu)雅，投資人很多300萬(wàn)的房產(chǎn)，一夜間100多萬(wàn)就不見(jiàn)了，也就鬧鬧算了。這個(gè)表明，人民幣已經(jīng)成為廢紙，長(zhǎng)期下去所有人都會(huì)將人民幣變成資產(chǎn)，而不愿去將紙幣進(jìn)行流通，那將對(duì)人民幣是一場(chǎng)災(zāi)難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房?jī)r(jià)泡沫正在破滅。

美債的泡沫正在衍生，債券占GDP的比重上限不斷上移，移到不可再移時(shí)，泡沫就將破滅。這才全球經(jīng)濟(jì)最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

這一輪全球泡沫如此泛濫，在世界經(jīng)濟(jì)史上極為罕見(jiàn)，其源頭是貨幣泡沫開(kāi)始泛濫。重災(zāi)區(qū)是所謂新經(jīng)濟(jì)體國(guó)家，而在新經(jīng)濟(jì)體國(guó)家當(dāng)中，貨幣泡沫最嚴(yán)重的是中國(guó)。房?jī)r(jià)泡沫是貨幣泡沫的市場(chǎng)表象。貨幣泡沫引發(fā)通脹，通脹的先導(dǎo)是房?jī)r(jià)上漲，隨后是萬(wàn)千種商品價(jià)格的上漲。我們現(xiàn)在看見(jiàn)的是，只有房?jī)r(jià)不漲，而其他商品價(jià)格包括人力資源都在上漲中，只有房?jī)r(jià)泡沫徹底破滅，其他商品價(jià)格才會(huì)停止上漲。

因?yàn)楸据喤菽醋载泿牛虼?，黃金泡沫最早破滅。黃金是以?xún)r(jià)格不斷下行，宣告泡沫破滅。隨后是，歐元問(wèn)題的解決，導(dǎo)致歐債泡沫破滅；與歐債泡沫同步破滅的是中國(guó)房?jī)r(jià)。這里面的邏輯關(guān)系非常清楚。我在《中國(guó)通脹世界通縮》這本書(shū)中，已經(jīng)表述得很清楚。

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看房客戶(hù)：周姐一家

接待時(shí)間：2017年6月4日-6月7日

購(gòu)房需求：預(yù)算60萬(wàn)左右，一房，養(yǎng)老度假

接待顧問(wèn)：邱慧斌（Tel：181 8467 5202  QQ：481421164）

6月4號(hào)晚上八點(diǎn)左右，來(lái)自吉林的周姐一家人乘機(jī)抵達(dá)三亞，剛一下飛機(jī)，她們就受到房產(chǎn)網(wǎng)接待顧問(wèn)小邱的熱情迎接。雖然是初次見(jiàn)面，但是大家沒(méi)有絲毫陌生感，因?yàn)橹霸诰W(wǎng)上都有溝通聯(lián)系。此次來(lái)海南看房，周姐一家想買(mǎi)60萬(wàn)左右的一房一廳，置業(yè)區(qū)域主要選在三亞周邊市縣。送達(dá)酒店后，小邱與周姐溝通好第二天出發(fā)看房的時(shí)間。

周姐一家在樂(lè)東看房途中

次日一早，小邱準(zhǔn)時(shí)來(lái)酒店接上周姐一家人前往樂(lè)東看房。據(jù)悉，樂(lè)東是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂(lè)東的夏季溫度比三亞更舒服。周姐一家在樂(lè)東看了四個(gè)樓盤(pán)，感覺(jué)環(huán)境都挺不錯(cuò)的，但沒(méi)有選到特別心動(dòng)的房子。除了來(lái)樂(lè)東看房，周姐還想去東方市考察一下。雖然東方市目前已沒(méi)有什么小戶(hù)型房源了，但為了讓周姐心安，小邱還是安排了東方看房行。

周姐一家在售樓部看沙盤(pán)

第三天是去陵水、萬(wàn)寧興隆看房，一切皆由小邱來(lái)安排。不過(guò)，在陵水周姐一家人并沒(méi)有選到合適的房子，倒是來(lái)到興隆才有所收獲：她們覺(jué)得這邊的龍憩園中園挺不錯(cuò)的，社區(qū)即有約60畝的自然湖泊，綠化率高達(dá)90%，到處鳥(niǎo)語(yǔ)花香。

龍憩園中園總規(guī)劃圖

龍憩園中園小區(qū)美景

回到售樓部，周姐一家人就立馬把房子訂下來(lái)，成功安家龍憩園中園。第四天，在小邱的陪同下，周姐一家人來(lái)到銀行辦理面簽手續(xù)。至此，看房行程已經(jīng)結(jié)束，但小邱還有一些心里話(huà)想說(shuō)說(shuō)：“看房過(guò)程中，周姐始終很和藹，一路教了我很多東北話(huà)，還說(shuō)以后大家就是好朋友了。四天看房很累，但是周姐還是不辭辛勞地給我們發(fā)來(lái)將近1000多字的微信感謝留言，點(diǎn)贊房產(chǎn)網(wǎng)的服務(wù)，讓人好感動(dòng)??！”

周姐通過(guò)微信發(fā)來(lái)的長(zhǎng)篇感謝信息

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儋州市作為海南西部中心城市，由于受臺(tái)風(fēng)影響力較小，氣候宜人，城市配套較完善，人均消費(fèi)水平較低，加上儋州目前的房?jī)r(jià)相對(duì)于?？?、三亞、瓊海而言比較實(shí)惠，因此吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者在此置業(yè)。那么，2019年儋州有哪些值得關(guān)注的樓盤(pán)呢？綜合價(jià)格、地段、配套等因素優(yōu)中選優(yōu)，以下樓盤(pán)可作為重點(diǎn)參考！

樓盤(pán)一：鴻信南茶御景（戶(hù)型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

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鴻信南茶御景鳥(niǎo)瞰圖

①項(xiàng)目區(qū)位：鴻信南茶御景位于儋州市那大城區(qū)城南片區(qū)萬(wàn)福西路，所在區(qū)域內(nèi)集中了城市多元化成熟的資源和配套，學(xué)校、醫(yī)院、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等圍繞在項(xiàng)目周邊，讓業(yè)主輕松享便捷生活。而且項(xiàng)目東邊是南茶公園，是日常休閑活動(dòng)好去處。

鴻信南茶御景區(qū)位圖

②項(xiàng)目簡(jiǎn)介：鴻信南茶御景項(xiàng)目總占地203畝，建筑面積38.8萬(wàn)平方米，綠化率40%，容積率2.5，由200間商鋪、38棟高層住宅、一棟會(huì)所、一個(gè)占地2000平米的圖書(shū)館組成。小區(qū)休閑配套有588.5平的活動(dòng)中心、2000平米圖書(shū)館、泳池、籃球場(chǎng)，老人及兒童的休閑活動(dòng)廣場(chǎng)等等，豐富了小區(qū)居民的文化生活，倡導(dǎo)健康的生活方式。

鴻信南茶御景沙盤(pán)實(shí)拍

鴻信南茶御景周邊南茶公園

③項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：鴻信南茶御景一期1-6棟房源在售，建筑面積有109-120-137平米三至四房戶(hù)型，折后均價(jià)9400元/平，精裝交付。

鴻信南茶御景建面約109平米戶(hù)型圖

推薦理由：項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)集中了城市多元化成熟的資源和配套，首先，那大第二小學(xué)、那大第一中學(xué)、民族中學(xué)等多所重點(diǎn)學(xué)校全部圍繞在項(xiàng)目周邊。在項(xiàng)目的便捷生活圈內(nèi)，有紅旗市場(chǎng)、萬(wàn)福市場(chǎng)兩大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，業(yè)主可以享受一站式購(gòu)物生活。儋州市主要的醫(yī)療配套也在項(xiàng)目?jī)晒锏姆秶鷥?nèi)，儋州市三甲醫(yī)院、儋州市人民醫(yī)院南門(mén)就位于項(xiàng)目正對(duì)面，還有第一人民醫(yī)院第二人民醫(yī)院以及婦幼保健院等等，配套可以說(shuō)是很豐富了。

樓盤(pán)二： 匯元幸福森林（戶(hù)型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

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匯元幸福森林鳥(niǎo)瞰圖

①項(xiàng)目區(qū)位：匯元幸福森林項(xiàng)目緊鄰儋州城北新區(qū)，商住、酒店、購(gòu)物、飲食、文化、娛樂(lè)、教育、醫(yī)療等服務(wù)功能設(shè)施配套齊全。項(xiàng)目西北面為儋州農(nóng)墾西聯(lián)農(nóng)場(chǎng)的百年橡膠園，擁攬優(yōu)渥生態(tài)景觀，與項(xiàng)目隔路相望的是儋州黃岡實(shí)驗(yàn)學(xué)校。擇居在此，輕松擁有繁城中心公園里的家。

匯元幸福森林區(qū)位圖

②項(xiàng)目簡(jiǎn)介：匯元幸福森林項(xiàng)目總占地約6.3萬(wàn)m、容積率1.2 ,建筑密度25% ,綠化率40%，配套有約8000m中心花園，曲徑通幽，移步換景。項(xiàng)目配套親水景觀泳池，在這里與家人戲水娛樂(lè)，倒映生活剪影，別有一番風(fēng)趣。項(xiàng)目產(chǎn)品為一梯兩戶(hù)純板式電梯洋房及低密聯(lián)排別墅，戶(hù)型格局典雅，南北通透。物業(yè)提供24小時(shí)管家服務(wù)，日常巡檢、代辦服務(wù)；項(xiàng)目安全配置有可視對(duì)講門(mén)禁、視頻監(jiān)控、智能停車(chē)場(chǎng)、周界防衛(wèi)、電子巡更、電梯五方對(duì)講等智能化系統(tǒng)，保障社區(qū)及業(yè)主的安全。

匯元幸福森林效果圖

匯元幸福森林效果圖

③項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：匯元幸福森林在售建筑面積約111-126平米三房戶(hù)型，價(jià)格9600元/平，精裝交付。

匯元幸福森林建筑面積約126平米三房戶(hù)型圖

推薦理由：項(xiàng)目為本地剛需樓盤(pán)，純板式低密生態(tài)社區(qū)，公攤小，實(shí)用面積大，得房率高。且周邊就是萬(wàn)畝橡膠林，擁攬優(yōu)渥生態(tài)景觀，環(huán)境空氣好，居住舒適度高。

樓盤(pán)三：京藝源（戶(hù)型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

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京藝源鳥(niǎo)瞰圖

①項(xiàng)目區(qū)位：京藝源位于儋州市城西新區(qū)龍門(mén)路南段，項(xiàng)目與東坡學(xué)校隔路相望，離中興大街有300米左右，靠近老城區(qū)生活圈，周邊生活氛圍濃厚。

京藝源區(qū)位圖

②項(xiàng)目簡(jiǎn)介：京藝源項(xiàng)目被列為儋州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資5億元，項(xiàng)目總占地130畝，分三期開(kāi)發(fā)，其規(guī)劃打造15棟住宅、1棟四星級(jí)公寓式酒店、4棟臨街商鋪、休閑會(huì)所、雙泳池、幼兒園以及高品質(zhì)休閑、健身、娛樂(lè)設(shè)施。它是江蘇佳豐集團(tuán)攜手儋州為海南西部打造的集頤養(yǎng)度假和投資置業(yè)為一體的文化養(yǎng)生示范項(xiàng)目。

京藝源小區(qū)實(shí)景

京藝源小區(qū)實(shí)景

③項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：京藝源二期已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，平層房源戶(hù)型建筑面積為61平一房，74平兩房，119平三房；躍層房源戶(hù)型建面116平、121平、135平四房；均價(jià)8600元/平，精裝交付。

京藝源建筑面積約74平兩房戶(hù)型圖

推薦理由：除了項(xiàng)目完善的文化生活物管配套和貼心增值服務(wù)，項(xiàng)目打造的住宅產(chǎn)品也特別能吸引購(gòu)房者的眼球。超過(guò)95%的高得房率，N+1的自由變幻空間，功能組合豐富，布局合理，全明通透設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光好。