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從大炮到大V，任志強(qiáng)首度披露他不為人知的過(guò)往。潘石屹曾說(shuō)他經(jīng)常寫回憶錄到深夜，而且常常會(huì)淚流滿；2013樓市一片“漲”聲，任志強(qiáng)對(duì)未來(lái)是否依然樂(lè)觀？他為什么認(rèn)為，三中全會(huì)限購(gòu)令就會(huì)停止？近日，第一財(cái)經(jīng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)者》帶著一些熱點(diǎn)話題專訪了任志強(qiáng)，以下為文字實(shí)錄：

三中全會(huì)會(huì)后房產(chǎn)限購(gòu)令或停止李總理說(shuō)砍掉政府那只亂摸的手

主持人：任總其實(shí)上一次，我們節(jié)目采訪您的時(shí)候，是在2011年底的時(shí)候。當(dāng)時(shí)您說(shuō)到一個(gè)話，您說(shuō)今年如果沒(méi)有地，后年就沒(méi)有房子，所以后年商品房就危險(xiǎn)了，今年我們也確實(shí)看到一些數(shù)據(jù)，表明16個(gè)月以來(lái)，百城商品房均價(jià)環(huán)比都是出現(xiàn)了上漲的，而且漲幅還在不斷地?cái)U(kuò)大。那么是不是您說(shuō)的這個(gè)危險(xiǎn)情況？

任志強(qiáng)：我們通常從供求關(guān)系來(lái)看，土地是制約條件，土地供應(yīng)之后，就是根據(jù)(土地)新開工的情況，我們可以看到前幾年是，從2011年2012年都是持續(xù)下降，負(fù)增長(zhǎng)的，必然產(chǎn)生的是2013年以后的一個(gè)，房?jī)r(jià)上漲。

主持人：這兩年的供地情況怎么樣，去年和今年。

任志強(qiáng)：今年我們本來(lái)從七八月份看，7月份看，應(yīng)該是土地能夠從負(fù)增長(zhǎng)，變成正增長(zhǎng)，結(jié)果8月份以后又掉下去了，又變成負(fù)的。我覺得我們中央政府最大的一個(gè)問(wèn)題，就是從來(lái)不給它一個(gè)完整的生產(chǎn)周期。如果養(yǎng)豬，我知道豬可能要6到9個(gè)月的生產(chǎn)周期，我不可能在9個(gè)月之內(nèi)，去做一個(gè)調(diào)整，今天鼓勵(lì)你養(yǎng)豬，明天讓你殺豬，豬還沒(méi)有長(zhǎng)成呢，房子也是一樣，所以我們可以看到，過(guò)去幾年里頭，將近十年里頭，總是一年出一個(gè)政策，恨不得一年出兩個(gè)政策，你給他一個(gè)生產(chǎn)周期好不好，也就是兩三年的功夫，沒(méi)有。我們歷年來(lái)說(shuō)，都是這么一種情況。

主持人：您之前也說(shuō)到過(guò)，說(shuō)限購(gòu)令，限購(gòu)令它只是一個(gè)很短暫的執(zhí)行的政策，將來(lái)肯定是，它要停止的？

任志強(qiáng)：我覺得可能(十八屆)三中全會(huì)就讓它停止了。

主持人：您認(rèn)為(十八屆)三中全會(huì)后可能就會(huì)停止了，為什么？

任志強(qiáng)：因?yàn)槔羁藦?qiáng)已經(jīng)說(shuō)了好幾次，要減少政府行政干預(yù)，行政對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，他上任的時(shí)候，記者招待會(huì)上就說(shuō)，砍掉政府那只亂摸的手，這是他自己說(shuō)的話，不是我們說(shuō)的。到現(xiàn)在我們還沒(méi)有看到他砍，我可能講的，三中全會(huì)就是砍這一刀的時(shí)候，他要把政府粗暴地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)的，這些錯(cuò)誤要糾正過(guò)來(lái)。也許這個(gè)限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)粗暴的干預(yù)，也會(huì)被砍掉。

我認(rèn)識(shí)的官員都很懂經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)又漲起來(lái)因?yàn)樵嘌淄肆?/p>

主持人：但是之前也有人說(shuō)，限購(gòu)令雖然我們到現(xiàn)在，也沒(méi)有看到效果，但是如果說(shuō)你把它停止了，就會(huì)引起一個(gè)暴漲。您認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)嗎？

任志強(qiáng)：我不認(rèn)為，限購(gòu)令要取消的前提是，你要把市場(chǎng)的供應(yīng)問(wèn)題解決掉，如果不解決掉，市場(chǎng)中的供應(yīng)問(wèn)題的話，不管有沒(méi)有限購(gòu)令，它的房?jī)r(jià)都會(huì)是漲的，因?yàn)槟愎┎粦?yīng)求嘛，2007年曾培炎副總理，有一個(gè)特殊的報(bào)告，叫用增加供給的方式來(lái)平抑房?jī)r(jià)。但是2008年又被弄掉了。不是2008年，是2007年11月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，就把它否定了，就變成兩防了，防止投資過(guò)熱，防止通脹，變成兩防了。如果2007所的時(shí)候，把這個(gè)工作堅(jiān)持下來(lái)的話，我想不超過(guò)兩年，用增加供給的方式來(lái)滿足房?jī)r(jià)，這兩年的這些漲價(jià)就都不存在了。

主持人：那么我們看到曾培炎副總理，都已經(jīng)看到了這一點(diǎn)，為什么最后執(zhí)行不下去？

任志強(qiáng)：因?yàn)?008年他不當(dāng)官了，換政府了。曾培炎到2008年已經(jīng)跑到什么博鰲去當(dāng)秘書長(zhǎng)了，跑到什么咨詢機(jī)構(gòu)去當(dāng)了。

主持人：我們看到其實(shí)在你的書里面，也寫到過(guò)各級(jí)官員，有些關(guān)系還都不錯(cuò)。我們看到書聽描寫，這些官員也是非常懂經(jīng)濟(jì)的，為什么很多政策又在您看來(lái)是違反市場(chǎng)規(guī)律的呢？

任志強(qiáng)：我認(rèn)識(shí)的這些都很懂經(jīng)濟(jì)。做決定的不是我認(rèn)識(shí)的人，你比如說(shuō)現(xiàn)在報(bào)紙上炒得最兇的劉鶴，1984年的時(shí)候他研究生沒(méi)有畢業(yè)的時(shí)候，就給我打工。我知道他很懂經(jīng)濟(jì)，我們當(dāng)時(shí)很多報(bào)告都是他幫助做的。你比如說(shuō)馬凱，(以前)就是我公司的副董事長(zhǎng)，這里頭你很難說(shuō)，我們沒(méi)有辦法說(shuō)，我們認(rèn)識(shí)的人懂經(jīng)濟(jì)，他就有權(quán)力去做決定。不是的，我認(rèn)為寧高寧也很懂經(jīng)濟(jì)，你看寧高寧在哪個(gè)企業(yè)，就能夠把哪個(gè)企業(yè)搞好。說(shuō)明他懂，他在美國(guó)沒(méi)白學(xué)。我覺得要讓他當(dāng)國(guó)資委主任，或者當(dāng)副總理的話，把這些國(guó)有企業(yè)，可能管得更好。不會(huì)出那些貪污腐敗，可能就管住了。

主持人：所以是人的問(wèn)題？

任志強(qiáng)：是的，我們認(rèn)識(shí)很多，在我們這一代人里頭，很多很多都是和我們，你比如王歧山是我的輔導(dǎo)員，有的人說(shuō)我在書里寫這個(gè)事情，是因?yàn)槲乙Ц咦约?，我都退休了，我用什么抬高自己，沒(méi)有王歧山的時(shí)候，先有任志強(qiáng)，報(bào)紙上先寫任志強(qiáng)如何如何。確實(shí)王歧山比我有名，王歧山那時(shí)候官比我大多了，他是中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的董事長(zhǎng)，我就是個(gè)公司的經(jīng)理，可是我的自由度比他大，他后來(lái)又當(dāng)發(fā)改委的副主任，又當(dāng)什么政法，當(dāng)了一堆的官，他可能很懂經(jīng)濟(jì)，但是他現(xiàn)在，他說(shuō)了算嗎？他說(shuō)了不算，他可能是管紀(jì)委管什么東西，主要是抓貪官。抓貪官，和我就沒(méi)有太多關(guān)系了，我也沒(méi)有當(dāng)過(guò)貪官。

眾所周知，樓市調(diào)控最厲害的一副牌便是“限購(gòu)令”，只要限購(gòu)政策存在，房?jī)r(jià)想要絕地反彈基本沒(méi)有可能，所以人們對(duì)于“限購(gòu)令”都是十分的敏感，政府也不敢輕易在限購(gòu)政策上動(dòng)手腳。但是，隨著調(diào)控的進(jìn)行，各種繞開“限購(gòu)令”的“潛規(guī)則”被普遍采用，“假離婚”、“假結(jié)婚”等各種鬧劇開始不斷上演，目的就是使被限購(gòu)者實(shí)現(xiàn)“曲線購(gòu)房”。如此一來(lái)，“限購(gòu)令”的作用就會(huì)打上折扣，調(diào)控效果自然也就難以立竿見影。

“潛規(guī)則”購(gòu)房歪招不斷

“上有政策，下有對(duì)策”，中央政府出招“限購(gòu)令”，房地產(chǎn)市場(chǎng)就有歪招破解“難題”。比如，沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者可以和有剩余購(gòu)房資格的人“假結(jié)婚”，這樣就自動(dòng)獲得購(gòu)房資格，等到購(gòu)房成功，再協(xié)議離婚，成功繞開“限購(gòu)令”；假結(jié)婚能夠購(gòu)房，假離婚同樣可以，夫妻兩人憑借“假離婚”分拆為兩個(gè)家庭，這樣就能多獲得購(gòu)房資格，等到購(gòu)房完畢，兩人再?gòu)?fù)婚；或者購(gòu)房者干脆先以他人名義把房子買下來(lái)，做個(gè)公證，到以后再進(jìn)行過(guò)戶，可以說(shuō)為了躲避限購(gòu)的殺傷，購(gòu)房者是各出奇招。

暗地架空“限購(gòu)令”的活動(dòng)中，房產(chǎn)中介也起到推波助瀾的作用，不少中介為了包攬客戶，采取手段幫助被限購(gòu)者獲得購(gòu)房資格，例如幫購(gòu)房者代辦社保繳納證明，或者代辦居住證等，都能成功避開限購(gòu)令。中國(guó)人的“智慧”是無(wú)窮的，除了前面這些招數(shù)外，還有以公司名義代買、利用打“假官司”買房等多種方法，這些歪招一定程度上削弱了限購(gòu)令應(yīng)該達(dá)到的效力，使得調(diào)控見效緩慢。

警惕“限購(gòu)令”被架空

這些層出不窮的“反限購(gòu)”辦法，雖然暫時(shí)鉆了政策的空子，使沒(méi)有購(gòu)房資格的人得以成功買房，但這其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)是不容小覷的。由于不受法律的保護(hù)，這些購(gòu)房者鋌而走險(xiǎn)的方式很可能造成財(cái)產(chǎn)上的損失，有的還將觸犯法律，構(gòu)成犯罪。一些中介的做法也是違反法律的，這些是都應(yīng)當(dāng)受到查處的，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎，以免得不償失。

另外，這些“潛規(guī)則”對(duì)整個(gè)調(diào)控也是有負(fù)面影響的。“限購(gòu)令”作為本輪調(diào)控的殺手锏，對(duì)于房?jī)r(jià)回調(diào)、樓市降溫有舉足輕重的作用。現(xiàn)在樓市最怕的就是政策反復(fù)，在調(diào)控剛出現(xiàn)成效時(shí)突然放松，這樣的后果是毀滅性的，另外怕的就是這些反限購(gòu)?fù)嵴袑?duì)“限購(gòu)令”的腐蝕，時(shí)間久了，“限購(gòu)令”就有被架空的危險(xiǎn)，這樣下去就相當(dāng)于間接取消了限購(gòu)令，調(diào)控就將前功盡棄，這必須得引起警惕。

其實(shí)，這些購(gòu)房“潛規(guī)則”橫行已久，全國(guó)各地都有存在，各地方政府沒(méi)有理由不知道這些情況，然而他們大多是選擇默許，這是違背中央政策的。因此，各地房管部門應(yīng)加大對(duì)購(gòu)房資格造假的查處力度，對(duì)二手中介也要加強(qiáng)監(jiān)管，防止“限購(gòu)令”被架空，不能為了眼前利益而妨礙長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

他是中國(guó)地產(chǎn)商的符號(hào)人物，早年曾因一句“開發(fā)商只給富人蓋房子”而備受爭(zhēng)議；有了微博之后，他展現(xiàn)出直言批評(píng)、無(wú)所顧忌的“另一面”，因而有了“大V”的稱號(hào)。15日晚，任志強(qiáng)來(lái)到廣州購(gòu)書中心為其回憶錄宣傳。

[對(duì)話]

南都：是什么讓你感覺要寫回憶錄了？

任志強(qiáng)：這不是我的感覺，而是我們這代人的共同選擇。60歲以前，很多人不敢去寫，不能去寫，因?yàn)檫@些東西可能會(huì)引起工作上的種種困難和矛盾。我的這本書，也是在政府完成了對(duì)我的離任審計(jì)之后寫的。那時(shí)，我把國(guó)企的職務(wù)全都辭掉了，沒(méi)什么關(guān)系了。

南都：北京等城市出臺(tái)二套房貸調(diào)整政策，又有消息指李嘉誠(chéng)拋上海的項(xiàng)目。一線城市房?jī)r(jià)走向究竟是什么狀況？

任志強(qiáng)：李嘉誠(chéng)最近連續(xù)投資國(guó)內(nèi)的一二線城市，甚至二三線城市的房地產(chǎn)。商人買和賣，都是很正常的事，沒(méi)有任何關(guān)系。政府出臺(tái)政策，恰恰說(shuō)明這個(gè)地方的房?jī)r(jià)還得漲。越出限購(gòu)政策，你越應(yīng)該積極買房，明擺著就是供不應(yīng)求，所以才限購(gòu)。你以為政府能傻到這種地步，房?jī)r(jià)不漲了，還要出臺(tái)政策？

南都：房產(chǎn)稅的方向是明確了的嗎？

任志強(qiáng)：不是。我個(gè)人認(rèn)為，從面積上說(shuō)要“增加房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，擴(kuò)大試點(diǎn)成熟”，就證明試點(diǎn)還不成功。如果成功了，何必要再試呢？如果說(shuō)現(xiàn)在的兩個(gè)試點(diǎn)———重慶、上海成功了，就拿出經(jīng)驗(yàn)啊。所謂“擴(kuò)大試點(diǎn)城市”，可能是要拿出其他方法去試?，F(xiàn)在試點(diǎn)的最大問(wèn)題是，所有的間接稅都沒(méi)被取消，這對(duì)老百姓是不公平的。有些人拼命喊“共同富?！保珕?wèn)題是我們的中產(chǎn)收入人群還非常少，還是個(gè)貧窮的國(guó)家。即使把中產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)給所有人分了，都富不了。共同富裕，是要通過(guò)幾代人甚至幾十代人的努力。

南都：很多人都想知道，未來(lái)幾年的樓市走向。

任志強(qiáng)：我不覺得房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有巨大的變化。任何一個(gè)國(guó)家，沒(méi)有不把房地產(chǎn)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)的，即使是美國(guó)。對(duì)于這個(gè)行業(yè)，一定是國(guó)家扶持的重點(diǎn)，或者至少允許它按市場(chǎng)規(guī)律自由發(fā)展。當(dāng)然，各地政府在房?jī)r(jià)暴漲時(shí)會(huì)推出政策，同樣，在房?jī)r(jià)暴跌時(shí)也會(huì)出臺(tái)政策。差別就在于，是用政府行政管理的辦法，還是交給市場(chǎng)去辦。我們可以看到從李克強(qiáng)上任的新聞發(fā)布會(huì)一直到十八屆三中全會(huì)的通報(bào)，都特別強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)。價(jià)格在市場(chǎng)中是一個(gè)信號(hào)。當(dāng)信號(hào)正確地反映市場(chǎng)供求關(guān)系時(shí)，才有可能起到“看不見的手”的作用。反之，就是人們常說(shuō)的“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不靈”，是因?yàn)槟请p“閑不住的手”在搗亂。三中全會(huì)特別強(qiáng)調(diào)的就是要把那些政府閑不住的手砍掉。