保利淺海是由保利地產(chǎn)打造，在三亞落成的第六個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于三亞崖州灣科技城創(chuàng)意路與裕民路交匯處（夢(mèng)嘟嘟幼兒園旁），樓體Y字形結(jié)構(gòu)和板式結(jié)構(gòu)，可以極大化遠(yuǎn)觀西側(cè)海景，戶型可以實(shí)現(xiàn)通透對(duì)流，提高視野的開闊度。所有戶型都是坐北朝南，生活陽臺(tái)都是朝南向。
保利淺海是由保利地產(chǎn)打造，在三亞落成的第六個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于三亞崖州灣科技城創(chuàng)意路與裕民路交匯處（夢(mèng)嘟嘟幼兒園旁），樓體Y字形結(jié)構(gòu)和板式結(jié)構(gòu)，可以極大化遠(yuǎn)觀西側(cè)海景，戶型可以實(shí)現(xiàn)通透對(duì)流，提高視野的開闊度。所有戶型都是坐北朝南，生活陽臺(tái)都是朝南向。
那么，保利淺海究竟好不好，項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，下面小編將為大家全面分析。
保利淺海十大優(yōu)勢(shì)搶先看
1、區(qū)域價(jià)值：三亞下一個(gè)價(jià)值高地，坐享海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)先行引領(lǐng)區(qū)規(guī)劃利好及配套！
2、交通價(jià)值：水陸空三維一體的交通模式，出行暢達(dá)便捷！
3、品牌價(jià)值：央企保利，世界500強(qiáng)，五業(yè)并舉，保國利民！
4、物業(yè)價(jià)值：保利物業(yè)，中國三大物業(yè)之一，致力為每個(gè)社區(qū)打造親情和院！
5、定位價(jià)值：產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才聚集同頻共振，承接區(qū)域居住需求，造濱海都會(huì)生活樣板！
6、規(guī)劃價(jià)值：2.0低容低密，濱海舒適人居，打造有深度的淺海作品！
7、配套價(jià)值：于內(nèi)，五大服務(wù)生活體系全齡生活配套；于外，崖州新城與老城便捷配套！
8、建筑價(jià)值：Y字形與板式結(jié)構(gòu)結(jié)合，觀景視野開闊，采光充足，對(duì)流通透！
9、景觀價(jià)值：一線海景資源+六大園林景觀，設(shè)計(jì)全齡景觀空間和功能！
10、產(chǎn)品價(jià)值：建面103-138平瞰海洋房產(chǎn)品升級(jí)，均為南向生活陽臺(tái)！
保利淺海營銷中心入口實(shí)景
一、地理位置及交通分析
保利淺海地處崖州灣科技城內(nèi)大學(xué)城板塊核心位置，周邊教育資源豐富、公共服務(wù)配套完善，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，居住環(huán)境舒適便捷。項(xiàng)目距離崖州高鐵站10公里，距離鳳凰機(jī)場(chǎng)30公里，兩大港口：南山貨運(yùn)港離3.3公里，中心漁港離項(xiàng)目14公里。
保利淺海區(qū)位圖
從區(qū)域板塊來看，崖州區(qū)總體發(fā)展定位確定為“三城、三地、一古鎮(zhèn)”?！叭恰敝干詈？萍汲?、南繁科技城和大學(xué)城；“三地”指國家級(jí)的南海文化圣地、國家級(jí)的南海漁業(yè)基地和新興海洋產(chǎn)業(yè)基地；“一古鎮(zhèn)”指中國歷史文化名鎮(zhèn)；并承擔(dān)區(qū)域港口物流等城市服務(wù)職能，實(shí)現(xiàn)港城融合、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合發(fā)展。
三亞市崖州灣科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃圖
崖州灣科技城規(guī)劃介紹：
將是三亞發(fā)展的4.0時(shí)代，下一個(gè)價(jià)值高地。是海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)先行引領(lǐng)區(qū)！規(guī)劃面積69平方公里，規(guī)劃人口25萬人，相當(dāng)于三亞目前三分之一的人口。重點(diǎn)建設(shè)南繁科技城、深?？萍汲?、大學(xué)城。
【南繁科技城】建成中國的“種業(yè)硅谷”， 全球動(dòng)植物種質(zhì)資源的引進(jìn)中轉(zhuǎn)基地，規(guī)劃建設(shè)6000畝。
【深海科技城】以深?？萍汲菫檩d體發(fā)展深?？萍籍a(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)包括深?？萍肌⒑Ｑ螽a(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)，目前由中船重工在開發(fā)建設(shè)。
【大學(xué)城】崖州灣科技城中建設(shè)的大學(xué)院校主要以深海和南繁科研方向?yàn)橹?，目前已有一批院校集聚?/p>
二、項(xiàng)目規(guī)劃
保利淺海總占地面積14.4萬平方米，總建筑面積23.9萬平方米，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期為住宅地塊，占地面積4.5萬平方米，建筑面積12萬平方米，容積率2.0，綠地率40%，由13棟高層組成，層高14-18層不等，總戶數(shù)804戶，車位978個(gè)，車位比例超1：1，商業(yè)面積1300㎡，主推戶型面積為103-138平三至四房，項(xiàng)目西北角規(guī)劃有一座1800㎡的幼兒園，能滿足本項(xiàng)目業(yè)主對(duì)于幼兒學(xué)前教育的需求。而保利淺海二期為商業(yè)地塊，占地9.9萬平方米，建筑面積11.9萬平方米，容積率1.0；目前即將開售的為一期產(chǎn)品。
保利淺海鳥瞰圖
項(xiàng)目樓棟高低錯(cuò)落布置，形成豐富的天際線。Y字形結(jié)構(gòu)和板式結(jié)構(gòu)，可以極大化遠(yuǎn)觀西側(cè)海景，戶型可以實(shí)現(xiàn)通透對(duì)流，提高視野的開闊度。所有戶型都是坐北朝南，生活陽臺(tái)全部朝南。
保利淺海沙盤圖
三、項(xiàng)目社區(qū)園林
項(xiàng)目設(shè)計(jì)六大園林景觀，考慮到各個(gè)年齡段的需求，設(shè)計(jì)了不同的功能和景觀空間，集休閑、健身、娛樂功能為一體。
保利淺海樓棟外景效果圖
【小區(qū)綜合評(píng)測(cè)】
結(jié)構(gòu)：由13棟高層組成。
戶型：主推戶型面積為103-138平三至四房，坐北朝南，均為南向生活陽臺(tái)。
環(huán)境：項(xiàng)目綠化達(dá)40%，園林雅致，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。
車位：978個(gè)，車位比例超1：1。
梯戶數(shù)：兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯六戶。
樓層總高：1#、10#、12#樓為14層；2#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、15#為17層；3#為18層；13#16層。
總戶數(shù)：總規(guī)劃戶數(shù)為816戶。
產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)。
物業(yè)公司：保利物業(yè)
四、項(xiàng)目配套
內(nèi)部配套：
項(xiàng)目內(nèi)部配套有1800㎡六班幼兒園、衛(wèi)生室，文化活動(dòng)室、老年人服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站、1300㎡商業(yè)。
保利淺海社區(qū)配套效果圖：泳池
周邊配套：
1、教育配套：夢(mèng)嘟嘟幼兒園，寰島實(shí)驗(yàn)小學(xué)，三亞南開學(xué)校，上海交通大學(xué)(待建)；
2、醫(yī)療配套：國康醫(yī)院、崖城中心醫(yī)院；
3、生活配套：超市：樂購超市、人人家超市、佳美購物廣場(chǎng)等；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：崖州灣科技城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、古城菜市場(chǎng)、南濱菜市場(chǎng)、水南蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、崖州中心漁港；
4、公園配套：六大公園：通海公園、濱海公園、南繁公園、濱河公園、觀海公園（規(guī)劃中）；
5、酒店配套：五星級(jí)希爾頓格芮精選酒店、四星級(jí)科寶莊園大酒店；
6、娛樂及景點(diǎn)資源方面：鯨世界·科技海洋館、5A級(jí)南山寺、大小洞天、崖州古城、崖州灣、天涯海角、西島、蘭花大世界等。
保利淺海周邊配套：夢(mèng)嘟嘟幼兒園
保利淺海周邊配套：寰島實(shí)驗(yàn)小學(xué)
保利淺海周邊配套：崖州中心漁港
保利淺海周邊配套：南山文化旅游區(qū)
五、項(xiàng)目產(chǎn)品介紹
保利淺海主推建面為103-138平三至四房戶型，戶型方正，坐北朝南，均為南向生活陽臺(tái)，精裝交付，70年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格及交房時(shí)間待定。
保利淺海樓棟戶型分布圖
保利淺海建面103平三房戶型圖
保利淺海建面105平三房戶型圖
保利淺海建面106平三房戶型圖
保利淺海建面123平三房戶型圖
保利淺海建面121平四房戶型圖
保利淺海建面138平四房戶型圖
【樣板間鑒賞】
保利淺海樣板間：客廳
保利淺海樣板間：主臥
保利淺海樣板間：次臥
保利淺海樣板間：陽臺(tái)
保利淺海樣板間：餐廳
保利淺海樣板間：衛(wèi)生間
六、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)分析
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：
①位于三亞重點(diǎn)打造的創(chuàng)意新城區(qū)域；
②由央企保利打造，世界500強(qiáng) ，品質(zhì)有保障；
③性價(jià)比高，投資、自住兩相宜；
④社區(qū)配套完善，能滿足業(yè)主的日常生活所需。
缺點(diǎn)有三個(gè)方面：
①項(xiàng)目期房銷售，當(dāng)前不能即買即?。?/p>
②小面積戶型缺乏；
③大型的自持商業(yè)設(shè)施還在建，周邊設(shè)施還不是特別完善。
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