海南島北部隔著瓊州海峽，與雷州半島相望。瓊州海峽寬約30公里，是海南島和中國(guó)大陸間的海上“走廊”，又是北部灣和南海之間的海運(yùn)通道。海南北部地區(qū)包括?？谑小⑽牟h、澄邁縣、臨高縣和儋州市。下面給大家分析，這5個(gè)城市的概況、優(yōu)勢(shì)以及在自貿(mào)港建設(shè)的背景下，迎來(lái)哪些投資機(jī)會(huì)！
海南島北部隔著瓊州海峽，與雷州半島相望。瓊州海峽寬約30公里，是海南島和中國(guó)大陸間的海上“走廊”，又是北部灣和南海之間的海運(yùn)通道。海南北部地區(qū)包括?？谑?、文昌縣、澄邁縣、臨高縣和儋州市。下面給大家分析，這5個(gè)城市的概況、優(yōu)勢(shì)以及在自貿(mào)港建設(shè)的背景下，迎來(lái)哪些投資機(jī)會(huì)！
一、首先，來(lái)概括一下海南北部城市的基本情況
1、?？冢菏?huì)城市配套完善，長(zhǎng)期居住之選，自由貿(mào)易港的先行試驗(yàn)區(qū)。
2、文昌：高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，旅游配套相對(duì)較弱
3、澄邁：毗鄰?？诘膬r(jià)值之地，養(yǎng)老地產(chǎn)之選
4、臨高：海南西部一流的休閑度假旅游目的地
5、儋州：西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，洋浦港或成自貿(mào)港建設(shè)中心
二、為什么選擇海南北部投資？?jī)?yōu)勢(shì)在哪里？
海南北部的這些城市，以?？谧鳛槭?huì)具有天然的優(yōu)勢(shì)，是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和較大的交通樞紐，發(fā)展比較自然比較快，3甲醫(yī)院也是集中較多的區(qū)域。在“2018中國(guó)最具投資潛力城市50強(qiáng)”榜單中，?？诎裆嫌忻?，海口是海南省此次進(jìn)入全國(guó)50強(qiáng)的城市。
而海南文昌是航天發(fā)射中心所在地，是中國(guó)第四座航天之城，處于瓊北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)域“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”、“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈，瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。還擁有278.5公里海岸線(xiàn)為海南海岸線(xiàn)較長(zhǎng)的城市，市境內(nèi)清瀾港是對(duì)外開(kāi)放口岸，南中國(guó)海重要港口樞紐，也是三沙市后勤保障基地。
澄邁是有產(chǎn)高科技產(chǎn)業(yè)并且緊鄰?？诘某鞘?，交通方便，離火車(chē)站很近，除綜合保稅區(qū)外還是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，西面免受臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，具有發(fā)展?jié)摿?。澄邁處于“海澄文”一體化的瓊北綜合經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，?？诜秶邢蓿芏嘟?jīng)濟(jì)項(xiàng)目資源都轉(zhuǎn)移至澄邁。這里具備投資潛力，現(xiàn)在發(fā)展已經(jīng)有海南生態(tài)軟件園、?？诰C合保稅區(qū)、馬村中心港區(qū)、盈濱半島旅游度假區(qū)等。
臨高擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這里自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，還有無(wú)限延長(zhǎng)的海岸線(xiàn)。在海南西部大開(kāi)發(fā)的作用下，臨高就一直是海南西部的中心，同時(shí)它還是海南具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧?/p>
儋州處于北部灣城市群內(nèi)，也是海南西部中心城市，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。儋州市是海南省第四個(gè)地級(jí)市，也是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)（原華南熱帶農(nóng)業(yè)大學(xué)）均在其境內(nèi)。這里陸海交通發(fā)達(dá)、環(huán)島西鐵路、環(huán)島高速公路橫穿市境，海運(yùn)可直抵東南亞和中國(guó)各沿海城市。
三、在全島建設(shè)自貿(mào)港政策的背景下，海南北部迎來(lái)哪些投資機(jī)會(huì)？
我們知道海南建省30周年，這30年里，海南從無(wú)到有，從一個(gè)荒涼貧瘠的小島到一個(gè)受?chē)?guó)內(nèi)外游客喜愛(ài)的國(guó)際旅游島，其背后的努力有多大，時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，日向更新，現(xiàn)在海南主要以旅游業(yè)為主，但是光依靠旅游業(yè)撐起全島的經(jīng)濟(jì)似乎有些勉強(qiáng)，所以要尋找新的出路。
尋找新的時(shí)機(jī)，走出一條適合自己的道路是重上加重，為此海南宣布成立自由貿(mào)易港，在這期間大力修建道路，改善交通等，近期，海南自由貿(mào)易港法即將出臺(tái)，這是一個(gè)天大的喜訊，因?yàn)椋趪?guó)家層面上，為一個(gè)地區(qū)立法極其罕見(jiàn)。此前，只有香港和澳門(mén)兩個(gè)特別行政區(qū)享受過(guò)這種待遇。為海南“自由港”立法，專(zhuān)家猜測(cè)或意味著海南自由港開(kāi)放力度極大，很有可能成為“獨(dú)立關(guān)稅區(qū)”。
自由貿(mào)易港一旦成立就會(huì)為海南帶來(lái)巨大的收益，同時(shí)將會(huì)有諸多資金流流入海南民企，到時(shí)各行業(yè)民企的發(fā)展將會(huì)更上一層樓。
在新冠肺炎疫情全球肆虐、世界經(jīng)濟(jì)跌入衰退陷阱的危急時(shí)刻，推動(dòng)海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)，能夠充分彰顯中國(guó)支持經(jīng)濟(jì)全球化的堅(jiān)定決心，充分體現(xiàn)構(gòu)建人類(lèi)命運(yùn)共同體的實(shí)際行動(dòng)，是中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的“升級(jí)版”，對(duì)世界、對(duì)中國(guó)、對(duì)海南，具有重大意義。
對(duì)世界而言, 海南自貿(mào)港將成為全球貿(mào)易發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新樞紐。建設(shè)自貿(mào)港目的在于把海南打造成為我國(guó)面向太平洋和印度洋的重要對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶(hù)，其紅利已不僅僅限于一地一國(guó)。自貿(mào)港的獨(dú)特地位賦予了海南在“一帶一路”倡議特別是21世紀(jì)海上絲綢之路建設(shè)中的樞紐性角色，構(gòu)建起中國(guó)與東南亞、南亞乃至環(huán)太平洋、環(huán)印度洋國(guó)家合作的全方位、立體化的開(kāi)放通道，打造中國(guó)新一輪對(duì)外開(kāi)放的核心地帶。
對(duì)中國(guó)而言, 海南自貿(mào)港將成為構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制的示范標(biāo)桿。改革開(kāi)放已進(jìn)入深水區(qū)，一般的對(duì)外貿(mào)易、招商引資政策已很難激發(fā)出新的市場(chǎng)活力，唯有弘揚(yáng)敢闖敢試、敢為人先的改革精神，才能取得突破性成效。自由貿(mào)易港實(shí)施零關(guān)稅、低稅率、簡(jiǎn)稅制、嚴(yán)征管的財(cái)稅體系，倡導(dǎo)綠色發(fā)展理念，能夠以前所未有的開(kāi)放力度和改革深度激發(fā)新的開(kāi)放動(dòng)力，向全球推出世界第二大經(jīng)濟(jì)體、世界第一大貿(mào)易國(guó)的對(duì)外開(kāi)放“升級(jí)版”。
對(duì)海南而言，自貿(mào)港建設(shè)將成為高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能。一方面是創(chuàng)新體制機(jī)制激發(fā)的動(dòng)能,通過(guò)負(fù)面清單管理模式，全面放開(kāi)外資市場(chǎng)準(zhǔn)入，使海南成為旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)外商投資新熱土。另一方面是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的蓄勢(shì)賦能，通過(guò)創(chuàng)新國(guó)際貿(mào)易單一窗口、原產(chǎn)地規(guī)則等監(jiān)管模式，使海南自貿(mào)港成為我國(guó)貿(mào)易便利化程度最強(qiáng)的開(kāi)放新高地，成為周邊國(guó)家或地區(qū)與中國(guó)進(jìn)行跨境貿(mào)易的首要之地。
那么，海南自由貿(mào)易港的成立，會(huì)給海南北部迎來(lái)哪些投資機(jī)會(huì)呢？
2020年，是海南自由貿(mào)易港建設(shè)的開(kāi)局之年。作為我國(guó)較大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南在被賦予改革開(kāi)放新的重大責(zé)任和使命的同時(shí)，也迎來(lái)發(fā)展的重大歷史機(jī)遇。
第一，海南島自由貿(mào)易港的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，建設(shè)自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港在于它能給人們帶來(lái)新的工作機(jī)會(huì)和實(shí)實(shí)在在的多方面好處。比如有利于人們創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)和自貿(mào)港，投資便利化和自由化程度是很高的，通過(guò)投資可以有利于帶動(dòng)就業(yè)。
第二，海南島自由貿(mào)易港，它是以發(fā)展服務(wù)貿(mào)易為重點(diǎn)，不是一般轉(zhuǎn)口貿(mào)易。這是因?yàn)榉?wù)貿(mào)易(旅游、金融、通訊、信息等行業(yè))本身，可以提高人們的就業(yè)質(zhì)量，增加就業(yè)收入。
另?yè)?jù)中國(guó)證券報(bào)，海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)李世杰認(rèn)為，預(yù)計(jì)海南自貿(mào)區(qū)政策將在稅收、貿(mào)易和投資自由化等制度創(chuàng)新方面取得新突破。
具體來(lái)看，貿(mào)易投資自由化方面，“三零”即零關(guān)稅、零壁壘、零補(bǔ)貼政策有望在自貿(mào)港先行區(qū)率先實(shí)施，區(qū)內(nèi)企業(yè)有望率先享受政策優(yōu)惠；稅收制度方面，一是企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅均有望下調(diào)，需要指出的是，企業(yè)所得稅下調(diào)的是投資來(lái)源于境外增量投資的企業(yè)；個(gè)人所得稅下調(diào)的是自貿(mào)港先行區(qū)內(nèi)企業(yè)員工及島內(nèi)存量居民，并非所有個(gè)人；二是離島免稅政策將進(jìn)一步強(qiáng)化，島內(nèi)居民有望以零關(guān)稅形式享受日用消費(fèi)品稅收優(yōu)惠。
有人說(shuō)“投資自貿(mào)港，就是投資海南的未來(lái)。”
當(dāng)下的投資風(fēng)口究竟在哪？業(yè)內(nèi)人士指出，隨著自貿(mào)區(qū)核心就是做產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)崛起，形成百花齊放的狀態(tài)。
那這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)帶來(lái)什么呢？企業(yè)進(jìn)駐，商辦樓及公寓需求量的增加，促進(jìn)城市的發(fā)展，這必然會(huì)產(chǎn)生對(duì)高端生活區(qū)的需求。
那這些企業(yè)家從何而來(lái)？
最直接、最高效的方式，就是“進(jìn)口”。2019年1月，海南省省長(zhǎng)沈曉明，把馬云、馬化騰、寧高寧、周其仁、梁建章請(qǐng)了進(jìn)來(lái)，組成“海南省人民政府企業(yè)家咨詢(xún)會(huì)議”。5人都不簡(jiǎn)單?！岸R”自不必說(shuō)，寧高寧是中化集團(tuán)董事長(zhǎng)，周其仁是北大國(guó)發(fā)院教授、央行貨幣委員會(huì)前委員，梁建章是攜程董事局主席、北大光華教授。5位大佬的作用，顯然并不僅是提提建議的。會(huì)議一結(jié)束，沈曉明就分別與騰訊、攜程等召開(kāi)工作座談會(huì)，明確了一系列項(xiàng)目，大量資金開(kāi)始投向海南。人才方面，海南近兩年求賢若渴。到2019年年底，海南重點(diǎn)用人單位引進(jìn)8.6萬(wàn)人才。2020年3月，海南面向全球啟動(dòng)新一輪“引智”行動(dòng)，提供3萬(wàn)崗位。目前，網(wǎng)上報(bào)名正持續(xù)升溫。
招商引資方面，海南對(duì)內(nèi)瞄準(zhǔn)央企及行業(yè)龍頭，對(duì)外加大全球招商力度，成果顯著。官方數(shù)據(jù)顯示，2019年，海南新增市場(chǎng)主體同比增長(zhǎng)70.8%，世界500強(qiáng)有28家進(jìn)入海南。同年，海南島內(nèi)新注冊(cè)央企完成結(jié)算營(yíng)業(yè)收入800億，投資超百億。此外，2019年，海南新設(shè)外商投資企業(yè)338家，增長(zhǎng)102.4%；實(shí)際使用外資15億美元，增長(zhǎng)超過(guò)100%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均增速，連續(xù)兩年翻番。就在今年4月13日，100個(gè)海南自貿(mào)港建設(shè)項(xiàng)目集中開(kāi)工，總投資489億。這些人才、企業(yè)、項(xiàng)目的流入，無(wú)疑為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，也為后續(xù)培養(yǎng)更多的企業(yè)家營(yíng)造了良好的氛圍。
從自貿(mào)區(qū)到自貿(mào)港，關(guān)注頂層建設(shè)帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)
海南在貿(mào)易投資自由化的繼續(xù)升級(jí)外，財(cái)稅和金融領(lǐng)域有望成為政策發(fā)力點(diǎn)，包括免稅擴(kuò)容、稅費(fèi)減免、人民幣國(guó)際化等。免稅購(gòu)物、休閑旅游、醫(yī)療康養(yǎng)、熱帶農(nóng)業(yè)與油氣開(kāi)發(fā)、為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)和金融科技等領(lǐng)域有望迎來(lái)發(fā)展東風(fēng)。
總結(jié)全球自貿(mào)港的經(jīng)驗(yàn)，其共性是：
（1）政府干預(yù)少且行政效率高；
（2）航運(yùn)便利且報(bào)關(guān)高效；
（3）投資限制少且對(duì)外資一視同仁；
（4）資本項(xiàng)目開(kāi)放和融資匯兌自由；
（5）零關(guān)稅且其他稅種優(yōu)惠巨大；
（6）人才流動(dòng)自由；
（7）法律制度完善。
據(jù)中信證券表示，對(duì)標(biāo)全球自貿(mào)港，海南需要“三步走”：一，鞏固成果，貿(mào)易投資更加自由化便利化；二，重點(diǎn)探索建立金融和稅收政策改革框架；三，放松人才流動(dòng)和引進(jìn)，盡快落地自貿(mào)港法案、利用好特區(qū)立法權(quán)，是發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。
重點(diǎn)任務(wù)之一：財(cái)稅改革。預(yù)計(jì)未來(lái)三大改革方向：1、離島免稅提質(zhì)擴(kuò)容；2、所得稅減免以提升競(jìng)爭(zhēng)力；3、央地財(cái)稅調(diào)整。
重點(diǎn)任務(wù)之二：金融改革。有競(jìng)爭(zhēng)力的自貿(mào)港需要有競(jìng)爭(zhēng)力的金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，海南有望以橡膠和油品期貨、金融科技等新興領(lǐng)域?yàn)橥黄瓶?，?shí)現(xiàn)金融另類(lèi)創(chuàng)新趕超。
投資策略：緊抓消費(fèi)旅游、醫(yī)療健康等四條主線(xiàn)：
（1）免稅消費(fèi)或迎來(lái)擴(kuò)容升級(jí)，游艇、會(huì)展、賽馬等休閑旅游也有望進(jìn)一步壯大；
（2）依托博鰲樂(lè)成先行示范區(qū)，醫(yī)藥器械進(jìn)口提升供給水平，醫(yī)療資源投資也不斷加速，以醫(yī)帶療的大健康產(chǎn)業(yè)將快速發(fā)展；
（3）熱帶農(nóng)業(yè)及南繁產(chǎn)業(yè)、油氣等海洋資源開(kāi)發(fā)前景可期；
（4）智能物聯(lián)、數(shù)字貿(mào)易、區(qū)塊鏈、金融科技等依托實(shí)體發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)應(yīng)長(zhǎng)期關(guān)注。
標(biāo)的方面，推薦關(guān)注中國(guó)國(guó)旅、海南橡膠，建議關(guān)注海南瑞澤、海峽股份、海汽集團(tuán)、海南高速、海南海藥、復(fù)星旅游文化等。
海南省醫(yī)藥、交運(yùn)行業(yè)上市公司家數(shù)較多，川財(cái)證券認(rèn)為，結(jié)合海南省地理氣候特征和政策導(dǎo)向，建議重點(diǎn)關(guān)注旅游消費(fèi)服務(wù)、基建、高新技術(shù)等幾個(gè)方向：
（5）旅游消費(fèi)服務(wù)方面，關(guān)注“旅游+購(gòu)物”、“旅游+醫(yī)療”、“旅游+文化”、“旅游+體育”等旅游消費(fèi)發(fā)展方向，以及海口、萬(wàn)寧、三亞等重點(diǎn)城市，尤其注意鼓勵(lì)發(fā)展沙灘、賽馬運(yùn)動(dòng)，探索發(fā)展競(jìng)猜型體育彩票和大型國(guó)際賽事即開(kāi)彩票等新變化，關(guān)注中國(guó)國(guó)旅、首旅酒店等；
（6）基建方面，從國(guó)務(wù)院和海南省的規(guī)劃來(lái)看，機(jī)場(chǎng)、港口、公路，以及光纖通信網(wǎng)絡(luò)、電網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都將進(jìn)一步推進(jìn)，海南省基建空間可期，關(guān)注嘉寓股份、華夏航空等；
（7）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，海南省發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)空間較大，政策支持也逐步明朗，重點(diǎn)關(guān)注海洋科技、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、金融科技等方面的戰(zhàn)略創(chuàng)新，關(guān)注東華軟件、京糧控股等。
四、如何選擇海南北部房產(chǎn)投資
海南的氣候、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，日漸完善的配套設(shè)施，還是政策紅利來(lái)看，海南房產(chǎn)都值得投資。隨著海南的發(fā)展，未來(lái)海南的房子會(huì)越來(lái)越稀少，海南房產(chǎn)一片飄紅，前景是一片光明。
那來(lái)海南北部買(mǎi)房投資時(shí)，該如何選擇呢？首先，在選擇房產(chǎn)投資時(shí)，主要有兩種方式：一種是有政策利好的開(kāi)發(fā)區(qū)兼自住區(qū)，一種是非常符合旅居養(yǎng)老度假需求的旅居地產(chǎn)。
近期來(lái)海南買(mǎi)房的人，越來(lái)越多人都選擇了考慮臨高跟澄邁，看來(lái)也是看到了這兩個(gè)地方發(fā)展的潛力，確實(shí)，不管是從養(yǎng)老條件，度假環(huán)境，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及現(xiàn)處房?jī)r(jià)，都是很有優(yōu)勢(shì)的，對(duì)于想要投資的，這兩個(gè)市縣可以重點(diǎn)考察。
?？诰筒挥谜f(shuō)了，作為省會(huì)城市，自由貿(mào)易港的發(fā)展核心，小編認(rèn)為，在海南北部，真正值得投資的區(qū)域就是江東新區(qū)了，江東新區(qū)是國(guó)家戰(zhàn)略層面的動(dòng)作，是海南自貿(mào)建設(shè)的試驗(yàn)區(qū)，可以說(shuō)現(xiàn)在是投資江東新區(qū)的前期?，F(xiàn)在江東穩(wěn)步的推進(jìn)進(jìn)度，可以判斷，江東新區(qū)未來(lái)超過(guò)海口市中心成為新的CBD是肯定的。
那么，很多人都會(huì)問(wèn)：“為何是江東？”
主要基于3方面的優(yōu)勢(shì)：
區(qū)位優(yōu)勢(shì)：?？诮瓥|新區(qū)位于?？诘臇|海岸，瀕江瀕海，坐擁美蘭機(jī)場(chǎng)，對(duì)開(kāi)放對(duì)進(jìn)出都有很便利的條件。
生態(tài)優(yōu)勢(shì)：生態(tài)良好，有東寨港濕地公園。
后發(fā)優(yōu)勢(shì)：在自貿(mào)港之前，?？诘陌l(fā)展是西強(qiáng)東弱，西強(qiáng)是指市政府所在的西海岸，東弱就是之前的江東，起步晚，發(fā)展較為緩慢，因此留有大片的未開(kāi)發(fā)土地。隨著自貿(mào)港建設(shè)拉開(kāi)帷幕，發(fā)展緩慢、土地廣闊反而成為了江東的后發(fā)優(yōu)勢(shì)！
基于區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特、生態(tài)環(huán)境一流、后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯三方面突出優(yōu)勢(shì)，?？诮瓥|新區(qū)從城市邊緣一躍成為世界矚目的中心！
江東新區(qū)定位為全面深化改革開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的展示區(qū)、國(guó)際旅游消費(fèi)中心的體驗(yàn)區(qū)、國(guó)家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的示范區(qū)。?？诮瓥|新區(qū)一躍成為海南省建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域和重要?jiǎng)?chuàng)新示范！
主臥，您的私人避風(fēng)港。