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據(jù)海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2021年8月6日至8月16日這11天的時間里，?？谟钟?個項目、合計1561套房源，成功申領(lǐng)了銷許！

買房的時候除了房款的準(zhǔn)備，購房需要繳納的各種稅費也要計算清楚。買房要交哪些稅呢？新房稅費包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等。

新房交易稅費

一、契稅

1.房款總金額的1.5%或者3%。

契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)㎡（建面）以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

也就是說140㎡（建面）以下普通住宅1.5%，超過140㎡（建面）3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

二、合同印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

三、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

四、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

五、產(chǎn)權(quán)登記費

80元/套

權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

六、交易手續(xù)費用

1.住宅 建筑面積 X3元/㎡（建面）

2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡（建面）

七、物業(yè)管理費

從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

【房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟（海南），海南較有影響力的購房服務(wù)組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受折扣。購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)的好選擇，自成立之日起，已累計服務(wù)逾萬組客戶。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：17899830502】

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  陵水天賜南灣西面緊鄰清水灣旅游開發(fā)區(qū)，東鄰南灣猴島旅游區(qū)，項目距南海海邊約500米。占地面積229畝，建筑面積30萬平米。天賜南灣共有42棟海景公寓，12棟豪華別墅，1棟五星級酒店及數(shù)萬平米的商業(yè)中心構(gòu)成，傾心打造國際旅游島上更好的休閑、度假、養(yǎng)生的熱帶濱海文化小鎮(zhèn)。加之周邊一公里內(nèi)有高爾夫球場、高端度假酒店等，實為理想的養(yǎng)生度假小區(qū)。

【在售房源】三期住宅

【戶型面積】建面為70-75平米兩房戶型

【房源價格】價格為23000元/平

項目亮點：

1、西面緊鄰清水灣旅游開發(fā)區(qū)，東鄰南灣猴島旅游區(qū)，從高處遠(yuǎn)眺，美景盡收眼底

2、270度奢華海景，距南海海邊約500米

3、社區(qū)配套齊全，戶型設(shè)計科學(xué)，簡約與大氣相融合

售樓電話（免費）：17899830502

客服：

天賜南灣樓棟外景

天賜南灣   兩房戶型  建面71.81㎡

天賜南灣   兩房戶型  建面73.43㎡

天賜南灣小區(qū)綠化實景

天賜南灣小區(qū)周邊海景

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   萬寧華凱南燕灣別墅佇立于海崖之上，北線有靠山可依，南線有水系明堂，山海共存，以山鎮(zhèn)宅，以水聚財，乃風(fēng)水上佳之地，該項目總規(guī)劃面積500畝，綠化率為71%。華凱南燕灣是華凱集團(tuán)聯(lián)合全球頂級合作伙伴傾力打造的集高爾夫球景、山景、懸崖海景獨棟別墅、懸崖海景產(chǎn)權(quán)酒店為一體的頂級度假社區(qū)。

【在售房源】別墅

【房源數(shù)量】5套

【戶型面積】建面為152.79-232.7平米

【項目價格】一口價396-646萬/套

售樓電話（免費）： 17899830502

客服：

華凱南燕灣 兩房戶型 建面：152.63㎡

華凱南燕灣 三房戶型 建面：232.7㎡

華凱南燕灣園林實景

華凱南燕灣綠地實景

房產(chǎn)網(wǎng)優(yōu)惠活動：國慶買房還有優(yōu)惠嗎？這些海南樓盤優(yōu)惠千萬別錯過！

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  陵水天賜南灣西面緊鄰清水灣旅游開發(fā)區(qū)，東鄰南灣猴島旅游區(qū)，項目距南海海邊約500米。占地面積229畝，建筑面積30萬平米。天賜南灣共有42棟海景公寓，12棟豪華別墅，1棟五星級酒店及數(shù)萬平米的商業(yè)中心構(gòu)成，傾心打造國際旅游島上更好的休閑、度假、養(yǎng)生的熱帶濱海文化小鎮(zhèn)。加之周邊一公里內(nèi)有高爾夫球場、高端度假酒店等，實為理想的養(yǎng)生度假小區(qū)。

【在售房源】三期住宅

【在售樓棟】5-8號樓

【戶型面積】建面為70-75平米兩房戶型

【房源價格】均價23500-26000元/平

【付款方式】一次性98折

【交房時間】2019年底交房

項目亮點：

1、西面緊鄰清水灣旅游開發(fā)區(qū)，東鄰南灣猴島旅游區(qū)，從高處遠(yuǎn)眺，美景盡收眼底

2、270度奢華海景，距南海海邊約500米

3、社區(qū)配套齊全，戶型設(shè)計科學(xué)，簡約與大氣相融合

售樓電話（免費）：17899830502

客服：

天賜南灣小區(qū)俯拍實景

天賜南灣小區(qū)綠化實景

天賜南灣   兩房戶型  建面71.67㎡

太方便啦！

即日起

在?？谫徶眯路康募{稅人

可以通過微信辦稅、繳稅

記者11月13日從國家稅務(wù)總局?？谑卸悇?wù)局獲悉，即日起，?？诙悇?wù)微信公眾號開通了增量房（一手房）微信申報、網(wǎng)上銀聯(lián)快捷繳款功能，并將全面推廣這一智能化辦稅服務(wù)。

據(jù)介紹，增量房微信申報網(wǎng)上繳稅系統(tǒng)是面向納稅人的一款移動互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。今后，海口納稅人已購買并使用居民身份證在住建部門網(wǎng)簽備案且審批通過的住宅、非住宅類房屋（增量房），均可通過微信辦理契稅、印花稅申報及網(wǎng)上銀聯(lián)快捷繳款。

辦理流程 ↓↓

納稅人可關(guān)注“?？诙悇?wù)”微信公眾號，選擇“椰城辦稅”，彈出菜單欄點擊“一手房辦稅”，即可進(jìn)入增量房（一手房）交易申報網(wǎng)上繳稅主界面。

若用戶未做過微信號與身份證號碼綁定，則需要先進(jìn)行綁定后再辦理業(yè)務(wù)。

已綁定用戶，可直接進(jìn)入增量房（一手房）交易申報網(wǎng)上繳稅主界面。

?？谑卸悇?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，增量房微信申報繳稅的實現(xiàn)，使得納稅人辦理增量房交易涉稅事項實現(xiàn)了申報無紙化、審核無紙化、開具過戶證明無紙化，真正打造“全渠道、零距離、全天候”的全流程移動互聯(lián)辦稅平臺。

這個好消息對于購房置業(yè)者來說，真是個方便快捷的好福利呢~快快來看看海口還有還有哪些好房在售吧~

?？跇潜P推薦：

01——融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號

融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號為融創(chuàng)在?？谑虚_發(fā)的旅游度假兼自住的綜合型項目。位于?？谟^瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，項目總占地217畝，總建筑面積33.3萬㎡，綜合容積率2.3。項目緊鄰觀瀾湖旅游度假區(qū)主入口，延觀瀾湖2號高爾夫球場順勢排布，純板式結(jié)構(gòu)，南北通透。

▲融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號社區(qū)樓棟效果圖

項目動態(tài)：

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為108-110平米三房果嶺美宅

【參考價格】單價約15400-16059元/平，總價167-176.7萬/套。

售樓電話（免費）：17899830502   客服：

▲融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號  三房戶型  建面108.29-110.07㎡

02——大華錦繡海岸

大華錦繡海岸位于海口市西海岸濱海大道與長榮路交叉口，總占地約1098畝，融合濱海時尚住宅、風(fēng)情別墅、星級酒店、商圈等多元人居要素，西海岸千畝國際濱海萬象大城。

▲大華錦繡海岸樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為116.99-139.05平米三房戶型

【參考價格】一口價192-233.5萬/套

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

▲大華錦繡海岸 三房戶型 建面115㎡

03——金地海南自在城

金地海南自在城位于海口西海岸長濱路，緊鄰南海大道主干道。項目整體分為A、B、C三大組團(tuán)，規(guī)劃為20-25層的高層住宅（一層采用架空設(shè)計）、23000㎡商業(yè)，貼心的服務(wù)、豐富多彩的園林景觀設(shè)計、人車分流的交通動線，讓居者無虞的享園區(qū)生活。

▲金地海南自在城樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】107-116平米兩房至三房戶型

【參考價格】價格為164-174萬/套

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

▲金地海南自在城 三房戶型 建面105㎡

04——世茂秀英里

世茂秀英里項目總占地約1.06萬方，總建約3.26萬方，由兩棟高層住宅（含底商）及一棟2層商鋪組成，住宅總共有250戶，小區(qū)主入口位于項目北面沿街位置。

項目兩棟大樓采用前后錯開建造，保證每棟住宅的采光和通風(fēng)，兼顧打造小區(qū)的園林景觀。每棟住宅采用2梯5戶板式結(jié)構(gòu)，以連廊銜接，保證戶戶南北對流，戶型方正實用，明廚明衛(wèi)設(shè)計，保證了業(yè)主的居住舒適度。另外，項目自身擁有近兩千平的立體商業(yè)中心，建成以后將陸續(xù)進(jìn)駐超市、餐飲、咖啡廳等商業(yè)配套，為您提供豐富便利的購物體驗。

▲世茂秀英里樓棟外景效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為105-107平米三房，建面為139平米四房

【戶型面積】建面為158平米五房

【參考價格】價格為17300元/平

【付款方式】按揭、一次性（可公積金貸款、商貸）

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

▲世茂秀英里   三房戶型  建面107㎡

▲世茂秀英里   四房戶型  建面139㎡

▲世茂秀英里   五房戶型  建面158㎡

05——華山國際

華山國際位于?？谑惺兄行奈恢茫珊Ｄ嫌衤》康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目公寓總套數(shù)270套，商鋪92套；公寓3梯15戶， 商鋪2部觀光梯3部電梯（帶貨梯），周邊成熟的十余年沉淀商業(yè)圈，四通八達(dá)的交通，周邊配套成熟。

▲華山國際樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【房源數(shù)量】10套

【戶型面積】建面為37.71-91.28平米

【房源價格】單價約12588-15300元/平，總價58-145萬/套

【付款方式】可按揭，首付三成

售樓電話（免費）：17899830502  客服：

▲華山國際   一房戶型  建面38.76㎡

▲華山國際   兩房戶型  建面93.83㎡

新政的出現(xiàn)，又為在?？谥脴I(yè)安家的購房者提供了超A福利。讓我們也期待其他市縣的購房智能化辦稅服務(wù)吧~

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   ?？?a href="/house/9317" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">南光中心位于海口市濱海大道，占地面積為43062平方米，總建筑面積為215548平方米，西側(cè)為永萬路，南側(cè)為金灘路，北側(cè)直面?？跒?，景觀資源盡覽眼中。

【房源在售】LOFT公寓

【戶型面積】建面57-69平米一房戶型可改兩房

【房源價格】均價24000元/平米

【免費售樓電話】17899830502

客服：

南光中心一房戶型  建面57平米

南光中心一房戶型  建面69平米

南光中心鳥瞰效果圖

南光中心沿街效果圖