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中國房地產(chǎn)圈從來不乏預(yù)言家和評論者，對于中國房地產(chǎn)價格走勢的爭論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國房地產(chǎn)的專家學(xué)者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。

   6月2日，謝國忠參加同濟大學(xué)MBA項目20周年慶典活動上表示，世界經(jīng)濟正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國的房地產(chǎn)泡沫尤為嚴重。他預(yù)計，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，最長不會超過一年。

　　謝國忠這種不斷唱衰， “十年如一日”地堅持認為中國房地產(chǎn)存在“嚴重泡沫”，并于近兩年不斷給出房價跌幅預(yù)期，給中國過山車經(jīng)濟制造了不小麻煩。

  謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應(yīng)驗。官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)總是見漲，讓他的言論在現(xiàn)實面前不堪一擊。但是他卻仍然是中國傳媒工作者喜愛的常青樹。這主要是謝國忠的樓市唱空論很符合精壯年傳媒骨干們的剛需利益。

   “2012年中國樓市終將破滅”，這是謝國忠在2009年的預(yù)測。及至2010年，他先后8次表示“中國房地產(chǎn)已進入熊市，未來五年大城市房價跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時，我會通知大家”。

   謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度，“房價跌幅很快達到25%，未來兩到三年會繼續(xù)同樣跌幅”。同時，他預(yù)測2012年是中國房地產(chǎn)的拐點。謝國忠在2012年曾先后預(yù)測中國房價“會在未來5年內(nèi)跌50%”。

   事實卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續(xù)瘋長。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

     近日，一則“謝國忠：中國房地產(chǎn)泡沫未來數(shù)月內(nèi)破滅，最多不到一年”的消息大鬧地產(chǎn)界，同時，也將這位“屢敗屢戰(zhàn)”的預(yù)言家再一次推上風(fēng)口浪尖。人們在質(zhì)疑和觀望，這位傳媒喜愛的常青樹，會否承擔(dān)起“把中國經(jīng)濟忽悠拐了”的社會責(zé)任。

長期唱衰房地產(chǎn)市場的獨立經(jīng)濟學(xué)家、“唱空者”謝國忠近日表示，由于中國從熱錢流入國變成一個熱錢流出國，加之人民幣從升值預(yù)期變成貶值預(yù)期，房地產(chǎn)在未來兩三個月要做調(diào)整是不可避免的。而明年初，受地方政府的財政壓力影響，房價或迎來新一波反彈行情。

■謝國忠

1960年出生，獨立經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事。2004年10月，謝國忠發(fā)表《有史以來的最大房地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》一文，開啟了近十年的“唱空中國樓市之旅”。但是，謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應(yīng)驗。

■對話

所謂泡沫，就是“炒一把”

謝國忠曾因成功預(yù)言1997年亞洲金融危機而名聲大噪，也曾預(yù)測A股會在2008年從6000多點跌至2000點而備受關(guān)注，還于2009年預(yù)測世界在2012年遭遇經(jīng)濟危機。但這些成就，都不如他多年來唱空樓市卻屢屢落空的經(jīng)歷出名，他也因此被網(wǎng)友戲稱為“空軍一號”、“末日博士”。

“錯的時候我會承認，會寫在文章里”

問：你近日預(yù)計中國房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個月內(nèi)破裂，最長不會超過一年。做出判斷的依據(jù)是什么？

謝國忠：我沒說過這番話，只是說中國房地產(chǎn)未來長期會下滑。它是在貨幣超發(fā)和其他力量共同作用下上漲的，而政府還要控制貨幣超發(fā)，防止人民幣崩盤，所以，房地產(chǎn)長期會下滑。但是，房地產(chǎn)不會暴跌。

問：你從2004年開始預(yù)測中國房價走勢，幾乎全是預(yù)測房價下跌，卻從沒準確過。

謝國忠：我始終強調(diào)泡沫。2004年10月份的時候，我說的是上海房價會在2005年6月大幅下滑，沒說全國。得出這一結(jié)論的原因是我看到在上海買房的以外國人為主，而當(dāng)時美聯(lián)儲把美元利率提高了3%以上。房地產(chǎn)一般在大幅度加息的情況下就會暴跌。實際上，在2005年5月，上海房地產(chǎn)價格見頂，至年底，房價下滑近一半。但是，官方統(tǒng)計時沒有這個數(shù)據(jù)。

問：你覺得自己對中國房地產(chǎn)的預(yù)測，對的時候多，還是錯的時候多？

謝國忠：我錯的時候我會承認，會寫在文章里，解釋自己什么時候錯了，為什么錯了。之前我原以為2013年是中國樓市的拐點，后來我在2011年的秋天寫文章預(yù)測2012年是拐點，事實上我是正確的。

“泡沫并不意味著房價會跌”

問：有報道稱，你的一個同學(xué)在2004年讀過你的“泡沫即將破裂”后，沒有買房。之后房價一路上漲，后來這位同學(xué)見到你說“因為你，失去20%的收益”，是真的嗎？謝國忠：他沒有買房應(yīng)該是對我的誤解。我在2004年開始說中國房地產(chǎn)存在泡沫，但泡沫并不意味著房價會跌。他帶著情感色彩去看這個泡沫，正面的看法會去炒房，負面的看法會以為房價會掉。我當(dāng)時預(yù)計上海房價2005年6月會跌，事實上當(dāng)年的房價跌了很多。我自己在2006年初就買了房自住。

問：泡沫意味著“炒一把”？

謝國忠：最終你會明白，泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道，“炒一把”之后，在何時撤出來。

問：2006年之后，你又買房了嗎？

謝國忠：沒有。當(dāng)時買房是自住用的。買房干嘛呢，投資價值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難，因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候，就讓你炒。等賺不了錢的時候，又會有空房稅。

“沒必要買房，租房最適合”

問：你對現(xiàn)在觀望的買房者有什么建議嗎？

謝國忠：我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經(jīng)濟學(xué)的角度來講，是最適合的一條路。

問：2013年及以后的房價走勢是？

謝國忠：那種高點是回不去了。2012年是拐點，2011年中期的高點再也回不去了。最近的這股房地產(chǎn)熱潮，是房地產(chǎn)開發(fā)商要營造房價不斷“創(chuàng)新高”的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那么高了。2012年是第一輪下滑，然后是反彈，這是第二輪下滑，這樣肯定要來個五六次。

大家新年好！春節(jié)這段時間因為看房的客戶太多了，小嚴一直沒能空下來更新看房記，對不住大家了。趁著元宵節(jié)前有那么一點點空閑，小嚴整理下資料，說說最近一組看房的客戶，希望能給您瓊海購房帶來幫助哈！——小嚴語 

小嚴在美蘭機場等候洪哥一行

2月9日凌晨1點半，小嚴在?？诿捞m機場接到洪哥以及洪哥的親戚一行六人，雖已到凌晨，但洪哥一行人還是比較興奮，下飛機后歡聲笑語不停。洪哥向小嚴介紹，此次行程安排4天的時間，兩天看房，兩天旅游，希望能在小嚴的幫助下，盡快找到好房子，家人和親戚好在剩下的時間在海南好好玩玩。一路上，小嚴給洪哥介紹了我們海南以及瓊海的整體大環(huán)境，洪哥覺得挺好的，他說，老家那邊現(xiàn)在空氣污染嚴重，環(huán)境也不好，就是想過來這邊買個小戶型退休之后在這邊度假養(yǎng)老。在來之前，洪哥在網(wǎng)上做足了功課，并且也一直跟小嚴通話咨詢了解瓊海的樓盤，對于洪哥的購房需求，小嚴還是很了解的。 

洪哥一行在鴻信御景灣看房

洪哥一行在萬泉銀苑

第二天早上9點，小嚴從酒店接到洪哥一行人，開始看房。早上看了鴻信御景灣、萬泉銀苑、麗景水岸、大印名豪廣場這幾個項目，這些項目是洪哥在網(wǎng)上了解的比較感興趣的項目，不過，現(xiàn)場看了這幾個項目后，洪哥覺得不是特別理想，于是小嚴給洪哥推薦了山水匯園。

洪哥一行在山水匯園 

在山水匯園小區(qū)走了一圈后，洪哥大贊山水匯園環(huán)境好，跟之前看過的項目相比，山水匯園小區(qū)配套齊全，小區(qū)人氣也比較旺，接下來的時間選樓層、挑戶型，時間不知不覺就到了一點了，看房也不能不吃飯啊，于是小嚴帶著洪哥一行在瓊海的特色飯店解決溫飽；洪哥明顯已看中了山水匯園，說午飯之后，趕快去商談價格。下午，小嚴帶著洪哥返回山水匯園，在小嚴與現(xiàn)場經(jīng)理極力爭取下，洪哥成功在山水匯園下定兩套60多㎡（建面）的房子，當(dāng)天交完全款簽合同，辦完手續(xù)之后，小嚴送洪哥一行人回酒店休息。 

2月11日，小嚴帶著洪哥去旅行社報團去旅游，洪哥說這次購房行程非常感謝小嚴的接待，本來以為需要兩天才能完成的事情，一天就辦好了，有更多的時間可以跟家人去游玩。洪哥說下次有朋友過來的話，一定會推薦給小嚴的。在此小嚴非常感謝洪哥的認可，也祝洪哥一行旅途愉快……

帶看房置業(yè)顧問：嚴朝零 熱線:15338988561 QQ:2710795128

海南購房聯(lián)盟置業(yè)顧問小嚴

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 截止2015年11月30日數(shù)據(jù)統(tǒng)計，東方海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）11月銷量達150套，成為東方市11月份商品房月銷冠軍。11月30日當(dāng)天銷售25套，成為東方市商品房日銷冠軍。東方海岸憑借項目產(chǎn)品的品質(zhì)及服務(wù)，榮登東方市11月份“雙冠王”，售到根本停不下來，置業(yè)顧問已經(jīng)簽合同簽到手酸，找不到一點可以休息喘氣的時間啦！（以上數(shù)據(jù)來源于東方海岸售樓處。）

東方海岸營銷中心人數(shù)爆棚

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東方海岸項目用地面積266666.5 ㎡（建面），總建筑面積725778 ㎡（建面），容積率2.5，綠地率42%，建筑密度17.5%，居住戶數(shù)8217 戶（套），目前在售的是海瀾園地塊，海瀾園地塊總占地約 6.2 萬㎡（建面），建筑面積約 11.1 萬㎡（建面），綠地率達到42%，由一棟2層的會所和九棟18層的高層組成，共1382戶；本組團采用了優(yōu)美的地中海園林風(fēng)格，先進的住宅設(shè)計理念，南北通透的板式樓設(shè)計，分為兩梯五戶、兩梯六戶。戶型根據(jù)獨特的海南地理環(huán)境及氣候設(shè)計，科學(xué)合理，戶戶坐北朝南，方正實用，功能分區(qū)明確。

東方海岸社區(qū)公寓樓實景

東方海岸社區(qū)實景

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為順應(yīng)市場的需求，恒大棋子灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）于2016年11月19日加推商鋪新品出售。在這個通貨膨脹的年代里，投資商鋪才是明智的理財之道！那么為什么投資者要選擇恒大棋子灣的商鋪？

原因一：交通便捷，帶來一定客流量

說到開店，選取一個交通便利的地方是很有必要的，要是出行不便，客流量自然就少了。恒大棋子灣擁有便捷的交通設(shè)施，西線高速通達全島，西線環(huán)島高鐵線直設(shè)棋子灣站，可直達環(huán)島高鐵線上的任何站點，而從棋子灣高速可到項目，交通很便利。

恒大棋子灣周邊交通配套：棋子灣高鐵站

原因二：前景廣闊，位于昌江重點建設(shè)的濱海區(qū)

在遇上當(dāng)下人民幣貶值及股市大跌的情況下，投資者會轉(zhuǎn)向?qū)で蟊Ｖ翟鲋档耐顿Y項目，而進行商鋪投資則是投資明智選擇之一。棋子灣以山海林互動，民俗濃郁的自然優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，讓棋子灣快速的走進世人的眼線。而作為海南重點建設(shè)的17個旅游景點之一以及昌江縣內(nèi)重點建設(shè)的濱海區(qū)，恒大棋子灣則擁有廣闊的發(fā)展前景。

恒大棋子灣實景

原因三：理想養(yǎng)生勝地，客流有保證

恒大棋子灣位于昌江縣棋子灣的中間位置，本身擁有的海景資源，是難得的天然浴場，也是理想的養(yǎng)生之地，每年都會吸引大批的游客來此游玩，客流量您完全不用擔(dān)心。此外，項目周圍還簇擁著國家霸王嶺公園、海尾濕地公園、海角公園等自然景觀。在這里開店，不僅能賞閱到秀麗的風(fēng)景，還可以養(yǎng)生養(yǎng)性，重要的是還能賺錢，可謂是一舉三得！

恒大棋子灣實景

原因四：周圍無商鋪，競爭小

選址開店，肯定希望自己的競爭對手少一些，這樣自己的優(yōu)勢才比較突出。恒大棋子灣周圍并沒有什么商鋪，在這里開店，你不用擔(dān)心商鋪之間激烈的競爭壓力。

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目前項目加推的商鋪面積為19—53平不等，折后均價約12000元/平，請各位商家做好選鋪準備，莫失良機！

（信息來源于恒大棋子灣微信公眾號，經(jīng)房產(chǎn)網(wǎng)小編綜合整理）

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中南林海間看房游活動各區(qū)域登島費用一覽表

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項目介紹：中南林海間位于海南西部城市昌江的棋子灣旅游度假區(qū)，是中南國際集團在海南西線布局的第二個重點項目。作為海南一片一線海景處女地，項目擁有自然海景的優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿捎^。項目產(chǎn)品主要由酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、獨棟別墅構(gòu)成。小區(qū)景觀設(shè)計是由深圳文科景觀公司負責(zé)設(shè)計，以海洋文化特色為根本，在休閑度假區(qū)中心、道路節(jié)點、組團內(nèi)設(shè)置以海洋為特色的廣場、景觀和小品，進而提升了我們業(yè)主的歸屬感和社區(qū)的文化特色。未來奧特萊斯旅游購物度假村落戶昌江棋子灣，將推動棋子灣成為地標性的“商業(yè)+旅游”勝地。

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項目近期活動：中南林海間五一獻禮：特價房+家電7件套+特產(chǎn)禮包

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