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對于引發(fā)外界異常關(guān)注的383改革方案，國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉昨天公開表示，該方案僅是國研中心的一個研究課題。

李偉昨天在參加世界工商協(xié)會論壇間隙表示，“383方案就是我們研究的一個課題，我們對《中國改革》雜志公開的時間并不了解?！?/p>

今年10月《中國改革》（總第359期）刊登了國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份改革方案摘要，這份方案不但為改革制定了“路線圖”還給出了改革的“時間表”。改革內(nèi)容包含“三位一體改革思路、八個重點改革領(lǐng)域、三個關(guān)聯(lián)性改革組合”，于是被稱之為“383方案”。中國改革雜志選擇在10月份公開這個方案的部分內(nèi)容，被解讀為決策層有意放風(fēng)引發(fā)民間討論。李偉昨天表示，至于哪些政策被采用需要到三中全會才能揭曉。

■名詞解釋

所謂“383”方案，是指包含“三位一體改革思路、八個重點改革領(lǐng)域、三個關(guān)聯(lián)性改革組合”的中國新一輪改革路線圖。

●三位一體的改革

完善市場體系、轉(zhuǎn)變政府職能、創(chuàng)新企業(yè)體制

●八個重點改革領(lǐng)域

1.以依法行政、公開透明、大幅度實質(zhì)性減少行政審批為重點，深化政府行政管理體制改革。

2.以打破壟斷、促進(jìn)競爭、重塑監(jiān)管為重點，加快基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域改革。

3.以權(quán)利平等、放開準(zhǔn)入、公平分享為重點，深化土地制度改革。

4.以降低金融行業(yè)準(zhǔn)入門檻、推進(jìn)利率匯率市場化為重點，推動金融體系改革。

5.以優(yōu)先調(diào)整事權(quán)、帶動財力重新配置為重點，啟動新一輪財稅體制改革。

6.以重新界定職能、國有資產(chǎn)資本化為重點，深化國有資產(chǎn)管理體制改革。

7.以改進(jìn)競爭環(huán)境和激勵機制為重點，促進(jìn)創(chuàng)新和綠色發(fā)展。

8.以服務(wù)業(yè)開放為重點，深化涉外經(jīng)濟體制改革。

●三個關(guān)聯(lián)性改革組合

一是放開準(zhǔn)入，引入外部投資者，加強競爭；二是深化社會保障體制改革，設(shè)立“國民基礎(chǔ)社會保障包”；三是深化土地制度改革，集體土地入市交易。

“分化加劇。”這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在2013中國價值地產(chǎn)成都年會上強調(diào)的當(dāng)前樓市的趨勢。

秦虹認(rèn)為，盡管2013年中國房地產(chǎn)市場整體銷售情況很好，但市場分化格局已經(jīng)非常明顯。房地產(chǎn)市場投資機會也已經(jīng)從過去十余年高速增長的趨勢性機會變成了與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城鎮(zhèn)化建設(shè)等經(jīng)濟發(fā)展大方向同步的結(jié)構(gòu)性機會。

“如果我們把全國657個城市的房價平均漲幅放在這里，我相信可能連5%都不到，少數(shù)城市房價是在下跌的。所以今天的房地產(chǎn)市場再也不是過去的格局了，我們現(xiàn)在的市場是非常分化的格局。”秦虹表示。

對于當(dāng)前質(zhì)疑樓市調(diào)控十年失效的聲音，秦虹認(rèn)為，從2011年1月26日“國八條”出臺以來，這一輪的房產(chǎn)調(diào)控對大城市抑制投資投機性需求起到了明顯作用。

在市場分化的情況下，未來的中國房地產(chǎn)投資還有哪些機會？對此，秦虹表示，首先要注重新型城鎮(zhèn)化政策下關(guān)注城市群?！胺康禺a(chǎn)發(fā)展從來都是和城市的發(fā)展緊密相關(guān)，下一步的城市發(fā)展是要走以城市群作為推動城市發(fā)展的主體形態(tài)，這是新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中的重要內(nèi)容。”

秦虹指出，房地產(chǎn)投資還要關(guān)注中國的高速交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)?！爱?dāng)中國的高速交通網(wǎng)形成網(wǎng)絡(luò)的時候，現(xiàn)在全國657個城市可以分為兩類，一類是在高速交通網(wǎng)上面，有交通節(jié)點；還有一些城市是在這個網(wǎng)的下面。大致可以判斷，在交通網(wǎng)上的城市，與交通連接點、交差點、會合點的城市投資效率更高?！?/p>

此外，秦虹認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級將促進(jìn)優(yōu)質(zhì)商務(wù)和旅游地產(chǎn)的發(fā)展。“下一步，中國經(jīng)濟增長很重要的一方面就是大幅度提高服務(wù)業(yè)所占的比重，服務(wù)業(yè)的發(fā)展意味著我們從事第三產(chǎn)業(yè)的人口的增長?！?/p>

秦虹還指出，房地產(chǎn)市場投資應(yīng)該關(guān)注 “城鎮(zhèn)化時代的樓宇經(jīng)濟”?！斑@些地區(qū)的樓宇更新改造和再資產(chǎn)化的機會是非常大的，因為這些樓宇的物業(yè)價值一定會伴隨著土地的級差地租同步提升?！?/p>

上周六，中國人民大學(xué)博士生導(dǎo)師、原建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮來南京分析2014樓市走勢。

陳淮認(rèn)為，城市房價的高低與否與該城市人口是否增長息息相關(guān)。他認(rèn)為，房價問題，就是城市規(guī)模問題。當(dāng)城市人口不斷增加，城市規(guī)模不斷擴大，房屋將向城市外圍擴張，這樣的擴張最后導(dǎo)致的結(jié)果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍貴。

“2014年國家對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控會維持在一定的度內(nèi)，不會過多干預(yù)，兩會政府工作報告中更多提到的是住房保障工作。”陳淮強調(diào)，地產(chǎn)不僅是過去十年的政策主導(dǎo)，下一個十年中國樓市的發(fā)展仍然是市場的主導(dǎo)，他表示：“中國房地產(chǎn)將迎來下一個全新的黃金十年，這一個十年也是優(yōu)勝劣汰的十年，樓市分化會加劇，南京的市場也會如此?！?/p>

“既不同于美國，也不同于日本，中國房地產(chǎn)所處階段是調(diào)整期，但不會崩盤?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾?1日公開發(fā)聲。

作為中國房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的專家，秦虹給出了對于中國樓市的結(jié)論，但值得注意的是，她還進(jìn)一步闡述了支持這一結(jié)論的一系列論據(jù)和三組數(shù)據(jù)。

“中國與美國不同，中國不太可能出現(xiàn)美國這種大面積的泡沫破裂。”秦虹11日在首屆樓宇經(jīng)濟論壇上如是說。

三組數(shù)據(jù)

她給出了第一組數(shù)據(jù)：中國的房貸政策是非常嚴(yán)格的，中國有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付達(dá)到70%。而且中國家庭住房的平均貸款年限低于10年?！斑@是因為中國人不愿意欠債?！?/p>

“2008年我正在美國做訪問學(xué)者，住了半年多時間，我租住在美國一位老太太的家里，眼睜睜看到，她的兩個鄰居因為償還不了銀行貸款，房子被銀行收回出售?！鼻睾缯f，長期以來，美國住房自住率為60%左右，其中2006年時為63-65%。而在低利率的刺激之下，很多人都買了房子，到了2008年時美國的住房自住率達(dá)到了69%。

“那時候美國有句話叫做‘買房基本不貴’，因為房子的價格漲幅遠(yuǎn)超買房子時的價格，第二句話是‘貸款基本沒費’，因為當(dāng)時美國的貸款利率非常低，且低首付(一般在5%-10%)甚至于零首付?！鼻睾缯f，寬松的貨幣政策導(dǎo)致2000至2006年美國房價一路上漲，而隨之而來的2007年，以糧食和石油為代表的物價上漲，美國出現(xiàn)了通貨膨脹，之后美國兩年內(nèi)連續(xù)升息，利率從1%一直升到5.5%，由此，房貸的利息成倍提高，導(dǎo)致美國很多家庭無力負(fù)擔(dān)而斷供。

在首付比例的差別外，秦虹又給出了第二組數(shù)據(jù)——“2012年不同國家家庭住房貸款余額與GDP之比”的數(shù)據(jù)。記者注意到，其中美國超過50%，英國接近50%，法國超過40%，日本超過20%接近30%，而中國低于20%。

“由此判斷，目前中國房地產(chǎn)市場的市場調(diào)整，不會出現(xiàn)大面積的斷供現(xiàn)象，也不會出現(xiàn)大面積的拋售?！?/p>

那么，中國會不會出現(xiàn)日本房地產(chǎn)的情況呢？秦虹同樣給出了否定的答案，支撐這個答案的，是第三組數(shù)據(jù)。

“日本的房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩次大跌，一次是1975年，一次是1989年。數(shù)據(jù)顯示，1968年的時候，日本的家庭戶數(shù)與住房套數(shù)之比是1：1，而房地產(chǎn)大跌的1989年，此比值為比1：1.3，也說是有住房套數(shù)多于家庭戶數(shù)30%?！鼻睾邕M(jìn)一步指出，日本在上世紀(jì)70年代初時城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到76%，到房地產(chǎn)泡沫破裂的90年代初時，日本的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近停滯了近20年。

“我認(rèn)為中國不同于日本，目前中國的城鎮(zhèn)化率是53%，按照全世界一般水平，中國的城鎮(zhèn)化率還要提高十幾個百分點，即使到70%的水平，還有很大增長空間?！鼻睾缰赋?，這意味著中國每年新增城鎮(zhèn)常住人口近2000萬人。

三點風(fēng)險

那么，到底目前中國住房究竟缺不缺房呢？秦虹表示，“按照第六次人口普查數(shù)據(jù)推算，把成套和非成套住宅都算進(jìn)去，中國城鎮(zhèn)住房套數(shù)和家庭戶數(shù)之比接近于1：1。也就是說，如果算總賬，目前中國住房基本上平衡，但是結(jié)構(gòu)不平衡，新增城鎮(zhèn)人口還需要住房。

“當(dāng)然，中國房地產(chǎn)市場也存在風(fēng)險。”秦虹認(rèn)為，雖然目前中國房地產(chǎn)發(fā)展階段異與美日，不會出現(xiàn)崩盤，但有三點風(fēng)險。其一，中小房企的資金鏈壓力大，即由于中國銀行對房地產(chǎn)企業(yè)實施的名單化管理，導(dǎo)致中小房企資金成本更高，被迫退出市場的情況時有發(fā)生，但這屬于正?，F(xiàn)象，不足為奇；其二房地產(chǎn)市場調(diào)整會首先波及土地市場，這對地方融資平臺債務(wù)的償還直接造成影響；其三，商業(yè)地產(chǎn)受產(chǎn)業(yè)投資人主業(yè)經(jīng)營狀況影響大。

但是，秦虹認(rèn)為，上述三個方面不足以影響全局，中國房地產(chǎn)市場的供給速度快于銷售速度，造成的現(xiàn)階段性供給偏松，所以必然調(diào)整，但這種供給結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化，如果開發(fā)商開發(fā)量下降，結(jié)構(gòu)就可能發(fā)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊  三亞世茂三亞國際金融中心位于中央商務(wù)區(qū)月川板塊，是三亞老城新城交界處，周邊已經(jīng)有熱鬧商圈青春頌，同時目前在建設(shè)中的東邊有三亞市政打造的月川濱水商業(yè)步行街，西邊是三亞金融街迎賓路 有五礦、太平金融、保利等。項目臨近城市多條主干道：迎賓路、河?xùn)|路、解放路等。交通暢行，出行便利，生活、度假快人一步。周邊匯集的各大酒店等多樣商務(wù)度假配套。

世茂三亞國際金融中心房源表

世茂三亞國際金融中心區(qū)位圖

清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵在上周末召開的“2013APEC工商領(lǐng)導(dǎo)人中國論壇”上表示，目前中國利率市場化時機已經(jīng)成熟，方案的出臺已是水到渠成。而逐步放開銀行準(zhǔn)入是比利率市場化更加重要的改革。另外，他還指出，土地財政成沖擊金融體系安全核心問題。

國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》提出，穩(wěn)步推進(jìn)利率市場化改革，更大程度發(fā)揮市場在資金配置中的基礎(chǔ)性作用。李稻葵表示，目前中國的利率市場化時機已經(jīng)成熟，甚至市場上有些膽子大的銀行已經(jīng)市場化了，不管是存款還是貸款。

李稻葵指出，逐步放開銀行準(zhǔn)入是比利率市場化還要重要的一件事。他表示，只要把條件講清楚，公開透明地進(jìn)行，并不會影響銀行的安全性。中國目前最缺區(qū)域性銀行，比如在一個地級市運營的銀行是有生命力的，鑒于這種銀行的雇員都是土生土長的，他們對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況相當(dāng)了解，只要符合一定的經(jīng)管條件，他們就能夠起到推動地方經(jīng)濟發(fā)展的作用。

李稻葵表示，人民幣國際化最大的瓶頸是金融交易的國際化。要讓人民幣成為國際上使用的貨幣，單靠貿(mào)易是不行的，關(guān)鍵在于，金融交易上的人民幣要成為一種主要的貨幣。李稻葵認(rèn)為，創(chuàng)造在國際上有外國投資者愿意長期持有的人民幣計價的金融產(chǎn)品是關(guān)鍵。

同時，李稻葵表示，人民幣國際化必須注意避免外匯涌入對實體經(jīng)濟造成傷害。如果外國人買人民幣計價金融產(chǎn)品，外匯涌入造成人民幣升值，可能會對實體經(jīng)濟造成不利影響。李稻葵指出，為了避免實體經(jīng)濟成為人民幣國際化的犧牲品，需要“我們把人民幣換成美元出國，買國外的金融產(chǎn)品，形成對流，這樣外匯市場才不會單邊升值，我國實體經(jīng)濟才不會受沖擊”。

此外，李稻葵還指出，土地財政是當(dāng)前沖擊金融體系安全的一個根本問題、核心問題。銀行的風(fēng)險、金融的風(fēng)險不能就銀行和金融談風(fēng)險，必須看系統(tǒng)風(fēng)險，而系統(tǒng)風(fēng)險來自于整個實體經(jīng)濟，當(dāng)前實體經(jīng)濟最大的風(fēng)險就是土地財政的風(fēng)險。

2015年3月29日，后海溫泉小鎮(zhèn)（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）花鄉(xiāng)衛(wèi)生所盛大開業(yè)，花鄉(xiāng)公社總經(jīng)理賈秀云女士、海南國醫(yī)館院長楊世忠（主任醫(yī)師、教授博士生導(dǎo)師）、海南國醫(yī)館李葉雙（主任醫(yī)師、教授）、郭教禮（主任醫(yī)師、教授）、齊曉琳（主任醫(yī)師、教授）等花鄉(xiāng)醫(yī)療主要負(fù)責(zé)人員、花鄉(xiāng)公社主任侯常山、花鄉(xiāng)公社其他工作人員及小鎮(zhèn)業(yè)主們歡聚一堂，共同見證這一喜慶時刻。

花鄉(xiāng)公社工作人員及物業(yè)工作人員協(xié)力合作，精心布置慶典會場，9:30，會場一切準(zhǔn)備就緒。

主持人侯常山宣布小鎮(zhèn)中醫(yī)門診正式開業(yè)

小鎮(zhèn)業(yè)主們也參加了此次開業(yè)慶典，見證這一喜慶時刻

花鄉(xiāng)總經(jīng)理賈秀云女士攜手海南國醫(yī)館楊院長共同揭牌

上午十點，開業(yè)慶典正式開幕，主持人侯常山宣布小鎮(zhèn)中醫(yī)門診盛大開業(yè)，花鄉(xiāng)總經(jīng)理賈秀云女士攜手海南國醫(yī)館楊院長共同揭牌，現(xiàn)場響起陣陣掌聲。

楊院長發(fā)表講話

隨后，海南國醫(yī)館楊院長發(fā)表講話。楊院長說：“經(jīng)過長期的籌備，小鎮(zhèn)醫(yī)療今天終于開業(yè)了，希望醫(yī)療中心開業(yè)能為業(yè)主們的健康保駕護航?！?/p>

海南國醫(yī)館是目前海南省規(guī)模最大、環(huán)境優(yōu)良、設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的新型現(xiàn)代化專業(yè)體檢、醫(yī)療、養(yǎng)生一體化服務(wù)機構(gòu)，國醫(yī)館各位專家教授均有著豐富的臨床經(jīng)驗，小鎮(zhèn)中醫(yī)門診主診醫(yī)師正是海南國醫(yī)館的名醫(yī)教授們，有了他們的加入，小鎮(zhèn)中醫(yī)門診一定會發(fā)揮更大的作用，小鎮(zhèn)業(yè)主們的健康也更多了一重保障。

業(yè)主們有序地等待義診

國醫(yī)館醫(yī)師們?yōu)闃I(yè)主免費義診

 國醫(yī)館醫(yī)師們?yōu)闃I(yè)主免費義診

 慶典結(jié)束后，海南國醫(yī)館的醫(yī)師們便為業(yè)主們免費義診，咨詢、看病、開處方……業(yè)主們井然有序地排著隊，醫(yī)師們耐心地為業(yè)主們答疑解惑、診斷健康。今日的義診也是小鎮(zhèn)中醫(yī)門診正式運營后的首次活動，未來花鄉(xiāng)公社將更好地管理門診中心，為業(yè)主帶來更多醫(yī)療服務(wù)，精心呵護業(yè)主們的身心健康，讓業(yè)主在小鎮(zhèn)度過最美好健康的度假生活。 

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