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太方便啦！

即日起

在?？谫徶眯路康募{稅人

可以通過微信辦稅、繳稅

記者11月13日從國家稅務總局?？谑卸悇站肢@悉，即日起，?？诙悇瘴⑿殴娞栭_通了增量房（一手房）微信申報、網(wǎng)上銀聯(lián)快捷繳款功能，并將全面推廣這一智能化辦稅服務。

據(jù)介紹，增量房微信申報網(wǎng)上繳稅系統(tǒng)是面向納稅人的一款移動互聯(lián)網(wǎng)應用。今后，海口納稅人已購買并使用居民身份證在住建部門網(wǎng)簽備案且審批通過的住宅、非住宅類房屋（增量房），均可通過微信辦理契稅、印花稅申報及網(wǎng)上銀聯(lián)快捷繳款。

辦理流程 ↓↓

納稅人可關注“?？诙悇铡蔽⑿殴娞?，選擇“椰城辦稅”，彈出菜單欄點擊“一手房辦稅”，即可進入增量房（一手房）交易申報網(wǎng)上繳稅主界面。

若用戶未做過微信號與身份證號碼綁定，則需要先進行綁定后再辦理業(yè)務。

已綁定用戶，可直接進入增量房（一手房）交易申報網(wǎng)上繳稅主界面。

?？谑卸悇站窒嚓P負責人表示，增量房微信申報繳稅的實現(xiàn)，使得納稅人辦理增量房交易涉稅事項實現(xiàn)了申報無紙化、審核無紙化、開具過戶證明無紙化，真正打造“全渠道、零距離、全天候”的全流程移動互聯(lián)辦稅平臺。

這個好消息對于購房置業(yè)者來說，真是個方便快捷的好福利呢~快快來看看?？谶€有還有哪些好房在售吧~

海口樓盤推薦：

01——融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號

融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號為融創(chuàng)在?？谑虚_發(fā)的旅游度假兼自住的綜合型項目。位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，項目總占地217畝，總建筑面積33.3萬㎡，綜合容積率2.3。項目緊鄰觀瀾湖旅游度假區(qū)主入口，延觀瀾湖2號高爾夫球場順勢排布，純板式結構，南北通透。

▲融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號社區(qū)樓棟效果圖

項目動態(tài)：

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為108-110平米三房果嶺美宅

【參考價格】單價約15400-16059元/平，總價167-176.7萬/套。

售樓電話（免費）：17899830502   客服：

▲融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號  三房戶型  建面108.29-110.07㎡

02——大華錦繡海岸

大華錦繡海岸位于?？谑形骱０稙I海大道與長榮路交叉口，總占地約1098畝，融合濱海時尚住宅、風情別墅、星級酒店、商圈等多元人居要素，西海岸千畝國際濱海萬象大城。

▲大華錦繡海岸樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為116.99-139.05平米三房戶型

【參考價格】一口價192-233.5萬/套

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

▲大華錦繡海岸 三房戶型 建面115㎡

03——金地海南自在城

金地海南自在城位于海口西海岸長濱路，緊鄰南海大道主干道。項目整體分為A、B、C三大組團，規(guī)劃為20-25層的高層住宅（一層采用架空設計）、23000㎡商業(yè)，貼心的服務、豐富多彩的園林景觀設計、人車分流的交通動線，讓居者無虞的享園區(qū)生活。

▲金地海南自在城樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】107-116平米兩房至三房戶型

【參考價格】價格為164-174萬/套

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

▲金地海南自在城 三房戶型 建面105㎡

04——世茂秀英里

世茂秀英里項目總占地約1.06萬方，總建約3.26萬方，由兩棟高層住宅（含底商）及一棟2層商鋪組成，住宅總共有250戶，小區(qū)主入口位于項目北面沿街位置。

項目兩棟大樓采用前后錯開建造，保證每棟住宅的采光和通風，兼顧打造小區(qū)的園林景觀。每棟住宅采用2梯5戶板式結構，以連廊銜接，保證戶戶南北對流，戶型方正實用，明廚明衛(wèi)設計，保證了業(yè)主的居住舒適度。另外，項目自身擁有近兩千平的立體商業(yè)中心，建成以后將陸續(xù)進駐超市、餐飲、咖啡廳等商業(yè)配套，為您提供豐富便利的購物體驗。

▲世茂秀英里樓棟外景效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為105-107平米三房，建面為139平米四房

【戶型面積】建面為158平米五房

【參考價格】價格為17300元/平

【付款方式】按揭、一次性（可公積金貸款、商貸）

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

▲世茂秀英里   三房戶型  建面107㎡

▲世茂秀英里   四房戶型  建面139㎡

▲世茂秀英里   五房戶型  建面158㎡

05——華山國際

華山國際位于?？谑惺兄行奈恢?，由海南玉隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目公寓總套數(shù)270套，商鋪92套；公寓3梯15戶， 商鋪2部觀光梯3部電梯（帶貨梯），周邊成熟的十余年沉淀商業(yè)圈，四通八達的交通，周邊配套成熟。

▲華山國際樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【房源數(shù)量】10套

【戶型面積】建面為37.71-91.28平米

【房源價格】單價約12588-15300元/平，總價58-145萬/套

【付款方式】可按揭，首付三成

售樓電話（免費）：17899830502  客服：

▲華山國際   一房戶型  建面38.76㎡

▲華山國際   兩房戶型  建面93.83㎡

新政的出現(xiàn)，又為在?？谥脴I(yè)安家的購房者提供了超A福利。讓我們也期待其他市縣的購房智能化辦稅服務吧~

海南40年產(chǎn)權公寓不建議買？

很多人講40年產(chǎn)權公寓不能買，其實我覺得也不一定，因為每一種產(chǎn)品都有其優(yōu)點與缺點，背后都可能適合某一種人群的需求，能否買這種產(chǎn)品，就看是否滿足你的當下的需求。

就像視頻里曾老師說的那樣，如果你的需求是投資的話，選一個公寓項目也是不錯的選擇！為什么呢？因為單單從投資的角度來說，公寓的投資成本是住宅的1/2，投資回報率是住宅的2倍。

富力悅海灣樓棟外景

下面給大家補充下，這種公寓適合哪種人群購買？

1、年輕人買房作為過渡使用。年輕人剛畢業(yè)資金不多，工資也不高，租房子每月給房東供月供，自己買一套小公寓，房租的錢省下來，自己給自己供月供也很香的?；楹笤匍L期出租，每月還有租金收入算零花錢，這個公寓還可以算是自己的婚前財產(chǎn)，也很美的。

富力悅海灣項目海景

2、給老年人居住。現(xiàn)代社會，很多老年人不愿意和年輕人居住在一起，年輕人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情況下，再買一套住宅，明顯壓力很大很大的，因為沒有學區(qū)的要求，那么則可以給老人在住宅附近買一套商住公寓居住，一來可以相互照應，二來老人可以幫助照顧小孩或帶小孩上學。

恒大海花島海洋樂園實景圖

3、居住地與工作地比較遠，買一個公寓休息使用。在經(jīng)濟能力較強情況下，比如有些企業(yè)高管，可以在工作地附近買一個商住公寓，平時可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大?；◢u五國溫泉城實景

4、純投資。基于我們對商住公寓當中投資回報率高的分析，有些繁華地段的公寓比如地鐵口的公寓或者寫字樓集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物業(yè)好一點，自己再裝修好一點，租金是可以很可觀的，比銀行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的資金量比買一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

國安海岸周邊配套：金鑫足球訓練基地

5、自用辦公。因為這種物業(yè)產(chǎn)品商住兩用的，可以注冊公司，有些人買來前期可以自住，后期可以用來辦公的，作為soho辦公室，也是不錯的靈活選擇。

國安海岸周邊配套：盈濱半島海景

推薦在售公寓的樓盤：

富力悅海灣

臨高富力悅海灣項目首期占地880畝，容積率1.6，綠化率40%。項目海陸空交通配套一體化，在短程內(nèi)便可暢行全島。從項目出發(fā)，10公里可到達高鐵臨高南站，經(jīng)由環(huán)島西線高速70公里抵達?？谑袇^(qū)，100公里高速直通美蘭國際機場，社區(qū)內(nèi)還將配有業(yè)主巴士、觀光游覽車等出行配套。項目 loft海景公寓6號樓，5.4米挑高的復式結構。

富力悅海灣社區(qū)園林

房源動態(tài)：富力悅海灣項目公寓推出3套房源，建面為40.15-47.93平米，總價49.9-57萬/套，一次性付清全款。欲知更多詳情，歡迎來電咨詢！

富力悅海灣房源表

恒大?；◢u

儋州恒大海花島位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，南起排浦鎮(zhèn)，北至白馬井鎮(zhèn)，距離海岸大于600米，總跨度約6.8公里。?；◢u由三個獨立的離岸式島嶼組成，規(guī)劃平面形態(tài)為盛開在海中的三朵花，故人工島取名為“海花島”。1號島形似五瓣真花，其余不規(guī)則的兩個島則形似濺起的浪花；休閑、旅游、度假、生活，三個島嶼將打造旅游綜合體。

恒大?；◢u社區(qū)實景

房源動態(tài)：恒大?；◢u一線海景現(xiàn)房在售，建面為24-99平米開間至兩房戶型，總價36萬/套，拎包入住。欲知更多詳情，歡迎來電咨詢！

恒大?；◢u房源宣傳圖

國安海岸

澄邁國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)。項目總占地約305畝，總建筑面積約16萬平米，綜合容積率約0.84，綠地率約為40%。產(chǎn)品涵蓋建面102-220㎡溫泉養(yǎng)生別墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一線海景度假酒店。項目南側規(guī)劃有濱海體育公園，計劃建設足球場、籃球場、網(wǎng)球場、親子樂園、健身慢跑道等體育運動設施配套。

國安海岸沿街樓棟效果圖

房源動態(tài)：國安海岸公寓推出9套房源，建面為65.35-73.75平米，總價91-138萬/套，帶裝修，準現(xiàn)房。欲知更多詳情，歡迎來電咨詢！

國安海岸房源表

綜上，40年產(chǎn)權商住公寓是否需要購買，各位根據(jù)自己的購買力與具體需求進行決策，確定是否需要購買。

興隆陽光裡，一個將奢華生活與投資價值巧妙融合的別墅項目，坐落在風景秀麗的海南萬寧興隆，為追求高品質(zhì)生活的您獻上一片寧靜而充滿生機的天地。

項目亮點：

• 平均售價：18000元/㎡
• 優(yōu)越位置：海南省萬寧市興隆開發(fā)區(qū)明珠路與迎賓路交匯處
• 開發(fā)商：海南豪城房地產(chǎn)有限公司
• 產(chǎn)權年限：50年，持久增值潛力
• 裝修標準：精裝修，一步到位
• 特色設施：7.2米寬琳廊式酒店，酒店公寓，商業(yè)配套齊全

這里的每棟別墅都是一份獨特的投資，無論是別墅A戶型的4房2廳4衛(wèi)（建面78.08㎡，總價約140萬元）還是別墅C戶型的2房2廳1廚2衛(wèi)（建面112㎡，總價約201萬元）。每個空間都經(jīng)過精心設計，保證了舒適與實用的完美結合。

不僅如此，別墅周邊環(huán)境優(yōu)美，綠化率達到40%，為業(yè)主提供了一個宜養(yǎng)宜居的生活環(huán)境。唐拉雅秀星級酒店式的物業(yè)服務，讓每一位業(yè)主都能體驗到五星級的待遇。

興隆陽光裡鳥瞰圖，盡享自然美景

興隆陽光里，不僅是度假勝地，更是投資的明智之選。結合當?shù)爻墒斓穆糜问袌?，這里的房產(chǎn)不僅適合自住，還能作為租賃資產(chǎn)，帶來穩(wěn)定的收入流。7.2米寬的琳廊式酒店和豐富的商業(yè)設施，為業(yè)主提供了額外的收益可能性。

現(xiàn)在就把握機會，擁抱興隆陽光裡帶來的投資與休閑雙重魅力吧！在這里，您可以享受生活的每一個美好瞬間，同時見證財富的增長。

我們買房，不僅要住的舒適，也要裝修成自己喜歡的風格。對于酒店式公寓來說，大部分的單間戶型，臥室、客廳甚至是餐廳都是連為一體的；在空間的改造上還是很靈活的。

本期小編為大家推薦的是位于文昌的天成國際（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目3種類型的樣板間，相比其他酒店式公寓的素凈風格來說，項目的樣板間更為清新和典雅。

C戶型樣板間：藍白為主的地中海風格

入戶映入眼簾的是餐桌上的藍色飾件、藍白相間的窗簾，整體營造出地中海特色。

從屋頂?shù)鯚舻讲鑾?，甚至是床單枕頭，無一例外的選擇了藍色系，整個臥室散發(fā)著蔚藍色的光芒，躺下身，閉上眼，享受屬于自己的海邊風情生活。

藍色和白色是餐廳的主色調(diào)，碎花布藝椅子搭配藍色桌子，在窗簾的映襯下顯得格外恬靜與舒適。

淺藍色的床單和枕頭，配以大面寬飄窗外的海景，猶如身在海邊般的涼爽與舒適。

房屋中的淺藍色茶幾與碎花小沙發(fā)遙相輝映，增加了客廳的活潑性與異域風情。

A戶型樣板間：尊貴典雅的穩(wěn)重風格

整個屋子配色較為深沉且溫暖，家具都為古典的原木系，突出尊貴與典雅。

臥室邊的稀有的深色系家具，顏色略顯暗沉，但更顯溫馨的感覺。

同樣屬于暗色系的窗簾，更顯莊重典雅。

門口的鞋柜上擺放的古典飾件，把典雅滲透到房間的每一角落。

B戶型樣板間：整潔明亮的樸素風格

沒有過多的裝飾，簡單的擺設，讓房間看起來更為明亮、寬敞。

淡黃底色的墻面、景觀陽臺落地窗、加上舒適的大床，生活起居浪漫溫馨。

印花地毯、白色小桌、歐式沙發(fā)......隨心所欲的擺設、隨心所欲的生活。

室內(nèi)整體明亮、整潔，是喜愛簡約樸素的主人首選。

小編說說：天成國際項目以小戶型為主，大都為單間戶型，在裝修改造上很是靈活。項目精裝交房，購房成功后進行裝飾也很方便；或是直接購買適合自己風格的家具，打造屬于自己隨心所欲的風格也是很棒的一件事呢！

樓盤動態(tài)：天成國際項目春節(jié)期間推出20套特價房源，主推戶型面積為40-88平，購房享受85折優(yōu)惠，初價5800元/平，均價6500元/平，總價23.5萬/套。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502）

售樓電話（免費）：17899830502   客服：

文昌房產(chǎn)咨詢交流群：143450368（文昌買房必加，服務廣大購房者，歡迎加入）

劉叔與顏叔合影

劉姐在網(wǎng)上看到了澄邁是長壽之鄉(xiāng)，環(huán)境非常適合養(yǎng)老，價格也實惠，所以向房產(chǎn)網(wǎng)小葉咨詢了澄邁項目的問題，小葉在與劉姐溝通的過程了解到，劉姐是想買來給父親冬天的時候居住的，價格不用太高，戶型也不用太大，只要是環(huán)境好周邊配套齊全就可以。小葉說海南這里有很多這樣的房子，到時候劉姐來了可以都看看，通過對比選房。之后劉姐定下了4月8日下午的飛機到?？?。

海拓瀾灣效果圖

劉姐和父親還有顏叔下了飛機后已經(jīng)入夜了，所以小葉就安排了他們住進了酒店，并制定了明天的看房計劃約好看房時間，隔天一早小葉就來酒店帶劉姐他們?nèi)タ戳宋牟?a href="/house/1056" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">中南森海灣和海拓瀾灣，劉姐看完后很滿意，并夸贊了海南這里的房子都很好看，戶型也比較適合。但是這里的房子都超出了自己的預算，而且給父親買房不太想要靠近海的，所以想去瓊海再看看。

劉姐一行人在山水匯園實體樓

之后小葉就帶著劉姐去業(yè)主餐廳吃了午飯后就直奔瓊海，到了瓊海后小葉帶看了山水匯園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目，剛進去三位客戶就表示這里的環(huán)境不錯，十分舒心，碰巧的也是劉姐的朋友之前買的也是這個項目，所以三人看的很認真，又問了小葉一些關于樓盤的問題后劉姐說：“就買下這里了！?？诤统芜~的看房計劃也不要了，這里環(huán)境不錯，很適合，今晚直接在瓊海先住下體驗當?shù)氐娘L土人情吧?！毙∪~對劉姐的霸氣也是受寵若驚，就在瓊海安排了酒店安頓好三人，最后小葉帶著劉姐他們?nèi)チ隧椖扛浇牟棛C場合影留念。

劉姐一行人與小葉在博鰲機場合影留念

4月10日小葉在到酒店接劉姐們到項目談價格簽合同，下午送劉姐們到機場順利返程。臨走時顏叔還很開心的跟小葉說，北京2019年開花博會叫小葉一定要去看，到時一定會好好招待，小葉也答應有機會一定會去。

置業(yè)顧問：小葉 聯(lián)系電話：138 7631 2915 QQ：

【海南購房聯(lián)盟（瓊海），有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務，自成立之日起，已累計服務逾萬組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)瓊海的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務熱線：17899830502】

博鰲長灘雨林（詳情 論壇 戶型 動態(tài) 團購）公寓外立面均已完工，外架已拆除，正在做內(nèi)部裝修；電梯已經(jīng)裝好可以使用，別墅洋房區(qū)園林綠化已完工。現(xiàn)項目海景公寓初價12600元/㎡（建面），一次性付款99折；花園洋房初價16500/㎡（建面），一次性付款96折。

查看項目動態(tài)》

銷售熱線：0898-66694566  QQ咨詢：1714012818

鳥瞰圖 點擊查看大圖》

長灘雨林位于博鰲濱海旅游區(qū)，一線海景地。交通便利?？傉嫉?73畝，總建面14萬㎡（建面），綠化率46.6%，容積率僅為0.7。整體分一期開發(fā)，于2009年12月動工，預計開發(fā)周期2年半左右。

長灘雨林以精品小戶型為主，物業(yè)類別豐富，高層海景公寓、多層花園洋房，鄉(xiāng)村別墅等， 并配有社區(qū)酒店配套等。有50-70平左右的一房一廳、85㎡（建面）左右的兩房一廳、124㎡（建面）左右的三房二廳，還有少量鄉(xiāng)村別墅，以滿足您不同的需求。

施工進度：

一、瞰海公寓

博鰲長灘雨林高層瞰海公寓

博鰲長灘雨林高層瞰海公寓

博鰲長灘雨林高層瞰海公寓

博鰲長灘雨林高層瞰海公寓

二、花園洋房

博鰲長灘雨林花園洋房

博鰲長灘雨林花園洋房

博鰲長灘雨林花園洋房

鄉(xiāng)村別墅：

博鰲長灘雨林鄉(xiāng)村別墅

博鰲長灘雨林鄉(xiāng)村別墅

博鰲長灘雨林鄉(xiāng)村別墅

小區(qū)配套：

項目海景：

博鰲長灘雨林海景

周邊交通：

博鰲長灘雨林交通

開 發(fā) 商：海南郡原置業(yè)有限公司

售樓地址：海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道1號

售樓電話：0898-66694566

Q Q咨詢：1714012818

【博鰲長灘雨林樓盤詳情】【博鰲長灘雨林業(yè)主論壇】

樓盤動態(tài)：

• 博鰲長灘雨林樓評：度假養(yǎng)生優(yōu)選 觀海效果極佳

• 博鰲長灘雨林：洋房別墅交房即可入住 好質(zhì)量贏得好口碑

• 1月：博鰲長灘雨林工程進度組圖

參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房 【詳情】

• 購房聯(lián)盟報名熱線：0898—36830029

• 購房聯(lián)盟報名QQ ：1259274008

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/148" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">錦地翰城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項目位于白水塘路11號，?？谑幸恢懈咧胁繉γ??？傉嫉孛娣e約17萬平方米；建筑面積約50萬平方米；總投資約13億元，項目以人文、健康、生態(tài)、舒適為定位，分四期開發(fā)，共計4551戶居住單位。由小高層、高層住宅、幼稚園、商業(yè)街、酒店、多棟豪華會所組成。

【在售房源】mini公寓

【在售戶型】建面45-51平米

【房源價格】均價約15000-19000元/㎡

【付款方式】可以按揭5成

售樓電話（免費）：17899830502

 客服：

錦地翰城小區(qū)實景圖

錦地翰城小區(qū)綠化實景圖

從“任大炮”到“預言帝”

任志強又撂話了：什么時候都可以買房

近來，由于在“房價賭約”中勝出，任志強再次出盡風頭，這回，“任大炮”被網(wǎng)友稱為樓市“預言帝”。近期任志強再次登“鷺”，出席了“2013廈門財富精英活動”，演講中他談房價、談“國五條”、談房產(chǎn)稅，依然不改犀利本色，力求告訴公眾一個關于中國房地產(chǎn)的“真相”。

“我看"國五條"對市場沒影響，不然最近就不會拍出那么多地王了！”“很多人問我什么時候能買房，我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買?！薄皠e總說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，有本事你整個更高的來，沒那本事兒就別瞎說！”

“不要以為物業(yè)稅能降房價、以為鼓吹加稅就能把多余的房子騰出來，沒有比他們更傻的了！”

談房價：2013年會穩(wěn)中有升

關于房價的打賭，任志強又贏了一次。

最近，英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波發(fā)微博稱，3月中國平均房價同比上漲3.07%，的確屬于任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖踐約。任志強轉發(fā)了此微博，并稱北京房價漲幅超過10%。

“我第一次說出今年3月房價會漲，就是去年這個時候在廈門說的！”任志強說，他之所以敢說這樣的話，也不是隨便亂說的。隨后，任志強用了眾多數(shù)據(jù)、圖表來證明，去年全國的房產(chǎn)投資、資金流動、成交數(shù)量，都處于一種壓抑的狀態(tài)，市場購買力從去年下半年開始爆發(fā)。

那么，對于今年房地產(chǎn)市場的總體運行趨勢，任志強又是怎么看的呢？“宏觀經(jīng)濟溫和回升將為房地產(chǎn)市場提供支持，城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會有利于擴大市場需求，而商品房新增供應增長仍可能處于下降，房價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢”。

談“國五條”：對房地產(chǎn)市場沒影響

“國五條”是近來的焦點，與以往的調(diào)控相比，它所造成的反響都要大得多。

不過，在任志強個人看來，“"國五條"對房地產(chǎn)市場基本沒影響?！彼f，縱觀整個“國五條”，只有兩點新內(nèi)容，其一就是中央政府發(fā)話，把調(diào)控與否的權力下發(fā)給地方政府，對于供過于求的城市不必搞一刀切，另外一個新的內(nèi)容就是地方政府可以約談房企，價格漲太高就不給預售證。

至于20%計稅的內(nèi)容，任志強稱“早在1999年的稅法就有提出了，2006年再次重申，東莞實施20%個稅5年多了，房價也是照樣上漲。”臺下有聽眾提問，這次調(diào)控對后續(xù)房地產(chǎn)市場會有什么影響嗎？“要真有影響，一線城市最近怎么還是照樣兒出好幾個地王呢？”任志強笑答。

他還稱：“看看這幾年房價為什么漲這么快？因為貨幣超發(fā)一定會引發(fā)通脹，所以價格漲到不行的時候政府要摁房價。中國超發(fā)貨幣之后，沒有看到通脹，是因為政府有一個很高的手段，就是限價。”

談房產(chǎn)稅：一旦開征必會轉嫁購房者

當前，社會上也有一些呼聲，建議盡快開征房產(chǎn)稅，寄望于用征稅來降房價。

對此觀點，任志強忍不住再次放“炮”：“沒有歷史經(jīng)驗表明，持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價格增長。不要以為物業(yè)稅能降房價，那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場上的人，沒有比他們更傻的了！”為了證明自己的觀點，任志強用了較多的時間和例子，向公眾揭示了“房產(chǎn)稅”的前世今生。

他說，按照國際慣例，房產(chǎn)稅也稱物業(yè)稅或不動產(chǎn)稅，既包括流通環(huán)節(jié)征收的稅負也包括保有環(huán)節(jié)的稅負，因此對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的只是房產(chǎn)稅的一部分。中國針對流通環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅比重較大，而對保有環(huán)節(jié)征稅較少，因此流通環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅是重稅，保有環(huán)節(jié)是輕稅。當前國內(nèi)保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅只適用于商業(yè)辦公用房，并且是無差別征收，因此不存在累進性質(zhì)，也沒有收入再分配作用。

而流轉環(huán)節(jié)的稅收種類較多，流轉環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅還包括交易稅、營業(yè)稅、所得稅，針對贈與、繼承的相關稅收和房產(chǎn)登記時的印花稅等。以上各類稅收加總才是全部的房產(chǎn)稅。而當前房產(chǎn)稅試點城市的政府征稅成本高昂，以重慶為例，其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益。

談房地產(chǎn)投資：

只要你需要，什么時候都可以買房

信志強，住洋房。在近期的“房價賭約”中勝出后，任志強被網(wǎng)友稱為樓市“預言帝”。

對此稱呼，任志強也毫不客氣照單全收。“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了?！痹趯υ挱h(huán)節(jié)，任志強還自己吐槽說，有一個問題他被無數(shù)個人、無數(shù)次地提問過，什么時候買房合適？“我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買房。”

“廈門人太有錢了！”任志強昨天不止一次發(fā)出這樣的感嘆。在與聽眾的互動、對話環(huán)節(jié)，拋給任志強的好幾個問題都是與投資房產(chǎn)有關的，有人問房產(chǎn)投資的好日子還有幾年？還有人問什么樣的房子，是最具有投資價值的？

回答上述問題時，任志強“預言帝”的本色再次上身?！澳闶裁磿r候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當投資就不要嫌破，不信你就試試。我去年兩次重申今年房價要漲，別的城市不敢說，就是在廈門，我才敢提這個話。你們就別問我了?！?/p>

不過，任志強也指出，住宅投資的紅利周期，也視城市化的比率而定，城市化比率較低的時候，居民進入城市，住房需求占主導地位；城市化比率較高的時候，商業(yè)地產(chǎn)占主導地位。

萬通剛成立時，“六君子”中就屬王啟富手里有點兒小生意。一窮二白的理想歲月里，在中國海南，六個想創(chuàng)業(yè)的年輕人心懷報國之志，齊心協(xié)力想做成點兒“為國為民”的事兒。于是，王啟富拿出了一萬五千塊錢，占到萬通注冊資金的一半。

積累了相當豐厚的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗后，王啟富玩過了幾個行業(yè)，一轉身又回到了老本行。2010年，在國家對房地產(chǎn)行業(yè)的強勢調(diào)控政策之下，他迎難而上，創(chuàng)辦富鼎和股權投資基金，主要從事地產(chǎn)行業(yè)的投融資業(yè)務。盡管起步不算早，但對于房地產(chǎn)的投融資項目，王啟富自信無人能出其右。

在接受某媒體記者采訪時，王啟富說：“二十年前，做房地產(chǎn)最重要的是營銷人才?，F(xiàn)在，融資則是關鍵。二十年前在海南做地產(chǎn)時我就負責融資，如果放到現(xiàn)在，可能我的知名度要比潘石屹高?！?/p>

如果把上世紀80年代末開始的城市化進程看作是房地產(chǎn)行業(yè)的上半場，那么“下半場”在王啟富眼中則是剛剛開始。“未來20年或許是中國城鎮(zhèn)化所帶來的房地產(chǎn)行業(yè)的最好機會，變革也會隨之到來?！?/p>

王啟富預測，根據(jù)目前的行業(yè)情況去看市場，房地產(chǎn)業(yè)至少還有20年的時間可以玩。

大部分房地產(chǎn)企業(yè)會面臨洗牌，因為想“空手套白狼”從銀行貸款的渠道將愈發(fā)收窄，取而代之的是一級市場股權融資?！懊绹?0%的房地產(chǎn)資金依靠一級市場來完成，但在中國這個數(shù)字只有10%，差距顯而易見”王啟富坦言。

在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)未來將會有4個方向的變革：規(guī)模化、金融化、專業(yè)化、俱樂部化。

在考察及投資項目的同時，王啟富還注意到了與主流媒體的合作共贏。去年年末，王啟富與新華社金融信息交易所雙方經(jīng)過充分溝通，正式簽約并建立合作關系，共同建設“新華并購沙龍”。目前，該沙龍已逐漸成長為并購行業(yè)內(nèi)有影響力的開放創(chuàng)新平臺。