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12月23日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一份成文于2019年1月7日的《?？谑袊型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償安置暫行辦法》（海府〔2019〕2 號），和2017年印發(fā)的回遷安置補(bǔ)償辦法相比，本次對認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償辦法等都進(jìn)行了簡化，其中在官方解讀中最值得注意的一點(diǎn)表述是：“（2017年印發(fā)的補(bǔ)償安置辦法）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏高，政府難以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收支平衡，造成極大的政府債務(wù)壓力，急需對房屋征收補(bǔ)償安置的規(guī)定重新梳理、規(guī)范。”同時(shí)，新印發(fā)的文件強(qiáng)調(diào)安置補(bǔ)償方式以產(chǎn)權(quán)調(diào)換、實(shí)物安置為主。隨著海南樓市高歌猛進(jìn)，貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞揭巡辉龠m用于當(dāng)前市場，此次新辦法也并未明確提及貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這或許意味著一夜暴富的神話難再上演。

以下為通知原文：

?？谑腥嗣裾P(guān)于印發(fā)《?？谑袊?土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》的通知 

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位： 經(jīng)十六屆市政府第 49 次常務(wù)會議審議，現(xiàn)將《?？谑袊?土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。 

海口市人民政府 

2019 年 1 月 7 日 

（此件主動公開） 

?？谑袊型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償安置暫行辦法  

第一章 總則

第一條  為規(guī)范本市國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人合法權(quán)益，加快房屋征收補(bǔ)償工作順利推進(jìn)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和國家有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市城市發(fā)展實(shí)際情況，制定本辦法。 

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi),因公共利益需要實(shí)施的國有土地上的房屋征收補(bǔ)償安置工作，適用本辦法。 

第三條  區(qū)人民政府依法履行征收職責(zé)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作。區(qū)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本轄區(qū)的房屋征收補(bǔ)償安置工作。 市房屋征收主管部門是本市國有土地上房屋征收的管理部門，對本市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、國土、住建、綜合行政執(zhí)法、公安、政府服務(wù)中心、教育、工商、民政、稅務(wù)、人社和審計(jì)等其他相關(guān)主管部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。 

第四條  被征收房屋符合以下條件的按本辦法有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償： 

（一）有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的； 

（二）沒有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)，經(jīng)區(qū)人民政府集體研究認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)摹^(qū)人民政府可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合本轄區(qū)實(shí)際情況自行制定相關(guān)認(rèn)定辦法。 

第五條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償： 

（一）超過批準(zhǔn)使用期限或有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物； 

（二）拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中，明確要求應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的房屋； 

（三）被認(rèn)定為違法建（構(gòu)）筑物。 區(qū)人民政府對征收補(bǔ)償調(diào)查認(rèn)定和報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)，不得在編制和報(bào)送征收補(bǔ)償安置概算時(shí)，將不予補(bǔ)償?shù)姆课莼蚪ǎ?gòu)）筑物納入概算。 

第二章 房屋征收補(bǔ)償安置 

第六條  征收住宅類房屋的，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。 

第七條  征收住宅類房屋，符合本辦法第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定條件的，按證件記載的面積補(bǔ)償安置；符合本辦法第四條第(二)項(xiàng)規(guī)定條件的，按區(qū)人民政府認(rèn)定的房屋面積補(bǔ)償安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课菰u估價(jià)給予補(bǔ)償。 

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，符合本辦法第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定條件房屋的應(yīng)安置面積為證件載的房屋面積；符合本辦法第四條第(二)項(xiàng)規(guī)定條件房屋的應(yīng)安置面積為區(qū)人民政府認(rèn)定的房屋面積。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房面積和應(yīng)安置面積相等部分不核算差價(jià)。安置房面積小于應(yīng)安置面積部分，按照安置房成本價(jià)結(jié)算。安置房面積超過應(yīng)安置面積的，超過應(yīng)安置面積 10 平方米(含 10平方米)以內(nèi)的部分,按照安置房成本價(jià)結(jié)算；超過應(yīng)安置面積 10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內(nèi)的部分,按照安置房成本價(jià)的 1.2 倍結(jié)算；超出應(yīng)安置面積 20 平方米以上的部分，按照安置房成本價(jià)的 1.5 倍結(jié)算。被征收人超出應(yīng)安置面積選取單套安置房的，只能選取超出應(yīng)安置面積最小值的安置房戶型。選取多套安置房的，合計(jì)面積不得超過應(yīng)安置面積 30 平方米（含 30平方米），且按合計(jì)面積的超出部分結(jié)算。 被征收房屋為帶公攤面積的單位住宅樓或商品住宅樓，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋套內(nèi)面積 1:1 對應(yīng)安置房套內(nèi)面積進(jìn)行調(diào)換和結(jié)算。 

第八條  被征收房屋為非住宅類房屋（以權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)）的，按照房屋性質(zhì)用途評估補(bǔ)償。 

第九條  被征收房屋屬于單位職工居住或按房改政策購買的本市單位公有住房，按以下方式處理：  

（一）職工原經(jīng)省或市房改辦批準(zhǔn)按完全產(chǎn)權(quán)購買單位公有住房，且已按省或市房改辦核定房價(jià)款額交清相應(yīng)款項(xiàng)，或已按省或市房改辦核定房價(jià)款額繳交了部分房價(jià)款但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并由職工補(bǔ)足相應(yīng)房價(jià)款的，按照本辦法第七條對購房職工予以補(bǔ)償或安置。  

（二）職工原經(jīng)省或市房改辦批準(zhǔn)按部分產(chǎn)權(quán)購買單位公有住房，且已按省或市房改辦核定房價(jià)款額交清相應(yīng)房價(jià)款項(xiàng)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例對房屋權(quán)利人按照本辦法第七條予以補(bǔ)償或安置。  

（三）職工原所購單位公有住房未經(jīng)省或市房改辦批準(zhǔn)，職工及其配偶的任一方未購買過政策性優(yōu)惠住房（含購買的房改房、解困房、公有住房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房）及領(lǐng)取職工住房補(bǔ)貼，且職工已按房改政策繳交了全部房價(jià)款，原產(chǎn)權(quán)單位同意放棄產(chǎn)權(quán)的，參照本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理；職工已按房改政策繳交了部分房價(jià)款，原產(chǎn)權(quán)單位不同意放棄產(chǎn)權(quán)的，參照本條第（二）項(xiàng)的規(guī)定辦理。  

（四）職工所居住房屋原未辦理房改審核審批手續(xù)及未經(jīng)繳交相關(guān)房價(jià)款，且職工及其配偶的任一方未購買過政策性優(yōu)惠住房（含購買的房改房、解困房、公有住房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房）及領(lǐng)取職工住房補(bǔ)貼，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意放棄產(chǎn)權(quán)的，由職工向產(chǎn)權(quán)單位按被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)補(bǔ)繳相應(yīng)房價(jià)款后，按照本辦法第七條對職工予以補(bǔ)償或安置。原產(chǎn)權(quán)單位不同意放棄產(chǎn)權(quán)的，按照本辦法第七條對產(chǎn)權(quán)單位予以補(bǔ)償或安置。  

非本市單位的公有住房，根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位意見可參照本市規(guī)定執(zhí)行。  

第十條  征收有國有土地權(quán)屬證或不動產(chǎn)權(quán)證書的空地，涉及閑置土地的，由市國土主管部門按照《閑置土地處置辦法》依法處置。不涉及閑置土地的，按照評估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。 征收有權(quán)屬證或不動產(chǎn)權(quán)證的個人住宅用地的空地，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)權(quán)屬證或不動產(chǎn)權(quán)證記載的性質(zhì)評估補(bǔ)償。選擇調(diào)換房屋的，應(yīng)安置面積為權(quán)屬證或不動產(chǎn)權(quán)證記載面積，按照本辦法第七條規(guī)定辦理。 

征收無權(quán)屬證或不動產(chǎn)權(quán)證的空地，經(jīng)區(qū)人民政府按照有關(guān)程序和規(guī)定認(rèn)定為可以給予補(bǔ)償?shù)淖≌玫?，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按認(rèn)定的性質(zhì)、面積評估補(bǔ)償；選擇調(diào)換房屋的，應(yīng)安置面積為區(qū)人民政府認(rèn)定的補(bǔ)償面積，按本辦法第七條規(guī)定辦理。不屬于住宅用地的，按照認(rèn)定的性質(zhì)、面積評估或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。 

第十一條  被征收人符合本市規(guī)定的公共租賃住房保障對象條件，但被征收房屋面積不足 60 平方米的，可選擇以下方式之一進(jìn)行安置：  

（一）共有產(chǎn)權(quán)方式。由政府補(bǔ)足調(diào)換 60 平方米回遷安置房的差價(jià)款，區(qū)住房保障中心作為房屋共有產(chǎn)權(quán)人，與被征收人共同購買回遷安置房，雙方按各自出資比例享有房屋權(quán)益及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。 

（二）貨幣補(bǔ)償保障配租方式。由政府出資集中購買一定數(shù)量的 60 平方米安置房，納入本市住房保障管理體系，由區(qū)住房保障中心負(fù)責(zé)管理并向符合條件的被征收人配租，住房租金按照政府核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算及收取。  

第三章  補(bǔ)助獎勵 

第十二條  被征收住宅房屋未經(jīng)批準(zhǔn)自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償，原則上不予提供商業(yè)用房安置。但本辦法公布前住宅已作為商業(yè)門面使用且辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其底層房屋實(shí)際用于經(jīng)營的部分可以對被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為 1500 元/㎡。被征收住宅房屋改變房屋用途作為經(jīng)營性用房的，區(qū)人民政府應(yīng)予以公示。  被征收住宅房屋改變房屋用途作為辦公、生產(chǎn)、倉儲、教學(xué)等場所的,不按照本條規(guī)定補(bǔ)助。  

第十三條  住宅類房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，自行安排臨時(shí)安置的,按照選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（最大不超過應(yīng)安置面積）給予 25 元/平方米/月，每戶最低不低于 1000 元/月的臨時(shí)安置補(bǔ)助。 

被征收人在發(fā)布征收公告之日起三十日內(nèi)簽訂協(xié)議的，原則上一次性發(fā)放 24 個月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（具體一次性發(fā)放的月數(shù)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整），自騰空居住房屋并結(jié)清水、電、通訊、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用之日起計(jì)發(fā)。被征收人延后簽約的，按月份計(jì)依次遞減。一次性發(fā)放月數(shù)期滿后，被征收人仍未得到安置的，繼續(xù)發(fā)放。 

被征收房屋屬于黨政機(jī)關(guān)及派出機(jī)構(gòu)行政辦公用房，按行政辦公場所相關(guān)規(guī)定和建成標(biāo)準(zhǔn)另行安排建設(shè)的，不補(bǔ)償亦不結(jié)算，給予適當(dāng)?shù)呐R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 

第十四條  搬遷補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)安置面積 22 元/㎡一次性計(jì)算支付（含兩次搬遷）,每戶不足 500 元的,補(bǔ)足至 500 元。 

第十五條  因征收非住宅類房屋（以權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)）造成停產(chǎn)、停業(yè)的,一次性給予 12 個月的補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為:營業(yè)鋪面按照該鋪面評估價(jià)的 1%/月給予補(bǔ)助；生產(chǎn)用房按照該用房評估價(jià)的 0.8%/月給予補(bǔ)助；其他非住宅用房按照該用房評估價(jià)的 0.6%/月給予補(bǔ)助。  

第十六條  被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，給予每戶房屋 2 萬元的獎勵；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（最大不超過應(yīng)安置面積）給予 70 元/平方米的安置房產(chǎn)權(quán)登記補(bǔ)助。 

第四章  附則 

第十七條  被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)以房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。 未經(jīng)登記的房屋面積,由區(qū)人民政府根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》依法調(diào)查認(rèn)定。 

本辦法所指房屋,均為框架、混合、磚木結(jié)構(gòu)房屋,不含簡易結(jié)構(gòu)和附屬物。除有明確規(guī)定外，房屋面積均指建筑面積。  區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況的調(diào)查認(rèn)定結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 

第十八條  被征收房屋有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的，根據(jù)土地、房屋的性質(zhì)、用途和區(qū)位等因素，按照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評估。被征收房屋沒有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)，但經(jīng)區(qū)人民政府集體研究認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)模恋馗鶕?jù)性質(zhì)、用途和區(qū)位等因素評估，房屋按照重置全價(jià)結(jié)合成新率評估。 

第十九條  安置房成本價(jià)由市人民政府根據(jù)實(shí)際情況發(fā)布指導(dǎo)價(jià)。 

第二十條  區(qū)人民政府應(yīng)將全部被征收人的補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 

第二十一條  區(qū)人民政府違反本辦法規(guī)定，擅自提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者弄虛作假、隱瞞虛報(bào)的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。  被征收人提供虛假證明材料騙取征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵款的，依法追繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。  

第二十二條  房屋征收項(xiàng)目實(shí)施中涉及政策未明確的或者政策未覆蓋的問題由區(qū)人民政府集體研究處理，并抄送市房屋征收主管部門。  

第二十三條  本辦法實(shí)施過程中的具體應(yīng)用問題由市房屋征收主管部門負(fù)責(zé)解釋。  

第二十四條  本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施,有效期兩年。本辦法發(fā)布之日前已發(fā)布征收決定公告的項(xiàng)目不適用本辦法。原《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》（海府〔2017〕95 號）同時(shí)廢止。

定安文筆峰俯瞰南麗湖

“靜美定安· 養(yǎng)生福地”、“生態(tài)定安·美食天堂”，近年來，定安這片熱土正在飛速成長。

定安既屬中部地區(qū)，又是?？诮紖^(qū)、后花園，在國際旅游島規(guī)劃綱要中，屬于?？诮M團(tuán)。從縣城到海口市區(qū)、機(jī)場、輕軌車站、火車站、港口，均屬半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，隨著海屯高速公路開通，定海大橋的開工，省會經(jīng)濟(jì)圈的推進(jìn)，同城效應(yīng)和區(qū)位優(yōu)勢越來越明顯。

定安生態(tài)資源豐富，鄉(xiāng)土氣息濃郁。境內(nèi)的久溫塘火山冷泉，是中國熱帶富硒冷泉。此外，定安依托南麗湖、南渡江、火山冷泉、潭欖溪等豐富的水資源，以及道教南宗宗壇文筆峰、瓊劇革命搖籃母瑞山等神奇的風(fēng)景，在旅游方面打響品牌的同時(shí)，也成為候鳥養(yǎng)生的好選擇。

定安久溫塘火山冷泉大受歡迎

而說到定安美食，除了聞名省內(nèi)外的黑豬肉粽（端午節(jié)想吃到基本靠搶）、黑豬骨頭湯外，白切定安鵝、紅燒仙溝小黃牛、白灼定安黑豬排骨、南麗湖啤酒雞、定安坡寨羊火鍋、定安農(nóng)家紅豆煲、定安鴨飯、翰林燜豬蹄、清蒸南麗湖沙蚌魚等獨(dú)具定安特色美食，也均譽(yù)滿瓊州，深受各地賓客喜愛。

定安美食：白灼定安黑豬排骨、定安黑豬骨頭湯、定安坡寨羊火鍋、定安粽子

小編說說：正因有著優(yōu)越的地理優(yōu)勢，良好的生態(tài)環(huán)境和資源優(yōu)勢，定安被稱為中國美食之鄉(xiāng)、中國熱帶富硒冷泉之鄉(xiāng)、中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)。憑借比海口三亞更為出眾的優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和空氣，以及房價(jià)上的優(yōu)勢，近年來吸引了越來越多的養(yǎng)老族在此長居久住。小編在此推薦幾個人氣旺的小區(qū)，考慮在定安置業(yè)的購房者不妨參考一下。

定安人氣社區(qū)推薦一：長信半島美廬

長信半島美廬實(shí)景

定安長信半島美廬（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）占地面積240000㎡（建面），建筑面積近340000㎡（建面），容積率1.20，綠化率54%，67幢3層聯(lián)排，300多套別墅組成，由著名SRT(加拿大)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)。首期推出的別墅群以兩大超22000㎡（建面）生態(tài)湖區(qū)為中心展開，擁有超大花園，超大露臺，居所沿水系而生，臨湖而立，原生態(tài)地貌被充分保留，空氣中負(fù)氧離子含量極高，純凈身心，是回歸自然呼吸的至臻之地。

項(xiàng)目與全球五大行之世邦魏理仕國際物業(yè)管理公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，為定安打造全面的國際管家式服務(wù)。項(xiàng)目在總體規(guī)劃、建筑品質(zhì)、綜合配套到生態(tài)湖園林景觀等眾多的價(jià)值優(yōu)勢的支撐下，代表著長信地產(chǎn)繼長信·海景花園與長信·海岸水城之后更高的大匠品質(zhì)。湖光美墅中，可以養(yǎng)生、度假、閑憩。別墅外盡享城市生活，購物、商務(wù)、休閑樣樣精彩?？胺Q經(jīng)典的別墅之享，生活的至高境界，謹(jǐn)以匹配居者人生。

長信半島美廬社區(qū)實(shí)景

園林中的美宅

長信半島美廬園林一角

銷售動態(tài)：長信半島美廬目前186-249㎡（建面）湖居別墅一區(qū)已經(jīng)完美售磐，二區(qū)升級鉅獻(xiàn)，目前價(jià)格未定，更多優(yōu)惠敬請期待。（咨詢熱線：17899830502）

定安人氣社區(qū)推薦二：天籟谷

天籟谷（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）項(xiàng)目位于東線高速定安出口處、海南熱點(diǎn)旅游景區(qū)—海南熱帶飛禽世界公園內(nèi)，距離?？谑袇^(qū)34公里，美蘭國際機(jī)場32公里，交通出行經(jīng)濟(jì)快捷。項(xiàng)目總用地面積約224畝，容積率僅0.93，建筑密度僅為20%，綠化率高達(dá)72%。項(xiàng)目共分三期開發(fā)，由18棟多層、9棟小高層、66棟別墅和一棟四星級酒店組成。

天籟谷具有四大特點(diǎn)：

1.建在公園里的家，項(xiàng)目配套“海南熱帶飛禽世界”是三特索道集團(tuán)花巨資打造的目前國內(nèi)的鳥文化主題公園。公園占地約466畝，展示著300余種30000余只各式熱帶飛禽。

2.“硒“世之源火山巖礦泉含有多種微量元素和礦物質(zhì)，特別是稀有元素“硒”。據(jù)科學(xué)家論證：“硒”可抗癌、防癌，解毒排毒、皮膚病、胃痛、痛風(fēng)、腎結(jié)石、等都具有一定的治療和保健作用。

3.特有的原生態(tài)火山巖石材外立面，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、保溫、隔熱、吸音、防火、耐腐蝕、無放射性等特點(diǎn)，是天然的環(huán)保節(jié)能建筑材料。

4.安全性”無憂式投資房產(chǎn)共管度假養(yǎng)生，部分精裝酒店式公寓提供返租形式，前5年每年按房假的7%返利，并且每年可享受一個月的免費(fèi)入住。

社區(qū)實(shí)景：

天籟谷社區(qū)實(shí)景

天籟谷園林景觀

 天籟谷社區(qū)景觀

銷售動態(tài)：天籟谷均價(jià)5500元/平，一次性付款9折，按揭92折，毛坯交房。目前推出一期多層公寓建筑面積從19-72㎡（建面），并聯(lián)別墅181-209㎡（建面），面積跨度大，戶型配置齊全。（銷售熱線：17899830502）

定安人氣社區(qū)推薦三：恩威·牧嶼云天 

恩威·牧嶼云天鳥瞰圖

恩威·牧嶼云天（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）是由成都恩威藥業(yè)主打的養(yǎng)生樓盤，占地124畝，總建筑面積19.6萬㎡（建面），容積率1.98，綠地率40%，社區(qū)由11棟板式小高層和8棟高層電梯公寓組成。小區(qū)不僅綠化面積大，而且也非常有特色，中草藥園林概念引入，遍植白玉蘭、鳳凰木、檳榔、雞蛋花、滿天星等上百種內(nèi)陸難得一見的藥草，清新空氣、驅(qū)蚊除濕的同時(shí)，還能起到一定的藥用醫(yī)療功效，社區(qū)定期有專家養(yǎng)生講座。

恩威牧嶼云天社區(qū)實(shí)景

牧嶼云天配套齊全，有近千㎡（建面）的養(yǎng)生會所，會所里有恒溫泳池、咖啡館、棋牌室等，小區(qū)內(nèi)部還有網(wǎng)球場等運(yùn)動配套，項(xiàng)目東邊有2800㎡（建面）的商業(yè)街區(qū)，車位配比充足，共1066個，地上車位318個，地下車位748個。此外擁有恩威系獨(dú)有的服務(wù)系統(tǒng)，可以定制共計(jì)超過100項(xiàng)細(xì)微物業(yè)服務(wù)。

恩威·牧嶼云天園林景觀

銷售動態(tài)：恩威·牧嶼云天初價(jià)4145元/平，均價(jià)5300元/平，一次性付款97折，按揭99折，戶型以45-110㎡（建面）為主，明廚明衛(wèi)，南北通透板樓結(jié)構(gòu)，樓間距均在40米以上。毛坯交房，但可委托裝修，共有550元、650元、750元一平三種標(biāo)準(zhǔn)可選。項(xiàng)目一、二期已經(jīng)于2012年年底交房，三期已經(jīng)動工，預(yù)計(jì)于2014年8月31日交房。（銷售熱線：17899830502）

定安人氣社區(qū)推薦四：寶安公園家

寶安公園家鳥瞰圖

寶安公園家（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）由2棟11層，3棟17層和6棟18層的公寓及3棟商業(yè)沿街鋪面、1棟配套用房組成。建筑外形明朗亮麗，非常適合海南特有的藍(lán)天下的格調(diào)。園林風(fēng)格為東南亞風(fēng)情水系園林，整個小區(qū)由一個中央景區(qū)，一個主景觀區(qū)，和三個次景區(qū)有序組成，讓您在小區(qū)的每個角落都可以欣賞到園林的美景，感受到自然的氣息。

寶安公園家園林美景

寶安公園家項(xiàng)目位于海南省定安縣新城開發(fā)區(qū)，北離?？谑?8公里，位于規(guī)劃的興安公園內(nèi)，東南面與綠色田園相連，北接見龍大道與東線高速公路相連。區(qū)域周邊旅游資源豐富，有熱帶植物園、飛禽世界、熱帶野生動物園、礦物冷泉、文筆峰旅游區(qū)、南麗湖旅游開發(fā)區(qū)等。 

寶安公園家周邊見龍塔

銷售動態(tài)：寶安公園家初價(jià)6000元/平，均價(jià)6800元/平，含1000元/平標(biāo)準(zhǔn)裝修，一次性付款97折，按揭98折。在售戶型主要為54-55㎡（建面）的一房，64-68㎡（建面）的兩房和83㎡（建面）的三房組成，戶型方正實(shí)用，戶戶觀景，推窗即可看到興安公園和小區(qū)內(nèi)部的園林配套。（銷售熱線：17899830502）

(參加購房聯(lián)盟，享受更低折扣購房【詳情】，報(bào)名電話：0898-66695855)

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【聲明：?？诜慨a(chǎn)熱線——海南海口房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為?？诜慨a(chǎn)熱線專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者?！?/span>

據(jù)美林苑（ 戶型 動態(tài) 團(tuán)購 相冊 地圖）售樓中心透露，美林苑目前主要銷售的是86㎡（建面）和75㎡（建面）的二房戶型，大概只剩下30套房源。項(xiàng)目初價(jià)5580元/平，一次性付款享9.6折，按揭9.8折。AB已經(jīng)交房，C棟正在鋪貼走廊瓷磚，D棟安置門窗，正在做綠化的后期處理。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：0898-36830029） 

售樓電話：0898-36833559

美林苑規(guī)劃圖

項(xiàng)目總建筑面積約為36056㎡（建面），住宅面積約為28000㎡（建面），容積率2.5，綠化率30%。項(xiàng)目由4棟高層住宅組成，地下兩層為商鋪，商鋪分布在項(xiàng)目的東西南三個方向。

項(xiàng)目有設(shè)籃球場、游泳池、活動沙池、健身房、停車場、監(jiān)控安防系統(tǒng)等配套設(shè)施，打造最便利的居家生活；項(xiàng)目有養(yǎng)生型園林，鳥語花香，花香撲鼻，裝載著每一個不安分的養(yǎng)生運(yùn)動細(xì)胞；有特色小景池，景觀樹木、園林圃，綠意盎然，緊近市區(qū)卻不失自然。

                                       美林苑實(shí)景圖

項(xiàng)目地處瓊海市愛華路以南，西鄰教育路，南面是規(guī)劃路，可順暢通達(dá)博鰲方向；東面連接赤坡路，三面環(huán)路，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，出行暢通無阻。

美林苑便利的交通

項(xiàng)目坐享瓊海市區(qū)最齊全的配套設(shè)施，大型超市、國際娛樂會所、燒烤園、專業(yè)美容店、度假酒店遍布四周，構(gòu)筑了便利的生活圈。出則繁華入則幽靜，就幾步之間，您就能輕易獲取。

美林苑周邊的環(huán)境

開發(fā)商：瓊海裕勝置業(yè)有限公司

　　類別：普通住宅、商鋪

　　售樓地址：瓊海市愛華路(東段)

　　售樓電話：0898-36833559

瓊海房產(chǎn)咨詢交流群：132771340（瓊海買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）  

【聲明：瓊海房產(chǎn)熱線——海南瓊海房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為瓊海房產(chǎn)熱線專稿，僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者?！?/span>

在人們的印象里，海南的冬天陽光明媚，溫暖如春，而夏天的海南則被認(rèn)為是酷暑難熬，但其實(shí)是這是對海南夏天的誤解。翻開全國夏季氣溫對比表，就會發(fā)現(xiàn)今年內(nèi)地平均氣溫在34℃—36℃，而三亞的平均氣溫在32℃以下，?？谄骄?0℃左右但冬天偏低，瓊海年平均為27℃左右，且海水的溫度更低，平均在26℃以下。海南夏天的適宜溫度同樣適合讓大家到海南來避暑，當(dāng)然，除了避暑，夏天到海南買房也是一個不錯的決定。 

海南的夏天，同樣可以避暑

夏季是海南買房的淡季，很多人不愿在此時(shí)出手。事實(shí)上，這個季節(jié)是一個的買房好時(shí)機(jī)。它不僅能讓你隨意挑選到喜歡的房子，更能在幫你檢驗(yàn)房子的通風(fēng)、朝陽的各項(xiàng)指標(biāo)，當(dāng)然最重要的是花上優(yōu)惠的價(jià)格就能將舒適美居攬入懷中所以購房者們不要因?yàn)檠谉岬南募?，而放緩看房腳步哦！趕快趁著陽光明媚的夏天，將在海南的家給安置好！ 

一、買房淡季，價(jià)格優(yōu)惠 

夏季海南買房，首當(dāng)其沖的優(yōu)勢便是最實(shí)在的價(jià)格優(yōu)惠。由于夏季是海南傳統(tǒng)市場的淡季，不少開發(fā)商為了促進(jìn)銷量，一般都會加大優(yōu)惠力度，此時(shí)的房價(jià)市場讓利幅度很大，各種優(yōu)惠撲面而來,正是買房人出手的好時(shí)機(jī)。另外，夏季之后便是傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，價(jià)格也會隨之上調(diào)，優(yōu)惠力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如七、八月份。 

二、淡季房源多，選擇多 

“貨比三家，才能比較出優(yōu)劣”。在夏天海南市場的淡季，消費(fèi)者享受的權(quán)利最多，此時(shí)的海南樓市低迷，看房人數(shù)較少，置業(yè)顧問會格外的珍惜罕有的客戶，勢必就會為您多推薦符合您的要求的房源，您就可以在眾多的房源中，選擇樓層適宜，朝向好，戶型優(yōu)的溫馨美居。不必再冬季擠在涌動的買房人潮中，艱辛地挑選了。 

三、炎日夏天，考驗(yàn)房屋的裝修質(zhì)量 

房屋質(zhì)量是購房者們最最關(guān)心的問題之一，畢竟對于很多人來說，買房可能是一輩子的事。而夏季一般來說雨水比較多，日照時(shí)間長，這些氣候因素都是購房者用來“考驗(yàn)”樓盤質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。房屋的采光、排水、通風(fēng)等缺陷都可以在此時(shí)暴露出來，此時(shí)選擇買房，更容易判斷房子的優(yōu)劣，更容易鑒別房子是否存在質(zhì)量問題。 

四、夏天買房，冬天正好入住 

很多到海南買房的人，都是沖著冬天能到海南舒適度假的。夏天買好房子，完成裝修工作，冬天就能逃離北方嚴(yán)寒的冰雪，舒舒服服的享受海南冬天的藍(lán)天、陽光、鮮氧了。而且夏天裝修房子還有很大的好處，夏季的高溫會加速空氣中甲醛等有害物質(zhì)成倍的釋放，而有害物質(zhì)散發(fā)的刺鼻氣味業(yè)主很容易就能聞出來。另外，夏季刷油漆效果更好。夏季溫度高，氣味容易揮發(fā)，油漆干得快，打磨也就及時(shí)，油漆的光澤度能充分顯現(xiàn)，刷出的漆面效果更佳。

【海南購房聯(lián)盟（瓊海），瓊海房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務(wù)組織。免費(fèi)接送機(jī)，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計(jì)服務(wù)逾萬組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)瓊海的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：400-835-9889轉(zhuǎn)1112?！?/span>

在購房者的期待聲中，位于定安城心，緊鄰市政公園和南渡江的一線江景項(xiàng)目江岸小鎮(zhèn)終于在上個月中旬榮耀開盤。此次開盤，江岸小鎮(zhèn)（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）推出了一期B6號高層公寓產(chǎn)品和B1—B3號墅質(zhì)聯(lián)排可租可住的商鋪產(chǎn)品。其中，項(xiàng)目推出的建筑面積約62—69平小兩房戶型，為想在定安置業(yè)度假公寓住宅的購房者提供了更多自由挑選房源的機(jī)會。本期房產(chǎn)網(wǎng)小編就為購房者挑選出江岸小鎮(zhèn)公寓中幾個不錯的兩房戶型，供購房者置業(yè)參考。

首先小編為購房者推薦的是以下這款方正的一單元建筑面積約64.7平的01戶型，還有樣板間效果圖可供欣賞哦！

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約64.7平的兩房戶型圖

推薦理由：此款戶型整體格局非常方正，在布局上也很合理，入戶處設(shè)置有玄關(guān)，除了能方便主人擺設(shè)鞋柜外，還保護(hù)了室內(nèi)空間的私密性。同時(shí)，臥室與客廳、餐廳、廚房等區(qū)域保持相對獨(dú)立的空間，動靜分離的布局讓生活的安靜和熱鬧各歸其主，讓您與家人的生活更加舒適。獨(dú)立的廚房空間雖然不大，但足夠烹飪者施展自己的大廚藝，為家人烹制整桌美食?？蛷d連接洗衣陽臺，除了方便居者觀景，還為平日里的洗衣晾曬活動提供便利。這就是這套小兩居里展示出的溫馨與舒適。

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約64.7平的兩房樣板間效果圖：客廳與餐廳

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約64.7平的兩房樣板間：廚房

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約64.7平的兩房樣板間效果圖：主臥

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約64.7平的兩房樣板間效果圖：次臥

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約64.7平的兩房樣板間效果圖：衛(wèi)生間

更多兩房推薦：

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約62.23平的兩房戶型圖

戶型解析：此款62.23平的兩房格局較為方正，功能區(qū)也很齊全，客廳餐廳區(qū)域比較寬敞，招待客人顯大氣，在采光通風(fēng)以及觀景效果方面完全不亞于以上推薦的64.7平的兩房戶型，但此款戶型在私密性方面稍差了一些，無玄關(guān)設(shè)置，且臥室離廚房較近，會有些打擾主人的休息。值得肯定的一大特色是此戶型設(shè)置了比較受年輕人歡迎的開放式廚房，美觀時(shí)尚，更溫馨。

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約66.71平的兩房戶型圖

戶型解析：此款一線江景戶型，整體布局做得也比較好，動靜分區(qū)，餐廳、客廳、陽臺連成一線，與臥室相對間隔，生活更顯智慧從容。此戶型有一亮點(diǎn)，即兩個臥室均帶有飄窗，采光及觀景效果俱佳，通風(fēng)性較好，提升了房間的居住舒適性。

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約68.24平的兩房戶型圖

產(chǎn)品解析：項(xiàng)目此款奢闊的兩房，兩個臥室均帶有陽臺，客廳和陽臺不做明顯隔斷，大大的擴(kuò)寬了使用空間，增加客廳的采光性和通透性，讓整體空間更顯大氣與統(tǒng)一感。在布局上，衛(wèi)生間靠近臥室區(qū)域，方便居者夜起上廁所；廚房與餐廳僅一步之遙，無論是制造美味佳肴，還是享受美食，這款的兩房空間總能給您帶來意想不到的舒適。

項(xiàng)目打造的高層公寓板式戶型產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)均很科學(xué)，注重動靜分區(qū)，各功能區(qū)的格局均較為方正，實(shí)用率高，同時(shí)還特別注重景觀面的打造，保證戶戶有景，讓居者的度假生活與公園水景完美融合。這樣的舒適兩房，你怎么可以不關(guān)注呢？目前項(xiàng)目公寓精裝出售，均價(jià)約7600元/平，請君莫錯失哦！（免費(fèi)售樓電話：17899830502  客服：）

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定安房產(chǎn)咨詢交流群：260731924（定安買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入） 

在定安的房產(chǎn)市場中，鮮有出現(xiàn)新盤涌動的景象，若有新盤推出，通常都會獲得購房者的高度關(guān)注，畢竟相對于老盤來說，新盤選擇彈性大，樓層戶型選擇多樣。本期房產(chǎn)網(wǎng)小編就為購房者推薦今年定安推出的兩個新盤，即江岸小鎮(zhèn)和恒大御湖莊園，比一比這兩個新盤，看看如果您來定安置業(yè)新盤，會考慮哪一家呢？

新盤一：江岸小鎮(zhèn)（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

江岸小鎮(zhèn)是下半年在定安商圈中推出的新樓盤，緊鄰市政公園和南渡江，擁有很好的區(qū)位優(yōu)勢。項(xiàng)目總占地約74畝，分兩期開發(fā)，由13棟墅質(zhì)聯(lián)排、5棟江景高層和1棟酒店式公寓住宅組成。不得不說，開發(fā)商聯(lián)手江蘇南通建工采用板式設(shè)計(jì)及框剪結(jié)構(gòu)，打造高品質(zhì)建筑，斥巨資打造東南亞園林，配備有泳池、健身會所、養(yǎng)生館、超市、中心廣場等，品質(zhì)卓著，是區(qū)域內(nèi)不錯的養(yǎng)生度假產(chǎn)品。目前項(xiàng)目推出的一線江景高層公寓和墅質(zhì)聯(lián)排可租可住的商鋪，新房源會比較多，可供購房者自由選擇。

江岸小鎮(zhèn)鳥瞰圖

江岸小鎮(zhèn)區(qū)位圖

江岸小鎮(zhèn)沿江效果圖

新品選擇：項(xiàng)目一期推出的高層住宅，單元入口有底層架空，戶戶帶有觀景陽臺；低層聯(lián)排，騎樓走廊的架空設(shè)計(jì)，與步行街完美結(jié)合，輔以海南風(fēng)情特色的立面處理，每戶均贈送大露臺，一戶四層，可租可住。現(xiàn)在項(xiàng)目推出B5、B6號樓高層住宅，主推62—68平兩房戶型；墅質(zhì)聯(lián)排（商鋪可出租可?。┲魍茟粜兔娣e為180-234平。

江岸小鎮(zhèn)建筑面積約62.23平高層住宅戶型圖

江岸小鎮(zhèn)聯(lián)排商用樓234平戶型圖（一層）

產(chǎn)品價(jià)格：項(xiàng)目B5號樓均價(jià)約9000元/平；B6號樓均價(jià)約7800元/平；可出租可住人的聯(lián)排商鋪，均價(jià)約12000元/平。（免費(fèi)售樓電話：17899830502  客服：）

推薦閱讀：江岸小鎮(zhèn)62—69平兩房推薦 展示定安一線江景戶型的魅力

新盤二：恒大御湖莊園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

恒大御湖莊園是恒大集團(tuán)于海南定安縣南麗湖度假風(fēng)景區(qū)丁湖路上打造的涵蓋醫(yī)養(yǎng)、膳養(yǎng)、文化、運(yùn)動、逸趣、娛樂等設(shè)施的一處桃源靜心勝地。項(xiàng)目位于文筆峰旁、南麗湖畔，內(nèi)部還專門打造歐式人文風(fēng)情園林，將樹陣廣場、噴泉、水上棧橋等貫穿于莊園，園林融于自然，靜養(yǎng)、泊心，環(huán)境優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目打造4700平健康頤養(yǎng)中心，里邊配備有抗衰老中心、健康管理中心、物理因子康復(fù)、中醫(yī)理療區(qū)、健康商品城等，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。此外，項(xiàng)目還打造一條特色風(fēng)情商業(yè)街，涵蓋特色美食、養(yǎng)生會館、戶外驛站等，為業(yè)主定制繽紛無憂的便利生活。

恒大御湖莊園鳥瞰圖

恒大御湖莊園區(qū)位圖

恒大御湖莊園園林實(shí)景圖

新品選擇：項(xiàng)目是今年5月份開盤的新項(xiàng)目，推出的新品有建筑面積約21—89平闊景美宅、建筑面積約50—113平花園洋房以及建筑面積約48—114平臨街旺鋪等多元化產(chǎn)品，滿足不同購房者不同家庭的置業(yè)選擇。

恒大御湖莊園花園洋房效果圖

恒大御湖莊園建筑面積約62.83平的洋房戶型圖

產(chǎn)品價(jià)格：目前項(xiàng)目精裝花園洋房購房享全款95折，按揭97折，分期98折優(yōu)惠，購房均價(jià)約12000元/平。（免費(fèi)售樓電話：17899830502  客服：）

小編總結(jié)：整體看來，小編此次推薦的這兩個定安新盤各有優(yōu)勢，其中江岸小鎮(zhèn)周邊生活配套相對成熟一些，緊鄰公園和江河的環(huán)境優(yōu)勢也比較吸引購房者的眼球；而恒大御湖莊園在生活上更多還是依靠項(xiàng)目內(nèi)打造的豐富配套，靠近景區(qū)的優(yōu)勢，則更加吸引來海南買度假房的群體。此外，兩個新盤在價(jià)格上相差不大，但產(chǎn)品各有不同，若想選擇高層住宅產(chǎn)品，建議購房者多考慮江岸小鎮(zhèn)這個性價(jià)比較高的江景房。

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