現(xiàn)在很多人買房的時候往往不大去關(guān)注樓盤容積率的大小,甚至覺得大小無所謂,其實這種認識是有點片面性的,事實是容積率的大小直接決定了購房者未來居住的舒適度。不過說到這,可能有些人還不知道容積率是個什么概念,小編有必要解釋一下:容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。今天小編就盤點一下萬寧有哪些低容積率樓盤,希望能給您置業(yè)帶來些許幫助。
現(xiàn)在很多人買房的時候往往不大去關(guān)注樓盤容積率的大小,甚至覺得大小無所謂,其實這種認識是有點片面性的,事實是容積率的大小直接決定了購房者未來居住的舒適度,進一步可以從容積率的大小判斷出樓盤品質(zhì)的高低。不過說到這,可能有些人還不知道容積率是個什么概念,小編有必要解釋一下:容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。今天小編就盤點一下萬寧有哪些低容積率樓盤,希望能給您置業(yè)帶來些許幫助。
石梅山莊(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)
容積率:0.30
項目簡介:石梅山莊(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)規(guī)劃面積約5000畝,建設(shè)用地2800畝,綠化率達60%以上,作為海南東部自然生態(tài)環(huán)境較好的社區(qū)之一,其深受內(nèi)地候鳥老人的青睞。整個項目三面環(huán)山,一面與海灣相鄰,原始森林覆蓋率達50%,是一個天然的大氧吧。整個社區(qū)有六條溪流貫穿其中,水系面積高達7萬㎡(建面),并實現(xiàn)溫泉入戶。

石梅山莊洋房實景圖

石梅山莊小區(qū)內(nèi)景
周邊環(huán)境與配套:項目所在地興隆為著名的溫泉高爾夫度假旅游區(qū),常年氣溫在20到30度之間,氣候宜人;項目毗鄰2400畝熱帶植物園林,共享五星級海航康樂園大酒店全部配套,與高爾夫練習(xí)場、興隆特色溫泉魚療池近在咫尺,作為未來興隆標志性建筑的環(huán)形大劇院和海南首批四個免稅商店之一就位于項目不足500米之外;周邊交通便捷,還有旅游巴士直達石梅灣天然海灘景區(qū)。

石梅山莊周邊配套圖
新置業(yè)動態(tài):項目全部為現(xiàn)房在售,現(xiàn)推出的G22、24、25、26號樓的洋房最新初價為10000元/平,均價12000元/平(含1500元/平的精裝),主力戶型分別為56-65平的一房、92-98平的兩房以及146平的三房;別墅初價為25000元/平,均價28000元/平,交房標準為毛坯房,建筑面積在236-536平之間(均為獨棟山景別墅)。項目全款享8.5折優(yōu)惠,另外還推出18套每平價格在9200-10000元之間的特價房。
售樓電話:17899830502
海闊天空子爵公館(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)
容積率:0.42
項目簡介:海闊天空子爵公館(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)項目地處萬寧市興隆康樂園大酒店旁,北靠月亮溪,近依太陽河,占地面積有37792㎡(建面),建筑面積15978㎡(建面),綠化率達52%。
項目既可作為一種休閑度假物業(yè),同時也屬于一種新型投資產(chǎn)品。目前推出的一期、二期產(chǎn)品為現(xiàn)今國際上極為盛行的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓和酒店式別墅,也就是說客戶購買房子之后,既可以選擇完全自住,還可以選擇自住一定的時間,其它時間委托給五星級的康樂園大酒店經(jīng)營,委托期內(nèi)免交物業(yè)費,且由客戶和酒店共享收入,每年可享6.5%定額分紅,一次性返還5年。同時客戶還可以用本項目的居住權(quán)換住海航酒店集團旗下其它城市的酒店,這對于商旅人士來說提供了極大的便利。

海闊天空子爵公館鳥瞰圖

海闊天空子爵公館實景圖
周邊環(huán)境與配套:項目所在地興隆為著名的溫泉高爾夫度假旅游區(qū),常年氣溫在20到30度之間,氣候宜人;項目坐擁2400畝熱帶植物園林,共享五星級海航康樂園大酒店全部配套,與高爾夫練習(xí)場、興隆特色溫泉魚療池近在咫尺,作為未來興隆標志性建筑的環(huán)形大劇院和海南首批四個免稅商店之一就位于項目不足500米之外;周邊交通便捷,還有旅游巴士直達石梅灣天然海灘景區(qū)。

海闊天空子爵公館周邊配套圖
新置業(yè)動態(tài):目前項目一期房源已售完,二期還要等明年才能規(guī)劃,三期別墅項目即將在本月月底開盤,具體價格要等到本月底才能知曉。
售樓電話:17899830502
綠中海(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)
容積率:0.70
項目簡介:綠中海(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)位于萬寧市著名的溫泉小鎮(zhèn)興隆,綠化率高達65%,當(dāng)?shù)啬昃鶜鉁?4.4℃,每天平均日照達到7.6個小時左右,居住舒適,比三亞更適合休閑度假,而且項目所處的興隆地區(qū)以其不可復(fù)制的生態(tài)景觀優(yōu)勢而著稱。
項目具有獨特的“依湖、傍山、茂林、近?!本坝^優(yōu)勢,環(huán)繞興隆度假區(qū)馨湖而建,東、南、西三面臨湖,北臨百果園農(nóng)業(yè)旅游區(qū),被高爾夫球場和山巒所環(huán)抱。整個綠中海規(guī)劃用地面積達到733萬㎡(建面),其中水域面積333.5萬㎡(建面),總建筑面積也有240萬㎡(建面),可謂是高投入大手筆的精品樓盤項目。

綠中海一期鳥瞰圖

綠中海小區(qū)實景
周邊環(huán)境與配套:項目坐落在萬寧市興梅大道中段,地理位置顯著,周邊分布著58家星級酒店和30多家超市,還有各種金融銀行機構(gòu)、興隆小學(xué)、興隆第一中學(xué)、興隆人民醫(yī)院、3家家電商城、康樂園大劇院、景天劇場等配套環(huán)伺其周。

綠中海周邊風(fēng)光
新置業(yè)動態(tài):項目一期現(xiàn)房在售,公寓初價9680元/平(折后),均價為11800元/平(折后),含3000元/平精裝修;洋房初價135000元/平(折后),均價15000元/平(折后),含3500元/平精裝修。所有房源均可直接拎包入住,全款享9.7折優(yōu)惠,目前房源還剩400套左右,項目2期已在規(guī)劃當(dāng)中。
售樓電話:17899830502
太陽河溫泉花園(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)
容積率:0.79
項目簡介:太陽河溫泉花園(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)太陽河畔,占地面積達到120畝,建筑面積為5.3萬㎡(建面),綠化率高達70%,由度假酒店、多層度假公寓以及別墅組成。
項目建筑園林完美融合東南亞熱帶風(fēng)情,整個園區(qū)臨河抱湖,呈現(xiàn)出自然天成的河畔景觀和環(huán)湖景觀帶,獨特的稀缺雙水景與建筑搭配得渾然一體。目前整個園區(qū)已實現(xiàn)天然溫泉入戶,充分體現(xiàn)了溫泉養(yǎng)生、休閑的功能定位,極大地提升了居住者的生活品質(zhì)。

太陽河溫泉花園鳥瞰圖

太陽河溫泉花園小區(qū)實景
周邊環(huán)境與配套:小區(qū)內(nèi)有休閑運動廣場、網(wǎng)球場、運動行道、垂釣長廊、游艇碼頭等配套設(shè)施,并尊享酒店管家式物業(yè)管理。周邊還匯聚有眾多旅游景點,包括興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、東山嶺、神州半島旅游度假區(qū)、石梅灣旅游區(qū)、日月灣海濱旅游區(qū)、南燕灣海濱體育旅游區(qū)等。

太陽河溫泉花園周邊街景

興隆熱帶植物園
新置業(yè)動態(tài):項目一期已售完,目前為二期現(xiàn)房在售,主推戶型為35-72平的河景、湖景、山景一房兩房,毛坯房初價5200元/平(折后),均價6800元/平(折后),全款享9.8折,暫不支持按揭;另外還剩6套特價房,如果一下買兩套還能再享9折優(yōu)惠,特價房1至7樓都有,便宜的一套35.23平僅需19.3萬。
售樓電話:17899830502
金手指太陽谷溫泉城(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)
容積率:0.80
項目簡介:金手指太陽谷溫泉城(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)位于萬寧市石梅灣畔,占地面積共356264㎡(建面),建筑面積近356264㎡(建面),綠化率達45%,是集雨林洋房、湖畔別墅、藝術(shù)博物館酒店、養(yǎng)生會所、風(fēng)情商業(yè)街為一體,涵蓋“休閑、度假、養(yǎng)生”多功能的大型綜合度假社區(qū)。
項目建筑風(fēng)格秉承西班牙建筑特色,以村落式組團布局,配備有海南首屈一指的2個超大泳池娛樂區(qū)、1000m親水平臺、親子樂園等度假設(shè)施。同時作為國際旅游島業(yè)主自營產(chǎn)權(quán)酒店式住區(qū),創(chuàng)新推出“21分時度假計劃”,“置業(yè)+度假+投資”三位一體,年回報率可高達14%。

金手指太陽谷溫泉城鳥瞰圖

金手指太陽谷溫泉城實景圖
周邊環(huán)境與配套:項目緊鄰興隆熱帶植物園,周邊云集五大高爾夫球場、十家高星級酒店,靠近國際免稅店、奧特萊斯折扣店、二炮總醫(yī)院海南分院、美國國際康體保健中心,還有正在打造的中國藝術(shù)博物館酒店,是休閑、度假、養(yǎng)生的理想勝地。

金手指太陽谷溫泉城區(qū)位圖

周邊的南燕灣海景
新置業(yè)動態(tài):目前在售的是一期花園洋房7、8、9號樓,樓層高度分別為5層和6層,其內(nèi)部均配有電梯,是標準的多層洋房設(shè)計,主要戶型有44平、65平。項目毛坯房初價7000元/平(折后),均價在7400元/平(折后);精裝房初價為8500元/平(折后),均價9800元/平(折后),含1500元/平硬裝?,F(xiàn)在一次性付款可勁享8折優(yōu)惠,另外戶型44平的預(yù)交5萬可抵8萬,65平的預(yù)交5萬可抵10萬。
售樓電話:17899830502
PS:關(guān)于容積率如何計算,小編下面再通過列數(shù)據(jù)舉實例給大家說明一下:
如果項目總占地為10萬㎡(建面),總建筑面積10萬㎡(建面),則它的容積率為1.0,以此類推,項目總占地10萬㎡(建面),總建筑面積8萬㎡(建面),容積率就是0.80,還有注意的是如果小區(qū)容積率超過5.0,那小編建議你就不用考慮該項目了。
最后小編說一下高容積率對小區(qū)居民生活有哪幾方面的影響:
1.高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力,頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。
2.由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外,樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
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