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山海黎巷（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）位于昌江大道與環(huán)城東二路交匯處，總占地122畝，總建筑面積16.77萬(wàn)方，綠化率45%，容積率2.0。項(xiàng)目共分2期開發(fā)，一期為大型商業(yè)步行街——山海黎巷國(guó)際美食街和3棟高層高端住宅；二期為商業(yè)步行街——山海黎巷國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)和5棟高層住宅。住宅面積為44—140㎡（建面）住宅， 商鋪面積為30—20000㎡（建面）。

山海黎巷效果圖

山海黎巷精英生活社區(qū)東依自然保護(hù)區(qū)—保梅嶺，南接老城區(qū)，北臨公務(wù)員小區(qū)，西靠昌江大道，群山環(huán)抱，風(fēng)景秀麗。10萬(wàn)㎡（建面）山水庭院由名師規(guī)劃，自然與人文景觀相互交融，熱帶植物、中心廣場(chǎng)、綠地泳池、噴泉水榭、雕塑小品，錦鯉相戲，鳥兒竟鳴，營(yíng)造出“源于自然，高于自然，歸于自然”的園林意境。小區(qū)實(shí)行全封閉管理，智能化設(shè)施齊全——24h安保系統(tǒng)，小區(qū)樓宇閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)IC卡系統(tǒng)等智能系統(tǒng)。幼兒園、健身區(qū)、大型超市、社區(qū)門診等便民設(shè)施齊全。

山海黎巷效果圖

山海黎巷L(fēng)iving Mall組團(tuán)之【山海黎巷國(guó)際美食街】以20000㎡（建面）的超大規(guī)模，以特色餐飲、時(shí)尚藝術(shù)為核心經(jīng)營(yíng)定位，匯集了具有民族文化和異國(guó)風(fēng)情的大型餐飲、特色餐飲、主題餐飲、風(fēng)味小吃等各色美食，打造海南島區(qū)域內(nèi)規(guī)模大、種類繁多的美食文化街區(qū)。山海黎巷城市廣場(chǎng)創(chuàng)新引入Living Mall概念，融合大型超市、綜合型購(gòu)物廣場(chǎng)、BLOCK街區(qū)、休閑娛樂廣場(chǎng)，締造應(yīng)有盡有的購(gòu)物、娛樂、生活城。

山海黎巷效果圖

山海黎巷效果圖

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/1589" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">置地東方廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積約11萬(wàn)㎡（建面），占地約16畝，項(xiàng)目設(shè)有758個(gè)車位，建筑總高度260米，地上48層，地下3層。項(xiàng)目位于國(guó)貿(mào)CBD，緊鄰市區(qū)主干道濱海大道，北臨43.7平方公里的?？跒骋约盁釒ШI生態(tài)風(fēng)景園林萬(wàn)綠園。

【在售房源】商業(yè)辦公產(chǎn)品

【在售樓棟】15號(hào)樓

【房源數(shù)量】6套

【戶型面積】建面為61.45-124.97平米

【參考價(jià)格】總價(jià)165-343.8萬(wàn)/套

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、市中心，一線海景，地理位置優(yōu)越

2、小戶型，低總價(jià)，精裝現(xiàn)房

3、周邊配套齊全，宜商宜投資

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置地東方廣場(chǎng)房源表

置地東方廣場(chǎng)   一房戶型    建面63㎡

置地東方廣場(chǎng)  兩房戶型    建面129㎡

置地東方廣場(chǎng)周邊配套：萬(wàn)綠園

【航天云海臺(tái)】，一個(gè)將自然之美與現(xiàn)代奢華完美融合的住宅項(xiàng)目，坐落在風(fēng)光旖旎的海南/三亞/崖州灣，這里是三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城的核心地帶。該項(xiàng)目由實(shí)力雄厚的三亞中興置地有限公司開發(fā)，以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和卓越的品質(zhì)，吸引了眾多購(gòu)房者的目光。

云海臺(tái)擁有寬敞的土地面積，占地約22832平方米，總建筑面積達(dá)到389013平方米，容積率僅為0.55，營(yíng)造出一種寧?kù)o而優(yōu)雅的生活氛圍。小區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到45%，四季綠意盎然，空氣清新宜人。項(xiàng)目共規(guī)劃了8棟樓，僅126戶尊貴業(yè)主將在此享受專屬的靜謐時(shí)光。

項(xiàng)目的房源提供多樣化選擇，包括毛坯和精裝修兩種交付標(biāo)準(zhǔn)。二期戶型涵蓋2房到3房，從56.7平方米到76.5平方米不等，總價(jià)從73萬(wàn)元至99萬(wàn)元，滿足不同家庭的需求。以下是部分戶型示例：

• 2房2廳1廚1衛(wèi) 56.7㎡：總價(jià)約73萬(wàn)元 -
• 2房2廳1廚1衛(wèi) 64.1㎡：總價(jià)約83萬(wàn)元 -
• 3房2廳1廚1衛(wèi) 76.5㎡：總價(jià)約99萬(wàn)元 -

項(xiàng)目自2015年開盤以來(lái)，已經(jīng)于2022年完成交付，業(yè)主可以享受到由深圳航天物業(yè)管理有限公司提供的專業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為3.5元/m2/月。此外，云海臺(tái)已取得預(yù)售許可證：瓊（2018）三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000827/0000825/0000824/0000826/0000947/0000823/0000822/0000821號(hào)（現(xiàn)房證），購(gòu)買安全無(wú)憂。

在這里，您不僅可以欣賞到壯麗的海洋景觀，還能體驗(yàn)到完善的社區(qū)設(shè)施。售樓部?jī)?nèi)的沙盤展示了整個(gè)項(xiàng)目的宏大規(guī)模和精心規(guī)劃：。小區(qū)園林綠化設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心：，建筑外觀典雅大氣：。更有精致的樣板間臥室展示生活的溫馨舒適：

航天云海臺(tái)，不僅是一個(gè)住所，更是一種生活方式的選擇，讓您盡享熱帶海岸線上的愜意人生。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/1589" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">置地東方廣場(chǎng)（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）總建筑面積約11萬(wàn)㎡（建面），占地約16畝，項(xiàng)目設(shè)有758個(gè)車位，建筑總高度260米，地上48層，地下3層，總體定位為5A級(jí)城市高端綜合體。

【戶型面積】建面120平米

【房源價(jià)格】均價(jià)37000元/平（寫字樓）

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置地東方廣場(chǎng)區(qū)位圖

置地東方廣場(chǎng)周圍配套：大潤(rùn)發(fā)

置地東方廣場(chǎng)周圍配套：萬(wàn)綠園

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)關(guān)于我國(guó)當(dāng)前住房空置率22%的報(bào)告，一石激起千層浪，而住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊的回應(yīng)更是濺起大大的水花，空置率問題再次在社會(huì)上引起極大反響。關(guān)于空置率的問題，在前幾年也曾經(jīng)有過一次大討論。2005年12月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：到2005年10月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)1.12億㎡（建面），其中商品住宅空置面積為6204萬(wàn)㎡（建面），商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年為2878萬(wàn)㎡（建面）。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聲稱當(dāng)時(shí)的全國(guó)商品房空置率已達(dá)到26%，大大超過了國(guó)際公認(rèn)的10%的警戒線。董藩教授對(duì)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行糾正，他認(rèn)為，實(shí)際的空置率不超過1%。

對(duì)同一個(gè)市場(chǎng)的調(diào)查，卻得出兩個(gè)不同的數(shù)據(jù)，一個(gè)是26%，一個(gè)不到1%，這個(gè)數(shù)據(jù)可以說是天壤之別。我們知道，在任何一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，空置率都是一個(gè)不能忽視的數(shù)據(jù)，它是決定房地產(chǎn)政策的重要依據(jù)，也是開發(fā)企業(yè)決策經(jīng)營(yíng)方向的參考。按照供求關(guān)系，當(dāng)商品房處于絕對(duì)的供過于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)必然呈現(xiàn)明顯下跌趨勢(shì)，政府就要出臺(tái)壓縮房地產(chǎn)投資規(guī)模的政策，許多開發(fā)商和開發(fā)投資會(huì)退出，而高空置率就是絕對(duì)供過于求的標(biāo)志。當(dāng)空置率比較低的時(shí)候，說明需求還很大，有關(guān)決策和政策就要向增加供給傾斜。

因此，在住房空置率這個(gè)問題上是容不得一點(diǎn)馬虎的。本來(lái)，同一個(gè)市場(chǎng)，在同一個(gè)時(shí)點(diǎn)，應(yīng)該只有一個(gè)空置房數(shù)據(jù)，不應(yīng)該弄出好幾個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)。但是，由于對(duì)空置概念理解的不同，或者說是對(duì)空置定義的不同，往往會(huì)得出不同的數(shù)據(jù)。但是，這些不能影響對(duì)事實(shí)的判斷?？罩寐蔬@一指標(biāo)來(lái)描述房地產(chǎn)領(lǐng)域的資源配置狀況，但是，不同的定義反映市場(chǎng)的側(cè)重點(diǎn)是不一樣的。

國(guó)外有的公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級(jí)市場(chǎng)待售、待租的房產(chǎn)作為分子。這就是董教授提出的空置率不到1%的依據(jù)，因?yàn)榉帜笇?shí)在太大了，極端情況是把故宮都算進(jìn)來(lái)了。但是，這種算法，顯然無(wú)助于了解中國(guó)樓市的基本情況。原因在于，國(guó)外的住房市場(chǎng)主要是存量市場(chǎng)，而我國(guó)主要是增量市場(chǎng)，我國(guó)一年的竣工量比很多國(guó)家的總建筑面積還要大的多。因此，有人以空置面積除以當(dāng)年商品房竣工面積，或者是用空置面積除以前三年竣工面積之和。這樣算出來(lái)的空置率顯然就大得多了，不過，這樣計(jì)算更準(zhǔn)確地表達(dá)出我國(guó)新建住房市場(chǎng)的情況，比較方便地為樓市調(diào)控提供根據(jù)。

可惜的是，中國(guó)樓市調(diào)控十多年了，始終沒有把空置率作為政策信號(hào)。房子多少誰(shuí)也沒有數(shù)，只能把房?jī)r(jià)當(dāng)成調(diào)控的目標(biāo)，結(jié)果也就是事與愿違，越調(diào)越高。住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在回應(yīng)西南財(cái)大的空置率數(shù)據(jù)時(shí)說，住建部和統(tǒng)計(jì)局都沒有關(guān)于空置率的統(tǒng)計(jì)，其他機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也不準(zhǔn)確，數(shù)黑燈更是可笑?？傊?，空置率誰(shuí)搞不清楚。馮俊表示，現(xiàn)在很多媒體、很多專業(yè)人士在講的空置率和國(guó)際上講的空置率是不同概念。國(guó)際上的空置率指的是，以這個(gè)城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。我們現(xiàn)在這方面是沒有調(diào)查的，所以很難得出空置率的概念。很對(duì)人都覺得，馮俊這話太扯。國(guó)際上哪有中國(guó)這么大拆大建的？

西南財(cái)大的報(bào)告提出，關(guān)于空置率數(shù)據(jù)直到現(xiàn)在為止我們沒有一個(gè)官方數(shù)據(jù)。針對(duì)中國(guó)的情況，對(duì)于空置房的定義，基本含義就是一套房子具有居住的條件，但是沒有人住進(jìn)去，空著的我們就叫空置房。有兩種情況，第一種是一個(gè)家庭可能只有一套房子，但是他外出務(wù)工了，這套房子空著了，或者他到另一個(gè)城市工作去了，是空著的。第二種類型是一個(gè)家庭擁有多套住房，而他自己只住了一套，另外的房子沒有出租也沒有人居住。根據(jù)這個(gè)定義，中國(guó)家庭住房空置率當(dāng)然主要是城鎮(zhèn)家庭。2011年是20.6%，2013年上升到22.4%。

按國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局幾年前發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知：2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。這么看，我國(guó)的空置率，與國(guó)外的空房率并不相同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。

住建部對(duì)這樣一個(gè)重要參數(shù)心中無(wú)底，確實(shí)是不應(yīng)該?，F(xiàn)在，有人下大力氣拿出了一個(gè)數(shù)據(jù)，作為住建部發(fā)言人，首先應(yīng)該對(duì)西南財(cái)大的工作表示感謝，然后說非常重視這個(gè)工作，將研究西南財(cái)大的這組數(shù)據(jù)，幷表示進(jìn)一步做好下一步的工作。這樣說話，才不辜負(fù)別人的辛苦努力。但是，現(xiàn)在看，住建部的態(tài)度卻是冷嘲熱諷，毫不在乎。按道理，住建部占有最多的資源，做這項(xiàng)調(diào)查，并不費(fèi)事。即使，你認(rèn)為國(guó)外的概念對(duì)還是不對(duì)？你認(rèn)為應(yīng)該怎么定義，都可以，但是，不作為顯然是沒有道理的。這樣的調(diào)控，也是讓人不放心的。

2023年海南掛牌成交14宗、約800畝安居房用地，計(jì)容建面約126.6萬(wàn)方！

早在3年前，海南自貿(mào)港創(chuàng)新性啟動(dòng)安居房建設(shè)試點(diǎn)的時(shí)候，『海居君』就已經(jīng)給出“安居房是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘新藍(lán)海’”的分析結(jié)論。

根據(jù)『海居君』旗下“海南買房通”樓盤字典平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2020年至今，海南全省累計(jì)開發(fā)建設(shè)(含規(guī)劃中)的安居房項(xiàng)目已經(jīng)接近150個(gè)。

很多已經(jīng)上市配售的安居房項(xiàng)目都領(lǐng)跑所在城市商品房住宅成交榜，尤其是三亞安居房項(xiàng)目，幾乎占據(jù)了三亞商品房住宅成交榜的前五強(qiáng)陣營(yíng)。

可見，安居房市場(chǎng)的發(fā)展，已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了我們關(guān)于“新藍(lán)?！钡恼摂唷?023年海南持續(xù)活躍的不止是安居房交易市場(chǎng)，安居房土地市場(chǎng)也很熱鬧。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，2023全年海南共公告掛牌22宗、約1482.55畝安居房用地，不過有4宗流拍、4宗因工作調(diào)整終止。

2023年海南最終掛牌成交14宗、約800畝安居房建設(shè)用地，可規(guī)劃計(jì)容建面約126.67萬(wàn)方，以套均100平方米計(jì)算，大概可建設(shè)12667套安居房。

NO.1 | 壹

四座城市成交規(guī)模超100畝

三亞安居房用地成交金額最高

2023年海南掛牌成交的14宗安居房用地，分布于8個(gè)城市，全部都是濱海城市帶城市，中部地區(qū)6座城市都沒有掛牌成交的安居房建設(shè)用地。

其中，三亞市、萬(wàn)寧市各成交3宗安居房用地，東方市、陵水縣各成交2宗安居房用地，臨高、樂東、儋州、澄邁等城市各成交1宗安居房用地。

從掛牌成交土地面積來(lái)看，有4座城市成交的安居房建設(shè)用地超過了100畝。成交規(guī)模較大的是萬(wàn)寧市，成交安居房用地面積約183.31畝。

三亞市2023年掛牌成交的安居房建設(shè)用地約179.6畝，東方市成交安居房建設(shè)用地約107.11畝，陵水縣成交安居房建設(shè)用地規(guī)模約103.92畝。

從掛牌成交土地金額來(lái)看，成交總價(jià)最高的自然是三亞市，2023年三亞掛牌成交安居房建設(shè)用地總金額超過16億元，約合893萬(wàn)元/畝。

其次是萬(wàn)寧市，掛牌成交安居房建設(shè)用地總金額39180萬(wàn)元，約合214萬(wàn)元/畝；陵水掛牌成交安居房建設(shè)用地20259萬(wàn)元，約合195萬(wàn)元/畝。

NO.2 | 貳

國(guó)資、央企繼續(xù)摘地

多宗掛牌地塊叫價(jià)競(jìng)逐激烈

2023年海南掛牌成交的14宗安居房用地，由11家企業(yè)競(jìng)得，其中不乏世界500強(qiáng)企業(yè)、央企、地方國(guó)企，以及較有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)。

世界500強(qiáng)企業(yè)保利發(fā)展拿下了三亞2宗、約130畝安居房建設(shè)用地，是2023年競(jìng)得安居房用地規(guī)模最大的企業(yè)，這也體現(xiàn)了保利的央企擔(dān)當(dāng)。

世界500強(qiáng)企業(yè)、央企中國(guó)交建旗下中房集團(tuán)，斥資37130萬(wàn)元競(jìng)得三亞中心城區(qū)西南大學(xué)三亞中學(xué)的東側(cè)區(qū)域約49.56畝安居房建設(shè)用地。

地方國(guó)企儋州城投、萬(wàn)寧城投也都分別競(jìng)得當(dāng)?shù)匕簿臃拷ㄔO(shè)用地，前者競(jìng)得那大鎮(zhèn)約58.54畝用地、后者競(jìng)得萬(wàn)寧火車站對(duì)面約54.76畝用地。

安居房是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新藍(lán)?！保詫?duì)建設(shè)用地的競(jìng)奪也是比較激烈的，多個(gè)地塊叫價(jià)數(shù)十輪、幾百輪，甚至需要經(jīng)過搖號(hào)才得出結(jié)果。

東方市八所鎮(zhèn)三甲醫(yī)院南側(cè)約59.85畝安居房用地(東出讓2022-32號(hào))，吸引2家企業(yè)角逐，經(jīng)過39輪叫價(jià)達(dá)封頂價(jià)后，最終只能通過搖號(hào)確定。

萬(wàn)寧市火車站對(duì)面約65.42畝安居房建設(shè)用地(萬(wàn)讓2023-9號(hào))，兩家企業(yè)通過長(zhǎng)達(dá)349次叫價(jià)才結(jié)束，是2023年海南土拍叫價(jià)次數(shù)最高的一宗地。

NO.3 | 叁

三亞安居房?jī)r(jià)格最實(shí)在

指導(dǎo)均價(jià)僅1.34萬(wàn)-1.41萬(wàn)/平

安居房項(xiàng)目主要以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格而獲得當(dāng)?shù)鼐用?、人才的青睞，2023年海南掛牌成交的14宗安居房用地，都給出了安居房銷售指導(dǎo)價(jià)格。

三亞市的安居房銷售價(jià)格，向來(lái)受到購(gòu)房者的認(rèn)可，因?yàn)槎▋r(jià)確實(shí)很低，『海居君』不少粉絲直言：三亞的安居房最安居，因?yàn)閮r(jià)格最實(shí)在。

2023年三亞掛牌成交的3宗安居房建設(shè)用地，建成后安居房均價(jià)為1.34萬(wàn)元—1.41萬(wàn)元/平方米，僅相當(dāng)于三亞市場(chǎng)化商品住宅銷售價(jià)格的50%。

萬(wàn)寧掛牌成交的3宗安居房用地，項(xiàng)目建成后的均價(jià)都是10000元/平方米，這也是萬(wàn)寧安居房的“常態(tài)價(jià)格”，目前萬(wàn)寧所有安居房都是這個(gè)價(jià)格。

澄邁縣27010-202330號(hào)地塊安居房銷售均價(jià)是8000元/平方米，陵水椰林鎮(zhèn)2023-04號(hào)、2023-05號(hào)地塊安居房銷售均價(jià)是7800元/平方米。

因?yàn)槌芜~、陵水當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)化商品住房銷售價(jià)格整體較高，所以上述安居房宗地項(xiàng)目建成后的安居房銷售指導(dǎo)均價(jià)，還算是比較有吸引力的。

總體而言：2023年海南安居房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模較可觀，有多個(gè)安居房項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)且獲購(gòu)房者普遍認(rèn)可的保利發(fā)展、中國(guó)交建繼續(xù)競(jìng)得安居房用地，毫無(wú)疑問，他們開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建成后，又將是市場(chǎng)上的熱點(diǎn)。我們預(yù)計(jì)，2023年成交的安居房用地，有部分項(xiàng)目會(huì)在2024年入市；而2024年，?？?、文昌、三亞、儋州、萬(wàn)寧等多座主流城市依然會(huì)供應(yīng)多宗安居房用地。

2023年海南掛牌成交14宗、約800畝安居房用地，計(jì)容建面約126.6萬(wàn)方！

房產(chǎn)網(wǎng)資訊    澄邁宇潤(rùn)綠都（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積20000.222㎡（建面）（約30畝），總建筑面積46364.27㎡（建面），容積率2.0，綠化率40%。

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