儋州隨著近幾年不斷的蛻變,房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì),整個(gè)儋州區(qū)域2字頭房?jī)r(jià)已基本絕跡,目前儋州大部分樓盤(pán)初價(jià)均在在3000元水平線。究竟是什么支撐房?jī)r(jià)從2字頭到3字頭?今天筆者為大家講述這個(gè)區(qū)域漲價(jià)的秘密。
當(dāng)2012海南樓市“金九銀十”的戰(zhàn)爭(zhēng)號(hào)角吹響,一場(chǎng)廝殺再度重現(xiàn),但是與2011年所不同,今年海南房?jī)r(jià)并不再沉迷于降價(jià),更多的開(kāi)發(fā)商更愿意拼“漲”。而儋州隨著近幾年不斷的蛻變,房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì),整個(gè)儋州區(qū)域2字頭房?jī)r(jià)已基本絕跡,目前儋州大部分樓盤(pán)初價(jià)均在在3000元水平線。究竟是什么支撐房?jī)r(jià)從2字頭到3字頭?今天筆者為大家講述這個(gè)區(qū)域漲價(jià)的秘密。

儋州實(shí)景圖
區(qū)位優(yōu)勢(shì):西海南核心 繁華似錦前景無(wú)限
儋州尊處海南西部中心,為海南土地面積大、人口多的市,相較于喧囂的海口和熱情的三亞,閑靜舒適的儋州宜居功能更強(qiáng)。
儋州山清水秀,有豐富的自然資源和旅游資源,儋州市的森林資源居全省首位,擁有森林面積1萬(wàn)公頃。珍稀樹(shù)種資源更是首屈一指,著名的旅游景點(diǎn)有東坡書(shū)院、熱帶植物園、藍(lán)洋溫泉、龍門激浪、石花水洞……,未來(lái)將打造成面向東南亞、背靠北部灣,輻射整個(gè)海南省的宜居、宜業(yè)、宜旅的核心城市,壯闊的發(fā)展前景,坐觀似錦繁華。
政策優(yōu)勢(shì):扼守東盟咽喉 盡享受財(cái)富盛宴
2008年4月,中國(guó)國(guó)家主席胡錦濤先生視察洋浦,提出了:“要積極參與中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)和環(huán)北部灣的經(jīng)濟(jì)合作,以洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭,努力打造面向東南亞的航運(yùn)樞紐、物流中心和出口加工基地。”的發(fā)展目標(biāo)。
海南洋浦神頭港區(qū)也通過(guò)國(guó)家口岸辦正式驗(yàn)收,標(biāo)志著洋浦港口岸神頭港區(qū)正式對(duì)外開(kāi)放,也標(biāo)志著洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以大口岸、大物流為支撐的“一港三基地”建設(shè)步入發(fā)展快車道,為洋浦跨越式發(fā)展大型臨海工業(yè)基地和現(xiàn)代保稅物流中心奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
筆者從洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)獲悉,洋浦近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開(kāi)始步入快速軌道,漿紙產(chǎn)業(yè)鏈條基本形成,石化產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模,倉(cāng)儲(chǔ)、物流、港航產(chǎn)業(yè)也開(kāi)始迅速發(fā)展,瓊島西部正崛起一座濱海工業(yè)新城。

洋浦港實(shí)景圖
交通優(yōu)勢(shì):與高鐵一起加速 與機(jī)場(chǎng)一起騰飛
隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)的不斷推進(jìn),規(guī)劃的日益成熟,儋州區(qū)域已經(jīng)逐漸成為不少購(gòu)房者青睞的板塊。儋州的海陸空立體交通優(yōu)勢(shì)即將全面體現(xiàn),現(xiàn)有的西線高速公路、西環(huán)高速鐵路(白馬井站),即將建設(shè)“洋浦—儋州—萬(wàn)寧高速公路”、王五西部機(jī)場(chǎng)等交通大手筆,將助推儋州實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
不僅是交通方面,在配套上,儋州區(qū)域在商業(yè)方面也開(kāi)始鋒芒畢露,大型企業(yè)的入住、連鎖店的開(kāi)放讓居住在這里的人們告別曾經(jīng)買菜難、購(gòu)物難、看病難的尷尬處境,如今不少子女也非常踏實(shí)的讓父母在這里安度晚年。

儋州西線高速實(shí)景圖
儋州破繭成蝶 地段升值房?jī)r(jià)上漲
儋州的不斷蛻變不僅讓地段連連升值,房?jī)r(jià)也是隨之不斷上漲。目前聚集在該區(qū)域的共有36個(gè)新房項(xiàng)目,大品牌開(kāi)發(fā)商的也紛紛入駐,如中南集團(tuán)和恒大地產(chǎn)。
盤(pán)點(diǎn)儋州樓市的價(jià)格,可以發(fā)現(xiàn),儋州樓市前期價(jià)格僅為“2”字頭,但經(jīng)過(guò)樓市“金九銀十”的旺銷期后,現(xiàn)如今2字頭的初價(jià)基本絕跡,目前儋州各大樓盤(pán)出現(xiàn)折扣收收窄的趨勢(shì)。
以儋城壹品為例,金九銀十期間,該樓盤(pán)推出特價(jià)房,初價(jià)僅為2880元/㎡(建面),昨日,小編致電儋城壹品售樓處,從售樓員口中得知,目前2880元/㎡(建面)的特價(jià)房已經(jīng)售磬,項(xiàng)目現(xiàn)低初價(jià)為3600元/㎡(建面),上漲720元/㎡(建面)。
儋州濱海新區(qū)海景房項(xiàng)目也出現(xiàn)價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì),例如恒大金碧天下海景精裝房目前均價(jià)為5300元/㎡(建面)(含1500元/㎡(建面)精裝修),相比前期的4600元/㎡(建面)的起介,項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲了的態(tài)勢(shì),筆者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)漲價(jià)原因時(shí),銷售人員表示,恒大自開(kāi)盤(pán)起就因大品牌、精裝修、低初價(jià)等因素而廣受購(gòu)房者青睞,現(xiàn)如今,項(xiàng)目一期的配套已經(jīng)成型,二期房源也出現(xiàn)旺銷局面,因此房?jī)r(jià)小幅上漲也屬于合情合理。

恒大金碧天下實(shí)景圖
距離恒大金碧天下不遠(yuǎn)的中南西海岸,卻是價(jià)格不動(dòng)搖的精裝修海景大盤(pán),項(xiàng)目初開(kāi)盤(pán)價(jià)格折后初價(jià)為4900元/㎡(建面)(含1800元/㎡(建面)精裝修),而截止至今,項(xiàng)目?jī)r(jià)格還是維持在4900元/㎡(建面)起,不過(guò)相比上恒大的低初價(jià),中南西海岸4900元的初價(jià)倒是有理有據(jù)。
首先就是中南西海岸內(nèi)部配套,這里聚集著餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等生活配套,可滿足住戶的日常所需。第二就是戶型設(shè)計(jì)非常出眾,這也為4900元的初價(jià)增添不少砝碼。雖然項(xiàng)目?jī)r(jià)格不低,但是不得不說(shuō)銷售團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)確實(shí)不錯(cuò),不厭其煩的回答種種問(wèn)答,或許這就是高端住宅的范兒吧。

中南西海岸實(shí)景圖
儋州房?jī)r(jià)前景大好
不是筆者吹噓,更不是筆者要為儋州的房子當(dāng)托兒,而是在這里,筆者見(jiàn)證了這幾年海南儋州區(qū)域的變化,配套從無(wú)到有,從有到優(yōu),雖然儋州地處海南西部區(qū)域,但是當(dāng)你踏進(jìn)這片土地,會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的繁華與海南一線城市絲毫不差。
一個(gè)區(qū)域的變化背后,房子漲價(jià)是毋庸置疑的,儋州也是如此,幾年的變化以及商業(yè)的累計(jì)讓這個(gè)板塊價(jià)格穩(wěn)健上漲,想必隨著樓市的逐步回暖,儋州的房地產(chǎn)前景會(huì)更為明朗。
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