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全球資產(chǎn)泡沫開始破滅。這一輪泡沫破滅的市場特征是：陰跌。

這是一種很可怕的市場現(xiàn)象，與全球歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)均不同。1929年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)表現(xiàn)在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場表現(xiàn)是股指一夜大跌；后來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大多是房價(jià)泡沫破滅，日本是房價(jià)斷崖式狂跌。房價(jià)狂跌的好處是，投資人會抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠(yuǎn)出不來。

目前黃金的走勢是，從1920美元以來，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現(xiàn)在一路波段式下跌，已經(jīng)跌至1544美元。黃金和不動產(chǎn)一樣的德性，當(dāng)你想出手時，已經(jīng)永遠(yuǎn)出不了。

中國房價(jià)泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢是一路陰跌。

全球四大泡沫資產(chǎn)是，黃金、歐債、中國房價(jià)和美債。這四大泡沫資產(chǎn)，看上去互不相干，本質(zhì)上是一脈相承，因?yàn)檫@四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。

2010年，黃金的開采成本只有520美元每盎司，金價(jià)卻被投資人炒到1920美元，泡沫是顯而易見的。特別是，在1500美元上方，全球買家最多的區(qū)域，就是中國。由此可以看出，中國貨幣的泡沫有多大。至于美債泡沫什么時候破滅，目前無法測度，因?yàn)椴恢纻舷蘧烤故裁磿r候不能再向上移動。

歐債泡沫的起源來自歐元。歐盟的成立，表達(dá)了人類追求和平的美好心愿，而各國財(cái)政各自獨(dú)立的情況，使用同一種貨幣，盡管理想很遠(yuǎn)大，但是實(shí)現(xiàn)起來卻非常艱難。目前的困境，就是各國債務(wù)不同，無法找到解決辦法。

中國房價(jià)泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。世界上沒有一個國家房價(jià)泡沫破滅的如此優(yōu)雅，投資人很多300萬的房產(chǎn)，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。這個表明，人民幣已經(jīng)成為廢紙，長期下去所有人都會將人民幣變成資產(chǎn)，而不愿去將紙幣進(jìn)行流通，那將對人民幣是一場災(zāi)難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房價(jià)泡沫正在破滅。

美債的泡沫正在衍生，債券占GDP的比重上限不斷上移，移到不可再移時，泡沫就將破滅。這才全球經(jīng)濟(jì)最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

這一輪全球泡沫如此泛濫，在世界經(jīng)濟(jì)史上極為罕見，其源頭是貨幣泡沫開始泛濫。重災(zāi)區(qū)是所謂新經(jīng)濟(jì)體國家，而在新經(jīng)濟(jì)體國家當(dāng)中，貨幣泡沫最嚴(yán)重的是中國。房價(jià)泡沫是貨幣泡沫的市場表象。貨幣泡沫引發(fā)通脹，通脹的先導(dǎo)是房價(jià)上漲，隨后是萬千種商品價(jià)格的上漲。我們現(xiàn)在看見的是，只有房價(jià)不漲，而其他商品價(jià)格包括人力資源都在上漲中，只有房價(jià)泡沫徹底破滅，其他商品價(jià)格才會停止上漲。

因?yàn)楸据喤菽醋载泿?，因此，黃金泡沫最早破滅。黃金是以價(jià)格不斷下行，宣告泡沫破滅。隨后是，歐元問題的解決，導(dǎo)致歐債泡沫破滅；與歐債泡沫同步破滅的是中國房價(jià)。這里面的邏輯關(guān)系非常清楚。我在《中國通脹世界通縮》這本書中，已經(jīng)表述得很清楚。

公寓在大多數(shù)人眼中，是工作生活、短期過渡的住所，未來結(jié)婚生子、安家落戶還是會回歸住宅的懷抱。但除了基本的居住屬性，投資者更看重的是公寓的投資屬性。

隨著當(dāng)下房價(jià)的上漲、限購政策的升級，公寓所具有的低總價(jià)、面積靈活等特點(diǎn)，重新回到了人們的需求視線之中。對于一些特定人群，投資購買一套小戶型公寓是個不錯的選擇。

短期過渡：對于那些被限購政策擋在圍城外，而又急需一塊容身之所的人群，就可以選一套小戶型公寓，不影響未來二次購房需求。

投資需求：公寓面積一般在30-90㎡之間，面積小，投資成本低于住宅，門檻較低，擁有長期的租金回報(bào)收益。

商業(yè)屬性：具有商業(yè)屬性的公寓，同時滿足投資自住、商業(yè)辦公的多重需求。

在售價(jià)差別不大的情況下，公寓投資又該如何選擇呢？

地段位置和物業(yè)管理兩大要點(diǎn)必不可少。好的地段意味著交通便利、配套成熟、海量人流，生活商業(yè)氣息濃厚，自住投資、商業(yè)辦公都能滿足。物業(yè)管理也不可忽視，專業(yè)的物業(yè)管理則讓居住質(zhì)量和安全性都更有保障，在未來也是提升出租、出售率的重要因素，具備更大的保值增值空間。能夠滿足好地段、大配套、專業(yè)物業(yè)管理這幾點(diǎn)，已經(jīng)是一套具備投資價(jià)值的公寓了。

在?？诘墓⑹袌?，哪里有熱度夠硬、人氣旺盛的公寓可投資？

答案是：融創(chuàng)精彩天地

作為繼上海和南京之后的全國第三座融創(chuàng)精彩天地，?？?strong>融創(chuàng)精彩天地是融創(chuàng)在海南的商業(yè)臻心力作，項(xiàng)目以“輕社交、輕時尚”為主題，為海口定制集創(chuàng)意辦公和活力商業(yè)于一體的全新一站式精彩生活綜合體。

融創(chuàng)精彩天地 實(shí)景

 項(xiàng)目總占地面積：11571.86㎡，建面約51822.69㎡，容積率：4.5。融創(chuàng)秉承深耕?？冢瑢⒋蛟旌？谏虡I(yè)綜合體性項(xiàng)目。

融創(chuàng)精彩天地 基本信息

融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號，位置和交通都無話可說。周邊有多條主干道暢達(dá)全城，直通美蘭機(jī)場的龍昆南路；直抵?？谡?、秀英港的濱海大道。

融創(chuàng)精彩天地 區(qū)位圖

附近集中了大量商圈，項(xiàng)目的相鄰住區(qū)都已有成熟的生活氛圍，明珠廣場、望海國際廣場、萬國大都會、友誼陽光城、日月廣場等商業(yè)綜合體，成就天然人氣消費(fèi)力基礎(chǔ)，這也使得融創(chuàng)精彩天地周邊有將近38萬的人口吸附以及龐大的辦公人群，滿足住戶更多樣化的生活消費(fèi)需求。

融創(chuàng)精彩天地 已入駐商家

此外，項(xiàng)目還在7層配備了城市會客廳、空中花園及露天泳池（約1000㎡）、活力健身、咖啡書吧、影音室等多重內(nèi)部配套，將成為海南又一處高端社交場所。

融創(chuàng)精彩天地 露天泳池

融創(chuàng)精彩天地 健身房

“致廣大而盡精微”，是?？谌趧?chuàng)精彩天地產(chǎn)品之道。在宏觀層面，融創(chuàng)精彩天地以“輕社交”傳達(dá)輕奢生活主張；而在微觀層面，則以臻心細(xì)節(jié)營造美好空間體驗(yàn)。

操作臺堅(jiān)固石材墻面：抗污耐用，方便日常整理。

融創(chuàng)精彩天地 樣板間實(shí)景

內(nèi)墻柔軟無紡墻布：透氣防潮，更適合體質(zhì)敏感的人群。

融創(chuàng)精彩天地 樣板間實(shí)景

推拉門設(shè)計(jì)：合理利用每一寸空間，低頻少占用。

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超大落地窗：會當(dāng)凌絕頂?shù)拇笠曇?，俯瞰城市繁華。

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共享式開放格局：不僅能放下一張超大餐桌，還能滿足使用上的各種創(chuàng)意需求。

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公共區(qū)域：景觀小品和沙發(fā)茶座等軟隔斷，將公區(qū)圍合成“私家庭院”，為業(yè)主再造一方承載社交、休閑功能空間。

融創(chuàng)精彩天地 公共區(qū)域

物業(yè)服務(wù)：通過對基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的整合，融創(chuàng)精彩天地在首層大堂提供智能快遞寄存、共享雨傘、車輛預(yù)定、水電維修等服務(wù)，滿足日常生活需求，提供方便快捷的人性化服務(wù)。

融創(chuàng)精彩天地 物業(yè)服務(wù)

此外，融創(chuàng)心享物業(yè)提供房屋租售、房屋托管雙重物業(yè)托管體系，享受融創(chuàng)物業(yè)提供的從房屋空置前、房屋出租期間以及退房三大環(huán)節(jié)的全程服務(wù)，讓業(yè)主即使身在島外，也安心無憂。

融創(chuàng)精彩天地 物業(yè)服務(wù)

項(xiàng)目動態(tài)：融創(chuàng)精彩天地目前復(fù)式公寓在售，建面為84.98-89.28㎡的復(fù)式靈動空間，投資、小微創(chuàng)業(yè)正當(dāng)時。單價(jià)約15131-15431元/㎡，總價(jià)129-135萬/套。

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502  客服：

融創(chuàng)精彩天地 D戶型 建面84.98-89.28㎡

小結(jié)一下~

在?？诋?dāng)下的公寓市場中，客群既有投資者也有居住者，對于投資者而言，追求的是投資收益率，對于居住者而言，更看重產(chǎn)品居住舒適度，但他們都對總價(jià)較為敏感，對于產(chǎn)品地段和附加值更加看重。這一點(diǎn)，與融創(chuàng)精彩天地的產(chǎn)品之道——“致廣大而盡精微”不謀而合。作為繼上海和南京之后的全國第三座融創(chuàng)精彩天地，?？?strong>融創(chuàng)精彩天地熱度夠硬、配套夠大、海量人流，且有融創(chuàng)加持，投資價(jià)值將再躍升！

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