看清楚樓市的現(xiàn)狀之后,想要購房的置業(yè)者不妨自己掂量掂量,如果價(jià)格合適的話可要搭上這趟末班車了!歲末年初,如何買到稱心如意的房子?在交易過程中又應(yīng)該注意些什么呢?不妨來看看小編為大家整理的年底購房秘籍。
年底將至,不少購房者又陷入了“果斷出手”還是“繼續(xù)觀望”的困惑中,到底年末是不適合買房呢?其實(shí),對(duì)于剛需購房者來說,不管是什么時(shí)候,房子都必須得買,關(guān)鍵在于買的是否劃算。據(jù)儋州房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示,繼11月海南成交7500套創(chuàng)20月新高后,12月上旬成交同比再翻漲3%,旺季跡象愈加明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在目前開發(fā)商以釋放庫存,以價(jià)換量的情況下,還是早點(diǎn)買比較好,年底不失為一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。

看清楚樓市的現(xiàn)狀之后,想要購房的置業(yè)者不妨自己掂量掂量,如果價(jià)格合適的話可要搭上這趟末班車了!歲末年初,如何買到稱心如意的房子?在交易過程中又應(yīng)該注意些什么呢?不妨來看看小編為大家整理的年底購房秘籍。
一、特價(jià)房 在對(duì)的時(shí)間選擇對(duì)的樓盤
無論是剛需購房者還是養(yǎng)老投資需求購房者,價(jià)格都是購房者敏感的,縱觀海南一個(gè)又一個(gè)開盤熱銷的奇跡,無非是價(jià)格達(dá)到了購房者們的心理價(jià)位。此前小編已經(jīng)分析過,時(shí)至年底,不少樓盤會(huì)拿出多多少少的降價(jià)策略,購房者們一定要抓住這個(gè)機(jī)會(huì),當(dāng)然,在選擇的同時(shí),要注意避免以“小恩小惠”迷惑購房者的樓盤,這時(shí)候大家就要擦亮眼睛,懂得分辨哪些盤是在價(jià)格上做到了真正的讓利。
以儋城壹品(戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖)為例,此前該盤原初價(jià)為3600元/㎡(建面),現(xiàn)在推特價(jià)房3346元/㎡(建面)便可以到手,足足下降254元/㎡(建面)了此時(shí)買這個(gè)盤的時(shí)機(jī)就一定是好的。在對(duì)的時(shí)間選擇對(duì)的樓盤,可以為購房者省下不少錢。

二、看現(xiàn)房 孰優(yōu)孰劣一目了然
到了年底,不少樓盤會(huì)進(jìn)入交房階段,現(xiàn)房比較多。百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌,能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等,如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水,都一覽無余。購房人挑挑揀揀,按質(zhì)論價(jià),就顯得從容自得,應(yīng)付自如。
此外,還有很重要的一點(diǎn),現(xiàn)房銷售通常經(jīng)歷了較長的銷售周期,為了再次積聚人氣,開發(fā)商和銷售人員,往往會(huì)提出各式各樣的優(yōu)惠促銷方式,目前儋州市場(chǎng)典型的一個(gè)樓盤是恒大名都(戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖),目前現(xiàn)房銷售,該盤原折扣為9×95×99折,現(xiàn)在購房不僅可以尊享85×98特惠,還贈(zèng)精裝修,而且買現(xiàn)房還有一個(gè)好處是,即買即住,省去等著交房的白白月供錢。

三、淘尾貨 全面判斷樓盤質(zhì)量
一般項(xiàng)目在開盤時(shí)都能造成濃厚的銷售氛圍,而在選擇尾盤時(shí)價(jià)格、付款方式及談判空間是購房者需要考慮的重要內(nèi)容,由于不少尾房在銷售時(shí)開發(fā)商的心氣不同,還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項(xiàng)目。因此,在購買尾房時(shí),買家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)還價(jià)的空間,在消費(fèi)心理上有占了優(yōu)勢(shì)的感覺。另外,在尾房時(shí)期去挑房,會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量,特別是將來鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定。
市場(chǎng)機(jī)會(huì)總是留給有心人,淘這類房子一定要付出比別人更多的精力和時(shí)間,由于尾貨是沒做什么宣傳推廣的,因此市場(chǎng)信息比較難獲取,只能靠自己去踩盤或者通過社會(huì)關(guān)系獲取,這個(gè)時(shí)候往往能在這些尾貨當(dāng)中淘到一些價(jià)格比較低,戶型、朝向還不錯(cuò)的房子。還有些是帶裝修的樣板房出售,家私家電齊全,價(jià)格也比較合理,拎包入住。

小編提醒:
1.年末買房 請(qǐng)量力而行
年末將至,也不乏推出新房源的開發(fā)商,希望抓緊時(shí)間在年前將家中大的支出——— 買房,順利搞定的購房者,既要注意政策風(fēng)險(xiǎn),更要隨時(shí)關(guān)注樓市新態(tài)勢(shì)。對(duì)于實(shí)力不足、購房壓力較大的置業(yè)群體,應(yīng)充分認(rèn)識(shí)與判斷樓市大勢(shì),既要把握好購房時(shí)機(jī),又要考慮相應(yīng)的購房風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一些需要“砸鍋賣鐵”來買房的購房者來說,千萬不要隨大流,而應(yīng)該作謹(jǐn)慎判斷,“樓市有風(fēng)險(xiǎn),入市須謹(jǐn)慎”。
2.不要貪便宜買房誤踩“地雷”
大家都知道,年末是開發(fā)商資金鏈緊張的時(shí)刻,很多款項(xiàng)需要支持,所以,有可能降價(jià)來換取現(xiàn)金流。這也是每到這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)很多“團(tuán)購”、“限量低價(jià)”等賣房子的情形。打算在年末買房的朋友們一定要擦亮雙眼,也不要貪得一時(shí)便宜而“踩雷”。購買之前一定要先了解該樓盤的口碑,查看開發(fā)商五證是否齊全,如果是期房,一定要實(shí)地考察,看看實(shí)際是否與宣傳相符合,避免誤入廣告陷阱。