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我國房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在一個關(guān)鍵的歷史交匯處，究竟走勢如何令世人密切關(guān)注。目前的情勢是地方政府以微調(diào)為由出臺了一系列的救市新政，相當(dāng)一批救市新政被放行，大有在全國漫延的趨勢，幾乎形成了對中央政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的合圍之勢，央行又出臺了降準(zhǔn)新政，一些社會傳媒也在為救市大唱贊歌。有人呼吁中央政府停止或調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，像2008年那樣再度救市。

救市浪潮來勢洶涌。房地產(chǎn)市場調(diào)控面臨著十分嚴(yán)峻的考驗和挑戰(zhàn)。我們當(dāng)然不會忘卻當(dāng)年那場危機來臨時的情形。當(dāng)初中央政府也是出于拉動內(nèi)需、激活市場、惠及民生的良好愿望，出臺了四萬億救市計劃，結(jié)果在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了問題。拉動內(nèi)需變成了拉動房地產(chǎn)，救民生變成了救樓市，使得房地產(chǎn)市場調(diào)控變成空調(diào)，剛剛回歸理性的房價又報復(fù)性反彈一路狂飆。救市初衷和目標(biāo)均以落空告終。釀成了我國經(jīng)濟發(fā)展史上一大悲劇。

四萬億救市動用的是國庫資金，最后卻有相當(dāng)一部分資金莫名其妙的流入樓市，流進(jìn)開發(fā)商的腰包。地方政府也瘋狂出臺了一批以救樓市為主要目標(biāo)的救市新政，助推樓市起死回生、報復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場又繼續(xù)瘋狂發(fā)飆。

開發(fā)商由于手里有了國庫資金，催生了一個個天價地王，催生了一個個天價樓盤，房地產(chǎn)市場狼煙四起，國民經(jīng)濟又陷入一片混亂之中。

四萬億打了水漂，四萬億成了悲劇，四萬億失了民心。這樣的歷史悲劇其教訓(xùn)是十分慘痛的，應(yīng)當(dāng)被國人所永遠(yuǎn)銘記！

目前我國房地產(chǎn)市場面臨的局勢與四年前的情形何其相似，地方政府公然與中央政府相抗衡，紛紛出臺救市新政，變換手法與中央政府玩起了捉迷藏、躲貓貓的游戲，試圖突破中央調(diào)控政策的底線，形成對中央調(diào)控政策的合圍之勢。

央行在這個時間節(jié)點上出臺降準(zhǔn)新政，雖然解釋說本意不是救樓市，但在客觀效果上則很難把控。那么多的流動性資金涌入市場其去向是無法監(jiān)控的。就如同當(dāng)年的四萬億本意是好的但結(jié)果卻背道而馳。

因此，在我國房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵攻堅期的大背景下，一定要保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性，一定要堅定不移的執(zhí)行調(diào)控新政，一定要保證調(diào)控不出現(xiàn)反復(fù)，一定要針對房地產(chǎn)市場實際出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控新政，而絕不能有絲毫松動，更不應(yīng)出臺所謂的救市新政。

歷史的教訓(xùn)是深刻的，歷史的悲劇絕不能重演！

    房地產(chǎn)投資減弱影響了GDP

    記者(以下簡稱記)：一季度數(shù)據(jù)4月13日已經(jīng)出爐，GDP同比增長8.1%，比原來的市場預(yù)期低了0.3個百分點，連續(xù)5個季度回落，您覺得造成增速減慢的原因在哪些方面？

    茅于軾(以下簡稱茅)：國內(nèi)國外的因素都有。國內(nèi)投資、消費欲望減弱，國外進(jìn)出口額減少。具體來說，實體經(jīng)濟投資減弱，消費品市場增長速度繼續(xù)放緩。進(jìn)出口方面，一季度外貿(mào)數(shù)據(jù)顯示，一季度我國進(jìn)出口總值8593.7億美元，同比僅增長7.3%，這個增速是2009年第四季度以來的新低。

    除此之外，房地產(chǎn)投資減弱占了很大因素。近幾年房地產(chǎn)投資占了GDP的主要一大塊兒，大概占到四分之一到五分之一?，F(xiàn)在不少小的房地產(chǎn)公司因為資金吃緊，不再繼續(xù)拿地蓋房，甚至出現(xiàn)倒閉，自然對GDP下滑造成了很大影響。

    房價跌一半是有可能的

    記：這樣的情況下，二季度您預(yù)計GDP和CPI會維持在什么位置？原因何在？

    茅：二季度GDP還是會逐步下滑，但不會太厲害，大概會在8%以下稍微一點。因為從國內(nèi)來看，房地產(chǎn)還未回暖。這一點是有目共睹的。

    記：您前一段時間接受媒體采訪時說，中國房價有可能下跌60%?，F(xiàn)在還是這種觀點嗎？您覺得今年下半年中國的房地產(chǎn)會是一種怎樣的情況？

    茅：我說的是跌一半是有可能的。現(xiàn)在還是這種觀點。

    稅收下半年不會有大變

    記：您預(yù)計國家下半年在稅收、金融和房產(chǎn)方面會有哪些政策調(diào)整？下半年股市會是一種怎樣的趨勢？是不是比去年要好些？

    茅：稅收調(diào)整喊了多少年，但總是沒有太大的舉動。中國的稅收結(jié)構(gòu)問題是需要動大手術(shù)的，但政府始終沒有下定決心。所以下半年大致還是修修補補的調(diào)整，不會有太大變動。

    金融方面，中國目前最大的問題是金融業(yè)管制得太厲害。在我看來，金融業(yè)要改革，最基本的一條，就是要允許私人辦小銀行。美國有8000多家銀行，其中絕大部分都是小銀行、社區(qū)銀行，沒有什么高樓大廈，只有兩開間的門面，它就是為社區(qū)、小企業(yè)和個人服務(wù)的。中小企業(yè)去借錢就在它那兒借，不會跑到大銀行那兒去。當(dāng)然，中小企業(yè)借款在美國不是說沒有一點問題，也是有它的問題，但是它確實好得多了。

    下半年如果房價再下滑，政府或許會取消限購政策，下降10%，政府會做出托市的舉動。

我國房地產(chǎn)市場調(diào)控到了關(guān)鍵的攻堅期。目前的狀況是體局勢看好、發(fā)展還不平衡、局部地區(qū)仍有反復(fù)、反彈勢力不可低估。房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入了攻堅期。在這種情勢下，中央政府絕不能有絲毫的松懈，必須進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果、加大調(diào)控力度。近日住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)也傳遞出這樣的信息，調(diào)控政策只能堅持絕不能動搖、絕不能有絲毫的松懈。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策為什么不能松懈呢？

首先，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價位，局部地區(qū)甚至還存在逆勢漲價的情況。一些一線城市只是郊區(qū)房價有所下降，中心區(qū)房價基本沒降甚至反而有所反彈。二三線城市房價回落幅度很小，有的區(qū)域不降反漲。還有的區(qū)域處于僵持階段，房地產(chǎn)市場波動仍然很大。而且我們還要清醒的認(rèn)識到，即使是那些降價樓盤，其開盤時幾乎都是虛高的天價，水分很大，有相當(dāng)一部分開發(fā)商的降價也只不過是一種營銷策略罷了。房價虛高勢頭遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有遏制，房價回歸合理降價位就更無從談起了。

其次，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有落實到位，一些地方政府還在暗中與中央政府調(diào)控政策相抗衡。前一陣子有些地方政府從本地區(qū)利益出發(fā)，出臺似是而非的各類政策措施，企圖稀釋中央調(diào)控政策，搞什么“變相救市”。有的地方政府以所謂“刺激剛需市場”為幌子，扭曲或拒不執(zhí)行中央調(diào)控政策。土地財政是地方政府過去相當(dāng)一段時期的生財之道，中央政府?dāng)嗥湄斅返恼{(diào)控政策他們能痛痛快快的執(zhí)行嗎？來自地方政府的阻力萬萬不可小視。

第三，房地產(chǎn)開發(fā)商及其代理人的奮力抗?fàn)?。這股勢力十分強大。由于其手中掌握著豐厚的資本與豐富的資源，長期以來形成的產(chǎn)業(yè)同盟，特別是與地方政府及政府主管部門千絲萬縷的關(guān)系，使得一個新的無形的既得利益集團應(yīng)運而生。調(diào)控劍鋒所指就是打破這一壟斷既得利益集團，而目前的調(diào)控根本就沒有撼動其根基。他們正在伺機反撲并企圖使調(diào)控半途而廢、前功盡棄。他們也正在緊鑼密鼓的研究對策如何與中央調(diào)控政策抗衡到底，沒有絲毫妥協(xié)的意向。這一點不能不引起高層重視！

第四，社會輿論特別是房地產(chǎn)專業(yè)傳媒傾向性十分明顯，開發(fā)商及其代言人掌握了充分的話語權(quán)，與中央政府調(diào)控政策唱反調(diào)的聲音甚囂塵上、極其猖狂。一方唱罷我登場，遙相呼應(yīng)。每當(dāng)一個大佬發(fā)表言論后，大大小小的婁羅們就開始搖旗吶喊，人多勢眾、喊聲震天，到處都是他們的聲音和人影，而支持調(diào)控政策的聲音往往被淹沒或被封殺。一些打著嚇人頭銜的所謂專家不遺余力的為抵制調(diào)控?fù)u唇鼓舌，言辭之激烈、氣焰之囂張到了令人發(fā)指的程度。

第五，房地產(chǎn)市場調(diào)控只是初見成效，離本該達(dá)到的調(diào)控目標(biāo)還相距甚遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控任重而道遠(yuǎn)。鑒于我國房地產(chǎn)市場調(diào)控之現(xiàn)狀，調(diào)控力度必須加大，調(diào)控政策必須強硬，調(diào)控手段必須鐵腕，調(diào)控機制必須健全，調(diào)控時間必須持久，調(diào)控角度必須深化！

房地產(chǎn)市場調(diào)控到了關(guān)鍵的攻堅期，絕不能有絲毫松懈，絕不能讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，絕不能使調(diào)控半途而廢，絕不能使調(diào)控成果喪失，絕不能使調(diào)控前功盡棄！本博一直在大聲呼吁：將房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行到底！一定要盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)由國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)向民生保障性產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加大保障性安居工程這一民生民心工程建設(shè)力度，大力發(fā)展民生地產(chǎn)，使房地產(chǎn)業(yè)回歸民生屬性，為民生新政添磚加瓦！

　　降息后樓盤明降暗漲？ 

　　中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 

　　自同日起：（1）將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；（2）將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。 

　　央行降息，如同春雷，預(yù)示著貨幣政策實質(zhì)性寬松階段的來臨。與之相伴，房貸政策趨松的信號同樣顯著。降息當(dāng)天央行發(fā)出“特急”文件：個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。各種利好政策的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場開始回暖。作為國際旅游島的海南房地產(chǎn)市場也開始悄悄回升。 

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 6月4日-6月10日海南樓市簽約851套；簽約面積97081.29㎡（建面）；簽約住宅均價9391.7元/平，環(huán)比5月28日—6月3日7255.9元/㎡（建面）的均價上漲了29.4%。從全省的成交數(shù)據(jù)來看，成交套數(shù)雖然有小幅度的下降，但成交均價方面卻出現(xiàn)大幅度的上漲。令從搜房網(wǎng)監(jiān)控中心每日監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，6月8日之后海南全省均價都暗自上漲。 

　　業(yè)內(nèi)人士分析說：央行降息雖然并不是針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，更談不上“救市”，但央行降息有利于樓市交易的回暖，減少開發(fā)商的融資成本，房地產(chǎn)環(huán)境將發(fā)生微妙的改變。各種利好政策的出現(xiàn)讓沉悶的房地產(chǎn)市場開始升溫，甚至部分開發(fā)商開始預(yù)測調(diào)控政策已經(jīng)觸底。

　　剛需喚醒海南樓市？ 

　　海南房地產(chǎn)市場島外購房者居多，但是不可排除海南市場也存在剛需。受樓市政策調(diào)控影響，海南部分項目整體營銷都是“以價換量”為主，剛需也成為海南市場的主題。隨著海南大量優(yōu)惠折扣降價房出現(xiàn)，刺激了當(dāng)?shù)貏傂孕枨螅Ｄ蟿傂枋袌霰粏拘选?nbsp;

　　數(shù)據(jù)顯示：6月13日海南樓市商品房簽約153套，全省簽約面積共13952.66㎡（建面），簽約住宅均價7964.45元/㎡（建面）。簽約總金額約為1.11億人民幣。

　　從海南樓市近幾個月的銷售數(shù)據(jù)來看，表現(xiàn)比較好的是?？?，海口畢竟是海南政治、文化中心，以及幾十年城市化建設(shè)，目前人口達(dá)到160萬，如果每年有5%的置換，剛需就有84500人，也就說年剛需8.5萬套房，按每戶80㎡（建面）計算共需求680萬㎡（建面）。2012年海南省保障性安居工程建設(shè)計劃為75541套，海口2011年?？诠查_工建設(shè)保障性住房11702套，2012年?？诒Ｕ戏抗?yīng)量也在10000套以上。所以，海口年剛需量在七萬套以上，剛性市場如此龐大。 

　　海豚兄弟營銷公司總經(jīng)理彭大海先生在搜房博客發(fā)文指出：5月份海南樓市成交量的上漲得于剛需。令彭總指出：海南旅游房地產(chǎn)在國際旅游島剛剛建立，就迎來了國家對樓市政策調(diào)控，長時間的樓市調(diào)控后，市場處在一片低迷中，雖說有很多成交量出現(xiàn)，那都是項目“以價換量”來結(jié)果。