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一般來說，現(xiàn)房分為新房和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，住起來也很不舒服，如果再引起啥糾紛，那就煩上加煩了。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?接下來就為大家推薦十大小妙招。 

妙招一：不看白天看晚上 

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

妙招二：不看晴天看雨天 

下過大雨后，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

妙招三：不看建材看格局 

購買房屋好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

妙招四：不看墻面看墻角 

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構力量的，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

妙招五：不看裝潢看做工 

買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。

妙招六：不看窗簾看窗外 

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

妙招七：不開冷水開熱水 

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

妙招八：不看電梯看樓梯 

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

妙招九：不看地板看天花 

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

妙招十：不問屋主問保安 

可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

金九來臨前，瓊海多家樓盤相繼推出購房優(yōu)惠，早先有萬泉源居、天和里等項目推出優(yōu)惠，近期萬泉森鄰、博鰲灣、白金灣等樓盤優(yōu)惠也相繼推出。海南的購房旺季即將到來，購房者該如何買房呢？一些有經(jīng)驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到較便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業(yè)。

去年樓市金九銀十成色不足，好的優(yōu)惠樓盤打著燈籠也難找 資料圖

技巧一：找準開盤前的認購期

在經(jīng)過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準價格便宜的時機。經(jīng)驗買家介紹，一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。

有些項目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價不會很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價格最為實惠。比如博鰲椰風海岸，目前還在認購期間，一次性付款88折，相當優(yōu)惠。

技巧二：找準逢年過節(jié)促銷期

除開盤前的內(nèi)部認購期有較低的價格外，不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，由于今年市場較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。

如在春節(jié)前后的瓊海成交小陽春，多數(shù)樓盤均推出優(yōu)惠，大多數(shù)購房者均抓住了這個購房的良機，以較為滿意的價格購置新家。

技巧三：選首層或頂層單位

假如沒有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽起來不很吉利的單位，都會是價格較低的單位。

一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒有景觀的單位貴很多，但價值是否值那么高，就見仁見智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實際的東西。

技巧四：選同板塊內(nèi)較便宜的

在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個板塊中較便宜的社區(qū)?，F(xiàn)在，一個板塊內(nèi)一般都會有四五個樓盤聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內(nèi)性價比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標準豪華的物業(yè)。

【小編提醒】小編最后想提醒購房者，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時候，買家可以充分發(fā)揮平日逛街時的砍價本領，并需要保持冷靜的心態(tài)和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。

【海南購房聯(lián)盟（瓊海），瓊海房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務，自成立之日起，已累計服務逾三千組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)瓊海的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務熱線：0898-36830029?！?/span>

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一般來說，現(xiàn)房分為新房和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，住起來也很不舒服，如果再引起啥糾紛，那就煩上加煩了。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?接下來就為大家推薦十大小妙招。 

妙招一：不看白天看晚上 

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

妙招二：不看晴天看雨天 

下過大雨后，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

妙招三：不看建材看格局 

購買房屋看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

妙招四：不看墻面看墻角 

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構力量的，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

妙招五：不看裝潢看做工 

買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。

妙招六：不看窗簾看窗外 

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

妙招七：不開冷水開熱水 

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

妙招八：不看電梯看樓梯 

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

妙招九：不看地板看天花 

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

妙招十：不問屋主問保安 

可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

【海南購房聯(lián)盟（三亞），三亞房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務，自成立之日起，已累計服務逾三千組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)三亞的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務熱線：0898-66692006?！?/span>

“金九”已過去近1/3，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)你方唱罷我登臺，紛紛以各種方式招攬人氣、加速出貨。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，從各方面因素看，最近倆月是今年購房的好時機。那么，如何能買到便宜的房子？一些有經(jīng)驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣講究的是購房時機和所選擇的物業(yè)。

技巧一：找準開盤前的認購期

在經(jīng)過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準價格便宜的時機。經(jīng)驗買家介紹，一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷,便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。

有些項目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價不會很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價格最為實惠。查閱一下歷史價格就不難發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)銷售已經(jīng)超過了3年時間的樓盤，如今的價格已經(jīng)比當初上升了不少。首期產(chǎn)品推出之前，商家通常會有誠意登記、認購的額外優(yōu)惠，這個時候就要把握住。 

技巧二：找準逢年過節(jié)促銷期

除開盤前的內(nèi)部認購期有較低的價格外，不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，由于今年市場較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤不僅有新春優(yōu)惠，還有額外的每㎡（建面）再減一兩千元的價格折扣，一套百來㎡（建面）的單位，就可省下二三十萬元。

技巧三：首選首層或頂層單位

假如沒有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽起來不很吉利的單位，都會是價格較低的單位。

目前，很多樓宇建筑都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，“首層”住宅的概念就是第五六層的住宅，這類單位通常會比一般單位每㎡（建面）要便宜數(shù)百元。

一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒有景觀的單位貴很多，但價值是否值那么高，就見仁見智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實際的東西。

技巧四：首選同板塊內(nèi)便宜的

在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個板塊中便宜的社區(qū)。

現(xiàn)在，一個板塊內(nèi)一般都會有四五個樓盤聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內(nèi)性價比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標準豪華的物業(yè)。

【小編提醒】買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時候，買家可以充分發(fā)揮平日逛街時的砍價本領，并需要保持冷靜的心態(tài)和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。

面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的項目介紹，買房真是太難了。對于剛需而言，買房更加不是小事，也正因此，剛需買房主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。開發(fā)商“哐”一聲，把房價降到買房者心坎上，當然好，不過注意力不僅僅只放在價格上，還要細心選一套好房。畢竟降價不降品質(zhì)的高性價比房，才能一直舒心地住下去，才能成為優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。對于剛需來說，選擇合適的時機出手很重要,選擇適合自己的房源更重要。對此購房專家整理出剛需買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應手，輕松買房。

技巧一，選擇開發(fā)商

引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

技巧二，買“預期”，才有升值潛力

剛需購房要學會買預期，這樣以后的升值潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。

技巧三，仔細考量交通與配套

買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

技巧四，物業(yè)管理水平

要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。

技巧五，高性價比是王道

剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比?購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其升值空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

【房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟（五指山），海南具影響力的購房服務組織。免費全程接送看房，購房享受低折扣。自成立之日起，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)的選擇，累計服務逾萬組客戶。聯(lián)盟熱線：17899830502】

旅游加看房，近來受到中老年的歡迎。除了錯峰游，不少人還想趁此機會到海南還希望多了解一些購房信息。但是在這場熱熱鬧鬧的看房之旅中，置業(yè)者需要注意的問題還不少，雖然在以前的報道中曾多次提到，但為了給大家更多了提醒，本期將從不同房源的不同看房的技巧出發(fā)，為大家提出中肯的建議。

　　看精裝房一定要留意這些

　　觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟。因為實體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間更有說服力。相對來說對參觀者的欺騙性會小一些，而效果也更接近真實交房時的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實際交房有一定的出入，看房時要仔細了解清楚。

　　注意裝修的材料，看品牌型號。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細越好。并應在合同中明確下來，以便日后一一驗收。

　　海景房尤其要注意防潮，在購買時仔細詢問材料材質(zhì)，是否防潮。對于一些細節(jié)要求，可事前與開發(fā)商進行協(xié)商。

　　購買期房要謹慎

　　期房，顧名思義，即在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售同。因期房的風險較大，尤其是異地置業(yè)，一般情況下不建議購買。但如果有人選擇了這樣的房源，應注意查看該項目具備了哪些證件，土地性質(zhì)是否合法，預售許可證的日期是否過期；上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家；到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

　　其實，很多城市都明確規(guī)定了禁止期房買賣，所以想要選擇購買期房的置業(yè)者還需再三考慮。

　　購買二手房有何技巧？

　　二手房基本上已經(jīng)是成熟的小區(qū)，因此看房時能夠了解到的信息比較多，同樣需要注意的細節(jié)也比較多。一位經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)中介，總結(jié)出看二手房的一些技巧。大家不妨從這里吸收一些經(jīng)驗。

　　技巧一 不看裝修看格局

　　購買房屋是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電(行情專區(qū))等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

　　技巧二 不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

　　技巧三 不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

　　技巧四 不看地上看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　不管什么房源，規(guī)避風險重要。異地購房置業(yè)的難度系數(shù)和風險系數(shù)都較高，具體風險無法預料，所以必須要認真的了解當?shù)厍闆r，找正規(guī)的開發(fā)商，嚴格按照法律流程辦事，這樣才能保證購房者的相關權益。尤其注意將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責任。

【房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟（五指山），海南具影響力的購房服務組織。免費全程接送看房，購房享受低折扣。自成立之日起，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)的選擇，累計服務逾萬組客戶。聯(lián)盟熱線：17899830502】

先是央行、住建部、銀監(jiān)會調(diào)整個人住房貸款政策，二套房貸款首付比例降至四成。緊接著，財政部規(guī)定，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成 2 年。

建議大家早點下班留點時間看房子，晚了今年的工資都白領了!說到這，小編就不浪費口水了，抓緊時間為大家支招買房省錢方法，可能明年的工資都白領了!

技巧一：買尾貨、特價房

一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是 " 被人挑到剩下的 "，而事實卻并非如此。

其實當商品住宅的銷售量達到 80% 以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

技巧二：選擇贈送面積的樓盤

除了尾房、特價房比較實惠外，目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送 10 ㎡（建面）小書房的優(yōu)惠 ,。

不過要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

技巧三：合理利用公積金貸款

相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯。目前商業(yè)銀行 5 年期以上住房貸款基準利率為 5.9%，而 5 年以上個人住房公積金貸款則只有 4% 而已。

另外根據(jù)新政策，住房公積金貸款首套房的，低首付款比例為 20%;如果首套房已經(jīng)結(jié)清公積金貸款，第二套房可以再次申請公積金貸款，低首付款比例為30%。

公積金貸款一般情況下，上限為 80 萬，選擇全部公積金貸款能夠避免商貸所帶來的大量利息。若是夫妻倆都有公積金的話那么房貸壓力就會很小了，基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。

技巧四：購買低物業(yè)費的現(xiàn)房

對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

物業(yè)費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出。購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少，在買房之前就要考慮物業(yè)費，物業(yè)費過高的話，長此以往也是一筆不小的成本。

技巧五：提前還貸可選等額本金

從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。

如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后面還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

不過，如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸的話，等額本金還款方式會更加節(jié)省利息，較為劃算。

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在售樓處該看些什么？

一、營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

二、企業(yè)資質(zhì)

建設部將開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為三級，一級好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，查詢銷售機構信用檔案。

在售樓處該問些什么？

購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員一面之詞，銷售員答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

一、銷售方式

您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

二、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

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