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中國(guó)目前在這樣一個(gè)轉(zhuǎn)型中，前30年的改革我們邊破邊立，以破為主，把計(jì)劃體制、非市場(chǎng)的東西統(tǒng)統(tǒng)去掉。今后30年應(yīng)該是以立為主，主要是創(chuàng)造新的制度，這個(gè)挑戰(zhàn)比破還大，因?yàn)榈降仔碌闹贫纫允裁礊樗{(lán)本？所謂頂層設(shè)計(jì)，這個(gè)分歧會(huì)很大：對(duì)未來(lái)的預(yù)期不一樣，設(shè)計(jì)的制度也會(huì)很不一樣；對(duì)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的目標(biāo)定位不一樣，我們整個(gè)頂層設(shè)計(jì)就不一樣。

立的難處在于不同的價(jià)值觀、意識(shí)形態(tài)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)、執(zhí)政黨的理想、理念，以及不同的解決沖突的方法，這導(dǎo)致在立的方面有很多岔路，其中會(huì)有很多機(jī)會(huì)，也會(huì)有很多陷阱。

我們希望進(jìn)入一個(gè)法治、民主的軌道，民主和法治的軌道就是會(huì)場(chǎng)的軌道，所有事在會(huì)場(chǎng)解決，不是在戰(zhàn)場(chǎng)、廣場(chǎng)上解決，這個(gè)會(huì)叫人民代表大會(huì)，叫國(guó)務(wù)院辦公會(huì)，叫聽(tīng)證會(huì)，叫咨詢會(huì)、論證會(huì)，不管叫什么會(huì)，總之在會(huì)場(chǎng)解決。

中國(guó)政府與西方國(guó)家政府的重要差別在于，我們的政府承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，其它國(guó)家的政府大部分做的是公共服務(wù)，在公共服務(wù)中讓民間的企業(yè)家和企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的主角。

大政府究竟是優(yōu)勢(shì)還是劣勢(shì)？應(yīng)該說(shuō)從經(jīng)濟(jì)的快速成長(zhǎng)角度來(lái)看，特別是有改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙重任務(wù)的時(shí)候是好的，能迅速集中力量，把基礎(chǔ)設(shè)施工作做好。但是在這個(gè)任務(wù)完成之后，它的角色要改，逐步地轉(zhuǎn)到我們叫做純粹的服務(wù)型政府，要把看得見(jiàn)的這只手弱化，逐漸隱形化。

政府職能的轉(zhuǎn)變有幾件事情很重要：第一，央企的利潤(rùn)要百分之百交給財(cái)政，這樣的話央企就知道它的角色是公共服務(wù)，它的責(zé)任是承擔(dān)全社會(huì)的事兒；第二，央企要變成普通企業(yè)，所謂普通企業(yè)，除了資產(chǎn)紐帶關(guān)系不一樣以外，它在市場(chǎng)面上跟其它企業(yè)是一樣的。

也就是說(shuō)，政府面向所有企業(yè)提供公共服務(wù)，而央企在市場(chǎng)上并無(wú)特殊性。政府的公共服務(wù)要去研究怎么制造更好的市場(chǎng)環(huán)境，怎么去鼓勵(lì)更多人創(chuàng)新。比如從360周鴻祎講的微創(chuàng)新，到張近東也在講顛覆，包括我們講立體城市，都是企業(yè)家在講，越多的企業(yè)家去琢磨這個(gè)事兒，而不是琢磨別的事兒，就說(shuō)明政府工作到位了?，F(xiàn)在有時(shí)候有點(diǎn)兒錯(cuò)位，為什么呢？就是因?yàn)楸舜硕歼^(guò)界，政府在想企業(yè)做的事，企業(yè)在想政府該做的事。

現(xiàn)在央企只上繳其利潤(rùn)的15%，剩下的85%變成央企利益集團(tuán)自我循環(huán)了，這都是要處理的問(wèn)題。假如說(shuō)央企稅后利潤(rùn)，全部納入公共財(cái)政，然后由財(cái)政統(tǒng)一分配給教育、醫(yī)療等等，那我們每個(gè)人每年都能從國(guó)企得到分紅。目前國(guó)企壟斷了大部分賺錢(qián)的資源，占用70%的信貸資源，而民企創(chuàng)造80%的就業(yè)、60%的GDP、50%的稅收、65%的公益捐款，才占了30%的信貸資源。

新加坡整個(gè)國(guó)家的發(fā)展政策、方向很清楚，就是“社會(huì)主義目標(biāo)、資本主義手段”。

社會(huì)主義核心是在財(cái)富和未來(lái)的發(fā)展當(dāng)中實(shí)現(xiàn)公平，而這個(gè)公平是照顧到多數(shù)人的，社會(huì)主義不牽扯到效率。用資本主義的手段達(dá)到社會(huì)主義的目標(biāo)，新加坡就做得很好。新加坡沒(méi)有養(yǎng)老，沒(méi)有退休保險(xiǎn)，沒(méi)有最低生活保障，沒(méi)有最低工資，當(dāng)這些都沒(méi)有的時(shí)候你會(huì)怎么辦？完全拼命工作，所以新加坡每個(gè)人覺(jué)得都要?jiǎng)趧?dòng)，只有勞動(dòng)創(chuàng)造財(cái)富、創(chuàng)造產(chǎn)品為他人而服務(wù)，在勞動(dòng)的過(guò)程中你才能享受公平結(jié)果。

不用擔(dān)心老無(wú)所依。新加坡每個(gè)人都有個(gè)公積金賬戶，里面有三樣?xùn)|西：第一有現(xiàn)金，第二有股票，當(dāng)新加坡電信上市的時(shí)候每個(gè)人都能分到點(diǎn)兒股票；第三，還有其它一些投資收益。

在中國(guó)，現(xiàn)在政府承擔(dān)了太多經(jīng)濟(jì)發(fā)展的職能，一方面?zhèn)Φ搅耸袌?chǎng)，另一方面對(duì)于公平這件事情就忽視了。結(jié)果忽略了財(cái)富的生產(chǎn)過(guò)程是不是機(jī)會(huì)均等，生產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)是不是很好地公平分配，政府總是在生產(chǎn)過(guò)程中希望公平卻抑制了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。我認(rèn)為，新加坡模式是可以去探索和實(shí)踐的。

一個(gè)政黨不保持先進(jìn)性，不密切聯(lián)系群眾，不全心全意為人民服務(wù)，就失去了執(zhí)政合法性，失去了執(zhí)政的民意基礎(chǔ)，最終一定垮臺(tái)。這就是最近習(xí)近平總書(shū)記不斷反復(fù)講的“腐敗要亡黨亡國(guó)”。

最近我看“十八大”之后的一些舉措，很有針對(duì)性，也很及時(shí)。改革開(kāi)放后30年重建，最主要的是執(zhí)政黨自身建設(shè)，政府職能重新定位和建設(shè)，最后完成國(guó)家公民的精神世界、精神價(jià)值觀的重建，這些做完還要30年、50年，加起來(lái)100年，才能完成中華民族的復(fù)興。

這個(gè)過(guò)程，最要緊的在哪里？最要緊的是在重建過(guò)程中出現(xiàn)分歧時(shí)，我們要有智慧，因?yàn)槊總€(gè)重建都涉及到所謂左中右，都有分歧。我們?cè)趺礃影堰@個(gè)分歧納入一個(gè)和平、理性、法治軌道，這是領(lǐng)導(dǎo)者的智慧。如果能納入這個(gè)軌道，建立民主與法治的秩序，用民主和法治把不同意見(jiàn)，通過(guò)會(huì)場(chǎng)上的操作逐步消化、逐步吸收、逐步改進(jìn)，逐步完成重建。

所以，未來(lái)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者最大的挑戰(zhàn)就是我們?cè)趺囱驖u進(jìn)地在建設(shè)過(guò)程中同時(shí)確立民主與法治的規(guī)則，這個(gè)規(guī)則不僅在黨內(nèi)也要在黨外確立，所有的公民都相信民主與法制是未來(lái)50年我們解決所有沖突和分歧的唯一雙贏的方法，唯一多贏的選擇，唯一能引導(dǎo)我們復(fù)興的正途。這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)家要保持對(duì)一些認(rèn)為需要建議的地方，需要批評(píng)的地方發(fā)聲。我們也會(huì)配合整個(gè)改革的過(guò)程，來(lái)積極創(chuàng)造更好的條件，讓這個(gè)改革能夠平穩(wěn)、持續(xù)和理性、健康發(fā)展，我覺(jué)得這是民營(yíng)企業(yè)家比較正確的姿態(tài)。

民營(yíng)企業(yè)家既不是公共知識(shí)分子，完全靠批判、靠批評(píng)、靠講未來(lái)的理想去扮演一個(gè)社會(huì)的角色，也不是什么話都不講，只扮演一個(gè)去掙錢(qián)的角色，我們得有明朗、健康、積極的心態(tài)，來(lái)參與整個(gè)中國(guó)夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)過(guò)程。

在向市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，政府應(yīng)該不斷往后退，讓企業(yè)承擔(dān)更多責(zé)任。比如修建高速公路，確實(shí)需要政府來(lái)做，但路修好后，路邊需要賣(mài)水的、打掃衛(wèi)生的、賣(mài)食品的、開(kāi)餐館的、捏腳的……這些服務(wù)需要不斷填補(bǔ)，否則服務(wù)區(qū)修得就沒(méi)有意義，誰(shuí)會(huì)在這兒停車(chē)呢？但是這些服務(wù)項(xiàng)目就不應(yīng)該由政府繼續(xù)做，甚至不適合國(guó)企和央企來(lái)做，而應(yīng)該民營(yíng)來(lái)做。今后很多GDP都應(yīng)該來(lái)自像遠(yuǎn)大張躍、阿里巴巴的馬云這些人。

政府向后退的同時(shí)，社會(huì)也要改變。社會(huì)會(huì)承擔(dān)越來(lái)越多的公共服務(wù)的職能，原本由政府承擔(dān)的工作會(huì)慢慢轉(zhuǎn)移到社會(huì)組織。舉個(gè)例子，美國(guó)有60多億民間資金在管環(huán)境，而中國(guó)這方面資金僅有不到一個(gè)億，美國(guó)民間的環(huán)保人士有將近20萬(wàn)人，中國(guó)現(xiàn)在有五六千人。中國(guó)這么大，環(huán)保問(wèn)題這么多，社會(huì)組織成長(zhǎng)起來(lái)后，中國(guó)的環(huán)保組織能養(yǎng)活一兩百萬(wàn)人，也有幾百億的資金，政府環(huán)保部門(mén)就可以縮小很多。因此在政府改革的同時(shí)，社會(huì)要成長(zhǎng)，政府要釋放權(quán)力給社會(huì)。

未來(lái),大企業(yè)將成為行業(yè)游戲規(guī)則的制定者、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則的制定者，成為經(jīng)濟(jì)變革的火車(chē)頭與經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的試驗(yàn)者。它們通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造出新的產(chǎn)品和服務(wù)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)新的更偉大的企業(yè)家，來(lái)帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。其實(shí)，這部分是不需要政府管太多的，比如說(shuō)淘寶的出現(xiàn)，不是政府能規(guī)劃的，政府的角色是制定《公平競(jìng)爭(zhēng)法》，去保護(hù)和鼓勵(lì)更多的“淘寶”誕生。

回想過(guò)去的30年，企業(yè)在成長(zhǎng)中為社會(huì)創(chuàng)造了多少東西？小到吃飯、穿衣、偷菜、微信，再到支付寶、淘寶，這都是企業(yè)家做的事兒。

如果政府再往后退一點(diǎn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活會(huì)更豐富。未來(lái)十年我認(rèn)為中國(guó)可以通過(guò)已有的存量資源，靠體制松綁和體制改革、制度變革，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。比如政府有很多房子，我們叫公共物業(yè)，你把它丟到市場(chǎng)上，賣(mài)給社保基金，或者其它投資基金，再租回給你，就這么簡(jiǎn)單一件事，它就進(jìn)了市場(chǎng)，進(jìn)了市場(chǎng)以后可以發(fā)基金，可以有幾十億的人民幣基金來(lái)買(mǎi)這些資產(chǎn)，而這些基金產(chǎn)品又可以交易，是不是GDP越來(lái)越多？但是一直放在政府手里，GDP鏈條就斷了，所以只要改革一下，允許政府的公共物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，GDP就出來(lái)了。

今后，企業(yè)家的工作就是要呼吁政府不斷把低效的、沉淀的和被制度束縛住的一些資源放到市場(chǎng)中去。

企業(yè)家的定位非常清楚，叫“三性”：第一叫批評(píng)性，作為一個(gè)企業(yè)家，總是要發(fā)展，對(duì)一些事情要發(fā)表意見(jiàn)，批評(píng)是負(fù)責(zé)任的，我不講叫批判，善意的叫批評(píng)；第二是建設(shè)性，批評(píng)的目的還是要建設(shè)，不是要破壞，動(dòng)機(jī)和方法都是建設(shè)性的；第三叫專業(yè)性，因?yàn)槊總€(gè)企業(yè)家都有一些專業(yè)能力，怎樣來(lái)建設(shè)呢？用專業(yè)能力來(lái)建設(shè)。比如我是做不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)家，我就研究公共物業(yè)怎么樣更有效率，我不能去研究軍隊(duì)怎么打仗。

企業(yè)家必須要堅(jiān)守這三性，在自己的專業(yè)領(lǐng)域去建設(shè)、去批評(píng)，而不應(yīng)該離開(kāi)專業(yè)領(lǐng)域什么都批評(píng)。那樣就有點(diǎn)兒寬，過(guò)界了。 

隨著社會(huì)的發(fā)展，我們對(duì)房子的追求已經(jīng)從“居者有其屋”走向“居者優(yōu)其屋”。我們買(mǎi)房子，不僅考慮房子的地段，更加注重房子的環(huán)境與居住品質(zhì)。在關(guān)于“家”的選擇題里，你找到屬于你的選項(xiàng)了嗎？

如果你還沒(méi)有找到，不如看看海棠星筑！

海棠星筑樓棟效果圖

海棠星筑將于4月1日起，整盤(pán)單價(jià)上漲5%，隨著房?jī)r(jià)的飛漲，買(mǎi)房變得越來(lái)越困難，所以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，該出手就要出手。

海棠星筑活動(dòng)宣傳圖

海棠星筑是由海南省交通投資控股有限公司全資子公司海南交投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)的海南智慧交通示范基地一期，項(xiàng)目擇址國(guó)岸海棠之上——土福灣，將圍繞ITS智能交通系統(tǒng)，匠筑總建筑面積約2.6萬(wàn)方智慧商務(wù)集享地，打造成為海棠灣片區(qū)商辦新樣本。

海棠星筑鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目位于海南環(huán)島高速G98土福灣出口，距離三亞亞龍灣高鐵站約23.5公里、鳳凰機(jī)場(chǎng)約41.5公里，暢達(dá)全城的便捷交通，無(wú)縫鏈接從容生活。

海棠星筑區(qū)位圖

國(guó)家雙灣比鄰海棠灣與清水灣，約22公里醇美海岸線上云集高端酒店、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療教育等千億度假旅游資源。

海棠星筑海景示意圖

實(shí)力國(guó)企傾心匠筑新美式風(fēng)格建筑，打造低密度智慧靈動(dòng)多變空間，于國(guó)岸之上營(yíng)造一方靜謐創(chuàng)享之境，悅享頭排海景資源。

海棠星筑樓棟效果圖

LOFT百變功能，約5.4米奢闊挑高打造私屬辦公，一層投入雙享兩層，多元商務(wù)空間，可自由打造個(gè)人工作室、親子教育、酒店民宿等多功能場(chǎng)景，從容悅享“集智”創(chuàng)富空間。

海棠星筑海景l(fā)oft  建面約60平米雙創(chuàng)辦空間

小結(jié)：海棠星筑矗立于碧海藍(lán)天下。項(xiàng)目總建筑面積約2.6萬(wàn)平方，1.2低容積率，41.65%綠化率，打造低密度智慧靈動(dòng)空間，通過(guò)前衛(wèi)先鋒時(shí)尚外觀上有效區(qū)別于普通商辦產(chǎn)品，值得入手！

12月3日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，這是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子首談房地產(chǎn)調(diào)控。記者注意到，在政治局的表態(tài)中，住房保障被放在了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的前面。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的意見(jiàn)領(lǐng)袖，任志強(qiáng)的每一次發(fā)聲幾乎都成為焦點(diǎn)。12月4日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的2013年會(huì)上，作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)，一向敢言的任志強(qiáng)亦放言，在當(dāng)下各地調(diào)控政策紛紛出臺(tái)之際，這些按照“新國(guó)五條”簽訂的房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而出臺(tái)的新調(diào)控措施，將對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)產(chǎn)生不良影響，并將推漲明年房?jī)r(jià)。

年會(huì)上他透露，雖然房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制版本并未最終明確，但大方向已定。全國(guó)政協(xié)有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控完善的報(bào)告很快就要成稿，隨后該報(bào)告建議很可能被吸收至中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中。

他認(rèn)為，與以往不同的是，此次的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)將從上一輪的以價(jià)格為目標(biāo)，轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化手段，安居是主要目標(biāo)。

年會(huì)間隙，就限購(gòu)政策、房地產(chǎn)泡沫、農(nóng)地入市等問(wèn)題，任志強(qiáng)接受了中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪。

房?jī)r(jià)：房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：許多人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫十分嚴(yán)重，你認(rèn)為呢？

任志強(qiáng)：純粹是瞎說(shuō)。什么是泡沫，杠桿率過(guò)高才有泡沫，現(xiàn)在第二套住房已是70%的首付，還有什么泡沫？如果用貸款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，還有什么泡沫？要賠也是賠自己的錢(qián)。所以那些說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫的人，沒(méi)搞懂杠桿率。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：前段時(shí)間獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜猛說(shuō)全國(guó)有6800萬(wàn)套空置房，你怎么看？

任志強(qiáng)：從1998年房改開(kāi)始到現(xiàn)在，商品房一共建設(shè)了6000多萬(wàn)套。換句話說(shuō)，也就是所有的商品房一套都沒(méi)賣(mài)出去，才會(huì)有6800萬(wàn)套空置房。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在一些城市被稱為“鬼城”，這些城市已經(jīng)建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)如何消化？

任志強(qiáng)：“鬼城”每個(gè)國(guó)家都有，比如德國(guó)的一些重工業(yè)城市、美國(guó)的底特律，當(dāng)它的資源發(fā)生變化時(shí)就可能出現(xiàn)。比如我國(guó)鞍山、攀枝花、撫順過(guò)去都是以地礦或鋼材為基礎(chǔ)，當(dāng)資源枯竭時(shí)，這個(gè)城市可能就會(huì)出問(wèn)題。

再比如鄂爾多斯，最初有煤化工，立項(xiàng)有30萬(wàn)人進(jìn)入，可是現(xiàn)在這些立項(xiàng)沒(méi)了，因?yàn)槊夯げ恢靛X(qián)了，有了頁(yè)巖氣之后煤化工干不成，所以這個(gè)變化導(dǎo)致它前期的規(guī)劃無(wú)法實(shí)施。

當(dāng)年北海市被列為國(guó)家港，之后被取消了，所以北海市馬上就廢了。但是后來(lái)北海市又起來(lái)了，因?yàn)橛肿兂蓢?guó)家港了。所以說(shuō)當(dāng)國(guó)家政策調(diào)來(lái)調(diào)去時(shí)，地方上難免會(huì)出現(xiàn)這種情況，這是其一。

其二，隨著人口和公共資源配套流動(dòng)，城市也可能出現(xiàn)分化。城鎮(zhèn)化之初，農(nóng)村人口急劇向城市轉(zhuǎn)移，不分大中小城市都有進(jìn)入。但到了工業(yè)化時(shí)，就開(kāi)始向公共資源轉(zhuǎn)移。哪兒的公共資源最多，向哪兒轉(zhuǎn)移的人口就最多。

這個(gè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，有的地方的工業(yè)沒(méi)落了，比如天津過(guò)去有手機(jī)生產(chǎn)基地，現(xiàn)在摩托羅拉、諾基亞都沒(méi)了，就可能遇到和底特律相同的問(wèn)題：行業(yè)衰退會(huì)轉(zhuǎn)移走一部分勞動(dòng)力人口，在這種轉(zhuǎn)移過(guò)程中，就造成城市分化加劇。

城市分化加劇是城市化發(fā)展過(guò)程中的必由之路，幾乎所有國(guó)家都經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程，亞洲地區(qū)特殊一點(diǎn)，大部分人口都向首都集中。比如說(shuō)日本的大阪，在東京和大阪之間建設(shè)高速公路目的是想把東京的人口疏散到大阪去，結(jié)果卻是大阪人都到了東京。在過(guò)渡時(shí)期，這種人口交換是必然的，回避不了。

就我國(guó)而言，地方政府主導(dǎo)去創(chuàng)造城市、建設(shè)城市，形成“鬼城”這樣一種結(jié)果；其他國(guó)家雖也會(huì)有這種現(xiàn)象，但他們以市場(chǎng)為主導(dǎo)，相對(duì)來(lái)說(shuō)困難會(huì)少一些。

政策：不是一天能實(shí)現(xiàn)

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你是否統(tǒng)計(jì)過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)要交納的稅種到底有多少種？有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅是否有簡(jiǎn)化的趨勢(shì)？

任志強(qiáng)：正式的統(tǒng)計(jì)大概有17種，非正式統(tǒng)計(jì)（即稅上加稅）可能有20多種。我們的稅種里可能有三四個(gè)重復(fù)征稅，比如說(shuō)精裝修房子里的電冰箱，商家購(gòu)買(mǎi)、施工單位采購(gòu)、業(yè)主買(mǎi)房以及繳納契約稅時(shí)，要繳納四次稅。幾乎所有的精裝修房子里的部件，比如抽油煙機(jī)、電冰箱、電視機(jī)、灶臺(tái)等，都是交了四次稅。

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉已說(shuō)得很清楚，要營(yíng)改增，就是有些可以沖抵。三中全會(huì)的決定強(qiáng)調(diào)“加快房地產(chǎn)稅立法”，有人以為房地產(chǎn)稅和原來(lái)的房產(chǎn)稅是一回事，實(shí)際上不是。兩種土地稅，如果形成一體化時(shí)，一定是統(tǒng)一的稅種，所以要重新研究統(tǒng)一的稅種。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：三中全會(huì)提出，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，那么農(nóng)村土地入市會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？

任志強(qiáng)：沒(méi)多大影響。因?yàn)橛袃蓚€(gè)限定條件。第一是規(guī)劃條件，第二是用途條件，如果沒(méi)有解決好農(nóng)村土地的規(guī)劃和用途，那么農(nóng)地就入不了市。過(guò)去，我們的規(guī)劃部門(mén)只做城市土地規(guī)劃，幾乎不做農(nóng)村土地規(guī)劃，這部分規(guī)劃要有相當(dāng)一段時(shí)間。

三中全會(huì)的決定是在2020年實(shí)現(xiàn)。所以不要以為三中全會(huì)的決定，一天就可實(shí)現(xiàn)。我們的配套政策，包括法律，包括立法的基本原則，依法治國(guó)的很多東西，不是短期之內(nèi)都能實(shí)現(xiàn)的。但只要往前走，我們都舉手歡迎。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，你怎么看？

任志強(qiáng)：不動(dòng)產(chǎn)登記包括土地、房屋、草原、林地、海域等，房地產(chǎn)在里面只占很小一部分，可能八分之一都不到，如果把這八分之一當(dāng)成百分之百，那是錯(cuò)的。

不動(dòng)產(chǎn)登記就能降房?jī)r(jià)，這是嚴(yán)重的誤解?，F(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)登記，只要買(mǎi)房時(shí)簽有合同，房子就歸業(yè)主所有。當(dāng)然，中國(guó)現(xiàn)在的登記制度確實(shí)有很多弊端。境外大概有4種房地產(chǎn)證確認(rèn)方式，如中國(guó)香港叫注冊(cè)制度，合同一簽，就到注冊(cè)處登記，就算數(shù)，但內(nèi)地不行，因?yàn)橘u(mài)的是期房。

市場(chǎng)：得把干預(yù)價(jià)格的爛手給砍了

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：三中全會(huì)的決定指出，“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”，你如何理解？

任志強(qiáng)：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一定會(huì)變成市場(chǎng)配置，同時(shí)還有一句話叫市場(chǎng)決定價(jià)格。在短期內(nèi)，政府可能會(huì)對(duì)價(jià)格有所干預(yù)。但從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，一定是市場(chǎng)決定價(jià)格。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：臨近年底，北京對(duì)超過(guò)4萬(wàn)元/㎡（建面）的房屋不批預(yù)售證。地方政府的價(jià)格干預(yù)，對(duì)市場(chǎng)及房企有什么影響？

任志強(qiáng)：這不僅是對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也有影響。價(jià)格本來(lái)是市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)，如果干預(yù)價(jià)格，信號(hào)作用就不靈了，那就把市場(chǎng)機(jī)制破壞了。要依法治國(guó)，首先得把那只爛手給砍了才行。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，我們的應(yīng)對(duì)只能是守法。這種價(jià)格干預(yù)，未來(lái)肯定會(huì)放開(kāi)。你看看三中全會(huì)的決定就知道了。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最近很詭異：一些開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)跌，但更多的是購(gòu)房者害怕房?jī)r(jià)還像以前一樣驚天大反彈。

渣打銀行2012年2月底3月初對(duì)成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座城市30家房地產(chǎn)商進(jìn)行調(diào)查和研討，發(fā)布報(bào)告顯示，開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅，房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的預(yù)期在上升。

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果真得下調(diào)了價(jià)格，消費(fèi)者并非“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，所謂“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行為，很多都是投機(jī)者制造的非理性行為。渣打報(bào)告說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋銷(xiāo)售信心小幅回升，降價(jià)10-20%明顯有助于刺激需求。開(kāi)發(fā)商預(yù)期房屋售價(jià)還會(huì)下降，最高降幅將達(dá)到20%。問(wèn)題是，這些只是預(yù)期而已，并非反映現(xiàn)實(shí)的行為。

但是，這些開(kāi)發(fā)商的預(yù)期可能是反映現(xiàn)實(shí)的情緒，原因很簡(jiǎn)單，作為市場(chǎng)的主體之一，開(kāi)發(fā)商在承受著各種各樣的壓力，特別是成本轉(zhuǎn)嫁的壓力。政府拿的是大頭，而卻不用承受壓力，一有問(wèn)題就將市場(chǎng)雙方變成敵對(duì)雙方，甚至有些地方還出現(xiàn)了砸樓盤(pán)的現(xiàn)象。多年前大家都還在罵開(kāi)發(fā)商暴利，如今客觀的來(lái)看，這些人已經(jīng)明白了其中的樞機(jī)。這和間接稅一樣，讓稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到價(jià)格里，政府就不用得罪人去征稅，然后消費(fèi)者就可以痛斥商人多么卑鄙無(wú)恥，這讓交易雙方的對(duì)立增加，而官多如毛的現(xiàn)象也可以得到滋養(yǎng)。事實(shí)上，這種現(xiàn)象已經(jīng)不能忽悠消費(fèi)者了，對(duì)于房?jī)r(jià)成本，就像猴子的紅屁股，全國(guó)都知道怎么回事了。收了這么多錢(qián)，保障房這么多年一直缺位，現(xiàn)在亡羊補(bǔ)牢雖然不晚，但確實(shí)已經(jīng)很遲了。

再比如醫(yī)患關(guān)系緊張，前段時(shí)間一位患者殺了醫(yī)生，有人刻意強(qiáng)調(diào)這是刑事案件，而忽略其本身就是醫(yī)患關(guān)系最經(jīng)典的例證，藏著掖著沒(méi)有什么意思，大家都清楚的事情，這樣做只會(huì)讓自己信用盡失，顏面丟盡。因?yàn)橹圃灬t(yī)患關(guān)系緊張并不在醫(yī)患雙方，而在于其背后牟利的利益集團(tuán)。壟斷地位，監(jiān)管缺位，以及畸形的以藥養(yǎng)醫(yī)的制度，才是制造醫(yī)患雙方真正緊張的基礎(chǔ)。更主要的印鈔機(jī)無(wú)休止的開(kāi)動(dòng)導(dǎo)致的貨幣大貶值，一直是任何資產(chǎn)泡沫和物價(jià)高價(jià)的根源，這些因素不消除，這些背后主要力量不瓦解，用腳想都知道治理不好經(jīng)濟(jì)和物價(jià)。還有些人公然很無(wú)賴，明明是事實(shí)的東西，他就是不承認(rèn)，特別是一些本來(lái)作為人民榜樣的官僚們表現(xiàn)的更甚，很明顯證據(jù)就不承認(rèn)。

房?jī)r(jià)上漲到一定的高度，誰(shuí)都知道危險(xiǎn)大。問(wèn)題是誰(shuí)來(lái)承受消除危險(xiǎn)的成本，當(dāng)然一部分購(gòu)房者是承受了購(gòu)房的高成本，一些人早買(mǎi)房了，房?jī)r(jià)是降低了，但是貸款卻多交很多。但是，更多的成本是被開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)在現(xiàn)實(shí)中并不高，而旱澇保收的銀行和政府，無(wú)論是房?jī)r(jià)漲還是房?jī)r(jià)跌，都不是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體。這樣的風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)非常不對(duì)稱的行為，充分而且明白的證明了中國(guó)樓價(jià)地價(jià)這些年來(lái)上漲的動(dòng)力是什么。

如果不承認(rèn)房?jī)r(jià)確實(shí)跌了，那也是在自欺欺人。要房?jī)r(jià)回歸到合理，不僅僅是要開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，政府在稅費(fèi)這一塊也要降低。你這一塊是房?jī)r(jià)構(gòu)成的最主要部分，如果你不降低下來(lái)，只會(huì)搞得下家死去活來(lái)，那就不是市場(chǎng)行為，而是霸王邏輯了。我們整天喊著要建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)，問(wèn)題是，我們的很多權(quán)力往往又是借助市場(chǎng)名義搞得市場(chǎng)亂七八糟，要求別人遵循市場(chǎng)行為，自己例外。借口耕地紅線而拉高土地價(jià)格賣(mài)地，借口調(diào)控而抬高利息率，其結(jié)果導(dǎo)致的問(wèn)題是顯而易見(jiàn)的。

中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控很有可能會(huì)貫穿到明年，形成一股時(shí)間最長(zhǎng)的調(diào)控周期。中國(guó)房?jī)r(jià)要回到合理價(jià)格，需要更多的是拿走大頭的政府讓出利潤(rùn)，給市場(chǎng)雙方一個(gè)真正的市場(chǎng)公平價(jià)格。否則，中國(guó)樓市永遠(yuǎn)沒(méi)有合理的公平價(jià)格，回到合理價(jià)格只是一句模糊的空話而已。沒(méi)有量化的標(biāo)準(zhǔn)，就沒(méi)法檢驗(yàn)怎樣才算回到合理價(jià)格，雖然模糊化會(huì)輕易達(dá)到目標(biāo)，但是，于事實(shí)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太大的價(jià)值，對(duì)沖中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)意義不大。

2012年5月30日某頒獎(jiǎng)典禮，萬(wàn)科總裁郁亮在會(huì)上做了演講。演講中，他分享了自己對(duì)企業(yè)如何穩(wěn)健成長(zhǎng)的認(rèn)識(shí)。

以下為演講實(shí)錄：

尊敬的各位老師、各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，各位學(xué)弟學(xué)妹們，在離開(kāi)母校24年之后能夠回到這里領(lǐng)獎(jiǎng)，實(shí)在是一件很高興的事情。我們?nèi)f科過(guò)去九屆得到了這個(gè)最受尊敬企業(yè)的稱號(hào)，九屆獲獎(jiǎng)十分感謝，九九歸一，今天在這里我來(lái)跟各位談?wù)劮€(wěn)健成長(zhǎng)其中的心得。談到穩(wěn)健成長(zhǎng)，我覺(jué)得還是我自己個(gè)人成長(zhǎng)上來(lái)說(shuō)，我談?wù)劮€(wěn)健成長(zhǎng)的體會(huì)。

穩(wěn)健成長(zhǎng)的第一點(diǎn)，我覺(jué)得很重要的是要聽(tīng)話。這個(gè)北大學(xué)生很難做到，要做聽(tīng)話的人很難。你要聽(tīng)懂別人的話，如果你想干事情，都聽(tīng)不懂別人的話，就沒(méi)法干事情。所以我覺(jué)得北大學(xué)生要聽(tīng)話是很難。

除了聽(tīng)話之外，還需要出活，就是干出漂亮的工作，能夠有漂亮的成績(jī)干出來(lái)。這樣的話你才能獲得機(jī)會(huì)。

第三點(diǎn)，除了出活之外，還有很重要的第三點(diǎn)就是要?jiǎng)幽X筋，否則你就成為一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的助手，你很難超越你的上司。因?yàn)樯纤竟芾砗芏嗍虑椋伎己芏鄠€(gè)問(wèn)題，如果你在這個(gè)方面思考比你的上司更多，在問(wèn)題的解決方法上面比你的上司更多，在這個(gè)時(shí)候你成為上司最不可缺少助手的時(shí)候，你的成長(zhǎng)空間就會(huì)大大有了。

第四點(diǎn)我覺(jué)得非常非常重要的得要靠運(yùn)氣，假如說(shuō)你能夠在比較好的環(huán)境里面相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易成長(zhǎng)。比如說(shuō)你跟著一個(gè)上司是能夠經(jīng)常打一個(gè)勝仗，這樣的話你的提拔機(jī)會(huì)就會(huì)很多。在普通的環(huán)境下，也有很多人很優(yōu)秀。這個(gè)也是靠運(yùn)氣。這四個(gè)里面當(dāng)然不需要全部具備，如果你有本事特別強(qiáng)的話，大概具備一兩個(gè)也會(huì)讓你成功，也會(huì)讓你獲得成長(zhǎng)，穩(wěn)健成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。

最后一個(gè)第五點(diǎn)是不可或缺的，永遠(yuǎn)不能缺少的，就是健康的身體。我們?yōu)槭裁丛谌司杖氤^(guò)八千美金之后還在為錢(qián)而忙碌，為什么很多人還很焦慮郁悶，為什么我們還不快樂(lè)。就是因?yàn)槲覀內(nèi)鄙僖粋€(gè)健康的環(huán)境，健康的身心環(huán)境。如果沒(méi)有健康身體的話，前面的任何一點(diǎn)都全部具備了，都未必是你的。因?yàn)闊o(wú)論是生活、學(xué)習(xí)和工作都離不開(kāi)好的身體，這五點(diǎn)是我個(gè)人成長(zhǎng)的體會(huì)，借這個(gè)機(jī)會(huì)跟大家分享一下。

個(gè)人如此，企業(yè)怎么樣呢?在穩(wěn)健成長(zhǎng)里面，其實(shí)我覺(jué)得企業(yè)大概也是這樣的。比如說(shuō)企業(yè)要聽(tīng)話，尤其我們這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)尤其要聽(tīng)話，不聽(tīng)話肯定是沒(méi)出路，所以要聽(tīng)話，聽(tīng)誰(shuí)的話?聽(tīng)黨的話，聽(tīng)我們黨中央的話，而不是聽(tīng)很多地方政府說(shuō)的話，主要聽(tīng)黨的話，所以這一點(diǎn)需要聽(tīng)話的，不聽(tīng)話是不可能成長(zhǎng)的。

第二個(gè)就是我們要出活，出什么活?我們要蓋出房子是能夠讓客戶所認(rèn)同。比如說(shuō)這個(gè)行業(yè)的變化，我們現(xiàn)在蓋什么房子，限購(gòu)了，限購(gòu)之后就打破了人們五到七年正常換房需求的變化，所以這時(shí)候需要賣(mài)三房，但是賣(mài)三房的時(shí)候沒(méi)那么多錢(qián)怎么辦，如何把這個(gè)問(wèn)題給解決了?這個(gè)需要?jiǎng)幽X筋，所以這個(gè)必須要找到解決方案，你找不到解決方案，你一樣是沒(méi)有出路的。

第三點(diǎn)我們運(yùn)氣在哪里?這個(gè)市場(chǎng)變化太具備了，08年我們說(shuō)這個(gè)行業(yè)這里會(huì)完成調(diào)整，結(jié)果國(guó)際金融危機(jī)又把這個(gè)行業(yè)從水深火熱救出來(lái)了，救出來(lái)之后再過(guò)一年又嚴(yán)厲打擊回來(lái)了，在這種劇烈的波動(dòng)面前，我們?nèi)绾巫龅狡髽I(yè)成功與否，可能確實(shí)有點(diǎn)運(yùn)氣。但是，我想說(shuō)的是我們這三十年來(lái)是中國(guó)企業(yè)發(fā)展最好的運(yùn)氣，這三十年改革開(kāi)放，才有我們這個(gè)企業(yè)良好發(fā)展的大環(huán)境。正因?yàn)槲覀兝习傩帐杖朐诓粩嗵岣撸圆拍茉炀驼f(shuō)我們?cè)絹?lái)越強(qiáng)的消費(fèi)能力，才造就了越來(lái)越大的企業(yè)。我們都能夠在世界上去排到前幾名，所以這是我們最大的運(yùn)氣，我們需要珍惜這樣的環(huán)境，珍惜這樣的良好機(jī)遇期。 

當(dāng)然健康也無(wú)比重要，企業(yè)健康也同樣無(wú)比重要，萬(wàn)科是在房地產(chǎn)大公司里面少數(shù)一家我們是把員工健康作為考核指標(biāo)，如果說(shuō)我們的員工除了努力工作之外，如果他是以損害健康代價(jià)而獲取的，我們覺(jué)得不值得的。我們的口號(hào)是萬(wàn)科的員工能夠比社會(huì)平均水平健康生活多十年，這是我們的目標(biāo)。所以健康這件事情在萬(wàn)科現(xiàn)在是大力推行，所以今天早上的時(shí)候，我特意在朝陽(yáng)公園跑了十公里，我們現(xiàn)在公司長(zhǎng)跑隊(duì)越來(lái)越多。這點(diǎn)有點(diǎn)疑問(wèn)，按照國(guó)外推算如果一個(gè)城市GDP超過(guò)八千美金之后，跑步的人口會(huì)不斷增加。但是我們看到除了深圳以外，其他的城市跑步的人不太多，人們都忙著掙錢(qián)。所以我想告訴大家你們未來(lái)健康的成長(zhǎng)這件事情絕不可以犧牲自己的健康為代價(jià)，如果你們現(xiàn)在培養(yǎng)這種健康習(xí)慣的話，將會(huì)終身受用。

所以說(shuō)我們跑步是最好的運(yùn)動(dòng)，跑步讓你健美，把不良情緒消除掉，而且跑步是成本最低的，隨時(shí)都能進(jìn)行的。所以這些東西是我們一個(gè)健康企業(yè)所必須具備的東西。所以我想無(wú)論是企業(yè)和個(gè)人，穩(wěn)健成長(zhǎng)的話，我覺(jué)得就這五點(diǎn)，第一點(diǎn)要聽(tīng)話，第二出活，第三動(dòng)腦筋，第四靠運(yùn)氣，第五鍛煉身體。

中央電視臺(tái)少兒頻道《大手牽小手》欄目著名主持人鞠萍，將于5月7日至10日，帶領(lǐng)欄目組走入富力紅樹(shù)灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖），為全國(guó)小朋友錄制一期全新的特別節(jié)目。

《大手牽小手》堪稱少兒頻道的“心連心”，該欄目竭力為全國(guó)億萬(wàn)少年兒童敞開(kāi)央視大門(mén)，是少兒藝術(shù)的展示平臺(tái)。多年來(lái)深受大人和孩子們的喜愛(ài)。這次《大手牽小手》欄目將在海南富力紅樹(shù)灣的濕地保護(hù)公園錄制節(jié)目。

除了精彩的文藝節(jié)目，更有意外驚喜等待著小觀眾們。《大手牽小手》欄目制片人鞠萍介紹說(shuō)：“在本次特別節(jié)目中，我們將帶領(lǐng)電視機(jī)前的小觀眾們走進(jìn)海南富力紅樹(shù)灣去看、去聽(tīng)、去體驗(yàn)健康親子活動(dòng)，同時(shí)，為孩子們上一堂生動(dòng)的科普知識(shí)課。

屆時(shí)，大小朋友們可親臨紅樹(shù)灣現(xiàn)場(chǎng)觀看演出，搶票活動(dòng)即將啟動(dòng)，敬請(qǐng)關(guān)注！

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每位消費(fèi)者都有“貨比三家”的心理，在買(mǎi)東西時(shí)都會(huì)進(jìn)行多方比較，從中挑選到便宜實(shí)惠，適合自己的產(chǎn)品。而買(mǎi)房子更是不能另外，置業(yè)者既要品質(zhì)好，又要性價(jià)比高。因此，樓市中一些的低價(jià)精品房很受大家的鐘愛(ài)。本期，為順應(yīng)廣大置業(yè)者的要求，小編特帶來(lái)了海南三個(gè)精品樓盤(pán)，論地段、環(huán)境、配套和價(jià)格都可以稱得上是頂呱呱的哦！

四季康城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

心動(dòng)價(jià)：初價(jià)6800元/平

優(yōu)惠折扣：全款92折，按揭94折

銷(xiāo)售熱線：0898-66691611    QQ咨詢：2728490323

四季康城鳥(niǎo)瞰圖

地理優(yōu)勢(shì)：四季康城位于海南西線交通樞紐——老城鎮(zhèn)繁華核心，毗鄰盈濱半島度假中心、月亮灣高爾夫球場(chǎng)、金鑫鳥(niǎo)語(yǔ)林公園、以及國(guó)家體育休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。

園林環(huán)境：由于項(xiàng)目地處熱帶濱海地區(qū)，故將社區(qū)打造成泰式熱帶園林，透露著濃郁的繽紛色彩，與精致的泰式雕塑、園林小景、噴泉疊水交相輝映，形成一座富有熱帶濱海氣息的動(dòng)感休閑之園。

配套亮點(diǎn)：社區(qū)配套齊全，建有獨(dú)立商業(yè)步行街、大型綜合性商場(chǎng),下沉式景觀泳池和集健身、瑜珈、棋牌、咖啡茶座、乒乓球室于一體的下沉式陽(yáng)光會(huì)所，讓運(yùn)動(dòng)與休閑成為這里度假生活的有機(jī)組成部分。

社區(qū)美圖賞析：

四季康城新古典建筑風(fēng)格

四季康城泳池俯拍

四季康城休閑健身場(chǎng)所

四季康城社區(qū)美景一角

中信臺(tái)達(dá)國(guó)際（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

心動(dòng)價(jià)：特價(jià)房一口價(jià)6488元/平

優(yōu)惠折扣：全款86折，按揭88折

售樓電話：0898-66692766   QQ咨詢：2425934031

中信臺(tái)達(dá)國(guó)際鳥(niǎo)瞰圖

地理優(yōu)勢(shì)：中信臺(tái)達(dá)國(guó)際位于?？?23國(guó)道繞城高速以南，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約3.7公里，西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國(guó)道，南、北兩側(cè)各有支路通達(dá)，出行十分便利。

園林建筑：項(xiàng)目整體以南加州建筑風(fēng)格展現(xiàn)，引入南渡江天然水系，在社區(qū)中巧妙排布出【沿江】、【臨河】、【環(huán)湖】、【走溪】四大臨水狀態(tài)，一步一景，將高爾夫景觀、水景、建筑完美地融合在一起。

配套亮點(diǎn)：項(xiàng)目被大東寨港紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)、長(zhǎng)影海南世紀(jì)影城、火山口地質(zhì)公園等三大主題公園所環(huán)繞。周邊綠樹(shù)環(huán)繞，空氣新鮮，還擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，風(fēng)光可謂美不勝收。

社區(qū)美圖賞析：

中信臺(tái)達(dá)國(guó)際特色別墅

中信臺(tái)達(dá)國(guó)際樣板間

中信臺(tái)達(dá)國(guó)際高爾夫美景

康郡美月小河（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

心動(dòng)價(jià)：折后價(jià)4400元/平起

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康郡美月小河沙盤(pán)實(shí)景

地理優(yōu)勢(shì)：康郡美月小河位于澄邁與?？诘慕唤缣帲瑢儆谟癁I老城版塊，近靠?？邳S金西海岸、新行政及新會(huì)展中心、即?？凇拔魍亍眳^(qū)域，未來(lái)具有無(wú)可估量的升值空間。

項(xiàng)目特色：社區(qū)的特色是建有綠色有機(jī)采摘園，面積逾1萬(wàn)平，這可是老城片區(qū)獨(dú)有的呢！農(nóng)莊將由專門(mén)人員負(fù)責(zé)管理，為業(yè)主提供多種綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。農(nóng)莊土地可由業(yè)主申請(qǐng)種植，體驗(yàn)原汁原味的浪漫農(nóng)莊生活。

配套亮點(diǎn)：社區(qū)建有VIP會(huì)所、游泳池、溫泉池、老年門(mén)球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、臺(tái)球室、乒乓球室、兒童樂(lè)園、特色餐飲、24小時(shí)便利店等配套設(shè)施，為業(yè)主的生活提供保障。

社區(qū)美圖賞析：

康郡美月小河社區(qū)美景

康郡美月小河聯(lián)排別墅區(qū)

美月小河獨(dú)特西班牙風(fēng)情建筑

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旅游加看房，近來(lái)受到中老年的歡迎。除了錯(cuò)峰游，不少人還想趁此機(jī)會(huì)到海南還希望多了解一些購(gòu)房信息。但是在這場(chǎng)熱熱鬧鬧的看房之旅中，置業(yè)者需要注意的問(wèn)題還不少，雖然在以前的報(bào)道中曾多次提到，但為了給大家更多了提醒，本期將從不同房源的不同看房的技巧出發(fā)，為大家提出中肯的建議。

　　看精裝房一定要留意這些

　　觀察樣板間對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房是一個(gè)非常重要的步驟。因?yàn)閷?shí)體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說(shuō)服力。相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)參觀者的欺騙性會(huì)小一些，而效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。特別注意的是，有些開(kāi)發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入，看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚。

　　注意裝修的材料，看品牌型號(hào)。很多購(gòu)房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購(gòu)買(mǎi)該處的房產(chǎn)，但卻沒(méi)有注意到，自己在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來(lái)，以便日后一一驗(yàn)收。

　　海景房尤其要注意防潮，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)仔細(xì)詢問(wèn)材料材質(zhì)，是否防潮。對(duì)于一些細(xì)節(jié)要求，可事前與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

　　購(gòu)買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎

　　期房，顧名思義，即在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售同。因期房的風(fēng)險(xiǎn)較大，尤其是異地置業(yè)，一般情況下不建議購(gòu)買(mǎi)。但如果有人選擇了這樣的房源，應(yīng)注意查看該項(xiàng)目具備了哪些證件，土地性質(zhì)是否合法，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期；上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家；到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

　　其實(shí)，很多城市都明確規(guī)定了禁止期房買(mǎi)賣(mài)，所以想要選擇購(gòu)買(mǎi)期房的置業(yè)者還需再三考慮。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房有何技巧？

　　二手房基本上已經(jīng)是成熟的小區(qū)，因此看房時(shí)能夠了解到的信息比較多，同樣需要注意的細(xì)節(jié)也比較多。一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介，總結(jié)出看二手房的一些技巧。大家不妨從這里吸收一些經(jīng)驗(yàn)。

　　技巧一 不看裝修看格局

　　購(gòu)買(mǎi)房屋是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電(行情專區(qū))等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

　　技巧二 不看墻面看墻角

　　查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　技巧三 不看裝潢看做工

　　好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。

　　技巧四 不看地上看屋頂

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　不管什么房源，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)重要。異地購(gòu)房置業(yè)的難度系數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)都較高，具體風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)料，所以必須要認(rèn)真的了解當(dāng)?shù)厍闆r，找正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，嚴(yán)格按照法律流程辦事，這樣才能保證購(gòu)房者的相關(guān)權(quán)益。尤其注意將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開(kāi)發(fā)商渾水摸魚(yú)，推卸責(zé)任。

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