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      泉傾天下【詳情  論壇】為答謝新老客戶對本項目的一貫支持，本月特推出以下優(yōu)惠政策（必須為一次性付款客戶，不能享受其它優(yōu)惠政策）詳情請咨詢：0898-67201112 

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“兩會”后的房地產(chǎn)市場，盡管有總理在記者招待會上“房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有回到合理價位”的嚴(yán)厲表態(tài)，但從成交量上看，北京、上海等一線城市卻出現(xiàn)了強勁的反彈。3月前18天，上海新建商品住宅成交41.7萬㎡（建面），較2月同期回升165.6%。無論是一手房還是二手房市場，都才出現(xiàn)了購房者積極入市的跡象。從歷史上看，每年的3月，都是房地產(chǎn)變局的敏感時間窗口，2009年3月的“小陽春”一舉演化成近2年的暴漲的歷史猶在眼前，令大多數(shù)購房者都新生“歷史重演”的恐懼。

但是，很顯然，政策的基本面和2009年3月冰火兩重天。2009年3月的房地產(chǎn)市場之所以最終強勁啟動，導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)歷史上最瘋狂的兩年的房價暴漲，關(guān)鍵是2008年10月開始的政策的刺激。09年整個房地產(chǎn)政策的基調(diào)就是“救市”，通過調(diào)低印花稅、營業(yè)稅和所得稅等政策，刺激房地產(chǎn)消費；而很顯然，今年房地產(chǎn)政策的總基調(diào)依然是嚴(yán)格調(diào)[最新消息價格戶型點評]控，繼續(xù)抑制投資投機性需求，促進房價合理回歸。在這樣的政策基調(diào)下，要催生2009年3月那樣啟動的大泡沫的政策條件一點都不具備，然而，為什么很多的購房者依然擔(dān)心房價再次瘋漲而開始入市呢？

是房價已經(jīng)降到合理價位了嗎？很顯然不是。從國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的2月份全國70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)看。2月份，70個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有45個，持平的城市有21個，環(huán)比價格上漲的4個城市漲幅均未超過0.1%；從同比情況看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有27個，比上月增加了12個；同比漲幅比上月回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。其中，北京環(huán)比下降0.2%，同比下降0.5%；同時，二手住宅價格環(huán)比下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個；二手住宅價格同比下降的城市有44個，比上月增加了7個，同比漲幅比上月回落的城市有23個。其中，北京環(huán)比下降0.2%，同比下降3.7%。這些數(shù)字說明，房價依然處于下降通道，但總體的降幅并不明顯。而且，盡管一些開發(fā)商開始通過墊付首付款、加大打折促銷的力度等進行促銷，但總體而言，房價依舊超越了居住需求者的購買能力。那么，在這種情況下，總理都判斷房價“遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價位”，購房者為什么急于出手？

仍然是基于對政策的擔(dān)心。從去年年底至今，盡管管理層一再強調(diào)會堅持調(diào)控不動搖，但事實上，從去年底開始，房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)已經(jīng)進行了微調(diào)，最顯著的變化是開始強調(diào)增加普通商品房的供應(yīng)，滿足自主需求者的購房等需求。央行副行長劉士余更是要求商業(yè)銀行“保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優(yōu)惠”。在這個政策的基調(diào)下，房貸政策出現(xiàn)了明顯的變化，多個地區(qū)的首套房貸利率都有所松動，北京多家銀行在今年初就開始從前期普遍上浮的水平向基準(zhǔn)利率回歸。盡管房貸政策是滿足自主需求者的購房需要，然而，中國房地產(chǎn)政策在執(zhí)行力層面，往往會被中介機構(gòu)、銀行和開發(fā)商通過打擦邊球，最終打開政策的缺口，最終使得定向優(yōu)惠的政策演化成全面的救市政策。最典型的就是2008年10月的“救市”政策，名義上是促進居民住房消費，改善居住條件，但事實上，這樣的政策通過房地產(chǎn)利益鏈條上所有人集體行動的邏輯，最終演化成了罕見的全民炒房的行動。以第二套房為例，08年10月的救市政策從未放松第二套房政策，但通過“改善性”政策，在房地產(chǎn)低迷的09年一季度，想買房者甚至可以通過零首付的方式買幾十套甚至上百套房子。

基于對以前政策執(zhí)行力的深刻認(rèn)識，凡是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)所謂的“定向優(yōu)惠”的時候，如果沒有嚴(yán)格的監(jiān)管，一般都會演化成普惠政策，不僅基本居住需求者得到政策的優(yōu)惠，在房地產(chǎn)信息尚未聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)交易的監(jiān)管捉襟見肘的情況下，那些炒房者也會通過各種途徑得到政策的陽光[最新消息價格戶型點評]普照。況且在今年一季度宏觀經(jīng)濟比較困難，地方財政極度缺血的情況下。春節(jié)過后，包括上海在內(nèi)的一些城市遮遮掩掩的松綁“限購”政策就是一個明顯的信號，地方政策已經(jīng)到了忍耐的極限，已經(jīng)扛不住了，而這種扛不住傳遞給購房者的，就是房地產(chǎn)可能會大幅反彈的信號。一旦給地方政府和開發(fā)商那怕一點點陽光，他們也會綻放耀眼的燦爛。而很顯然，對自主需求者的購房優(yōu)惠，給了地方政府和開發(fā)商一個最后的機會。

因此，在目前非常微妙的情況下，如果政策要鼓勵自主需求，則一定需要明確指出，絕不會放松對投資投機的抑制。鼓勵自主需求沒有錯，但在房價畸高、房地產(chǎn)調(diào)控處于關(guān)健的時刻，切不可輕易釋放任何可能被外界解讀為房地產(chǎn)調(diào)控要松動的信號。要確保政策不被曲解，不走樣，筆者建議，對于地方上公然和中央房地產(chǎn)調(diào)控唱對頭戲的行為，要給予堅決的制止，特別是對于在房地產(chǎn)限購等抑制投資投機政策上進行悄然松動或者變相放松的行為要進行調(diào)查和追究，該問責(zé)的問責(zé)，該曝光的曝光。房地產(chǎn)調(diào)控今年極為關(guān)鍵，如果中央在這個問題上不明確表態(tài)，會給地方上曲解樓市政策莫大的鼓勵，三年的房地產(chǎn)調(diào)控將功虧一簣，中國房價會重回瘋狂，這無論對中國經(jīng)濟，還是中國社會，都會造成難以估量的災(zāi)難。基于此，我們強烈呼吁高層應(yīng)該明確宣示，不鼓勵投資、投機性購房是長期政策，至少應(yīng)該執(zhí)行20年，這是房地產(chǎn)調(diào)控的底線。切不可給開發(fā)商和地方政策給任何將鼓勵自主需求的政策演化成全面救市政策的機會。一旦這次房地產(chǎn)在政策上得救，則中國經(jīng)濟就真的沒救了。

博鰲亞洲灣夏日鉅惠來襲 多重優(yōu)惠政策正式啟動

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博鰲亞洲灣 您最合適的度假選擇

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博鰲亞洲灣公寓實景圖

博鰲亞洲灣巴厘島別墅實景

亞洲灣一號海景公寓 為您構(gòu)筑美妙的度假之旅

　　博鰲亞洲灣一號海景公寓是建筑與海的琴瑟和鳴。在理念上將“宜居”融入建筑中，匠心獨運的波浪形外墻鑲嵌在天藍(lán)色的空中，倡導(dǎo)建筑與海的對話。此次限量推售的C、E戶型是一號海景的代表作，進可一覽私屬1000米海岸線的奢想之享，退可欣賞綠意依人的東南亞風(fēng)情園林妙曼，是開啟一段美妙度假之旅的不二之選。

博鰲亞洲灣樣板間實景

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【聲明：瓊海房產(chǎn)熱線——海南瓊海房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為瓊海房產(chǎn)熱線專稿，僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者。】 

瓊海房產(chǎn)熱線房產(chǎn)資訊 博鰲印象（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）國慶活動政策出爐，限量超值優(yōu)惠，驚喜禮品送不停！活動詳情：

1.新推10套特價房源，戶型面積56.36㎡（建面），一口價8761元/㎡（建面），不參與其他優(yōu)惠活動； 

2.“十一”期間凡購房客戶可參加“交1萬抵3萬，交2萬抵5萬，交5萬抵10萬”特惠購房活動，本項特惠不與其他優(yōu)惠活動同時使用；

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項目簡介： 

博鰲印象坐擁一線原生態(tài)灣區(qū)，景色自然天成，氣候四季如春，總占地面積約27萬㎡（建面），總建筑面積約25萬㎡（建面），綠化面 積高達(dá)約15萬㎡（建面），容積率僅為0.8。規(guī)劃有8棟海景公寓、9棟純多層花園洋房、8棟聯(lián)排別墅、12棟獨棟別墅、五星級海景酒店等，目前博鰲印象在售的是一期攬海居1號樓和悅海居7號樓瞰海公寓。

博鰲印象在售的1、7號樓

博鰲印象園林景觀

博鰲印象1號樓看海效果

周邊配套（景觀）： 

博鰲印象位于濱海大道的北段，面朝浩瀚遼闊的中國南海，交通便利：3.5公里內(nèi)直達(dá)博鰲亞洲論壇，8公里內(nèi)優(yōu)享國家創(chuàng)新經(jīng)濟示范區(qū)龍灣港，8公里直達(dá)環(huán)島高鐵站，領(lǐng)享博鰲機場全球空網(wǎng)。項目背靠2個國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，南邊為規(guī)劃中的極地海洋公園、紅石灘主題公園和紅石灘游艇碼頭，北邊為海南的人工島——珊瑚島、潭門港和龍灣港，高端度假配套舉步可達(dá)，尊享健康養(yǎng)生、休閑度假的海居生活。 

博鰲印象區(qū)位圖（查看本站詳細(xì)地圖）

博鰲印象1號樓高層俯瞰周邊景象

博鰲印象周邊填海在建的人工珊瑚島（海中圓弧部分）

開發(fā)商：瓊海嘉博投資開發(fā)有限公司

類別：公寓,別墅

售樓熱線：17899830502

咨詢QQ：1397481906

售樓地址：博鰲濱海大道

瓊海房產(chǎn)咨詢交流群：132771340（瓊海買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

【聲明：瓊海房產(chǎn)熱線——海南瓊海房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為瓊海房產(chǎn)熱線專稿，僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者?！?/span>

    房產(chǎn)網(wǎng)資訊：文昌一品國際（詳情 戶型 動態(tài) 論壇 團購）推出購房優(yōu)惠政策：

    一、包租政策

    1.由管理公司包租15年，前10年每年租金=房屋毛坯價格*6%，后5年每年租金=房屋毛坯價格*8%，15年合計100%的租金回報。

    2.前3年租金簽約時一次性支付，后12年租金每年初支付。

    3.選擇包租的房屋，業(yè)主需要委托開發(fā)商進行裝修，平層1500元/㎡（建面），復(fù)式3000元/㎡（建面）。

    4.包租期內(nèi)房屋重新裝修及維修費用、物業(yè)管理費用由管理公司承擔(dān)。

    5.15年后重新協(xié)商是否續(xù)租，不續(xù)租的房屋，房屋內(nèi)裝修設(shè)施可以正常使用的交還業(yè)主。

    6.不包租的房屋僅限5、6、7、19、21層。

    7.業(yè)主每年可入住2個月，時間不限。

    二、付款優(yōu)惠

    1.一次性付款，93折 

    7日內(nèi)付清全部房款

    2. 15個月免息分期付款，98折

    7日內(nèi)付40%、8個月內(nèi)付30%、15個月內(nèi)付30%

    3.裝修款可分3次付款，7日內(nèi)40%、8個月內(nèi)付30%、15個月內(nèi)付30%

    4. 按揭貸款，98折

    7日內(nèi)付款50%，30日內(nèi)提交貸款手續(xù)，開發(fā)商協(xié)助客戶向銀行貸款，客戶與銀行協(xié)商確定6個月內(nèi)下款

    歡迎意向購房者來電咨詢。

售樓電話：0898-66680707

 一品國際鳥瞰圖 

    項目介紹： 一品國際由海南浩遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于文昌市高隆灣，疏港大道北面，地勢平坦，交通便利，距海邊約700米。

一品國際效果圖

    一品國際總占地9067㎡（建面），總建筑面積約36000㎡（建面），綠化率30％，容積率3.37，項目分為一期開發(fā)，已于2010年7月開工建設(shè)，計劃竣工日期為2012年初，項目樓棟數(shù)1棟，1-3層為商業(yè)配套，設(shè)有中西餐，百貨超市，大型水療會所，四層為園林式架空層，5-22為公寓，共有338套，戶型面積約40-58㎡（建面）。  

一品國際夜景圖

    開 發(fā) 商：海南浩遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    售樓地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)疏港大道與旅游大道交匯處

    售樓電話：0898-66680707

    【聲明：房產(chǎn)網(wǎng)——海南文昌房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為房產(chǎn)網(wǎng)專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者。】 

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 澄邁后海溫泉小鎮(zhèn)（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）即日起新推出超低折扣優(yōu)惠政策：

1、購房一次性付完全款即可享受8折優(yōu)惠，每平再加500元即贈送精裝修。

2、現(xiàn)場交付全款者即可享受78折優(yōu)惠，每平再加300元即贈送精裝修。

3、項目H1棟樓推出團購優(yōu)惠，一次性付完全款即可享受78折，現(xiàn)場交付全款者可享受76折，每平再加300元即贈送精裝修。

4、購房按揭可享85折，現(xiàn)場交齊首付款者，每平再加500元即贈送精裝修；現(xiàn)場交付定金者，每平再加700元即贈送精裝修.

（參加購房聯(lián)盟，享受最低折扣購房【詳情】報名熱線：17899830502）

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后海溫泉小鎮(zhèn)鳥瞰圖

后海溫泉小鎮(zhèn)是集休閑居住、旅游度假、溫泉養(yǎng)生、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂為一體的大型高檔生態(tài)社區(qū)。項目斥巨資自1000米深處自打溫泉，并將溫泉搬引入戶。一戶一泉的格局打破傳統(tǒng)眾人同享一池的拘束。小鎮(zhèn)周邊配套資源齊全，生活配套齊全成熟，未來區(qū)域價值潛力無限。項目二期建筑設(shè)計為高層板樓、塔樓兩種結(jié)構(gòu)，戶型功能齊全，且在一期戶型的基礎(chǔ)上根據(jù)前期的市場調(diào)查作了優(yōu)化，居家更舒適。

后海溫泉小鎮(zhèn)實景

后海溫泉小鎮(zhèn)會所內(nèi)溫泉泡池

后海溫泉小鎮(zhèn)室外溫泉泡池

后海溫泉小鎮(zhèn)社區(qū)景觀

后海溫泉小鎮(zhèn)社區(qū)景觀

后海溫泉小鎮(zhèn)社區(qū)景觀

后海溫泉小鎮(zhèn)周邊自然景觀環(huán)境優(yōu)美，距老城市區(qū)僅5分鐘車程，生活配套齊全，有銀行、藥店、農(nóng)貿(mào)市場等等，可滿足業(yè)主日常的基本生活需求。項目所在的老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已納入海口的協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)，目前馬村港二三期擴建工程現(xiàn)在在陸續(xù)推進，到2016年，海口所有港口貨運將全部搬遷至此，為老城的經(jīng)濟起到極大的帶動性作用?，F(xiàn)已經(jīng)動工建設(shè)的西環(huán)高鐵“澄邁站”規(guī)劃建在老城市區(qū)附近，與項目相隔10分鐘車程。而且近期動工的盈濱半島海灣大橋離項目最近，將來大橋建成后，區(qū)域價值無可限量。

后海溫泉小鎮(zhèn)區(qū)位圖

后海溫泉小鎮(zhèn)社區(qū)配套

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