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近期，海南樓市不少樓盤都在進行特價房活動，就像商場衣服換季大甩賣！眼看著樓市旺季即將結(jié)束，開發(fā)商們也紛紛著急起來，趁著旺季未結(jié)束，趁熱打鐵進行特價促銷。雖然特價房總會存在這樣或那樣的小瑕疵，但由于這些特價房源總價較低，讓購房者們也瘋搶得不亦樂乎。那么，如何購買這些特價房呢？在此，購房聯(lián)盟對樓盤低價因素進行一一分析，讓大家心中有個底，購買起來也是輕松很多！

第一點：單價最低房

一般樓層、朝向等較差，甚至房內(nèi)還有不規(guī)則的“異形房”，首層、頂層房甚至半地下房居多。這些往往是一個樓盤里，單價最低的房子，同是“低價房”，也可能會有不同，有的是因為樓層相對較低而成為單價最低房，可以在其中挑選朝向好些的房子；如果是因為朝向不好而成為單價最低房，又可以在其中挑選樓層好些的房子。從單價最低入手，可以用相同的總價購買到面積相對較大的房子，適合家里人口較多而經(jīng)濟又相對緊張的家庭。

第二點：高層最低價

高層樓盤在如今的海南樓市上來看還是很多的，在售低價房一般就是目前未售出房中樓層低、西北朝向或者純北向房屋。樓層較低的房子，如果自住可能會遇到采光、通風問題，如果樓盤臨街的話，打開窗戶也許會受噪音、灰塵干擾。但從另一個角度看，這樣的房子適合作為投資，很多人就只考慮總價，很少有人在意朝向。

第三點：總價最低房

往往一套房子總價低，并不代表其戶型、朝向等最差，反而可能是該樓盤中性價比高的房子。如果家里人數(shù)不多，而手頭資金又比較緊缺，在看好樓盤的情況下，對面積、樓層、朝向和戶型要求不高的話，建議不妨考慮總價低的房子。

第四點：辨別“噱頭房”

制造“噱頭房”，往往是開發(fā)商慣用的伎倆，推出的特價房價格比一般房源價格低很多，但往往是購房者買不到的，或者根本就被“內(nèi)部處理了”。遇到這種情況，購房者事前要辨別一下，如果大幅低于周邊樓盤的單位，大多是“可遇不可求”。

Tips:海南樓市中特價房的推出，不僅僅局限于開發(fā)商的促銷手段，可能由于房源位置不佳，戶型面積較大，或是前期推盤時均價較高而讓房源銷售困難，后期不得不降價。不過，購房者可以根據(jù)自己的實際需要來選購這些房，例如您是個天生不喜安靜的人，選擇靠近馬路旁的房源，也未必不可。

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對每個購房者而言，不得不去的一個地方就是售樓部。怎么去看房?到售樓部去看什么?要了解哪些東西呢?購房聯(lián)盟為您支招！

如何去看房?

看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無思考地就選擇自己開車去，這是一大忌。應(yīng)該優(yōu)選公交車，其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對沿途各類設(shè)施有一個非常感性的認識，同時可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機對這一區(qū)域的熟悉程度，來大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去，則很難搜集到這些必須的情報。而這些情報又是你判斷樓盤價格的基本要素之一。

在售樓部能了解什么?

到了售樓部，很多人又是在好無思考的情況下被熱情地迎了進去，開始聽取樓盤講解，這又是一大忌。這等同于你把買房的主動權(quán)拱手讓給了對方，因為，您對樓盤的認識不是通過自己的眼里認識，而是通過別人的嘴來認識。你怎么可能買到自己滿意的房子呢。那么，如何通過自己的眼來認識這個樓盤呢?要認識這個樓盤首先要認識一下這個樓盤是什么人開發(fā)的，因為，不同類型的人所建造的樓盤是不一樣的。

(1)通過售樓部判斷開發(fā)商的類型。

開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個售樓部，本身就是希望售樓部這個建筑物向顧客傳達某種信息，這種信息當然是要傳達給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個信息的時候，不僅思考這個樓盤是否適合自己，也同時在判斷這個開發(fā)商的類型。

所以，到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進去，進去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對售樓部有了一個直觀的認識后，可以參照下表判斷一下開發(fā)商的類型。

了解了開發(fā)商的類型，這個樓盤是否適合自己，對于1年或2年后出來的房子是個什么樣子，性價比的高低，你大概在心里上也就有了一個比較性的認識。

(2)通過售樓數(shù)和沙盤了解策劃師的類型和能力。

在我國，開發(fā)商在售樓數(shù)和沙盤上面卻傾注了大量心血，終目的當然是希望通過展現(xiàn)樓盤魅力，提高銷售業(yè)績。那么什么是樓盤的魅力?購房者的類型不同對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型、以及介于這兩種之間的普通生活型來設(shè)計沙盤和售樓書。

所以你在看房前先參照以上3種類型給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的類型和水平就有了一個判斷標準，由此對樓盤的預(yù)測不會出現(xiàn)方向性的錯誤。

(3)看樣板間了解設(shè)計師的水平。

在購房者中，沒有誰會按樣板間的樣子來布置自己的房間。房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢?當然是為了賣個好價錢，樣板間的主要目的是針對購房者價格比較的心理。因為，絕大部分消費者，對商品的價格并沒有一個判斷標準，一般是通過比較的方式來判斷商品價格。樣板間給購房者兩個方面的比較一是生活環(huán)境比較，二是房屋價格比較。

開發(fā)商在利用樣板間傳達著自己的一個開發(fā)理念。你可以通過樣板間進一步認識開發(fā)商的類型，更重要的看一下設(shè)計師的水平。那么，怎樣通過樣板間看出設(shè)計師的水平呢?看廁所，廁所是設(shè)計師的水平所在。為什么要了解設(shè)計師的水平?因為房間再大，我們所使用的也是一個很小的局部，沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。廁所是能表現(xiàn)設(shè)計師細部設(shè)計功底的地方。

(4)通過樓層平面圖判斷養(yǎng)房的費用。

一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費用，因為不到10年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費用都是單位支付，住戶除了感覺電梯維修時不方便外，從來不去關(guān)心維修費用的問題，一直到現(xiàn)在這種思維慣性一直存在?，F(xiàn)在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。

購房前，需要學習和了解的事情還有很多，靠一知半解的住房知識很難找到稱心的房子。如果你準備買房，提前學習房屋基礎(chǔ)知識，了解一些基本的法律法規(guī)嘗試，這樣你可以在選放過程中做到有的方式，購得一套你使用后非常滿意的新居。

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買房是人生的大事，正因其“大”，有些人跑遍大大小小的售樓處，看遍五花八門的期房、現(xiàn)房、二手房，看得眼花繚亂，也沒挑出挑出一套中意的房子。如今，雖說南京等古都大城重現(xiàn)千人排隊購房的大場面，但個案說明不了全局，全國各大小開發(fā)商，庫存“鴨梨很大”者大有人在。市場上，大至百萬㎡（建面）的超級大盤，小至一兩棟的個性社區(qū)，購房者的選擇應(yīng)該很多很多，有人會說，很簡單，適合自己的才是最好的。那么，關(guān)鍵是，我們怎么去選擇適合自己的呢？您如果夠有耐心，請往下看：

一、地段的比較

社區(qū)環(huán)境主要包括如下幾個方面：①衣（包括服裝店、裁縫店、洗衣店等）；②食（包括超市、菜市場、面包店、飲食店等）；③?。ú粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的房子，更要看周圍的環(huán)境，特別是附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、幼兒園、學校等）；④行（附近有沒有公共汽車站、公交車經(jīng)過線路情況，有車一族還要看看附近有沒有加油站、機動車修理店等）；⑤其它，包括健身、休閑、文化、娛樂等設(shè)施。

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二、如何考察社區(qū)配套

社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：

1.居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。

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2.公共建筑

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。

三、買期房如何考察開發(fā)商實力

期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。

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開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。

行家認為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對開發(fā)商實力的最直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務(wù)年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：

1.開發(fā)商以往的業(yè)績；2.項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬㎡（建面）的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？3.市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的；4.工程進度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。

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四、挑選小戶型的門道

1.小戶型≠小面積

購房者在選擇小戶型住宅時，特別要注意得房率，有時候公攤并不比大戶型高，但使用率卻比大戶型低，因為做建筑立面設(shè)計的時候考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

影響面積大小的因素還有就是房型，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注意旁邊標注的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的。如果戶型圖上沒有標注相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)，一定要請售樓員介紹清楚，并寫下來，以免萬一日后追究責任有理說不清。

2.朝向、距離不馬虎

消費者買房時往往只看單套戶型圖，很少從整個園區(qū)的規(guī)劃圖來尋找答案。特別是年輕人經(jīng)驗不足，一不小心就買了一套陷阱房。如果單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充足，看起來幾乎十全十美，這時候一定要看看園區(qū)總平面沙盤圖。

有的房子盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。要選擇一套好的小戶型，最好請售樓人員具體講解一下，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離。

3.要經(jīng)濟還要實用

小戶型首要特點是經(jīng)濟實用。小戶型講究的是歸屬感，首先要考慮項目的經(jīng)濟性和便捷性，以及項目本身的功能性或者是空間性，功能比較符合住家的需求，麻雀雖小，五臟俱全，能符合真正的需求，才能讓購房者有一種超值的感覺。　

生活舒適就需要有一個良好的生活環(huán)境，交通、購物等配套完備，這是購買任何小戶型都要注意的一環(huán)。小區(qū)所在位置是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源，附近可以沒有好的學區(qū)但必須有休閑娛樂場所。這是滿足小戶型居住舒適的最基本條件。

4.個性鮮明惹人愛

影響小戶型的增值空間還有個性，如今的消費者口味越來越獨特，眼光也越來越挑剔，除了精神層面需要給房子是一個家的感覺之外，戶型設(shè)計的創(chuàng)意化和人性化也是必不可少的。個性包括很多，如地面、格局、層高等等。個性不僅僅停留在硬件上面，每個小戶型項目如果有投資價值，它的個性應(yīng)該非常鮮明；在軟件方面，包括能享受到的所有便利,如商業(yè)、交通等等方面，這些會讓產(chǎn)品本身增加一定的價值。

如果是純居住目的，建議選擇帶廚房并且煤氣入戶的小戶型，根據(jù)開發(fā)商目前的優(yōu)惠活動可以斟酌購買“全配套”小戶型，就是配有家具、電器、布藝軟裝等，且裝修材質(zhì)均為國內(nèi)、國際知名品牌的品牌企業(yè)開發(fā)的項目。對于短期居住的人來說，選擇酒店式服務(wù)的公寓小戶型比較好；投資者最好可以重點考慮繁華地段或成熟小區(qū)來保證日后升值。

海南購房聯(lián)盟本期推薦樓盤：大印經(jīng)典花園（詳情 戶型 動態(tài) 團購 地圖）

大印經(jīng)典花園社區(qū)實景

項目簡介：大印經(jīng)典花園位于瓊?！ぜ畏e迎賓大道銀海路邊上，緊鄰萬泉河畔，20萬㎡（建面）的小區(qū)規(guī)劃面積，屬大型地產(chǎn)項目，以精致小戶型為主。周邊教育、購物、出行、療養(yǎng)、娛樂等配套完善。區(qū)內(nèi)引入萬泉河水為景觀水徑，種植成片綠林，綠地面積高達7萬㎡（建面）。瓊海，擁有極佳的自然生態(tài)環(huán)境，空氣清新水更藍，是海南目前原生態(tài)保存最好的城市，這些優(yōu)勢賦予了大印經(jīng)典花園養(yǎng)生的天然資源。

優(yōu)惠活動:6370元起，參加購房聯(lián)盟可享受瓊海房產(chǎn)熱線折扣——9折（瓊海最低折扣），報名熱線：0898—36830029）。

開發(fā)商：海南大印經(jīng)典置業(yè)有限公司

類別：住宅，公寓

樓盤地址：瓊海市銀海路

在房價這么高的情況下，如何買房？ 在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。 

第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

 現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，最關(guān)鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。

首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。 

由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。

判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 `

第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否最優(yōu)化。 

衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

第四原則：如何價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。 

房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

 要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態(tài)走勢圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應(yīng)的房價。 

第五原則：買房怎么能最省錢？精打細算，采取最省息的貸款方式。 

不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 

如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。 掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

在售樓處該看些什么？

一、營業(yè)執(zhí)照

正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

二、企業(yè)資質(zhì)

建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為三級，一級好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，查詢銷售機構(gòu)信用檔案。

在售樓處該問些什么？

購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員一面之詞，銷售員答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

一、銷售方式

您應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

二、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

三、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

四、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

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9月7日上午11時云南昭通發(fā)生的5.7級地震，震源淺，震感強烈，重慶、貴州和四川的大部地區(qū)都有強烈震感。地震之后，如何選到安全的房子肯定是廣大購房者特別關(guān)注的。面對可能發(fā)生的破壞力巨大的地震，每個人都希望自己的房子能夠更加“堅固”一些，那么應(yīng)該怎樣去選擇“抗震房”呢，我們一起看看吧。 

一、新房優(yōu)于二手老房

從抗震的角度來說，一般老房子在這方面考慮得比較少，標準也相應(yīng)較低，而在上世紀90年代之后，新建的建筑在這方面都有比較高的要求，在抗震性能上是可以放心的?？拐饦藴蕰鶕?jù)實際情況每10年進行一次調(diào)整，隨著社會經(jīng)濟各方面的發(fā)展，它也是越來越嚴格，標準也在不斷地提高。所以一般來說，年代越是久遠的房子抗震性能就要越差一些。

二、塔樓比板樓抗震性好

板樓的戶型通常能做到采光好，南北通透，但就抗震性而言，通常情況下，塔樓比板樓抗震性能好，板塔結(jié)合抗震性居于兩者之間。因為地震波往往不規(guī)則，無規(guī)律，如果恰好趕上板樓的短軸方向，則板樓很像一堵墻，相比之下塔樓長寬較小，較為方正，因此同比抗震性能更好一些。

板樓——是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

板樓（拍攝于：金江金外灘）

板樓（拍攝于：嶺秀金江）

塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。從戶型平面圖上可以辨認出來：

塔樓（四季康城戶型平面圖）

塔樓（拍攝于：四季康城）

塔樓（拍攝于四季康城）

板塔結(jié)合——是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。從戶型上可以辨別出來：

瑞佳萬樹陽光戶型平面圖（板塔結(jié)合）

也可以從建筑的外觀上辨別：

瑞佳萬樹陽光鳥瞰圖（板塔結(jié)合）

三、框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)抗震性能好

從唐山大地震的情況來看磚混結(jié)構(gòu)建筑損毀嚴重，主要由于磚混結(jié)構(gòu)由磚或砌塊砌筑而成，材料呈脆性，其抗剪、抗來和抗彎強度較低，因此抗震性能較差，即便有圈梁、構(gòu)造柱等加固措施，在強烈地震作用下，破壞率也會較高，而框架結(jié)構(gòu)抗震性能明顯提升，隨著經(jīng)濟水平的提升，近些年來大部分地震設(shè)防地區(qū)都強制要求四層以上建筑改為框架結(jié)構(gòu)，同時高層建筑中剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)用普遍，抗震性能較好。

四、剪力墻的抗震性能較好

剪力墻又稱抗震墻，能有效抵御強大的地震水平剪力。全剪力墻結(jié)構(gòu)以建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，大大增加了建筑物的承載和抗震能力。同時，剪力墻結(jié)構(gòu)由于無梁無柱，墻體更薄，公攤面積更小，出房率和套內(nèi)有效面積更大，無疑成為了開發(fā)商與消費者雙贏雙惠的選擇。除此之外，剪力墻建筑的戶型布局更趨合理，很好地規(guī)避了肥梁胖柱造成的不便，為家庭裝飾裝修和隨意調(diào)整變化，提供了發(fā)揮空間。

目前，小高層和高層住宅多采用短肢剪力墻、框剪（框架剪力墻結(jié)構(gòu)的簡稱）、全剪力墻等結(jié)構(gòu)類型，抗震性能全剪力墻不錯，但造價昂貴，短肢剪力墻次之，然后是框剪。目前框剪結(jié)構(gòu)應(yīng)用較為廣泛，澄邁的樓盤中如東匯森語林、逸海華庭等采用的就是框剪結(jié)構(gòu)。

逸海華庭項目沙盤

東匯森語林項目沙盤

小編提醒：居家裝修也要注意防震，承重墻千萬不能動，否則會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。承重墻是經(jīng)過科學計算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會影響地基的穩(wěn)定性。另外，承重墻也不能隨意鑿洞，這也有損于房屋的抗震性。

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《教我如何不想她》是我國語言學家劉半農(nóng)1920年在倫敦時寫的一首白話詩，1926年由國學大師趙元任譜上曲子，一下成為當時廣泛流行的一首歌曲。不為人知的是，這首歌還有另一重大意義就是使得她字廣泛被民眾所熟知并普及使用，因為之前在漢字當中是沒有她字的，故而在文獻中他也可以用來指代女性，或者用“伊”字代替。在此引用這一歷史掌故，小編是想說明好的樓盤也像在水一方的伊人一樣，讓置業(yè)者時刻關(guān)注惦記，本期小編就帶你去尋找萬寧樓盤中楚楚動人的“她”，至于心動指數(shù)，那就看個人“眼緣”啦。

養(yǎng)在深閨人亦識的“石梅山莊”

綠色世界里，煙霧繚繞，山莊的美不由言說

美人譜：

在海南，臨海的項目到處可見，倚山的房子常有，擁湖的居所也不難尋。但能同時擁有山、林、湖、海、泉、谷、園七大稀缺資源的，除了石梅山莊之外，它處恐難見。山海互動、藍綠交織的全資源、全季節(jié)養(yǎng)生度假大社區(qū)，打造出石梅山莊驚心動魄的美，雖身處山林之中，但卻早已傾國傾城了，可以說是“回眸一笑百媚生”吧。作為萬寧乃至海南首屈一指的養(yǎng)生圣地，石梅山莊的美需要你親身來品鑒，隨著本月初項目二期樣板間的盛大開放，華麗的樣板間布置，新穎獨特的戶型改造等亮點備受置業(yè)者的青睞，還有據(jù)小編得知，為迎山莊5周年慶，項目特推出特價現(xiàn)房100套，而且特價房相當于原價75折，活動僅限24號當天，機會難得，不可錯過哦。（動態(tài)詳情 置業(yè)熱線：17899830502）

石梅山莊樣板間美圖欣賞

猶抱琵琶半遮面的“萬寧·國瑞城”

萬寧國瑞城小區(qū)園林

美人譜：

紅顏易老，可是光有紅顏還不夠，沒點內(nèi)涵修養(yǎng)，那也只能說是徒有其表，所以民國才女林徽因一直到現(xiàn)在還被人追憶，對于樓盤開發(fā)來說應(yīng)該也要做到“內(nèi)外兼修”，不僅小區(qū)環(huán)境要好、戶型要方正通透明亮，而且周邊配套也要齊全完善，小編下面要推薦的萬寧國瑞城就是這樣一個項目。項目由知名房地產(chǎn)公司北京國瑞地產(chǎn)歷時多年精心打造，以小戶型為主的布局，空間利用合理，通風采光俱佳，大大提升了居住的舒適度，加上地處萬寧市行政辦公區(qū)的中心位置，是未來萬寧烏場濱海新區(qū)的主要組成部分，未來升值空間巨大，雖說此時還是“半遮面”，但是假以時日必將驚艷世人。（動態(tài)詳情 置業(yè)熱線：17899830502）

萬寧國瑞城區(qū)位圖

萬寧國瑞城樣板間賞析

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    養(yǎng)生在天來泉，可以享受“一站式”的旅居服務(wù)，“吃、住、游、購、行”皆可享有，遠道而來的候鳥族們來到天來泉，請放心的享有您的度假生活。小編整理了玩轉(zhuǎn)天來泉生活的度假指南，希望能為廣大養(yǎng)生客們的旅居生活帶來便利。

    談“吃”說地——民以食為天

    您在天來泉生活，可以不下廚房而享受到當?shù)孛朗?，就在咱們天來泉的業(yè)主食堂。干凈整潔的就餐環(huán)境，大快朵頤加積鴨、文昌雞等海南美食都會令你難忘。為了讓就餐更加賞心悅目，業(yè)主食堂特地安放了一臺電視，食堂也成為鄰里間相聚的場所。

    如若您享受下廚的樂趣，天來泉有菜市供應(yīng)新鮮蔬菜，憑借瓊海四季無冬的優(yōu)勢，許多瓜果伙同蔬菜一起上市，逛菜市成了許多天來泉業(yè)主晨練后的“必修課”。

    小貼士：

    1、萬石溫泉琴旺鵝肉店，瓊海美食溫泉鵝，坐1路公共汽車，可在琴旺鵝店門口下車。
    2、春筍美食，主營海鮮排檔，價格便宜，味道不錯，瓊海下高速順銀海路直走與金海路交叉口左側(cè)。
    3、良旺清補涼，瓊海出名的清補涼排檔，現(xiàn)已搬到市委廣場對面。

    引人“住”目——安得廣廈千萬間

    天來泉的經(jīng)典小戶博得眾多養(yǎng)生客青睞，自住投資兩相宜。以大陽臺嶄露頭角的小戶型，可以獲得陽臺變身陽光次臥的享受，滿足兩代同堂的天倫之樂。超闊采光面寬、270度大飄窗、全明全衛(wèi)之享，在方寸小戶型實現(xiàn)超高性價比。

    二期泛酒店養(yǎng)生聯(lián)盟的推出，更是為業(yè)主提供代租代管的服務(wù)，可免物業(yè)費，并獲得租房收益，享足買房不養(yǎng)房的代遇。購置二期的業(yè)主，還可享有價值10萬元終身意外險大禮包，驚喜不容錯過。

50㎡（建面）布局合理的戶型

    “游”刃有余——身未動而心已遠

    天來泉坐落在瓊海官塘溫泉旅游區(qū)，養(yǎng)生客可享受到“世間少有，海南無雙”的官塘溫泉之妙，92℃官塘溫泉又稱御美人湯，天來泉二期擁有2000㎡（建面）溫泉泳池和會所，叢林式溫泉泡池達40多個，滿足養(yǎng)生客的泡湯之樂。

天來泉泡池效果圖

    天來泉距白石嶺9公里，位于海南瓊海境內(nèi)，滿目青翠風景宜人。登上白石嶺可看到蜿蜒流淌的萬泉河。站在頂峰極目遠眺，遠處山峰云霧繚繞勝似仙境，美景佳境惹人醉。

    天來泉距萬泉河風光帶1500米。集三河（萬泉河、龍滾河、九曲江）、三島（東嶼島、沙坡島、鴛鴦島）、兩港（博港、潭門港）、一石（砥柱中流的圣公石）等風景精華于一地。

    天來泉距潭門鎮(zhèn)漁船碼頭不遠，潭門漁民從浩翰的南海捕撈回來的優(yōu)質(zhì)海魚繁多。一年四季都有石斑魚、馬鮫魚、海鰻魚等。附近還有專賣海螺、玳瑁、珊瑚、海鐵樹等，價格比外面便宜。

    輕松樂“購”——田園牽手繁華

天來泉商業(yè)廣場效果圖

    天來泉位列瓊海首席養(yǎng)生大盤，養(yǎng)生配套自然全面，天來泉有自己的銀行、超市、郵局和天福源五星級酒店，極大滿足了養(yǎng)生客的度假需求。在距天來泉一公里處的萬石鎮(zhèn)，新開張農(nóng)貿(mào)市場，許多天來泉業(yè)主滿意淘貨而歸。

    天來泉提供精裝修房，如若想錦上添花，購置家居用品可前往瓊海，養(yǎng)生之都名譽的瓊海有數(shù)十家家具城可供選擇，定貨后可送貨上門，建議業(yè)主們結(jié)伴而行，買得多自然優(yōu)惠多。許多新潮的業(yè)主選擇網(wǎng)購家居，據(jù)悉可送往天來泉，并且貨到付款。選擇網(wǎng)購的業(yè)主盡量選擇評價信譽度高的店鋪，以免上當受騙。

    “行”游無阻——捷運四通八達

    天來泉的社區(qū)巴士有兩輛,行程如下：每天早8:00到瓊海，11:00回天來泉，每周六早08:30到?？?，下午16：30回天來泉。許多業(yè)主出行選擇社區(qū)巴士，安全經(jīng)濟。

    門前的官塘大道運捷便利，經(jīng)過瓊海、溫泉鎮(zhèn)、萬石鎮(zhèn)、官塘等地。也可搭乘當?shù)爻鲂械慕煌üぞ?，別稱“嘭嘭嘭”，招手即停，花費不多，出行簡易方便。

整潔寬闊的官塘大道

    展望未來，2010年東環(huán)輕軌落成，博鰲機場動工修建，屆時天來泉將迎來新的機遇，也將迎來更為廣闊的養(yǎng)生人群。

    養(yǎng)生熱線：0898-36865686
    天來泉城：中國瓊海官塘溫泉旅游度假區(qū)
    養(yǎng)生在線：點擊進入【天來泉二期樓盤詳情】【天來泉二期業(yè)主論壇】

一、在房間里運用大面積的白色

　　若是你的居室面積小，一個最簡略的裝修辦法就是多運用白色：墻面、房頂、地面、家私、裝修品，這些都是白色的好載體。運用大塊的白色能夠使居室空間變得簡練明快，并且白色也簡單和其他色彩調(diào)配，對光的反射率也最佳。

　　在廚房餐桌、玄關(guān)、陽臺等空間的頂部裝置收納柜，會比在地上放置家私或墻面設(shè)置擱板作用好。在收納柜里也能夠放一些不常運用，但又不可或缺的生活用品。

二、客廳里放置沒有靠背的沙發(fā)

　　在客廳里試著放置沒有靠背的沙發(fā)。將沙發(fā)設(shè)計成長而窄的形狀，然后放幾個靠墊當成靠背就足夠了。這種沒有靠背的沙發(fā)，能夠使房間面積感增大，并且也有多種不一樣的用處，是個不錯的構(gòu)思。

三、添加層次，充分運用高度落差

　　這是在單身居所的房間里能夠測驗的構(gòu)思。將地上增高至屋頂高度的一半左右，構(gòu)成共同的布局。高出的地上和本來的地上之間，能夠用階梯相連。這樣將空間分割成兩部分，底部用于收納，上部能夠?qū)⑵溲b修成臥室，還能享受到閣樓般的溫馨氣氛，可謂一箭雙雕。在階梯的中心部位，放上一個大坐墊，就有了一個看似平平，卻很柔軟的歇息空間了。

四、把陽臺改造成衣帽間

如今的居室，通常都有很寬闊的陽臺和臥室相連。能夠在它們中心裝置落地窗，再加上推拉門，把衣帽間安排在陽臺里面。陽臺的通風好，能夠使衣裳得到極好的保護，并且它和臥室基本上沒有間隔，在生活中也很便利。

五、帶有抽屜的餐桌用來收拾廚房用品

　　 運用帶有抽屜的餐桌，能夠充分補償廚房里缺乏的收納空間。能夠放置一些不常運用的家電制品或碗碟。只是在制造這種餐桌時，為了不影響用餐時的舒適度，必定要把桌面做得比下面的抽屜寬出來，便利把腿放進去。

六、恰當隱瞞一下

小面積公寓廚房通常都是按小尺度的冰箱擬定出空間。無妨給大冰箱制造一個外衣箱，旁邊能夠恰當裝點一下，看起來整齊漂亮。

七、依據(jù)物件巨細和形狀構(gòu)成恰當?shù)氖占{空間

若是有很多的CD和書本、錄像帶等物品，最好事前依據(jù)這些物品的詳細形狀和數(shù)量，來擬定恰當?shù)目臻g規(guī)劃。定制尺度適當?shù)臄R板或收納柜，能夠防止空間的浪費。并且，收拾起來有條有理，視覺上也整齊許多。

八、輕松運用矮小家私

若是想讓空間多少顯得寬闊一些的話，就能夠運用前后縱深不大、較矮小的家私。矮小的家私可使墻面顯得開闊許多。若是構(gòu)成收納空間的缺乏，能夠在墻面設(shè)置縱深不大的擱板。擱板上面能夠放置裝修品和生活用品，兼具收納與裝修作用。

九、將墻面描繪成擱板

試著將整個墻面做成擱板柜，構(gòu)成有多個小空間的擱板。不只能夠收納平常用品，還能夠放一些裝修品，使房間表情豐富生動起來，若是覺得擱板上面放的東西太多太雜，可設(shè)置一個簾子，將其遮住。

十、用同一色彩的地板

小空間也需要進行功用區(qū)別。為了有一致感，無妨將地板用同一色彩、一致材料進行裝修，這樣在視覺上會顯得寬闊許多。 

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