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“新國五條”發(fā)布后，業(yè)內(nèi)人士表示海南樓市是外來型需求主導(dǎo)，所以除了?？诤腿齺唭纱笙拶彸鞘型?，其他市縣幾乎不受影響，但投資投機(jī)性需求可能會分流至海南二三線市縣。

一直以來澄邁交通和城市配套一直是購房者詬病的兩大短板，自西環(huán)高鐵工程被提上日程，?？谖魍剡M(jìn)程加快后，老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的區(qū)位價值逐漸為島外購房者認(rèn)可。觀察近期海南樓市數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，澄邁樓市近期表現(xiàn)良好，風(fēng)頭甚至蓋過部分東部市縣。

目前老城開發(fā)區(qū)多數(shù)樓盤均價已漲至6、7千，編者整理發(fā)現(xiàn)兩盤部分毛坯房源均價仍在5千左右，在當(dāng)下實屬“稀缺”。

東匯森語林——9、10號樓折后初價4500元/平，均價5000元/平。

售樓熱線：0898-66693050

東匯森語林位于?？谑邪胄r經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，與盈濱半島海岸線直線距離僅1公里，地理位置優(yōu)越。該區(qū)域2公里范圍內(nèi)的住宅項目林立，有公寓、商業(yè)等各類物業(yè)，已經(jīng)逐步形成以老城鎮(zhèn)和盈濱半島為核心的旅游、度假、居家房產(chǎn)集中開發(fā)區(qū)。

東匯森語林約75平兩房戶型圖

雖然東匯森語林屬二線海景房，但9、10號樓并未直接面向盈濱半島，觀海效果會稍差，這可能是開發(fā)商在價格上讓步的原因。其毛坯房源以70多平兩房戶型為主，戶型選擇多樣，內(nèi)部格局合理，其中約75平戶型帶入戶花園，約74平戶型帶雙陽臺。

冠永鳳凰城——1、2、3、7號樓折后初價3800元/平，均價4600元/平。

售樓電話：0898-66693133

冠永鳳凰城靠近老城市中心，緊鄰老城開發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園，目前生態(tài)軟件軟件園已有逾200家企業(yè)入駐，對該經(jīng)濟(jì)區(qū)域有強(qiáng)勁的帶動力。加上鳳凰城的價位在該區(qū)域?qū)偻莸刂械耐莸?，市場反響很不錯，開盤2天就售出52套。

冠永鳳凰城約47平兩房戶型圖

冠永鳳凰城的戶型多樣，一房戶型有所創(chuàng)新，可滿足不同人群的需求。但因其樓體采用塔樓設(shè)計，公攤面積較大，得房率相對板樓要低一些。

【小編說】盡管東匯森語林和冠永鳳凰城是小體量樓盤，綠化率不高，不乏各類缺點，但市場反應(yīng)卻不輸其他樓盤?？磥碓诜績r越控越漲的時代，對于剛需族來說，價格永遠(yuǎn)是主題。

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【聲明：澄邁房產(chǎn)在線——海南澄邁房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為澄邁房產(chǎn)在線專稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請注明出處及作者?！?/span>

據(jù)各大權(quán)威媒體消息，海南重點基礎(chǔ)設(shè)施項目西環(huán)高鐵即將全面開工，2012年先期開工的西環(huán)高鐵鳳凰機(jī)場至三亞段正加快建設(shè)?！?/span>詳情】

老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)距離?？谑袇^(qū)僅40分鐘車程，但目前只有兩路公交車往返兩地，至三亞只能借助西線高速，加上城市基礎(chǔ)設(shè)施不如東部市縣?？梢哉f，交通和配套一直是制約澄邁老城開發(fā)區(qū)樓市發(fā)展的短板，西環(huán)高鐵的加碼，將使交通短板有大的改善。

海南高鐵（資料圖）

與東部市縣相比，澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樓市也不無優(yōu)勢，較明顯的就是海景、溫泉與價格。老城開發(fā)區(qū)與盈濱半島區(qū)域的界限較為模糊，兩者相距也不過5分鐘車程，就算是?？谖骱０兑膊贿^10來分鐘。另外，老城開發(fā)區(qū)位于火山地質(zhì)公園周邊，也不乏地?zé)岬V泉，不少樓盤都有引入。

老城開發(fā)區(qū)盈濱路

以金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)為例，根據(jù)在售房源價格，項目一套毛坯房源總價僅24萬，面積約45㎡（建面），折合單價約5333元/㎡（建面），這個價格相當(dāng)于瓊海市區(qū)毛坯房均價。但相比瓊海市區(qū)，金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)又位于盈濱半島，雖極少房源能直接看海，但從小區(qū)門口步行5分鐘便能到海邊。另外社區(qū)內(nèi)部擁有露天泡池區(qū)，相當(dāng)于用瓊海市區(qū)的均價，買到了博鰲和官塘兩地優(yōu)勢。

金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)溫泉泡池

自海口“西拓”規(guī)劃出臺開始，老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的區(qū)域價值便逐步被認(rèn)可，但作為剛剛興起的板塊，交通配套仍然較為匱乏，不少樓盤的公共出行都非常不便。此次，隨著西環(huán)高鐵的逐步開通，老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)樓盤的出行狀況將得到很大程度的改善。

老城區(qū)域樓盤推薦:

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【茂森三月】，作為海南茂森實業(yè)有限公司匠心打造的新項目，以其獨特的魅力吸引了眾多購房者關(guān)注。該項目地處熱帶風(fēng)光旖旎的海南島，位于瓊海市嘉積區(qū)銀海路中段，坐擁優(yōu)越地理位置，交通便利。

項目占地4770.81平方米，總建筑面積達(dá)10872.95平方米，容積率僅為1.8，綠化率高達(dá)40.1%，營造出寧靜舒適的居住環(huán)境?？偣矁蓷潣牵瑑H76戶，保證了業(yè)主的生活私密性和低密度居住體驗。預(yù)計2024年2月23日開盤，同年12月31日即可交付，精裝修標(biāo)準(zhǔn)，省去業(yè)主裝修煩惱。

最新優(yōu)惠：目前，茂森三月推出了70年產(chǎn)權(quán)的三房戶型，特價9500元/平。其中，E座B戶型為3房2廳2衛(wèi)，建筑面積約111平方米，總價約127萬元；D座A戶型同樣為3房2廳2衛(wèi)，面積稍大，約120平方米，總價約為138萬元。

除了精致的戶型設(shè)計，項目還配備了豐富的社區(qū)設(shè)施。兒童樂園、園林景觀以及優(yōu)雅的社區(qū)入口，為業(yè)主提供了休閑娛樂的好去處。同時，物業(yè)費為1.8元/平，提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)安全及生活質(zhì)量。

持有預(yù)售許可證【2024】海房預(yù)字（0003）號，購買更安心。茂森三月，一個融合自然之美與現(xiàn)代生活的理想家園，等待您的親臨品鑒。

在海南的熱帶天堂中，天澤幸福里以其獨特的魅力脫穎而出。這個由海南遠(yuǎn)達(dá)投資有限公司匠心打造的項目，坐落在風(fēng)光旖旎的三亞灣，地址位于三亞市吉陽區(qū)落筆洞路33號，將自然之美與現(xiàn)代建筑完美融合。

項目亮點:

• 平均售價：每平方米33000元
• 總占地面積：38600平方米
• 總建筑面積：125000平方米
• 容積率：2.20，綠化率高達(dá)40%
• 11棟樓共622戶，均為精裝修交付
• 產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，商業(yè)40年
• 開盤時間：2021年8月16日
• 預(yù)計交房：2023年底
• 物業(yè)管理：遠(yuǎn)達(dá)物業(yè)，住宅物業(yè)費3.98元/平/月，商業(yè)6.5元/平/月
• 預(yù)售許可證：三房預(yù)許字〔2021〕63號

天澤幸福里的B戶型，4房2廳1廚2衛(wèi)，建筑面積130平方米，總價約429萬元，而A戶型，3房2廳1廚2衛(wèi)，面積從104到110平方米不等，總價約343萬元。每個單元都精心設(shè)計，充分考慮舒適性和私密性。

除了優(yōu)質(zhì)房源，項目還配備了一系列豪華設(shè)施，包括：

• 客廳寬敞明亮，盡顯高雅品味
• 優(yōu)雅的泳池設(shè)計，讓您暢游無憂
• 充滿童趣的兒童游樂區(qū)，讓孩子們享受歡樂時光
• 沙盤展示的售樓部內(nèi)景，彰顯項目的整體規(guī)劃與品質(zhì)
• 溫馨舒適的次臥設(shè)計，提供愜意休憩空間

天澤幸福里，不僅是一個居住之所，更是一種生活方式的選擇。在這里，您可以享受到三亞灣的醉人美景，體驗純板式小高層帶來的寧靜與便利。一梯兩戶的布局，保證了每一位業(yè)主的專屬私密空間，開啟您的理想海居生活。