這兩年，緊隨海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)的步伐，海南西部的居住價(jià)值也呈幾何式增長(zhǎng)，位于西部中心城市儋州以東的臨高，更是“享”到難得的發(fā)展機(jī)遇。世上過(guò)分美好的居所，往往自帶“江、湖、?！睂傩?，如果還有公園和學(xué)校，那就是真正的“夢(mèng)想家”了！臨高就有這樣一個(gè)板塊，叫瀾江新城。下面是小編就為大家推薦臨高瀾江新城周邊具有代表性的樓盤(pán)，以供購(gòu)房者置業(yè)參考！
這兩年，緊隨海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)的步伐，海南西部的居住價(jià)值也呈幾何式增長(zhǎng)，位于西部中心城市儋州以東的臨高，更是“享”到難得的發(fā)展機(jī)遇。世上過(guò)分美好的居所，往往自帶“江、湖、?！?/span>屬性，如果還有公園和學(xué)校，那就是真正的“夢(mèng)想家”了！臨高就有這樣一個(gè)板塊，叫瀾江新城。
就在前段時(shí)間，瀾江新城控規(guī)出爐，這座占地8.25平方公里的新城，定位臨高文化、教育、旅游服務(wù)中心，文瀾江畔的宜居新區(qū)，自由貿(mào)易區(qū)(港)、粵港澳大灣區(qū)的功能承接地。
瀾江新城規(guī)劃范圍東至文瀾江以東新規(guī)劃的麗江路，西至東紅水庫(kù)，北至和文水庫(kù)，南至臨高體育公園，包括文瀾文化公園、和文水庫(kù)、西南大學(xué)臨高實(shí)驗(yàn)中學(xué)等區(qū)域。
人口規(guī)模確定為5萬(wàn)人，城市建設(shè)用地473.92公頃，其中居住用地158.92公頃(約2384畝)。值得關(guān)注的是，瀾江新城里涉及瀾江華府、臨海家園、瀾江花園、國(guó)廈御瀾灣、文瀾世家等樓盤(pán)。12380畝！進(jìn)階版的“西部新城”來(lái)了！
《臨高縣瀾江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》簡(jiǎn)介
一、地理位置與規(guī)劃范圍
(一) 地理位置
瀾江新城位于臨高縣主城區(qū)北側(cè)，東距金牌港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)約10km，北距臨高角風(fēng)景名勝區(qū)約6.5km，西距東英鎮(zhèn)區(qū)約6.5km，南距縣城主城區(qū)約4km，是聯(lián)系主城區(qū)與濱海地區(qū)的重要區(qū)域。文瀾江從規(guī)劃區(qū)東側(cè)穿過(guò)，北有濱海旅游公路，東有金龍大道，南有西線(xiàn)高速公路與西線(xiàn)快速鐵路，區(qū)域交通便捷。
(二) 規(guī)劃范圍
瀾江新城規(guī)劃范圍東至文瀾江以東新規(guī)劃的麗江路，西至東紅水庫(kù)，北至和文水庫(kù)，南至臨高體育公園，包括文瀾文化公園、和文水庫(kù)、西南大學(xué)臨高實(shí)驗(yàn)中學(xué)等區(qū)域，總用地面積約為8.25平方公里(合12380.45畝)。
二、規(guī)劃布局
(一) 功能定位
臨高縣的文化、教育、旅游服務(wù)中心，文瀾江畔的宜居新區(qū)，濱海、老城聯(lián)系的服務(wù)區(qū)，自由貿(mào)易區(qū)(港)、粵港澳大灣區(qū)的功能承接地。
(二) 發(fā)展規(guī)模
規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為5萬(wàn)人，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模為473.92公頃。
(三) 空間結(jié)構(gòu)
一心：公共服務(wù)中心。
一帶：濱江旅游帶。
兩軸：沿市政大道形成連接主城區(qū)與濱海地區(qū)的城市發(fā)展軸，沿德瀾路形成橫向的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。
五區(qū)：商貿(mào)旅居區(qū)、文創(chuàng)體驗(yàn)區(qū)、休閑辦公區(qū)、康養(yǎng)科研區(qū)、文教居住區(qū)。
(四) 用地布局
規(guī)劃總用地面積為825.36公頃，包括城市建設(shè)用地、公路用地和非建設(shè)用地。規(guī)劃城市建設(shè)用地面積為473.92公頃。其中，居住用地面積為158.92公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積為116.84公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積為76.91公頃，道路與交通設(shè)施用地面積為59.91公頃，公用設(shè)施用地面積為3.04公頃，綠地與廣場(chǎng)用地面積為58.31公頃。規(guī)劃鼓勵(lì)土地功能按一定比例混合使用，增加土地集約效率，增強(qiáng)城市活力。本次規(guī)劃涉及的混合用地比例要求如下：
零售商業(yè)餐飲混合用地(B11/B13)：零售商業(yè)、餐飲建筑面積混合比例為3:7。
零售商業(yè)餐飲娛樂(lè)混合用地(B11/B13/B31)：零售商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)建筑面積混合比例為5:3:2。
醫(yī)療衛(wèi)生商業(yè)混合用地(A5/B1)：醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)建筑面積混合比例為7:3。
商業(yè)旅館金融保險(xiǎn)混合用地(B11/B14/B21)：商業(yè)、旅館、金融保險(xiǎn)建筑面積混合比例為2:1:7。
金融保險(xiǎn)商務(wù)混合用地(B21/B29)：金融保險(xiǎn)、商務(wù)建筑面積混合比例為7:3。
(五) 道路交通
規(guī)劃通過(guò)臨昌路、市政大道及麗江路聯(lián)系主城區(qū)與濱海地區(qū)，通過(guò)金瀾大道與錦繡大道向東連接西線(xiàn)高速公路與臨高高鐵站，是規(guī)劃區(qū)聯(lián)系澄邁、海口及儋州等周邊區(qū)域的主要對(duì)外交通通道，規(guī)劃在錦繡大道東部北側(cè)設(shè)置縣長(zhǎng)途客運(yùn)總站，利于加強(qiáng)縣城與周邊地區(qū)的聯(lián)系。
規(guī)劃區(qū)內(nèi)路網(wǎng)采用方格網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，道路分為主干路、次干路及支路三個(gè)等級(jí)，路網(wǎng)密度為9.2km/km2。
(六) 城市設(shè)計(jì)
規(guī)劃區(qū)結(jié)合區(qū)位、資源、交通及政策優(yōu)勢(shì)，以文瀾江為生態(tài)本底，打造區(qū)域生態(tài)景觀(guān)展示脈絡(luò)。以生態(tài)廊道、休閑慢道串聯(lián)各個(gè)功能片區(qū)，通過(guò)改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境、融入地域文化特色，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，合理安排片區(qū)功能、有效引導(dǎo)城市風(fēng)貌，建立和諧人居環(huán)境，形成風(fēng)貌統(tǒng)一、生活宜居、生產(chǎn)高效、人文獨(dú)特的濱江活力新城。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)控制
(一) 容積率
二類(lèi)居住用地容積率控制在2.8以?xún)?nèi)；中小學(xué)用地容積率控制在1.0以?xún)?nèi)，幼兒園用地容積率控制在0.7以?xún)?nèi)；醫(yī)院用地容積率控制在1.5以?xún)?nèi)；商業(yè)用地容積率控制在2.5以?xún)?nèi)；交通設(shè)施用地容積率控制在0.6以?xún)?nèi)；公用設(shè)施用地容積率控制在0.6以?xún)?nèi)。
(二) 建筑密度
二類(lèi)居住用地建筑密度控制在35%以?xún)?nèi)；中小學(xué)用地建筑密度控制在25%以?xún)?nèi)，幼兒園用地建筑密度控制在25%以?xún)?nèi)；醫(yī)院用地建筑密度控制在25%以?xún)?nèi)；商業(yè)用地建筑密度控制在40%以?xún)?nèi)；交通設(shè)施用地建筑密度控制在25%以?xún)?nèi)；公用設(shè)施用地建筑密度控制在30%以?xún)?nèi)。
(三) 建筑高度
新建居住建筑高度控制在45米以下，已建居住建筑高度按現(xiàn)狀高度控制；中小學(xué)建筑高度控制在40米以下，幼兒園建筑高度控制在18米以下；醫(yī)院建筑高度控制在24米以下；商業(yè)建筑高度控制在60米以下；公用設(shè)施建筑高度控制在24米以下。
主要圖紙
區(qū)位分析圖
功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖
土地使用規(guī)劃圖
城市設(shè)計(jì)總平面圖
總體鳥(niǎo)瞰圖
下面是小編就為大家推薦臨高瀾江新城周邊具有代表性的樓盤(pán)，以供購(gòu)房者置業(yè)參考！
樓盤(pán)一：富力悅海灣
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1、地處文瀾江入?？?，一線(xiàn)臨海，享多重自然景觀(guān)，地段位置非常好
2、交通發(fā)達(dá)，樓間距舒適，視野開(kāi)闊
3、一線(xiàn)海景大盤(pán)，成熟養(yǎng)生度假配套
富力悅海灣鳥(niǎo)瞰圖
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
臨高富力悅海灣總規(guī)劃7800畝，容積率1.6，綠化率40%。富力悅海灣海陸空交通配套一體化，在短程內(nèi)便可暢行全島。從項(xiàng)目出發(fā)，10公里可到達(dá)高鐵臨高南站，經(jīng)由環(huán)島西線(xiàn)高速70公里抵達(dá)?？谑袇^(qū)，100公里高速直通美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，社區(qū)內(nèi)還將配有業(yè)主巴士、觀(guān)光游覽車(chē)等出行配套。
富力悅海灣住宅效果圖
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：
【在售房源】一線(xiàn)海景美宅
【房源數(shù)量】10套
【戶(hù)型面積】建面86-112平米兩至三房
【房源價(jià)格】單價(jià)約9293-13631元/平，總價(jià)103-120萬(wàn)/套
【付款方式】部分產(chǎn)品額外享95折
【項(xiàng)目活動(dòng)】三重好禮：三天兩晚暢游海島；3000元唯一視覺(jué)婚紗攝影券；砸金蛋送好禮
【截止時(shí)間】2020年1月20日截止
售樓電話(huà)（免費(fèi)）：17899830502
客服：
富力悅海灣房源表
富力悅海灣 兩房戶(hù)型 建面86.67㎡
富力悅海灣園林綠化實(shí)景
樓盤(pán)二：長(zhǎng)島藍(lán)灣
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1、千畝雙海灣綜合體，天然火山巖養(yǎng)生溫泉，全身心度假養(yǎng)老居所
2、一橋二機(jī)場(chǎng)四環(huán)線(xiàn)立體交通，帆船式270度觀(guān)景公寓視野遼闊、采光通透
3、戶(hù)型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，可滿(mǎn)足候鳥(niǎo)族面朝大海、春暖花開(kāi)的旅居生活
長(zhǎng)島藍(lán)灣鳥(niǎo)瞰圖
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
長(zhǎng)島藍(lán)灣坐擁臨高角4公里純凈海岸， 納藏雙灣奇觀(guān)；總占地約1100畝，分三期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目吸納國(guó)外生態(tài)度假旅游理念，融合海南本土文化特色，規(guī)劃SPA觀(guān)海星級(jí)酒店、濱海公園、解放公園等個(gè)多主題公園；海景酒吧、濱海鄉(xiāng)村音樂(lè)街、濱海公園、海上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和度假休閑中心等一站式度假、運(yùn)動(dòng)休閑配套；12萬(wàn)平米威尼斯式水系園林風(fēng)情萬(wàn)種，美不勝收。陽(yáng)光、海水、沙灘等稀缺海島生態(tài)資源；100%戶(hù)戶(hù)觀(guān)海；一應(yīng)俱全的濱海商業(yè)、娛樂(lè)、健康配套設(shè)；極致休閑的度假氛圍，讓長(zhǎng)島藍(lán)灣成為濱海生活體驗(yàn)價(jià)值和物業(yè)投資價(jià)值同時(shí)擁有的超值物業(yè)。
長(zhǎng)島藍(lán)灣住宅效果圖
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：
【在售房源】住宅
【戶(hù)型面積】一期建面為42-55平米；二期建面為44-82平米
【參考價(jià)格】一期價(jià)格為11500-13000元/平，二期價(jià)格為12000-13000元/平
售樓電話(huà)（免費(fèi)）：17899830502
客服：
長(zhǎng)島藍(lán)灣一期 一房戶(hù)型 建面52.06㎡
長(zhǎng)島藍(lán)灣二期 兩房戶(hù)型 建面80.56㎡
長(zhǎng)島藍(lán)灣社區(qū)海景
樓盤(pán)三：碧桂園瀾江華府
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1、醫(yī)療：距離臨高人民醫(yī)院1.5公里，公交車(chē)達(dá)到。
2、教育：與西南大學(xué)臨高實(shí)驗(yàn)中學(xué)一墻之隔。
3、三重園林景觀(guān)：小區(qū)打造東南亞園林景觀(guān)
4、主題公園：相離400米文瀾江文化主題公園
5、戶(hù)型：通透方正，通風(fēng)、采光好，居住舒適度較高
碧桂園瀾江華府鳥(niǎo)瞰圖
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
碧桂園瀾江華府項(xiàng)目總占地81畝，總建筑面積約13.85萬(wàn)㎡（建面），容積率2.46，綠化率37%。65-85㎡（建面）緊湊2房，舒適3房洋房產(chǎn)品，精裝交付，直面文瀾文化公園，純美園景舉目可得，社區(qū)中心水景花園、雙泳池，精心打造東南亞風(fēng)情多重園林景觀(guān)，更有鳳凰俱樂(lè)部，棋牌、健身、瑜伽等生活度假配套一應(yīng)俱全，宜居宜度假精致花園小鎮(zhèn)。
碧桂園瀾江華府住宅效果圖
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：
【在售房源】住宅
【戶(hù)型面積】建面為104平米大三房戶(hù)型
【參考價(jià)格】均價(jià)8500元/平
【付款方式】一次性93折
【交付標(biāo)準(zhǔn)】1200元/平精裝
【交房時(shí)間】2021年11月30日
售樓電話(huà)（免費(fèi)）：17899830502
客服：
碧桂園瀾江華府 三房戶(hù)型 建面104㎡
碧桂園瀾江華府社區(qū)泳池實(shí)景
碧桂園瀾江華府園林景觀(guān)
小編結(jié)語(yǔ)：臨高，是海南西線(xiàn)的一個(gè)濱海小城，環(huán)境優(yōu)美，自然資源十分豐富，是旅游度假的天堂。隨著西線(xiàn)高鐵的開(kāi)建以及臨高角沿海生態(tài)旅游休閑區(qū)等一系列城市配套的完善，進(jìn)可據(jù)西海岸享受海的清涼，退可入?？谑懈惺芏际械姆比A。目前臨高經(jīng)濟(jì)水平不高，房?jī)r(jià)起伏不大，但隨著臨高規(guī)劃漸起，新區(qū)新房林立，在此置業(yè)，正是精打細(xì)算的選擇。
