眾所周知，很多人都希望能夠在海南買一套房子，海南的環(huán)境好這一點是全國人民都知道的，但是海南的房價也比較高。而大家在買房子的時候，首先，得了解當?shù)氐恼撸呛芏嗳瞬磺宄I房的一些條件和政策。以下是小編整理出來的一份最新最全的海南人才落戶限購政策匯總清單，要想在海南買房？這些政策先了解清楚后再下手！希望能夠幫助到大家。
眾所周知，很多人都希望能夠在海南買一套房子，海南的環(huán)境好這一點是全國人民都知道的，但是海南的房價也比較高。而大家在買房子的時候，首先，得了解當?shù)氐恼?，但是很多人不清楚買房的一些條件和政策。以下是小編整理出來的一份最新最全的海南人才落戶限購政策匯總清單，要想在海南買房？這些政策先了解清楚后再下手！希望能夠幫助到大家。
海南美麗海景
自2017年4月14日，海南出臺“限購+限售”政策，可以說是史上最嚴的限購政策，直接關閉了海南房地產的大門，因為土地有限，而外界對房子的需求無限。任何地方的土地都是有限的，但不是所有地方對房子的需求都是無限的。那么為何海南島出現(xiàn)了這種情況，大部分原因是由于海南良好的生態(tài)環(huán)境。眾多外界的投資者也不過是希望在海南能夠擁有一份享受生態(tài)的權力，而這種生態(tài)環(huán)境對房子的承載力是有限的，一旦過度開發(fā)，海南的自然生態(tài)一定會被破壞，這個損失不光是海南資源的損失，也是全國的損失。
海南限購區(qū)域地圖
限購令政策的頒布直接鎖住了大批海南購房客，雖然距離海南全域限購已經(jīng)過去一年半有余，但仍有不少外地人想在海南購置房產。大家討論的焦點在“有無購房資格”、“落戶方式”上。針對這些問題，海南省出臺了人才引進計劃，符合條件的人才可以落戶海南，各項政策福利都享受海南本地人同樣的待遇。那么外地人想要在海南買房需要符合哪些條件呢？什么樣的人才能在海南買房呢？還有哪類人才可以直接落戶海南呢？人才落戶如何辦理？
首先，根據(jù)我國相關購房政策的規(guī)定，外地人在海南購房要滿足的幾個要點：
1、一個家庭只能購買一套住宅。
2、需要繳納兩年至五年的社保。
3、首付七成，首套住房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，甚至部分縣市只允許本縣市家庭購買；
4、購房后五年內不得進行房屋轉讓；只有擁有海南本地戶口，才可享受本地購房待遇。
一、人才引進落戶海南的條件：
具有全日制大專以上學歷、中級以上專業(yè)技術職稱、技師以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才，可在我省工作地或實際居住地落戶。各類高層次人才、碩士畢業(yè)生、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業(yè)生，以及擁有重大科研成果的創(chuàng)新人才、產品符合重點產業(yè)支持方向的創(chuàng)業(yè)人才可在我省任一城鎮(zhèn)落戶。
符合以上條件的購房者，也許您的心中會有很多的疑慮，以下3個問題，或許能解開。
1、以人才引進方式落戶海南，只能購買一套商品住房嗎？
《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》明確，引進的各類人才自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇，且經(jīng)12345服務熱線證實，人才落戶居民和省內居民一樣，不限購套數(shù)。
2、非人才落戶，能直接買房嗎？是否要繳納社?；騻€稅？
自4月22日新政發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、限購前已經(jīng)買了一套，將戶口遷到海南后還能再買第二套嗎？
非人才方式落戶限購一套并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；如果是以人才引進方式落戶則不限購，可以再買。
二、哪類人才可以直接落戶海南呢？
《百萬人才進海南行動計劃(2018-2025年)》的發(fā)布，進一步堅定了人才到海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)的決心。那么哪些人才符合直接落戶海南的條件？根據(jù)政策這15類人才可以直接落戶海南：
這15類人才可以直接落戶海南
三、人才引進落戶海南享受的購房福利：
海南將為引進的大師級人才、杰出人才、領軍人才提供免租金、可拎包入住的人才公寓。全職工作滿5年贈予80%產權，滿8年贈予100%產權。房租補貼：拔尖人才每月5000元，其他類高層次人才每月3000元，40歲以下的全日制碩士生每月2000元，35歲以下的全日制本科生每月1500元，連續(xù)補貼3年。
這些福利，可以吸引一大批大學應屆畢業(yè)生、年輕高學歷人才以及富有經(jīng)驗的高級人才來到海南發(fā)展。從以上落戶條件、落戶補貼來看，海南人才引進計劃的落戶門檻還是非常低的，最低是大專以上學歷，簽訂3年勞動合同就可以直接落戶，而沒有大專學歷的，能有中級職稱即可直接落戶，可以說是非常低了。而且人才落戶海南后對其人才“配偶”、“子女”都有相對應的優(yōu)待，會幫助其“配偶”就業(yè)，“子女”就讀都有相對應的各種優(yōu)待政策。如此好的機會，一方面是給人才提供了一個好的機會和平臺，另一方面也是為了海南的發(fā)展帶來新的助力。
四、2019年海南人才引進落戶最新政策要求
據(jù)海南省人民政府網(wǎng)5月14日發(fā)布的消息顯示，中國共產黨海南省第七屆委員會第四次全體會議于2018年5月13日在?？谡匍_，會議審議通過《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》（以下簡稱人才計劃），誠邀國內外優(yōu)秀人才加盟海南自貿區(qū)(港)建設。
人才計劃顯示，海南爭取到2020年吸引各類人才20萬人左右，爭取到2025年，實現(xiàn)“百萬人才進海南”目標。為將人才引進落到實處，海南推出“以房引才”策略，對領軍以上層次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房，全職工作滿8年贈予房屋產權。
同時，在人才購房方面，《人才計劃》明確提出，對引進的各類人才自在瓊落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購政策限制。
1、隨總部遷移的員工無需落戶即可享受當?shù)鼐用褓彿空摺?/p>
2、高新科技人員無需落戶也可購買一套住宅。
3、政府公開招募人員也可購買一套住宅。（并且全部可按最低首付三成來貸款購房。）
來海南工作、符合海南規(guī)定的引進人才標準的員工，其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的，本人可在海南購買1套住房。
即日起，由省外整體遷入海南的企業(yè)總部，或區(qū)域總部的隨遷員工、公務員、人才引進落戶的，購房政策享受海南本地居民同等待遇。
五、海南落戶政策2019有哪些？
1、原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。就是限制已經(jīng)有房的?？谌撕推渌h市的海南人以及大陸人到?？谫u房（有納稅和保險證明的除外）但政策對政策，開發(fā)商也有對策。
六、2019年?？谶M一步放寬人才落戶條件！
1、2019年1月4日，?？谌請笥浾邚暮？谑泄簿肢@悉，海口市進一步放寬人才落戶的學歷、年齡等條件，且符合引進人才落戶條件的人員，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可隨遷，達到國家法定退休年齡的父母也可以落戶。
2、學歷范圍放寬：2017年8月8日?？谑泄簿职l(fā)布了關于實施《海南省引進人才落戶實施辦法》有關事項的通知，具有碩士以上學位的人才、教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業(yè)生才可以申請落戶，2019年擴大至應屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W歸國畢業(yè)生。
3、年齡范圍放寬：全日制本科以上學歷或是中級以上專業(yè)技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲；全日制?？茖W歷或高級工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。
4、其他：在海口市創(chuàng)辦企業(yè)、連續(xù)經(jīng)營5年以上，依法納稅、無不良記錄的公司法人代表且年齡在55周歲（含）以下的，可以申請落戶。
七、人才落戶怎么辦理？
1、關于海南省政府《百萬人才進海南行動計劃》中的落戶問題；符合條件的人才和需提交相關的材料。
1、高校畢業(yè)生在海口市就業(yè)落戶
①自2003年起非應屆高校畢業(yè)生，
提交材料：勞動（聘用）合同.《普通高等學校畢業(yè)證書》、居民戶口簿、居民身份證；
②2014年以后（含2014年）畢業(yè)且自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，
提交材料：《普通高等學校畢業(yè)證書》、《營業(yè)執(zhí)照》和居民戶口簿、居民身份證。
2、年齡在55周歲以下，按本省有關規(guī)定認定的高層次人才。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證,高層次人才認定材料。
3、年齡在55周歲以下，具有碩士以上學位的人才。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學位證書。
4、年齡在55周歲以下，具有高級專業(yè)技術資格、高級技師職業(yè)資格的人才
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、技術職稱證書或職業(yè)資格證書。
5、年齡在55周歲以下，上年度工資性收入達到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業(yè)人才。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、上年度在本省工資性收入證明及繳納個人所得稅憑證。
6、年齡在55周歲以下，擁有能夠促進企業(yè)自主創(chuàng)新、技術升級的重大科研成果，在本省所聘企業(yè)以技術入股，入股估值不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創(chuàng)新人才。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、省級行業(yè)主管部門的確認意書。
7、年齡在55周歲以下，在本省領辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產品符合本省12個重點產業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要創(chuàng)辦人，且個人實際出資不少于150萬元(不含技術入股)的創(chuàng)業(yè)人才。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、省級行業(yè)主管部門的確認意見書。
8、年齡在55周歲以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業(yè)生。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學歷證書。
9、近3年內獲得各類省級以上政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎項的人才，獲得國家級職業(yè)技能競賽個人項目獎項(不含榮譽獎)及省級職業(yè)技能競賽個人一等獎以上，年齡在40周歲以下，且在本省領辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，可選擇在工作地或實際居住地申請落戶。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、職業(yè)技能競賽獲獎證書及法人登記證書或勞動合同文本。
10、具有全日制普通大專及以上學歷，或中級專業(yè)技術及以上技術職稱、技師及以上職業(yè)資格，年齡在40周歲以下，且在本省領辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，可選擇在工作地或實際居住地申請落戶。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學歷證書或職稱證書（職業(yè)資格證書）及法人登記證書或勞動合同文本。申請在實際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法房產證明（租賃合同）。
11、在引進市縣領辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對當?shù)禺a業(yè)發(fā)展起到一定引領作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市政府的確認意見書。
12、在引進市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，符合引進市縣經(jīng)濟社會發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。
提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市縣政府的確認意見書。
說明：在?？谟泻戏ǚ€(wěn)定住所的提供房屋產權證或購房合同和發(fā)票；沒有合法穩(wěn)定住所的提供公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
配偶及共同居住生活的未成年子女和父母隨遷的，提交隨遷人員與本人的關系證明、居民戶口簿。
八、人才引進落戶海南的四大優(yōu)勢
1、解決人才購房安居
《行動計劃》明確提出對引進的各類人才自在瓊落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限購政策限制。同時，為其他各類人才提供住房租賃補貼。
2、解決人才子女入學問題
為高層次人才子女在海南入學、參加中考和高考，提供了一系列的優(yōu)惠政策，比如領軍以上層次人才子女戶籍轉入海南的，參加高考不受報考批次限制;其他高層次人才子女高中轉學的，按與原就讀學校等級相當?shù)脑瓌t予以解決。
3、解決人才配偶就業(yè)
《行動計劃》從關心關愛人才的角度，相應提出了解決配偶就業(yè)的相關舉措。比如全職引進的各類高層次人才，配偶為公務員或事業(yè)單位人員的，對口安排相應工作等。
4、解決人才醫(yī)療保障
按照層次為在海南工作的高層次人才提供高效、便捷、安全、優(yōu)質的醫(yī)療服務。領軍人才享受就醫(yī)“綠色通道”服務的同時，還享受年度健康體檢等服務;拔尖以上人才將享受政府統(tǒng)一購買的商業(yè)健康團體保險。
九、總結
海南通過用房子來吸引人才，一方面能引進大量高層次人才，滿足建設自貿區(qū)之需，另一方面，海南將通過各種對人才的考驗給予產權的方式，限制人才房交易，并且可以防范借機炒房。
為了這次的人才引進，海南官方還明確指出，各類引進的人才從落戶日起買商品住房，不受限購政策限制，但這不是變相放松限購。目前海南發(fā)展確實需要引進大量人才，但也要防止樓市炒作過熱。有分析認為，新的引才政策，有望讓已經(jīng)冰封的海南樓市實現(xiàn)逆轉。
十、小編說說
由此可見，如今想要在海南買一套房子是非常不容易的，尤其是對于外地的購房者來說。首先你就要過了限購這一關，通過人才引進落戶或得滿足其他條件。以上內容即是關于外地人在海南買房條件是什么以及海南人才落戶限購政策的詳細解讀，希望能夠對大家有所幫助。
十一、2019年，在海南還有哪些房源不限購？
以下是小編必須告訴所有人，2019年，如果大家想在海南海口買房，就必須了解這幾個不限購的房源！
1、魯能海藍公館
項目動態(tài)：魯能海藍公館3號樓在售，建面為58平，均價25000元/平，總價130-145萬/套。
項目賣點：loft結構的商業(yè)綜合體，5.1米層高，40年產權，毛坯交付；項目位置不錯，市政府旁邊，毗鄰大海，臨近遠大購物廣場。
售樓電話（免費）：17899830502 客服：
2、誠方創(chuàng)世紀廣場
項目動態(tài)：誠方創(chuàng)世紀廣場目前SOHO公寓在售，建面為33.43-51.57平米，價格為18000-20000元/平。
項目賣點：LOFT產品、商業(yè)40年產權，5.25米層高、一戶雙享。
售樓電話（免費）：17899830502 客服：
3、碧桂園濱江海岸
項目動態(tài)：碧桂園濱江海岸在售14套臨江商鋪房源，其中，位于一樓，建面為63-257平米，層高6米，可做2層，按揭價格為30000-36000元/平；位于二樓，建面為67-357平米，層高4米5，可觀江景，按揭價格為13000-18000元/平。
項目賣點：約72萬方綜合體，八年成熟大盤，小面積低總價，規(guī)劃燃氣入戶，空間靈動百變。
售樓電話（免費）： 17899830502 客服：
4、融創(chuàng)精彩天地
項目動態(tài)：融創(chuàng)精彩天地在售寫字樓房源，建面為122平米，一口價15239元/平。
項目賣點：大品牌，品質保證，位于市區(qū)核心位置，周邊配套齊全。
售樓電話（免費）：17899830502 客服：
5、綠地新海岸
項目動態(tài)：綠地新海岸推出10套SOHO海景小戶房源，建面為42.09平米、72.27平米，單價約15632-15815元/平，總價66-114萬/套。
項目賣點：大品牌，單價低，總價實惠，位置不錯，生活配套足，臨近大海。
售樓電話（免費）： 17899830502 客服：
6、四季康城五期山海一品居
項目動態(tài)：四季康城五期山海一品居在售建面為60-115平米一至四房戶型，均價9500元/平，總價58萬/套，可按揭。
項目賣點：天然氣入戶，低密度、高綠化率，高品質山水園林社區(qū)。
售樓電話（免費）：17899830502 客服：
