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據(jù)?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2021年8月6日至8月16日這11天的時(shí)間里，?？谟钟?個(gè)項(xiàng)目、合計(jì)1561套房源，成功申領(lǐng)了銷許！

太方便啦！

即日起

在海口購置新房的納稅人

可以通過微信辦稅、繳稅

記者11月13日從國家稅務(wù)總局?？谑卸悇?wù)局獲悉，即日起，海口稅務(wù)微信公眾號(hào)開通了增量房（一手房）微信申報(bào)、網(wǎng)上銀聯(lián)快捷繳款功能，并將全面推廣這一智能化辦稅服務(wù)。

據(jù)介紹，增量房微信申報(bào)網(wǎng)上繳稅系統(tǒng)是面向納稅人的一款移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。今后，?？诩{稅人已購買并使用居民身份證在住建部門網(wǎng)簽備案且審批通過的住宅、非住宅類房屋（增量房），均可通過微信辦理契稅、印花稅申報(bào)及網(wǎng)上銀聯(lián)快捷繳款。

辦理流程 ↓↓

納稅人可關(guān)注“?？诙悇?wù)”微信公眾號(hào)，選擇“椰城辦稅”，彈出菜單欄點(diǎn)擊“一手房辦稅”，即可進(jìn)入增量房（一手房）交易申報(bào)網(wǎng)上繳稅主界面。

若用戶未做過微信號(hào)與身份證號(hào)碼綁定，則需要先進(jìn)行綁定后再辦理業(yè)務(wù)。

已綁定用戶，可直接進(jìn)入增量房（一手房）交易申報(bào)網(wǎng)上繳稅主界面。

?？谑卸悇?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，增量房微信申報(bào)繳稅的實(shí)現(xiàn)，使得納稅人辦理增量房交易涉稅事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)了申報(bào)無紙化、審核無紙化、開具過戶證明無紙化，真正打造“全渠道、零距離、全天候”的全流程移動(dòng)互聯(lián)辦稅平臺(tái)。

這個(gè)好消息對于購房置業(yè)者來說，真是個(gè)方便快捷的好福利呢~快快來看看?？谶€有還有哪些好房在售吧~

海口樓盤推薦：

01——融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)

融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)為融創(chuàng)在?？谑虚_發(fā)的旅游度假兼自住的綜合型項(xiàng)目。位于?？谟^瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目總占地217畝，總建筑面積33.3萬㎡，綜合容積率2.3。項(xiàng)目緊鄰觀瀾湖旅游度假區(qū)主入口，延觀瀾湖2號(hào)高爾夫球場順勢排布，純板式結(jié)構(gòu)，南北通透。

▲融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)社區(qū)樓棟效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為108-110平米三房果嶺美宅

【參考價(jià)格】單價(jià)約15400-16059元/平，總價(jià)167-176.7萬/套。

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502   客服：

▲融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)  三房戶型  建面108.29-110.07㎡

02——大華錦繡海岸

大華錦繡海岸位于?？谑形骱０稙I海大道與長榮路交叉口，總占地約1098畝，融合濱海時(shí)尚住宅、風(fēng)情別墅、星級(jí)酒店、商圈等多元人居要素，西海岸千畝國際濱海萬象大城。

▲大華錦繡海岸樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為116.99-139.05平米三房戶型

【參考價(jià)格】一口價(jià)192-233.5萬/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

▲大華錦繡海岸 三房戶型 建面115㎡

03——金地海南自在城

金地海南自在城位于海口西海岸長濱路，緊鄰南海大道主干道。項(xiàng)目整體分為A、B、C三大組團(tuán)，規(guī)劃為20-25層的高層住宅（一層采用架空設(shè)計(jì)）、23000㎡商業(yè)，貼心的服務(wù)、豐富多彩的園林景觀設(shè)計(jì)、人車分流的交通動(dòng)線，讓居者無虞的享園區(qū)生活。

▲金地海南自在城樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】107-116平米兩房至三房戶型

【參考價(jià)格】價(jià)格為164-174萬/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

▲金地海南自在城 三房戶型 建面105㎡

04——世茂秀英里

世茂秀英里項(xiàng)目總占地約1.06萬方，總建約3.26萬方，由兩棟高層住宅（含底商）及一棟2層商鋪組成，住宅總共有250戶，小區(qū)主入口位于項(xiàng)目北面沿街位置。

項(xiàng)目兩棟大樓采用前后錯(cuò)開建造，保證每棟住宅的采光和通風(fēng)，兼顧打造小區(qū)的園林景觀。每棟住宅采用2梯5戶板式結(jié)構(gòu)，以連廊銜接，保證戶戶南北對流，戶型方正實(shí)用，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，保證了業(yè)主的居住舒適度。另外，項(xiàng)目自身擁有近兩千平的立體商業(yè)中心，建成以后將陸續(xù)進(jìn)駐超市、餐飲、咖啡廳等商業(yè)配套，為您提供豐富便利的購物體驗(yàn)。

▲世茂秀英里樓棟外景效果圖

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為105-107平米三房，建面為139平米四房

【戶型面積】建面為158平米五房

【參考價(jià)格】價(jià)格為17300元/平

【付款方式】按揭、一次性（可公積金貸款、商貸）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

▲世茂秀英里   三房戶型  建面107㎡

▲世茂秀英里   四房戶型  建面139㎡

▲世茂秀英里   五房戶型  建面158㎡

05——華山國際

華山國際位于?？谑惺兄行奈恢茫珊Ｄ嫌衤》康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目公寓總套數(shù)270套，商鋪92套；公寓3梯15戶， 商鋪2部觀光梯3部電梯（帶貨梯），周邊成熟的十余年沉淀商業(yè)圈，四通八達(dá)的交通，周邊配套成熟。

▲華山國際樓棟效果圖

【在售房源】住宅

【房源數(shù)量】10套

【戶型面積】建面為37.71-91.28平米

【房源價(jià)格】單價(jià)約12588-15300元/平，總價(jià)58-145萬/套

【付款方式】可按揭，首付三成

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502  客服：

▲華山國際   一房戶型  建面38.76㎡

▲華山國際   兩房戶型  建面93.83㎡

新政的出現(xiàn)，又為在?？谥脴I(yè)安家的購房者提供了超A福利。讓我們也期待其他市縣的購房智能化辦稅服務(wù)吧~

看房日期：11月20日—11月21日 

看房客戶：靳姐和其愛人趙叔 

購房需求：兩房，總價(jià)在40萬左右

起初，靳姐聯(lián)系小蘇是想看二手房的，她說，自己和愛人都是當(dāng)老師的，一年過來海南可能就兩三個(gè)月，不想投入太多的錢?？山悴⒉恢?，瓊海的二手房價(jià)格和新房差不多，且房產(chǎn)未滿五年交易稅都比較高，相比新房，二手房并沒有什么優(yōu)勢。小蘇建議靳姐重點(diǎn)考慮新盤，并且根據(jù)靳姐需求，重點(diǎn)推薦了幾個(gè)樓盤，如大印名豪廣場、山水匯園、萬泉森鄰等等。 

靳姐和趙叔在山水匯園

11月20日早上7點(diǎn)，小蘇接到靳姐電話。靳姐說已經(jīng)和朋友開車到了瓊海，住在瑞海水城朋友的家，想去看下小蘇之前介紹的樓盤。在瑞海水城接到靳姐、趙叔后，首先去的是大印名豪廣場，這個(gè)小區(qū)約90㎡（建面）的兩房南北通透，戶型方正，性價(jià)比高，讓靳姐覺得不如意的是，小區(qū)規(guī)模略小。要看大樓盤?那就去山水匯園吧！小蘇重點(diǎn)推薦80多㎡（建面）的兩房，實(shí)地看房，靳姐和李叔對戶型比較滿意，但覺得小區(qū)周邊配套還沒起來，離朋友住的地方也比較遠(yuǎn)。于是，小蘇又推薦了銀海路上的萬泉森鄰，這個(gè)小區(qū)也不大，但做的很精致，兩房小戶型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，靳姐和趙叔看得都比較滿意，表示小蘇這個(gè)推薦對了。雖說后面還看了半島花園、萬泉美地三期這幾個(gè)樓盤，但靳姐還是將萬泉森鄰作為重要備選?？紤]到自己小孩近期也要過來，靳姐和趙叔并不急著下定，要小蘇月底再帶自己和家人再看下。

靳姐和趙叔在萬泉森鄰 

第二天，小蘇帶靳姐和趙叔熟悉下瓊海的城市環(huán)境，也去了趟博鰲。小蘇覺得，買房前，怎么也讓靳姐和趙叔把瓊海都熟悉了吧！當(dāng)天，靳姐和趙叔盡興而歸，表示，非常感謝購房聯(lián)盟的服務(wù)，非常感謝小蘇這女孩的盡心盡責(zé)。將靳姐、趙叔送回瑞海水城后，此次看房告一段落。靳姐、趙叔，我們月底再見。

帶看房置業(yè)顧問：小蘇（蘇小玲） 置業(yè)熱線：13876394145  咨詢QQ:447626380

海南購房聯(lián)盟置業(yè)顧問小蘇

【海南購房聯(lián)盟（瓊海），瓊海房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務(wù)組織。免費(fèi)接送機(jī)，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計(jì)服務(wù)逾萬組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)瓊海的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：0898-66692200?！?/span>

買房的時(shí)候除了房款的準(zhǔn)備，購房需要繳納的各種稅費(fèi)也要計(jì)算清楚。買房要交哪些稅呢？新房稅費(fèi)包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

新房交易稅費(fèi)

一、契稅

1.房款總金額的1.5%或者3%。

契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)㎡（建面）以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

也就是說140㎡（建面）以下普通住宅1.5%，超過140㎡（建面）3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

二、合同印花稅：0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

三、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

四、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

六、交易手續(xù)費(fèi)用

1.住宅 建筑面積 X3元/㎡（建面）

2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡（建面）

七、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算

以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

【房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟（海南），海南較有影響力的購房服務(wù)組織。免費(fèi)接送機(jī)，0元全程看房，購房享受折扣。購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)的好選擇，自成立之日起，已累計(jì)服務(wù)逾萬組客戶。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：17899830502】

海南40年產(chǎn)權(quán)公寓不建議買？

很多人講40年產(chǎn)權(quán)公寓不能買，其實(shí)我覺得也不一定，因?yàn)槊恳环N產(chǎn)品都有其優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，背后都可能適合某一種人群的需求，能否買這種產(chǎn)品，就看是否滿足你的當(dāng)下的需求。

就像視頻里曾老師說的那樣，如果你的需求是投資的話，選一個(gè)公寓項(xiàng)目也是不錯(cuò)的選擇！為什么呢？因?yàn)閱螁螐耐顿Y的角度來說，公寓的投資成本是住宅的1/2，投資回報(bào)率是住宅的2倍。

富力悅海灣樓棟外景

下面給大家補(bǔ)充下，這種公寓適合哪種人群購買？

1、年輕人買房作為過渡使用。年輕人剛畢業(yè)資金不多，工資也不高，租房子每月給房東供月供，自己買一套小公寓，房租的錢省下來，自己給自己供月供也很香的。婚后再長期出租，每月還有租金收入算零花錢，這個(gè)公寓還可以算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，也很美的。

富力悅海灣項(xiàng)目海景

2、給老年人居住。現(xiàn)代社會(huì)，很多老年人不愿意和年輕人居住在一起，年輕人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情況下，再買一套住宅，明顯壓力很大很大的，因?yàn)闆]有學(xué)區(qū)的要求，那么則可以給老人在住宅附近買一套商住公寓居住，一來可以相互照應(yīng)，二來老人可以幫助照顧小孩或帶小孩上學(xué)。

恒大?；◢u海洋樂園實(shí)景圖

3、居住地與工作地比較遠(yuǎn)，買一個(gè)公寓休息使用。在經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)情況下，比如有些企業(yè)高管，可以在工作地附近買一個(gè)商住公寓，平時(shí)可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大?；◢u五國溫泉城實(shí)景

4、純投資。基于我們對商住公寓當(dāng)中投資回報(bào)率高的分析，有些繁華地段的公寓比如地鐵口的公寓或者寫字樓集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物業(yè)好一點(diǎn)，自己再裝修好一點(diǎn)，租金是可以很可觀的，比銀行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的資金量比買一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

國安海岸周邊配套：金鑫足球訓(xùn)練基地

5、自用辦公。因?yàn)檫@種物業(yè)產(chǎn)品商住兩用的，可以注冊公司，有些人買來前期可以自住，后期可以用來辦公的，作為soho辦公室，也是不錯(cuò)的靈活選擇。

國安海岸周邊配套：盈濱半島海景

推薦在售公寓的樓盤：

富力悅海灣

臨高富力悅海灣項(xiàng)目首期占地880畝，容積率1.6，綠化率40%。項(xiàng)目海陸空交通配套一體化，在短程內(nèi)便可暢行全島。從項(xiàng)目出發(fā)，10公里可到達(dá)高鐵臨高南站，經(jīng)由環(huán)島西線高速70公里抵達(dá)?？谑袇^(qū)，100公里高速直通美蘭國際機(jī)場，社區(qū)內(nèi)還將配有業(yè)主巴士、觀光游覽車等出行配套。項(xiàng)目 loft海景公寓6號(hào)樓，5.4米挑高的復(fù)式結(jié)構(gòu)。

富力悅海灣社區(qū)園林

房源動(dòng)態(tài)：富力悅海灣項(xiàng)目公寓推出3套房源，建面為40.15-47.93平米，總價(jià)49.9-57萬/套，一次性付清全款。欲知更多詳情，歡迎來電咨詢！

富力悅海灣房源表

恒大海花島

儋州恒大?；◢u位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，南起排浦鎮(zhèn)，北至白馬井鎮(zhèn)，距離海岸大于600米，總跨度約6.8公里。?；◢u由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成，規(guī)劃平面形態(tài)為盛開在海中的三朵花，故人工島取名為“海花島”。1號(hào)島形似五瓣真花，其余不規(guī)則的兩個(gè)島則形似濺起的浪花；休閑、旅游、度假、生活，三個(gè)島嶼將打造旅游綜合體。

恒大海花島社區(qū)實(shí)景

房源動(dòng)態(tài)：恒大?；◢u一線海景現(xiàn)房在售，建面為24-99平米開間至兩房戶型，總價(jià)36萬/套，拎包入住。欲知更多詳情，歡迎來電咨詢！

恒大?；◢u房源宣傳圖

國安海岸

澄邁國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)。項(xiàng)目總占地約305畝，總建筑面積約16萬平米，綜合容積率約0.84，綠地率約為40%。產(chǎn)品涵蓋建面102-220㎡溫泉養(yǎng)生別墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一線海景度假酒店。項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有濱海體育公園，計(jì)劃建設(shè)足球場、籃球場、網(wǎng)球場、親子樂園、健身慢跑道等體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施配套。

國安海岸沿街樓棟效果圖

房源動(dòng)態(tài)：國安海岸公寓推出9套房源，建面為65.35-73.75平米，總價(jià)91-138萬/套，帶裝修，準(zhǔn)現(xiàn)房。欲知更多詳情，歡迎來電咨詢！

國安海岸房源表

綜上，40年產(chǎn)權(quán)商住公寓是否需要購買，各位根據(jù)自己的購買力與具體需求進(jìn)行決策，確定是否需要購買。