要知道，國家相關部門一再發(fā)文告知，不得買賣小產(chǎn)權房。今天咱們就來談談為什么小產(chǎn)權房不能買，它的弊端都有哪些？
我國的城市里面有一種房子，叫做小產(chǎn)權房。這類房子的最大吸引力就是價格很優(yōu)惠，很多不明白具體情況的人，貪圖小產(chǎn)權房的價格低，所以購買了此類房產(chǎn)。要知道，國家相關部門一再發(fā)文告知，不得買賣小產(chǎn)權房。今天咱們就來談談為什么小產(chǎn)權房不能買，它的弊端都有哪些？
何為小產(chǎn)權房？
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
買小產(chǎn)權房有哪些弊端？
1、小產(chǎn)權房沒有任何法律依據(jù)：小產(chǎn)權房子一般是集體所有的房產(chǎn)，或者是城中村改造的農(nóng)業(yè)用地，以及一些單位的使用地。因此這類房子，沒有任何的法律依據(jù)，因此也不會受到法律的保護。
2、小產(chǎn)權房屋交易受限制：我們知道小產(chǎn)權的房子，沒有得到土地確權登記頒證，因此不可能進行房屋的買賣，即便賣出房產(chǎn)，那么也不可能得到承認，因此這類房子幾乎賣不出去，大家一定要謹慎一些。
3、小產(chǎn)權房購房合同無效：購房合同是受到法律保護的，可是由于小產(chǎn)權房本身就是違反國家用地規(guī)定的一種違章建筑，因此小產(chǎn)權房的交易合同，根本不可能得到法律保護，這樣的情況下合同根本無效。
4、小產(chǎn)權房拆遷不可能有任何賠償：小產(chǎn)權房屬于不合法的范疇，因此在城市進行拆遷的時候，小產(chǎn)權房沒有任何的權利。因此一旦遇到拆遷這類事情，小產(chǎn)權房得不到任何的賠償，大家一定要注意。
5、小產(chǎn)權房交易資金風險大：作為理財師我見過很多案例，因為小產(chǎn)權房不能夠貸款，因此只能夠一次性付款，這類現(xiàn)金的交易，以及口頭和書面的承諾，根本沒有任何的依據(jù)，所以很多人最終上當受騙！
6、小產(chǎn)權房周邊設施差：小產(chǎn)權房完全不屬于城市建設的一部分，因此小產(chǎn)權房基本上居住環(huán)境都十分的差，居民的素質普遍不高，同時周邊生活配套設施很不健全，因此生活質量自然不可能提高。
7、小產(chǎn)權房沒有居民福利：小產(chǎn)權房居住的人，沒有任何的城市居民福利，首先是孩子上學的問題十分突出，因為小產(chǎn)權的房子不可能落戶，因此孩子上學幾乎是不可能的事情，這會給家庭帶來很多困擾。另外小產(chǎn)權房的居民，也不可能得到社區(qū)認可。
8、小產(chǎn)權房生活成本很高：小產(chǎn)權的房子需要面對很多的問題，比如物業(yè)問題就很突出，很多地區(qū)的小產(chǎn)權房，物業(yè)征收的費用極高，另外水電暖的費用也很高，同時一些生活其他費用也會提高，因此大家一定要謹慎！
已買了小產(chǎn)權房如何維權？
1、最直接有效的辦法是退房退款。如果合同無效，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求退房并退回已支付的購房款。
2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/span>
海南好盤推薦
既然知道買小產(chǎn)權房的風險，我們就不要抱什么僥幸心理，還是踏踏實實買有合法產(chǎn)權的房子。下面，小編為大家推薦幾個海南優(yōu)質樓盤項目，且都是擁有合法產(chǎn)權的，不容錯過喔！
碧桂園椰城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
碧桂園椰城房源價格表
碧桂園椰城位于文昌市，西倚海文高速（潭牛立交出口），出門都是度假景區(qū)。項目總占地215畝，總建筑面積約130000平方，綠化率50%，分兩期開發(fā)，一期2012年5月開發(fā)，以洋房（戶型建筑面積為60-110平米）和別墅（建筑面積為184-188平米）為主；二期2014年11月開發(fā)，皆為洋房類型（建筑面積為49-110平米）。
【在售房源】二期3-2棟
【戶型面積】建面為69.5-82.75平米2-3房
【房源價格】單價約7523-8465元/平米，總價約52-69萬/套
售樓電話（免費）：17899830502
客服：
融創(chuàng)美倫熙語（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
融創(chuàng)美倫熙語鳥瞰圖
融創(chuàng)美倫熙語位于澄邁縣老城片區(qū)南二環(huán)美倫路交界處，當?shù)啬昃鶜鉁?3.8℃，非常適合養(yǎng)生度假。項目毗鄰建面約7萬平米第三時間商業(yè)街、萬達影城、紅黃藍國際幼兒園、沃克公園、美倫河公園、熙康健康管理中心等高端配套，能滿足居住者多元化需求。
【加推樓棟】樓王11、17號樓
【戶型面積】建面為72.57-80-105平米兩房至三房戶型
【房源價格】均價12000-13000元/平（精裝）
售樓電話（免費）：17899830502
客服：
清鳳黃金海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
清鳳黃金海岸區(qū)位圖
清鳳黃金海岸位于?？谖髋R高龍波灣鰲頭，是清鳳集團在海南的第三個項目，配有600畝濱江公園、主題商業(yè)街、濱海浴場、沙灘運動區(qū)、海上運動及星際度假酒店、別墅、高層洋房等。項目整體分五期開發(fā)，其中一至三期為住宅用地，涵蓋47棟海景洋房、51棟海景別墅。四期濱海地標性高端酒店用地約92畝，五期住宅規(guī)劃用地約176畝，濱海公園用地約700畝。
【預售房源】1/2號樓
【戶型面積】建面為102-103平米4房
【參考價格】價格為15000-20000元/平
【開盤時間】暫時待定
售樓電話（免費）：17899830502
客服：
保利崖州灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
保利崖州灣二期鳥瞰圖
保利崖州灣位于三亞崖州老城區(qū)及創(chuàng)意新城兩大板塊之間的核心區(qū)域，總規(guī)劃面積近110萬㎡，是南山區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大、配套設施齊全、服務理念較先進的第四代城市綜合體、未來南山區(qū)域CBD。項目擁有建面約5萬㎡大型商業(yè)中心，酒店、寫字樓、超市、百貨中心、餐飲美食、電影院等均可滿足消費、休閑、度假需求。
【在售房源】二期
【在售戶型】建面為100-116平米3-4房
【在售價格】均價17500元/平（精裝）
【付款方式】可按揭
售樓電話（免費）：17899830502
客服：
融創(chuàng)鉆石海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）
融創(chuàng)鉆石海岸洋房建面138㎡三房戶型圖
融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水清水灣南端一個全海景半島之上，占地面積523畝，總建面約13萬㎡，擁有0.38的低容積率。所有建筑依山勢而建，呈現(xiàn)臺地立體花園式的自然風貌。項目享有三面環(huán)山的私密沙灘，一線海景貝殼別墅，毗鄰清水灣高爾夫球場、商業(yè)區(qū)和五星級酒店群，交通十分便利。
【在售房源】洋房、別墅
【在售戶型】洋房建面為138平米，別墅建面為220平米
【房源價格】洋房均價45000元/平，別墅價格為2100萬/套
售樓電話（免費）：17899830502
客服：
