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想在海南買房需要什么條件？外省人員只能買一套房嗎？這里的熱點問答給你最全的買房指南——

1、大學(xué)生集體戶口視為本省戶籍嗎？單位集體戶口呢？

大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

2、年滿十八歲子女是否可以單獨購房？

年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記簿均可單獨購房。

3、非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房，住房具體包括哪些/與之前的限購政策有何區(qū)別？

住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個家庭限購1套住房。

4、1個家庭限購1套住房，請問房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無房，那么夫妻結(jié)婚后還能再買一套房嗎？

不能，以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對其購房資格進行嚴格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的，嚴格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財金〔2018〕342號)相關(guān)要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯(lián)合懲戒。

5、五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些？
“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認定的引進的人才。

6、購買的住房是不是5年內(nèi)都禁止轉(zhuǎn)讓？以前購買的住房受不受影響？

新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

7、什么時候購房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年才能轉(zhuǎn)讓？
關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓的有關(guān)要求，2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

8、實行限購政策的區(qū)域指哪些區(qū)域？

是指已出臺限購政策的?？凇⑷齺?、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區(qū)域。

9、新的限購政策和信貸政策具體執(zhí)行時間如何界定？

2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在限購區(qū)域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統(tǒng)一提高至累計60個月及以上。同時，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

10、商品住宅、二手住房都包含哪些？

商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

11、居民家庭如何認定？

居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購房人戶籍為準。

12、現(xiàn)役軍人是否屬于限購范圍？

現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在?？谫彿康?，提供駐地部隊的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。

那么，了解完海南2020年的購房政策之后，是不是迫不及待想要來海南買房呢？下面是小編整理的海南2020年比較熱門的項目，供您置業(yè)參考。

推薦樓盤一：富力灣

項目動態(tài)：富力灣住宅推出10套房源，富力灣建面為109-113平米兩房戶型，富力灣總價212-237萬/套。

項目賣點：10年醇熟大盤，配套豐富齊全，一線海景資源，產(chǎn)品類型豐富，可滿足不同度假人群需求。

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推薦樓盤二：富力悅海灣

項目動態(tài)：富力悅海灣住宅月末推出15套房源，富力悅海灣建面為59-116平米一至三房戶型，富力悅海灣總價82-128萬/套。

項目賣點：大品牌開發(fā)商，戶型方正采光好，可觀園林景觀，配套豐富齊全，養(yǎng)生度假宜居。

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推薦樓盤三：碧桂園海棠盛世

項目動態(tài)：碧桂園海棠盛世洋房2號樓在售，碧桂園海棠盛世建面為101-107平米三房戶型，碧桂園海棠盛世單價約26000元/平，總價263萬/套。

項目賣點：親海不近海，宜居宜養(yǎng)，交通便捷，周邊生活配套設(shè)施齊全。

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推薦樓盤四：海城時代廣場

項目動態(tài)：海城時代廣場住宅在售，海城時代廣場建面為72-77平米兩房戶型，海城時代廣場價格為13500元/平。

項目賣點：項目由實力房企開發(fā)，品質(zhì)保障，位于主城區(qū)市中心，生活配套齊全，南北通透，自住度假休閑適宜。

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推薦樓盤五：融創(chuàng)美倫熙語

項目動態(tài)：融創(chuàng)美倫熙語三期住宅盛大開盤，融創(chuàng)美倫熙語建面為100.09-105.89平米三房戶型，融創(chuàng)美倫熙語價格為11000元/平。

項目賣點：項目地處長壽之鄉(xiāng)，近瞰原生態(tài)河景，雙公園富氧生活，周邊配套完善，交通網(wǎng)通達便捷。

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推薦樓盤六：龍湖光年

項目動態(tài)：龍湖光年空中商鋪在售，龍湖光年建面為48平米，龍湖光年單價約19000元/平，總價91萬/套，首付45萬/套。

項目賣點：海口首座百億TOD綜合體，城軌公交雙零點，享便利交通，自持商業(yè)天街，微氣候人氣商業(yè)街區(qū)，滿足生活需求。

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近些年來隨著海南房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，眾多知名房企紛紛進軍海南房產(chǎn)市場，而金地集團厚積薄發(fā)，經(jīng)過千百次的雕琢，首秀海南就引得全城矚目。金地海南自在城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）有備而來，以改變城市生活品質(zhì)為己任，為城市人居帶來跨越式提升。再多想象，不如親鑒，接下來就隨著房產(chǎn)網(wǎng)小編了解下金地海南自在城到底怎么樣。

金地海南自在城項目鳥瞰圖

千億金地首筑海南 質(zhì)變?nèi)司芋w驗

金地集團秉承地產(chǎn)理科生思維，首筑海南，帶來自己擅長的科學(xué)筑家與金質(zhì)服務(wù)，打造更加契合海南人居需求的產(chǎn)品，真正讓城市人居水平同步國際。

金地海南自在城體驗館開放當日盛況

金地海南自在城項目是金地集團進駐海口的首個樓盤， 整體分為A、B、C三大組團，規(guī)劃為20-25層的高層公寓，首層采用架空設(shè)計。項目建筑風(fēng)格以現(xiàn)代濱海風(fēng)格為主，擁有挺拔大氣的明快立面，讓人一眼看去就有度假生活質(zhì)感，360°度假健康家設(shè)計，強調(diào)綠地的自然性和空間的親切感，保證業(yè)主身心愉悅，為業(yè)主打造一個“貼心、安心、開心、省心、放心”的家。

金地海南自在城項目樓棟效果圖

力壓眾房企 擇址城市未來宜居央心

在?？诜績r不斷攀升的情況下，基地集團力壓眾房企，入主?？谥行膮^(qū)，既是對區(qū)域長遠發(fā)展的把控，也是自身實力的展現(xiàn)。金地海南自在城承載城市人居未來的宜居央心，項目東臨長濱路、南臨南海大道、西靠粵海大道、北接海秀快速路，處于井狀路網(wǎng)的核心地段，交通便捷，快速通達島內(nèi)外。

金地海南自在城項目區(qū)位圖

自有物業(yè) 秉承精品服務(wù)的物業(yè)理念

金地物業(yè)自成立以來，秉承“精品服務(wù)、真情關(guān)愛”的服務(wù)理念，連續(xù)6年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)百強服務(wù)企業(yè)質(zhì)量全國榜首。金地海南自在城針對海南本土業(yè)主及島外業(yè)主量身打造的自在城旅居物業(yè)服務(wù)體系，將是金地集團本次新產(chǎn)品中所涵蓋的殺手锏。

配套設(shè)施完善 居住生活安全無憂

金地海南自在城位于?？诤诵膮^(qū)域，商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套的相繼落成，讓業(yè)主的日常生活無憂。國際會展中心的建成，遠大購物中心的開業(yè)，五源河學(xué)校的開始招生，海南省腫瘤醫(yī)院的對外營業(yè)，華僑城海洋館的規(guī)劃等，一系列配套紅利讓項目周邊的生活極其便利。

金地海南自在城周邊配套國際會展中心

金地海南自在城周邊配套五源河學(xué)校

金地海南自在城不僅周邊的配套設(shè)施完善，項目自身也規(guī)劃有高品質(zhì)配套設(shè)施，給您帶來非凡的度假生活體驗。商業(yè)街、游泳池、兒童主題樂園、老年活動空間、社區(qū)電影院等配套林立，全方位滿足不同年齡段業(yè)主的生活需求。

金地海南自在城社區(qū)配套商業(yè)街效果圖

金地海南自在城社區(qū)配套泳池效果圖

戶型種類多 一至四房隨心選擇

金地海南自在城建筑布局注重室外空間與景觀設(shè)計的結(jié)合，力求每戶都有良好的朝向、良好的采光效果和景觀效果。項目推出61——147㎡（建面）的1至4房戶型，戶型方正、通透全面，皆帶有觀景大陽臺，可以滿足不同購房者的置業(yè)需求。

金地海南自在城61㎡（建面）的一房一廳一衛(wèi)戶型圖

61㎡（建面）的精致一房采用套間設(shè)計，空間雖小，但是功能齊全，可以滿足居住者的生活需求。橫廳設(shè)計，采光觀景效果更勝一籌；客廳大飄窗，臥室觀景大陽臺，室外美景隨風(fēng)入戶。

金地海南自在城95㎡（建面）兩房兩廳一衛(wèi)戶型圖

95㎡（建面）的闊綽兩房，戶型方正通透，采光通風(fēng)無憂；入戶花園，隨時將美景帶入家中，玄關(guān)設(shè)計，更顯格調(diào)；功能齊全，分區(qū)合理，會客休息互不影響；主臥和客廳公用超大景觀陽臺，盡攬城市美景。

金地海南自在城105㎡（建面）三房兩廳兩衛(wèi)戶型圖

105㎡（建面）簡約三房，可以滿足兩代人的共同生活；戶型方正，南北通透，通風(fēng)采光略勝一籌；南向雙陽臺，足不出戶，盡享周邊美景；主臥大空間套間設(shè)計，主人格調(diào)彰顯無遺。

金地海南自在城147㎡（建面）四房兩廳一衛(wèi)戶型圖

147㎡（建面）豪華四房，金地海南自在城的旗艦之作，生活空間大氣；超大景觀陽臺，360°無死角欣賞海南風(fēng)情；動靜分區(qū)合理，會客休息互不影響。

結(jié)語：一切用心皆為質(zhì)變，金地集團堅定的用一顆筑城初心，入駐?？谖骱０?，啟幕海南全新生活體驗，以更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、更完善服務(wù)獻禮海南，成就菁英家庭的理想居所。金地海南自在城體驗館目前已經(jīng)開放，千言萬語不如親自過去體驗，好不好，您說了算！

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房產(chǎn)網(wǎng)開通“公益專車”服務(wù)，免費將來瓊收房、居住的業(yè)主送達項目，至少提前3天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502。

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?？诜慨a(chǎn)咨詢交流群：260731924（?？谫I房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入）

購房背景：客戶陳大哥來自新疆烏魯木齊，來海南之前，已經(jīng)與購房聯(lián)盟置業(yè)顧問小冼保持了一段時間的聯(lián)系。陳大哥告訴小冼，岳父患有多年哮喘，經(jīng)?？人裕绕涫亲罱刻於际苌硥m暴的影響，呼吸更加困難，讓他有點著急。朋友推薦到海南買房，說海南空氣好，每天可以呼吸清新的空氣，對哮喘病的康復(fù)非常有利。于是他打算和母親先來考察一番，買套房讓岳父在海南靜養(yǎng)。

陳大哥和母親都是第一次來海南，想多看看幾個地方的樓盤。根據(jù)他的情況，小冼幫他制定了一份看房路線，把?？跓狳c的高性價比樓盤都看一遍。5月30號晚上12點，兩人乘飛機抵達海口美蘭機場。等候多時的小冼順利接機，并將兩人送至預(yù)訂好的酒店休息。

次日看房第一站是南國威尼斯城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），李阿姨覺得小區(qū)的環(huán)境和空氣都無可挑剔，但是陳大哥覺得這里離海口市區(qū)有點遠，生活會不太方便，還要多做下比較。第二站海南綠地城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），這個項目是世界500強綠地集團在?？陂_發(fā)的15000畝大社區(qū)，但阿姨說這個項目剛剛開發(fā)，綠化還沒有起來，工程有點慢，魏叔（陳大哥岳父）身體越來越差，想讓他盡快過來。

陳大哥和李阿姨在海南綠地城看房

第三站是位于西海岸的綠地海長流（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）。看房車駛上濱海大道，兩人對一路的美景贊不絕口，直說這里給人感覺和之前的區(qū)域完全不同，這一帶更成熟一些，人氣也旺。聽了銷售員講解后，兩人實地看了樣板間，陳大哥和李姨不約而同地喜歡上了92㎡（建面）戶型，帶有超大陽臺，各方面都很滿意，兩人都說這個小區(qū)要重點考慮。

陳大哥和李阿姨在綠地海長流樣板間陽臺小憩

接下來的是后海溫泉小鎮(zhèn)（戶型 動態(tài) 相冊 地圖），小區(qū)的環(huán)境很好，不過李阿姨不是很喜歡項目的戶型，陳大哥也覺得項目離?？谟悬c遠，配套不齊全，生活不太方便。

 經(jīng)過一天的對比，兩人都覺得綠地海長流是個好選擇，不過李阿姨說這次不著急著定，還是安排陳叔叔自己來一趟，感受感受這里的環(huán)境和空氣再作決定。

兩個禮拜后（6月15日），陳大哥的愛人魏姐會陪著岳父魏叔叔來到海南，陳大哥電話里指定讓小冼接待。當天小冼帶著兩人又按照原來的看房路線走一遍，讓叔叔自己決定，最終叔叔還是選了海長流。叔叔告訴小冼，來到海南這邊，明顯地感覺到咳嗽次數(shù)少了。女兒魏姐也說叔叔整個人看上去有精神了，笑容也多了。新疆那邊的沙塵暴大，空氣污染很嚴重，讓叔叔來海南，就圖這邊的空氣和體驗海南人的慢生活，感謝購房聯(lián)盟這么多天的耐心服務(wù)，幫他們找到了合適而滿意的房子。

魏叔叔和女兒在綠地海長流看戶型

魏叔叔和魏姐在綠地海長流談價格

魏叔叔和女兒在假日海灘看海

 【房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，海南具影響力的購房服務(wù)組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受低折扣。購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)的優(yōu)先選擇，自成立之日起，已累計服務(wù)逾萬組客戶。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：17899830502 】

看房客戶：蔣哥、胡姐（北京夫婦）

接待時間：2016年1月22、23號

購房需求：100萬左右，兩房，度假

接待顧問：陸婷（Tel：139 0752 3913  QQ：2754636613）

來自北京的蔣哥想在海南尋找環(huán)境好、適合度假、有發(fā)展?jié)摿Φ淖≌^(qū)，于是他便開始在網(wǎng)絡(luò)上搜索資料，最后被碧桂園珊瑚宮殿的環(huán)境給吸引住了。圖片上看是很美，只是蔣哥還不太了解項目品質(zhì)，為此他聯(lián)系了房產(chǎn)網(wǎng)接待顧問小陸，并向其咨詢了價格、戶型等相關(guān)詳情。由于蔣哥平時很忙，打電話不太方便，小陸只能通過微信給蔣哥發(fā)送樓盤資料與價格。默默付出后，終于等來蔣哥的積極回復(fù)：如果有空來三亞看房，一定找小陸接待。

魯能三亞灣【港灣1區(qū)】別墅外觀效果圖

等到1月22號，大約在中午兩點的時候，小陸接到了蔣哥的來電，透露他與愛人已經(jīng)到三亞了，目前就在魯能三亞灣附近，想就近看看魯能三亞灣的房子，讓小陸安排一下。掛下電話，小陸立即驅(qū)車前往蔣哥所在的地方，生怕蔣哥等得著急。

接到蔣哥、胡姐之后，大家就直奔魯能三亞灣看房去了。在車上，蔣哥對小陸說之前沒有來過海南，想多看看，重點關(guān)注三亞市區(qū)與清水灣的房子。

蔣哥、胡姐在魯能三亞灣看房

魯能三亞灣（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）地處三亞灣海岸線的核心地段，總占地約為68萬平，堪稱三亞大盤。項目產(chǎn)品豐富，性價比高，近期推出的港灣1區(qū)就賣得很火，房源供不應(yīng)求。蔣哥、胡姐是高品位人士，很喜歡魯能三亞灣的小區(qū)環(huán)境，但是出于想要對比的心理，他們就詢問小陸：在三亞有沒有環(huán)境好、小區(qū)比較寧靜的樓盤，因為自己長期居住北京，太過喧鬧。

蔣哥、胡姐在萬科湖畔度假公園看房

了解到蔣哥的購房需求，小陸下一站推薦的是萬科湖畔度假公園。萬科地產(chǎn)在三亞總共開發(fā)了2個項目，其中就有萬科湖畔度假公園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）。經(jīng)歷了萬科森林度假公園的前期探索，萬科湖畔度假公園作為另一個度假地產(chǎn)將會變得更加成熟。無論是建筑的打造，還是服務(wù)的經(jīng)營，項目都引進了全新的度假理念，是國內(nèi)度假新模式的領(lǐng)跑者。除了環(huán)境清新怡人，蔣哥、胡姐還被萬科湖畔度假公園的通透兩房格局所吸引，但是還不急著決定，等第二天考察完清水灣再說。

（萬科湖畔度假公園：迎賓路上的湖景度假盤）

看完萬科湖畔度假公園，已是晚上6點鐘了，考慮到蔣哥、胡姐看房累了，小陸就把夫妻倆送回酒店休息，并約好第二天看房時間。

23號一大早，小陸就已經(jīng)到了蔣哥所在的酒店樓下等候著。順利接到蔣哥、胡姐后，看房車朝清水灣方向駛?cè)?。一路上，大家聊得不亦樂乎，通過小陸的講解，蔣哥大致了解了清水灣的規(guī)劃，他也很認可清水灣將來的發(fā)展。

蔣哥、胡姐在碧桂園珊瑚宮殿看房

碧桂園珊瑚宮殿小區(qū)泳池

當?shù)竭_了碧桂園珊瑚宮殿（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）時，蔣哥、胡姐立馬被眼前之景陶醉住了，并跟小陸說項目的環(huán)境比網(wǎng)上圖片美得多，相信自己的選擇是沒有錯的。夫婦倆聽完現(xiàn)場售樓員講解后，就迫不及待去逛了逛小區(qū)環(huán)境，之后看樣板間，更是由衷喜歡。

蔣哥、胡姐在碧桂園珊瑚宮殿售樓部簽購房合同

蔣哥、胡姐相信自己的感覺，于是很高興地到售樓處選房源，痛快地定下了碧桂園珊瑚宮殿約80平左右的三房戶型。簽完購房合同，蔣哥還對新家有點戀戀不舍呢，可見喜愛程度之深。

在回三亞的路上，蔣哥、胡姐對此次看房旅程感到滿意，說比自己想象中的要好很多，也很感謝小陸前期的付出，讓他們在短短的時間內(nèi)就買到合意的房子。看著蔣哥、胡姐對未來海南清水灣生活這么憧憬與向往，小陸也替他們感到高興。由于還要工作的原因，第三天一早，夫婦倆就趕飛機回北京了。

（碧桂園珊瑚宮殿椰海美墅鑒賞：約77.74㎡（建面） 兩層帶雙臥）

接待顧問：陸婷  置業(yè)熱線：139 0752 3913   咨詢QQ ：

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【海南購房聯(lián)盟（三亞），三亞房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟，有著持續(xù)、較大影響力的海南購房服務(wù)組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受稱心折扣，購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自成立之日起，已累計服務(wù)逾三千組客戶，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)三亞的優(yōu)先選擇。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：17899830502】