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10月8日起，房貸利率正式“換錨”。新政實(shí)施，老百姓最關(guān)心的就是“買房成本貴了還是便宜了”？

別怕！每月房貸或多十幾塊錢。

記者從房貸市場的各參與方了解到，雖然定價(jià)方式換了，但是我省房貸利率水平前后變化較小，市民不必過于在意或是擔(dān)憂。

　　新客戶需按照新政簽合同

　　根據(jù)此前央行公告，2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。記者走訪發(fā)現(xiàn)，省內(nèi)各行已“準(zhǔn)備就緒”。

　　省內(nèi)一家股份制銀行客戶經(jīng)理小汪介紹，省內(nèi)不少銀行從8月下旬開始，就開始修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓(xùn)，在服務(wù)過程中為客戶進(jìn)行政策答疑，“希望為客戶提供的房貸服務(wù)是保持平穩(wěn)的，盡可能讓客戶感受到改變的僅僅是利率計(jì)算方法，不要因?yàn)椤畵Q錨’，讓客戶為何時(shí)買房貸款感到焦慮?！?/p>

　　小汪告訴記者，現(xiàn)在開始，新申請貸款和客戶都需按照新政策來定價(jià)了。他介紹，10月8日為定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日，該日期之前的存量個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍按原合同約定執(zhí)行，包括已發(fā)放的貸款，以及在10月8日前與銀行已簽訂借款合同并生效，但未發(fā)放的貸款。

　　不會給購房者產(chǎn)生太多負(fù)擔(dān)

　　市民張女士在海口某樓盤看中了一套房子，原本國慶前可以簽合同，種種原因拖到了節(jié)后?！艾F(xiàn)在政策變了，會不會漲利率，怕負(fù)擔(dān)不起?。　睆埮繉τ浾弑硎疽苫?。

　　其實(shí)，張女士可不必?fù)?dān)憂。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海口已有多家銀行房貸執(zhí)行LPR利率，但目前情況看，各行利率水平變化不大。以光大銀行海口分行為例，該行對于新申請貸款的客戶，貸款期限5年以上，首套房最優(yōu)的利率為LPR加54個(gè)基點(diǎn)，對于第二套房最優(yōu)的利率為LPR加78.5個(gè)基點(diǎn)。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計(jì)算，該行首套房利率為5.39%，二套房利率為5.635%。可對比10月8新政出臺前政策來看，之前海南市場主流利率為首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%到20%，即5.635%到5.88%?？梢?，雖然銀行調(diào)了政策，購房者實(shí)際利率并無明顯波動。

　　省內(nèi)一家領(lǐng)軍房貸市場的國有大行也向記者透露了最新政策：一套房五年以上不得低于29.5個(gè)基點(diǎn)，二套房不得低于60個(gè)基點(diǎn)，算下來，比股份制行更低。但省內(nèi)也有銀行表示，目前針對新客戶直接統(tǒng)一執(zhí)行5.88%的利率，相當(dāng)于LPR加103個(gè)基點(diǎn)，與新政前的基準(zhǔn)利率上浮20%持平。

　　海南銀行業(yè)資深信貸經(jīng)理許先生表示每家銀行的利率不一樣，每個(gè)客戶的利率可能也不一樣?！暗凑招碌臋C(jī)制，即使銀行加點(diǎn)不同，對購房者來說每個(gè)月房貸可能也就多出十幾元錢，沒什么太大影響?！绷硗?，在記者咨詢的過程中，也有銀行的客戶經(jīng)理表示，目前LPR具體加點(diǎn)還未確定，短期的小波動不可避免，應(yīng)該都在買房者心理承受范圍之內(nèi)。

　　未來房貸利率上升還是下降？

　　此次調(diào)整后，未來房貸利率是上升還是下降？

記者注意到，易居研究院日前對包括?？谠趦?nèi)的全國14個(gè)典型城市進(jìn)行的房貸測算顯示，14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過去平均僅增加了6元，而二套房的月供額比過去平均增加了15元。省內(nèi)一家股份制銀行某社區(qū)支行負(fù)責(zé)人梁女士認(rèn)為，在“房住不炒”的政策不變情況之下，房貸利率將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管政策要求。在未來一段時(shí)間內(nèi)，個(gè)人房貸利率將延續(xù)上行趨勢，主因是房貸額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率也由房貸供求和“一城一策”調(diào)控所決定。

總結(jié)：整體而言，?？诘姆抠J利率沒有發(fā)生大的變動。目前來看，新房貸政策下，房貸利率不會出現(xiàn)大幅的提升或下跌，對購房者的影響較小，但五大行的LPR定價(jià)尚未給出，市場反應(yīng)有待后續(xù)觀察。

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【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為50-145平米

【房源價(jià)格】價(jià)格為98萬/套 

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、優(yōu)雅距離觀海，賞外海內(nèi)灣半島風(fēng)彩

2、親海臨湖優(yōu)氧園林，標(biāo)準(zhǔn)健身房中心

3、37℃礦物理療溫泉，家門口人人泡溫泉

4、世界長壽之鄉(xiāng)，23℃宜居頤養(yǎng)勝地

5、359畝雙海度假灣城

6、5200㎡超五星奢華會所，不凡品味

7、2000㎡國際雙語幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育人生

8、5000㎡風(fēng)情商業(yè)街，緊跟時(shí)代潮流

9、17公里黃金海岸線，原生態(tài)濱海生活

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服： 

海南恒大御景灣小區(qū)樓棟實(shí)景

海南恒大御景灣小區(qū)園林景觀

海南恒大御景灣小區(qū)綠茵草地

海南恒大御景灣   四房戶型   建面144.66-145.61㎡

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【在售房源】住宅 

【房源數(shù)量】5套

【戶型面積】建面為127.83平米、144.78平米

【參考價(jià)格】總價(jià)162-183.6萬/套

【付款方式】一次性

【截止時(shí)間】2020年10月8日截止

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、優(yōu)雅距離觀海，賞外海內(nèi)灣半島風(fēng)彩

2、親海臨湖優(yōu)氧園林，標(biāo)準(zhǔn)健身房中心

3、37℃礦物理療溫泉，家門口人人泡溫泉

4、世界長壽之鄉(xiāng)，23℃宜居頤養(yǎng)勝地

5、359畝雙海度假灣城

6、5200㎡五星會所，不凡品味

7、2000㎡國際雙語幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育人生

8、5000㎡風(fēng)情商業(yè)街，緊跟時(shí)代潮流

9、17公里醉美海岸線，原生態(tài)濱海生活

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服： 

海南恒大御景灣房源表

海南恒大御景灣內(nèi)部樓體實(shí)景

海南恒大御景灣  三房戶型   建面127.83-129.46㎡

海南恒大御景灣  四房戶型   建面144.66-145.61㎡

房產(chǎn)網(wǎng)資訊    澄邁海南恒大悅瓏灣為恒大海南匠心筑造的新中式標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目雄踞澄邁養(yǎng)生福地，坐擁海南西岸省級配套。立體交通 ，雄踞澄邁老城新區(qū)，無縫銜接環(huán)島高速、中線高速、南海大道、海秀快速路、濱海大道縱橫穿梭便享旅居度假生活。項(xiàng)目綠地率高達(dá)40%，約1000㎡中央湖區(qū)，充分利用景石疊水、林木、花草打造錯落有致的多重景致，輝映成趣，悅享詩意風(fēng)華。

海南恒大悅瓏灣房源表

海南恒大悅瓏灣售樓部外景

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海南恒大悅瓏灣房源表

海南恒大悅瓏灣售樓部外景

　　在這個(gè)“金九銀十”的黃金季節(jié)，出于限購等一系列政策的調(diào)控與影響，海南樓市并未出現(xiàn)以往“旺季熱銷”的局面。而在“銀十”尚未過去樓市也并未復(fù)蘇的現(xiàn)下，近日調(diào)控又有重拳擊出——首套房貸款利率上浮。其中，海南各大銀行上浮5%—20%。

　　為了探清當(dāng)下局勢，記者第一時(shí)間采訪了業(yè)內(nèi)精英萬志兵，旨在第一時(shí)間為您把脈海南樓市，幫您分析未來海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

資料圖

　　【記者】：萬總，您怎么看待首套房利率上浮對市場的影響？

　　【萬志兵】：影響重大，這是肯定的。我之前在一些三、四線城市也做了房展，幾天下來，效果并不理想。另外，從很多細(xì)節(jié)來看，整個(gè)市場現(xiàn)在都比較冷淡。再加上首套房貸款利率上浮這樣的新情況，市場的效果可想而知。

　　【記者】：對開發(fā)商本身的影響也很大。

　　【萬志兵】：是的，之前一系列的政策打壓下來，開發(fā)商的日子本來就不好過了?，F(xiàn)在再出這一招，開發(fā)商的壓力會越來越大。

　　【記者】：其實(shí)購房者與開發(fā)商一樣。

　　【萬志兵】：沒錯，購房者現(xiàn)在也在看政策的方向和市場走勢。首套房貸款利率上浮，之前新聞有說是增加了4萬多塊錢，這肯定會影響購買力，加重購房者觀望情緒的。

　　【記者】：萬總，您覺得未來海南的房價(jià)走勢如何？

　　【萬志兵】：我個(gè)人覺得，未來海南的房價(jià)會有一定的調(diào)整和下滑。但是從總體上觀察，我對海南的房地產(chǎn)還是抱有很大的信心和期望。畢竟它是旅游地產(chǎn)，它和國內(nèi)的其他地方有所不同?，F(xiàn)在的海南就像以前的上海。那時(shí)候上海搞國際金融中心，而海南現(xiàn)在是大力發(fā)展國際旅游島。國家已經(jīng)將海南上升到一個(gè)戰(zhàn)略高度，它有著很重要的地位與意義。所以不管政策如何變化，我個(gè)人對海南未來的市場還是比較看好的。

繼6月8日央行3年來首次降息后，7月5日晚，央行再次決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

此次降息，房貸減負(fù)，部分購房者紛紛結(jié)束觀望，選擇入市。那么如何識別投資潛力的置業(yè)區(qū)域呢？小編為您盤點(diǎn)一二，希望能對您的置業(yè)獻(xiàn)上一份參考。

1、半島壹號（詳情 戶型 動態(tài) 團(tuán)購 地圖）

售樓電話：0898-67200311   咨詢QQ：2422042937

半島壹號實(shí)景圖

區(qū)位：可從粵海大道轉(zhuǎn)濱海大道，即到?？谑袇^(qū)；亦可從南海大道直到市區(qū)；也可從長流。濱海大道西延線貫通后，可直接由濱海大道進(jìn)入市區(qū)。

半島壹號交通圖

環(huán)境：半島壹號占地面積29.9公頃，海岸線長597米，項(xiàng)目由南、北兩個(gè)地塊組成。規(guī)劃建筑面積14萬㎡（建面），北區(qū)為238套獨(dú)棟別墅，南區(qū)為小高層公寓，臨海設(shè)置五星級酒店。坐擁內(nèi)外雙海資源，專享600米一線海岸，54000㎡（建面）海灘公園，實(shí)現(xiàn)奢華海灘生活的夢想。

半島壹號泳池圖

配套：周邊有月亮灣高爾夫球場、金鑫及亞泰足球訓(xùn)練基地、候臣咖啡文化園、永慶寺、西海岸溫泉酒店。距項(xiàng)目較近的醫(yī)院是海南省人民醫(yī)院（秀英區(qū)）；老城鎮(zhèn)亦有醫(yī)院及農(nóng)貿(mào)市場、超市、銀行，老城。

價(jià)格：現(xiàn)房在售，初價(jià)23000元/㎡（建面）?，F(xiàn)僅需一次性付全款即可享受92折優(yōu)惠。

點(diǎn)評：黃金西海岸較稀缺的一線海景房純獨(dú)棟別墅群，。是現(xiàn)今奢侈品消費(fèi)當(dāng)中的稀缺品。

    2、四季康城（詳情 戶型 動態(tài) 團(tuán)購 地圖）

售樓電話：0898-66693833   咨詢QQ：2634868849

四季康城實(shí)景圖

區(qū)位：位于海南跨海大橋橋頭堡位置，老城開發(fā)區(qū)疏港路、南一環(huán)交口西北側(cè)，與海南金融中心（規(guī)劃）、生態(tài)軟件園臨街相依， 1000米臨海尺度，與美侖河隔街相望，西線高鐵老城站位于社區(qū)西南。

四季康城交通圖

環(huán)境：闊藍(lán)的大海，婆娑的椰林，古寺老街的綠郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，景色秀麗。老城地屬熱帶季風(fēng)氣候，終年陽光明媚，鳥語花香。是居家、度假、休閑養(yǎng)老的理想之地。

四季康城實(shí)景圖

配套：尊享大海、火山地質(zhì)、地下溫泉、高爾夫、原生態(tài)森林、天然大氧吧等稀缺資源。下沉式泳池，享受地平線下的清爽，是夏日小憩的伴侶；獨(dú)有雙會所配置，休閑與商務(wù)自由切換，用獨(dú)特的玻璃水墻設(shè)計(jì)，將休閑空間品質(zhì)檔次提高，超星級的休閑