買房是一件大事，需要考慮的因素有很多，比如首付、貸款、配套等等。因?yàn)閾碛械锰飒?dú)厚的自然環(huán)境和旅游資源，海南一直都備受購房者的青睞，那么如果是想要在海南買房的話，你是否了解過海南買房首付是怎樣？近年來的海南房貸利率是上升還是下降？今天小編就帶大家了解一下。
買房是一件大事，需要考慮的因素有很多，比如首付、貸款、配套等等。因?yàn)閾碛械锰飒?dú)厚的自然環(huán)境和旅游資源，海南一直都備受購房者的青睞，那么如果是想要在海南買房的話，你是否了解過海南買房首付是怎樣？近年來的海南房貸利率是上升還是下降？今天小編就帶大家了解一下。
一、海南購房首付
首先先了解一下首付，首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。如今越來越多的人買房選擇首付就是因?yàn)槭赘犊梢猿袚?dān)一部分的購房壓力，那么買房首付都有哪些新政策？
根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。第二套房子的首付不低于60%。
說到首付，我們?cè)賮砜纯促J款額度，如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。而選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看你的公積金繳存額和繳存比例。
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
1、非海南省內(nèi)家庭首付比例不得低于70%
非海南本省戶籍居民家庭只能在海南全省購買1套住房，而且五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能向本市（縣）居民家庭銷售；非海南本省戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%；該通知發(fā)布后，客戶購買的住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非海南省戶籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區(qū)域內(nèi)購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月（5年）及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
2、引進(jìn)人才購房首付
根據(jù)海南目前的限貸政策規(guī)定，外地戶籍在海南購房首付比例不低于70%，購房壓力較大?！锻ㄖ访鞔_，未在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落戶的引進(jìn)人才在海南購房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例，均享受本省戶籍居住家庭同等待遇（即是30％首付）。
3、住房公積金貸款
凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（1）具有合法有效的身份證件。
（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）購買自住住房（商品房、單位集資建房及二手房）的，須出具合法的購房合同或協(xié)議書；建造、翻建自住住房的，須出具縣級(jí)以上土地、規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門出具的鑒定書。
（4）購買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款20%以上的首付款；購買二手房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50%。
（5）同意按照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
（6）借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
4、二套房首付政策
除了一套房首付之外，海南還出了二套房首付政策。為了可以支持相關(guān)的合理的住房需求還有限制相關(guān)的投機(jī)性的購房，海南省的三部門也都開始聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，其中也有相關(guān)的二套房的建議。目前，海南省二套房的首付比例不可以低于50%的。
如果說居民的家庭選擇在三亞市來購買相關(guān)的第二套商品住宅的話，那么，在申請(qǐng)商業(yè)性的個(gè)人住房貸款的最低首付款比例一般情況下也是不會(huì)低于50%的。同時(shí)，相應(yīng)的居民家庭，在其他的市縣(其中也是可以包括?？谑械?在選擇購買第二套商品住宅的時(shí)候，如果說沒有購房貸款的記錄或者說是相應(yīng)的購房貸款已結(jié)清的話，那么，也是需要申請(qǐng)相關(guān)的商業(yè)性的個(gè)人住房貸款的，其中的一些最低的首付款比例也是不可以低于40%的；同時(shí)，像相應(yīng)的購房貸款如果說未結(jié)清的話，相應(yīng)的申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人的住房貸款中的最低的首付款的比例也是不可以低于50%的。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第三套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、海南房貸利率
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
目前海南房貸利率為4.9%，國家規(guī)定的公積金貸款利率是2.75%和3.25%，貸款年限大于5年利率是3.25%，小于五年則是2.75%
那么，2019年房貸利率會(huì)下降嗎？對(duì)此，我們認(rèn)為，房貸利率總體會(huì)維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。但是房貸利率會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)分化：首先，房貸利率將受到銀行間拆借市場利率的影響，也就是說銀行的融資成本降了，可能房貸利率也會(huì)稍微降一點(diǎn)，若是銀行融資成本止跌反彈了，房貸利率也難有下降。
但是從中長期來看，海南房貸款利率下調(diào)仍是大概率事件。
小編給大家算算，以貸款100萬為準(zhǔn)，按照房貸利率上浮5%、10%、15%，貸款30年，進(jìn)行每月等額還款計(jì)算。根據(jù)房貸計(jì)算器結(jié)果顯示：
按基準(zhǔn)利率4.9%貸款，月均還款5307元，利息91萬元；
利率上浮5%后，執(zhí)行利率5.15%，月均還款5460元，利息為97萬元，多付利息5.5萬；
利率上浮10%后，執(zhí)行利率5.39%，月均還款5609元，利息為102萬元，多付利息10.9萬；
利率上浮15%后，執(zhí)行利率5.64%，月均還款5766元，利息為108萬元，多付利息16.5萬。
三、首付比例與房貸利率
在樓市發(fā)展當(dāng)中促進(jìn)樓市發(fā)展的一個(gè)重要因素，就是房貸。房貸利率低、購房首付比例低會(huì)給購房者帶來極大的購房積極性。在購房積極性的趨勢之下，一定會(huì)給樓市帶來更多的購房上面的需求與競爭，而且部分競爭會(huì)使得房價(jià)持續(xù)增長?，F(xiàn)在所遇到的購房首付比例提高和房貸利率的上漲，都是因?yàn)橐_保我們樓市的良性發(fā)展。如果樓市不能良性發(fā)展，最終導(dǎo)致房價(jià)暴跌的話。受災(zāi)的絕不僅僅是購房者，而是全部民眾。因此，首付比例和房貸利率的提高或下調(diào)，都只是樓市調(diào)控當(dāng)中的一個(gè)手段。
最后小編想說，在購房成本中，除了首付、稅費(fèi)之外，最主要的支出則是貸款利息。但是你覺得是買還是等呢？等利率還是等房價(jià)？這個(gè)還是要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來決定。
小編溫馨提示：
買房交首付前要先檢查什么？
1、注意開發(fā)商資質(zhì)
目前開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。一般而言，一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商最好，這樣的開發(fā)商實(shí)力更強(qiáng)一些，而資質(zhì)等級(jí)比較低的開發(fā)商就不是很好了。小編建議大家在選擇開發(fā)商的時(shí)候注意查看一下開發(fā)商的資質(zhì)，盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣才能盡量避免交了錢之后，卻遲遲拿不到房子的情況。
2、注意購房合同
首先購房合同要采用標(biāo)準(zhǔn)合同，但標(biāo)準(zhǔn)合同也可能是被修改過的，所以購房者在交首付簽合同中之前，一定要仔細(xì)查看一下購房合同中的內(nèi)容。有的購房合同太過專業(yè)，導(dǎo)致許多購房者都無法理解，這個(gè)時(shí)候購房者要做一個(gè)愛問的人，在閱讀購房合同的過程中，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。
3、注意權(quán)利與義務(wù)
雖然購房者在開發(fā)商面簽屬于弱勢群體，但是購房合同中所規(guī)定的的權(quán)利與義務(wù)一定要對(duì)等。大家在簽合同交首付的時(shí)候要注意，購房合同中是否存在一些空白條款或者是補(bǔ)充條款，這種合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、注意付款方式
不管是交首付款還是其他的款項(xiàng)，購房者都要多留一個(gè)心眼，盡量在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。不要交了錢卻只有一個(gè)收條，這樣一來，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
