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我國房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在一個關鍵的歷史交匯處，究竟走勢如何令世人密切關注。目前的情勢是地方政府以微調(diào)為由出臺了一系列的救市新政，相當一批救市新政被放行，大有在全國漫延的趨勢，幾乎形成了對中央政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的合圍之勢，央行又出臺了降準新政，一些社會傳媒也在為救市大唱贊歌。有人呼吁中央政府停止或調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，像2008年那樣再度救市。

救市浪潮來勢洶涌。房地產(chǎn)市場調(diào)控面臨著十分嚴峻的考驗和挑戰(zhàn)。我們當然不會忘卻當年那場危機來臨時的情形。當初中央政府也是出于拉動內(nèi)需、激活市場、惠及民生的良好愿望，出臺了四萬億救市計劃，結(jié)果在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了問題。拉動內(nèi)需變成了拉動房地產(chǎn)，救民生變成了救樓市，使得房地產(chǎn)市場調(diào)控變成空調(diào)，剛剛回歸理性的房價又報復性反彈一路狂飆。救市初衷和目標均以落空告終。釀成了我國經(jīng)濟發(fā)展史上一大悲劇。

四萬億救市動用的是國庫資金，最后卻有相當一部分資金莫名其妙的流入樓市，流進開發(fā)商的腰包。地方政府也瘋狂出臺了一批以救樓市為主要目標的救市新政，助推樓市起死回生、報復性反彈，房地產(chǎn)市場又繼續(xù)瘋狂發(fā)飆。

開發(fā)商由于手里有了國庫資金，催生了一個個天價地王，催生了一個個天價樓盤，房地產(chǎn)市場狼煙四起，國民經(jīng)濟又陷入一片混亂之中。

四萬億打了水漂，四萬億成了悲劇，四萬億失了民心。這樣的歷史悲劇其教訓是十分慘痛的，應當被國人所永遠銘記！

目前我國房地產(chǎn)市場面臨的局勢與四年前的情形何其相似，地方政府公然與中央政府相抗衡，紛紛出臺救市新政，變換手法與中央政府玩起了捉迷藏、躲貓貓的游戲，試圖突破中央調(diào)控政策的底線，形成對中央調(diào)控政策的合圍之勢。

央行在這個時間節(jié)點上出臺降準新政，雖然解釋說本意不是救樓市，但在客觀效果上則很難把控。那么多的流動性資金涌入市場其去向是無法監(jiān)控的。就如同當年的四萬億本意是好的但結(jié)果卻背道而馳。

因此，在我國房地產(chǎn)市場調(diào)控進入關鍵攻堅期的大背景下，一定要保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性，一定要堅定不移的執(zhí)行調(diào)控新政，一定要保證調(diào)控不出現(xiàn)反復，一定要針對房地產(chǎn)市場實際出臺更加嚴厲的調(diào)控新政，而絕不能有絲毫松動，更不應出臺所謂的救市新政。

歷史的教訓是深刻的，歷史的悲劇絕不能重演！

近日，?？诜康禺a(chǎn)圈內(nèi)傳出一則重磅新政消息：

?？谧〗ú块T修改了限售政策，備案滿二+出證即可交易

1、業(yè)主一手買進的，備案滿二年，出證了就可以交易。

2、業(yè)主二手買進的，產(chǎn)證滿二年就可以交易。”

此前，?？诘摹跋奘壅摺笔琴彿亢贤瑐浒笣M5年才可銷售。這次調(diào)整，意味著?？诘南奘壅邚奈迥?，調(diào)整為兩年。

對于?？诙址渴袌龆?，是有較大利好。

2023年12月，海南省住建廳曾發(fā)布過《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關工作的通知》文件，包含十條政策措施：

1.優(yōu)化本市縣個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。

2.調(diào)整優(yōu)化本市縣差別化住房信貸政策；鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)降低存量首套住房的貸款利率。

3.深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，制定落實本市縣協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”的政策。

4.優(yōu)化調(diào)整各市縣已出臺的、嚴于省級調(diào)控政策要求的相關條款。

5.優(yōu)化調(diào)整二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件。

6.優(yōu)化調(diào)整有關產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓的限購政策。

7.在堅持不得將商業(yè)、辦公類項目變相開發(fā)建設成為“類住宅”項目的前提下，對于存量項目可優(yōu)化調(diào)整“商業(yè)、辦公類項目產(chǎn)權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制性政策。

8.結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展、招商引資、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等具體需求，制定本市縣的急需緊缺人才目錄，優(yōu)化調(diào)整人才購房政策。

9.對多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)的基礎上增加一套。

10.加強市縣房地產(chǎn)調(diào)控政策與公積金政策聯(lián)動，加大職工提取住房公積金直接支付住房首付款、住房公積金貸款不見面審批等政策的落實力度。

其中包含了“優(yōu)化調(diào)整二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件?！眱?nèi)容。

本次?？诒粋鞒龅摹跋奘勰晗尬迥旮膬赡辍睉撌菍ψ〗◤d此前政策內(nèi)容得具體落地。

另外，據(jù)消息人士透露，除了限售時間調(diào)整落地之外，海口多孩買房政策也在這次落地了。

此前省住建廳的政策內(nèi)容中提及：多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)的基礎上增加一套。