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01 海南房地產(chǎn)新政

想在海南買房需要什么條件？外省人員只能買一套房嗎？這里的熱點(diǎn)問(wèn)答給你最全的買房指南——

Q: 大學(xué)生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?

大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

Q：年滿十八歲子女是否可以單獨(dú)購(gòu)房?

年滿十八周歲的成年子女，無(wú)論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記簿均可單獨(dú)購(gòu)房。

Q：非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購(gòu)政策有何區(qū)別?

住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來(lái)的限購(gòu)政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房。

Q：1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房，請(qǐng)問(wèn)房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無(wú)房，那么夫妻結(jié)婚后還能再買一套房嗎?

不能，以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào))相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

Q：五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見(jiàn)》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

Q：購(gòu)買的住房是不是5年內(nèi)都禁止轉(zhuǎn)讓?以前購(gòu)買的住房受不受影響?

新購(gòu)買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

Q：什么時(shí)候購(gòu)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年才能轉(zhuǎn)讓?

關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓的有關(guān)要求，2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

Q：實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域指哪些區(qū)域?

是指已出臺(tái)限購(gòu)政策的?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購(gòu)區(qū)域。

Q：新的限購(gòu)政策和信貸政策具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，由原來(lái)的需繳納1年或2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，統(tǒng)一提高至累計(jì)60個(gè)月及以上。同時(shí)，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在我省購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?

商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

Q：居民家庭如何認(rèn)定?

居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購(gòu)房人戶籍為準(zhǔn)。

Q：現(xiàn)役軍人是否屬于限購(gòu)范圍?

現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在海口購(gòu)房的，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房

02 海南百萬(wàn)人才計(jì)劃

來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)有何扶持？住房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)？人才關(guān)注熱點(diǎn)回復(fù)，看這里——

Q：省委、省政府提出百萬(wàn)人才進(jìn)海南，請(qǐng)問(wèn)這些人才來(lái)了到哪里、干什么?

功以才成，業(yè)由才廣，開(kāi)放的海南誠(chéng)摯邀請(qǐng)各方英才加入全島自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)。涵蓋各個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，包括高層次人才和一般人才，覆蓋黨政人才、事業(yè)單位人才、企業(yè)人才和社會(huì)人才等各類人才。這些人才，通過(guò)政府手段調(diào)配的只是其中很少的一部分，大量的還是依靠市場(chǎng)手段去配置，充分發(fā)揮用人單位吸引、留住和用好人才的主體作用。最高獎(jiǎng)200萬(wàn)元。

Q：我看好海南，請(qǐng)問(wèn)來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)是否有政策扶持?

《行動(dòng)計(jì)劃》一方面為各類人才來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)提供支持，比如創(chuàng)業(yè)人才可向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)最高200萬(wàn)元、最長(zhǎng)5年期限的信用貸款或保證擔(dān)保貸款；可在入駐園區(qū)申請(qǐng)100平方米以內(nèi)、3年內(nèi)零租金的辦公用房；另一方面我省又為科技人員離崗創(chuàng)業(yè)進(jìn)行松綁，允許其在事業(yè)單位保留身份、人事關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)3年，通過(guò)營(yíng)造寬松的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，讓有志于創(chuàng)業(yè)的事業(yè)單位科研人員安心創(chuàng)業(yè)。

Q：我是企業(yè)負(fù)責(zé)人，如果企業(yè)集體引進(jìn)人才是否有政策優(yōu)惠?

海南對(duì)引才績(jī)效突出的給予獎(jiǎng)勵(lì)，比如成功引進(jìn)大師級(jí)人才或團(tuán)隊(duì)的，按50萬(wàn)元/人、200萬(wàn)元/團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)成功引進(jìn)杰出人才或團(tuán)隊(duì)的，按10萬(wàn)元/人、50萬(wàn)元/團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。企業(yè)招才引智投入實(shí)行稅前扣除，國(guó)有企業(yè)引才投入成本視為當(dāng)年利潤(rùn)考核。

Q：有沒(méi)有“候鳥(niǎo)型”人才的政策?

《行動(dòng)計(jì)劃》明確，海南將實(shí)施“銀發(fā)精英”匯聚計(jì)劃?！缎袆?dòng)計(jì)劃》指出，將聚焦教育、醫(yī)療事業(yè)發(fā)展需要，支持用人單位采用退休返聘等方式，吸引使用70歲以下大師級(jí)人才、65歲以下杰出人才和領(lǐng)軍人才，分別按人才層次和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作滿一定年限分期贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)。

Q：人才特別是高層次人才來(lái)瓊，考慮的首要問(wèn)題多數(shù)就是子女怎么上學(xué)，能不能接受好的教育?

據(jù)官媒最新報(bào)道，截至目前，海南已累計(jì)簽約各類教育合作項(xiàng)目91個(gè)，開(kāi)工教育項(xiàng)目412個(gè)，總投資近200億元，不要再說(shuō)海南是教育的短板區(qū)域了。

Q：配偶就業(yè)也是高層次人才十分關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)引進(jìn)的高層次人才配偶能否得到適當(dāng)安排?

配偶就業(yè)問(wèn)題是留住人才、讓人才安心工作的重要方面?！缎袆?dòng)計(jì)劃》在堅(jiān)持市場(chǎng)化原則的前提下，從關(guān)心關(guān)愛(ài)人才的角度，相應(yīng)提出了解決引進(jìn)的高層次人才配偶就業(yè)的相關(guān)舉措。比如全職引進(jìn)的各類高層次人才，配偶為公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，可對(duì)口安排相應(yīng)工作；配偶為企業(yè)人員的，可安排到企業(yè)工作；配偶未就業(yè)且符合崗位條件的，可經(jīng)考核安排到事業(yè)單位就業(yè)；其他未就業(yè)的，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資一定比例發(fā)放生活補(bǔ)助，3年內(nèi)為其繳納基本養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)。這些保障力度還是很大的。

Q：高層次人才很注重醫(yī)療保障問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)在這方面有無(wú)解除后顧之憂的舉措?

良好的醫(yī)療環(huán)境和醫(yī)療保障有助于人才放心來(lái)瓊、安心干事。為做好高層次人才醫(yī)療保障問(wèn)題，海南正在做和將做以下幾方面工作：一是積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。目前已吸引解放軍總醫(yī)院、上海六院、九院和復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院等知名醫(yī)院在我省設(shè)立分院，省內(nèi)大部分二級(jí)以上醫(yī)院也與國(guó)內(nèi)各省市先進(jìn)醫(yī)院建立了幫扶合作關(guān)系，全省醫(yī)療水平穩(wěn)步提升。同時(shí)，為方便異地醫(yī)療結(jié)算，我省已初步形成跨省就醫(yī)住院醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算全國(guó)聯(lián)網(wǎng)體系，目前正深度推進(jìn)這一項(xiàng)目。二是按照《行動(dòng)計(jì)劃》要求，我省將把全職引進(jìn)的大師級(jí)人才、杰出人才納入省保健委醫(yī)療保健服務(wù)對(duì)象范圍，按照大師級(jí)人才每人每年2萬(wàn)元、杰出人才每人每年1萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)醫(yī)療保健待遇，其配偶及直系親屬還可享受在全省三級(jí)醫(yī)院就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)；領(lǐng)軍人才享受就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)的同時(shí)，還享受年度健康體檢等服務(wù)；拔尖以上人才將享受政府統(tǒng)一購(gòu)買的商業(yè)健康團(tuán)體保險(xiǎn)。此外，柔性引進(jìn)大師級(jí)人才、杰出人才和領(lǐng)軍人才也可以享受就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)。

Q：高校畢業(yè)生及人才引進(jìn)落戶，需要哪些材料?

①高校畢業(yè)生在?？谑芯蜆I(yè)落戶：自2003年起非應(yīng)屆高校畢業(yè)生，提交勞動(dòng)(聘用)合同、《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)》、居民戶口簿、居民身份證；2014年以后(含2014年)畢業(yè)且自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，提交《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和居民戶口簿、居民身份證。

②年齡在55周歲以下，按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才，提交：居民戶口簿、居民身份證，高層次人才認(rèn)定材料。年齡在55周歲以下，具有碩士以上學(xué)位的人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)位證書(shū)。

③年齡在55周歲以下，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技師職業(yè)資格的人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、技術(shù)職稱證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)。

④年齡在55周歲以下，上年度工資性收入達(dá)到30萬(wàn)元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到5萬(wàn)元以上的來(lái)本省就業(yè)人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、上年度在本省工資性收入證明及繳納個(gè)人所得稅憑證。

⑤年齡在55周歲以下，擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級(jí)的重大科研成果，在本省所聘企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊(cè)資本10%的創(chuàng)新人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。 

⑥年齡在55周歲以下，在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

⑦年齡在55周歲以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書(shū)。

⑧近3年內(nèi)獲得各類省級(jí)以上政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)的人才，獲得國(guó)家級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)(不含榮譽(yù)獎(jiǎng))及省級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人一等獎(jiǎng)以上，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。提交材料：居民戶口簿、居民身份證、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、職業(yè)技能競(jìng)賽獲獎(jiǎng)證書(shū)及法人登記證書(shū)或勞動(dòng)合同文本。

⑨具有全日制普通大專及以上學(xué)歷，或中級(jí)專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書(shū)或職稱證書(shū)(職業(yè)資格證書(shū))及法人登記證書(shū)或勞動(dòng)合同文本。申請(qǐng)?jiān)趯?shí)際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法房產(chǎn)證明(租賃合同)。

⑩在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市政府的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

?在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市縣政府的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

03 海南小客車保有量調(diào)控管理

2018年5月16日0時(shí)起海南省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理。以后想在海南買車，需要哪些材料?

Q：為什么要實(shí)行小客車保有量調(diào)控管理?

科學(xué)合理控制機(jī)動(dòng)車保有量，加快新能源汽車和節(jié)能環(huán)保汽車推廣應(yīng)用，逐步停止銷售燃油汽車的要求，順應(yīng)廣大群眾安全、順暢出行的客觀需要，本省自2018年5月16日0時(shí)起在全省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理。

Q：通告發(fā)布后，全省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理后，目前我們交警進(jìn)行哪些解讀宣傳，有什么渠道可以咨詢?

公告發(fā)布之后，海南省公安廳交警總隊(duì)通過(guò)省內(nèi)各新聞媒體及交警微信公眾號(hào)、各個(gè)交警的窗口單位張貼公告等多種形式對(duì)實(shí)施小客車調(diào)控工作的過(guò)渡期間相關(guān)重點(diǎn)業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)等進(jìn)行了宣傳、告知和解讀。并收集整理了廣大市民和網(wǎng)友對(duì)不明確、需要詳細(xì)了解的內(nèi)容，通過(guò)新聞媒體、交警咨詢電話等多種渠道持續(xù)發(fā)布提示，還通過(guò)海南省12345政府服務(wù)熱線和交警68835091/68835092/68835099三條熱線進(jìn)行咨詢。

Q：小客車如何定義?

小客車包括小型載客汽車和微型載客汽車。小型載客汽車是指乘坐人數(shù)(包括駕駛員)不超過(guò)9人或車長(zhǎng)6m以下的汽車，微型載客汽車指車長(zhǎng)3.5米以下且發(fā)動(dòng)機(jī)氣缸總排量小于1000ml的汽車。已經(jīng)取得行駛證的車輛可以直接查看行駛證上注明的車輛類型，一般家用車都屬于小客車。

Q：汽車限購(gòu)，每人只能買一輛車嗎? 還是說(shuō)新能源的車可以買多輛，純油動(dòng)力的只能買一輛?

兩者調(diào)控的方式不同，新能源車實(shí)施排號(hào)方式，如果本月排號(hào)100輛，如果排在前100名的，可以獲得號(hào)牌。外地人憑借居住證即可排號(hào)上牌。平時(shí)管理過(guò)程中將對(duì)新能源車提供差別化對(duì)待，以此引導(dǎo)、鼓勵(lì)群眾選擇新能源車出行。

Q：我是海南人，目前家都在?？?，戶口是海口的，但是我在外省工作，就買了外省的車，辦的是外省車牌，這樣還能轉(zhuǎn)回來(lái)嗎?

需要參加競(jìng)價(jià)或搖號(hào)方式獲得指標(biāo)證明文件才能落戶。至于指標(biāo)證明文件怎么取得，就是符合資格的購(gòu)買人通過(guò)排號(hào)的方式排到了給新能源車上牌的資格，會(huì)取得一個(gè)指標(biāo)證明文件，憑該指標(biāo)證明文件可以辦理注冊(cè)、轉(zhuǎn)移及遷入變更登記業(yè)務(wù)；其他小客車通過(guò)搖號(hào)或者競(jìng)價(jià)的方式，搖到號(hào)了或者競(jìng)價(jià)成功后，會(huì)取得一個(gè)指標(biāo)證明文件，憑該指標(biāo)證明文件可以辦理注冊(cè)、轉(zhuǎn)移及遷入變更登記業(yè)務(wù)。

Q：交錢訂車的人和買車人不一樣，并且又不是直系親屬關(guān)系，像這種情況怎么做公證?

公證處明確規(guī)定，如果交錢訂車和買車人不同，并且非直系親屬，不可以辦理公證。

Q：我需要換車，現(xiàn)在名下的車輛想著轉(zhuǎn)讓出售，購(gòu)買我二手車的人是否需要取得指標(biāo)方能完成過(guò)戶?是否必須保留原有車輛牌號(hào)?如果我不保留原車牌號(hào)，是否就沒(méi)有辦法取得更新指標(biāo)?

需要取得指標(biāo)。保留號(hào)牌為登記業(yè)務(wù)中的編號(hào)環(huán)節(jié)，與取得更新指標(biāo)無(wú)關(guān)。同時(shí)，機(jī)動(dòng)車所有人購(gòu)置機(jī)動(dòng)車，使用滿一年，報(bào)廢或銷售后可保留車牌號(hào)一年。新規(guī)實(shí)施后，具體保留車牌的規(guī)則將進(jìn)一步明確。

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01 海南房地產(chǎn)新政

想在海南買房需要什么條件？外省人員只能買一套房嗎？這里的熱點(diǎn)問(wèn)答給你最全的買房指南——

Q: 大學(xué)生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?

大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

Q：年滿十八歲子女是否可以單獨(dú)購(gòu)房?

年滿十八周歲的成年子女，無(wú)論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記簿均可單獨(dú)購(gòu)房。

Q：非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購(gòu)政策有何區(qū)別?

住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來(lái)的限購(gòu)政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房。

Q：1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房，請(qǐng)問(wèn)房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無(wú)房，那么夫妻結(jié)婚后還能再買一套房嗎?

不能，以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào))相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

Q：五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?

“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見(jiàn)》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

Q：購(gòu)買的住房是不是5年內(nèi)都禁止轉(zhuǎn)讓?以前購(gòu)買的住房受不受影響?

新購(gòu)買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

Q：什么時(shí)候購(gòu)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年才能轉(zhuǎn)讓?

關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓的有關(guān)要求，2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

Q：實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域指哪些區(qū)域?

是指已出臺(tái)限購(gòu)政策的?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購(gòu)區(qū)域。

Q：新的限購(gòu)政策和信貸政策具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，由原來(lái)的需繳納1年或2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，統(tǒng)一提高至累計(jì)60個(gè)月及以上。同時(shí)，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在我省購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?

商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

Q：居民家庭如何認(rèn)定?

居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購(gòu)房人戶籍為準(zhǔn)。

Q：現(xiàn)役軍人是否屬于限購(gòu)范圍?

現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在?？谫?gòu)房的，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房

02 海南百萬(wàn)人才計(jì)劃

來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)有何扶持？住房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)？人才關(guān)注熱點(diǎn)回復(fù)，看這里——

Q：省委、省政府提出百萬(wàn)人才進(jìn)海南，請(qǐng)問(wèn)這些人才來(lái)了到哪里、干什么?

功以才成，業(yè)由才廣，開(kāi)放的海南誠(chéng)摯邀請(qǐng)各方英才加入全島自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)。涵蓋各個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，包括高層次人才和一般人才，覆蓋黨政人才、事業(yè)單位人才、企業(yè)人才和社會(huì)人才等各類人才。這些人才，通過(guò)政府手段調(diào)配的只是其中很少的一部分，大量的還是依靠市場(chǎng)手段去配置，充分發(fā)揮用人單位吸引、留住和用好人才的主體作用。最高獎(jiǎng)200萬(wàn)元。

Q：我看好海南，請(qǐng)問(wèn)來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)是否有政策扶持?

《行動(dòng)計(jì)劃》一方面為各類人才來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)提供支持，比如創(chuàng)業(yè)人才可向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)最高200萬(wàn)元、最長(zhǎng)5年期限的信用貸款或保證擔(dān)保貸款；可在入駐園區(qū)申請(qǐng)100平方米以內(nèi)、3年內(nèi)零租金的辦公用房；另一方面我省又為科技人員離崗創(chuàng)業(yè)進(jìn)行松綁，允許其在事業(yè)單位保留身份、人事關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)3年，通過(guò)營(yíng)造寬松的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，讓有志于創(chuàng)業(yè)的事業(yè)單位科研人員安心創(chuàng)業(yè)。

Q：我是企業(yè)負(fù)責(zé)人，如果企業(yè)集體引進(jìn)人才是否有政策優(yōu)惠?

海南對(duì)引才績(jī)效突出的給予獎(jiǎng)勵(lì)，比如成功引進(jìn)大師級(jí)人才或團(tuán)隊(duì)的，按50萬(wàn)元/人、200萬(wàn)元/團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)成功引進(jìn)杰出人才或團(tuán)隊(duì)的，按10萬(wàn)元/人、50萬(wàn)元/團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。企業(yè)招才引智投入實(shí)行稅前扣除，國(guó)有企業(yè)引才投入成本視為當(dāng)年利潤(rùn)考核。

Q：有沒(méi)有“候鳥(niǎo)型”人才的政策?

《行動(dòng)計(jì)劃》明確，海南將實(shí)施“銀發(fā)精英”匯聚計(jì)劃。《行動(dòng)計(jì)劃》指出，將聚焦教育、醫(yī)療事業(yè)發(fā)展需要，支持用人單位采用退休返聘等方式，吸引使用70歲以下大師級(jí)人才、65歲以下杰出人才和領(lǐng)軍人才，分別按人才層次和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作滿一定年限分期贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)。

Q：人才特別是高層次人才來(lái)瓊，考慮的首要問(wèn)題多數(shù)就是子女怎么上學(xué)，能不能接受好的教育?

據(jù)官媒最新報(bào)道，截至目前，海南已累計(jì)簽約各類教育合作項(xiàng)目91個(gè)，開(kāi)工教育項(xiàng)目412個(gè)，總投資近200億元，不要再說(shuō)海南是教育的短板區(qū)域了。

Q：配偶就業(yè)也是高層次人才十分關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)引進(jìn)的高層次人才配偶能否得到適當(dāng)安排?

配偶就業(yè)問(wèn)題是留住人才、讓人才安心工作的重要方面。《行動(dòng)計(jì)劃》在堅(jiān)持市場(chǎng)化原則的前提下，從關(guān)心關(guān)愛(ài)人才的角度，相應(yīng)提出了解決引進(jìn)的高層次人才配偶就業(yè)的相關(guān)舉措。比如全職引進(jìn)的各類高層次人才，配偶為公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，可對(duì)口安排相應(yīng)工作；配偶為企業(yè)人員的，可安排到企業(yè)工作；配偶未就業(yè)且符合崗位條件的，可經(jīng)考核安排到事業(yè)單位就業(yè)；其他未就業(yè)的，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資一定比例發(fā)放生活補(bǔ)助，3年內(nèi)為其繳納基本養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)。這些保障力度還是很大的。

Q：高層次人才很注重醫(yī)療保障問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)在這方面有無(wú)解除后顧之憂的舉措?

良好的醫(yī)療環(huán)境和醫(yī)療保障有助于人才放心來(lái)瓊、安心干事。為做好高層次人才醫(yī)療保障問(wèn)題，海南正在做和將做以下幾方面工作：一是積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。目前已吸引解放軍總醫(yī)院、上海六院、九院和復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院等知名醫(yī)院在我省設(shè)立分院，省內(nèi)大部分二級(jí)以上醫(yī)院也與國(guó)內(nèi)各省市先進(jìn)醫(yī)院建立了幫扶合作關(guān)系，全省醫(yī)療水平穩(wěn)步提升。同時(shí)，為方便異地醫(yī)療結(jié)算，我省已初步形成跨省就醫(yī)住院醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算全國(guó)聯(lián)網(wǎng)體系，目前正深度推進(jìn)這一項(xiàng)目。二是按照《行動(dòng)計(jì)劃》要求，我省將把全職引進(jìn)的大師級(jí)人才、杰出人才納入省保健委醫(yī)療保健服務(wù)對(duì)象范圍，按照大師級(jí)人才每人每年2萬(wàn)元、杰出人才每人每年1萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)醫(yī)療保健待遇，其配偶及直系親屬還可享受在全省三級(jí)醫(yī)院就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)；領(lǐng)軍人才享受就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)的同時(shí)，還享受年度健康體檢等服務(wù)；拔尖以上人才將享受政府統(tǒng)一購(gòu)買的商業(yè)健康團(tuán)體保險(xiǎn)。此外，柔性引進(jìn)大師級(jí)人才、杰出人才和領(lǐng)軍人才也可以享受就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)。

Q：高校畢業(yè)生及人才引進(jìn)落戶，需要哪些材料?

①高校畢業(yè)生在?？谑芯蜆I(yè)落戶：自2003年起非應(yīng)屆高校畢業(yè)生，提交勞動(dòng)(聘用)合同、《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)》、居民戶口簿、居民身份證；2014年以后(含2014年)畢業(yè)且自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，提交《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書(shū)》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和居民戶口簿、居民身份證。

②年齡在55周歲以下，按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才，提交：居民戶口簿、居民身份證，高層次人才認(rèn)定材料。年齡在55周歲以下，具有碩士以上學(xué)位的人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)位證書(shū)。

③年齡在55周歲以下，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技師職業(yè)資格的人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、技術(shù)職稱證書(shū)或職業(yè)資格證書(shū)。

④年齡在55周歲以下，上年度工資性收入達(dá)到30萬(wàn)元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到5萬(wàn)元以上的來(lái)本省就業(yè)人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、上年度在本省工資性收入證明及繳納個(gè)人所得稅憑證。

⑤年齡在55周歲以下，擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級(jí)的重大科研成果，在本省所聘企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊(cè)資本10%的創(chuàng)新人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。 

⑥年齡在55周歲以下，在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

⑦年齡在55周歲以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書(shū)。

⑧近3年內(nèi)獲得各類省級(jí)以上政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)的人才，獲得國(guó)家級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)(不含榮譽(yù)獎(jiǎng))及省級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人一等獎(jiǎng)以上，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。提交材料：居民戶口簿、居民身份證、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、職業(yè)技能競(jìng)賽獲獎(jiǎng)證書(shū)及法人登記證書(shū)或勞動(dòng)合同文本。

⑨具有全日制普通大專及以上學(xué)歷，或中級(jí)專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書(shū)或職稱證書(shū)(職業(yè)資格證書(shū))及法人登記證書(shū)或勞動(dòng)合同文本。申請(qǐng)?jiān)趯?shí)際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法房產(chǎn)證明(租賃合同)。

⑩在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市政府的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

?在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市縣政府的確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)。

03 海南小客車保有量調(diào)控管理

2018年5月16日0時(shí)起海南省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理。以后想在海南買車，需要哪些材料?

Q：為什么要實(shí)行小客車保有量調(diào)控管理?

科學(xué)合理控制機(jī)動(dòng)車保有量，加快新能源汽車和節(jié)能環(huán)保汽車推廣應(yīng)用，逐步停止銷售燃油汽車的要求，順應(yīng)廣大群眾安全、順暢出行的客觀需要，本省自2018年5月16日0時(shí)起在全省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理。

Q：通告發(fā)布后，全省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理后，目前我們交警進(jìn)行哪些解讀宣傳，有什么渠道可以咨詢?

公告發(fā)布之后，海南省公安廳交警總隊(duì)通過(guò)省內(nèi)各新聞媒體及交警微信公眾號(hào)、各個(gè)交警的窗口單位張貼公告等多種形式對(duì)實(shí)施小客車調(diào)控工作的過(guò)渡期間相關(guān)重點(diǎn)業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)等進(jìn)行了宣傳、告知和解讀。并收集整理了廣大市民和網(wǎng)友對(duì)不明確、需要詳細(xì)了解的內(nèi)容，通過(guò)新聞媒體、交警咨詢電話等多種渠道持續(xù)發(fā)布提示，還通過(guò)海南省12345政府服務(wù)熱線和交警68835091/68835092/68835099三條熱線進(jìn)行咨詢。

Q：小客車如何定義?

小客車包括小型載客汽車和微型載客汽車。小型載客汽車是指乘坐人數(shù)(包括駕駛員)不超過(guò)9人或車長(zhǎng)6m以下的汽車，微型載客汽車指車長(zhǎng)3.5米以下且發(fā)動(dòng)機(jī)氣缸總排量小于1000ml的汽車。已經(jīng)取得行駛證的車輛可以直接查看行駛證上注明的車輛類型，一般家用車都屬于小客車。

Q：汽車限購(gòu)，每人只能買一輛車嗎? 還是說(shuō)新能源的車可以買多輛，純油動(dòng)力的只能買一輛?

兩者調(diào)控的方式不同，新能源車實(shí)施排號(hào)方式，如果本月排號(hào)100輛，如果排在前100名的，可以獲得號(hào)牌。外地人憑借居住證即可排號(hào)上牌。平時(shí)管理過(guò)程中將對(duì)新能源車提供差別化對(duì)待，以此引導(dǎo)、鼓勵(lì)群眾選擇新能源車出行。

Q：我是海南人，目前家都在海口，戶口是海口的，但是我在外省工作，就買了外省的車，辦的是外省車牌，這樣還能轉(zhuǎn)回來(lái)嗎?

需要參加競(jìng)價(jià)或搖號(hào)方式獲得指標(biāo)證明文件才能落戶。至于指標(biāo)證明文件怎么取得，就是符合資格的購(gòu)買人通過(guò)排號(hào)的方式排到了給新能源車上牌的資格，會(huì)取得一個(gè)指標(biāo)證明文件，憑該指標(biāo)證明文件可以辦理注冊(cè)、轉(zhuǎn)移及遷入變更登記業(yè)務(wù)；其他小客車通過(guò)搖號(hào)或者競(jìng)價(jià)的方式，搖到號(hào)了或者競(jìng)價(jià)成功后，會(huì)取得一個(gè)指標(biāo)證明文件，憑該指標(biāo)證明文件可以辦理注冊(cè)、轉(zhuǎn)移及遷入變更登記業(yè)務(wù)。

Q：交錢訂車的人和買車人不一樣，并且又不是直系親屬關(guān)系，像這種情況怎么做公證?

公證處明確規(guī)定，如果交錢訂車和買車人不同，并且非直系親屬，不可以辦理公證。

Q：我需要換車，現(xiàn)在名下的車輛想著轉(zhuǎn)讓出售，購(gòu)買我二手車的人是否需要取得指標(biāo)方能完成過(guò)戶?是否必須保留原有車輛牌號(hào)?如果我不保留原車牌號(hào)，是否就沒(méi)有辦法取得更新指標(biāo)?

需要取得指標(biāo)。保留號(hào)牌為登記業(yè)務(wù)中的編號(hào)環(huán)節(jié)，與取得更新指標(biāo)無(wú)關(guān)。同時(shí)，機(jī)動(dòng)車所有人購(gòu)置機(jī)動(dòng)車，使用滿一年，報(bào)廢或銷售后可保留車牌號(hào)一年。新規(guī)實(shí)施后，具體保留車牌的規(guī)則將進(jìn)一步明確。

由中國(guó)中鐵·諾德麗湖半島整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源

?？?，作為海南自貿(mào)港省會(huì)，是海南政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心的交通樞紐。因其宜居的環(huán)境，便捷、豐富的城市生活設(shè)施成為理想的生活之城。

海口市世紀(jì)大橋?qū)嵕?/span>

?？诔袚?dān)著自貿(mào)港成果展示的重任，基礎(chǔ)配套集中發(fā)力，城市更新進(jìn)入加速期。擁有“生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自貿(mào)港省會(huì)中心”三大優(yōu)勢(shì)。置業(yè)在海口，則成為提前布局自貿(mào)港紅利的擇優(yōu)之選。

自貿(mào)港利好

?？谑鞘?huì)中心城市，自貿(mào)港紅利橋頭堡

人才是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)心劑，在自貿(mào)港“百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃”中，?？诠厕k理引進(jìn)人才落戶45545人，遙遙領(lǐng)先其它城市。?？谖磥?lái)發(fā)展人才基礎(chǔ)扎實(shí)、動(dòng)力無(wú)限。

?？谑泻？跒硨?shí)景

同時(shí)，?？趯⒋蛟烊蛎舛愘?gòu)物中心?，F(xiàn)有海口航空旅游免稅城、海口日月廣場(chǎng)免稅店。建設(shè)中的百億級(jí)投資規(guī)?！昂？谑袊?guó)際免稅城”，定位為國(guó)內(nèi)規(guī)模較大、商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)較完善的免稅綜合體。

?？谑袊?guó)際免稅城鳥(niǎo)瞰示意

在?？?，足不出島便可享受國(guó)內(nèi)國(guó)際化大都市的視覺(jué)盛宴?，F(xiàn)場(chǎng)觀看跨年演唱會(huì)、明星演唱會(huì)、新年音樂(lè)會(huì)、全國(guó)沙灘排球巡回賽總決賽等重大文體賽事活動(dòng)。

示意圖

重點(diǎn)園區(qū)是推動(dòng)自貿(mào)港建設(shè)的樣板區(qū)和試驗(yàn)區(qū)，承載實(shí)施自貿(mào)港“早期安排”政策的重要任務(wù)。海南自貿(mào)港11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)中，?？讵?dú)占4席（?？诮瓥|新區(qū)、?？诰C合保稅區(qū)、?？趶?fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園、?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)），勇立自貿(mào)潮頭，領(lǐng)航經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)大有作為。

11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)

?？谑菫I海“秀”城，健康宜居活力“樂(lè)”城

近期，生態(tài)環(huán)境部通報(bào)了全國(guó)168個(gè)重點(diǎn)城市1-5月環(huán)境空氣質(zhì)量狀況海口，第一名！綠水青山就是金山銀山，宜居的生態(tài)環(huán)境是?？诘馁Y源稟賦和較大優(yōu)勢(shì)。

圖片來(lái)源于生態(tài)環(huán)境部

作為國(guó)家歷史文化名城 ，海口的旅游資源也是相當(dāng)豐富，這幾處人氣至熱的旅游景點(diǎn)，便會(huì)讓您流連忘返。

1、?？隍T樓老街

古色古香的南洋風(fēng)格建筑，歡聲笑語(yǔ)不斷的市民游客，成為來(lái)?？诒卮蚩ǖ牡貥?biāo)建筑，街道上還有很多當(dāng)?shù)氐奶厣〕浴?/p>

?？谑序T樓老街實(shí)景

2、海口假日海灘

陽(yáng)光、海水、沙灘、椰樹(shù)相映成趣，構(gòu)成一幅美麗動(dòng)人的自然畫(huà)面。整個(gè)海灘共分為灘日浴區(qū)、海上運(yùn)動(dòng)區(qū)、海洋餐飲文化區(qū)和休閑度假區(qū)，是?？诤芫叽硇缘暮I旅游休閑勝地。

?？诩偃蘸?/p>

3、馮小剛電影公社

以導(dǎo)演個(gè)人命名，集實(shí)景旅游、實(shí)體商業(yè)、影視拍攝三位一體的大型電影主題景區(qū)。紅燈籠、大字牌、充滿復(fù)古、民國(guó)風(fēng)情的街道，穿上旗袍電影公社內(nèi)漫步南洋街，仿佛踏上了從現(xiàn)代到民國(guó)的旅程。

馮小剛電影公社

4、?？谌f(wàn)綠園

椰風(fēng)海韻，藍(lán)天白云，綠草茵茵的開(kāi)放性熱帶海濱生態(tài)園林風(fēng)景，周末與假期常去的“打卡熱點(diǎn)”。

?？谌f(wàn)綠園俯瞰圖

5、海南熱帶飛禽世界

是國(guó)內(nèi)較大的鳥(niǎo)文化主題公園之一，展示著300余種30000余只各式熱帶飛禽，這里的鳥(niǎo)類大多數(shù)都可以跟游客實(shí)現(xiàn)零距離接觸，傾聽(tīng)天籟鳥(niǎo)音，感悟祥和世界。

海南熱帶飛禽世界

6、?？诨鹕饺菏澜绲刭|(zhì)公園

是集火山攬勝與探索，火山生態(tài)與火山文化欣賞與追蹤，火山礦泉保健與度假，科學(xué)研究與科學(xué)普及等多功能的一個(gè)公園。它是中國(guó)休閑娛樂(lè)之都—?？谥玫囊粋€(gè)很具有意義的旅游目的地，它是赴熱帶海島之旅的一個(gè)重要品牌。

?？诨鹕饺菏澜绲刭|(zhì)公園

除了玩的，?？诘拿朗掣菙?shù)不勝數(shù)，舌尖綻放，回味無(wú)窮根本停不下解鎖美食的腳步。

1、各種美味海鮮

2、各種熱帶水果

3、各種美食小吃

?？诔鞘蟹比A宜居，交通/醫(yī)療/教育完善

1、海口在交通配套上非常完善，海、陸、空三維立體交通出行，海南環(huán)島高鐵，東、西、中線高速公路，全島便捷暢行，整條路線不僅有優(yōu)美的熱帶自然風(fēng)光，沿途“綠色“也是一大亮點(diǎn)。要想感受大海的波濤洶涌，可選擇坐輪船抵達(dá)廣東?？焖俪鰨u優(yōu)選海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，距離主城區(qū)僅約20公里。

交通圖

2、?？卺t(yī)療資源豐富，包含海南省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、解放軍第928醫(yī)院、?？谑腥嗣襻t(yī)院等眾多三甲級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，度假生活，健康護(hù)航！

海南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院實(shí)景

3、自貿(mào)港新機(jī)遇下，?？谝M(jìn)大批教育資源，逐漸成為興辦教育的熱土，?？诮逃凹业住鄙跏切酆瘢侨瞬排囵B(yǎng)與學(xué)習(xí)深造的熱點(diǎn)城市之一。

圖片來(lái)源于網(wǎng)易房產(chǎn)

賣一套少一套，小面積輕資產(chǎn)

2017年海南全省停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對(duì)本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅。

政策規(guī)定，帶獨(dú)衛(wèi)的小戶型辦公建筑配建比例≤本層建筑面積20%，其余80%空間，單套分割面積≥150平方米；同時(shí)，2019年1月8日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷售時(shí)單一購(gòu)房人在同一項(xiàng)目購(gòu)買辦公用房的累計(jì)面積≥150平方米。

視頻來(lái)源于《人民日?qǐng)?bào)》公眾號(hào)

由此看來(lái)，未來(lái)海南自貿(mào)港商辦小戶型庫(kù)存量不斷減少，逐漸稀少。這對(duì)于想在自貿(mào)港投資輕資產(chǎn)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇性與機(jī)會(huì)也會(huì)越來(lái)越少。相信隨著自貿(mào)港的建設(shè)，未來(lái)的購(gòu)房門檻將會(huì)越來(lái)越高。

?？谑邪砺淙諏?shí)景

現(xiàn)如今，在海口置業(yè)，更適合追求生活便利和長(zhǎng)居發(fā)展，穩(wěn)定型投資者，可謂旅居、自住、投資多相宜。

選擇合適的城市，如何挑準(zhǔn)價(jià)值潛力大的板塊？

看的無(wú)非是未來(lái)發(fā)展走向，這就十分考驗(yàn)投資者的眼光。隨著?？谥脴I(yè)板塊正向多極化發(fā)展，江東新區(qū)、觀瀾湖、主城區(qū)（含海秀片區(qū)）和西海岸，都聚焦了不少購(gòu)房者的關(guān)注。

江東新區(qū)：剛需、生態(tài)養(yǎng)生置業(yè)理想之選

江東新區(qū)是眼下引人注目快速發(fā)展的板塊，作為新區(qū)規(guī)劃，集合行政、商務(wù)、文化、娛教、生態(tài)、居住等多功能體系為一體，未來(lái)將成為瓊北綜合經(jīng)濟(jì)圈政務(wù)商務(wù)商貿(mào)生活中心，同時(shí)多產(chǎn)業(yè)集中發(fā)力，更有阿里巴巴、蘇寧集團(tuán)、大唐集團(tuán)這樣的世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛入駐，助力江東新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

同時(shí)，江東生態(tài)優(yōu)勢(shì)顯著，東海岸海景資源以及紅樹(shù)林生態(tài)資源是目前?？诤Ｑ笊鷳B(tài)保存較為完好的地區(qū)。政策紅利加上生態(tài)優(yōu)勢(shì)顯著，江東新區(qū)屬于剛需和生態(tài)養(yǎng)生置業(yè)者的理想之選。

江東片區(qū)推薦樓盤動(dòng)態(tài)表

觀瀾湖：休閑度假好去處

觀瀾湖實(shí)景圖

觀瀾湖位于海南省?？谑旋埲A區(qū)，占地21.25平方公里，約3.2萬(wàn)畝，是契合海南國(guó)際旅游島建設(shè)的國(guó)家戰(zhàn)略，建的集高爾夫、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、文化、養(yǎng)生等為一體的國(guó)際綜合度假區(qū)。

觀瀾湖新城配有蘭桂坊時(shí)尚酒吧街、海南海免觀瀾湖國(guó)際購(gòu)物中心、東方匯、奧特萊斯等購(gòu)物中心等；而觀瀾湖外部緊鄰新城吾悅廣場(chǎng)、喜盈門、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等椰海大道商圈，出行便捷。觀瀾湖片區(qū)的定位于養(yǎng)生度假，休閑，運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)度假等各方面的需求都可以得到滿足，是休閑度假置業(yè)的好去處。

觀瀾湖片區(qū)推薦樓盤動(dòng)態(tài)表

主城區(qū)：工作生活便捷，剛需為主

海口市實(shí)景圖

主城區(qū)作為自貿(mào)港城芯，?？贑BD總經(jīng)濟(jì)圈，以完善的城市生活配套、高效便捷的交通和舒適的生活環(huán)境成為理想居所，在工作、生活、休閑、娛樂(lè)設(shè)施等方面十分便捷健全，坐擁國(guó)貿(mào)、解放西、海秀等商圈，交通四通八達(dá)，出行便捷。

主城區(qū)推薦樓盤動(dòng)態(tài)表

西海岸：剛需度假皆宜

西海岸是海口市政府全力推進(jìn)的重大項(xiàng)目，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島，坐擁一條長(zhǎng)達(dá)22公里的美麗海岸線。西海岸以行政中心建設(shè)為突破口，帶動(dòng)行政辦公和總部經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、教育和高科技產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、旅游度假功能區(qū)建設(shè)。

行政中心的西遷讓西海岸的交通路網(wǎng)得以完善，匯聚眾多成熟生活配套，包括西海岸高爾夫球場(chǎng)、五月花高爾夫球場(chǎng)、五源河森林公園、國(guó)家帆船訓(xùn)練基地、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)、海南腫瘤醫(yī)院、國(guó)際會(huì)展中心、五源河學(xué)校等配套完善，屬于剛需與度假置業(yè)者青睞之地。

西海岸片區(qū)推薦樓盤動(dòng)態(tài)表

小編結(jié)語(yǔ)：?？陔m然旅游資源沒(méi)有三亞那樣豐富，但是它有著省會(huì)城市具備的齊全生活配套，居住環(huán)境也十分的優(yōu)越，適合長(zhǎng)期居住生活。所以本地剛需、新海南人以及一些選擇落戶換房票的外地客戶優(yōu)先選的都是?？凇：？诿總€(gè)片區(qū)都各有其優(yōu)勢(shì)，想要買房的朋友可以需要根據(jù)自己的需求來(lái)選擇區(qū)域。

海南屬當(dāng)今的網(wǎng)紅省份，到過(guò)海南的無(wú)不為海南美景所陶醉，自從國(guó)家宣布海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港那天起，大家對(duì)海南有了更多的期待。從國(guó)際旅游島到自由貿(mào)易港，海南迎來(lái)了歷史性的變化，一個(gè)嶄新的時(shí)代即將到來(lái)。海南的發(fā)展前景是被無(wú)限看好的，如此耀眼的海南，正蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備起飛！

海南城市面貌

正因?yàn)楹Ｄ系母咚侔l(fā)展，吸引了不少外地人來(lái)此安居置業(yè)。尤其是身處在北方的朋友，紛紛看好海南得天獨(dú)厚的自然條件，以及魅力無(wú)限的自然環(huán)境。相比于霧霾污染嚴(yán)重的工業(yè)化城市，海南自然成為了安居置業(yè)的“人間凈土”。

海南環(huán)境

新鮮的空氣，金色的沙灘，清澈的海水，迷人的風(fēng)景，爆棚的負(fù)氧離子等，想要擁有一個(gè)健康的身體，首先就得有一個(gè)優(yōu)越的環(huán)境。青山綠水，就是金山銀山。環(huán)境優(yōu)越的海南，自然成為了買房客眼中的“香餑餑”。無(wú)論是養(yǎng)老，還是投資，海南都值得你關(guān)注。

海南海景

說(shuō)了這么多，大家一定好奇，在當(dāng)前海南限購(gòu)政策下，自己還有沒(méi)有資格買房？小編這里整理了最新的人才引進(jìn)購(gòu)房政策解讀，大家可以了解一下。

關(guān)于2019年6月27日下午，海南省政府新出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，根據(jù)最新政策對(duì)目前符合購(gòu)房條件人才進(jìn)行梳理，分為四類人才：普通人才、急需緊缺人才、柔性引進(jìn)各類高層次人才、總部企業(yè)人才。

一、實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的各類人才，其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，且家庭成員均在海南無(wú)房的，本人可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房。

解讀：即符合海南普通人才標(biāo)準(zhǔn)，在海南企業(yè)已簽署勞動(dòng)合同且繳納一年以上社?；騻€(gè)人所得稅，本人及其家庭成員在海南無(wú)房的，本人可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房。

二、實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，其家庭成員均在海南無(wú)房的，本人可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房，急需緊缺人才的范圍和標(biāo)準(zhǔn)由各市縣結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)省委人才發(fā)展局備案后實(shí)施。

解讀：急需緊缺人才的范圍、標(biāo)準(zhǔn)等，由各市縣圍繞旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)“三大領(lǐng)域”，以及“十二個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)”，結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)省委人才發(fā)展局備案后實(shí)施，緊缺人才購(gòu)房無(wú)社保條件限制

三、柔性引進(jìn)的各類高層次人才，聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的，經(jīng)認(rèn)定，在購(gòu)房方面可享受本地居民同等待遇。

解讀：柔性引進(jìn)的各類高層次人才需在海南企業(yè)聘期3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的，高層次人才購(gòu)房無(wú)社保條件限制。

作為全國(guó)性市場(chǎng)的海南樓市，一直受到很多購(gòu)房者關(guān)注與追捧。那么，在海南有哪些樓盤值得購(gòu)買呢？下面是小編整理海南各個(gè)區(qū)域值得購(gòu)買的樓盤推薦給大家，供置業(yè)參考。

融創(chuàng)無(wú)忌海鳥(niǎo)瞰圖

樓盤推薦一：

（?？冢?a style="color: rgb(31, 73, 125); text-indent: 28px;" href="/house/8273" target="_blank">融創(chuàng)無(wú)忌海

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、機(jī)場(chǎng)、高鐵 高速近在咫尺，交通方便。

2、配套齊全，社區(qū)底商＋自持商業(yè)街體量大。

3、沿湖而建，環(huán)湖濱湖公園，向水而生。

4、豐富康養(yǎng)體系，為健康保駕護(hù)航。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

融創(chuàng)無(wú)忌海位于機(jī)場(chǎng)南江東自貿(mào)新區(qū)旁，項(xiàng)目由兩個(gè)板塊組成。項(xiàng)目依托千畝湖泊而建，以美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)挑剔設(shè)計(jì)，打造出寬敞格局，采光通透的現(xiàn)代建筑，使自然與建筑相融，在與湖的親近中，使整個(gè)社區(qū)空間通達(dá)舒展，慢行步廊，輕踩斜陽(yáng)，呈現(xiàn)出詩(shī)酒田園的生活情景。

融創(chuàng)無(wú)忌海洋房效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】電梯洋房

【房源數(shù)量】300套

【戶型面積】建面為65-97平米兩房至三房戶型

【房源價(jià)格】均價(jià)12000-12500元/平，單價(jià)約9900元/平，總價(jià)70萬(wàn)/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

碧桂園海棠盛世鳥(niǎo)瞰圖

樓盤推薦二：

（三亞）碧桂園海棠盛世

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、距離海邊約2公里，親海不近海，宜居宜養(yǎng)。

2、地處交通便捷位置，周邊生活配套設(shè)施齊全。

3、低樓層，獨(dú)立電梯入戶，70年大產(chǎn)權(quán)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

碧桂園海棠盛世項(xiàng)目位于海南海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，總占地約695畝，擁享臻貴林湖資源，傲居海棠灣旁優(yōu)越位置，盡享海棠灣全度假資源：建面約12萬(wàn)㎡三亞國(guó)際免稅城、約32家國(guó)際品牌酒店（已開(kāi)業(yè)17家）、解放軍301醫(yī)院、全球第三座亞特蘭蒂斯水上樂(lè)園、夢(mèng)幻不夜城、海棠68環(huán)球美食商業(yè)街、蜈支洲島、等豐盛度假資源，出則繁華，入則寧?kù)o。

碧桂園海棠盛世社區(qū)園林實(shí)景

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】悅享洋房

【戶型面積】建面為101-133平米三至四房戶型

【在售房源】雙子洋房

【戶型面積】建面為102-126平米三至四房戶型

【房源價(jià)格】均價(jià)35000-42000元/平

【付款方式】一次性、按揭、分期

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

海城時(shí)代廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖

樓盤推薦三：

（瓊海）海城時(shí)代廣場(chǎng)

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、位于主城區(qū)市中心，商業(yè)經(jīng)濟(jì)文化繁華地段。

2、周邊生活配套齊全，學(xué)校銀行醫(yī)院一應(yīng)俱全。

3、多功能商業(yè)中心，自身生活配套，步行街，五星級(jí)酒店。

4、休閑活動(dòng)廣場(chǎng)，游泳池，幼兒園。

5、智能化物業(yè)管理。

6、實(shí)力房企，精工筑品質(zhì)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

海城時(shí)代廣場(chǎng)占地309.4畝，總建筑面積521376萬(wàn)平方米，綠地率40%，容積率約2.01 ，建筑密度為29.6%，集步行街、大型商場(chǎng)、超市、電影院、幼兒園、五星級(jí)酒店、住宅公寓為一體的綜合性社區(qū)。項(xiàng)目由21棟17-27層住宅、32棟2-4層商業(yè)、1棟4層大型商場(chǎng)，1棟16層星級(jí)酒店及配套公建組成。

海城時(shí)代廣場(chǎng)社區(qū)泳池效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售樓棟】3、4、21號(hào)樓

【戶型面積】建面為60-139平米一至三房戶型

【參考價(jià)格】?jī)r(jià)格為12200元/平

【裝修標(biāo)準(zhǔn)】2500元/平裝修

【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2021年5月底

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

中海神州半島鳥(niǎo)瞰圖

樓盤推薦四：

（萬(wàn)寧）中海神州半島

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、地處北緯18度，常年適宜居住的天氣。

2、擁有13公里海岸線風(fēng)情各異的海灘。

3、風(fēng)格不一的附屬島嶼。

4、房子南面觀海，設(shè)計(jì)大方獨(dú)特。

5、此處深海盛產(chǎn)海鮮，也是海南著名的漁業(yè)生產(chǎn)基地。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

中海神州半島總規(guī)劃用地18平方公里(約2.7萬(wàn)畝)，總建筑面積406萬(wàn)平方米，容積率僅0.34，綠化率高達(dá)60%。項(xiàng)目由中海地產(chǎn)集團(tuán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，從整島規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀園林到室內(nèi)空間設(shè)計(jì)、精神文化建設(shè)，皆由專業(yè)團(tuán)隊(duì)AECOM、美國(guó)易道、阿特金斯等締造。項(xiàng)目地處海南黃金東海岸線中部，緊鄰北緯18°熱帶分界線，每年都會(huì)有大量游客來(lái)這里旅游度假，是個(gè)適合投資的海景項(xiàng)目。

中海神州半島社區(qū)實(shí)景

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】阿拉莫納小鎮(zhèn)組團(tuán)

【在售樓棟】18、25號(hào)樓、T12棟

【戶型面積】18、25號(hào)樓建面為43平米一房；T12棟建面為80-105平米兩房至三房戶型

【房源價(jià)格】18、25號(hào)樓北側(cè)價(jià)格為84-91萬(wàn)/套，南側(cè)價(jià)格為102-114萬(wàn)/套；T12棟價(jià)格為154-220萬(wàn)/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

融創(chuàng)美倫熙語(yǔ)鳥(niǎo)瞰圖

樓盤推薦五：

（澄邁）融創(chuàng)美倫熙語(yǔ)

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、千億融創(chuàng)，中國(guó)高端精品創(chuàng)領(lǐng)者。

2、澄邁老城，?？诤蠡▓@、產(chǎn)業(yè)富集地、世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，價(jià)值高地。

3、與軟件園高知雇主、融創(chuàng)高端業(yè)主為鄰，高人一等。

4、近瞰原生態(tài)河景、西攬絕美湖景，北眺盈濱半島罕見(jiàn)海景。

5、私享富硒溫泉泡池、業(yè)主食堂、健康跑道、中心泳池等社區(qū)配套。

6、全南向設(shè)計(jì)，南北通透。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

融創(chuàng)美倫熙語(yǔ)是融創(chuàng)攜手海南生態(tài)軟件園匠心打造，配備國(guó)內(nèi)度假生活配套和貼心物管服務(wù)，打造海南宜居的社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃用地約175畝，總建筑面積約38萬(wàn)㎡，容積率3.0，建筑密度16.52%，綠化率高達(dá)40%，精筑23棟26層高層美宅，規(guī)劃約4250戶。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期規(guī)劃3000畝，規(guī)劃有11棟住宅樓；二期規(guī)劃14.5平方公里，規(guī)劃有12棟住宅樓。項(xiàng)目由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，融創(chuàng)物業(yè)全能呵護(hù)，360度管家式服務(wù)，為您的生活保駕護(hù)航，舒享生活。

融創(chuàng)美倫熙語(yǔ)沿街樓棟效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】二期5號(hào)樓

【房源數(shù)量】11套

【戶型面積】建面為75.19-106.2平米兩房至三房戶型

【房源價(jià)格】單價(jià)約11943-12474元/平，總價(jià)93-128萬(wàn)/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

恒大御海天下鳥(niǎo)瞰圖

樓盤推薦六：

（臨高）恒大御海天下

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、一線海景千畝大盤，灣區(qū)中央小島，環(huán)海。

2、擁有三維交通，雙高鐵，雙機(jī)場(chǎng)。

3、規(guī)模較大，配套完善，1-3房多樣選擇。

項(xiàng)目介紹：

臨高恒大御海天下項(xiàng)目地處海南臨高縣馬裊灣濱海國(guó)際旅游區(qū)內(nèi)，占地約1665畝，建筑面積約122萬(wàn)平，容積率僅1.37，綠地率約46% 。項(xiàng)目縱享灣區(qū)中央小島（規(guī)劃有海島歡樂(lè)世界）、紅樹(shù)林生態(tài)濕地、濱海防風(fēng)森林等三大生態(tài)資源，內(nèi)規(guī)劃有兒童奇幻王國(guó)、精英幼兒園、風(fēng)情商業(yè)街、濱海娛樂(lè)會(huì)所四大繽紛配套，是集旅游觀光、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)、生態(tài)休閑于一體的度假大盤。

恒大御海天下樓棟效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】親海小戶型；別墅

【房源數(shù)量】6套

【在售戶型】小戶型建面34.63-85.64平米一至兩房戶型；別墅建面43.45平米

【房源價(jià)格】小戶型總價(jià)45-93萬(wàn)/套；別墅總價(jià)163萬(wàn)/套

【活動(dòng)時(shí)間】2019年9月1日-9月7日

售樓電話（免費(fèi)）： 17899830502

客服：

Aloha阿羅哈鳥(niǎo)瞰圖

樓盤推薦七：

（陵水）Aloha阿羅哈

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、坐擁世界三大會(huì)唱歌的沙灘，地處陵水清水灣灣區(qū)中央位置。

2、距離海邊僅150米，一線親海大盤。

3、項(xiàng)目建筑做到無(wú)遮擋，保證戶戶能看到海景。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

Aloha阿羅哈項(xiàng)目55萬(wàn)平方米的恢宏體量，占地面積近千畝，地上建筑面積45萬(wàn)平米，容積率0.8，綠化率60%；為滿足不同的度假需求，Aloha豐富的產(chǎn)品線，帶來(lái)萬(wàn)般精彩的度假生活，項(xiàng)目延續(xù)夏威夷熱帶度假風(fēng)情，主樓矗立在觀景大平臺(tái)之上，戶戶觀海、南北通透；整體規(guī)劃與天然的美好環(huán)境合二為一，形成清水灣眾多項(xiàng)目中獨(dú)特且獨(dú)有的建筑韻律。

Aloha阿羅哈樓棟外景

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】一線瞰海住宅

【房源數(shù)量】6套

【戶型面積】建面104-169平米三至五房戶型

【房源價(jià)格】單價(jià)約35255-48776元/平，總價(jià)368-798萬(wàn)/套

【截止時(shí)間】2019年9月30日截止

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

恒大金碧天下鳥(niǎo)瞰圖

樓盤推薦八：

（儋州）恒大金碧天下

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、項(xiàng)目千畝親海大盤，私享近2000米黃金海岸。

2、容積率僅1.08，接近別墅容積率，極高居住舒適度。

3、首層架空，增加小區(qū)內(nèi)通風(fēng)采光效果。

4、樓間距最寬高達(dá)120米，大于半足球場(chǎng)距離，大大提高私密性與通風(fēng)采光效果。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

恒大金碧天下項(xiàng)目總體規(guī)劃約1600畝，總建筑面積約110萬(wàn)平方米，其中首期建設(shè)用地約716畝，總建筑面積約 22萬(wàn)平方米。項(xiàng)目產(chǎn)品主要?jiǎng)e墅、情景洋房、高層，首期將推出獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房與高層。 項(xiàng)目享近2000米一線海岸，在社區(qū)內(nèi)，精心打造10萬(wàn)㎡（建面）皇家環(huán)水園林，將南國(guó)風(fēng)情的精華匯聚于社區(qū)。國(guó)際化度假配套，國(guó)家物業(yè)管理，全社區(qū)智能化安防設(shè)施等。

恒大金碧天下樓棟外景

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】闊綽美居

【房源數(shù)量】10套

【戶型面積】建面為62-129平米二至三房戶型

【房源價(jià)格】單價(jià)約14999-18681元/平，總價(jià)115-207萬(wàn)/套

【項(xiàng)目活動(dòng)】即買即住，送全屋實(shí)木家具軟裝、家電大禮包

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

海南島北部隔著瓊州海峽，與雷州半島相望。瓊州海峽寬約30公里，是海南島和中國(guó)大陸間的海上“走廊”，又是北部灣和南海之間的海運(yùn)通道。海南北部地區(qū)包括?？谑?、文昌縣、澄邁縣、臨高縣和儋州市。下面給大家分析，這5個(gè)城市的概況、優(yōu)勢(shì)以及在自貿(mào)港建設(shè)的背景下，迎來(lái)哪些投資機(jī)會(huì)！

一、首先，來(lái)概括一下海南北部城市的基本情況

1、?？冢菏?huì)城市配套完善，長(zhǎng)期居住之選，自由貿(mào)易港的先行試驗(yàn)區(qū)。

2、文昌：高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，旅游配套相對(duì)較弱

3、澄邁：毗鄰海口的價(jià)值之地，養(yǎng)老地產(chǎn)之選

4、臨高：海南西部一流的休閑度假旅游目的地

5、儋州：西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，洋浦港或成自貿(mào)港建設(shè)中心

二、為什么選擇海南北部投資？?jī)?yōu)勢(shì)在哪里？

海南北部的這些城市，以?？谧鳛槭?huì)具有天然的優(yōu)勢(shì)，是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和較大的交通樞紐，發(fā)展比較自然比較快，3甲醫(yī)院也是集中較多的區(qū)域。在“2018中國(guó)最具投資潛力城市50強(qiáng)”榜單中，?？诎裆嫌忻？谑呛Ｄ鲜〈舜芜M(jìn)入全國(guó)50強(qiáng)的城市。

而海南文昌是航天發(fā)射中心所在地，是中國(guó)第四座航天之城，處于瓊北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)域“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”、“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈，瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。還擁有278.5公里海岸線為海南海岸線較長(zhǎng)的城市，市境內(nèi)清瀾港是對(duì)外開(kāi)放口岸，南中國(guó)海重要港口樞紐，也是三沙市后勤保障基地。

澄邁是有產(chǎn)高科技產(chǎn)業(yè)并且緊鄰?？诘某鞘?，交通方便，離火車站很近，除綜合保稅區(qū)外還是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，西面免受臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，具有發(fā)展?jié)摿?。澄邁處于“海澄文”一體化的瓊北綜合經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，?？诜秶邢蓿芏嘟?jīng)濟(jì)項(xiàng)目資源都轉(zhuǎn)移至澄邁。這里具備投資潛力，現(xiàn)在發(fā)展已經(jīng)有海南生態(tài)軟件園、?？诰C合保稅區(qū)、馬村中心港區(qū)、盈濱半島旅游度假區(qū)等。

臨高擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這里自然資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，還有無(wú)限延長(zhǎng)的海岸線。在海南西部大開(kāi)發(fā)的作用下，臨高就一直是海南西部的中心，同時(shí)它還是海南具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧?/p>

儋州處于北部灣城市群內(nèi)，也是海南西部中心城市，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。儋州市是海南省第四個(gè)地級(jí)市，也是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)（原華南熱帶農(nóng)業(yè)大學(xué)）均在其境內(nèi)。這里陸海交通發(fā)達(dá)、環(huán)島西鐵路、環(huán)島高速公路橫穿市境，海運(yùn)可直抵東南亞和中國(guó)各沿海城市。

三、在全島建設(shè)自貿(mào)港政策的背景下，海南北部迎來(lái)哪些投資機(jī)會(huì)？

我們知道海南建省30周年，這30年里，海南從無(wú)到有，從一個(gè)荒涼貧瘠的小島到一個(gè)受國(guó)內(nèi)外游客喜愛(ài)的國(guó)際旅游島，其背后的努力有多大，時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，日向更新，現(xiàn)在海南主要以旅游業(yè)為主，但是光依靠旅游業(yè)撐起全島的經(jīng)濟(jì)似乎有些勉強(qiáng)，所以要尋找新的出路。

尋找新的時(shí)機(jī)，走出一條適合自己的道路是重上加重，為此海南宣布成立自由貿(mào)易港，在這期間大力修建道路，改善交通等，近期，海南自由貿(mào)易港法即將出臺(tái)，這是一個(gè)天大的喜訊，因?yàn)椋趪?guó)家層面上，為一個(gè)地區(qū)立法極其罕見(jiàn)。此前，只有香港和澳門兩個(gè)特別行政區(qū)享受過(guò)這種待遇。為海南“自由港”立法，專家猜測(cè)或意味著海南自由港開(kāi)放力度極大，很有可能成為“獨(dú)立關(guān)稅區(qū)”。

自由貿(mào)易港一旦成立就會(huì)為海南帶來(lái)巨大的收益，同時(shí)將會(huì)有諸多資金流流入海南民企，到時(shí)各行業(yè)民企的發(fā)展將會(huì)更上一層樓。

在新冠肺炎疫情全球肆虐、世界經(jīng)濟(jì)跌入衰退陷阱的危急時(shí)刻，推動(dòng)海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)，能夠充分彰顯中國(guó)支持經(jīng)濟(jì)全球化的堅(jiān)定決心，充分體現(xiàn)構(gòu)建人類命運(yùn)共同體的實(shí)際行動(dòng)，是中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的“升級(jí)版”，對(duì)世界、對(duì)中國(guó)、對(duì)海南，具有重大意義。

對(duì)世界而言, 海南自貿(mào)港將成為全球貿(mào)易發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新樞紐。建設(shè)自貿(mào)港目的在于把海南打造成為我國(guó)面向太平洋和印度洋的重要對(duì)外開(kāi)放門戶，其紅利已不僅僅限于一地一國(guó)。自貿(mào)港的獨(dú)特地位賦予了海南在“一帶一路”倡議特別是21世紀(jì)海上絲綢之路建設(shè)中的樞紐性角色，構(gòu)建起中國(guó)與東南亞、南亞乃至環(huán)太平洋、環(huán)印度洋國(guó)家合作的全方位、立體化的開(kāi)放通道，打造中國(guó)新一輪對(duì)外開(kāi)放的核心地帶。

對(duì)中國(guó)而言, 海南自貿(mào)港將成為構(gòu)建開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制的示范標(biāo)桿。改革開(kāi)放已進(jìn)入深水區(qū)，一般的對(duì)外貿(mào)易、招商引資政策已很難激發(fā)出新的市場(chǎng)活力，唯有弘揚(yáng)敢闖敢試、敢為人先的改革精神，才能取得突破性成效。自由貿(mào)易港實(shí)施零關(guān)稅、低稅率、簡(jiǎn)稅制、嚴(yán)征管的財(cái)稅體系，倡導(dǎo)綠色發(fā)展理念，能夠以前所未有的開(kāi)放力度和改革深度激發(fā)新的開(kāi)放動(dòng)力，向全球推出世界第二大經(jīng)濟(jì)體、世界第一大貿(mào)易國(guó)的對(duì)外開(kāi)放“升級(jí)版”。

對(duì)海南而言，自貿(mào)港建設(shè)將成為高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能。一方面是創(chuàng)新體制機(jī)制激發(fā)的動(dòng)能,通過(guò)負(fù)面清單管理模式，全面放開(kāi)外資市場(chǎng)準(zhǔn)入，使海南成為旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)外商投資新熱土。另一方面是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的蓄勢(shì)賦能，通過(guò)創(chuàng)新國(guó)際貿(mào)易單一窗口、原產(chǎn)地規(guī)則等監(jiān)管模式，使海南自貿(mào)港成為我國(guó)貿(mào)易便利化程度最強(qiáng)的開(kāi)放新高地，成為周邊國(guó)家或地區(qū)與中國(guó)進(jìn)行跨境貿(mào)易的首要之地。

那么，海南自由貿(mào)易港的成立，會(huì)給海南北部迎來(lái)哪些投資機(jī)會(huì)呢？

2020年，是海南自由貿(mào)易港建設(shè)的開(kāi)局之年。作為我國(guó)較大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南在被賦予改革開(kāi)放新的重大責(zé)任和使命的同時(shí)，也迎來(lái)發(fā)展的重大歷史機(jī)遇。

第一，海南島自由貿(mào)易港的機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，建設(shè)自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港在于它能給人們帶來(lái)新的工作機(jī)會(huì)和實(shí)實(shí)在在的多方面好處。比如有利于人們創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)和自貿(mào)港，投資便利化和自由化程度是很高的，通過(guò)投資可以有利于帶動(dòng)就業(yè)。

第二，海南島自由貿(mào)易港，它是以發(fā)展服務(wù)貿(mào)易為重點(diǎn)，不是一般轉(zhuǎn)口貿(mào)易。這是因?yàn)榉?wù)貿(mào)易(旅游、金融、通訊、信息等行業(yè))本身，可以提高人們的就業(yè)質(zhì)量，增加就業(yè)收入。

另?yè)?jù)中國(guó)證券報(bào)，海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)李世杰認(rèn)為，預(yù)計(jì)海南自貿(mào)區(qū)政策將在稅收、貿(mào)易和投資自由化等制度創(chuàng)新方面取得新突破。

具體來(lái)看，貿(mào)易投資自由化方面，“三零”即零關(guān)稅、零壁壘、零補(bǔ)貼政策有望在自貿(mào)港先行區(qū)率先實(shí)施，區(qū)內(nèi)企業(yè)有望率先享受政策優(yōu)惠；稅收制度方面，一是企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅均有望下調(diào)，需要指出的是，企業(yè)所得稅下調(diào)的是投資來(lái)源于境外增量投資的企業(yè)；個(gè)人所得稅下調(diào)的是自貿(mào)港先行區(qū)內(nèi)企業(yè)員工及島內(nèi)存量居民，并非所有個(gè)人；二是離島免稅政策將進(jìn)一步強(qiáng)化，島內(nèi)居民有望以零關(guān)稅形式享受日用消費(fèi)品稅收優(yōu)惠。

有人說(shuō)“投資自貿(mào)港，就是投資海南的未來(lái)。”

當(dāng)下的投資風(fēng)口究竟在哪？業(yè)內(nèi)人士指出，隨著自貿(mào)區(qū)核心就是做產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)崛起，形成百花齊放的狀態(tài)。

那這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)帶來(lái)什么呢？企業(yè)進(jìn)駐，商辦樓及公寓需求量的增加，促進(jìn)城市的發(fā)展，這必然會(huì)產(chǎn)生對(duì)高端生活區(qū)的需求。

那這些企業(yè)家從何而來(lái)？

最直接、最高效的方式，就是“進(jìn)口”。2019年1月，海南省省長(zhǎng)沈曉明，把馬云、馬化騰、寧高寧、周其仁、梁建章請(qǐng)了進(jìn)來(lái)，組成“海南省人民政府企業(yè)家咨詢會(huì)議”。5人都不簡(jiǎn)單。“二馬”自不必說(shuō)，寧高寧是中化集團(tuán)董事長(zhǎng)，周其仁是北大國(guó)發(fā)院教授、央行貨幣委員會(huì)前委員，梁建章是攜程董事局主席、北大光華教授。5位大佬的作用，顯然并不僅是提提建議的。會(huì)議一結(jié)束，沈曉明就分別與騰訊、攜程等召開(kāi)工作座談會(huì)，明確了一系列項(xiàng)目，大量資金開(kāi)始投向海南。人才方面，海南近兩年求賢若渴。到2019年年底，海南重點(diǎn)用人單位引進(jìn)8.6萬(wàn)人才。2020年3月，海南面向全球啟動(dòng)新一輪“引智”行動(dòng)，提供3萬(wàn)崗位。目前，網(wǎng)上報(bào)名正持續(xù)升溫。

招商引資方面，海南對(duì)內(nèi)瞄準(zhǔn)央企及行業(yè)龍頭，對(duì)外加大全球招商力度，成果顯著。官方數(shù)據(jù)顯示，2019年，海南新增市場(chǎng)主體同比增長(zhǎng)70.8%，世界500強(qiáng)有28家進(jìn)入海南。同年，海南島內(nèi)新注冊(cè)央企完成結(jié)算營(yíng)業(yè)收入800億，投資超百億。此外，2019年，海南新設(shè)外商投資企業(yè)338家，增長(zhǎng)102.4%；實(shí)際使用外資15億美元，增長(zhǎng)超過(guò)100%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均增速，連續(xù)兩年翻番。就在今年4月13日，100個(gè)海南自貿(mào)港建設(shè)項(xiàng)目集中開(kāi)工，總投資489億。這些人才、企業(yè)、項(xiàng)目的流入，無(wú)疑為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力，也為后續(xù)培養(yǎng)更多的企業(yè)家營(yíng)造了良好的氛圍。

從自貿(mào)區(qū)到自貿(mào)港，關(guān)注頂層建設(shè)帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)

海南在貿(mào)易投資自由化的繼續(xù)升級(jí)外，財(cái)稅和金融領(lǐng)域有望成為政策發(fā)力點(diǎn)，包括免稅擴(kuò)容、稅費(fèi)減免、人民幣國(guó)際化等。免稅購(gòu)物、休閑旅游、醫(yī)療康養(yǎng)、熱帶農(nóng)業(yè)與油氣開(kāi)發(fā)、為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)和金融科技等領(lǐng)域有望迎來(lái)發(fā)展東風(fēng)。

總結(jié)全球自貿(mào)港的經(jīng)驗(yàn)，其共性是：

（1）政府干預(yù)少且行政效率高；

（2）航運(yùn)便利且報(bào)關(guān)高效；

（3）投資限制少且對(duì)外資一視同仁；

（4）資本項(xiàng)目開(kāi)放和融資匯兌自由；

（5）零關(guān)稅且其他稅種優(yōu)惠巨大；

（6）人才流動(dòng)自由；

（7）法律制度完善。

據(jù)中信證券表示，對(duì)標(biāo)全球自貿(mào)港，海南需要“三步走”：一，鞏固成果，貿(mào)易投資更加自由化便利化；二，重點(diǎn)探索建立金融和稅收政策改革框架；三，放松人才流動(dòng)和引進(jìn)，盡快落地自貿(mào)港法案、利用好特區(qū)立法權(quán)，是發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。

重點(diǎn)任務(wù)之一：財(cái)稅改革。預(yù)計(jì)未來(lái)三大改革方向：1、離島免稅提質(zhì)擴(kuò)容；2、所得稅減免以提升競(jìng)爭(zhēng)力；3、央地財(cái)稅調(diào)整。

重點(diǎn)任務(wù)之二：金融改革。有競(jìng)爭(zhēng)力的自貿(mào)港需要有競(jìng)爭(zhēng)力的金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，海南有望以橡膠和油品期貨、金融科技等新興領(lǐng)域?yàn)橥黄瓶?，?shí)現(xiàn)金融另類創(chuàng)新趕超。

投資策略：緊抓消費(fèi)旅游、醫(yī)療健康等四條主線：

（1）免稅消費(fèi)或迎來(lái)擴(kuò)容升級(jí)，游艇、會(huì)展、賽馬等休閑旅游也有望進(jìn)一步壯大；

（2）依托博鰲樂(lè)成先行示范區(qū)，醫(yī)藥器械進(jìn)口提升供給水平，醫(yī)療資源投資也不斷加速，以醫(yī)帶療的大健康產(chǎn)業(yè)將快速發(fā)展；

（3）熱帶農(nóng)業(yè)及南繁產(chǎn)業(yè)、油氣等海洋資源開(kāi)發(fā)前景可期；

（4）智能物聯(lián)、數(shù)字貿(mào)易、區(qū)塊鏈、金融科技等依托實(shí)體發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)應(yīng)長(zhǎng)期關(guān)注。

標(biāo)的方面，推薦關(guān)注中國(guó)國(guó)旅、海南橡膠，建議關(guān)注海南瑞澤、海峽股份、海汽集團(tuán)、海南高速、海南海藥、復(fù)星旅游文化等。

海南省醫(yī)藥、交運(yùn)行業(yè)上市公司家數(shù)較多，川財(cái)證券認(rèn)為，結(jié)合海南省地理氣候特征和政策導(dǎo)向，建議重點(diǎn)關(guān)注旅游消費(fèi)服務(wù)、基建、高新技術(shù)等幾個(gè)方向：

（5）旅游消費(fèi)服務(wù)方面，關(guān)注“旅游+購(gòu)物”、“旅游+醫(yī)療”、“旅游+文化”、“旅游+體育”等旅游消費(fèi)發(fā)展方向，以及?？?、萬(wàn)寧、三亞等重點(diǎn)城市，尤其注意鼓勵(lì)發(fā)展沙灘、賽馬運(yùn)動(dòng)，探索發(fā)展競(jìng)猜型體育彩票和大型國(guó)際賽事即開(kāi)彩票等新變化，關(guān)注中國(guó)國(guó)旅、首旅酒店等；

（6）基建方面，從國(guó)務(wù)院和海南省的規(guī)劃來(lái)看，機(jī)場(chǎng)、港口、公路，以及光纖通信網(wǎng)絡(luò)、電網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都將進(jìn)一步推進(jìn)，海南省基建空間可期，關(guān)注嘉寓股份、華夏航空等；

（7）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，海南省發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)空間較大，政策支持也逐步明朗，重點(diǎn)關(guān)注海洋科技、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、金融科技等方面的戰(zhàn)略創(chuàng)新，關(guān)注東華軟件、京糧控股等。

四、如何選擇海南北部房產(chǎn)投資

海南的氣候、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，日漸完善的配套設(shè)施，還是政策紅利來(lái)看，海南房產(chǎn)都值得投資。隨著海南的發(fā)展，未來(lái)海南的房子會(huì)越來(lái)越稀少，海南房產(chǎn)一片飄紅，前景是一片光明。

那來(lái)海南北部買房投資時(shí)，該如何選擇呢？首先，在選擇房產(chǎn)投資時(shí)，主要有兩種方式：一種是有政策利好的開(kāi)發(fā)區(qū)兼自住區(qū)，一種是非常符合旅居養(yǎng)老度假需求的旅居地產(chǎn)。

近期來(lái)海南買房的人，越來(lái)越多人都選擇了考慮臨高跟澄邁，看來(lái)也是看到了這兩個(gè)地方發(fā)展的潛力，確實(shí)，不管是從養(yǎng)老條件，度假環(huán)境，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及現(xiàn)處房?jī)r(jià)，都是很有優(yōu)勢(shì)的，對(duì)于想要投資的，這兩個(gè)市縣可以重點(diǎn)考察。

海口就不用說(shuō)了，作為省會(huì)城市，自由貿(mào)易港的發(fā)展核心，小編認(rèn)為，在海南北部，真正值得投資的區(qū)域就是江東新區(qū)了，江東新區(qū)是國(guó)家戰(zhàn)略層面的動(dòng)作，是海南自貿(mào)建設(shè)的試驗(yàn)區(qū)，可以說(shuō)現(xiàn)在是投資江東新區(qū)的前期。現(xiàn)在江東穩(wěn)步的推進(jìn)進(jìn)度，可以判斷，江東新區(qū)未來(lái)超過(guò)?？谑兄行某蔀樾碌腃BD是肯定的。

那么，很多人都會(huì)問(wèn)：“為何是江東？”

主要基于3方面的優(yōu)勢(shì)：

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：?？诮瓥|新區(qū)位于?？诘臇|海岸，瀕江瀕海，坐擁美蘭機(jī)場(chǎng)，對(duì)開(kāi)放對(duì)進(jìn)出都有很便利的條件。

生態(tài)優(yōu)勢(shì)：生態(tài)良好，有東寨港濕地公園。

后發(fā)優(yōu)勢(shì)：在自貿(mào)港之前，?？诘陌l(fā)展是西強(qiáng)東弱，西強(qiáng)是指市政府所在的西海岸，東弱就是之前的江東，起步晚，發(fā)展較為緩慢，因此留有大片的未開(kāi)發(fā)土地。隨著自貿(mào)港建設(shè)拉開(kāi)帷幕，發(fā)展緩慢、土地廣闊反而成為了江東的后發(fā)優(yōu)勢(shì)！

基于區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特、生態(tài)環(huán)境一流、后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯三方面突出優(yōu)勢(shì)，?？诮瓥|新區(qū)從城市邊緣一躍成為世界矚目的中心！

江東新區(qū)定位為全面深化改革開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的展示區(qū)、國(guó)際旅游消費(fèi)中心的體驗(yàn)區(qū)、國(guó)家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的示范區(qū)。?？诮瓥|新區(qū)一躍成為海南省建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域和重要?jiǎng)?chuàng)新示范！

華馨閣，作為海南盛億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的匠心之作，坐落在風(fēng)景宜人的海南澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰融創(chuàng)美倫熙語(yǔ)，是理想的度假與居住之選。項(xiàng)目均價(jià)12000元/平方米，提供兩種精致戶型，滿足不同家庭需求。

基本信息:

• 總占地面積: 9238.29平方米
• 總建筑面積: 23610.17平方米
• 容積率: 2.5
• 綠化率: 40%
• 樓棟總數(shù): 2
• 總戶數(shù): 176戶
• 交付標(biāo)準(zhǔn): 精裝修（約2000元/平方米）
• 開(kāi)盤時(shí)間: 2020年7月22日
• 交房時(shí)間: 2021年10月1日
• 物業(yè)費(fèi): 1.8元/平方米/月
• 物業(yè)公司: 珠江格瑞（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)）
• 預(yù)售證號(hào): 預(yù)售證【2020】澄房預(yù)證005號(hào)

主力戶型:

• A戶型：3房2廳1廚1衛(wèi)，建面100.16平方米，總價(jià)約120萬(wàn)元
• B戶型：3房2廳1廚2衛(wèi)，建面113.1平方米，總價(jià)約135萬(wàn)元

優(yōu)質(zhì)配套:

• 教育資源：臨近海南中學(xué)澄邁美倫校區(qū)及力邁國(guó)際學(xué)校
• 休閑娛樂(lè)：步行可達(dá)沃克公園
• 購(gòu)物便利：近在咫尺的大潤(rùn)發(fā)超市
• 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：與海南生態(tài)軟件園相鄰，享受自貿(mào)港發(fā)展紅利

華馨閣，一個(gè)集舒適、便捷與投資價(jià)值于一體的高品質(zhì)住宅，誠(chéng)邀您品鑒。

6月1日，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)總體方案的落地，不僅推進(jìn)海南城市地位與價(jià)值的提升，同時(shí)引起了樓市新一輪的躁動(dòng)，加之上半年相繼出臺(tái)的樓市政策，使6月以來(lái)樓市成交量銷量增加三四倍，看房增多、交易上漲、價(jià)格上升……

下面是小編盤點(diǎn)的一些2020年上半年樓市政策，供你了解！

政策一：海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)

6月1日，中共中央國(guó)務(wù)院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》支持海南逐步探索，穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系。6月8日，舉辦《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》新聞發(fā)布會(huì)，加速建設(shè)完善海南基礎(chǔ)設(shè)施（零關(guān)稅 、放寬外國(guó)人申請(qǐng)免簽入境規(guī)定 、率先落地金融業(yè)、建設(shè)國(guó)際能源、航運(yùn)、產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等交易場(chǎng)所、發(fā)展結(jié)算中心 ）

政策二：安居型商品住房

4月30日，省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》海南省將在海口、三亞、儋州、五指山、定安和陵水6個(gè)市縣開(kāi)展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)。另外，通過(guò)建設(shè)安居型商品住房的方式，在全省實(shí)施基層教育衛(wèi)生人員住房保障專項(xiàng)計(jì)劃，利用三年左右時(shí)間基本解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問(wèn)題。

政策三：全裝修分戶驗(yàn)收

4月28日，海南省住建廳印發(fā)了《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求所有新建商品房裝修進(jìn)行逐戶驗(yàn)收，減少業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾糾紛，于5月10日起施行，未來(lái)海南將實(shí)現(xiàn)商品住宅全裝修分戶驗(yàn)收100%覆蓋。

政策四：標(biāo)配幼兒園

3月31日 ，三亞市公示《三亞市城鎮(zhèn)新建住宅區(qū)配建幼兒園管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》的通知。將配建幼兒園作為土地供應(yīng)條件納入供地方案；配建幼兒園屬于公共教育資源，要無(wú)償移交給教育主管部門接收，辦成公辦幼兒園；如配建幼兒園驗(yàn)收不合格，住宅項(xiàng)目不予辦理工程竣工驗(yàn)收備案；將配建幼兒園的建設(shè)，納入動(dòng)態(tài)監(jiān)管；在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)，須對(duì)配建幼兒園的規(guī)劃內(nèi)容及權(quán)屬進(jìn)行公示等等。

政策五：人才購(gòu)房補(bǔ)貼

3月19日，海南三亞新政：三亞市人才服務(wù)一站式平臺(tái)發(fā)布了《三亞市人才住房租賃補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼服務(wù)指南》。其中，住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：拔尖人才住房租賃補(bǔ)貼5000元/月，購(gòu)房補(bǔ)貼6萬(wàn)元/年；其他類高層次人才住房租賃補(bǔ)貼3000元/月，購(gòu)房補(bǔ)貼3.6萬(wàn)元/年。

政策六：限購(gòu)/現(xiàn)房銷售

3月8日，出臺(tái)樓市新政：實(shí)行現(xiàn)房銷售制度和新一輪限購(gòu)政策，對(duì)在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房，改革商品住房預(yù)售制度，新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

政策七：放寬政策

2月18日，海口出臺(tái)十一條，政策保障疫情期間項(xiàng)目建設(shè)，做好服務(wù)保障，支持企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，積極推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，特制定立項(xiàng)后即可開(kāi)展勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)；支持項(xiàng)目建設(shè)先行用地、調(diào)整土地合同簽訂期限，變更出讓土地繳款期限、實(shí)行新出讓土地分期繳款，暫緩征收相關(guān)稅費(fèi)等等十一條政策保障疫情期間項(xiàng)目建設(shè)。

海南自貿(mào)港與樓市政策，將給海南樓市帶來(lái)什么？

1、自貿(mào)港建設(shè)，控制房地產(chǎn)建設(shè)用地，未來(lái)不敞開(kāi)供應(yīng)土地，使本就有限的土地與商品房愈加缺乏

2、海南樓市將呈現(xiàn)雙軌制，政策性住房增量會(huì)比較大，主要給人才和當(dāng)?shù)刂械褪杖刖用?，而商品房，則面向中高收入階層、新移民

3、取消預(yù)售、全面推行現(xiàn)售，將抬高海南樓市門檻，開(kāi)發(fā)成本提升

4、自貿(mào)港將給海南帶來(lái)增量人口、增量資金

了解完海南這些樓市政策后，是不是迫不及待想要來(lái)海南買房呢？下面是小編整理的海南2020年上半年三亞區(qū)域的五大熱門樓盤，供您置業(yè)參考。

樓盤一：富力灣

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、兩面青山環(huán)繞，依山傍海

2、擁一線海景資源，周邊旅游資源較豐富，毗鄰分界洲島

3、10年醇熟大盤，配套豐富齊全

4、私家游艇基地，滿足富力灣業(yè)主、游艇愛(ài)好者多方面的需求

5、涵蓋住宅、公寓、別墅等，產(chǎn)品類型豐富，滿足不同的度假人群購(gòu)房需求

富力灣樓棟效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】住宅

【房源數(shù)量】10套

【戶型面積】建面為109-111平米兩房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)215-249萬(wàn)/套

【付款方式】一次性付款享額外97折

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

富力灣樓棟遠(yuǎn)景

富力灣小區(qū)園林綠化

樓盤二：保利海棠灣

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、坐落海棠灣品質(zhì)灣區(qū)，尊享周邊千億奢侈配套

2、北近301醫(yī)院，東臨蜈支洲，南鄰入海湖，西面山青水秀

3、建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、低調(diào)，體現(xiàn)“建筑融合自然”的純美景觀

4、洋房獨(dú)美景觀帶，別墅暢享開(kāi)敞性和私密性

5、戶戶均享“小戶型、大空間、大贈(zèng)送”的特點(diǎn)

保利海棠灣鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】洋房

【戶型面積】建面為69平米、73平米、78平米兩房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)320-475萬(wàn)/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

保利海棠灣社區(qū)園林綠化實(shí)景

保利海棠灣小區(qū)周邊配套：海棠灣國(guó)際免稅城

樓盤三：保利崖州灣

項(xiàng)目?jī)r(jià)值：

1、區(qū)域價(jià)值：三城布局崖州&400億藍(lán)色硅谷起航，驅(qū)動(dòng)自由貿(mào)易港建設(shè)的核心力量

2、交通價(jià)值：水陸空三維一體的交通模式，出行暢達(dá)便捷

3、品牌價(jià)值：央企保利，世界500強(qiáng)，五業(yè)并舉，保國(guó)利民

4、物業(yè)價(jià)值：保利物業(yè)，中國(guó)三大物業(yè)之一，致力為每個(gè)社區(qū)打造親情和院

5、規(guī)模價(jià)值：三亞崖州區(qū)120萬(wàn)㎡人居生活大城，開(kāi)創(chuàng)全生命周期典范

6、配套價(jià)值：于內(nèi)，全生命周期生活配套；于外，崖州老城與新城便捷配套

7、產(chǎn)品價(jià)值：三亞價(jià)值洼地，以高性價(jià)比享保利2.0系列100-158㎡三至四房產(chǎn)品

保利崖州灣青椰廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】公寓

【戶型面積】建面為94平米

【參考價(jià)格】總價(jià)122萬(wàn)/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

保利崖州灣樓棟實(shí)景

保利崖州灣周邊海景

樓盤四：清水灣智匯城

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、地處清水灣，純板樓設(shè)計(jì)，南北通透

2、戶型設(shè)計(jì)多樣，涵蓋小戶型公寓和星空別墅，贈(zèng)送面積大

3、項(xiàng)目有直通車直抵市中心、機(jī)場(chǎng)、車站，交通方便

4、坐擁清水灣國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園，綠色舒適的生活享受

清水灣智匯城鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】云尚組團(tuán)住宅

【加推樓棟】8號(hào)樓

【戶型面積】建面為98-99平米兩房戶型

【參考價(jià)格】均價(jià)22500元/平

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

清水灣智匯城社區(qū)實(shí)景

清水灣智匯城周邊配套：高爾夫會(huì)所

樓盤五：碧桂園三亞郡

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、距離三亞灣約800米，擁享綿延22公里天然醇美海灣

2、社區(qū)規(guī)模較大，配套完善，生活便利

3、板樓結(jié)構(gòu)，樓間距布局合理，采光通透，居住舒適度較高

4、住宅產(chǎn)品精裝修帶家具家電、拎包入住，省時(shí)省心

5、碧桂園物業(yè)，智能化家居系統(tǒng)，24小時(shí)確保業(yè)主居住的舒適與安全

碧桂園三亞郡樓棟效果圖

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

【在售房源】住宅

【分布樓棟】9、14號(hào)樓

【戶型面積】建面為104-107平米三房，建面為118平米四房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)284-393萬(wàn)/套

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

碧桂園三亞郡社區(qū)園林綠化

碧桂園三亞郡周邊配套：沿河公園

小編說(shuō)說(shuō)：隨著海南2020年上半年出臺(tái)的一系列政策和海南自由貿(mào)易港的建設(shè)，海南房產(chǎn)越來(lái)越成為大家關(guān)注的重點(diǎn)，對(duì)于來(lái)海南旅居也成為了大家的“追求”。一來(lái)，海南環(huán)境、氣候、地理優(yōu)勢(shì)大家有目共睹，二來(lái)海南的發(fā)展得到國(guó)家政策的支持，未來(lái)的發(fā)展前景一片看好。而要說(shuō)海南旅居的好去處，那必然是選擇三亞??！三亞作為海南的熱門旅游城市，一直來(lái)都是走的高端品質(zhì)的道路，也深受旅居人群的歡迎。

在海南自貿(mào)港發(fā)展的時(shí)代背景下，越來(lái)越多人把目光聚焦于寫字樓的投資。目前寫字樓租金回報(bào)率市場(chǎng)整體約為5%-8%，在自貿(mào)港零關(guān)稅、減稅免稅等政策紅利加持下，城市將迎來(lái)迅猛發(fā)展，國(guó)內(nèi)外名企紛紛入駐，寫字樓需求量將日益激增，租金水平也會(huì)隨之水漲船高。

隨著自貿(mào)港的各項(xiàng)政策及細(xì)則相繼落地，海南的樓市也隨之而井噴，6月以來(lái)銷售火爆，銷量增加了三四倍，各個(gè)項(xiàng)目來(lái)訪的人中，很多是來(lái)自島外購(gòu)房者。寫字樓同樣也銷售火爆，近兩年寫字樓供應(yīng)量顯著降低，但成交量卻創(chuàng)出新高，成交價(jià)格上揚(yáng)。

海南三亞實(shí)景

而且在自貿(mào)港利好的推動(dòng)下，海南百日大招商啟動(dòng)，營(yíng)造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良好環(huán)境，吸引全國(guó)全球人才、資金、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，再加上“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略和“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)，海南寫字樓市場(chǎng)持續(xù)升溫。

寫字樓  來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

寫字樓未來(lái)或成投資的香餑餑

海南自由貿(mào)易港的成立，吸引了一大批有志之士涌入海南就業(yè)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從自貿(mào)港落地后，僅一個(gè)月人口落戶就將近60萬(wàn)，企業(yè)落戶也超過(guò)了2萬(wàn)！而且每天落地的航班和到島人數(shù)，還在的持續(xù)的攀升，超過(guò)歷史同期高水平；瓊州海峽渡輪每天增加多趟班次，仍無(wú)法滿足運(yùn)力，很多國(guó)人正在向海南流動(dòng)。

海南人口涌入基數(shù)大，創(chuàng)業(yè)就業(yè)需求旺盛，對(duì)寫字樓或重點(diǎn)園區(qū)內(nèi)商業(yè)需求量也會(huì)增大，而目前整個(gè)海南的寫字樓供應(yīng)由于早年沒(méi)有總部經(jīng)濟(jì)這個(gè)說(shuō)法，所以這類物業(yè)的開(kāi)發(fā)量并不是很充足，用不了多久，海南的寫字樓和重點(diǎn)園區(qū)的商業(yè)將成為海南物業(yè)里的香饃饃！

海南實(shí)景

不受限購(gòu)約束，并且擁有高回報(bào)率

海南現(xiàn)有的寫字樓都不在限購(gòu)范圍，保證資金和交易的安全性，無(wú)需像購(gòu)買住宅一樣承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而且從政策走向來(lái)看，往后無(wú)論是自持或是出租，回報(bào)率都要比住宅高，價(jià)值增長(zhǎng)空間及幅度也會(huì)比住宅高。

寫字樓這些年在海南所有物業(yè)形態(tài)中一直比較尷尬，但是從自貿(mào)港后，海南寫字樓將正式進(jìn)入大眾的視野，對(duì)比住宅，海南的寫字樓不但體量小，而且售價(jià)有個(gè)別的比住宅價(jià)格還要低，所以現(xiàn)在持有是具佳的時(shí)機(jī)！

寫字樓示意圖

寫字樓4.0時(shí)代已來(lái)，搶占資產(chǎn)風(fēng)口

海南寫字樓產(chǎn)品作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的親歷者，完成了1.0到4.0的迭代，每一代更新，都意味著城市的一次蛻變。

寫字樓代表了城市價(jià)值的制高點(diǎn)，每次升級(jí)，都與時(shí)代同頻共振。隨著海南自貿(mào)港政策落實(shí)，互聯(lián)網(wǎng)、金融、文化等高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，寫字樓市場(chǎng)需求加大，高品質(zhì)辦公物業(yè)需求持續(xù)增長(zhǎng)。

國(guó)際化5A甲級(jí)寫字樓，復(fù)刻世界著名 CBD 建筑風(fēng)貌，三亞 CBD 的商務(wù)建筑群是海南商務(wù)矚目的名片。辦公空間定制性強(qiáng)、配套設(shè)施齊全，融入智能和“綠色商務(wù)”等元素，外部資源、內(nèi)部硬件以及運(yùn)營(yíng)服務(wù)更全面。因此，在國(guó)家“房住不炒”的大方針下，未來(lái)海南住宅銷售市場(chǎng)發(fā)展將更為理性和平穩(wěn)，資本值的提升空間短期內(nèi)受到壓榨。

若單純從投資角度來(lái)看，海南的住宅物業(yè)并非理想的選擇之一。建議投資者可更多地把目光放在寫字樓物業(yè)，隨著未來(lái)更多企業(yè)和人才進(jìn)駐海南，此類物業(yè)的升值空間將會(huì)更大。

三亞迎賓路實(shí)景

三亞寫字樓為何那么受歡迎？

在今年6月份《海南自貿(mào)港建設(shè)總體方案》出臺(tái)，吸引了許多企業(yè)落戶發(fā)展，三亞樓市的風(fēng)向也隨之發(fā)生了改變，辦公市場(chǎng)引起了廣泛的關(guān)注。從三亞正式啟動(dòng)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，這個(gè)轟動(dòng)海南的中央商務(wù)區(qū)落址于三亞?wèn)|岸片區(qū)，未來(lái)東岸片區(qū)將是三亞核心的中央商圈！

目前三亞有許多企業(yè)在高檔小區(qū)或租別墅辦公，不是企業(yè)不愿意去寫字樓辦公，而是三亞的寫字樓產(chǎn)品少，且環(huán)境配套都比較差，影響公司的形象?，F(xiàn)在還允許企業(yè)在住宅區(qū)辦公的原因是新的寫字樓還沒(méi)有成規(guī)模，無(wú)法支撐現(xiàn)有的企業(yè)數(shù)量。

三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)總體鳥(niǎo)瞰效果圖

河?xùn)|、河西板塊的住宅辦公居多，不過(guò)配套和形象都一般，高檔次的寫字樓主要分布在迎賓路區(qū)域。迎賓路將來(lái)會(huì)集結(jié)銀行、地產(chǎn)、金融、政府等重點(diǎn)企業(yè)機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)，也是三亞未來(lái)CBD的核心發(fā)展區(qū)。

隨著三亞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的推進(jìn)，企業(yè)最終還是要回歸到寫字樓，這種需求已經(jīng)在慢慢釋放出來(lái)，這點(diǎn)從幾個(gè)新的寫字樓的入駐率就可以看出來(lái)。隨著這種需求的釋放，寫字樓的租金以及房子本身的價(jià)值也在慢慢被釋放，形成了一個(gè)新的、收益和安全性遠(yuǎn)超住宅、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資產(chǎn)品，這是一個(gè)新的發(fā)展趨勢(shì)。

目前迎賓路寫字樓已開(kāi)盤的新項(xiàng)目有：中糧三亞大悅中心、華庭國(guó)際商務(wù)中心和恒大御府；即將開(kāi)盤的項(xiàng)目有：三亞新聞中心、太平金融廣場(chǎng)、中交建總部經(jīng)濟(jì)基地以及申亞金融大廈。

俯瞰加速建設(shè)中的三亞中央商務(wù)區(qū)。圖片來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)

從“筑巢引鳳”到“引鳳筑巢”所謂的“筑巢引鳳”，海南自貿(mào)港總體方案發(fā)布起至2025年，自貿(mào)港將實(shí)施人才個(gè)人所得稅最高為15%，對(duì)注冊(cè)在海南自貿(mào)港并實(shí)質(zhì)運(yùn)行的鼓勵(lì)類的產(chǎn)業(yè)企業(yè)，減按15%征收企業(yè)所得稅。只要是符合條件的企業(yè)和個(gè)人即可免征所得稅，稅收優(yōu)惠、人才支持措施對(duì)于企業(yè)有一定實(shí)質(zhì)性的幫助。海南的基礎(chǔ)建設(shè)、營(yíng)商環(huán)境和稅制優(yōu)惠持續(xù)升級(jí)，為企業(yè)在當(dāng)?shù)氐牟粩嗟?jí)，均提供了發(fā)展基礎(chǔ)。

光“筑巢引鳳”是不夠的，現(xiàn)在開(kāi)始“引鳳筑巢”。9月14日上午，海南出臺(tái)了關(guān)于人才服務(wù)管理的實(shí)施方案。

《方案》指出，在引才方面，海南自貿(mào)港將實(shí)施與國(guó)際接軌的全球人才招聘制度，允許符合條件的境外人員擔(dān)任法定機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的法定代表人等；在培養(yǎng)機(jī)制方面，將放寬職業(yè)技能認(rèn)定，建立國(guó)際人才職稱評(píng)審綠色通道等。

從無(wú)到有，這是現(xiàn)在三亞寫字樓的真實(shí)寫照；三亞寫字樓市場(chǎng)，將為三亞帶來(lái)更專業(yè)的寫字樓運(yùn)營(yíng)理念與服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)。隨著城市的發(fā)展，未來(lái)無(wú)限可能！

三亞實(shí)景

作為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的頭部城市，三亞市政府出臺(tái)九大扶持政策吸引總部企業(yè)落戶，并編制了《中國(guó)（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

據(jù)海南日?qǐng)?bào)最新消息顯示，截至目前，三亞已先后對(duì)接并且開(kāi)展商務(wù)洽談的企業(yè)達(dá)117家，其中已有45家將總部（含區(qū)域總部和板塊總部）落戶或意向落戶三亞，16家具備總部形態(tài)的企業(yè)已注冊(cè)落地。這當(dāng)中不乏有中糧、中信、平安、中船重工、華潤(rùn)、中交等著名企業(yè)名字出現(xiàn)。

新的機(jī)遇來(lái)了，什么樣的產(chǎn)品更符合時(shí)代的需求？毋庸置疑，5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三亞甲級(jí)寫字樓有5個(gè)，月租金能達(dá)120-150元/㎡起，跟企業(yè)簽租賃合同通常是5年一簽，房租2至3年一漲，漲幅多為8%-10%?？梢?jiàn)，這類物業(yè)的收益率相當(dāng)可觀。

關(guān)鍵的一點(diǎn)，買寫字樓

“千里馬常有，而伯樂(lè)不常有?！辈畼?lè)相馬的典故在中國(guó)人盡皆知。如何在眾多商務(wù)寫字樓中選中千里馬，迅速脫穎而出？相對(duì)于其他產(chǎn)品，寫字樓因?yàn)榛貓?bào)穩(wěn)定，成為了投資者的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

中糧三亞大悅中心整體鳥(niǎo)瞰圖

那么，如何選擇寫字樓？中糧三亞大悅中心給你答案！

位于三亞?wèn)|岸CBD核心位置的中糧三亞大悅中心總部寫字樓，將金融、商務(wù)、商貿(mào)、科技、文化、體育等多種產(chǎn)業(yè)匯集一體，是整個(gè)東岸片區(qū)體量大的項(xiàng)目。緊鄰迎賓路，背靠千畝東岸濕地公園，坐擁迎賓路段教育、醫(yī)療、交通、文娛優(yōu)越資源。

中糧三亞大悅中心一期全球總部商務(wù)集群樓棟效果圖

告別沉悶，綠色辦公

項(xiàng)目于一期寫字樓打造空中綠庭與綠色交通連廊，讓企業(yè)價(jià)值與自然共生長(zhǎng)。獨(dú)創(chuàng)的綠色生態(tài)辦公模式，提高綠化覆蓋率，實(shí)現(xiàn)降溫、降噪、降塵。聯(lián)通商業(yè)集群、大悅城購(gòu)物、公寓等業(yè)態(tài)的綠色交通連廊，讓工作、購(gòu)物、生活環(huán)環(huán)相扣。

告別溫差，盡享舒適

一期寫字樓優(yōu)選國(guó)際頂級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置的VRF中央空調(diào)系統(tǒng)，高效凈化霧塵空氣，保障新氧供應(yīng)，并采用E-Master管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量，有效節(jié)能減耗，降低企業(yè)成本。

中糧三亞大悅中心效果圖

告別等待，快捷出入

中糧三亞大悅中心深信時(shí)間就是金錢，于一期寫字樓搭載6部通力品牌電梯。高達(dá)3M/S的高速運(yùn)行，在提速出行的同時(shí)，保證平穩(wěn)運(yùn)行，創(chuàng)造出高效舒適的商務(wù)環(huán)境。

告別低效，智能防護(hù)

中糧三亞大悅中心用科技為安全保駕護(hù)航，引進(jìn)全球先進(jìn)的5A智能化系統(tǒng)，從智能車輛管理 、智能門禁、社區(qū)監(jiān)控、電子巡更、電梯監(jiān)控5大方面營(yíng)造商務(wù)優(yōu)越感，為國(guó)際化的辦公管理提供智能保證。

中糧三亞大悅中心示意圖

告別繁雜，重拾美好

特色3C智慧運(yùn)營(yíng)管理體系全方位覆蓋一期寫字樓，通過(guò)智慧云平臺(tái)為寫字樓客戶提供高效解決方案；通過(guò)全生命周期生活場(chǎng)景搭建，創(chuàng)造客戶衣、食、住、行所需資源。

告別忽視，健康賦能

中糧三亞大悅中心采用3H健康辦公體系，從防菌殺菌、水、身、空氣、光照、心6大維度入手，以人為本迭代衛(wèi)生、舒適、健康生活環(huán)境。

中糧三亞大悅中心示意圖

空中綠庭，VRF中央空調(diào)系統(tǒng)，通力原裝高速電梯，5A智能化系統(tǒng)......傳統(tǒng)寫字樓正在被顛覆，中糧三亞大悅中心一期寫字樓群以其獨(dú)特創(chuàng)新力，打造高效、生態(tài)、功能多元的國(guó)際商務(wù)空間，屹立三亞商務(wù)時(shí)代封面。

銷售動(dòng)態(tài)：

【在售房源】一期

【戶型面積】大悅廣場(chǎng)建面約268-315平米總部辦公寫字樓，宸悅1#、2#建面158-243平米花園式辦公，宸悅3#建面約55-85平米創(chuàng)業(yè)SOHO

【房源價(jià)格】大悅廣場(chǎng)寫字樓均價(jià)23000-28000元/平米，宸悅1、2#均價(jià)32000-34000元/平米，宸悅3#均價(jià)41000元/平米

【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2022年8月底

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502  

客服：

海南自貿(mào)港時(shí)代，選擇這樣中糧三亞大悅中心一座寫字樓作為企業(yè)封面，既是企業(yè)對(duì)三亞發(fā)展趨勢(shì)的投資眼光，也代表這家企業(yè)面向未來(lái)的姿態(tài)。

9月，海南樓市仍處調(diào)控中，劉賜貴強(qiáng)調(diào)不能因?yàn)槿珝u建設(shè)自貿(mào)區(qū)、建設(shè)自貿(mào)港，再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落；在房地產(chǎn)業(yè)等方面再出禁令；推出5項(xiàng)人才配套政策吸引更多人才，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知，公開(kāi)征求公共租賃、經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)商品住房保障標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)，及3類老舊住宅區(qū)自主改造，可享受6類優(yōu)惠政策。

預(yù)售證方面，?？诘貐^(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，三亞地區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。土地方面，海南土地成交31宗，成交金額537428.2萬(wàn)元，成交數(shù)量和金額均創(chuàng)年度新高。下面為您帶來(lái)的2019年9月海南樓市數(shù)據(jù)報(bào)告。

一、樓市大事件

市場(chǎng)概況：9月海南樓市仍處調(diào)控中，劉賜貴強(qiáng)調(diào)不能因?yàn)槿珝u建設(shè)自貿(mào)區(qū)、建設(shè)自貿(mào)港，再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落；在房地產(chǎn)業(yè)等方面再出禁令；推出5項(xiàng)人才配套政策吸引更多人才，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知，公開(kāi)征求公共租賃、經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)商品住房保障標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)，及3類老舊住宅區(qū)自主改造，可享受6類優(yōu)惠政策。更多詳細(xì)信息請(qǐng)看下文。

本月重要事件：

1、?？冢?jiǎn)紊砭用衲昕芍涫杖氲陀?.4萬(wàn)元可申請(qǐng)公租房

?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局9月2日發(fā)布《?？谑?019年度公共租賃住房 經(jīng)濟(jì)適用住房及限價(jià)商品住房保障標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》，征求意見(jiàn)時(shí)間為2019年8月29日至2019年9月7日。

2、海南在房地產(chǎn)業(yè)等方面再出禁令！最新版產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入禁止限制目錄發(fā)布

經(jīng)省政府同意，省發(fā)改委16日印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入禁止限制目錄 (2019年版)》(下稱《目錄》)。該《目錄》落實(shí)“海南生態(tài)環(huán)境質(zhì)量只能變好，不能變差” 及推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，在國(guó)家市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單上做加法，在高能耗、高污染、高排放產(chǎn)業(yè)和低端制造業(yè)(簡(jiǎn)稱“三高一低”)方面提出比國(guó)家更嚴(yán)格的要求。

3、重磅新規(guī)！海南有農(nóng)村宅基地的一定要看

中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部最新發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知。針對(duì)當(dāng)前農(nóng)村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地、違法違規(guī)買賣宅基地、侵占耕地建設(shè)住宅等問(wèn)題，通知明確提出多項(xiàng)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理措施。

4、劉賜貴：不能因建自貿(mào)港出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落

中國(guó)國(guó)務(wù)院新聞辦公室16日舉行“全面深化改革開(kāi)放 加快建設(shè)美好新海南”發(fā)布會(huì)。海南省委書(shū)記劉賜貴在發(fā)布會(huì)上表示，海南不能因?yàn)槿珝u建設(shè)自貿(mào)區(qū)、建設(shè)自貿(mào)港，再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落。

本月樓市看點(diǎn)：

?？诔鲎屢蛔诩s78畝土地用于健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

9月3日，海口出讓1宗土地，位于美安科技新城B0519-6地塊，土地面積為52154.43㎡（合78.23畝），起始價(jià)為3911.5萬(wàn)元，土地用途為工業(yè)用地，出讓年期為50年；本次掛牌宗地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，主要以兒童醫(yī)藥、保健品研發(fā)為核心，智能化生產(chǎn)為保障的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，屬于醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。

10余地出臺(tái)公積金新政：有地區(qū)放寬貸款期限 嚴(yán)打騙提

近期，央行房貸利率新規(guī)公布之后，引發(fā)了公眾對(duì)于住房公積金貸款利率調(diào)整的疑慮，官方對(duì)此明確，公積金個(gè)人住房貸款利率暫不調(diào)整，職工們大可以放心。值得注意的是，在中央“房住不炒”定位及建立租購(gòu)并舉制度的背景下，多地公積金政策出現(xiàn)新調(diào)整。

1.16億元！?？诔鲎屢蛔?8.20畝棚改用地

9月4日，本次掛牌出讓的宗地位于?？谑协偵絽^(qū)夏瑤二期棚改片區(qū)，土地面積為18801.37平方米（28.20畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（其中商業(yè)建筑面積8226.28平方米，服務(wù)配套建筑面積2438.82平方米，零售商業(yè)用地建筑面積占計(jì)容建筑面積的12.59%），土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、零售商業(yè)用地40年；本次掛牌地塊起始價(jià)為1370元/建筑平方米，競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需交納競(jìng)買保證金11617.37萬(wàn)元。

海南推出5項(xiàng)人才配套政策 總部企業(yè)人才落戶、購(gòu)房等問(wèn)題有望解決

9月5日下午，海南省新聞辦在海口舉行新聞發(fā)布會(huì)。省委人才發(fā)展局、省人力資源和社會(huì)保障廳、省醫(yī)療保障局有關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于支持海南開(kāi)展人才發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新的實(shí)施方案》5項(xiàng)配套政策進(jìn)行介紹解讀并回答記者提問(wèn)。

海口掛牌出讓2宗工業(yè)用地，總面積約324.12畝

9月6日，海口市自然資源和規(guī)劃局掛牌出讓2宗工業(yè)用地，總面積324.12畝，起始價(jià)總計(jì)約8879.98萬(wàn)元；其中，第一宗位于云龍產(chǎn)業(yè)園B0204-3地塊，土地面積為20000.54㎡（合30畝），起始價(jià)為1074.03萬(wàn)元；第二宗位于美安科技新城A0403地塊，土地面積為196081.21㎡（合294.12畝），起始價(jià)為7805.9448萬(wàn)元。

?？谙掳l(fā)首批農(nóng)村房地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

海口首批試點(diǎn)農(nóng)村房地一體及集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證儀式上，卜祿村32位村民代表領(lǐng)到了52本農(nóng)村宅基地房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這標(biāo)志著?？谵r(nóng)村宅基地有了“身份證”。這一“身份證”明晰了農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及其地上房屋所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)一步盤活農(nóng)村土地資源，有效維護(hù)了村民的合法權(quán)益。

1124.1公頃！海口新海港臨港生態(tài)新城綜合規(guī)劃公示

9月9日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布《?？谑行潞８叟R港生態(tài)新城綜合規(guī)劃公示》，新海港臨港生態(tài)新城位于?？谑形鞅倍耍?guī)劃范圍北起濱海、南至海榆西線，西起港區(qū)、東至粵海大道，總面積11.24平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?.71萬(wàn)人，功能定位為“一樞紐、三中心、兩地”。

三亞再掛牌出讓一宗地，擬建綠色洗滌產(chǎn)業(yè)基地！

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，本次掛牌出讓宗地位于三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控規(guī)A4-7地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積6086.23平方米（海南平面坐標(biāo)系面積6082.92平方米）,由于該地塊土地權(quán)屬為國(guó)有，三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府不對(duì)其土地進(jìn)行補(bǔ)償。該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

?？谶@四地塊，29億元成交！

9月11日下午，記者從?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局獲悉，?？谄虏┢孪锱锔钠瑓^(qū)三地塊和下洋瓦灶棚改片區(qū)一地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓。當(dāng)天下午，四地塊共294050.34萬(wàn)元成交，土地用途為商業(yè)用地，土地出讓年限均為40年。

關(guān)于海南住房公積金提取款將轉(zhuǎn)賬至本人社?？ǎ獯稹?/strong>

從海南省住房公積金管理局獲悉，為加快推動(dòng)社會(huì)保障卡在我省住房公積金領(lǐng)域的服務(wù)應(yīng)用，加強(qiáng)住房公積金提取轉(zhuǎn)賬資金安全管理，海南省住房公積金管理局于8月26日發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至本人社會(huì)保障卡賬戶的公告》。9月1日起，海南住房公積金提取款項(xiàng)將轉(zhuǎn)賬至本人社保卡賬戶。

@文昌人 文城中心城區(qū)個(gè)人建房10月起實(shí)施新規(guī)

文昌公布了《關(guān)于文城中心城區(qū)個(gè)人建房管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，明確規(guī)定個(gè)人國(guó)有建設(shè)用地，宗地可建用地面積2000平方米以下的(含2000平方米)，可不認(rèn)定初始容積率，不按容積率計(jì)算建筑量規(guī)劃報(bào)建，按層數(shù)規(guī)劃報(bào)建，原則上不超過(guò)6層(含6層)。《意見(jiàn)》自2019年10月1日起施行，有效期為兩年。

40.37億元！三亞鳳凰島投資集團(tuán)100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，轉(zhuǎn)讓方【海口勝豐熱帶農(nóng)業(yè)植物園開(kāi)發(fā)有限公司、新疆大正寶通創(chuàng)業(yè)投資有限公司、海南兆峰智能化技術(shù)有限公司、曾憲云、蔡芳】將于2019年09月16日至2019年10月23日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的三亞鳳凰島投資集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為40.37億元。

海南省長(zhǎng)沈曉明:著力減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴

共海南省委副書(shū)記、海南省人民政府省長(zhǎng)沈曉明16日在新聞發(fā)布會(huì)表示，海南著力減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。2019年1-8月份，海南房地產(chǎn)銷售面積降低52%、房地產(chǎn)銷售額降低50%，預(yù)計(jì)明年一季度末海南的經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入良性快速的發(fā)展軌道。

海南進(jìn)一步加強(qiáng)租房提取業(yè)務(wù)管理的通知 10月1日起實(shí)施

為加強(qiáng)租房提取業(yè)務(wù)管理，規(guī)范租房提取業(yè)務(wù)操作，明確職工租房地及租房提取月份數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令 第6號(hào)）及《住建部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金[2018]46號(hào)） 等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)通知，10月1日起實(shí)施。

31省份前8月房地產(chǎn)排行:海南同比負(fù)增長(zhǎng)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布31省份前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況，廣東以近萬(wàn)億元房地產(chǎn)投資累計(jì)值穩(wěn)居第一。同比增速方面，海南、寧夏、青海三地同比增長(zhǎng)為負(fù)。海南2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)1715.04億元，同比減少16.5%，今年以來(lái)，海南房地產(chǎn)投資累計(jì)值同比增速一直保持在-30%以上。

116億！三亞16個(gè)大項(xiàng)目開(kāi)工！再簽11個(gè)大項(xiàng)目！騰飛吧，三亞！

9月19日訊，三亞16個(gè)大項(xiàng)目集中開(kāi)工，總投資約116億元。同時(shí)簽約11個(gè)項(xiàng)目，三亞又將迎來(lái)一輪巨變！分別為01崖州新城B08地塊項(xiàng)目、02三亞海棠灣太平國(guó)際醫(yī)療康養(yǎng)項(xiàng)目、03三亞學(xué)院B區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地、04保利崖州灣科技城會(huì)議中心（原三亞航空科技館項(xiàng)目）、05申亞金融大廈、06三亞天涯文博園一期富華凱悅酒店、07山海源頤養(yǎng)中心、08三亞花冠東岸家私建材廣場(chǎng)、09三亞游艇旅游中心等11個(gè)項(xiàng)目。

海南這項(xiàng)引才計(jì)劃申報(bào)評(píng)審今起開(kāi)始報(bào)名，操作詳情→

中共海南省委人才工作委員會(huì)辦公室今日發(fā)布《2019年海南省“千人專項(xiàng)”引才計(jì)劃申報(bào)評(píng)審工作公告》，今天（9月23日）起開(kāi)始申報(bào)受理，請(qǐng)符合條件的人才盡快申報(bào)，截止時(shí)間為10月28日。

海南公安機(jī)關(guān)嚴(yán)厲打擊引進(jìn)人才落戶“黑中介”

從海南省公安廳了解到，為堅(jiān)決打擊非法代辦引進(jìn)人才落戶的中介公司從中漁利，有力保障海南省引進(jìn)人才落戶政策的順利實(shí)施，?？凇⑷齺唭傻毓矙C(jī)關(guān)認(rèn)真研判“百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃”實(shí)施以來(lái)海南省公安廳轉(zhuǎn)辦及在日常工作中發(fā)現(xiàn)的案件線索，對(duì)非法代辦“引進(jìn)人才落戶”、涉及違法犯罪的中介公司全面摸排，緊追不舍破大案，嚴(yán)厲查處打擊了一批非法中介代辦引進(jìn)人才落戶案件，成效顯著。

海口：三類老舊住宅區(qū)自主改造 可享6項(xiàng)優(yōu)惠政策

為進(jìn)一步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，促進(jìn)城市更新，規(guī)范?？谑蟹吓飸魠^(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)的老舊住宅區(qū)自主改造，9月24日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《?？谑欣吓f住宅區(qū)自主改造試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)明確，土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，以居住功能為主，因建筑使用年限久，地塊相對(duì)獨(dú)立、產(chǎn)權(quán)清晰的城市居住區(qū)、廠礦生活區(qū)內(nèi)3類老舊住宅區(qū)自主改造，可享受6類優(yōu)惠政策。

三亞第一宗租賃住宅用地掛牌出讓：評(píng)估總價(jià)1.12億 樓面價(jià)3012元/㎡

9月24日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓分別位于崖州灣科技城、三亞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的一宗地。

?？趻炫瞥鲎屓谕恋?，合計(jì)192.35畝

9月27日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局掛牌出讓3宗土地，合計(jì)192.35畝，競(jìng)買保證金總價(jià)約7879.66萬(wàn)元；第一宗倉(cāng)儲(chǔ)用地位于?？谑信R空經(jīng)濟(jì)區(qū)，土地面積143.39畝，競(jìng)買保證金6631萬(wàn)元；第二宗城鎮(zhèn)住宅用地位于濱江西路西側(cè)，土地面積0.84畝，競(jìng)買保證金340.9427萬(wàn)元；第三宗工業(yè)用地位于云龍產(chǎn)業(yè)園區(qū)，土地面積48.12畝，競(jìng)買保證金907.7132萬(wàn)元。

住建部取消61項(xiàng)證明事項(xiàng) 事關(guān)租房提取公積金等

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于減證便民、優(yōu)化服務(wù)的部署要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部決定取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)，相關(guān)證明事項(xiàng)自公布之日起取消。被取消的相關(guān)證明事關(guān)租房提取公積金等61項(xiàng)。

?？跀M對(duì)這個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地及地上房屋和附屬物實(shí)施征收→

?？谑旋埲A區(qū)擬啟動(dòng)博義鹽灶八灶棚改片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目棚改范圍外用地（六條市政道路）規(guī)劃范圍內(nèi)的土地及地上房屋和附屬物實(shí)施征收。

三亞崖州灣科技城5宗地掛牌出讓！競(jìng)買條件、用途→

9月29日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓位于崖州灣科技城的5宗地。其中，3宗地?cái)M用于建設(shè)三亞崖州灣深海科技城起步區(qū)項(xiàng)目；2宗地?cái)M用于建設(shè)商品住宅及自持性租賃住宅。

二、預(yù)售證

市場(chǎng)概況：9月海南主要城市新獲預(yù)售證樓盤較上期有明顯減少。?？诘貐^(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)面積25.2萬(wàn)平方米。三亞地區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增商品房496套，新增供應(yīng)面積5.6萬(wàn)平方米。

?？诘貐^(qū)：

2019年9月?？诠灿?4個(gè)項(xiàng)目取得14張預(yù)售證，新增共供應(yīng)面積25.2萬(wàn)平方米。

從分布區(qū)域看，秀英區(qū)最多，共計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目獲得了7張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約15.21萬(wàn)平方米；美蘭區(qū)僅有2個(gè)項(xiàng)目獲得2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約3.44萬(wàn)平方米；瓊山區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目獲得3張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約3.94萬(wàn)平方米。龍華區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目獲得2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約2.61萬(wàn)平方米。

二、預(yù)售證

市場(chǎng)概況：9月海南主要城市新獲預(yù)售證樓盤較上期有明顯減少。?？诘貐^(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)面積25.2萬(wàn)平方米。三亞地區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增商品房496套，新增供應(yīng)面積5.6萬(wàn)平方米。

?？诘貐^(qū)：

2019年9月?？诠灿?4個(gè)項(xiàng)目取得14張預(yù)售證，新增共供應(yīng)面積25.2萬(wàn)平方米。

從分布區(qū)域看，秀英區(qū)最多，共計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目獲得了7張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約15.21萬(wàn)平方米；美蘭區(qū)僅有2個(gè)項(xiàng)目獲得2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約3.44萬(wàn)平方米；瓊山區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目獲得3張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約3.94萬(wàn)平方米。龍華區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目獲得2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約2.61萬(wàn)平方米。

附?？陬A(yù)售證樓盤明細(xì)：

三亞地區(qū)

2019年9月三亞地區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目預(yù)售證，新增商品房496套，新增供應(yīng)面積5.6萬(wàn)平方米。

從分布區(qū)域看，本次取得預(yù)售證的樓盤主要分布在天涯區(qū)和吉陽(yáng)區(qū)，天涯區(qū)3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售房屋面積4.1萬(wàn)平方米，預(yù)售房屋套數(shù)361套。吉陽(yáng)區(qū)1個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售房屋面積1.5萬(wàn)平方米，預(yù)售房屋套數(shù)135套。

附三亞預(yù)售證樓盤明細(xì)：

三、土地成交

市場(chǎng)概況：2019年9月海南土地招拍掛成交31宗 成交金額537428.2萬(wàn)元

根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)中心監(jiān)測(cè)顯示，2019年9月1日至9月30日，海南土地成交31宗，成交金額537428.2萬(wàn)元，成交數(shù)量和金額均創(chuàng)年度新高。

從土地性質(zhì)來(lái)看，分別為城鎮(zhèn)住宅用地、金融商務(wù)用地、零售商業(yè)用地、工業(yè)用地、科研用地、餐飲用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地。

從區(qū)域來(lái)看，?？诔山?3宗土地（其中城鎮(zhèn)住宅用地6宗，零售商業(yè)用地3宗，商務(wù)金融用地3宗，工業(yè)用地1宗），三亞成交3宗（其中商務(wù)金融用地、科研用地、餐飲用地各1宗），東方成交3宗（其中城鎮(zhèn)住宅用地2宗、零售商業(yè)用地1宗），文昌成交4宗零售商業(yè)用地，澄邁成交7宗（其中倉(cāng)儲(chǔ)用地6宗、工業(yè)用地1宗），五指山成交1宗商務(wù)金融用地，瓊中黎族苗族自治縣成交1宗工業(yè)用地。

根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)中心監(jiān)測(cè)顯示，2019年9月1日至9月30日，海南土地市場(chǎng)成交31宗，環(huán)比8月11宗增加181.82%。土地成交面積78.78016公頃，環(huán)比8月16.617307公頃增加374.09%。土地成交金額537428.204萬(wàn)元，環(huán)比8月153521.3705萬(wàn)元增加250.07%。海南省9月土地成交多集中在海口、三亞地區(qū)，且土地性質(zhì)多為城鎮(zhèn)住宅用地，成交金額較大。

根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)中心監(jiān)測(cè)顯示，同比2018年9月，海南省土地招拍掛成交數(shù)量大幅度增加。2019年9月1日至9月30日，海南土地市場(chǎng)成交31宗，同比2018年9月成交土地2宗增加1450%。土地成交面積78.78公頃，同比2018年9月成交土地面積0.76公頃增加10313.81%。土地成交金額537428.204萬(wàn)元，同比2018年9月9051萬(wàn)元增加5837.78%。

以下為2019年9月海南土地成交情況一覽表：

以下為2019年1-9月海南土地成交概況一覽表：