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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a style="color: rgb(31, 73, 125); text-indent: 28px;" href="/house/2929" target="_blank">金地海南自在城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）將于12月3日盛大開盤，請(qǐng)認(rèn)購客戶務(wù)必7點(diǎn)簽到，并準(zhǔn)備如下資料：1、金地—海南自在城VIP申請(qǐng)書回執(zhí)聯(lián)原件（客戶聯(lián)）；2、購房人身份證原件；3、誠意金收據(jù)原件；4、如果客戶本人不到場(chǎng)，委托人代辦選房，則需提供：購房人身份證復(fù)印件、被委托人身份證原件、委托書原件（按開發(fā)商統(tǒng)一模板，委托人與被托委托人簽字按手?。?、無房承諾書原件（按開發(fā)商統(tǒng)一模板）。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

金地海南自在城鳥瞰圖

金地海南自在城是金地集團(tuán)進(jìn)駐海口的首個(gè)樓盤，整體分為A、B、C三大組團(tuán)，規(guī)劃為20-25層的高層公寓（首層采用架空設(shè)計(jì)）、5000㎡（建面）商業(yè)，貼心的服務(wù)、豐富多彩且實(shí)用的園林景觀設(shè)計(jì)、人車分流的交通動(dòng)線，保證居者安全無虞的享受園區(qū)生活。

金地海南自在城樓棟效果圖

社區(qū)時(shí)尚簡(jiǎn)約的現(xiàn)代建筑，塑造輕松、簡(jiǎn)潔、挺拔、富有趣味的建筑形象。建筑布局注重室外空間與景觀設(shè)計(jì)的結(jié)合，力求每戶都有良好的朝向、良好的采光效果和景觀效果。360°度假健康家設(shè)計(jì)，細(xì)致入微的精裝設(shè)計(jì)容納生活、綠化、玩樂、功能等多個(gè)層次，“點(diǎn)——線——面”結(jié)合的景觀綠化模式，強(qiáng)調(diào)綠地的自然性和空間的親切感，既能夠觀賞又能夠參與，保證業(yè)主身心愉悅，真正做到健康無處不在，為業(yè)主打造一個(gè)“貼心、安心、開心、省心、放心”的家。

多層景觀：采用金地360°度假健康家設(shè)計(jì)，容納生活、綠化、玩樂、功能等多個(gè)層次，既能夠觀賞又能夠參與，不僅保證業(yè)主身體健康，更關(guān)愛業(yè)主心靈的健康，真正做到健康就在家門口。景觀植被多選用海南本土棕櫚科植物及極具熱帶風(fēng)情的開花植物，碧海藍(lán)天與鮮艷花草交相輝映，更顯生活逸趣；在人流密集的廣場(chǎng)、戶外會(huì)客廳選種驅(qū)蚊草，讓業(yè)主在享受綠意同時(shí)不被蚊蟲打擾；步道皆選柔軟地面，用心打造每一處細(xì)節(jié)，健康享受景觀美態(tài)。

全齡配套：除充滿童趣的國際幼兒園、繁華綠意掩映的深海式陽光泳池、吃喝玩樂購一站盡享的風(fēng)情商街外，還擁有社區(qū)巴士、社區(qū)自行車館、社區(qū)超市、社區(qū)食堂、精品公寓、孕婦散步道、架空層?jì)屵浣?、兒童主題樂園、老年小劇場(chǎng)、室外書法廣場(chǎng)、戶外洗凈角、陽光活動(dòng)草坪、戶外景觀會(huì)客廳、健身俱樂部、“天使之眼”兒童監(jiān)護(hù)系統(tǒng)、健康養(yǎng)生咨詢中心等，滿足業(yè)主一切生活所需；此外，將發(fā)揮金地所長(zhǎng)，為業(yè)主定制多彩興趣社群，在滿足社交需求的同時(shí)，更好的豐富精神生活。

金地海南自在城配套：泳池

金地海南自在城園林實(shí)景

臻稀戶型：采用張弛有度的雙開間大面寬布局，附設(shè)自然蔥郁的入戶花園、全島罕見的大尺度觀景陽臺(tái)等個(gè)性化戶型配置；主力面積在93-130㎡（建面），約94㎡（建面）兩房一衛(wèi)、95㎡（建面）2+1房一衛(wèi)，注重通透采光，其中一房可變茶室、陽光房等，舒適度高；約130㎡（建面）三房?jī)尚l(wèi)，南北通透多開間，超大面寬陽臺(tái)，觀景、休閑兩不誤。

金地-海南自在城將由金地物業(yè)全程服務(wù)，業(yè)主不僅可以享受金地物業(yè)自有的6大類別18項(xiàng)高端物業(yè)服務(wù)，根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，金地物業(yè)還將為業(yè)主提供量身定制家庭型物業(yè)服務(wù)，包括：社區(qū)安防、醫(yī)療安全、緊急陪護(hù)、親子計(jì)劃、社群交流、房產(chǎn)租賃、資產(chǎn)置換等專業(yè)定制服務(wù)，及時(shí)為業(yè)主解決生活煩惱，真正實(shí)現(xiàn)無憂生活。

金地海南自在城105㎡（建面）三房戶型圖

房產(chǎn)網(wǎng)開通“公益專車”服務(wù)，免費(fèi)將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項(xiàng)目，至少提前3天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502。

詳情參閱：房產(chǎn)網(wǎng)”公益專車”服務(wù)快來體驗(yàn)吧！

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502 客服：

知言·山湖著（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)天堂村，地利位置良好，交通路網(wǎng)便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然資源豐富。項(xiàng)目比鄰萬頃原生態(tài)雨林，可享受雨林制造的大量負(fù)氧離子空氣，凈化呼吸。白沙還有“天湖”美譽(yù)的松濤水庫，水域遼闊，景色絢麗，業(yè)主閑暇時(shí)間，可前往水庫欣賞湖景或垂釣談天。

松濤水庫美景：

松濤水庫實(shí)景

松濤水庫實(shí)景

松濤水庫實(shí)景

松濤水庫實(shí)景

松濤水庫實(shí)景

（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：17899830502）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502  客服：

白沙房產(chǎn)咨詢交流群：82332502（白沙買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入） 

知言·山湖著（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）是由海南知言房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地270余畝的溫泉養(yǎng)生社區(qū)。規(guī)劃別墅、洋房、高層公寓、星級(jí)酒店及商業(yè)，讓您在山林湖海泉中享受愜意自然。

知言·山湖著鳥瞰圖

交通區(qū)位：

知言·山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)天堂村，地利位置良好，交通路網(wǎng)便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然資源豐富。距儋州城區(qū)約20公里，距萬洋高速西北出口17公里，距正在修建的洋浦機(jī)場(chǎng)50公里。

文化背景：

白沙文化歷史悠久，山湖著項(xiàng)目以建筑精髓，交融別樣人文氛圍。

黎族織錦、黎族筒裙、苗家小寨、黎族船塢等民族風(fēng)情，傳承至今，讓人想一探究竟。

白沙綠茶、黎家甜糟、黎家酸菜、白沙芒果、白沙胡椒、黎家竹筒飯等美食特產(chǎn)，體會(huì)“一方水土養(yǎng)育一方人”的含義。

旅游配套：

白沙隕石坑景區(qū)、九架嶺景區(qū)、江排景區(qū)、紅坎瀑布景區(qū)、邦溪坡鹿保護(hù)區(qū)五大景區(qū)，景色各異，特色明顯，讓游人如癡如醉，流連忘返。

城市配套：

白沙城市發(fā)展已臻醇熟，項(xiàng)目周邊公建配套完備，讓度假時(shí)光更精彩。

阜龍農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，時(shí)令瓜果蔬菜較為新鮮，應(yīng)有盡有；白沙人民醫(yī)院，醫(yī)療團(tuán)隊(duì)為健康保駕護(hù)航；白沙汽運(yùn)站，路線往來數(shù)余條，更為便捷。

自然資源：

項(xiàng)目周邊分部著數(shù)余座山嶺，其中紅嶺、黑嶺、峨贊嶺以及西龍嶺，四嶺環(huán)抱，形如聚寶之盆，是尚風(fēng)尚水之地。

鸚哥嶺橫跨白沙、五指山、樂東、瓊中等4市縣，白沙擁享1/4的鸚哥嶺雨林資源，與項(xiàng)目比鄰。鸚哥嶺生物多樣性極其豐富，宛若天然生物物種寶庫；其中絕種生物、瀕危生物等已被列入保護(hù)范圍。

白沙地下600米蘊(yùn)藏醫(yī)療級(jí)偏硅酸溫泉，經(jīng)過勘測(cè)開采，業(yè)主可享受到溫泉療養(yǎng)SPA。偏硅酸溫泉含50余種對(duì)人體有益的微量元素，能改善心血管、類風(fēng)濕、冠心病，并對(duì)骨骼生長(zhǎng)有輔助作用，同時(shí)參與新陳代謝，潤(rùn)養(yǎng)肌骨，讓青春永駐。

除了溫泉之外，項(xiàng)目比鄰萬頃原生態(tài)雨林，享受雨林制造的大量負(fù)氧離子空氣，凈化呼吸。

白沙還有“天湖”美譽(yù)的松濤水庫，水域遼闊，景色絢麗，業(yè)主閑暇時(shí)間，可前往水庫欣賞湖景或垂釣談天。

項(xiàng)目配套：

山湖著項(xiàng)目規(guī)劃有多棟高層公寓，天涯驛站會(huì)所，星級(jí)酒店等，項(xiàng)目尊崇“人與建筑和諧共生”的規(guī)劃理念，高標(biāo)準(zhǔn)綠化率以及多元素社區(qū)配套，打造全新的純中式生活典范。

建筑外立面大氣飄逸，用色沉穩(wěn)，讓人眼前一亮；社區(qū)小品、雕塑景觀、流水疊瀑等，呼應(yīng)植物花卉，詮釋休閑真諦所在；星級(jí)酒店，拎包即可享受湯泉養(yǎng)生，度假化繁為簡(jiǎn)；天涯驛站會(huì)所，精心打造的休閑空間，遠(yuǎn)離城市浮華與喧囂，享受歸田園居的樂趣；暢游泳池，告別夏日炎熱，隨心投身水世界。

物管配套：

全方位安保系統(tǒng)，貼心、安心更放心；五星級(jí)物管團(tuán)隊(duì)，高標(biāo)準(zhǔn)管理，為業(yè)主解決生活中的所有困擾，讓度假無憂！

經(jīng)典戶型：

山湖著延請(qǐng)大師級(jí)團(tuán)隊(duì)，打造經(jīng)典靈動(dòng)戶型。多維度陽臺(tái)、拐角型廚房、超長(zhǎng)采光陽臺(tái)、方正大客廳等，均是戶型中的獨(dú)特亮點(diǎn)，為度假養(yǎng)心者度身而定！

知言·山湖著實(shí)景圖

知言·山湖著實(shí)景圖

（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，電話：17899830502）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502  客服：

白沙房產(chǎn)咨詢交流群：82332502（白沙買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入） 

【知言山湖著】，坐落在風(fēng)景秀麗的海南白沙，緊鄰阜龍鄉(xiāng)政府，是海南知言房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造的一處理想居所。項(xiàng)目秉持「人與建筑和諧共生」的理念，營造出一個(gè)融合自然美景與現(xiàn)代生活的高品質(zhì)住宅區(qū)。

項(xiàng)目基本信息：

• 均價(jià): 8200元/m2
• 位置: 海南/白沙/白沙片區(qū)，阜龍鄉(xiāng)政府正對(duì)面
• 占地面積: 180,173 m2
• 總建筑面積: 62,159 m2
• 容積率: 1.84
• 綠化率: 40%
• 總戶數(shù): 792戶
• 交付標(biāo)準(zhǔn): 毛坯或菜單式裝修
• 產(chǎn)權(quán)年限: 70年
• 開盤時(shí)間: 2013年12月1日
• 交房時(shí)間: 2014年8月1日
• 物業(yè)費(fèi): 1.20元/m2/月

【特色亮點(diǎn)】

• 項(xiàng)目規(guī)劃包括多棟高層公寓、天涯驛站會(huì)所和星級(jí)酒店，提供全方位的生活服務(wù)。
• 高綠化率，環(huán)境優(yōu)雅，讓每一位業(yè)主都能享受到寧靜的山水生活。
• 豐富的戶型選擇：A8戶型（2房2廳1廚1衛(wèi)，70.00m2，總價(jià)約57萬），C8戶型（1房2廳1廚1衛(wèi)，68.90m2，總價(jià)約56萬），E8戶型（1房2廳1廚1衛(wèi)，57.60m2，總價(jià)約47萬）。

【配套設(shè)施】

• 外立面設(shè)計(jì)時(shí)尚大氣，與周邊自然風(fēng)光相得益彰。
• 社區(qū)內(nèi)綠意盎然，周邊綠化實(shí)景展現(xiàn)出濃厚的生態(tài)氣息。
• 附近設(shè)有灌溉水庫，為居民提供便利的同時(shí)也增添了自然景觀。
• 臨近公安局，保障社區(qū)安全無憂。
• 社區(qū)實(shí)景展示，生活設(shè)施齊全，營造溫馨宜居的氛圍。

【戶型圖】

• A8戶型：
• C8戶型：
• E8戶型：

【實(shí)景圖】

• 外立面：
• 周邊綠化：
• 灌溉水庫：
• 公安局：
• 社區(qū)實(shí)景：

知言山湖著，不僅是一處住所，更是一種詩意生活的體現(xiàn)，誠邀您來體驗(yàn)這片靜謐而美好的山水世界。

   我知你愛極了海南這片海的顏色

 我知你很喜歡海南這藍(lán)天白云

   我知你特愛海南這海浪松濤

你可知

房產(chǎn)網(wǎng)11月11日購房節(jié)

七重豪禮等你來！

一重好禮：購房享受團(tuán)購優(yōu)惠

二重好禮：VIP專車免費(fèi)接送

三重好禮：成交享受3000元機(jī)票報(bào)銷

四重好禮：成交享受2000元家電禮包

五重好禮：四星酒店兩晚住宿

六重好禮：兩天一晚旅游行程

七重好禮：每年免費(fèi)接送機(jī)服務(wù)    

活動(dòng)時(shí)間：11月1號(hào)-11月30號(hào)，活動(dòng)僅限前100名 

有這么一句話，想必你一定聽過“有錢難買早知道”你若是知道今天的房?jī)r(jià)會(huì)變成這個(gè)樣子，你一定會(huì)早早出手。下面是小編為你推薦的海南樓盤，讓你早知道，早出手哦。

推薦一：熱門樓盤

【樓盤名稱】保利崖州灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

【在售房源】1#、8#號(hào)樓

【戶型面積】建面為105-113平米3房

【在售價(jià)格】均價(jià)13000-15000元/平

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服： 

保利崖州灣住宅效果圖

【樓盤名稱】碧桂園海逸半島（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

【戶型面積】建面為63、67平米2房，建面為87平米3房

【項(xiàng)目?jī)r(jià)格】?jī)r(jià)格為15000元/平

【交房標(biāo)準(zhǔn)】精裝修

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

碧桂園海逸半島樓棟實(shí)景

【樓盤名稱】融創(chuàng)鉆石海岸（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

【在售房源】公寓

【在售戶型】建面138平米

【房源價(jià)格】總價(jià)420-730萬/套

 售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

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融創(chuàng)鉆石海岸高層實(shí)景

【樓盤名稱】萬科湖畔度假公園（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

【在售房源】住宅、別墅在售

【在售戶型】住宅：建面為101-104平米3房；別墅：建面為104平米

【在售價(jià)格】住宅均價(jià)26000元/平（帶裝修）；別墅價(jià)格為500-550萬/套（毛坯）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

萬科湖畔度假公園社區(qū)園林綠化實(shí)景

推薦二：小戶型樓盤

【樓盤名稱】寶安興隆椰林灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

【推出樓棟】6號(hào)樓

【推出房源】住宅

【推出戶型】建面為50平米一房、69平米和76平米兩房

【房源價(jià)格】均價(jià)18500元/平

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寶安興隆椰林灣住宅效果圖

【樓盤名稱】東方假日（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

【戶型面積】建面為39.84-80.09平米1-2房

【房源價(jià)格】均價(jià)22000元/平（硬裝交付）

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

東方假日小區(qū)樓棟效果圖

【樓盤名稱】石梅山莊（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）

【在售房源】住宅

【戶型面積】建面為63-78平米2房，建面為114-119平米3房

【房源價(jià)格】均價(jià)30000元/平

【交房時(shí)間】2019年11月28日

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

石梅山莊樓棟實(shí)景

1、  購房常識(shí)的學(xué)習(xí)。

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需，（例如公攤、容積率、建筑密度、房屋機(jī)構(gòu)等等）。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。或者多聽聽一些專業(yè)做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的建議，也是少走彎路的不錯(cuò)選擇。

2、  購房城市的選定。

海南各個(gè)城市的差異比較大，在打算購房的時(shí)候，首先是確定一到兩個(gè)自己中意的城市，這 樣可以避免因?yàn)槊つ抠彿慷速M(fèi)時(shí)間，也可以根據(jù)朋友建議或者多關(guān)注海南各個(gè)城市的發(fā)展官方報(bào)道，了解城市的詳細(xì)信息，你可以上百度網(wǎng)站查一下，基本上都有 各個(gè)城市的詳細(xì)介紹。更主要的是根據(jù)自身狀況選擇合適的城市。

3、  購房范圍的篩選——確定5公里生活圈。

在同一個(gè)城市，同性價(jià)比的樓盤有很多，所以我們要對(duì)所劃定區(qū)域的樓盤做個(gè)詳細(xì)的了解，比如上海南的搜房網(wǎng)或者海南房產(chǎn)網(wǎng)這 些網(wǎng)站，每個(gè)上面都有各個(gè)城市非常全面的具體樓盤資料，這個(gè)時(shí)候主要的考察對(duì)象便是可以確定5公里生活圈的樓盤。把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購 房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和 交通成本正變得越來越昂貴。所以購房前一定要把握好購房范圍的篩選。

4、  購房目標(biāo)的明確——量力而行。

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。很多外地來海南購房的客戶都會(huì)有個(gè)迷茫期，既想要海景房，還想要總價(jià)低，這就像魚翅和熊掌不可兼得一樣，把握好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力命脈，選擇適合自己的才是好的。

（1）一般養(yǎng)老度假型的客戶可以選擇一些2,3線城市，小戶型，低總價(jià)的總是比較受人青睞。養(yǎng)老度假的客戶不趕時(shí)間，沒有必要非在城市的中心購房，反而2,3線城市更適合，既不喧囂也不寂靜，生活配套也可滿足日常生活需要。即使去個(gè)海邊也是很方便的。

（2）高端享受型客戶可以選擇一些海景房或者高端別墅群，住的就是品味，體檢的就是尊貴服務(wù)。

（3）投資客戶主要要看好樓盤的發(fā)展空間和本區(qū)域的投資潛力。

5、  購房費(fèi)用的了解。

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

主要的費(fèi)用有如下這些：

（1）    契稅：普通商品住房120㎡（建面）以下1.5%、120㎡（建面）以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià) 格的1.2倍以上，契稅按3%收取，（若首次購房，需房產(chǎn)局出具證明，購買90平方以下的普通住房，契稅按總價(jià)款的1%收?。?。

（2）   維修基金：目前這個(gè)費(fèi)用是按面積來計(jì)算，按60元/㎡（建面）一次性收取。

（3）   印花稅：（總房款0.5‰）（若首次購房，需需房產(chǎn)局出具證明，購買90平方以下的普通住房，免交印花稅）。

（4）   價(jià)格調(diào)節(jié)基金：（總房款1.5‰）.

（5）   辦證費(fèi)，登記費(fèi)等都是定額費(fèi)用，一般總共也就幾百塊。

6、  購房時(shí)間及成本控制。

對(duì)于外地來海南購房的客戶，分幾類，一類是已退休的客戶，沒有時(shí)間限制，可以自由選擇時(shí) 間出行，一類是還在職的客戶，可利用周末或者調(diào)休時(shí)間來海南選房。另外一類是老板一族時(shí)間上比較寬松，可自由安排。值得注意的是，若是為了更好的選房看房 及和開發(fā)商談價(jià)格，那就避開一些節(jié)假日吧，這樣的時(shí)間里一般客戶都會(huì)很多，沒有更多的時(shí)間仔細(xì)看房。還有另外一點(diǎn)是可以選擇5到9月的時(shí)間來海南，雖然可能會(huì)有些熱，不過也正好避開購房高峰，對(duì)于客戶來說不失是一個(gè)好時(shí)機(jī)。也可以多關(guān)注打折機(jī)票，這樣可以節(jié)約成本，值得關(guān)注的就是聯(lián)系一個(gè)海南本地的分 銷商帶看房，既有車又有專業(yè)顧問建議，非常不錯(cuò)。

7、  樓盤考察及選定。

在購房城市選定的情況下，對(duì)于樓盤的選擇就相對(duì)容易一些。

首先要考察開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，看看營業(yè)執(zhí)照是很明智的選擇。其次樓盤銷售的五證是否齊 全，不齊全的只要在其承諾時(shí)間內(nèi)可以取得的也沒有多大問題。關(guān)鍵看客戶自己把握。再次多詢問一下分銷商，相對(duì)來說還是比較公平的?？梢钥陀^評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤。 對(duì)比一下周圍的發(fā)展情況。再做決定。

8、  物業(yè)公司考察。

明白樓盤的物業(yè)情況，這對(duì)以后的成本支出有一定的先見性把握。物業(yè)費(fèi)的高低，物業(yè)的服務(wù)等等都是決定我們是否購房的一個(gè)很重要的因素。馬虎不得。物業(yè)公司的資質(zhì)，物業(yè)公司服務(wù)過那些樓盤這都要仔細(xì)考擦。

9、  樓盤周邊規(guī)劃及升值空間的考量。

沒有那個(gè)客戶購房不考慮升值的，所以對(duì)于本區(qū)域的規(guī)劃一定要做詳細(xì)了解，這決定著是否購房，購房后會(huì)不會(huì)后悔。很多區(qū)域都是正在開發(fā)或待開發(fā)的狀態(tài)，要對(duì)這樣的區(qū)域更有信心。往往有遠(yuǎn)見的人都是站得高看得遠(yuǎn)的人。

10、 購買及簽約注意事項(xiàng)。

對(duì)于前幾項(xiàng)都沒有問題的時(shí)候，可以和銷售員契切合實(shí)際的談?wù)劸唧w房型和價(jià)位了，如何付款，何時(shí)交房等等。購房時(shí)一定要注意簽約內(nèi)容。無論是認(rèn)購書還是正式合同，條款一定要看清楚。

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　　降息后樓盤明降暗漲？ 

　　中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 

　　自同日起：（1）將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；（2）將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。 

　　央行降息，如同春雷，預(yù)示著貨幣政策實(shí)質(zhì)性寬松階段的來臨。與之相伴，房貸政策趨松的信號(hào)同樣顯著。降息當(dāng)天央行發(fā)出“特急”文件：個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。各種利好政策的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖。作為國際旅游島的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始悄悄回升。 

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 6月4日-6月10日海南樓市簽約851套；簽約面積97081.29㎡（建面）；簽約住宅均價(jià)9391.7元/平，環(huán)比5月28日—6月3日7255.9元/㎡（建面）的均價(jià)上漲了29.4%。從全省的成交數(shù)據(jù)來看，成交套數(shù)雖然有小幅度的下降，但成交均價(jià)方面卻出現(xiàn)大幅度的上漲。令從搜房網(wǎng)監(jiān)控中心每日監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，6月8日之后海南全省均價(jià)都暗自上漲。 

　　業(yè)內(nèi)人士分析說：央行降息雖然并不是針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，更談不上“救市”，但央行降息有利于樓市交易的回暖，減少開發(fā)商的融資成本，房地產(chǎn)環(huán)境將發(fā)生微妙的改變。各種利好政策的出現(xiàn)讓沉悶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始升溫，甚至部分開發(fā)商開始預(yù)測(cè)調(diào)控政策已經(jīng)觸底。

　　剛需喚醒海南樓市？ 

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)島外購房者居多，但是不可排除海南市場(chǎng)也存在剛需。受樓市政策調(diào)控影響，海南部分項(xiàng)目整體營銷都是“以價(jià)換量”為主，剛需也成為海南市場(chǎng)的主題。隨著海南大量?jī)?yōu)惠折扣降價(jià)房出現(xiàn)，刺激了當(dāng)?shù)貏傂孕枨?，海南剛需市?chǎng)被喚醒。 

　　數(shù)據(jù)顯示：6月13日海南樓市商品房簽約153套，全省簽約面積共13952.66㎡（建面），簽約住宅均價(jià)7964.45元/㎡（建面）。簽約總金額約為1.11億人民幣。

　　從海南樓市近幾個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)來看，表現(xiàn)比較好的是?？冢？诋吘故呛Ｄ险?、文化中心，以及幾十年城市化建設(shè)，目前人口達(dá)到160萬，如果每年有5%的置換，剛需就有84500人，也就說年剛需8.5萬套房，按每戶80㎡（建面）計(jì)算共需求680萬㎡（建面）。2012年海南省保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃為75541套，海口2011年?？诠查_工建設(shè)保障性住房11702套，2012年?？诒Ｕ戏抗?yīng)量也在10000套以上。所以，?？谀陝傂枇吭谄呷f套以上，剛性市場(chǎng)如此龐大。 

　　海豚兄弟營銷公司總經(jīng)理彭大海先生在搜房博客發(fā)文指出：5月份海南樓市成交量的上漲得于剛需。令彭總指出：海南旅游房地產(chǎn)在國際旅游島剛剛建立，就迎來了國家對(duì)樓市政策調(diào)控，長(zhǎng)時(shí)間的樓市調(diào)控后，市場(chǎng)處在一片低迷中，雖說有很多成交量出現(xiàn)，那都是項(xiàng)目“以價(jià)換量”來結(jié)果。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 白沙知言·山湖著（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）現(xiàn)有特價(jià)房在售，初價(jià)2980元/平，均價(jià)3880元/平，全款94折，按揭無折扣。 （參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502)

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知言·山湖著鳥瞰圖

山湖著是由海南知言房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地270余畝的溫泉養(yǎng)生社區(qū)。規(guī)劃別墅、洋房、高層公寓、星級(jí)酒店及商業(yè)。項(xiàng)目位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)天堂村，地利位置良好，交通路網(wǎng)便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然資源豐富。距儋州城區(qū)約20公里，距萬洋高速西北出口17公里，距正在修建的洋浦機(jī)場(chǎng)50公里。

知言·山湖著周邊美景

項(xiàng)目尊崇“人與建筑和諧共生”的規(guī)劃理念，高標(biāo)準(zhǔn)綠化率以及多元素社區(qū)配套，打造全新的純中式生活典范。建筑外立面大氣飄逸，用色沉穩(wěn)，讓人眼前一亮；社區(qū)小品、雕塑景觀、流水疊瀑等，呼應(yīng)植物花卉，詮釋休閑真諦所在；星級(jí)酒店，拎包即可享受湯泉養(yǎng)生，度假化繁為簡(jiǎn)；天涯驛站會(huì)所，精心打造的休閑空間，遠(yuǎn)離城市浮華與喧囂，享受歸田園居的樂趣；暢游泳池，告別夏日炎熱，隨心投身水世界；五星級(jí)物管團(tuán)隊(duì)，高標(biāo)準(zhǔn)管理，為業(yè)主解決生活中的所有困擾，讓度假無憂！

知言·山湖著建筑實(shí)景

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接待日期：4月28日—5月3日

看房客戶：來自新疆的李哥一家三口

購房需求：度假小戶型

最初，李哥一家三口來來海南并不是要看房的，純旅游，已經(jīng)在瓊海住了好幾天，因?yàn)檫@一住，覺得這邊空氣特好，住得挺舒服的，于是也想在瓊海買套房，讓父母來這邊度假、養(yǎng)老。第一次聯(lián)系小嚴(yán)，李哥是用QQ跟小嚴(yán)咨詢瓊海的樓盤，李哥說，自己已經(jīng)去看過了一些項(xiàng)目和二手房，都感覺不是很滿意，在網(wǎng)上看到小嚴(yán)帶客戶看房的文章，覺得挺實(shí)在的，而且給客戶推薦的項(xiàng)目都挺合適，所以就想到找小嚴(yán)了。了解李哥具體的購房需求后，小嚴(yán)和李哥約好看房時(shí)間。 

4月28日中午，在酒店接到李哥一家，李哥和王姐人都比較隨和，一見面就和小嚴(yán)聊開了，李哥告訴小嚴(yán)，新疆和海南有些時(shí)差，一家人到海南幾天了，但還是沒將時(shí)差倒過來，希望小嚴(yán)能安排中午的時(shí)間看房，下午4點(diǎn)后，小孩子都習(xí)慣性地要睡覺了，這個(gè)當(dāng)然沒問題。因?yàn)閹е『⒆硬环奖?，李哥也沒怎么好好將瓊海逛一遍，只是在附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，小嚴(yán)呢順便讓看房車帶著李哥一家轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)瓊海，了解下瓊海市區(qū)的生活、交通以及風(fēng)土人情。 

李哥一家在瓊?？捶浚ㄒ唬?/p>

當(dāng)日中午1點(diǎn)多開始看房，根據(jù)李哥的需求，小嚴(yán)重點(diǎn)推介山水匯園，但也建議看過山水匯園后，也多去其他樓盤比較下。李哥也表示同意，畢竟買房不是一件小事?？戳松剿畢R園，李哥覺得比較符合他的需求，接下來看了瑞海水城二期、海逸廣場(chǎng)，因?yàn)檫€是期房，所以李哥一家興趣不是很大，而且到了小孩子休息的時(shí)間，所以小嚴(yán)送李哥一家回酒店休息，第二天再看房。 

李哥一家在瓊?？捶浚ǘ?/p>

第二天，小嚴(yán)帶李哥看了天和里、鴻信御景灣、玉泉花園這三個(gè)項(xiàng)目，李哥愛人王姐對(duì)鴻信御景灣很感興趣，覺得住在鴻信御景灣空氣會(huì)更好，周圍全是綠色，小戶型做的蠻不錯(cuò)，因?yàn)橛辛诵逻x擇，一時(shí)難以抉擇，李哥決定休息兩天后再做定奪。 

李哥一家在山水匯園辦手續(xù)

5月2日，李哥聯(lián)系小嚴(yán)，說還是覺得山水匯園好，首先是現(xiàn)房，然后戶型、小區(qū)環(huán)境與配套都讓自己很滿意，雖然是一樓，但賣給老人住，一樓還是方便些。于是直接到現(xiàn)場(chǎng)挑選房源，商談價(jià)格，但是房子總價(jià)離李哥的心中的預(yù)算還有一點(diǎn)差距，不過在小嚴(yán)不斷與現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理的溝通、爭(zhēng)取下，最終李哥還是以滿意的價(jià)格成功購房山水匯園。 

小嚴(yán)今天回訪，李哥說房子已經(jīng)安排好裝修了，現(xiàn)在一家人已經(jīng)到三亞旅游、繼續(xù)享受假期的美好時(shí)光……（李哥一家安排了一個(gè)月的海南旅游行程）

帶看房置業(yè)顧問：嚴(yán)朝零 熱線:15338988561 QQ:2710795128

海南購房聯(lián)盟置業(yè)顧問小嚴(yán)

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