海南自貿港的建設給海南帶來了巨大的影響，也影響了海南的房地產(chǎn)市場。本地剛需居民也感受到了海南的潛力，看房的人數(shù)有所增長。而非海南居民則開始咨詢未限購的寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，密切關注未來升值的空間。因此選擇投資海南房產(chǎn)的投資者也變得多起來......
受海南自貿港政策的影響，很多外地人對海南自貿港投資的關注度越來越高。在眾多的投資市場中，源于對海南房產(chǎn)價值和發(fā)展?jié)摿Φ恼J可，眾多投資家將目光聚焦在海南的房地產(chǎn)市場，對于他們來說，當下，投資海南房產(chǎn)無疑是一個不錯的選擇。
投資海南房產(chǎn)，可選的范圍很大，不同房產(chǎn)類型的投資優(yōu)勢不同，如何選擇到更適合你的哪一類產(chǎn)品？
以下3種包括旅游、養(yǎng)老和商業(yè)地產(chǎn)，看看有沒有適合你的那一款。
01——旅游地產(chǎn)
旅游地產(chǎn)的傳統(tǒng)概念是依托已有的自然資源建設住宅區(qū)，或是以人造景點來配套于住宅。近年來知名房企紛紛建設綜合性旅游住宅區(qū)，集旅游娛樂配套和日常生活配套于一身，提升了旅游地產(chǎn)的功能性。
海南的旅游地產(chǎn)具有鮮明的特點，即大多為旅游度假地產(chǎn)。由于冬日的溫暖氣候，海南在冬季會接待很多游客來此過冬，也就是“候鳥式居住”。因此旅游地產(chǎn)多建在旅游資源豐富的區(qū)域，承擔旅游休閑居住的“第二居所”的功能。
投資優(yōu)勢：
自然資源豐富：海南省具有天然蜿蜒漫長的海岸線，尤其是海灣資源豐富，自然景觀眾多，生態(tài)價值優(yōu)勢凸顯，能為投資者提供長效舒適的居住環(huán)境。
國際旅游島發(fā)展提供價值支撐：國際旅游島建設為旅游地產(chǎn)提供了機遇，隨著海南入境游客不斷增加，對旅游地產(chǎn)的需求也愈發(fā)旺盛，為旅游地產(chǎn)提供價值支撐。
知名房企入駐，房產(chǎn)精細化開發(fā)：隨著知名房企紛紛入駐海南，使旅游地產(chǎn)整體開發(fā)品質明顯提升。高端精品住宅和旅游綜合體產(chǎn)品將成為產(chǎn)品開發(fā)的兩大特征，根據(jù)各地塊特征進行差異化的產(chǎn)品，滿足從不斷層次旅游地產(chǎn)的全域客群需求。
海南旅游地產(chǎn)部分代表項目推薦：
恒大海花島（?；◢u旅游區(qū)）
恒大海花島項目實景
中海神州半島（神州半島）
中海神州半島項目實景
雅居樂清水灣（清水灣旅游度假區(qū)）
雅居樂清水灣項目實景
富力灣（香水灣旅游度假區(qū)、吊羅山國家森林公園、南灣猴島）
富力灣項目實景
02——養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老地產(chǎn)將養(yǎng)老服務融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，養(yǎng)老地產(chǎn)的生活配套設施要求比較齊全，其中醫(yī)院、市場、公園是必須具備的三個要素。
投資優(yōu)勢：
優(yōu)越的自然條件釋放“銀發(fā)經(jīng)濟”市場空間：2018年中國60周歲以上人口占總人口比重為17.9%，已經(jīng)超過了0-15歲人口，人口老齡化加劇。老年人口消費需求也不斷擴大，預計到2030年“銀發(fā)經(jīng)濟”市場規(guī)模將超過18萬億元。同時，家庭小型化的發(fā)展急需居家養(yǎng)老以外的補充養(yǎng)老模式。海南擁有發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)越的自然環(huán)境和健康資源，老年人來海南養(yǎng)老仍有旺盛需求。
海南紅樹林濕地
政策支撐醫(yī)療配套資源水平提高：在養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展過程中，醫(yī)療水平是最重要的一環(huán)。為此，海南省“十三五”規(guī)劃中已經(jīng)指出，在海口、三亞、儋州等城市開展醫(yī)養(yǎng)結合試點示范工作。在政策支持下，目前海南已經(jīng)建立了包括博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)、海南省腫瘤醫(yī)院、三亞國康醫(yī)院、三亞海棠灣恒大國際醫(yī)療中心在內的一批各具特色、不同模式的醫(yī)養(yǎng)結合企業(yè)和醫(yī)療機構。醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療單位水平提高，使海南養(yǎng)老地產(chǎn)的吸引力增強。
海南省腫瘤醫(yī)院
301解放軍總醫(yī)院海南分院實景圖
海南養(yǎng)老地產(chǎn)部分代表項目推薦：
富力紅樹灣（長壽之鄉(xiāng)、富硒之地）
富力紅樹灣項目實景圖
融創(chuàng)金灣（博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)）
融創(chuàng)金灣項目實景圖
恒大養(yǎng)生谷（“國家海岸”海棠灣、解放軍總醫(yī)院（301醫(yī)院）海南分院）
恒大養(yǎng)生谷項目實景
03——商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)既可以包括辦公用途的寫字樓、公寓，也包括娛樂、餐飲等商業(yè)經(jīng)營的地產(chǎn)。
投資優(yōu)勢：
人口涌入基數(shù)大，旅游消費需求旺盛：海南作為國際旅游消費中心的戰(zhàn)略定位，意味著未來將進一步吸引旅游消費需求。離島免稅政策力度加大、59國人員入境旅游免簽政策的實施，再加上“百萬人才進海南”計劃，未來海南人口涌入基數(shù)將繼續(xù)擴大。帶來旺盛的旅游和消費需求，使商業(yè)地產(chǎn)有進一步發(fā)展空間。
優(yōu)質企業(yè)進駐海南，商業(yè)地產(chǎn)需求進一步上升：根據(jù)建設自貿區(qū)、自貿港的戰(zhàn)略定位，海南已經(jīng)瞄準世界500強、全球行業(yè)領軍企業(yè)和知名品牌企業(yè)開展點對點招商，目前已經(jīng)取得不小的進展。
例如阿里巴巴與海南國際旅游島先行試驗區(qū)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，在信息產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等領域展開合作。京東集團成立海南區(qū)域總部，在金馬現(xiàn)代物流園區(qū)建設電子商務、物流樞紐和運營結算中心。優(yōu)質企業(yè)進駐海南，商業(yè)地產(chǎn)的招商環(huán)境持續(xù)向好，對商業(yè)地產(chǎn)的需求也將會上升。
不受限購政策約束：在海南省全域限購房產(chǎn)的背景下，商業(yè)地產(chǎn)由于商用性質不受限購的約束，與住宅投資相比是一個比較明顯的優(yōu)勢。
目前?？凇⑷齺喭顿Y價值較大。這兩個城市相對能提供商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的客流量，因此這兩個地區(qū)的商圈發(fā)展較為成熟。如海口的海秀商圈、解放西商圈、國貿商圈，三亞的解放路商圈。成長中商圈雖然輻射范圍仍待提高，但一般均選址當?shù)刈罹甙l(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟活力地區(qū)，且規(guī)劃更好，前景廣闊。如?？诘奈骱０渡倘?、秀英商圈、海甸島商圈、南沙商圈、大英山商圈。三亞的大東海商圈和新城商圈。
?？诔墒焐倘Φ纳虡I(yè)地產(chǎn)推薦：
富力首府（海口國興商圈）
富力首府項目實景
融創(chuàng)精彩天地（?？诤Ｐ闵倘Γ?/p>
融創(chuàng)精彩天地項目實景
遠大購物廣場（?？谖骱０渡倘Γ?/p>
遠大購物廣場項目實景圖
綠地新海岸（海口西海岸商圈）
綠地新海岸
海南自貿港的建設給海南帶來了巨大的影響，也影響了海南的房地產(chǎn)市場。未來的海南將不僅是一個休閑養(yǎng)老度假海島，更承接了建設自貿區(qū)、自貿港的政治優(yōu)勢，未來將成為國家對外開放的重要窗口。
本地剛需居民也感受到了海南的潛力，看房的人數(shù)有所增長。而非海南居民則開始咨詢未限購的寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，密切關注未來升值的空間。因此選擇投資海南房產(chǎn)的投資者也變得多起來，在隨著人才不斷的引進，未來住房需求將不斷的上升，那么房價會受供需需求而出現(xiàn)一定幅度的波動。
以上三大類型地產(chǎn)投資優(yōu)勢各有不同，一有濱海資源和旅游業(yè)發(fā)展提供價格支撐的旅游地產(chǎn)、二有政策紅利支持和康養(yǎng)資源豐富加持的養(yǎng)老地產(chǎn)、三有旅游需求旺盛且不受限購約束的商業(yè)地產(chǎn)。當然，也要看到其中的不足之處，比如旅游淡季、候鳥型居住特點造成的房屋空置率，區(qū)域發(fā)展不協(xié)調導致的商圈成熟度不夠等等原因......
在海南大開發(fā)的背景下，也帶來一系列投資機遇，你也可以來海南轉轉，體驗體驗海南的小島生活，更進一步明確自己的購房需求，如果剛好可以選到適合自己又高資源集合度的項目，那也是一個不錯的選擇。
