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許多外地人來海南買房絕大多數(shù)都是奔著海南島的自然條件而來的，特別是四季花開、長夏無冬的氣候條件和沒有污染的清涼海風(fēng)特別吸引人。海南是中國具有熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風(fēng)常在。中國北方人特別是東北、西北的老人喜歡在海南購置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習(xí)慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

外地人來海南買房主要集中于?？凇⑷齺?、瓊海、澄邁、定安、文昌、萬寧、陵水、五指山等地，而?？凇⑷齺?、瓊海、澄邁成為集中地。三亞雖然是海南旅游度假的首選，但是房價太貴，氣候太熱、服務(wù)太差。舉個例子，如果你家的燃氣熱水器壞了，打電話讓廠家指定的服務(wù)商來檢修，往往是多次催促而遲遲不來，來啦也修不好，說是沒有備件，有時還需要從?？诔檎{(diào)技術(shù)工人來支援。三亞暫且如此，其它城市可想而知了，可以說，海南的服務(wù)，一切都要依靠?？凇３芜~主要是因為離?？诮績r又比較便宜，所以受到人們的青睞，瓊海是適于購房的第二大城市，但大多數(shù)外地人尤其是老年人還是把?？谧鳛楹Ｄ腺彿康氖走x地，因為?？谑呛Ｄ鲜〉氖呛Ｄ辖煌?、醫(yī)療、生活、服務(wù)發(fā)達的城市，不適宜旅游但適于居住。

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?？谑斜本?0° 1' ,東經(jīng)110°19' 位于北緯23.5°的南邊，屬于南北回歸線內(nèi)的熱帶地區(qū)，雖然屬于熱帶地區(qū)，但不是四季如夏，還是有季節(jié)的變化。?？谠诤Ｄ蠉u的北端，不管是坐飛機還是鐵路輪渡或是汽車輪渡回到大陸都是方便的地方。

再有一點，沒有在海南生活過的人不會知道，?？诤腿齺喭耆灰粯?，三亞到處被騙或被宰，主要是三亞是旅游城市，大多一錘子買賣，不求回頭客，宰你沒商量；而?？诖蠖嗍潜镜厝嘶蚴呛蝤B，缺斤少兩，人家會找你的，而且?？诘谋镜貗D女生性勤勞純樸，幾乎所有的苦活、累活都由婦女承擔，買東西時，你盡管放心，即使街邊的老婦使用殘破的小秤，也不會少給你。

談到買房，我們就要考慮到很多因素：

第一組因素：地段、價格、樓盤。結(jié)論:能夠承受價格段內(nèi)的好地段好樓盤。

地產(chǎn)大亨潘石屹曾經(jīng)說過，買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段。其實他說的是投資的理念，對于買房者有其道理但也有局限性，因為好的地段是好，但價格也高啊。在想買房的第一階段首先是確定好自己能夠承受的價位，為什么說是能夠承受的價位哪? 因為自己的理想價位往往與實際有較大的差距，隨著四處尋訪，看中樓盤的價位也在隨之變高，往往是忍痛割愛，出手上位，也就是能夠承受的價位段的頂端。

有關(guān)?？谑心男┦呛玫囟危紫日f?？谟兴膫€區(qū)分別是秀英區(qū)、龍華區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)，但這四個區(qū)是按照自西向東方向豎著切割的，與好地段不搭界，好地段是按照南北方向說的，因為海口是北邊面向大海，面向大陸，越往南越荒涼，所以四個區(qū)的說法可以忽略。

自從?？谑姓岢觥爸袕?、西拓、東優(yōu)、南控”發(fā)展思路后，一時間，在?？谀膫€地方買房理想成為時下購房者熱門的談資。于是，北海甸、西海岸、東海岸、金貿(mào)房地產(chǎn)版塊等紛紛出爐。其實海口各個地段都是好中有差，差中有好，不能一語概括。

海口世紀大橋夜景

好地段一：?？诤诵臑I水區(qū)。此前稱“海口外灘”。經(jīng)專家研討論證確定為“海口核心濱水區(qū)”。它位于?？谥鞒菂^(qū)的濱海地區(qū)，東起新埠橋，西至秀英港，包括海甸島、新埠島的部分地區(qū)，長堤路、濱海大道以北至填海區(qū)的海岸線地帶，其中海口灣是其中心地帶，?？跒尘o鄰國貿(mào)、世貿(mào)中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，?？谕鉃┲行牡刃麻_發(fā)的地區(qū)，但是老?？跒郴鹃_發(fā)完畢，包括海甸島的濱海地帶已經(jīng)被各色商業(yè)樓盤占據(jù)，新樓盤價高量少。這一地區(qū)相當于上海的外灘。

好地段二：北到濱海大道，西到丘海大道，南到南海大道，東到白龍南路圍起的長方塊，東西大約8公里，南北大約4公里。這是城市中心區(qū)域，交通、商業(yè)、生活為方便的地區(qū)，距離西海岸游覽區(qū)并不遠，不在海邊，不太潮濕，商品房的開發(fā)已經(jīng)多年，高樓林立，但開發(fā)的普及率參差不齊，比如紅城湖地區(qū)還欠發(fā)達，由于區(qū)域廣大，必有一款適合你的新樓盤。但是丘海大道由于秀英港的大型載重汽車日夜轟鳴，噪音巨大，應(yīng)該選擇樓盤時予以避讓。這一區(qū)域相當于北京的三環(huán)以里。

好地段三：西海岸，擁有?？谄恋暮０毒€和沙灘浴場，是?？谀玫某鍪值臒釒Ш０缎蓍e旅游區(qū)。但是作為住宅房產(chǎn)不能再向西了，到?？谛碌恼褂[中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。因為從新的展覽中心再往西已經(jīng)人煙稀少了，超過海邊2公里的南部地區(qū)是農(nóng)村，還沒有開發(fā)，有些樓盤聲稱西海岸低價樓盤，其實已經(jīng)過了海口火車站，太偏西了，快接近所謂的“老城”澄邁了。西海岸由于旅游地產(chǎn)云集，高檔酒店相肩比鄰，房價不但偏高，而且生活設(shè)施缺乏，冬季晚間根本不敢出門，街道除了車輛幾乎沒有行人。西海岸相當于北京的香山地區(qū)。

西海岸周邊假日海灘

西海岸周邊海膽劇場

好地段四：海甸島，因為海甸島非常好界定，是個獨立的區(qū)域，解放軍解放海南島，首先登陸的就是海甸島的白沙門公園。海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與?？陉懙叵嗤ǎ^了人民橋就是騎樓老城區(qū)，海甸島給人以新城區(qū)的感覺，新房、新路、新公園，但是距離海岸較近，冬季有些潮濕和海風(fēng)較大。但是上風(fēng)上水相當于北京的海淀（同音）。

海甸島街道

其它地段：南渡江西岸到白龍南路這一地區(qū)也是新樓盤較多的地區(qū)，和市政府毗鄰，街道商業(yè)區(qū)發(fā)展較快，距離機場比較近，價格適中。南邊南海大道到椰海大道中間也有較多新樓盤可供參考，新埠島地區(qū)商業(yè)樓盤開發(fā)已經(jīng)開始起步，前景看好，但沒有個5年光景不能成型。

南渡江風(fēng)景

關(guān)于樓盤，?？诖蟮拈_發(fā)商成片開發(fā)的不多，好多小的開發(fā)商買塊地，蓋兩座樓，就開賣，孤零零的樓盤幾乎沒有小區(qū)院落，賣完就改行了，這樣的開發(fā)商沒有責(zé)任感，后續(xù)遺留的問題沒人解決。有的樓盤，遠處望去，好像樹叢林立，一看就不喜歡。

有的樓盤是拆遷房夾雜著商品房，在海南判斷是否拆遷房很容易，因為海南當?shù)厝瞬还芊值蕉嗝雌恋男聵欠?，首先是將門窗用不銹鋼隔欄封閉，不管是多少層，從一層一直封到樓頂。

至于樓盤的質(zhì)量，因為我們不是專業(yè)人士不懂得內(nèi)在質(zhì)量的鑒定，包括小區(qū)的容積率在頭腦中也沒有具體的數(shù)值參考，其實看看樓房的外墻和窗戶，以及擁擠程度就能略見一二，好的樓盤外墻面是有裝飾磚的，或是講究點兒裝飾藝術(shù)性，窗戶所用的塑鋼也能分辨出好壞，是否雙層玻璃很重要，為的是隔熱和隔音。所以好的地段還要選擇好的樓盤。

南渡江晚霞

第二組因素：五證、產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商、電梯。結(jié)論是一票否決。

因為我們手握辛苦掙來的錢，千里迢迢來到海南購房，怕的不是價格高低，而是麻煩上身，沒有那么多的時間和精力去博弈和冒險。

五證有疑問的Pass；

產(chǎn)權(quán)不是70年的Pass；還有的理論是70年，但是買地是在1994年，一直沒動工，或是哩哩啦啦還沒賣完，2013年你買，對不起只剩51年了，三亞威尼斯藍灣就是這種情況。

開發(fā)商資質(zhì)，上網(wǎng)查沒有，或者懷疑的Pass；因為?？诟鞣N房源都有，有的是單位富裕的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的，有的是產(chǎn)權(quán)不明確的。好在?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)有非常全的內(nèi)容，不管是開發(fā)商還是樓盤以至于到哪個房屋是否銷簽都可查到，而三亞的網(wǎng)站卻不靈通。

沒有電梯的Pass；電梯只要有就行，不必考慮是兩戶一梯還是八戶兩梯，都沒有關(guān)系，因為海南入住率非常低，沒有電梯擁擠的情況，如果沒有電梯將來老了如何上樓啊。

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第三組因素：各種細節(jié)，分別描述

方向、日照和通風(fēng)：北京有句老話叫做“有錢不住東南房”，指的是四合院內(nèi)的東房即坐東朝西的房子，夏天下午西曬，冬天喝西北風(fēng)；南房即坐南朝北的房子，終年不見陽光，冬天也是面向西北風(fēng)。在?？谝泊笸‘?。希望樓盤南北通透，冬天能夠多見到陽光，熱天能夠有陰涼的屋子。

但是海南的問題不是防冷，而是防熱。為什么新加坡的組屋一般都有向北的房子哪，三亞也類似新加坡，主要考慮防熱，所以面向西面的房子的西曬是可怕的，而面向北邊的卻是比較舒適的。但是海口卻不太一樣，?？诙熳畹蜏囟?0度左右，室內(nèi)溫度16度，這種情況冬天可能會出現(xiàn)大約2次，每次持續(xù)時間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實不好受，如果全是南向玻璃門、大漂窗，從早太陽照到晚，會讓你感覺太熱了，也不舒服。所以海南提倡大陽臺擋住炙熱的陽光，而且不要封住南邊的陽臺，所以南向有些遮擋的房屋，也沒有問題，一天之中有一半時間得到光照就可以，主要的是要通風(fēng)。

說到通風(fēng)，一個重要的因素是風(fēng)向，?？谝荒晁募径际菛|南風(fēng)，以東風(fēng)為主，平時也在3、4級，比較舒適，所以面向東南而又有北面通風(fēng)的是好的房子，東向的房子也沒有關(guān)系，朝東的窗子，會讓東風(fēng)吹遍全屋各個角落。至于通透，小戶型達不到直接通透，半通透也就是"L'型的通透也起作用，忌諱的是完全不通透，會讓你感覺透不過氣來。

樓層：選擇樓層時也是兩難，低層便宜，高層貴，每層差價30-100元。還有一種說法高層有噪音和揚灰層的影響，通常說不買揚灰層的9到11層。但不同樓盤也不一樣，只要選擇樓房從下邊數(shù)的2/3處好。高層樓房現(xiàn)在的供水系統(tǒng)已經(jīng)比較先進，很少有中間設(shè)置加壓泵，如果有，一定要避開，當然地下室內(nèi)的高壓泵的噪音也是好離得遠點。

周邊環(huán)境、交通和購物：有人說，購物不重要，一個星期采購一次就行了，實則錯誤。海南的生活飲食與內(nèi)地有很大的不同，講究的就是一個字“鮮”，當你吃過海南的鮮活海鮮，你就知道冰凍的海產(chǎn)品完全沒有那種味道，同樣是金鯧魚，冰鮮的比冰凍的好吃得多。再有周邊如果有小吃店、飯館，我所說的不是那種高級飯店，吃個早點和夜宵也是海南生活的一種享受，所以購物方便也是應(yīng)該考慮的因素之一。

所謂環(huán)境和交通，指的是周邊的環(huán)境，海南由于歷史沿革，有些重點樓盤所在的地區(qū)是重要地段但毗鄰的街道臟亂差，或者是加工小作坊，或者是汽修一條街，無法忍受。有些地區(qū)說是有公交，往往是等上40分鐘都不來車，非常不方便。?？诮觊_發(fā)和整修了好多條新的街道，市容大有改進，你出入在干凈整潔的街道上，心情要好得多。再有如果樓盤在公園的附近，即使小區(qū)沒有地方，每天可以到公園散步，也是蠻好的，因為?？诘拇蠖鄶?shù)小區(qū)由于面積較小，沒有那么多的空間。

?？诎咨抽T公園

同時小區(qū)的設(shè)施涉及的東西很多都會考慮比如：

免費場所：有的小區(qū)設(shè)有免費游泳池、乒乓球室、兒童游樂園、老年健身器材等，但凡免費的很多都不長久，逐漸就會破損和衰敗。

收費會所：具有規(guī)模會所的小區(qū)大多是高檔小區(qū)，包括餐廳、茶館、游泳池、健身房等。一般對外開放，業(yè)主收費有優(yōu)待。

車庫：具有地下車庫而且電梯能夠到達的是比較好，?？诘能囄蛔饨鸷团R時收費都比較合理，有的一晚上才收5元。我們比較希望的是人車分流，這樣有小孩的家長就比較放心孩子的安全問題了。

水電氣：?？诘男聵潜P大都是水電插卡買字，天然氣到戶，價格分別是水2.6元/噸，電0.85元/度，氣2.6元/立方；燃氣有的是查表后交款，也有的是具有傳感器自動查表，要求有銀行帳號自動付款。

寬帶：?？趽?jù)說有光纖入戶，大多沒有寬帶入戶，使用電信ADSL為多。

電梯：由于?？跇I(yè)主入住率低，不必擔心梯少人多的問題。

綠化：大多數(shù)業(yè)主都非常喜歡小區(qū)內(nèi)具有多多的熱帶植物，綠化好的小區(qū)是請的云南的園林公司專門設(shè)計施工，培育和保養(yǎng)，熱帶植物種類繁多，層次分明，賞心悅目，同時對小區(qū)具有升值作用。有的小區(qū)帶有自己的湖泊或者水塘、水榭，但要注意遠離水塘，原因是蚊子和牛蛙吼叫太可怕了。 

物業(yè)：現(xiàn)在可以說國內(nèi)的物業(yè)管理還是混沌世界，大多數(shù)的物業(yè)不是服務(wù)部門而是占山為王的山大王，雖然有些城市的部分小區(qū)成立了業(yè)主代表大會，后來由于沒有制約和監(jiān)督管理，完全變了味，您想官員那么高的素質(zhì)沒有監(jiān)督，都深陷腐敗泥潭，部分業(yè)代會也成了個人不交物業(yè)費的省錢捷徑，目前物業(yè)管理靠的是良心經(jīng)營，有良心的就多做點兒，大多是“混”或者是“拆東墻補西墻”。海口的情況由于業(yè)主不常駐，根本就沒有什么業(yè)委會，多也就是在論壇上發(fā)發(fā)牢騷，目前沒有什么辦法讓他們提高服務(wù)，只能希望物業(yè)費不要太高。好在?？诘奈飿I(yè)費并不算太高，一般1塊多錢，高檔的也就2塊多，少的幾毛錢。當開發(fā)商還沒有把房子賣完的時候，你會發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理，小區(qū)管理還是不錯的，原因是開發(fā)商寧愿往里貼錢，也要給新的買主留個好印象，開發(fā)商一撤，狀況立刻下滑，明確無疑。和內(nèi)地比較起來，物業(yè)的雇工大多是海南妹還是非常純樸的，干起活來不怕吃苦，不會偷懶，比起北京的要好多啦。

公攤：買房時還要關(guān)心房屋的公攤面積，有的樓房公攤率達到28%，100米的房子只剩下72㎡（建面）室內(nèi)面積，這是開發(fā)商在搶錢或者是變相提高房屋的售價，我們沒有能力和開發(fā)商爭吵如何計算，但是我們可以不買，有的房子140㎡（建面）的房子才公攤20米，公攤率才14%，而且是1梯2戶，當然小高層公攤的少，有介紹說，高層的分攤系數(shù)在0.18～0.26之間，多層的分攤系數(shù)在0.11～0.16之間，總之買房心中有桿秤，公攤多的我不碰。

潮濕：對于北方人來說，要對?？诘某睗裼兴睦頊蕚?，嚴重的時候，冬天樓道、陽臺地面都結(jié)成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過時間不會很長，也就是半個月的時間。而可采取的辦法有幾種，有的人買除濕機，但是有些奢華，因為好的除濕機并不便宜而且使用率又低，有的人買電熱毯，睡覺前熱一下被褥，使之不潮濕即可，此方法確實行之有效。本地人一般不選擇靠近海邊的房子，原因也就是在此。海南南北差異較大，?？陉幚涑睗竦臅r候，三亞卻陽光明媚，好像五指山、陵水一線成為南北氣候的風(fēng)水嶺，經(jīng)常是坐火車北邊細雨淋淋，一過陵水南邊晴空萬里。

總之海口、三亞也是各有利弊。就看大家自己的取舍吧。

2016年猴年新春國家法定節(jié)假日為2月7—13日，為了方便春節(jié)期間到海南旅游看房的客戶，小編特地整理了?？诟鱾€樓盤春節(jié)期間的放假、值班表，主要概況為主城區(qū)組團、西海岸組團、城郊周邊和姜東地區(qū)等房地產(chǎn)集中的熱門區(qū)域，除此之外還實時更新優(yōu)惠信息，竭誠為廣大客戶服務(wù)，感謝廣大購房者對房產(chǎn)網(wǎng)長期以來的厚愛！

注：以上值班時間為各項目售樓處提供，其余樓盤值班與否暫且未知！

（春節(jié)購房一定要關(guān)注海南房產(chǎn)網(wǎng)）

海口春節(jié)樓盤特價猴賽雷！優(yōu)惠信息匯總（實時更新）

在此也恭祝廣大購房者們猴年大吉，新春佳節(jié)吃飽喝好玩得爽！

【房產(chǎn)網(wǎng)購房聯(lián)盟（?？冢?，海南極具影響力的購房服務(wù)組織。免費接送機，0元全程看房，購房享受低折扣。購房聯(lián)盟以優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹立良好口碑，成為購房者置業(yè)的優(yōu)先選擇，自成立之日起，已累計服務(wù)逾萬組客戶。購房聯(lián)盟服務(wù)熱線：17899830502】

在改善型住房的市場上，并不是說只有戶型大，樓盤體量大就是改善型住房，而是有更為細致，具體的要求，首先考慮是居住的舒適度、周邊的資源以及樓盤的質(zhì)量，其次再選擇戶型的大小等等，但是市場上那么多樓盤信息，購房者是否會看得眼花繚亂呢？不要緊，小編今天就給大家推薦幾個?？诓糠謪^(qū)域的高品質(zhì)舒適樓盤，這三個樓盤都是口碑與實力反映較為不錯的，快跟小編一起來看看吧。

推薦一：海甸島區(qū)域

廣物濱江海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

項目看點：一線江景；樓盤體量大；主推高端中大戶型；純板式住宅；

推薦理由：廣物濱江海岸位于海甸島東南角，屬于一線江景豪宅，南東兩側(cè)濱水，擁有較好的水景資源；項目四周城市道路環(huán)繞，路網(wǎng)通達性較好，公交路線多，出行方便； 項目小區(qū)功能布局明確，建筑排布大方，景觀、植被以及水景設(shè)計品質(zhì)高端，樓棟前后分布錯落有致互不遮擋，家家都能欣賞南渡江分流處獨特水景；項目自身為多功能城市綜合體，涵蓋商業(yè)街、酒店、住宅、寫字樓、高級會所等功能區(qū)，項目主推中大戶型，面積為90-202平的二至四房。

樓盤電話（免費）：17899830502 客服：

廣物濱江海岸鳥瞰圖

廣物濱江海岸總建筑面積約60萬㎡（建面），共分為三期開發(fā)，一、二期高端住宅樓已是現(xiàn)房，三期建設(shè)中，三期建設(shè)內(nèi)容包括6棟高層住宅、1棟酒店式公寓和2棟商務(wù)寫字樓，預(yù)計2018年下旬交房。

推薦戶型：178平4房2廳戶型

廣物濱江海岸三期178平4房2廳戶型圖

戶型簡析：

開門即見入戶花園，花園美景引入家中，與陽光綠意生活；

客廳、餐廳一體化設(shè)計，直通大景觀陽臺；

主次臥帶有飄窗，飽覽社區(qū)美景，品質(zhì)生活悠然自得；

精致小書房，享受讀書樂趣；衛(wèi)生間干濕分離，保持居家清爽潔凈。

廣物濱江海岸樓棟實景圖

廣物濱江海岸小區(qū)綠化實景圖

廣物濱江海岸一線江景

價格動態(tài)：項目全款購房享96×96×97折，按揭98×96×97折，折后毛坯開盤價約10500元/平，折后毛坯均價約11800元/平；折后精裝開盤價約13000元/平，折后精裝均價約13800元/平。

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推薦二：秀英港區(qū)域

保利中央海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

項目看點：既享城市繁華，又享濱海靜謐；大體量城市看海綜合體；升值前景較為可觀；

推薦理由：保利中央海岸位于海口濱海沿線中央地帶，一面通城、三面環(huán)海，擁有一線海景，是保利集團斥資百億打造的濱海城市綜合體；該片區(qū)已發(fā)展成熟，周邊配套設(shè)施完善，教育資源豐富，毗鄰?？谌f綠園公園，適合改善住房家庭或喜歡城市海岸的度假人士。

樓盤電話（免費）：17899830502 客服：

保利中央海岸鳥瞰圖

保利中央海岸分四期開發(fā)，一期總占地98畝，二期住宅少量期房在售，預(yù)計2018年6月初交房，規(guī)劃有96-132平南北通透3+1房，享受一線海景，三期新品“熙園”目前火熱在建中，動態(tài)請持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)網(wǎng)。

推薦戶型：178平4房2廳戶型

保利中央海岸124平4房2廳戶型圖

戶型簡析：

戶型方正，陽臺、書房為半贈送面積，飄窗全贈送；

開間進深設(shè)計合理，雙陽臺南北通透，采光通風(fēng)更勝一籌；

三間臥室適合三世同堂，也可將書房改造為臥室，打造闊綽四房。

保利中央海岸航拍實景

保利中央海岸社區(qū)中央大道

保利中央海岸社區(qū)海邊景觀

價格動態(tài)：保利中央海岸一次性全款購房享96折優(yōu)惠，按揭享98折，二期看海住宅均價低至11000元/平，主推戶型為55-180㎡（建面），三期主推戶型為88-210㎡（建面）的三至五房海景豪宅。

推薦三：大英山區(qū)域

海航豪庭（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

項目看點：舒適板式樓棟；位于大英山商圈；高端社區(qū)、奢華大戶；

推薦理由：海航豪庭位于國興大道西段與龍昆南路交匯處，項目周邊路網(wǎng)通達，商業(yè)旺盛、人氣繁華。聯(lián)結(jié)國貿(mào)、海秀商圈，是集政務(wù)、商業(yè)、交通、生活等多功能為一體的核心之地，樓棟設(shè)計為純板式設(shè)計，主推147平及以上的奢華大戶型，戶戶南北通透，保證充足采光與通風(fēng)，更有區(qū)域內(nèi)獨有的錯層戶型，新創(chuàng)鬧市中的別墅級品質(zhì)生活。

樓盤電話（免費）：17899830502 客服：

海航豪庭鳥瞰圖

海航豪庭戶型朗闊，格局典雅，主推戶型為147㎡（建面）、180㎡（建面）兩種戶型，戶型南北通透，保證充足采光與通風(fēng)，更有區(qū)域內(nèi)獨有的錯層戶型，為居者帶來非凡的墅級生活享受。

海航豪庭147平3房2廳戶型圖

戶型簡析：

南北觀景雙陽臺設(shè)計，空氣自然對流；

大客廳寬敞氣派，彰顯主人待客之道；

主臥配有獨立明衛(wèi)，方便居者日常生活；

次臥飄窗設(shè)計，增大舒適觀景效果；

書房、陽臺寬景設(shè)計，享受舒適閱讀空間；

海航豪庭小區(qū)景觀效果圖

海航豪庭小區(qū)泳池效果圖

海航豪庭臨街商鋪效果圖

價格動態(tài)：海航豪庭北苑二期一次性全款購房享93折，按揭95折，在30天之內(nèi)首付完可額外享99折，在售面積為136-346平三至六房和346.99平躍層戶型，均價約14500元/平。

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loft復(fù)式公寓住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，私密性較強。這類戶型最直觀的特點就是在于擁有至少5米的挑高，動靜分明，利用率高，而且價格相對于普通商品房較低，下面就隨著房產(chǎn)網(wǎng)小編來看看都有哪些樓盤吧。

推薦樓盤一：?？谌f達廣場（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費）：0898-32161294 客服：

?？谌f達廣場效果圖

海口萬達Loft公寓萬立方擁有5.1米層高，能實現(xiàn)到買一層，享兩層的空間，上層私密空間，下層面客區(qū)域，結(jié)構(gòu)鮮明動靜分離，通過設(shè)計分隔后的loft空間可以達到超出銷售面積的利用率，并且可以根據(jù)需要自由布局。裝修情況可通過自己自住裝修或選擇項目的裝修標準，打造一個適合自己的裝修風(fēng)格。

?？谌f達廣場38平1房2廳A戶型上層戶型圖

海口萬達廣場38平1房2廳A戶型下層戶型圖

價格動態(tài)：?？谌f達廣場38-47㎡（建面）loft公寓價格低至7388元/平，享5.1米舒適層高。

推薦樓盤二：保利中央海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費）：0898-32863961 客服：

保利中央海岸鳥瞰圖

保利中央海岸位于?？跒I海沿線中央地帶，是?？趪Q(mào)商務(wù)區(qū)與秀英、西海岸板塊的交匯點，該地區(qū)集市中心的繁華商業(yè)資源和高端濱海休閑度假資源于一體，既能享受海邊生活的閑適，又能隨時踏入繁華鬧市。且項目周邊有濱海大道、丘海大道、海秀路、秀英大道等多條城市干道，路網(wǎng)通達，交通便利。

保利中央海岸45平兩房兩廳loft一層戶型圖

保利中央海岸45平兩房兩廳loft二層戶型圖

相關(guān)閱讀：呀呀看房記之保利中央海岸：坐擁城央繁華與一線海景

價格動態(tài)：保利中央海岸loft精裝公寓，均價約15000-16000元/平。

推薦樓盤三：龍光海云天（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

售樓電話（免費）：0898-32863765 客服：

龍光海云天鳥瞰圖

龍光海云天一共由13棟樓合圍組成，中間是中庭院落，四周被道路包圍，Loft酒店式公寓所處的7號樓位于整幅地塊的東南角，是靠近城市干道長濱路的樓棟。7號樓每層3梯21戶，布局呈L型，部分戶型南北通透，僅有四個是東西朝向的。有46平的一房和48平的兩房可選，兩個戶型實際實用面積均為70平左右，得房率約150%。

龍光海云天46-48平一房兩廳loft戶型圖

龍光海云天48平兩房兩廳loft戶型圖

價格動態(tài)：龍光海云天loft復(fù)式公寓一次性付款享92折，按揭付款享94折，折后均價為11000元/平，帶3000元/平精裝。

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臨近春節(jié)，?？谟謱⑾破鹨徊ㄙI房熱潮，為滿足購房者需求，不少樓盤已于近期加推新房源，其中不乏一些精品項目。本期小編推薦幾款近期加推的精品項目，以供購房者置業(yè)參考。

推薦樓盤一：觀瀾湖觀園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

觀瀾湖觀園6號地塊規(guī)劃總平面圖

項目動態(tài)：?？谟^瀾湖觀園06地塊于1月11日加推5、6號樓，建筑面積約60平兩至三房戶型，共有房源144套，總價約112萬/套，欲知更多詳情，歡迎來電咨詢！

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

觀瀾湖觀園樓棟效果圖

推薦理由：

1、項目位于觀瀾湖度假區(qū)南部，地理位置優(yōu)越，扼守龍昆南路與椰海大道，多維立體出行模式，交通便利。

2、項目盡享觀瀾湖周邊成熟生活配套，華僑中學(xué)、泰迪熊博物館、蘭桂坊等，從教育、休閑、娛樂等方面滿足居住者的需求。

3、項目主推建筑面積約61—77㎡的生態(tài)圍合公寓，兩梯兩戶，搭配無隔斷的靈動空間，可以滿足居者不同的居住需求。

4、項目西鄰火山口地質(zhì)公園，南接古生荔枝林，空氣質(zhì)量好，并且含有大量有益健康的礦物質(zhì)和微量元素。

觀瀾湖觀園配套沿街商鋪

觀瀾湖觀園項目配套之華僑中學(xué)

延伸閱讀：觀瀾湖觀園6號地塊推出新年特惠房源 總價約114.6-138.3萬/套

推薦樓盤二：南海幸福匯（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

南海幸福匯一期項目平面圖

項目動態(tài)：?？谀虾Ｐ腋R于1月14日加推新房源，建筑面積約62-110平一至三房戶型，價格約13000-15000元/平，更多詳細，歡迎來電咨詢。

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

南海幸福匯在建樓棟實景圖

推薦理由：

1、項目整體規(guī)劃占地面積約800畝，總建筑面積約100萬㎡（建面），大盤體量，業(yè)態(tài)豐富，由知名房企合甲地產(chǎn)匠心打造。

2、項目毗鄰西海岸遠大購物廣場和城南萬達廣場，悠享?？诟咂焚|(zhì)生活商圈，日常生活愜意無比。

3、項目內(nèi)部配套齊全，規(guī)劃主題酒店、美食街、幼兒園等全系配套，旨在打造配套齊全的國際社區(qū)。

4、項目主推建筑面積約63—115㎡的兩至三房，板式戶型，方正通透，并且戶戶皆有高拓展空間，可以打造自主空間。

南海幸福匯項目樓棟效果圖

南海幸福匯社區(qū)效果圖

推薦樓盤三：金地海南自在城（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）

金地海南自在城項目鳥瞰圖

項目動態(tài)：?？诮鸬睾Ｄ献栽诔羌磳⒓油艫2地塊A7、A8號樓，建筑面積約93㎡兩室兩廳戶型，均價13000-13500元/平；建筑面積約104㎡三室兩廳戶型，均價15000-16000元/平；建筑面積約116㎡三室兩廳戶型，均價14000-14500元/平；建筑面積約96㎡兩室兩廳戶型，均價14000-15000元/平。

售樓電話（免費）：17899830502 客服：

金地海南自在城項目樓棟效果圖

推薦理由：

1、項目植根海口西海岸，地處南海大道與長濱路交匯處，西靠粵海大道、北接海秀快速路，處于井狀路網(wǎng)的核心地段。

2、項目是是金地集團進駐?？诘氖讉€樓盤，占地面積約16萬㎡（建面），匠心設(shè)計，旨在為業(yè)主打造一個貼心、安心、開心、省心、放心的家。

3、項目共享?？谑姓诵呐涮祝虡I(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套的相繼落成，讓業(yè)主的日常生活無憂。

4、項目由金地物業(yè)全程服務(wù)，為業(yè)主提供更貼心的服務(wù)，真正實現(xiàn)無憂生活。

金地海南自在城社區(qū)泳池配套

金地海南自在城社區(qū)商業(yè)街配套

延伸閱讀：呀呀看房記之金地海南自在城：根植西海岸的自在人居

小編結(jié)語：最近因為政策調(diào)控，?？谠谑鄯吭磾?shù)量并不是很多，更不要說高品質(zhì)的房源了，本期小編推薦的三款房源都是由品牌房企匠心打造的宜居社區(qū)，不管從區(qū)位還是配套上，都物超所值，數(shù)量有限，還不趕緊聯(lián)系房產(chǎn)網(wǎng)來一套自己心儀的房源嘛！

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在諸多優(yōu)勢的合力下，海口城南板塊的生活氛圍日趨醇熟。如今，城南板塊已匯集了包括中海、碧桂園、恒大、萬達等幾大千億級開發(fā)商，這里正逐步成為海口中高端住宅項目的“競技場”。

而恩祥北大華府的亮相，又會給?？诔悄习鍓K住宅市場帶來哪些變化呢，讓人不禁期待。

城南板塊概況

?？诔悄习鍓K位置圖

?？谧鳛槭鞘校恋刭Y源緊缺，多數(shù)已經(jīng)開發(fā)；東面多屬老城區(qū)，目前仍以舊城改造為主；西面雖然坐享獨有海景資源，配套建設(shè)卻受限，發(fā)展不如人意；中部地區(qū)發(fā)展逐漸飽和，人口較為密集，舊城道路設(shè)施落后，經(jīng)常會導(dǎo)致交通擁擠，地區(qū)發(fā)展受阻。逐漸開發(fā)成熟的城南新區(qū)作為目前緊靠?？谑兄行牡牡貕K，隨著市政施工配套的不斷完善，井字形道路相繼打通，各大品牌房企的進駐，還有政府“南優(yōu)”政策的扶持，“城南板塊”逐步進入?？?，乃至全國人民的視野。

周邊配套分布

恩祥北大華府周邊配套分布圖

綜合商業(yè)

恩祥北大華府旁邊配套：萬達廣場

恩祥北大華府旁邊配套：新城吾悅廣場

從東向西沿椰海大道，恩祥北大華府周邊綜合商業(yè)體密集，分布有萬達廣場、新城吾悅廣場、喜盈門生活建材城、林安國際、億海購物公園、?？诒坦饒@U型商業(yè)街、規(guī)劃中的王府井等超200萬㎡ 大型百億商業(yè)綜合體，吃喝玩樂一站式娛樂購物全部實現(xiàn)。

醫(yī)療配套

恩祥北大華府周邊配套：海南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院

醫(yī)療配套是美好的生活環(huán)境必不可少的，保障家人健康問題的醫(yī)院資源是城市規(guī)劃中的“重點考核對象”。城南板塊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源豐富，解放軍第187醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、海南婦幼保健院、海口市中醫(yī)院，四大醫(yī)院為恩祥北大華府業(yè)主的健康生活保駕護航。

教育配套

北京大學(xué)附屬中學(xué)、附屬小學(xué)效果圖

恩祥北大華府周邊學(xué)校：?？谑新糜温殬I(yè)學(xué)校

恩祥新城一期北大華府緊鄰北大附小，與北大附中也僅一路之隔，良好的環(huán)境和學(xué)習(xí)氛圍，都對孩子的早期心理和智力影響很大。

項目引進的北京大學(xué)附屬中學(xué)、附屬小學(xué)，采用“自主辦學(xué)、機制創(chuàng)新、公助民辦”的辦學(xué)模式，由政府、學(xué)校、企業(yè)三方合作辦校，為社會提供幼兒園至高中的優(yōu)質(zhì)學(xué)位6000個。

除此之外，恩祥北大華府周邊學(xué)校資源還有：大風(fēng)車幼兒園、金童幼兒園、景山學(xué)校、山高小學(xué)、?？谑幸恢懈咧胁?、海南中學(xué)、海南大學(xué)城西校區(qū)、海口市旅游職業(yè)學(xué)校。

休閑旅游

恩祥新城未來打造的水上樂園效果圖

白水塘濕地公園示意圖

恩祥新城近攬白水塘濕地公園景觀，并共享公園里的濕地教育中心、濕地主題餐廳、青年旅館、創(chuàng)意工坊、游憩濕地步道、濕地體驗島、濕地觀鳥點等豐富設(shè)施。而恩祥新城斥資打造的水上樂園，也將成為未來?？诘穆糜伍T戶，規(guī)建有摩天輪、4D劇院、休閑商業(yè)街、美術(shù)館等。

恩祥北大華府周邊公交站

交通：項目處椰海商圈，位于椰海大道及海榆中線交匯處，與萬達廣場相對；周邊路段設(shè)置萬達廣場站，途經(jīng)公交線路有89路、64路

幼兒園：北大附小幼兒園、大風(fēng)車幼兒園、金童幼兒園

中小學(xué)：北大附小、景山學(xué)校、山高小學(xué)、北大附中初中部、?？谑幸恢懈咧胁?、北大附中高中部

大學(xué)：海南大學(xué)城西校區(qū)、?？谑新糜温殬I(yè)學(xué)校

綜合商場：對面即是萬達廣場，椰海大道沿線還有新城吾悅廣場、喜盈門等商場

醫(yī)院：海南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、解放軍第187醫(yī)院、?？谑兄嗅t(yī)院、海南省婦幼保健院

銀行：在售樓處周邊1.5公里范圍內(nèi)，有2家銀行網(wǎng)點，在項目東北方向距離約1公里的地方白水塘路有海南農(nóng)商銀行營業(yè)網(wǎng)點以及ATM機

飲食：萬達廣場美食城、吾悅廣場美食城、百佳匯超市出售生鮮蔬菜，另外沿椰海大道向東約200米處有一家公益性蔬菜批發(fā)直銷市場

休閑娛樂：德裕高爾夫球場、安然納米健康汗蒸館、丘濬文化公園、觀瀾湖度假區(qū)、火山口公園等

項目概況

恩祥新城總鳥瞰圖

恩祥新城，為中國企業(yè)品牌500強恩祥地產(chǎn)繼紫園經(jīng)典之后，再筑夢想大城，計劃分8期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期恩祥北大華府。

樓盤名稱：【恩祥北大華府C區(qū)】

開發(fā)商：恩祥地產(chǎn)

占地面積：占地344畝，C區(qū)約74畝

建筑面積： 建面約76萬㎡，C區(qū)約16萬㎡

容 積 率：C區(qū)2.5

綠 化 率：40%

產(chǎn)權(quán)年限：70年

總棟數(shù)：C區(qū)共10棟18-21層高層住宅，首層4.5米架空

總戶數(shù)：C區(qū)1230戶，兩梯三戶或兩梯四戶

樓層朝向：南北通透或全朝南

裝修標準：毛坯交付

交房時間：C區(qū)預(yù)計2019年10月

物業(yè)費：2.9元/m2/月

恩祥北大華府鳥瞰圖

恩祥北大華府為恩祥新城一期名字，分三區(qū)陸續(xù)推出，目前A區(qū)房源已經(jīng)售完，C區(qū)在售，B區(qū)還未推出。項目一期用地約26萬㎡，由12棟22-26層南北通透的住宅組成。其樓棟外觀采用Artdeco歐韻建筑造型，彰顯居住的儀式感；近百米樓間距，保護私密性的同時，更讓陽光清風(fēng)無阻隔入室。

社區(qū)亮點

恩祥北大華府主入口效果圖

在恩祥北大華府主入口軸線布局里，有很多對稱的門樓、鋪裝線條、特色涼亭，均采用對稱線條與漸變的茶色去強調(diào)主軸線的尊貴、奢華的ARTDECO文化氛圍。

恩祥北大華府小區(qū)泳池效果圖

社區(qū)內(nèi)設(shè)置有標準化的泳道、趣味兒童嬉水區(qū)等功能性空間，組成了一站式的泳池區(qū)域。區(qū)域采用了交互技術(shù)，包括噴水管、戲水池、蘑菇噴泉、蘭花形灑水桶，以打造不斷變化的模擬交互性景觀。

對于幼兒，嬉水區(qū)還有一個魚形噴泉，各種各樣的魚形雕塑可供小孩攀爬嬉戲。夜間還有七彩燈光環(huán)繞，不僅在小區(qū)內(nèi)打造度假的情趣體驗，也充分考慮到居者在夏日夜間戲水玩水的體驗。

恩祥北大華府小區(qū)兒童活動空間效果圖

恩祥北大華府小區(qū)夜光跑道效果圖

在整個小區(qū)的運動功能上區(qū)分不同年齡段，使每個年齡區(qū)間都能找到合適的運動項目，服務(wù)好恩祥北大華府每一位用戶。沿住宅內(nèi)部道路設(shè)計跑步道，同時配合活動功能空間，讓住戶形成良好的運動氛圍，體驗運動社區(qū)的獨特樂趣。

產(chǎn)品鑒賞

恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房戶型圖

戶型點評：

1、該戶型南北通透，動靜分區(qū)，打造全功能空間；

2、入戶旁有建面約8平米的廚房，可隨心烹飪美食；

3、餐廳客廳一體化設(shè)計，空間闊綽，便利居家生活；

4、南北雙陽臺設(shè)計，社區(qū)園林景觀盡收眼底；

5、靠近主臥的陽臺可改造成書房或小臥室，根據(jù)住戶需求來決定；

6、主次臥配全南向明窗，采光更犀利，居住也更舒適。

恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房樣板間：餐廳

恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房樣板間：客廳

恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房樣板間：主臥

恩祥北大華府C區(qū)建面94㎡三房樣板間：陽臺

恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房戶型圖

戶型點評：

1、該戶型全明通透，功能區(qū)齊全，適合一家三口居??；

2、獨立式廚房，帶L型操作平臺，隔絕油煙，優(yōu)享烹飪時光；

3、餐客廳相連，并與南北雙陽臺一體，清風(fēng)進出無礙；

4、衛(wèi)生間干濕分離，全明無死角；

5、三臥室靠里，呈品字型布局，來往方便且靜謐；

6、主臥敞亮，配獨立衣帽間，居住享受堪比別墅；

7、大小陽臺數(shù)量達3個，兼顧舒適度與實用性。

恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：餐廚區(qū)

恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：客廳

恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：大陽臺

恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：臥室

恩祥北大華府C區(qū)建面122㎡三房樣板間：衛(wèi)生間

【在售房源】恩祥北大華府C區(qū)

【戶型面積】建面為94-127平米

【房源價格】均價15300元/㎡

【裝修標準】毛坯交付

售樓電話（免費）：17899830502

 客服： 

恩祥北大華府C區(qū)沙盤實拍

恩祥北大華府總結(jié)：

項目優(yōu)點：

1、實力品牌開發(fā)商，深耕本地，再創(chuàng)佳作；

2、地處城南板塊，享區(qū)域發(fā)展紅利；

3、三大商圈環(huán)繞，奧特萊斯、王府井、萬達匯聚，生活便利；

4、三大公園優(yōu)居配套，南靠城市綠肺，內(nèi)享濱水公園；

5、引入海南首家北大教育品牌，一期北大華府緊鄰北大附小、附中；

6、周邊醫(yī)療資源豐富，社區(qū)還引入臺灣彰化基督教醫(yī)院的國際化療養(yǎng)服務(wù)；

7、戶型中融入創(chuàng)新人性設(shè)計，躍極人居尺度。

項目缺點：

1、項目開發(fā)周期過長，小區(qū)配套有待完善；

2、房子毛坯交付，后期裝修麻煩。