剛剛，?？谟忠粋€重點區(qū)域控規(guī)出爐！《?？谟^瀾湖旅游園區(qū)總體規(guī)劃(2018-2035)》《?？谟^瀾湖旅游園區(qū)控制性詳細規(guī)劃(含城市設計)》正式公示。根據(jù)修編后的控規(guī)，?？谟^瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃范圍26.03平方公里(約39045畝)。常住人口規(guī)模確定為9.1萬人，城市建設用地1284.93公頃，其中居住用地205.07公頃(約3076畝)。值得關注的是，觀瀾湖國際度假區(qū)里涉及觀瀾湖九里、觀瀾湖觀悅、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號、觀瀾湖君悅公館、觀瀾湖觀園、觀瀾湖上東區(qū)、觀瀾湖觀邸等樓盤。
剛剛，海口又一個重點區(qū)域控規(guī)出爐！《海口觀瀾湖旅游園區(qū)總體規(guī)劃(2018-2035)》《?？谟^瀾湖旅游園區(qū)控制性詳細規(guī)劃(含城市設計)》正式公示。
根據(jù)修編后的控規(guī)，?？谟^瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃范圍26.03平方公里(約39045畝)。
四至范圍為：東至東線高速公路，南至遵譚鎮(zhèn)的咸京村，西至?？诨鹕饺簢业刭|(zhì)公園，北至?？诶@城公路。
圍繞國家賦予海南的“三區(qū)一中心”的戰(zhàn)略定位，觀瀾湖國際度假區(qū)將建設為業(yè)態(tài)豐富、品牌集聚、環(huán)境舒適、特色鮮明、能級高、輻射強的，承擔體育運動示范、旅游消費供給、演藝文創(chuàng)體驗、商務辦公交流等重要功能的體育+文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國際旅游消費中心承載地。
觀瀾湖國際度假區(qū)將構(gòu)建結(jié)構(gòu)科學、集約高效的“一軸串聯(lián)、兩區(qū)共生、極核引領、多元支撐”的總體空間發(fā)展格局，設有旅游消費、影視文創(chuàng)、藝術文創(chuàng)、文化展示、商務綜合、高爾夫運動、足球運動、體育綜合配套等多個組團。
常住人口規(guī)模確定為9.1萬人，城市建設用地1284.93公頃，其中居住用地205.07公頃(約3076畝)。值得關注的是，觀瀾湖國際度假區(qū)里涉及觀瀾湖九里、觀瀾湖觀悅、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號、觀瀾湖君悅公館、觀瀾湖觀園、觀瀾湖上東區(qū)、觀瀾湖觀邸等樓盤。
?？谟^瀾湖國際旅游度假區(qū)總規(guī)&控規(guī) 修編
一、規(guī)劃范圍
東至東線高速公路，南至遵譚鎮(zhèn)的咸京村，西至?？诨鹕饺簢业刭|(zhì)公園，北至?？诶@城公路，范圍面積約26.03平方公里。
二、規(guī)劃定位
觀瀾湖園區(qū)將緊緊圍繞國家賦予海南的“三區(qū)一中心”的戰(zhàn)略定位，積極支持?？趪H旅游消費中心的建設，深挖自身優(yōu)勢資源，積極培育旅游消費新業(yè)態(tài)、新熱點，提升高端旅游消費水平，推動旅游消費提質(zhì)升級：努力將觀瀾湖建設成為業(yè)態(tài)豐富、品牌集聚、環(huán)境舒適、特色鮮明、能級高、輻射強的，承擔體育運動示范、旅游消費供給、演藝文創(chuàng)體驗、商務辦公交流等重要功能的體育+文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、國際旅游消費中心承載地。
具體職能包括:
國際化的體育運動示范區(qū)：借助觀瀾湖國際體育賽事品牌優(yōu)勢和舉辦經(jīng)驗，升級完善文化體育旅游體系，積極再引入一批國際一流賽事和國際體育基地，吸引全世界體育游客，增加海南對外吸引力。以高爾夫體育、足球體育為著力點，持續(xù)推進高爾夫世界杯賽事、國際足球賽事等體育旅游精品賽事的完善與升級；以特色體育為抓手，不斷延伸體育旅游產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新體育產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)、新模式，新機制，配套發(fā)展運動康養(yǎng)，實現(xiàn)由“單主題”體育運動向“多元化”體育旅游的發(fā)展，積極建設國家體育運動示范小鎮(zhèn)，打造海南體育運動示范區(qū)。
體驗型的演藝文創(chuàng)先行區(qū)：借助觀瀾湖影視主題街區(qū)發(fā)展基礎，以汽車小鎮(zhèn)、國際學校等重要項目為引子，延伸文化藝術產(chǎn)業(yè)鏈條。在提升影視主題街區(qū)觀覽體驗的同時，補充國際化演藝文創(chuàng)體驗式消費產(chǎn)品，引進國際演藝經(jīng)紀，發(fā)展國際歌舞、音樂、話劇等多種類型的舞臺劇目演藝，拓展演藝文創(chuàng)內(nèi)容創(chuàng)作孵化產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，打造具有國際吸引力的演藝文創(chuàng)集聚區(qū)。
精品型的旅游消費供給區(qū)：依托觀瀾湖旅游園區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)，推進國際化改造，率先達到國際化水平。堅持高標準、高起點理念，打造具有國際影響力的旅游消費商圈。結(jié)合海南汽車能源動力改革示范，發(fā)展名品新能源汽車等高端體驗消費，提升園區(qū)旅游消費資源檔次，培育旅游消費新業(yè)態(tài)、新熱點，推動旅游消費產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新，增強?？谑新糜蜗M集聚力、吸引力和影響力，建設?？诰沸吐糜蜗M供給區(qū)。
花園式的商務辦公聚集區(qū)：服務觀瀾湖旅游消費和文創(chuàng)演藝功能，提升旅游消費服務、汽車高端體驗辦公和數(shù)字文創(chuàng)辦公服務配套能力。以國際化旅游經(jīng)紀服務為抓手，配套藝術品策展、旅游展慶策劃等相關辦公服務；圍繞汽車高端消費體驗配套汽車設計、綜合維保與檢測認證相關功能；服務演藝文創(chuàng)發(fā)展數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容經(jīng)銷、媒體運營和播映發(fā)行。打造創(chuàng)意式辦公空間，發(fā)展線上線下結(jié)合的花園式商務辦公聚集區(qū)。
三、規(guī)劃規(guī)模
至規(guī)劃期末，觀瀾湖旅游園區(qū)可容納常年居住人口約9.1萬人；規(guī)劃酒店客房數(shù)約4830間，可容納旅游過夜游客約7200人。
觀瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃建設用地共計1284.93公頃，其中，其中居住用地205.07公頃，公共管理與公共服務設施用地225.74公頃，商業(yè)服務業(yè)設施用地301.53公頃，道路與交通設施用地219.83公頃，公用設施用地5.08公頃，綠地與廣場用地172.07公頃。
觀瀾湖旅游園區(qū)規(guī)劃總建筑面積規(guī)模不超過874萬平方米，毛容積率應控制在0.68以下，凈容積率應控制在1.18以下。
四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
堅持極點帶動、軸帶支撐、合理分工、功能互補原則，進一步提高項目發(fā)展協(xié)調(diào)性，構(gòu)建結(jié)構(gòu)科學、集約高效的“一軸串聯(lián)、兩區(qū)共生、極核引領、多元支撐”的總體空間發(fā)展格局。
“一軸串聯(lián)”：即以羊山大道為主要骨架的特色旅游發(fā)展軸，向北聯(lián)系迎賓大道，向南延續(xù)至規(guī)劃范圍外的新坡鎮(zhèn)野生動植物園新區(qū)，沿線串聯(lián)觀瀾湖旅游園區(qū)影視體驗、藝術文創(chuàng)、商業(yè)娛樂、體育競技等高端旅游功能。
“兩區(qū)共生”：依據(jù)主導產(chǎn)業(yè)劃定的兩個特色功能片區(qū)，集聚高端產(chǎn)業(yè)功能，強調(diào)區(qū)域功能復合，形成產(chǎn)業(yè)用地，旅游居住用地和公共設施用地組合布局，功能完善的單元。
1、旅游消費功能片區(qū)：結(jié)合觀瀾湖新城、馮小剛電影公社、海南大學國際校區(qū)等項目功能，提升豐富相關相近產(chǎn)業(yè)體系，形成高端旅游消費產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，包含旅游消費、電影文創(chuàng)、藝術文創(chuàng)、文化展示、休閑商務等五個次級功能組團。
旅游消費組團：即觀瀾湖旅游園區(qū)北部觀瀾新城商業(yè)街區(qū)區(qū)域，以提升園區(qū)旅游消費資源的集聚水平，優(yōu)化旅游消費環(huán)境建設為目標導向，打造特色鮮明的國際旅游消費區(qū)域。
影視文創(chuàng)組團：即馮小剛電影公社區(qū)域，以電影文化體驗、影視拍攝制作為主導功能，積極拓展多元影視文化種類，發(fā)展影視相關IP孵化、影視文學創(chuàng)作、廣告?zhèn)髅降软椖康膮^(qū)域。
藝術文創(chuàng)組團：位于觀瀾新城北側(cè)，以海南大學國際學校為發(fā)展契機，引入國際教育交流基地、文化創(chuàng)意街區(qū)等項目，延伸發(fā)展教育、藝術產(chǎn)業(yè)鏈條，進一步促進觀瀾湖旅游園區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域。
文化展示組團：位于觀瀾新城東側(cè)，將集中布局各類文化場館、藝術中心等設施，為影視文創(chuàng)及藝術文創(chuàng)產(chǎn)品提供展示的平臺，是具有國際吸引力的文化交流場所。
商務綜合組團：位于觀瀾湖大道東側(cè)，為觀瀾湖旅游園區(qū)體育、文化產(chǎn)業(yè)提供商務辦公服務及配套居住等功能的區(qū)域。
2、體育旅游功能片區(qū)：以觀瀾湖高爾夫、巴薩足球等國際化品牌體育為基礎，聚合引入多種體育運動類型，形成綜合體育功能區(qū)，包含高爾夫運動。足球運動。體育綜合消費等三個次級功能組團。
高爾夫運動組團：位于觀瀾湖旅游園區(qū)中南區(qū)，分為南北兩個運動組團，是以觀瀾湖現(xiàn)有10個高爾夫球場為基礎，發(fā)展高爾夫國際賽事、高爾夫教育培訓等項目，并配套度假酒店、養(yǎng)生溫泉、旅游居住等休閑度假設施的區(qū)域。
足球運動組團：位于觀瀾湖旅游園區(qū)西南角，是以中國南方足球訓練基地為基礎，集中發(fā)展足球訓練、足球賽事.足球教育等項目的區(qū)域。
體育綜合配套組團：位于觀瀾湖旅游園區(qū)中部，以高度復合的商業(yè)、商務、娛樂、文化、教育等功能用地，建設體育功能片區(qū)的綜合服務核心的區(qū)域。
“極核引領”：重點強化的功能中心，即規(guī)劃區(qū)北部的密集旅游消費極核以及中部的體育綜合服務極核，以點帶面，促進觀瀾湖旅游核心區(qū)全面提質(zhì)升級。
“多元支撐”：高爾夫運動、足球運動、體育綜合消費、旅游高端消費、電影文創(chuàng)、藝術文創(chuàng)、文化展示、休閑商務等多種次級功能組團融合互動發(fā)展，培育旅游新吸引點，支撐觀瀾湖旅游園區(qū)的建設發(fā)展。
五、公共服務設施
規(guī)劃區(qū)形成“區(qū)域-片區(qū)-社區(qū)”三級公共服務體系。
區(qū)域級公共服務設施主要是指對標海南自由貿(mào)易區(qū)(港)建設，以打造?？谀喜渴澜缂壩幕故敬翱诤腕w育聚集體驗基地面配套設置的公共服務設施，承擔國際性的文化交流、娛樂展示、體育運動等功能。
片區(qū)級公共服務設施是指服務旅游園區(qū)及周邊區(qū)域，主要承擔片區(qū)綜合服務功能的公共服務設施，包含商業(yè)商務、教育培訓。醫(yī)療衛(wèi)生、旅游接待等功能。
社區(qū)級公共服務設施是指承擔規(guī)劃區(qū)居民及就業(yè)人口日常生活服務功能的公共服務設施，包含社區(qū)服務、衛(wèi)生服務、文化活動、運動健身、便民服務等各類設施。結(jié)合規(guī)劃區(qū)居住用地布局及人口規(guī)模，設定旅居生活服務圈，主要參照五分鐘生活圈相關。
配套要求，打造社區(qū)級公共服務中心，服務半徑在800米至1200米。同時結(jié)合居住街坊最基本單元的生活配套設施的配置，滿足居民生活服務最基本需求，提供包括生活商業(yè)、社區(qū)服務、文化活動、運動健身、衛(wèi)生服務等公共服務設施。
六、道路交通規(guī)劃
對外交通。規(guī)劃區(qū)通過三永公路、大豐-木蘭灣公路、海榆中線、羊山大道形成“兩橫兩縱”對外道路系統(tǒng)。通過觀瀾湖大道、羊山大道、星影大道。觀瀾湖旅游公路、三永公路、大豐至木蘭灣公路，街接繞城高速、東線高速，通過多出入口分解進出交通。
道路系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)采用尊重自然的靈活自由的路網(wǎng)格局，形成主干路、次干路、支路三級路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。
公交系統(tǒng)。打造軌道交通、旅游單軌、區(qū)域旅游公交、旅游公交干線及旅游公交支線等多元化旅游公交系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)設置1處公交樞紐站，1處公交首末站，與停車場合建。
綠道系統(tǒng)。構(gòu)建“內(nèi)通外聯(lián)”的慢行游覽系統(tǒng)。次干路、支路構(gòu)建規(guī)劃區(qū)全覆蓋的慢道網(wǎng)絡。
停車設施。規(guī)劃區(qū)集中設置10處停車設施。其中，2處生態(tài)停車場，2處結(jié)合公交場站設置社會停車場，6處社會停車場，地塊配建停車位數(shù)量參考《?？谑谐鞘幸?guī)劃技術管理規(guī)范》的相關規(guī)定配建。汽車充電樁建設應滿足《海南省電動汽車充電樁設施建設技術標準》等相關國家和海南省規(guī)范及技術標準要求。
七、重點片區(qū)城市設計
1、區(qū)位
本次城市設計重點片區(qū)為旅游綜合消費區(qū),位于觀瀾湖北部，即繞城高速以南、東線高速公路以西、羊山大道北段及北支路兩側(cè)區(qū)域，面積約為5.53平方公里，包含花園商務風貌區(qū)、活力風尚風貌區(qū)和文化創(chuàng)意風貌區(qū)。
2、主體功能
依托觀瀾湖新城、馮小剛電影公社和海南大學觀瀾湖分校，以及擬建設的汽車特色文化項目，塑造多元豐富的觀瀾湖旅游消費中心，以商業(yè)娛樂、電影文創(chuàng)、藝術演藝、休閑商務等功能為主。
3、開敞空間
形成“一軸串聯(lián)、核心引領、層級節(jié)點、視廊貫通”的開敞空間系統(tǒng)。
營造羊山大道作為片區(qū)最重要的景觀軸線，串聯(lián)不同層級的綠化空間。
打造片區(qū)北側(cè)，即觀瀾湖大道北側(cè)以及羊山大道北段的兩處門戶型核心景觀節(jié)點，并在羊山大道和星影大道的交叉點，觀瀾湖大道西側(cè)各打造一個片區(qū)主要景觀節(jié)點，并與景觀軸線相互呼應。
在地塊內(nèi)部的開敞綠化空間塑造多個次級景觀節(jié)點，并結(jié)合景觀節(jié)點及周邊綠化環(huán)境打造完整開闊的視覺通廊系統(tǒng)，使周邊自然生態(tài)環(huán)境與規(guī)劃區(qū)的開敞空間系統(tǒng)相互呼應，最終打造完整的開敞空間體系。
4、建筑形態(tài)引導
(1)活力風尚風貌區(qū)。在北側(cè)入口處則通過建筑形態(tài)的變化來塑造核心空間節(jié)點，可采用強線等設計元素來打造并豐富建筑形態(tài)。公共建筑形態(tài)主要以組群式建筑為主，建筑形態(tài)需突出建筑自身特色，相似尺度的建筑圍合出綠化景觀空間，通過建筑高度的變化來塑造豐富的天際線效果。住宅建筑形態(tài)則采用組群式和行列式的方式，根據(jù)不同功能片區(qū)進行具體設置。
(2)文化創(chuàng)意風貌區(qū)。文化藝術類建筑可采用南洋文化建筑風格與現(xiàn)代建筑風格融合，以低層或多層建筑為主，環(huán)境空間尺度小巧宜人；商業(yè)酒店類配套服務建筑可采用現(xiàn)代建筑風格，以中高層為主。馮小剛電影公社為影規(guī)主題區(qū)域，風格自成體系。以影視文化為主線，還原不同時代建筑特色，體現(xiàn)中國城市衍區(qū)風情，建筑高度以多層為主，局部高層。
主要圖紙
區(qū)位分析圖
功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖
土地利用規(guī)劃圖
景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖
道路系統(tǒng)規(guī)劃圖
重點片區(qū)城市設計鳥瞰圖
2014年3月中旬，在公司各部門的共同配合與支持下，?？谟^瀾湖順利通過評審專家組的現(xiàn)場審核，并經(jīng)過近四個月的激烈評比和層層篩選，海口觀瀾湖以領先優(yōu)勢獲評?？谑械谝慌奥糜螛藴驶痉秵挝弧保蔀槊摲f而出的兩家旅游區(qū)之一。
根據(jù)《?？谑新糜螛藴驶ぷ鞴芾磙k法》和《?？谑新糜螛藴驶ぷ鳘剟顣盒修k法》，?？谟^瀾湖將由?？谑姓绞谂瞥蔀椤奥糜螛藴驶痉秵挝弧?。
