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房產(chǎn)網(wǎng)資訊   三亞長(zhǎng)基聽棠位于“國(guó)家海岸”三亞市海棠灣南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，距離海南東線高速藤橋高速出口2公里，項(xiàng)目社區(qū)成熟配套，溫泉度假區(qū)，每家享受溫泉入戶，天然理療生態(tài)，園區(qū)內(nèi)設(shè)有成人、兒童泳池、瑜伽、健身房、301健康小屋（與301合作的專屬社區(qū)醫(yī)院）、業(yè)主餐廳、超市等。項(xiàng)目享海棠灣配套，蜈支洲島-5A級(jí)潛水基地，解放軍301醫(yī)院，棠灣免稅店等。

【在售房源】公寓洋房

【戶型面積】建面為51平米一房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)160-170萬/套

【戶型面積】建面為79平米兩房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)250-280萬/套

【戶型面積】建面為87平米、88平米兩房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)270-300萬/套

【戶型面積】建面為95平米三房戶型

【參考價(jià)格】總價(jià)300-330萬/套

【交付標(biāo)準(zhǔn)】5000-8000元／平硬裝

【交房時(shí)間】2021年3月31日

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、片區(qū)價(jià)值：國(guó)家海岸南田溫泉度假區(qū)，配套資源豐富

2、地理優(yōu)越：項(xiàng)目依山傍水，自然資源優(yōu)越

3、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品類型多樣，中小戶型，戶戶通透，舒適宜居

4、建筑環(huán)境：溫泉度假園區(qū)，營(yíng)造人性化舒適生活空間

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

長(zhǎng)基聽棠建面51.8平米視頻

長(zhǎng)基聽棠    兩房戶型   建面79.25㎡

長(zhǎng)基聽棠    三房戶型   建面95.08㎡

長(zhǎng)基聽棠周邊配套：解放軍301醫(yī)院海南分院

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   三亞長(zhǎng)基聽棠別墅位于“國(guó)家海岸”三亞市海棠灣南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，距離海南東線高速藤橋高速出口2公里，項(xiàng)目社區(qū)成熟配套，溫泉度假區(qū)，每家享受溫泉入戶，天然理療生態(tài)，園區(qū)內(nèi)設(shè)有成人、兒童泳池、瑜伽、健身房、301健康小屋（與301合作的專屬社區(qū)醫(yī)院）、業(yè)主餐廳、超市等。項(xiàng)目享海棠灣配套，蜈支洲島-5A級(jí)潛水基地，解放軍301醫(yī)院，棠灣免稅店等。

長(zhǎng)基聽棠別墅入戶門實(shí)景

長(zhǎng)基聽棠別墅周邊配套：301軍區(qū)總醫(yī)院

海棠灣目前的樓盤主要分布在兩個(gè)區(qū)域：一是旅游度假區(qū)也就是位于一二線海灣，二是養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)也就是海棠灣南田片區(qū)。想買度假型的就考慮在旅游度假區(qū)，想買養(yǎng)老養(yǎng)生型的就在南區(qū)片區(qū)。看多了海景項(xiàng)目，本期一起來了解下溫泉養(yǎng)生項(xiàng)目——長(zhǎng)基聽棠，項(xiàng)目坐落于海棠灣南田溫泉度假區(qū)，交通便捷，同享海棠灣醇熟配套，非常適合度假養(yǎng)老居住。

一、從區(qū)位、交通上分析

長(zhǎng)基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，交通非常便捷，項(xiàng)目距離海南東線高速藤橋高速出口2公里，距離高鐵亞龍灣站約22公里，距離鳳凰機(jī)場(chǎng)約44公里，立體交通網(wǎng)路，讓生活、度假更加便捷輕松。此外，乘坐海棠灣1路、海棠灣2路、33路等公交車到達(dá)附近站點(diǎn)，之后可步行到項(xiàng)目。若是自駕，從三亞出發(fā),，沿G98東線高速行駛至藤橋出口下高速，往北（珠江南田溫泉度假區(qū)方向）行駛到達(dá)目的地。

長(zhǎng)基聽棠區(qū)位圖

從區(qū)域板塊上看，長(zhǎng)基聽棠地處海棠灣南田片區(qū)，將以海棠灣“國(guó)家海岸”為契機(jī)，以南田溫泉資源為開發(fā)基礎(chǔ)，挖掘溫泉文化，帶動(dòng)旅游地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)成為具有熱帶風(fēng)情特色、配套設(shè)施完善的“國(guó)家海岸”溫泉城。加上，海棠灣免稅店、亞特蘭蒂斯、海昌夢(mèng)幻不夜城等高端娛樂項(xiàng)目的建成營(yíng)業(yè)，吸引越來越多的人群，椰子洲椰林婆娑，鷗鷺紛飛的景象成為令人神往的自然風(fēng)景區(qū)，滿足居者度假生活需要的同時(shí)，這里的發(fā)展空間也是非常值得期待的。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

長(zhǎng)基聽棠項(xiàng)目總占地約32606平方米，總建面積約5萬多平米，綠化率40%，容積率1.2，由3棟12層度假公寓(首層為架空層)、27棟別墅、1棟會(huì)所及1棟社區(qū)綜合配套服務(wù)中心組成；項(xiàng)目定位為中高檔度假公寓及住宅小區(qū)，力圖創(chuàng)造一個(gè)富有活力、具有溫泉入戶理念和地域風(fēng)情的復(fù)合型溫泉度假住宅小區(qū)，讓您的居住更舒適。

長(zhǎng)基聽棠鳥瞰圖

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境測(cè)評(píng)

建筑：項(xiàng)目建筑為新古典風(fēng)格，主體建筑結(jié)合精巧的立面肌理，增加橫向舒展，體現(xiàn)建筑的唯美。

結(jié)構(gòu)：由3棟12層度假公寓洋房、27棟別墅、1棟會(huì)所及1棟社區(qū)綜合配套服務(wù)中心組成。

戶型：項(xiàng)目公寓戶型建面約51-95平米一至三房；別墅戶型建面約162-294平米五房；上疊拼戶型建面約92-97平米三房、下疊拼戶型建面約127-128平米三房。項(xiàng)目產(chǎn)品種類豐富，戶型可選性多，可滿足不同購(gòu)房需求。

環(huán)境：綠化率40%，樓棟之間均有大片綠地，樹木多用鄉(xiāng)土常綠、開花品種，重點(diǎn)區(qū)域點(diǎn)綴少量名貴樹種，園內(nèi)綠意盎然，美不勝收。

總戶數(shù)：住宅330戶，別墅88戶。

車位：地上173，地下183。

產(chǎn)權(quán)年限：住宅、別墅70年。

物業(yè)公司：雅居樂物業(yè)。

物業(yè)費(fèi)：洋房5.8元/㎡·月；別墅8.8元/㎡·月。

安保：保安輪流值班看守，給人居住舒適安全的感覺。

電梯戶數(shù)：住宅2梯5戶

交房時(shí)間：2020年9月30。

三、實(shí)地考察

社區(qū)園林

長(zhǎng)基聽棠項(xiàng)目景觀體系由三部分構(gòu)成，分別為高層度假公寓區(qū)的組團(tuán)園林景觀，低層度假住宅區(qū)的私家庭院景觀，會(huì)所及社區(qū)綜合配套服務(wù)中心的公共園林景觀。組團(tuán)園林景觀內(nèi)有步行道路、休憩區(qū)和室外燒烤等活動(dòng)場(chǎng)所；私家庭院根據(jù)空間的大小結(jié)合室內(nèi)空間一起布置，星城一系列開敞的過渡空間；公共園林景觀則由步道、泳池、溫泉泡池組成，讓業(yè)主的居住更舒適！

長(zhǎng)基聽棠社區(qū)園林效果圖

長(zhǎng)基聽棠社區(qū)園林效果圖

內(nèi)部配套

長(zhǎng)基聽棠內(nèi)部配套豐富，規(guī)劃有業(yè)主會(huì)所、兒童游樂園、社區(qū)超市、社區(qū)門診、健身房活動(dòng)室、書法室、高爾夫俱樂部、泳池、公共溫泉泡池、各類休閑廣場(chǎng)等應(yīng)有盡有，讓業(yè)主的居住更舒適。此外，戶戶可享受57℃溫泉入戶，讓您365天隨時(shí)隨地享受溫泉度假生活。

長(zhǎng)基聽棠社區(qū)配套：泳池效果圖

長(zhǎng)基聽棠社區(qū)配套：跑步道效果圖

外部配套

長(zhǎng)基聽棠位于與海棠灣僅一路之隔的南田片區(qū)，可享受海棠灣豐富配套資源。國(guó)家海岸海棠灣擁有許多休閑度假配套，例如蜈支洲島，5A級(jí)潛水基地，海水能見度6-27米，島上可開展?jié)撍?、垂釣、水上運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)海洋娛樂項(xiàng)目；還擁有32家超五星級(jí)酒店，其中有超七星級(jí)亞特蘭蒂斯已經(jīng)開業(yè)；以及占地600畝的三甲醫(yī)院解放軍301醫(yī)院海南分院，完善的醫(yī)療配套與醫(yī)學(xué)專家為您的健康保駕護(hù)航；還有免稅店，是集免稅購(gòu)物、有稅購(gòu)物、餐飲娛樂、文化展示于一身的旅游零售高端商業(yè)綜合體；另外還有人大附中將于2019年9月正式開學(xué)，學(xué)制包含小、初、高十二年一貫制及國(guó)際課程班。

長(zhǎng)基聽棠周邊配套：南田溫泉度假區(qū) 

長(zhǎng)基聽棠周邊配套：解放軍301醫(yī)院海南分院

長(zhǎng)基聽棠周邊配套：亞特蘭蒂斯酒店

長(zhǎng)基聽棠周邊配套：海棠灣免稅店

長(zhǎng)基聽棠周邊配套：海昌夢(mèng)幻不夜城效果圖

四、項(xiàng)目在售價(jià)格及戶型分析

在售房源

據(jù)悉，長(zhǎng)基聽棠近期新推出10套房源，位于A3號(hào)樓，戶型建面為51.8-95.08平米一至三房，單價(jià)24831-26226元/平，總價(jià)134-249萬/套。此外，項(xiàng)目別墅在售建面約為92-127平米，均價(jià)43000-55000元/平，總價(jià)490-560萬/套，含5000-8000元/平硬裝。更多優(yōu)惠詳情，歡迎來電咨詢！

售樓電話：17899830502 客服：

長(zhǎng)基聽棠沙盤實(shí)拍

戶型分析

長(zhǎng)基聽棠主推的產(chǎn)品有度假公寓和別墅，公寓主力戶型建筑面積為51平米一居、 建筑面積79-88平米二居、 建筑面積95平米三居；別墅主力戶型建筑面積162-294平米五居、上疊拼建筑面積92-97平米三居、下疊拼建筑面積127-128平米三居。

項(xiàng)目整體戶型方正，活動(dòng)區(qū)域開闊，居住舒適度高；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個(gè)空間采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通風(fēng)良好，動(dòng)靜分離，兼顧到了臥室和衛(wèi)生間的私密性；客廳、臥室、衛(wèi)生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，有利于采光和通風(fēng)，居住起來舒適、方便。

長(zhǎng)基聽棠公寓建面約51平米一房戶型圖

長(zhǎng)基聽棠公寓建面約79平米二房戶型圖

長(zhǎng)基聽棠公寓建面約95平米三房戶型圖

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅建面約92平米三房戶型圖

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅建面約127平米三房戶型圖

長(zhǎng)基聽棠雙拼別墅建面約294平米五房戶型圖

下面請(qǐng)欣賞疊加別墅A2戶型（建面約127平米）樣板間實(shí)景：

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：一層客廳

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：一層臥室

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：一層臥室

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：一層廚房、餐廳

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：一層衛(wèi)生間

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：樓梯

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：二層臥室

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：二層衛(wèi)生間

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：二層露天浴池

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：二層陽臺(tái)

長(zhǎng)基聽棠疊加別墅A2戶型樣板間：二層陽臺(tái)

五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

經(jīng)過實(shí)地考察測(cè)評(píng)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)基聽棠優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

①地理位置優(yōu)越，立體交通網(wǎng)絡(luò)，讓出行更便捷；

②享海棠灣醇熟配套，旅居生活、度假總相宜；

③戶戶溫泉入戶，社區(qū)還建有溫泉公共泡池；

④產(chǎn)品多樣，價(jià)格親民。

項(xiàng)目缺點(diǎn)主要有以下兩點(diǎn)：

①項(xiàng)目在建，內(nèi)部相關(guān)配套設(shè)施尚在完善中；

②近周邊商業(yè)氛圍尚未形成。

【長(zhǎng)基聽棠】—— 海南三亞奢華度假勝地

三亞長(zhǎng)基聽棠，由實(shí)力開發(fā)商三亞新海裕實(shí)業(yè)有限公司匠心打造，位于風(fēng)光旖旎的海南島三亞市海棠灣南田溫泉度假區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目緊鄰東線高速藤橋出口，交通便捷，地理位置優(yōu)越。

項(xiàng)目占地約33333.3平方米，總建筑面積達(dá)51000平方米，容積率為1.2，綠化率達(dá)到40%，旨在營(yíng)造一個(gè)低密度、高綠化的宜居環(huán)境。項(xiàng)目共包含3棟住宅及27棟別墅，住宅共計(jì)330戶，別墅則有88戶，每戶均配備精裝修，硬裝標(biāo)準(zhǔn)為5000-8000元/平方米，彰顯高端品質(zhì)。

多樣戶型選擇：

• 公寓洋房2號(hào)樓：1房1廳1廚1衛(wèi)，建面約51.8平方米，總價(jià)約155萬元
• 公寓洋房1號(hào)樓：3房2廳1廚1衛(wèi)，建面約95.08平方米，總價(jià)約285萬元
• 公寓洋房4號(hào)樓：2房2廳1廚1衛(wèi)，建面約79.25平方米，總價(jià)約237萬元

項(xiàng)目于2019年1月25日正式開盤，預(yù)計(jì)2021年9月31日交房，產(chǎn)權(quán)年限為70年。物業(yè)管理由知名品牌雅居樂物業(yè)負(fù)責(zé)，住宅物業(yè)費(fèi)為5.9元/平方米，別墅物業(yè)費(fèi)為8.8元/平方米，確保業(yè)主享受無憂的居住體驗(yàn)。

豐富周邊配套：

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，包括環(huán)球美食街等休閑娛樂設(shè)施，為您的度假生活增添無限樂趣。

無論是投資還是自住，長(zhǎng)基聽棠都是您在三亞的理想之選，開啟您的濱海度假生活新篇章！了解更多詳情，請(qǐng)關(guān)注三亞長(zhǎng)基聽棠官方信息或咨詢銷售中心。

【長(zhǎng)基聽棠別墅】，作為三亞海棠灣的一顆璀璨明珠，以其獨(dú)特的度假入戶理念和全明設(shè)計(jì)，引領(lǐng)著中高檔度假生活的新潮流。該項(xiàng)目由三亞新海裕實(shí)業(yè)有限公司匠心打造，坐擁45000元/平米的均價(jià)，集自然之美與現(xiàn)代舒適于一體。

這座占地33333.3平方米的別墅群，總建筑面積達(dá)51000平方米，擁有1.2的低容積率和40%的高綠化率，共包含27棟建筑，僅88戶尊貴業(yè)主可在此享受70年的產(chǎn)權(quán)時(shí)光。自2019年1月25日正式開盤以來，至2021年6月30日已順利交房，每戶均配備精裝修，硬裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)5000-8000元/平米，由雅居樂物業(yè)提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為8.8元/平米。

戶型鑒賞：

• 四聯(lián)排別墅A2戶型（建面127.8㎡）：3房2廳1廚3衛(wèi)，總價(jià)約575萬元
• 四聯(lián)排別墅D戶型（建面201.32㎡）：4房2廳1廚3衛(wèi)，總價(jià)約905萬元
• 下疊A1戶型（建面152.9㎡）：3房2廳1廚2衛(wèi)，總價(jià)約688萬元

每個(gè)戶型均精心設(shè)計(jì)，充分利用空間，打造舒適宜居的生活環(huán)境。例如，四聯(lián)排別墅A2戶型的樣板間展示了寬敞的臥室、精致的衛(wèi)生間以及溫馨的餐廳，充分體現(xiàn)了高品質(zhì)度假生活的細(xì)節(jié)。

配套設(shè)施:

• 健康社區(qū)：提供全方位健康管理，讓居住者享受無憂的度假生活
• 豪華泳池：設(shè)計(jì)獨(dú)特，讓您在碧水藍(lán)天之間暢游

長(zhǎng)基聽棠別墅，不僅是一個(gè)住所，更是一種生活方式的選擇。在這里，您可以體驗(yàn)到熱帶海島的獨(dú)特魅力，盡享溫泉入戶的愜意與寧靜。欲了解更多詳情，歡迎蒞臨位于三亞市海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里）的售樓部實(shí)地考察。

海棠灣長(zhǎng)基聽棠

樓盤名稱：長(zhǎng)基聽棠

項(xiàng)目地址：三亞市海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出頭北2公里）

開發(fā)商：三亞新海裕實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司：雅居樂物業(yè)

占地面積：50畝

建筑面積：5.1萬平方米

容積率：1.2

綠化率：40%

物業(yè)費(fèi)：住宅5.9元，別墅8.8元

產(chǎn)權(quán)年限：住宅、別墅70年

樓數(shù)總棟：3棟住宅、27棟別墅

樓層總高：住宅12層

停車位：地上173 地下183

總戶數(shù)：住宅330戶 別墅88戶

電梯戶數(shù)：住宅 2梯5戶

交房時(shí)間：2020年年底

裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000-8000元／平硬裝

裝修品牌：入戶門盼盼防盜門（室內(nèi)專門定制的實(shí)木門）、歐派櫥柜、馬可波羅磁磚、杜拉維特潔具、德國(guó)漢斯格雅（淋浴花灑，水龍頭）、芬蘭通力電梯。

付款方式：一次性、按揭

項(xiàng)目溫泉入戶

預(yù)售住宅：

51.8 ㎡ 一房一廳一衛(wèi) 一泡池

79.25㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

87.13 ㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

88.79㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

95.08 ㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

別墅：

下疊拼A1戶型(三房?jī)蓮d兩衛(wèi))：最后一排92.39㎡(贈(zèng)送地下室106㎡+南北庭院55-70㎡)地下一層、地上一層是一戶

A'1戶型97.85㎡(贈(zèng)送地下室112㎡+南北庭院42-70㎡)地下一層、地上一層是一戶

下疊拼A2戶型(三房?jī)蓮d三衛(wèi))：最后一排127.77㎡(贈(zèng)送露臺(tái)54㎡+陽臺(tái)3㎡)地上二層、三層是一戶

A'2戶型128.48㎡(贈(zèng)送露臺(tái)54㎡+陽臺(tái)3㎡)地上二層、三層是一戶

四聯(lián)排D戶型(四室兩廳三衛(wèi))：把邊兩戶163.56㎡(贈(zèng)送地下室86㎡+南北庭院60㎡)地下一層、地上二層，4.7.8.11棟

四聯(lián)排E戶型(四室兩廳三衛(wèi))：中間兩戶162.59㎡(贈(zèng)送地下室83㎡+南北庭院60㎡)地下一層、地上二層，4.7.8.11棟

項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)：實(shí)力雄厚的開發(fā)投資商、整個(gè)南田片區(qū)地勢(shì)比較高的一塊地、北側(cè)有市政規(guī)劃的公園配套+赤田水庫、后期設(shè)有海棠灣唯一一個(gè)和301醫(yī)院合作的門診部、雅居樂物業(yè)、絕版小戶型、性價(jià)比高、投資居住首選

周邊交通：1.2.3.27.28.29.33路公交車，公交1路直通小區(qū)門口，30分鐘到達(dá)三亞市，20分鐘到達(dá)亞龍灣高鐵站，35分鐘到達(dá)三亞市動(dòng)車站，40分鐘到達(dá)三亞國(guó)際鳳凰機(jī)場(chǎng)，5分鐘到林旺，10分鐘到海邊、免稅店，10分鐘到人大附中，15分鐘到301醫(yī)院

內(nèi)部配套：溫泉度假區(qū)域，享受溫泉入戶，雅居樂物業(yè)，給您帶來舒適溫馨的服務(wù)

超低容積率，40%的綠化率，項(xiàng)目自帶成人、兒童泳池，讓您的居住更舒適

周邊配套：海棠灣國(guó)家海岸，由國(guó)家打造投資近6000多億，逐漸打造旅游度假區(qū)。蜈支洲島，5A級(jí)潛水基地，海水能見度6-27米，島上可開展?jié)撍?、垂釣、水上運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)海洋娛樂項(xiàng)目。

海棠灣擁有著高端配套，為您的生活帶來不一樣的體驗(yàn)：32級(jí)超五星級(jí)酒店，其中有超七星級(jí)亞特蘭蒂斯已經(jīng)開業(yè)，除迪拜、巴哈馬，全球第三家

海棠灣擁有者占地600畝的三甲等301醫(yī)院，頂級(jí)的醫(yī)療配套及頂級(jí)的專家為您的健康保駕護(hù)航

海棠灣人大附中將于2019年9月正式開學(xué)，學(xué)制包含小、初、高十二年一貫制及國(guó)際課程班，全國(guó)一流學(xué)校

海棠灣擁有者亞洲最大免稅店，是集免稅購(gòu)物、有稅購(gòu)物、餐飲娛樂、文化展示于一身的旅游零售高端商業(yè)綜合體。

海棠灣高鐵站規(guī)劃中，海棠灣站位于全球第一條環(huán)島高鐵海南環(huán)島高鐵的東環(huán)線路上。

海棠灣還規(guī)劃了亞洲國(guó)際游艇港，高爾夫，環(huán)球影視不夜城，夢(mèng)幻娛樂不夜城，奧林匹克灣，國(guó)際會(huì)展中心

項(xiàng)目區(qū)位圖

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樓盤名稱：長(zhǎng)基聽棠

項(xiàng)目地址:三亞市海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出頭北2公里）

開 發(fā) 商：三亞新海裕實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司：雅居樂物業(yè)

占地面積：50畝

建筑面積：5.1萬平方米

容積率：1.2

綠 化 率：40%

物 業(yè) 費(fèi)：住宅5.9元/平，別墅8.8元/平

產(chǎn)權(quán)年限:住宅、別墅 70年

樓數(shù)總棟：3棟住宅、27棟別墅

樓層總高：住宅12層 

停 車 位：地上173 地下183

總 戶 數(shù)：住宅330戶 別墅88戶

電梯戶數(shù)：住宅 2梯5戶

交房時(shí)間：2021年3月31日

裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000-8000元／平硬裝

裝修品牌：入戶門盼盼防盜門（室內(nèi)專門定制的實(shí)木門）、歐派櫥柜、馬可波羅磁磚、杜拉維特潔具、德國(guó)漢斯格雅（淋浴花灑，水龍頭）、芬蘭通力電梯。

付款方式：一次性、按揭

項(xiàng)目溫泉入戶

建面51.8 ㎡ 一房一廳一衛(wèi) 一泡池

建面79.25㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

建面87.13 ㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

建面88.79㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

建面95.08 ㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

上疊別墅建面127-128㎡（贈(zèng)送面積約：70-78㎡）、下疊別墅建面145-153㎡（贈(zèng)送面積約：63-90㎡）

四聯(lián)排別墅：建面201-203㎡（贈(zèng)送面積約：108-128㎡）

內(nèi)部配套：溫泉度假區(qū)，每家享受溫泉入戶；雅居樂物業(yè)，星級(jí)無憂生活服務(wù)；園區(qū)內(nèi)設(shè)有成人、兒童泳池；公寓架空層與業(yè)主會(huì)所內(nèi)部規(guī)劃多種豐富娛樂室（瑜伽、健身房、301健康小屋、業(yè)主餐廳、超市等）項(xiàng)目融合6H人文生活理念，打造獨(dú)有長(zhǎng)基公社，居于此，收獲不一樣的人生禮遇。

項(xiàng)目宣傳片

項(xiàng)目區(qū)位圖

鳥瞰圖

一房一廳一衛(wèi) 一泡池

兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一泡池

下疊別墅

上疊別墅

四聯(lián)排別墅（4.7.8.11棟）

樣板間展示

小區(qū)配套

國(guó)家海岸——海棠灣

七星級(jí)酒店亞特蘭蒂斯 全球第三家

紅樹林七星酒店

301軍區(qū)總醫(yī)院

單體免稅店

夢(mèng)幻不夜城

環(huán)球美食街

項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)基聽棠

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：長(zhǎng)基聽棠定位為中高檔度假公寓及住宅小區(qū)，力圖創(chuàng)造一個(gè)富有活力、具有溫泉入戶理念、具有地域風(fēng)情的復(fù)合型溫泉度假住宅小區(qū)。實(shí)力雄厚的開發(fā)投資商、整個(gè)南田片區(qū)地勢(shì)最高的一塊地、北側(cè)有市政規(guī)劃的公園配套+赤田水庫、后期設(shè)有海棠灣唯一一個(gè)和301醫(yī)院合作的門診部、雅居樂物業(yè)、絕版小戶型、性價(jià)比高、投資居住首選。

地 址：三亞市海棠灣南田溫泉度假區(qū)

開 發(fā) 商：三亞新海裕實(shí)業(yè)有限公司

投 資 商：河南長(zhǎng)基置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：雅居樂物業(yè)

占地面積：50畝

建筑面積：5.1萬平方米

容 積 率： 1.2

綠 化 率：40%

物 業(yè) 費(fèi)：住宅5.9元/平 別墅8.8元/平

物業(yè)公司：雅居樂物業(yè)

產(chǎn)權(quán)年限：住宅、別墅 70年

樓數(shù)總棟：27棟別墅

樓層總高：住宅12層 

停 車 位：地上173 地下183

總 戶 數(shù)：別墅88戶

電梯戶數(shù)：住宅 2梯5戶

交房時(shí)間：2021年6月30日

交付標(biāo)準(zhǔn)：硬裝修5000-8000元/平

在售別墅：（溫泉入戶?）

上疊別墅:建面127平米贈(zèng)送70-78平米，實(shí)得180平米-200平米，總價(jià)480-550萬

下疊別墅:建面145平米-152平米，贈(zèng)送63平米-90平米，實(shí)得210平米-240平米，總價(jià)700萬-800萬

4聯(lián)排別墅:建面201平米-203平米，贈(zèng)送108平米-128平米，實(shí)得310平米-340平米，總價(jià)1200萬左右

雙拼別墅:建面302平米-380平米，實(shí)得500平米-600平米，總價(jià)2200萬左右

社區(qū)生活配套：

泳池、瑜伽館、健身房、301健康小屋、業(yè)主食堂、酒店、景區(qū)、業(yè)主共享空間等，滿足度假所需。

由于海棠灣定位為國(guó)家海岸，薈萃著不少高大上的配套，也自然吸引到一些高端項(xiàng)目擇址于此，動(dòng)輒千萬的售價(jià)讓一般人高攀不起。不管是現(xiàn)在還是未來，三亞海棠灣市場(chǎng)也都將會(huì)一向被看好，除了享受純度假自然環(huán)境之外，未來發(fā)展前景也是一個(gè)直觀的吸引因素。為了給廣大購(gòu)房者提供置業(yè)參考，本期小編針對(duì)海棠灣內(nèi)的國(guó)廣海棠灣和海棠華著這兩個(gè)樓盤進(jìn)行全方位的PK。

樓盤PK圖

一、區(qū)位配套對(duì)比：

國(guó)廣海棠灣區(qū)位圖

國(guó)廣海棠灣位于三亞市海棠灣土福片區(qū)椰洲路（海棠灣土福出口下高速右轉(zhuǎn)800米），項(xiàng)目距離海邊約800米，距三亞市區(qū)約30公里，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)約34公里，距離海棠灣國(guó)際免稅城約8公里。從環(huán)島東線高速海棠灣土福出口，下高速右轉(zhuǎn)約800米就可以到達(dá)項(xiàng)目。

海棠灣免稅購(gòu)物中心外景

神泉國(guó)際高爾夫俱樂部實(shí)景

由于國(guó)廣海棠灣處在海棠灣土福片區(qū)，離海棠灣免稅購(gòu)物中心較近，購(gòu)物無憂。周邊教育機(jī)構(gòu)有人大附中海棠灣學(xué)校、小宇宙幼兒園、海棠灣鎮(zhèn)升昌小學(xué)，娛樂休閑方面有神泉國(guó)際高爾夫俱樂部、南田溫泉度假區(qū)等，餐飲有海棠68環(huán)球美食街、攬?jiān)潞ｕr餐廳（風(fēng)塘路店）、海之鮮農(nóng)家樂（海棠灣Top店）等。

海棠華著區(qū)位圖

海棠華著位于三亞市海棠灣海棠北路18號(hào)，占據(jù)海棠灣中心位置，暢享460米的觀海面，把一線臨海資源與國(guó)家海岸奢配納入囊中，將度假功能和度假享受較大化。出行公交有33路（機(jī)場(chǎng)專線）、34路、25路、海棠灣1路等。

海棠華著旁邊海景

海棠華著周邊酒店配套

蜈支洲島航拍

解放軍301醫(yī)院海南分院航拍

海棠華著周邊高端配套林立，正對(duì)面即是旅游勝地蜈支洲島，一線海岸規(guī)劃32家超五星級(jí)國(guó)際品牌酒店，其中包含亞特蘭蒂斯7星級(jí)酒店，暢享以解放軍301醫(yī)院海南分院為首的高端康養(yǎng)醫(yī)療配套，還有海中海18洞國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)、IMAX萬達(dá)娛樂影城、夢(mèng)幻娛樂不夜城、游艇休閑基地等高端娛樂設(shè)施環(huán)繞左右，悉數(shù)繁華，皆匯于此！

區(qū)位PK圖

對(duì)比結(jié)論：從區(qū)位上看，海棠華著周邊配套更豐富，既有解放軍301醫(yī)院海南分院這樣的醫(yī)療配套，也有眾多高端娛樂生活配套分布左右，就醫(yī)生活更便利；而國(guó)廣海棠灣由于處在海棠灣土福片區(qū)，離解放軍301醫(yī)院海南分院有一定距離，只是比較靠近海棠灣免稅購(gòu)物中心，配套成熟度有待提高。

二、項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)比：

國(guó)廣海棠灣鳥瞰圖

國(guó)廣海棠灣由三亞國(guó)廣傳媒有限公司投資開發(fā)，于2018年10月開盤，用地面積57136.9平米（約85.7畝），規(guī)劃建設(shè)10棟洋房（多層創(chuàng)意SOHO）、聯(lián)排別墅（低層總部SOHO），總建筑面積為82603.71平米，容積率低至0.7，建筑密度24.6%，綠地率40%，停車位450個(gè)。

海棠華著鳥瞰圖

海棠華著占地面積約29.3萬平米，總建筑面積近25.8萬平米，容積率0.4，綠化率62.2%，項(xiàng)目分四期開發(fā)，其中一期為174棟合院別墅（目前已售完），二期引入華爾道夫度假酒店以及自營(yíng)酒店，現(xiàn)三期在售。三期占地約125畝，推出169棟合院別墅。

對(duì)比結(jié)論：從兩者規(guī)劃上看，海棠華著體量更大，開發(fā)周期也長(zhǎng)，還引入華爾道夫度假酒店，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富；而國(guó)廣海棠灣定位為國(guó)際傳媒村，屬于商業(yè)辦公類住宅。但也有兩個(gè)共同點(diǎn)，都是低密高綠化的地產(chǎn)項(xiàng)目，且產(chǎn)權(quán)均為40年。

三、社區(qū)環(huán)境對(duì)比：

國(guó)廣海棠灣社區(qū)效果圖

國(guó)廣海棠灣小區(qū)綠化實(shí)拍

國(guó)廣海棠灣綠化率不低，注重打造社區(qū)商業(yè)功能：創(chuàng)意度假、辦公、宴請(qǐng)、會(huì)議安排、重要客戶接待等集中化社區(qū)，音樂節(jié)、園區(qū)企業(yè)新品發(fā)布、媒體發(fā)布中等產(chǎn)業(yè)、以及創(chuàng)意餐廳、商務(wù)中心等空間，滿足住戶商業(yè)上的需求。

海棠華著小區(qū)草坪

海棠華著小區(qū)園林實(shí)景

海棠華著小區(qū)道路實(shí)景

在社區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，海棠華著獨(dú)具匠心，打造園路、椰林草地、沙池，提供休閑平臺(tái)、座椅等供人休息交流的場(chǎng)所，微地形蜿蜒回旋，結(jié)合濱海郁郁蔥蔥的林帶，成縈繞迂回之勢(shì)，沿路而行，海風(fēng)拂面，落英繽紛，美不勝收。

對(duì)比結(jié)論：在社區(qū)環(huán)境上，海棠華著的顏值更高，小區(qū)內(nèi)大面積的綠化讓人看了心情美美噠，貫穿其中的道路也寬闊，居住體驗(yàn)不錯(cuò)；而國(guó)廣海棠灣雖然綠化率不低，但是更注重打造社區(qū)商業(yè)功能，這也是其定位決定的。

四、項(xiàng)目亮點(diǎn)對(duì)比：

國(guó)廣海棠灣小區(qū)實(shí)景圖

國(guó)廣海棠灣是由三亞國(guó)廣傳媒有限公司投資打造，其定位是國(guó)際傳媒村，預(yù)計(jì)未來將會(huì)引進(jìn)300余家高端企業(yè)和傳媒人進(jìn)駐，成為媒體運(yùn)營(yíng)、技術(shù)研發(fā)類傳媒以及文創(chuàng)類企業(yè)的海南總部或者基地，打造一個(gè)生態(tài)而精致的文創(chuàng)圈層社區(qū)。

海棠華著社區(qū)O2O服務(wù)概念圖

海棠華著配建有百年歷史的華爾道夫（Waldorf Astoria）酒店，該酒店是希爾頓集團(tuán)旗下比較高端奢華的酒店品牌，素有“總統(tǒng)行宮”的稱號(hào)。

在全新呈現(xiàn)的三期合院別墅，項(xiàng)目將潛心探研十年的人居智慧而打造的“智慧家居核心系統(tǒng)”智能面板融入其中，業(yè)主通過智能面板可隨時(shí)控制家中每個(gè)房間的空調(diào)、室溫、燈光、窗簾等設(shè)備。

對(duì)比結(jié)論：在項(xiàng)目亮點(diǎn)對(duì)比上，海棠華著還是完勝國(guó)廣海棠灣，兩者雖然都是主打海景房，但是海棠華著對(duì)產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)更用心，從運(yùn)用“智慧家居核心系統(tǒng)”即可看出。

五、產(chǎn)品對(duì)比：

國(guó)廣海棠灣洋房戶型 建面120㎡三房

國(guó)廣海棠灣洋房建面120㎡三房樣板間：陽臺(tái)

國(guó)廣海棠灣推出10棟洋房（多層創(chuàng)意SOHO），層高7層，一梯兩戶，南北通透，戶型有建面118平米三房，硬裝交付（5000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)），4層以上可看海。洋房建面118㎡的戶型僅有一層設(shè)計(jì)，格局方正，利用率極高。

國(guó)廣海棠灣建面124㎡聯(lián)排別墅樣板間：一層客廳

國(guó)廣海棠灣建面124㎡聯(lián)排別墅樣板間：二層臥室

國(guó)廣海棠灣聯(lián)排別墅有多種建筑形態(tài)，分6聯(lián)排、8聯(lián)排、10聯(lián)排，地上兩層，地下一層，戶型建面124平米，實(shí)得面積約433平米，享獨(dú)立電梯，擁私家車位，硬裝交付（裝修成本約200萬）。

海棠華著三期合院別墅A戶型圖 建面84.56㎡三房

海棠華著三期合院別墅A戶型樣板間：負(fù)一層客廳

海棠華著三期合院別墅A戶型樣板間：主臥

海棠華著三期合院別墅B戶型圖 建面122㎡四房

海棠華著三期合院別墅C戶型圖 建面121㎡五房

海棠華著三期合院別墅每一戶皆為獨(dú)門獨(dú)院、花園入戶的平墅設(shè)計(jì)，既能做到鄰里之間互不對(duì)視的東方合院韻味，又能完美結(jié)合西式別墅的舒適。項(xiàng)目創(chuàng)造性地運(yùn)用采土回填的建筑手法，將整個(gè)一樓用回填土的方法使其處于地下。其有六大亮點(diǎn)：中國(guó)合院大平層建制、新亞洲風(fēng)室內(nèi)裝修風(fēng)格、全套房設(shè)計(jì)、多花園環(huán)繞、智慧家居系統(tǒng)、全地下車庫。

對(duì)比結(jié)論：國(guó)廣海棠灣有洋房、別墅可選，而海棠華著目前只有合院別墅可選，在選擇空間上前者占優(yōu)；兩個(gè)項(xiàng)目推出的別墅都配有私人車庫，只是國(guó)廣海棠灣是聯(lián)排別墅（帶電梯），海棠華著三期是合院別墅（無電梯），通過仔細(xì)比較，個(gè)人還是覺得海棠華著更勝一籌。

六、價(jià)格對(duì)比：

海棠華著三期合院別墅價(jià)格如下：

1、建面約84.56平米，總使用面積約490平米，三房?jī)蓮d五衛(wèi)帶工人房+四花園，總價(jià)2000-2500萬/套；

2、建面約122平米，總使用面積約650平米，四房?jī)蓮d六衛(wèi)帶工人房+三花園，總價(jià)3000-3500萬/套；

3、建面約121平米，總使用面積約730平米，五房?jī)蓮d八衛(wèi)帶工人房+四花園，總價(jià)3500-4000萬/套。

【免費(fèi)售樓電話】17899830502     【客服】

國(guó)廣海棠灣洋房建面118平米三房，硬裝交付（5000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)），總價(jià)400-500萬/套，4層以上可看海；聯(lián)排別墅戶型建面124平米，實(shí)得面積約433平米，總價(jià)1300萬/套左右，硬裝交付（裝修成本約200萬）。

【免費(fèi)售樓電話】17899830502     【客服】

對(duì)比結(jié)論：從價(jià)格上看，海棠華著的別墅總價(jià)要比國(guó)廣海棠灣高不少，只是后者的別墅使用面積更大。同樣為40年的產(chǎn)權(quán)房，且均以周邊海景為賣點(diǎn)，國(guó)廣海棠灣勝在性價(jià)比上。

小編結(jié)語：如果你比較注重品質(zhì)醇熟生活，那小編建議你選擇海棠華著，畢竟該項(xiàng)目是全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)地集團(tuán)開發(fā)的，不管是園林綠化還是社區(qū)服務(wù)，都可看出其用心經(jīng)營(yíng)；如果你糾結(jié)于置業(yè)成本，那不妨考慮國(guó)廣海棠灣，只是這個(gè)項(xiàng)目受限于區(qū)位，周邊生活便利度有待提高。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   三亞長(zhǎng)基聽棠別墅位于“國(guó)家海岸”三亞市海棠灣南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，距離海南東線高速藤橋高速出口2公里，項(xiàng)目社區(qū)成熟配套，溫泉度假區(qū)，每家享受溫泉入戶，天然理療生態(tài)，園區(qū)內(nèi)設(shè)有成人、兒童泳池、瑜伽、健身房、301健康小屋（與301合作的專屬社區(qū)醫(yī)院）、業(yè)主餐廳、超市等。項(xiàng)目享海棠灣配套，蜈支洲島-5A級(jí)潛水基地，解放軍301醫(yī)院，棠灣免稅店等。

【在售房源】上疊別墅

【戶型面積】建面為127平米，贈(zèng)送面積為70-78平米，實(shí)得面積為180-200平米

【參考價(jià)格】總價(jià)600萬/套

【在售房源】下疊別墅

【戶型面積】建面為145-152平米，贈(zèng)送面積為63-90平米，實(shí)得面積為210-240平米

【參考價(jià)格】總價(jià)700-800萬/套

【在售房源】四聯(lián)排別墅

【戶型面積】建面為201-203平米，贈(zèng)送面積為108-128平米，實(shí)得面積為310-340平米

【參考價(jià)格】總價(jià)1200萬/套

【在售房源】雙拼別墅

【戶型面積】建面為302-380平米，實(shí)得面積為500-600平米

【參考價(jià)格】總價(jià)2200萬/套

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、片區(qū)價(jià)值：國(guó)家海岸南田溫泉度假區(qū)，配套資源豐富

2、地理優(yōu)越：項(xiàng)目依山傍水，自然資源優(yōu)越

3、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品類型多樣，中小戶型，戶戶通透，舒適宜居

4、建筑環(huán)境：溫泉度假園區(qū)，營(yíng)造人性化舒適生活空間

售樓電話（免費(fèi)）：17899830502

客服：

長(zhǎng)基聽棠別墅下疊樣板間視頻

長(zhǎng)基聽棠別墅四聯(lián)排    四房戶型    建面203.04㎡