不管是因為兢兢業(yè)業(yè)存了很久的錢終于湊到了一個6位數(shù),還是是因為要結婚了,或許是忽然覺得租房有種種不方便后終于下定決心要買房了,又或者在三房的房子里擁擠了一家三代等原因,看完這篇文章,相信你能少走冤枉路。
從你考慮要不要買房?怎么買房才不被套路開始,你便要與這買房過程斗智斗勇。
不管是因為兢兢業(yè)業(yè)存了很久的錢終于湊到了一個6位數(shù),還是是因為要結婚了,或許是忽然覺得租房有種種不方便后終于下定決心要買房了,又或者在三房的房子里擁擠了一家三代等原因,看完這篇文章,相信你能少走冤枉路。
不要信奉買漲不買跌
買漲不買跌這句話本身沒有錯,尤其是對于炒房客來說,更是投資奉行的法則。但是無論什么人購房都奉行這句話那就是大錯特錯,尤其是對于剛需來說,越是奉行買漲不買跌,所付出的金錢代價就越大。現(xiàn)階段,在“房住不炒”的調控下,買房不管是“買漲買跌”,認準需求趕緊下手才靠譜。

不要買房時不考慮未來與實際
簡單來說就是要保持清醒的頭腦,在看房之前,一定要把自己看重的幾個因素列出來,畢竟房子肯定是不可能十全十美的。所以需求是第一步,是家里有老人一定要醫(yī)院附近,還是家里有孩子等著上學,又或者是偏向度假型或者是投資型。
不要陷入置業(yè)顧問的營銷節(jié)奏中,畢竟你所有的情況在你去看的樓盤置業(yè)顧問那里,都已經被多次畫像,安排得明明白白。也不要盲目跟風,關注政策,分析趨勢,理智入手才是投資之道。

不要只買便宜不買貴
對于房子這類奢侈品,當然是價格越低越好,但是性價比也是所有購房者不可忽略的一個問題。房價很重要,最重要的還是房子的居住使用效果、地段配套服務水平等。
這不僅意味著自己的錢花的是否物超所值,投資型房源后期出手轉讓,對房屋的價值評估的影響也是非常大的。所以,挑選一個價格合適,而非低和高,品質有保障的高性價比房屋才是真正的好房子。

不要一味聽信專家和廣告
在樓市火熱的環(huán)境下,更多媒體輿論也在沸沸揚揚,對于普通購房者來說,售樓部和媒體是直接觸房源樓市信息的方式。但是具體真假難辨,如果一味聽信專家和美輪美奐的廣告宣傳,很難獲得真正的購房經驗。
所以小編一直在提醒各位,擦亮眼,邁開腿,去實地探訪樓盤信息,訪問周邊居民和業(yè)主,多方多渠道了解房源信息,獲取更詳細的信息才是正確的信息搜集方式。

不要認為買房只準備首付就OK
其實,買房付完首付,后邊還有很多錢需要付(如:契稅、地稅、房屋維修基金等)。買房前,讓房地產工作人員幫你算清總共要花多少錢,考慮自己的能力和貸款能力。雖然鼓勵大家趕緊買房,但是這是要建立在能力許可的基礎上。硬撐著買了個房子,后期自己連貸款都還不起,還不如不買。

不要忽視物業(yè)
很多資深購房者在探討買房經的時候,都明確表示了物業(yè)對整個社區(qū)生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和價格,最終這些所有的附加值都是為了高品質的生活,但這些終歸是屬于外在的,真正與業(yè)主高品質生活息息相關的,非高素質的物業(yè)團隊莫屬。
所以,購房時,了解該樓盤的物業(yè)公司以及后期物業(yè)公司是否更換,更換方式如何等等,對一個購房者判斷后期入住的生活品質是非常重要的。

只要心里穩(wěn)住這6大不要,便可以去心儀樓盤的樣板間看看??礃影彘g這件事情,小編還能插句嘴,雖然買不起,但是現(xiàn)在畢竟是干這行的,逛樣板間也是常事了。
精裝和拎包入戶還是有一定區(qū)別的
參觀樣板間請發(fā)揮出自己“渣精”的一面,不要被看似豪華的表面所麻痹。因為樣板間裝修再華麗,事實上里面充滿了貓膩。樓盤交付標準有硬裝、精裝和拎包入住。在看樣板間的時候哪些是交付標準(如冰箱、空調、洗衣機、柜子等等),一定要問清楚。如果是拎包入住的話,什么墻角是否裂縫、窗沿收邊工序做得如何、天花板是否有水漬、廚房、衛(wèi)生間設施是否完好、露臺、走廊是否擅自占用等等,重點把握房屋的每個細節(jié)。

樣板間示意圖
另外,一般精裝和拎包入住的樣板間已經把一些柜子做好了,但事實上在居家生活里面,床頭柜、食品柜儲納空間都要想好,是否能裝得下雜七雜八的冬季衣服和被子,畢竟在海南即使裝上了中央空調,但海南人還是要準備一床厚被子表示對于冬天基礎的尊重。
如果有一些比較實用的家具還想留著是話,可以量一量尺寸,比較一下樣板間里面大部分物件,因為都是定制縮小版,一定要在心理有個數(shù)。沙發(fā)放不放得下,衛(wèi)生間放不放得下浴缸,臥室是不是能夠放得下衣柜等等。
保持理智反套路
看完了樣板間,銷售基本上就會和你到休息區(qū),給你算價格和月供。這個時候,保持理智就好了。因為除了首開搖號之類的情況,房子大部分不會需要非常急待定下的情況。
如果有看上的戶型套數(shù)比較多,位置,剩下的樓層一定要打探清楚。這樣有利于你知道樓層價差,如果遇到樓層價差不大的樓盤,那就可以盡量朝著好的樓層挑。另外就是朝向,銷售人員會介紹,但方向(樓棟整方向)、層數(shù)、朝向(戶型朝向)價格都差不多。如:面向海邊和面向的道路的價格會不一樣,這些細節(jié)你可以仔細打聽。

樓棟示意圖
還有,因為海南特殊的地理環(huán)境,冬季毛細水滲出,海邊鹽霧,蚊蟲的叮咬等,比大陸更加頻繁,應該多以留意,問問銷售,樓盤是否踏實做到三防(防水、防潮、防蚊蟲)甚至五防(防潮、防臺風,防漏水,防腐蝕,防蟲害),才可放心居住。
花錢之前想好
認準樓盤之后,下定之前不要著急,問清楚是定金還是訂金,這個錢是開發(fā)商收還是渠道公司收。簽合同的時候一定要好好看清楚,承諾交付標準、延期交付賠償、承諾會所及配套等等。

網絡示意圖
小編總結:買房這事,雖然急不得,但是也不能啥“功課”都不做。買房之前要多多收集房源信息,實地去看看,根據(jù)自己的實際情況好好的“貨比三家”,全方位了解總比到時候后悔強。