2008年10月24日上午，“2008第11屆海南秋季房地產(chǎn)展示交易會/2008第4屆中國（海南）旅游房地產(chǎn)博覽會”在?？谑袝怪行穆≈嘏e行。此次房展持續(xù)三天，26日落下帷幕。在房展會現(xiàn)場，我們有幸邀請了海南金樹投資管理有限公司董事長潘偉業(yè)先生接受了我們的采訪。潘總很和藹，很健談，尤其是對“養(yǎng)生”的概念理解非常透徹，在“養(yǎng)生”與“養(yǎng)老”之間劃出了一條清晰的界線，相信，在潘總的帶領(lǐng)下，一定能夠給海南養(yǎng)生型社區(qū)帶來一個新的突破。記者：非常感謝潘總能在百忙之中抽出時間接受我們的采訪，據(jù)了解，目前海南金樹投資管理有限公司在海南的瓊海和東方同時開發(fā)了兩個項目，您能否分別談?wù)勥@兩個項目的概況嗎？
潘偉業(yè)董事長（以下簡稱：潘總）：是的，我們公司將在今年年底在海南瓊海和東方同時開發(fā)兩個項目，瓊海地區(qū)的項目案名為“海南金樹?溫泉養(yǎng)生村”，東方的項目案名為“東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）”。瓊海這個“溫泉養(yǎng)生村”位于瓊海官塘溫泉小鎮(zhèn)的邊上，項目占地面積48畝，主要以多棟四層聯(lián)排別墅公寓和兩棟小高層建筑組成，建筑面積約5萬㎡（建面），戶型有37-82㎡（建面），主打一房，兩房的中小戶型。溫泉入戶，配套有近8000㎡（建面）的業(yè)主會所。項目主要為業(yè)主營造了一個半小時生活圈的生活氛圍，無論是去瓊海加積鎮(zhèn)，還是去博鰲等等，都只需要半小時。項目定位為老年養(yǎng)生基地，以琴、棋、書、畫、詩、花、菜為核心，讓業(yè)主老有所樂，老有所聚、老有所為，老有所用，老有所學(xué)，老有所醫(yī)（依）。定位為老年養(yǎng)生基地，其硬件配套設(shè)施要求就非常嚴(yán)格，例如老年人使用樓梯踏層高度和扶手的高度，我們都會考慮在其中，從細(xì)節(jié)上，將老年養(yǎng)生基地的工作及配套做好。這也是我們要走“經(jīng)營化地產(chǎn)”的基礎(chǔ)。
而位于東方市號稱“東方水鄉(xiāng)”高坡嶺水庫旁邊的“東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）”占地面積1300畝，是東方八所才金農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司與海南金澍投資管理有限公司聯(lián)合打造的千畝候鳥老人度假、養(yǎng)生（休閑）基地，是一個以接待候鳥老齡人為服務(wù)群體的大型社區(qū)。社區(qū)秉承了中華傳統(tǒng)文化中“敬老愛老，人文關(guān)懷、自然養(yǎng)生、運動健身”的理念。從籌備期開始就堅定了“愛無巨細(xì)、人無近疏”的服務(wù)宗旨，力求發(fā)展成為全國最大的老齡活動和休閑度假、養(yǎng)生推廣的接待服務(wù)性組織。
東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）項目將采用全新個性化定制的經(jīng)營理念。從開始的別墅外觀設(shè)計到室內(nèi)的布局以及后期的施工建設(shè)，認(rèn)購人都可以全程參并提供自己的意見，工程設(shè)計人員也會積極采納認(rèn)購人對別墅外觀以及內(nèi)部機構(gòu)的意見，這樣認(rèn)購人就可以依照自己的想法建設(shè)一棟真正屬于自己的、充滿個性風(fēng)格的理想家園，圓自己一個美麗的夢（一個親手建設(shè)理想家園的夢）。而傳統(tǒng)地產(chǎn)從項目設(shè)計、建設(shè)、到項目施工、銷售全過程購房人是無法參與的，這種地產(chǎn)所反映的只是一部分人對房產(chǎn)的想法，（工程設(shè)計人員的想法），這樣的傳統(tǒng)地產(chǎn)是無法滿足購房人對自己房產(chǎn)設(shè)計及建設(shè)的需求的。
問:瓊海，因為博鰲而名聲在外，但東方市，在很多外地人的眼里，還是很陌生，貴公司在最初的項目選址上出于什么考慮，而選擇在東方市開發(fā)這么大的一個別墅項目呢？
潘總：東方是個好地方。北面及東與昌江縣接壤，南面與樂東縣毗鄰，西臨北部灣，本地區(qū)是熱帶和亞熱帶海洋性氣候，具有得天獨厚的優(yōu)勢。豐富的自然植被、未被污染的海水和空氣。項目近海臨湖，毗鄰項目的高坡嶺水庫周邊擁有良好的溫泉資源。自然形成的溫泉除具有相當(dāng)?shù)臏囟韧?，通常還具有礦物質(zhì)含量高的特點，常洗溫泉，能夠治愈多種疾病。溫泉通常也會形成療養(yǎng)勝地。而高坡嶺這樣位于熱帶海濱的溫泉，更具有一年四季溫度適宜的特點，適合寒帶地方性慢性疾病患者療養(yǎng)。令這里具有成為中國最具吸引力的度假旅游基地。
問：您計劃在東方這么一塊為開發(fā)的處女地上開發(fā)一個什么樣類型的別墅項目呢？
潘總：我們的目標(biāo)是在海南放大“經(jīng)營地產(chǎn)”的概念，深化“養(yǎng)生社區(qū)”服務(wù)。什么是“經(jīng)營地產(chǎn)”？可以說，目前的地產(chǎn)，除了商鋪和酒店是“經(jīng)營型地產(chǎn)”，其他的住宅型地產(chǎn)，都不能稱之為“經(jīng)營型地產(chǎn)”。而“經(jīng)營型地產(chǎn)”能給我們帶來什么呢？我們可以從稅收方面來說，普通住宅地產(chǎn)，或許平均下來，一年給國家的稅收才幾塊或者十幾塊錢，而“經(jīng)營型地產(chǎn)”則可以一年給國家?guī)韼装偕踔辽锨У亩愂绽?。那么，作為?jīng)營者呢，可想而知，“經(jīng)營型地產(chǎn)”的后續(xù)發(fā)展力還是非常大的。
東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）就是要在東方打造一個大型的產(chǎn)權(quán)式養(yǎng)生別墅村，“老有所樂，老有所聚、老有所為，老有所用，老有所學(xué)，老有所醫(yī)（依）”的概念我們會在這里充分體現(xiàn)。例如我們配套的5個“百園”：百果園、百菜園、百草園、百樹園、百花園，就是我們要讓老年老有所樂的充分表現(xiàn)。舉個例子：原來在三亞有一對老夫婦，住在海南的日子，就經(jīng)常自己種上那么一小園子的菜，等到菜長大了，可以采摘了，就打電話給自己遠(yuǎn)在北京的子女，遠(yuǎn)在北京的子女也不遠(yuǎn)千里從北京趕過來，嘗一嘗老人自己種的菜，就趕回北京工作。這可以說明什么？我想，大家都可以體會得到老人種菜的心情，子女吃菜的心情是怎么樣的。在東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅）里，我們就是要為業(yè)主營造這么一種生活，當(dāng)然，我們的生活會更豐富，我們可以根據(jù)不同的老人喜好，組織不同的活動，讓業(yè)主充分融入自然之中，同時，幫他們將房子經(jīng)營好，為老人創(chuàng)造一個“60以后，再創(chuàng)一個輝煌”的老年生活。
問：您認(rèn)為在東方市開發(fā)房地產(chǎn)項目最大的困難是什么？
潘總：人氣，知名度。很多人現(xiàn)在還不了解東方，還需要政府和投資商多方一起努力，挖掘東方文化，挖掘東方的內(nèi)涵，共同推廣東方，讓更多的人了解東方，目前的東方還是一塊沒有被開發(fā)的處女地，相信在不久的將來，東方很快就會成為一顆新的“東方明珠”。
問：據(jù)我們了解，貴公司在東方市開發(fā)的千畝候鳥老人度假、養(yǎng)生社區(qū)東方?金澍溫泉養(yǎng)生（度假別墅），打破常規(guī)，采用業(yè)主參與建筑設(shè)計的方案，從開始的別墅外觀設(shè)計到室內(nèi)的布局以及后期的施工建設(shè)，認(rèn)購人都可以全程參并提供自己的意見，能否談?wù)勝F公司制定這樣的建筑設(shè)計方案的初衷是出于什么考慮呢？
潘總：其實，現(xiàn)在的購房者，買到的房，大部分都不是完全符合自己的想法，很多的購房者在接到自己房門鑰匙，開始裝修的第一件事，就是“拆”，拆東墻，補西墻，這是在購房者裝修的過程中經(jīng)常遇到的問題。而我們提出這種概念，就是為了最大化滿足業(yè)主的需求，為業(yè)主打造一個完全屬于自己心中理想的家，一個個性化的私人生活家園。業(yè)主參與建筑規(guī)劃設(shè)計，無形中就解決了業(yè)主對戶型不滿足的問題，所有的一切，都是在業(yè)主參與的情況下，與建筑規(guī)劃部門一起完成的，給了業(yè)主一個很靈活很自由的私人裝飾空間，讓業(yè)主真正成為房子的主人。如果業(yè)主要求我們按我們的規(guī)劃來建，我們也可以按我們的規(guī)劃來建，我們提出的這種概念，出發(fā)點還是為了給業(yè)主更多空間來考慮。
問：現(xiàn)階段，整個國內(nèi)對房地產(chǎn)的觀望氣氛還是很濃，您為什么選擇這個時候來海南開發(fā)房地產(chǎn)項目？您如何看待海南房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢？
潘總：總得來說，我對海南房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展還是比較樂觀的。不知道這么一個比喻是否合理?。罕热?，去年國內(nèi)很多地區(qū)都受到冰災(zāi)的影響，而海南，很多地區(qū)還是可以游泳的。而現(xiàn)在的市場形勢呢，就好比去年的這個情況，國內(nèi)冰封雪地，海南依然花開如春?？偟脕碚f，海南的房子，是賣給全國的，其他地區(qū)的房子，是賣給本地的，海南的房子受眾面比較廣。而海南的房交會，外地的發(fā)展商無法參加，則內(nèi)地的房交會呢，海南的任何一個項目都可以參加。市場發(fā)生變化是正常的，畢竟也受到了國際金融風(fēng)暴的影響，但現(xiàn)在國家也開始出政策了，海南也要出政策了，相信，在經(jīng)過調(diào)整之后的房地產(chǎn)市場，會走向一個更為理性的房地產(chǎn)發(fā)展。
謝謝潘總的精彩解答，謝謝！
