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對于剛剛進入夏季的海南樓市來說，房屋買賣是淡季。其實這時候買房有一定的講究和好處，淡季買房特別優(yōu)惠多。讓我們一起去看看現(xiàn)在買房應該注意什么，有什么好處吧！

　　優(yōu)勢一：買房更優(yōu)惠

　　淡季開發(fā)商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業(yè)績的壓力，一般會短線調(diào)整樓盤價格。這個期間看房買房，房好買，價好談，此時砍價，實在是機會難得?，F(xiàn)在買房人少，開發(fā)商為提高人氣也會把價位調(diào)低。統(tǒng)計表明，現(xiàn)在平均售價會比其他季節(jié)低1%-2%，就是很好的例證?！?br/>

　　據(jù)統(tǒng)計，在冬季和初春，因為需求的萎縮，房價不僅不會保持上升，甚至會有一定下降。各中介公司為了更好地服務消費者，擴大市場份額，推出了很多優(yōu)惠措施，可謂競爭激烈、各顯其能。

　　優(yōu)勢二：看房更徹底 

　　有專家指出，這個季節(jié)看房可以看得更通透、更徹底。因為現(xiàn)在房子大部分基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，我們可以看到房子的原始面貌。對住宅陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到直觀的考察，從而證明所購房屋是否“真金”。不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價，就顯得從容自得、應付自如。

　　優(yōu)勢三：驗房更直觀

　　其實，在這個季節(jié)買房還有很多驗房竅門。比如看采光吧，有一個簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么你就不用擔心了。因為現(xiàn)在能進光，那么任何季節(jié)都能進光。 

　　通風，雖然通風好不好其他季節(jié)也能看得出，卻不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節(jié)就不用操心了。

　　優(yōu)勢四：環(huán)境顯本色　 

　　小區(qū)景觀顯露本色，環(huán)境到這個季節(jié)方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，更能顯現(xiàn)出看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬春季，是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理，也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，這時都會顯出其本來面目。

　　優(yōu)勢五：淡季方便多 

　　購房人相對較少，銷售人員有充足的時間來為你講解樓盤各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數(shù)；而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對購房者來說也不利，往往出現(xiàn)糾紛的幾率也高。 

　　裝修布置、電器安裝、搬家都容易。

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一般來說，現(xiàn)房分為新房和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，住起來也很不舒服，如果再引起啥糾紛，那就煩上加煩了。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?接下來就為大家推薦十大小妙招。 

妙招一：不看白天看晚上 

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。

妙招二：不看晴天看雨天 

下過大雨后，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

妙招三：不看建材看格局 

購買房屋好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

妙招四：不看墻面看墻角 

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

妙招五：不看裝潢看做工 

買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。

妙招六：不看窗簾看窗外 

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

妙招七：不開冷水開熱水 

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

妙招八：不看電梯看樓梯 

新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

妙招九：不看地板看天花 

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

妙招十：不問屋主問保安 

可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

隨著房價的日益飆升，很多人買房子都是為了兩個目的，一個是用來居住，另一個是為了投資獲利。對于很多人來說，房子是人生中最大的一筆消費，因此在買房過程中，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素，現(xiàn)在就為您盤點買房必須注意的九大因素。

新手買房9大因素須牢記 資料圖

第一，產(chǎn)權(quán)

購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購買時務必謹慎對待，對于新手來說最好不要涉足。

第二，質(zhì)量

不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。

第三，設計

對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般房子大20㎡（建面）以上，設計要超前新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。

第四，房屋

房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等，這些對房屋價格也有重要影響。

第五，房內(nèi)附屬設施

雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六，地段、環(huán)境

房屋所處環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果政府計劃大力開發(fā)的話，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

第七，合同

在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。

第八，物業(yè)

除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

第九，資格審查

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證?！皟蓵奔匆蟀l(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

看房簡括：此次看房客戶是來自山東的莫叔、何姨。在這三天看房的時間里，購房聯(lián)盟置業(yè)顧問小邱帶著他倆看了海岸漫谷（戶型 動態(tài) 相冊 地圖） 、中南西海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）、塞維亞海岸（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）、兆南熙園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖） 、和信經(jīng)典花園（戶型 動態(tài) 相冊 地圖）這五個樓盤，最終莫叔購置一套海岸漫谷小戶型，還幫朋友買了一套，滿意而歸。

看房全程記錄：

12月19日晚9點，莫叔突然致電購房聯(lián)盟小邱，并讓小邱明早去臨高接他。莫叔說這次來海南旅游看中了這里好氣候，自己與老伴奔波了一輩子，是該在海南買一套房子享福了。有了購房的想法后，莫叔開始在網(wǎng)上查找資料，偶然看見購房聯(lián)盟免費看房的服務，經(jīng)過多家對比，最終還是覺得海南購房聯(lián)盟比較可靠。

第二天一早，小邱驅(qū)車直往臨高，成功接到莫叔與何姨，一路上莫叔對儋州的風景以及環(huán)境贊口不絕。，莫叔說自己此次購房預算并不多，希望小邱能推薦性價比較高的現(xiàn)房樓盤，最好是海景房。根據(jù)莫叔的需求與定位，小邱重點推薦了三個樓盤：海岸漫谷、中南西海岸與塞維亞海岸。

抵達儋州濱海新區(qū)開始看房，先去海岸漫谷，莫叔與何姨都很喜歡項目周邊的環(huán)境，尤其是項目與海800米的距離還可享受到小鎮(zhèn)齊全的生活配套，對樓盤報出的價格也能接受，但考慮到是第一個考察項目，還需多比較，便不能馬上做出決定。第二站是中南西海岸，這個項目是儋州暢銷樓盤，小區(qū)配套完善，目前已有大部分“候鳥”入住，居住氛圍非常熱鬧。至于戶型，小邱推薦了51㎡（建面）適合于養(yǎng)老居住海景小戶型，隨后考察了樣板間，莫叔與何姨對于戶型、裝修方面都贊不絕口，遺憾的是交房時間太晚，就只能放棄了！

莫叔與何姨在海岸漫谷樣板間看房

莫叔與何姨在中南西海岸了解項目區(qū)位

接下來是塞維亞海岸。這個項目也位于白馬井濱海新區(qū)，地段不錯。小區(qū)擁享1000米私屬海岸線，可享自然海景，重要的是項目39㎡（建面）、55㎡（建面）戶型深受島外度假需求的客戶喜愛，總價僅需15萬/套，且戶型設計通透，這些都讓莫叔非常滿意?？赐赀@三個項目后天色已晚，莫叔說想明天看過市區(qū)的樓盤，再做決定。于是小邱便送莫叔與何姨回到儋州市區(qū)酒店休息。一路上莫叔直嘆：儋州真不錯，馬路比海口、三亞都干凈，人也沒有那么多，看起來沒有那么雜亂，在這里買房養(yǎng)老度假是不二的選擇！

在塞維亞海岸樣板間實地考察

21日早8點，小邱直奔酒店接莫叔與何姨看房，當日重點推薦兩個樓盤：一個是兆南熙園，大社區(qū)；一個是和信經(jīng)典花園，現(xiàn)房小區(qū)，人氣旺，還是板樓結(jié)構(gòu)。實地看房，卻稍有遺憾，兆南熙園戶型不錯，但是由于莫叔偏愛樓盤周邊配套齊全，兆南熙園位于城北新城區(qū)，發(fā)展有點慢，就不做考慮。而和信經(jīng)典花園莫叔與何姨看得比較滿意，首先是現(xiàn)房在售，小區(qū)綠化挺成熟，居住人多，戶型方正且設計合理，看完了房源就讓置業(yè)顧問算好價格，晚上商量下再做決定。

兆南熙園置業(yè)顧問為莫叔與何姨講解項目

當晚8點，莫叔致電小邱，說與家人商量了一下，還是覺得海岸漫谷最符合要求，另外朋友也相中了海岸漫谷，要求自己幫買一套，就這樣，莫叔約好小邱第二天去看戶型挑樓層。第二天，再次實地看房后，在小邱的爭取下，最終以滿意的團購折扣成功購置兩套海岸漫谷。 

買完房后，莫叔與何姨趕著回山東。送機時，莫叔說通過這次買房旅程，非常感謝海南購房聯(lián)盟小邱的精準推薦，他才能買到符合自己需求的房子，也節(jié)省了很多時間；對小邱的服務，莫叔非常滿意。稱下次朋友來海南買房還要找小邱，還要找購房聯(lián)盟。

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