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去年，開建1000萬套保障房的任務(wù)被層層分解，其中，武漢分到11.8萬套的任務(wù)量，在全國15個副省級城市中排名第一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前一些地方保障房建設(shè)進(jìn)程緩慢，并存在以舊充新，以企事業(yè)單位宿舍樓充當(dāng)保障房等情況。不只武漢，珠海、東莞等都有將宿舍樓“貼牌”為保障房的情況。

去年5月媒體曾披露，部分地方政府將之前在建的教師宿舍、企業(yè)員工宿舍等納入保障房房源，結(jié)果雖然2011年的保障房任務(wù)能夠完成，但實際的保障房新增量并未明顯增加。顯然，這是在“濫竽充數(shù)”。沒有想到，“濫竽充數(shù)”愈演愈烈，造假范圍越來越大，原來是在新建保障房房源中“注水”，如今干脆把舊房直接“貼牌”為保障房，“創(chuàng)新”之舉更大膽了，糊弄公眾也更放肆了。

早在3600萬套保障房計劃公布時，筆者就曾指出必須警惕各地數(shù)字“注水”。因為統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以“注水”，保障房數(shù)據(jù)自然也容易“注水”。事實證明，保障房數(shù)據(jù)水分很大，從某些地方公布的保障房供應(yīng)數(shù)據(jù)來看成績喜人，但實際上卻是以“數(shù)字游戲”來欺騙公眾。

保障房之所以出現(xiàn)“濫竽充數(shù)”，直接原因有三個：一是住建部與各地政府簽訂了《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》，有“軍令狀”在，如果地方政府完不成目標(biāo)任務(wù)，不僅要被輿論批評，而且要被問責(zé)，壓力導(dǎo)致某些地方造假；二是保障房目標(biāo)任務(wù)完成情況關(guān)系到官員政績，也關(guān)系到地方政府改善民生的決心，為了政績也為了兌現(xiàn)民生承諾，才有“濫竽充數(shù)”；三是制度有漏洞，監(jiān)管者缺位。

譬如，有地方官員稱國家強(qiáng)調(diào)了“新增”未說不可“籌集”，就是制度漏洞，地方利用了這種漏洞。如果政策上明確“保障房”定義，并對“新增”進(jìn)行明確規(guī)定，只允許新建保障房，不準(zhǔn)籌集保障房，“濫竽充數(shù)”現(xiàn)象應(yīng)該會少一些。國家之所以允許籌集保障房，是想通過各種途徑增加保障房供應(yīng)量，比如，收購部分商品房作為保障房房源，但允許“籌集”給了地方“濫竽充數(shù)”的機(jī)會。

筆者以為，對“新建保障房”也應(yīng)該明確規(guī)定，必須是專項規(guī)劃、專用土地、專項資金建設(shè)的保障房，讓真正的保障對象居住，堅決杜絕把在建的其他項目（如職工宿舍）納入保障房中。而且，所有的保障房項目應(yīng)該始終是公開透明的。如果再加上各級監(jiān)管部門嚴(yán)查保障房造假，有制度、監(jiān)管、監(jiān)督來“護(hù)航”，“濫竽充數(shù)”就沒有市場。

由此，公眾很可能會問一個問題，媒體多次報道保障房“濫竽充數(shù)”，主管部門為何不嚴(yán)查、不嚴(yán)懲？去年有報道稱，針對保障性安居工程開工“摻水”和質(zhì)量問題，住建部將對地方的保障安居工程建設(shè)進(jìn)行摸底調(diào)研。但似乎沒有下文。這究竟是沒有發(fā)現(xiàn)“摻水”，還是相關(guān)部門也想要“數(shù)字政績”故而縱容某些地方造假？

在筆者看來，必須動用問責(zé)“武器”遏制“濫竽充數(shù)”，否則，即使再出臺幾個3600萬套保障房計劃也沒有多少實際意義，因為保障房實際數(shù)量并沒有增加多少。

顯而易見，改善民生來不得半點“摻假”。這是因為，“摻假”總有一天會被戳穿，公信力受到的傷害更大；而且，民生欠賬會越來越多，最終付出的代價更大。 

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西部家居建材博覽中心鳥瞰圖

項目工程進(jìn)度組圖（9月24日拍攝  天氣：晴）

項目商鋪實拍

項目商鋪實拍

項目商鋪實拍

項目周邊配套實拍

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西部家居建材博覽中心鳥瞰圖

項目工程進(jìn)度組圖（2017年10月18日拍攝  天氣：晴）

商鋪實拍

商鋪實拍

商鋪實拍

商鋪實拍

項目周邊配套實拍

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佳邦·儋州市佳邦廣場

項目位置：海南省儋州市那大鎮(zhèn)蘭洋南路東側(cè)佳邦廣場

開發(fā)商：海南佳邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目總用地面積：4.61萬㎡

項目總建筑面積：12.57萬㎡

總戶數(shù)：1號樓433戶 

總棟數(shù)：2棟

梯戶比：A單元3梯8戶，B單元2梯8戶

開盤時間：2019年11月1日

交房時間：2022年8月31日交房

交房情況：毛坯交付

在售產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)：40年

在售戶型：

大開間：建面35.88㎡-36.02㎡ 

一房一廳一衛(wèi)：建面52.53㎡-57.48㎡ 

一房一廳一衛(wèi)：59.68㎡-61.09㎡ 

兩房兩廳一衛(wèi)：建面77.83㎡-77.97㎡戶型賣點

  精奢小戶型、全能商務(wù)空間

一戶一陽臺、靈動空間、布局合理

商務(wù)、辦公、會客、休閑皆可

容積率：2.371

綠地率：35.02％

物業(yè)公司：待定

物業(yè)費：2元/㎡ 

水電費：水3元，電:0.7元

必買的理由：

1、交通位置優(yōu)越，萬洋高速第一站。

2、自有大型國際家居建材主題購物中心配套，高消費人群聚集地。

3、低總價，小戶型。

4、全能商務(wù)辦公空間

5、超高綠化覆蓋，優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公環(huán)境。

6、三面環(huán)山，戶戶帶陽臺。

駕車至項目周邊配套：

約5分鐘到達(dá)萬洋高速

約10分鐘到達(dá)儋州汽車總站

約5分鐘到達(dá)夏日廣場

約3分鐘到達(dá)泛華農(nóng)貿(mào)市場

約8分鐘到達(dá)海南西部中心醫(yī)院

約5分鐘到達(dá)儋州市第一人民醫(yī)院/第二人民醫(yī)院

約2分鐘到達(dá)群英學(xué)校

約3分鐘到達(dá)民族中學(xué)/第八小學(xué)

約8分鐘到達(dá)儋州市第一中學(xué)

約15分鐘到達(dá)黃岡實驗學(xué)校

約15分鐘到達(dá)蘭洋溫泉

項目區(qū)位圖

項目鳥瞰圖

項目總體平面圖

項目實景圖

項目周邊配套

項目戶型圖

樣板間鑒賞

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西部家居建材博覽中心效果圖

西部家居建材博覽中心位于儋州市蘭洋南路，占地面積近5萬㎡（建面），總建筑約10萬㎡（建面），是由海南佳邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，是儋州市重點建設(shè)項目，建成后將成為儋州乃至海南西線檔次高、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全的集家具、家居、建材及家裝設(shè)計等為一體的超大型、一站式國際家居建材主題購物中心。

西部家居建材博覽中心沙盤圖

西部家居建材博覽中心內(nèi)部效果圖

西部家居建材博覽中心內(nèi)部效果圖

項目也是儋州市的商業(yè)重點建設(shè)項目，除了銷售家居建材之外還會引進(jìn)餐飲娛樂等配套，那么我們整個購物中心將成為以一站式家居購物為龍頭，集合時尚消費、休閑購物、美食娛樂等多種都市生活體驗為一體的全新消費聚集地！

西部家居建材博覽中心周邊文化廣場

西部家居建材博覽中心周邊街道

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全球資產(chǎn)泡沫開始破滅。這一輪泡沫破滅的市場特征是：陰跌。

這是一種很可怕的市場現(xiàn)象，與全球歷次經(jīng)濟(jì)危機(jī)均不同。1929年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)表現(xiàn)在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場表現(xiàn)是股指一夜大跌；后來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大多是房價泡沫破滅，日本是房價斷崖式狂跌。房價狂跌的好處是，投資人會抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠(yuǎn)出不來。

目前黃金的走勢是，從1920美元以來，除第一次美元攻擊黃金是狂跌外，現(xiàn)在一路波段式下跌，已經(jīng)跌至1544美元。黃金和不動產(chǎn)一樣的德性，當(dāng)你想出手時，已經(jīng)永遠(yuǎn)出不了。

中國房價泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢是一路陰跌。

全球四大泡沫資產(chǎn)是，黃金、歐債、中國房價和美債。這四大泡沫資產(chǎn)，看上去互不相干，本質(zhì)上是一脈相承，因為這四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。

2010年，黃金的開采成本只有520美元每盎司，金價卻被投資人炒到1920美元，泡沫是顯而易見的。特別是，在1500美元上方，全球買家最多的區(qū)域，就是中國。由此可以看出，中國貨幣的泡沫有多大。至于美債泡沫什么時候破滅，目前無法測度，因為不知美債上限究竟什么時候不能再向上移動。

歐債泡沫的起源來自歐元。歐盟的成立，表達(dá)了人類追求和平的美好心愿，而各國財政各自獨立的情況，使用同一種貨幣，盡管理想很遠(yuǎn)大，但是實現(xiàn)起來卻非常艱難。目前的困境，就是各國債務(wù)不同，無法找到解決辦法。

中國房價泡沫起源于貨幣濫發(fā)，破滅于貨幣回收。世界上沒有一個國家房價泡沫破滅的如此優(yōu)雅，投資人很多300萬的房產(chǎn)，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。這個表明，人民幣已經(jīng)成為廢紙，長期下去所有人都會將人民幣變成資產(chǎn)，而不愿去將紙幣進(jìn)行流通，那將對人民幣是一場災(zāi)難。所以，央行正在拼命回收貨幣，房價泡沫正在破滅。

美債的泡沫正在衍生，債券占GDP的比重上限不斷上移，移到不可再移時，泡沫就將破滅。這才全球經(jīng)濟(jì)最恐怖的泡沫，也是不可收拾的。

這一輪全球泡沫如此泛濫，在世界經(jīng)濟(jì)史上極為罕見，其源頭是貨幣泡沫開始泛濫。重災(zāi)區(qū)是所謂新經(jīng)濟(jì)體國家，而在新經(jīng)濟(jì)體國家當(dāng)中，貨幣泡沫最嚴(yán)重的是中國。房價泡沫是貨幣泡沫的市場表象。貨幣泡沫引發(fā)通脹，通脹的先導(dǎo)是房價上漲，隨后是萬千種商品價格的上漲。我們現(xiàn)在看見的是，只有房價不漲，而其他商品價格包括人力資源都在上漲中，只有房價泡沫徹底破滅，其他商品價格才會停止上漲。

因為本輪泡沫源自貨幣，因此，黃金泡沫最早破滅。黃金是以價格不斷下行，宣告泡沫破滅。隨后是，歐元問題的解決，導(dǎo)致歐債泡沫破滅；與歐債泡沫同步破滅的是中國房價。這里面的邏輯關(guān)系非常清楚。我在《中國通脹世界通縮》這本書中，已經(jīng)表述得很清楚。