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澄邁房產(chǎn)在線最新資訊 海南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）將亮相4月18日重慶春季房展會(huì)，目前在售的西班牙小鎮(zhèn)9折在售，初價(jià)6128元/平，少量特價(jià)房4688元/平。意大利小鎮(zhèn)初價(jià)5458元/平，全款9折。項(xiàng)目新的優(yōu)惠政策正醞釀中，預(yù)計(jì)將于5月1日出爐，意向購(gòu)房者可關(guān)注本站樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)，或來(lái)電咨詢！(參加購(gòu)房聯(lián)盟，享受最低折扣購(gòu)房，聯(lián)盟熱線：0898-67201119 報(bào)名QQ：1939812966)

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海南歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)營(yíng)銷(xiāo)中心

海南歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地12000畝，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng)，五個(gè)具有歐洲特色風(fēng)情小鎮(zhèn)。該項(xiàng)目已列入海南省“十二五”重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃及海南省重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃，是澄邁縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略“一都二中心三區(qū)四鎮(zhèn)”重點(diǎn)之一。

項(xiàng)目以高爾夫度假為核心，環(huán)繞歐洲主題公園、歐洲城邦和生態(tài)景觀區(qū)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)娛樂(lè)觀光、休閑、度假為主題的歐式旅游度假區(qū)。欲打造一個(gè)獨(dú)具異國(guó)特色的國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，成為海南國(guó)際旅游島西線旅游的門(mén)戶。

歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)丘陵高爾夫球場(chǎng)

項(xiàng)目斥資10億，為熱愛(ài)揮桿的旅居者，打造高爾夫。丘陵廣闊，規(guī)劃出彩，大手筆引進(jìn)草坪與金棕櫚。周邊的小山包與復(fù)古沙坑，完美呈現(xiàn)歐洲高爾夫球場(chǎng)原貌，盡顯揮桿優(yōu)勢(shì)。

西班牙小鎮(zhèn)

開(kāi)發(fā)商：海南中東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

類(lèi)別：住宅

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【聲明：澄邁房產(chǎn)在線——海南澄邁房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站，本文為澄邁房產(chǎn)在線專(zhuān)稿，僅供參考，如需轉(zhuǎn)載，敬請(qǐng)說(shuō)明出處及作者?！?/span>

所有的歷史都是成功者的歷史，但失敗者的歷史更可信。

嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了一年多，各地政府的“松動(dòng)”舉措前赴后繼地出臺(tái)，但又一個(gè)一個(gè)被叫停，逃脫不了夭折的命運(yùn)。

舊的剛過(guò)去，新的又來(lái)了。

5月7日，揚(yáng)州財(cái)政局和房管局聯(lián)合出臺(tái)了一個(gè)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住宅進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)幅度依照戶型不同，分別為千分之4到千分之6。通知里還明確，獎(jiǎng)勵(lì)資金由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%。

看到這條消息，我?guī)缀醪桓蚁嘈抛约旱难劬ΑＩ唐贩抠I(mǎi)賣(mài)，是市場(chǎng)行為，跟你政府何干？值得你拿財(cái)政的錢(qián)來(lái)給購(gòu)房者“補(bǔ)磚頭”嗎？

千分之4到千分之6，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是“毛毛雨”，對(duì)購(gòu)房者的支持有限。開(kāi)發(fā)商房子難賣(mài)，動(dòng)輒就是98折、95折，政府這點(diǎn)補(bǔ)貼算什么？

但問(wèn)題的關(guān)鍵在于：這是地方政府的一個(gè)重要表態(tài)。

樓市的成交，不但關(guān)乎開(kāi)發(fā)商的利益，更影響到政府的財(cái)政收入和地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。根據(jù)2010和2011年的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)土地出讓金的收入占地方財(cái)政收入近7成，地方稅收中另有15-20%l來(lái)自于房地產(chǎn)稅收。

2012年由于歐美經(jīng)濟(jì)不振，沿海地區(qū)出口經(jīng)濟(jì)倍受壓力，2012年廣州春季廣交會(huì)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的成交額下降，而廣州第一季度GDP增速只有7.3%，同比大幅下滑。在這樣的背景下，通過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需、激活經(jīng)濟(jì)，成為地方政府走出困境的必然選擇。

要擴(kuò)大地方的內(nèi)需市場(chǎng)，首先要激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但在“抑制房?jī)r(jià)上漲”目標(biāo)上升到政治高度，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的背景下，各地樓市的成交量，只有連續(xù)下跌一條路走。

樓價(jià)不跌，調(diào)控政策不能松；政策不松動(dòng)，樓市成交難以回暖。調(diào)控政策走到今天，樓價(jià)下跌不大，但各重點(diǎn)城市成交量已經(jīng)明顯萎縮，樓市已經(jīng)陷入僵局。

現(xiàn)在的地方政府焦慮萬(wàn)分。

揚(yáng)州的政策，是宣言書(shū)：地方政府和開(kāi)發(fā)商是一起的。否則，難以解釋為什么要財(cái)政補(bǔ)貼。

揚(yáng)州的政策，是投石問(wèn)路。早就做了中槍的準(zhǔn)備：從7月1日才開(kāi)始實(shí)行。有兩個(gè)月的準(zhǔn)備，隨時(shí)可以收回。不會(huì)留手尾。

揚(yáng)州的政策，是擦邊球，直接繞過(guò)“剛需”，直接就要撬動(dòng)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的大量存貨。

現(xiàn)在的購(gòu)房者茫然了，買(mǎi)房要聽(tīng)誰(shuí)的話？政策不動(dòng)搖已經(jīng)講了很多遍，叫停地方“新政”也叫了好多回。這次的結(jié)局會(huì)不同嗎？

地方政府也明白，在本屆政府任期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控制政策要“大變”，是完全沒(méi)有機(jī)會(huì)的?，F(xiàn)在就急著尋求“小變”，只能說(shuō)明地方已經(jīng)熬不住了。

激活本地樓市，地方政府已經(jīng)不能再等。樓市政策向左走，還是向右走，現(xiàn)在又到了一個(gè)艱難選擇的的時(shí)候。

揚(yáng)州是房地產(chǎn)的“小鎮(zhèn)”，但這個(gè)政策真正考驗(yàn)管理層的決策能力。

開(kāi)發(fā)商中傳說(shuō)的“政策底”來(lái)了嗎？（作者系觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)欄作者）

房產(chǎn)網(wǎng)資訊 ?？?a href="/house/floor_154.html" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">南國(guó)威尼斯城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）現(xiàn)房在售中，現(xiàn)推出新優(yōu)惠政策，購(gòu)房成功即可享受項(xiàng)目家電大禮包贈(zèng)送活動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)60平以上的一室戶型即每套贈(zèng)送價(jià)值5000元家電大禮包，兩室戶型贈(zèng)送價(jià)值10000元家電大禮包，三室戶型贈(zèng)送價(jià)值15000元家電大禮包，聯(lián)排別墅贈(zèng)送價(jià)值50000元家電大禮包，獨(dú)棟別墅贈(zèng)送價(jià)值100000元家電大禮包?？蛻舯仨毟肚迦畈趴深I(lǐng)取家電，如若無(wú)需家電禮包便可減免2%房款。目前公寓初價(jià)5800元/平，均價(jià)6500元/平，獨(dú)棟別墅初價(jià)9800元/平，聯(lián)排別墅初價(jià)6880元/平；全款可享96折，按揭98折。（參加購(gòu)房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購(gòu)房【詳情】，聯(lián)盟熱線：17899830502） 

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南國(guó)威尼斯城鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

南國(guó)威尼斯城是?？诮家?guī)模龐大的超級(jí)樓盤(pán)，擁有78萬(wàn)㎡（建面）恢宏城邦，產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型齊全，包括小戶型公寓、花園洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)立別墅、風(fēng)情商業(yè)街等全系列產(chǎn)品，社區(qū)內(nèi)部配套完善。小區(qū)內(nèi)設(shè)多部直達(dá)輕軌站、市中心的國(guó)貿(mào)、南方廣場(chǎng)和明珠廣場(chǎng)的穿梭巴士，構(gòu)成立體完備的交通系統(tǒng)。

南國(guó)威尼斯城打造繁華都市的世外桃源，原生態(tài)詩(shī)意居所。外江內(nèi)湖、外臨碧波蕩漾的南渡江36曲溪、內(nèi)有煙波淼淼的12000㎡（建面）人工湖；小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)熱帶雨林風(fēng)格的景觀，與周邊茂密的森林、潺流的溪谷、舒緩的山影相互呼應(yīng)，構(gòu)成海口城郊一道靚麗的風(fēng)景線。

南國(guó)威尼斯城米蘭園公寓實(shí)景

南國(guó)威尼斯城連排別墅實(shí)景

南國(guó)威尼斯城獨(dú)棟別墅實(shí)景

南國(guó)威尼斯城豪華會(huì)所

南國(guó)威尼斯城圣天使橋景觀

南國(guó)威尼斯城紅酒雪茄吧

南國(guó)威尼斯城浮面釣魚(yú)臺(tái)

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊  ?？?a href="/house/floor_867.html" target="_blank" style="color:#1f497d;text-indent:28px;">恒大?？谖幕糜纬?/a>（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）火爆熱銷(xiāo)中，現(xiàn)為喜迎新年，特推出以下優(yōu)惠政策：

一、凡到訪項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶均有禮品贈(zèng)送；

二、新年購(gòu)房可享受低至86折優(yōu)惠；

三、現(xiàn)購(gòu)房一次性付款可享受95折優(yōu)惠；

四、購(gòu)房成功即可參與項(xiàng)目抽獎(jiǎng)贏大禮活動(dòng)。

項(xiàng)目期房在售，花園美宅初價(jià)7200元/平，每平含1600元精裝修，在售戶型面積為75-299平的一至五室戶型；湖畔別墅首付60萬(wàn)/套起，臨街旺鋪19800元/平。

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恒大?？谖幕糜纬区B(niǎo)瞰圖

恒大海口文化旅游城整個(gè)項(xiàng)目總占地面積約1260畝，總建筑面積約138萬(wàn)㎡（建面），容積率1.65，綠地率30%，建筑密度26%，停車(chē)位8999個(gè)。中間這條是迎賓大道，西側(cè)占地814畝，東邊446畝，西區(qū)由公寓住宅區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)、風(fēng)情酒店區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、會(huì)議酒店區(qū)組成，東區(qū)由文化娛樂(lè)區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)組成。首推是項(xiàng)目西區(qū)公寓住宅區(qū)共17棟住宅樓，建筑主體為16-18層，共986套，其余可售物業(yè)全為產(chǎn)權(quán)式酒店，共計(jì)9434套。

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恒大?？谖幕糜纬巧鐓^(qū)景觀

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小區(qū)配套有雙語(yǔ)幼兒園、五國(guó)溫泉、室外游泳池、超市、國(guó)際影城、銀行網(wǎng)點(diǎn)、健身中心、步行街、商業(yè)設(shè)施配套，同時(shí)享受周邊五源河國(guó)家森林公園、永莊水庫(kù)森林公園、玉龍泉國(guó)家森林公園和白水塘森林濕地公園配套。 

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近來(lái)樓市的消息比較雜亂，貨幣政策和銀行貸款政策有松動(dòng)跡象，國(guó)家鼓勵(lì)剛需購(gòu)房意圖明顯，但與此同時(shí)，國(guó)家的限購(gòu)政策依然在執(zhí)行，房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作也在有條不紊地展開(kāi)，兩方面力量的博弈就使得樓市未來(lái)的走勢(shì)更加撲朔迷離。不管樓市表象多么復(fù)雜，只要國(guó)家的“限購(gòu)”政策繼續(xù)存在，那么房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大的反彈，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降。

現(xiàn)有政策持續(xù) 則房?jī)r(jià)很難反彈

在經(jīng)歷了今年春節(jié)期間的“冰凍期”之后，樓市在3月份迎來(lái)了一股“小陽(yáng)春”，就在不少人揣測(cè)樓市是否會(huì)就此迎來(lái)反彈時(shí)，4月份的市場(chǎng)情況馬上潑了一瓢冷水。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年4月首周新建商品住宅（包含保障房）成交套數(shù)環(huán)比大幅跌落53.0%，成交面積環(huán)比減少52.1%，是近五周以來(lái)的最低成交量，也是3月份以來(lái)首次認(rèn)購(gòu)量與成交量同步下滑。

當(dāng)然，4月樓市成交量的下滑有清明小長(zhǎng)假的緣故，但不可否認(rèn)，這也是剛需在前一段時(shí)間集中釋放后的一次平穩(wěn)回歸，在樓市如此敏感的時(shí)刻，成交量在上漲時(shí)突然下滑，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小覷。再有，眾所周知，三月份成交量的上漲是建立在房?jī)r(jià)下調(diào)的基礎(chǔ)之上的，是開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的結(jié)果，不降價(jià)就不好賣(mài)房，這種情況下，只要政策不發(fā)生劇變，房?jī)r(jià)反彈暴漲基本不可能。

樓市利好雖不斷 房?jī)r(jià)仍有下調(diào)空間

當(dāng)然，現(xiàn)在市場(chǎng)上的利好消息也有不少，貨幣政策有寬松跡象、銀行貸款普遍開(kāi)始下調(diào)，地方政府有松動(dòng)政策意圖，首付比例下調(diào)呼聲也很高。樓市調(diào)控以來(lái)，市場(chǎng)迅速降溫，樓市成交量的下滑直接影響了地方政府的財(cái)政收入以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增速，為了防止經(jīng)濟(jì)的硬著陸，國(guó)家開(kāi)始鼓勵(lì)剛需購(gòu)買(mǎi)首套房，地方政府也始終不愿放棄房地產(chǎn)的利益，所以上面的寬松政策才會(huì)出現(xiàn)。

盡管政策的適度寬松對(duì)樓市成交有刺激作用，但是，在嚴(yán)格杜絕投機(jī)炒作的情況下，僅靠剛需，樓市成交量不會(huì)出現(xiàn)瘋漲，就像三月份，雖然出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但就總量來(lái)說(shuō)，仍然處于絕對(duì)低谷。四月以來(lái)，CPI上漲3.6%，物價(jià)、油價(jià)都在上漲，剛需們的生活壓力不斷增大，對(duì)于買(mǎi)房會(huì)更加慎重。除了限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行以外，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大必然會(huì)實(shí)施，北京、廣州、深圳等城市將首當(dāng)其沖，再加上政府對(duì)于買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房資格等違法行為的查處，以及中央對(duì)地方財(cái)政所做的布局等，未來(lái)樓市的形勢(shì)還是不會(huì)樂(lè)觀。四五月份或?qū)?huì)出現(xiàn)房企的集體推盤(pán)，屆時(shí)或?qū)⒂幸淮渭w性降價(jià)的出現(xiàn)，但幅度不會(huì)很大。

近段時(shí)間以來(lái)，樓市有點(diǎn)亂，樓市成交“小陽(yáng)春”的事實(shí)和“貨幣寬松”的預(yù)期，讓本以平靜多時(shí)的樓市再起波瀾。不過(guò)，“限購(gòu)”政策尚在繼續(xù)，大的政策轉(zhuǎn)向尚未發(fā)生，現(xiàn)有政策持續(xù)下，未來(lái)一段時(shí)間，我國(guó)樓市總體是穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，波動(dòng)幅度預(yù)計(jì)不會(huì)太大。所以，作為購(gòu)房者，如果急需購(gòu)房的話，那么關(guān)鍵就是找準(zhǔn)合適的樓盤(pán)，只要價(jià)格能夠接受，就可以考慮出手，房?jī)r(jià)近期不會(huì)有太大的變化。如果不是急需，那么不妨再多走訪一些樓盤(pán)，做些比較，不必著急，找準(zhǔn)合適的才是最重要的。

在今年3月全國(guó)兩會(huì)期間，溫家寶總理在記者會(huì)上明確指出：“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。”根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，2月份價(jià)格同比下降的城市僅有27個(gè)，其中除溫州等極個(gè)別城市外，降幅均不到1%。調(diào)控尚未見(jiàn)效，各地微調(diào)式的反向操作卻已然開(kāi)始：樓市調(diào)控以來(lái)，已有30多個(gè)城市相繼出臺(tái)政策進(jìn)行微調(diào)，碰撞、試探中央的調(diào)控底線。

這些微調(diào)的大背景是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟。根據(jù)匯豐5月的數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）初值為48.7，較4月終值49.3進(jìn)一步下降，這意味著制造業(yè)加速萎縮。在5月23日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，溫家寶也表示：“世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性、艱巨性進(jìn)一步凸顯。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中仍然存在一些突出矛盾和問(wèn)題，特別是經(jīng)濟(jì)下行壓力加大”，“穩(wěn)增長(zhǎng)”需要“放在更加重要的位置”。

在這樣的大背景下，發(fā)改委近期批準(zhǔn)了多個(gè)項(xiàng)目，引起外界猜測(cè)“新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃”開(kāi)始。國(guó)家發(fā)改委大門(mén)口的車(chē)水馬龍，親吻批文的市長(zhǎng)似乎都在印證著這一點(diǎn)。另一方面，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩，央行已連續(xù)降低準(zhǔn)備金率，釋放流動(dòng)性。聯(lián)想到之前2008年刺激計(jì)劃推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，此次新增的投資性資金和流動(dòng)性一旦進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)反彈。這種房?jī)r(jià)上漲的潛在可能，既會(huì)引發(fā)投資熱情，也會(huì)引起持幣待購(gòu)的自住需求的恐慌，兩重同樣炙熱的預(yù)期交織在一起。

現(xiàn)實(shí)微妙的經(jīng)濟(jì)狀況下，對(duì)地方政府而言，反向微調(diào)措施能激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)土地市場(chǎng)，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。對(duì)于中央政府而言，看中的則是這些微調(diào)措施能釋放剛需，達(dá)到保增長(zhǎng)的目的，但中央政府同時(shí)又要防止房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的民生和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)——既從自住的炙熱欲望中得到溫暖，又要小心翼翼不被投資欲望所炙傷。

于是，中央政府對(duì)于地方的試探采取了兩種態(tài)度，凡是涉及“限購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)人員資質(zhì)、限價(jià)”的政策全部被叫停：成都、佛山、上海等城市放松限購(gòu)的政策先后被叫停。對(duì)其余大部分僅涉及補(bǔ)貼、公積金放寬和稅費(fèi)優(yōu)惠的地方政策則默許放行。從中央政府對(duì)于地方微調(diào)政策的放松與禁止的尺度，可以看出中央政府用政策去計(jì)劃、克服市場(chǎng)，試圖達(dá)到“放開(kāi)剛需，抑制投資、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的目的。這種一箭多雕且能兼顧兩頭，魚(yú)和熊掌皆得的政策設(shè)計(jì)，在短期看來(lái)，并沒(méi)多大問(wèn)題。在限購(gòu)等調(diào)控紅線依然嚴(yán)格執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存偏大，資金偏緊，未來(lái)潛在供應(yīng)仍處于較高水平的情況下，不觸及限購(gòu)和限價(jià)紅線的地方政府的微調(diào)措施，短期內(nèi)的確可以做到定向釋放剛性需求，取其暖而避其熾，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的興奮，一如鴉片。

但這類(lèi)微調(diào)措施擾亂了中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的推行，影響了持幣待購(gòu)的消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步回歸的預(yù)期。根據(jù)相關(guān)報(bào)道，5月份，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市超八成的成交量出現(xiàn)上漲，某些樓盤(pán)價(jià)格也小幅度上漲。這就已經(jīng)實(shí)質(zhì)上背離、放棄了前期的調(diào)控政策的“回歸合理”的目標(biāo)，既然如此，地方的進(jìn)一步試探就并非沒(méi)有可能，剛需消費(fèi)者漲價(jià)的預(yù)期，也并非不可能導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊漲。

政策體系的不穩(wěn)定性會(huì)造成失信于民，導(dǎo)致以后政策的威信下降?，F(xiàn)在背離政策，實(shí)際上以未來(lái)政策的威信、執(zhí)行性為代價(jià)。強(qiáng)力的行政力量是自發(fā)市場(chǎng)力量的天敵，會(huì)傷害市場(chǎng)的創(chuàng)新、高效。市場(chǎng)將會(huì)在長(zhǎng)期中，在其他領(lǐng)域報(bào)復(fù)這種傲慢的自負(fù)。

高房?jī)r(jià)不但使年輕人啃老，而且還需要他們采取按揭的方式，才能購(gòu)房，這實(shí)際上消耗掉了2代人的積蓄，減少了他們的未來(lái)的消費(fèi)。這些過(guò)去和將來(lái)的積蓄，還有將來(lái)的消費(fèi)都轉(zhuǎn)到當(dāng)期，成為地產(chǎn)商、地方政府的收入或利潤(rùn)，再轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)投資、政府的公共投資。在現(xiàn)有體制下，地方政府總有最大化當(dāng)期經(jīng)濟(jì)活動(dòng)量的沖動(dòng)，所以會(huì)更加推動(dòng)這個(gè)趨勢(shì)而不是減緩。最終，這不但導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)體系中私人資本活動(dòng)被擠出、變?nèi)?，技術(shù)創(chuàng)新減少，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效率下降；同時(shí)消費(fèi)品產(chǎn)出下降，房地產(chǎn)、公共設(shè)施等固定資產(chǎn)上升，投資拉動(dòng)的邊際效率下降，整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)，進(jìn)而陷入更加依賴投資的惡性循環(huán)。更重要的是，消耗掉未來(lái)期的積蓄和消費(fèi)之后，由于缺乏資金來(lái)源，依靠投資的方式在長(zhǎng)期上不可持續(xù)—也如鴉片。

3月1日國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控五項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步細(xì)化，首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得20%征收。一時(shí)間，該政策引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示該政策對(duì)海南樓市影響不大，但購(gòu)房者普遍有“等等看”的心態(tài)。

在此政策窗口期，澄邁各樓盤(pán)還未有任何漲價(jià)或降價(jià)動(dòng)作，大部分優(yōu)惠仍延續(xù)春節(jié)期間的政策。但近期中華坊三期海棠園（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）率先上調(diào)了價(jià)格。根據(jù)最新報(bào)價(jià)，海棠園初價(jià)每㎡（建面）較春節(jié)期間上漲了100元，目前為6100元/㎡（建面）(含1600元/平精裝)，另可享受折上折。

中華坊園林實(shí)景

回顧海棠園的“漲價(jià)之路”，小編發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目自2012年底開(kāi)始便開(kāi)始“暗漲”，基礎(chǔ)折扣從88折上調(diào)至9折。隨后2個(gè)月內(nèi)共7次上調(diào)折扣或初價(jià)，其初價(jià)從原先的5200元/平至今已漲近1000元/平，基礎(chǔ)折扣幅度也逐步收窄。

小編認(rèn)為，海棠園漲價(jià)是有因可循的。

第一，海棠園是該區(qū)域少數(shù)低價(jià)精裝樓盤(pán)之一，有較大漲價(jià)空間。

海棠園精裝房?jī)H5千多初價(jià)，折扣較低且精裝標(biāo)準(zhǔn)高（1600元/平），在老城開(kāi)發(fā)區(qū)是較為罕見(jiàn)的，相比同區(qū)域同價(jià)位的毛坯現(xiàn)房，價(jià)格優(yōu)勢(shì)尤為明顯。且項(xiàng)目位處老城開(kāi)發(fā)區(qū)的市中心區(qū)域，地段較好，所以其價(jià)格本身就有比較大的上行空間。

第二，旺季銷(xiāo)量支撐，優(yōu)質(zhì)房源入市致價(jià)格上漲

開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，樓盤(pán)地段也不差，海棠園低價(jià)入市自然引起不小的關(guān)注。據(jù)小編了解，海棠園自2012年年底開(kāi)始人氣便居高不下，雖然和春節(jié)前后海南樓市的傳統(tǒng)旺季行情有關(guān)，但價(jià)格在這其中的重要性也是不可否定的。既然有銷(xiāo)量的支撐，以及后期優(yōu)質(zhì)房源的入市，價(jià)格緩慢上行便是意料之中的事情了。

第三，工程進(jìn)度逐步推進(jìn)，房?jī)r(jià)溫和上漲符合規(guī)律

從期房到準(zhǔn)現(xiàn)房，再到現(xiàn)房，價(jià)格會(huì)有一個(gè)溫和上漲的過(guò)程，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成一定規(guī)模，以及各種相關(guān)條件改善后，價(jià)格會(huì)相應(yīng)上漲，這是普遍的價(jià)格規(guī)律。海棠園目前也正向準(zhǔn)現(xiàn)房行列“看齊”，單從這一點(diǎn)看，其價(jià)格仍會(huì)上漲。

Tips:中華坊三期海棠園目前初價(jià)6100元/㎡（建面）(含1600元精裝)，均價(jià)6400元/㎡（建面），基礎(chǔ)折扣94折，一次性付款96折，按揭、分期付款98折，目前在售房源主要分布在14號(hào)樓，12、13、15、16號(hào)樓所剩房源已不多。

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