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三亞 碧桂園齊瓦頌 項(xiàng)目在售雙拼別墅產(chǎn)品，40年產(chǎn)權(quán)式酒店，主力戶型建筑面積為145㎡，拓展后面積為280㎡，可享四房三廳四衛(wèi)，總價(jià)1280萬元/套。

碧桂園齊瓦頌項(xiàng)目位于海棠灣，距離市區(qū)28KM，鳳凰機(jī)場(chǎng)31KM。項(xiàng)目總占地800畝，分三期開發(fā)，一期為醫(yī)療養(yǎng)成生板塊，二期為休閑養(yǎng)生板塊，三期為文化養(yǎng)生版塊。將打造南中國醫(yī)療旅游和文化養(yǎng)生目的地，集健康管理、文化體驗(yàn)服務(wù)、旅游度假服務(wù)、游艇主題生活等功能為一體的濱海綜合社區(qū)。

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三亞碧桂園齊瓦頌實(shí)景圖

3月14日，溫家寶總理在記者招待會(huì)上就房地產(chǎn)問題的表態(tài)，引起全國民眾的熱切期望，有網(wǎng)友甚至按總理提及的“合理價(jià)位”計(jì)算出了各地的“總理房價(jià)”。對(duì)這個(gè)“總理房價(jià)”，網(wǎng)友或可“莞爾一笑”，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界來說，或許不能一笑了之。

這位網(wǎng)友“總理房價(jià)”的計(jì)算公式是：2011年當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖搿良彝?gòu)成人口(按2個(gè)人計(jì)算)×合理的房價(jià)收入比/90(小戶型分界線)，得出北京、上海、廣州和深圳的“總理房價(jià)”分別為4387、4831、4573和4867元/㎡（建面）。

一線城市“總理房價(jià)”最高也不滿5000元/㎡（建面）。這樣的計(jì)算結(jié)果，不光業(yè)內(nèi)人士不認(rèn)可，多數(shù)網(wǎng)友也認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)。有媒體報(bào)導(dǎo)說，對(duì)這個(gè)“總理房價(jià)”，網(wǎng)友看過后大多只是“莞爾一笑”。

網(wǎng)友或可莞爾一笑，業(yè)內(nèi)人士卻需深究——中國各大城市合理的房價(jià)收入比究竟應(yīng)該是多少？試想想看，如果沒有明確的具體目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控豈非無的放矢？

本輪調(diào)控的一大特點(diǎn)，是鼓勵(lì)自住性需求而抑制投機(jī)/投資性需求。一般地講，住房雖然具有消費(fèi)品和投資/投機(jī)品的雙重屬性，但在“限購限貸”政策約束下，應(yīng)該更多體現(xiàn)為消費(fèi)品屬性。

住房主要體現(xiàn)為消費(fèi)品屬性，那么，合理的房價(jià)顯然應(yīng)該與居民收入相適應(yīng)，其背后的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)就是“平均消費(fèi)傾向”和“邊際消費(fèi)傾向”，以及“生命周期假設(shè)”和“持久收入假設(shè)”。

“平均消費(fèi)傾向”和“邊際消費(fèi)傾向”，大家都耳熟能詳。而“生命周期假設(shè)”和“持久收入假設(shè)”在本質(zhì)上是一致的，其要點(diǎn)就是當(dāng)前收入只是決定消費(fèi)支出的因素之一，預(yù)期和財(cái)富也是決定消費(fèi)的因素。

當(dāng)然，最新的西方消費(fèi)理論研究表明，決定消費(fèi)的最主要因素還是當(dāng)前收入。也正是基于這一點(diǎn)，在房地產(chǎn)問題上，這才有了國際上所謂3至6倍的房價(jià)收入比屬于“合理水平”的說法。

然而，讓大家感到不可思議的是，中國大多數(shù)城市的房價(jià)收入比，卻已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3至6倍的“合理水平”，特別是北京、上海等一線城市的房價(jià)收入比更高，這又該如何解釋？

這關(guān)鍵在于當(dāng)前收入只是決定消費(fèi)支出的因素之一，預(yù)期和財(cái)富有時(shí)也是決定消費(fèi)的重要因素。國際上西方發(fā)達(dá)國家合理水平的房價(jià)收入比為3至6倍的背后，是其相對(duì)穩(wěn)定的貨幣幣值，以及普遍的寅吃卯糧的透支消費(fèi)和相對(duì)合理的貧富差距。

而對(duì)中國來說，一方面是“積谷防饑”的高儲(chǔ)蓄傳統(tǒng)，另一方面又是計(jì)劃生育條件下中老年人對(duì)子孫輩購房時(shí)“財(cái)富代際傳移”資助，再加人民幣超發(fā)而帶來的人民幣貶值因素，這就造成了中國許多城市的房價(jià)收入比遠(yuǎn)超國際合理標(biāo)準(zhǔn)的局面。

2010年，有研究機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，北京首次購房者的平均年齡為27歲，而英國首次購房者的平均年齡是37歲，日本和德國是42歲，美國也在30歲以上，這充分反映了中國年青一代購房時(shí)“拼爹”的現(xiàn)實(shí)。由于貧富差距的懸殊，年青人“拼爹”的購房競(jìng)爭十分殘酷，甚至可以說是慘烈。

這些年來，人民幣超發(fā)又是不爭的事實(shí)。在人民幣超發(fā)的背景下，年青人在“拼爹”的同時(shí)，還需要“拼賭”。人民幣超發(fā)意味著什么？人民幣超發(fā)意味著通貨膨脹。通貨膨脹后，人們名義收入的提高雖然會(huì)滯后一些，但最終的提高應(yīng)該也是可以預(yù)期的。

現(xiàn)在購房的房價(jià)是既定的，但收入的提高是可以預(yù)期的。因此，在按揭貸款周期內(nèi)，房價(jià)收入比應(yīng)該是逐年下降的。而且通脹越是厲害，房價(jià)收入比下降會(huì)越劇烈。

在中國城市化過程中，一方面，城市住房的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求的增長，另一方面，年青人在購房時(shí)不光要“拼爹”同時(shí)還要“拼賭”，“賭”通脹的預(yù)期，“賭”今后收入的提高。在這種情況下，各大城市的房價(jià)收入比豈有不高之理？

房價(jià)收入比理論并非不適合中國，但要具體明確當(dāng)前合理的房價(jià)收入比是多少，又確實(shí)存在困難，困難就困難在“通脹預(yù)期”和“財(cái)富差距”的嚴(yán)重，這并非地產(chǎn)理論可以把握的。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊     昌江中南林海間（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）目前部分疊拼別墅正在火熱施工中；部分疊拼別墅正在進(jìn)行土地規(guī)劃中。項(xiàng)目現(xiàn)加推1.3期迷你別墅37、38、39、40號(hào)樓，預(yù)計(jì)2017年5月開盤，購房者只需交1萬元即可預(yù)訂房號(hào)。（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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中南林海間總體規(guī)劃圖

項(xiàng)目工程進(jìn)度組圖（3月24日拍攝  天氣：晴）

部分疊拼別墅正在火熱施工中

部分疊拼別墅正在火熱施工中

部分疊拼別墅正在火熱施工中

部分疊拼別墅正在進(jìn)行土地規(guī)劃中

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)拍

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)拍

房產(chǎn)網(wǎng)開通試行“公益專車”，免費(fèi)將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項(xiàng)目，只需提前7天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502。

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 天湖半島（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）項(xiàng)目公寓在售，在售戶型面積為45-95㎡（建面）的一至二房戶型，一次性付款享96折，按揭享98折，折前均價(jià)約6800元/平（送1600元/平硬裝）；疊拼別墅均價(jià)10000元/平（毛坯），雙拼別墅均價(jià)13000元/平，獨(dú)棟別墅均價(jià)23000元/平（含精裝，可拎包入?。?。（參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房，聯(lián)盟熱線：17899830502)

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天湖半島鳥瞰圖

天湖半島用地面積達(dá)595.999畝，總建筑面積238440㎡（建面），總?cè)莘e率0.6。分別為1棟集中酒店，集中酒店內(nèi)設(shè)會(huì)所、餐廳、會(huì)議室、商場(chǎng)，6棟13層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，及6棟12層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，435棟產(chǎn)權(quán)式別墅酒店，96棟疊拼產(chǎn)權(quán)式別墅酒店。酒店共有客房3280個(gè)，旅游度假人口2624人（按80%入住率）。屬于大型集旅游度假、休閑養(yǎng)生為一體的生態(tài)型旅游度假山莊，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“獨(dú)立式組團(tuán)”模式。

天湖半島社區(qū)大門實(shí)景

天湖半島社區(qū)水系景觀

天湖半島社區(qū)湖景

天湖半島社區(qū)園林景觀

天湖半島別墅A1戶型

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屯昌房產(chǎn)咨詢交流群：220751220（屯昌買房必加，服務(wù)廣大購房者，歡迎加入） 

房產(chǎn)網(wǎng)資訊    陵水怡海灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）項(xiàng)目目前在售房源約有：①疊拼別墅建面約143—160平米，上疊價(jià)格低至440萬/套，中疊價(jià)格低至464萬/套，下疊價(jià)格低至472萬/套；

②雙拼別墅建面約144平米，總價(jià)低至626萬/套；

③獨(dú)棟別墅建面約235—286平米，總價(jià)低至1707萬/套。（參加購房聯(lián)盟，享受低折扣優(yōu)惠購房，聯(lián)盟熱線：17899830502）

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怡海灣鳥瞰圖

怡海灣位于海南省陵水國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)濱海度假區(qū)，由海南信達(dá)置業(yè)有限公司傾力開發(fā)，該項(xiàng)目占地面積約150畝，綠地率為55%。怡海灣采用新中式建筑風(fēng)格，在原先傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上更加注重創(chuàng)新與突破，項(xiàng)目配套齊全環(huán)境舒適。

怡海灣獨(dú)棟別墅效果圖

怡海灣疊拼別墅效果圖

怡海灣雙拼別墅效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)開通“公益專車”服務(wù)，免費(fèi)將來瓊收房、居住的業(yè)主送達(dá)項(xiàng)目，至少提前3天預(yù)約即可！專車預(yù)約熱線：17899830502。

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房產(chǎn)網(wǎng)資訊     陵水怡海灣（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）采用新中式建筑風(fēng)格，在原先傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上更加注重創(chuàng)新與突破，項(xiàng)目配套齊全環(huán)境舒適。

【戶型面積】建面：獨(dú)棟別墅235—286㎡（建面）、雙拼別墅144㎡（建面）、疊拼別墅143—160㎡（建面）

【項(xiàng)目價(jià)格】獨(dú)棟別墅約1622-2640萬/套；雙拼別墅約617-707萬/套；疊拼約251-273萬/套；上疊約455-486萬/套；下疊約473-544萬/套

【咨詢熱線】17899830502   客服：

【點(diǎn)擊查看項(xiàng)目詳情】

怡海灣入口效果圖