疫情對(duì)海南房產(chǎn)有何影響?疫情中誰在買房?現(xiàn)在什么產(chǎn)品更受歡迎?購(gòu)房者的心理發(fā)生了什么轉(zhuǎn)變?跟著旅居網(wǎng)一起看看疫情期間的海南房產(chǎn)市場(chǎng)最新信息吧~
2020年年初至今的新冠疫情,給人們留下諸多思考。大量關(guān)于“疫情之后,你將......”的網(wǎng)上問卷調(diào)查中,關(guān)于居住問題的思考也成了熱門話題!或許疫情之后,人們?cè)谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里,各類商品的選擇會(huì)出現(xiàn)明顯的傾向性改變。最明顯的消費(fèi)傾向性改變之一,就是房子。

本次疫情對(duì)海南房產(chǎn)有何影響?
往年春節(jié)期間,海南樓市都會(huì)迎來一波行情。但因?yàn)橐咔椋?020年春節(jié)期間海南樓市的成交量并沒有那么快迎來春天。

2020春節(jié)期間海南樓市整體市場(chǎng)
好在現(xiàn)在疫情已得到控制,一切都在好起來。
據(jù)了解,雖然本次疫情恰逢春節(jié),工人返城、工廠復(fù)工延遲,企業(yè)停工減產(chǎn),制造業(yè)、房地產(chǎn)、基建投資短期基本停滯,但海南的工業(yè)占比低,工業(yè)對(duì)海南的影響有限,投資影響具有滯后性,需要反應(yīng)時(shí)間;房地產(chǎn)行情的影響也具有周期性,在短期上影響暫時(shí)不會(huì)有大波動(dòng)。
海南也有自身優(yōu)勢(shì),首先,海南擁有優(yōu)越的資源優(yōu)勢(shì),第三產(chǎn)業(yè)雖然占比高,但恢復(fù)力較強(qiáng),積累的消費(fèi)能力可能會(huì)隨著疫情的穩(wěn)定慢慢爆發(fā),房地產(chǎn)等周期性行業(yè)抗壓性較強(qiáng),不會(huì)出現(xiàn)明顯的大起大落。其次,海南是島嶼型省份,海南人口較少,人均醫(yī)療資源較充足,外加務(wù)工流動(dòng)人口偏低,防控隔離的措施得當(dāng)且收效明顯,對(duì)于疫情的早日穩(wěn)定是一個(gè)很有利的因素。

值得關(guān)注的是,疫情過后國(guó)家也將加快改革開放的步伐。海南自由貿(mào)易港政策的落地及自貿(mào)港政策的全面推進(jìn)等利好的加持下,海南也可能迎來經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
就在疫情肆虐的2月份,??诤jP(guān)獲批成為進(jìn)口心臟起搏器檢驗(yàn)資質(zhì)實(shí)施機(jī)構(gòu),極大便利博鰲樂城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)進(jìn)口相關(guān)產(chǎn)品;

海關(guān)總署公告2020年第23號(hào)(關(guān)于調(diào)整進(jìn)口心臟起搏器檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的公告)
裝載著來自卡塔爾的430輛平行進(jìn)口汽車的滾裝貨船“勞拉”輪抵達(dá)??谛阌⒏郏蔀楹D献再Q(mào)區(qū)政策實(shí)施以來的首艘汽車外貿(mào)船,有利于促進(jìn)海南平行進(jìn)口車市場(chǎng)發(fā)展......(來源:新華社)
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2月16日,滾裝貨船“勞拉”輪駛?cè)牒?谛阌⒏邸?/span>
疫情大考之下,你買的房子合格了嗎?
疫情期間,宅在家里的每一個(gè)人都與居住的房子產(chǎn)生了很多微妙關(guān)系......
什么樣的房子會(huì)更吸引置業(yè)者?毫無疑問,此次疫情會(huì)對(duì)人們的生活方式和置業(yè)觀念產(chǎn)生重大影響。具體來看,不同類型的客戶,想法也是各有不同。

一、租房客。由于這次疫情爆發(fā)突然且傳染性強(qiáng),一些城市、社區(qū)管理出現(xiàn)了許多頗具爭(zhēng)議的做法,比如禁止租客進(jìn)入小區(qū)等現(xiàn)象,這對(duì)很多租房者的心理上造成了巨大沖擊。萬家燈火卻沒有容身之所的這種經(jīng)歷,會(huì)讓很多無房者重新意識(shí)到房子的重要性。
二、剛需族。剛需一族是樓市購(gòu)買力最真實(shí)的群體,且對(duì)價(jià)格高度敏感。疫情催生了剛需族需要解決的從0到1的問題,所以總價(jià)低、功能性強(qiáng)、配套好的產(chǎn)品會(huì)更受他們的青睞。
三、改善族。這一群體的購(gòu)買力更強(qiáng),追求高品質(zhì)生活,屬于享受型換房,更在意空間尺度、裝修條件、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。這次疫情會(huì)刺激人們的改善需求,他們對(duì)于好房子的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有更加深刻的理解。他們會(huì)追求更高的舒適度、更健康的住宅、更智能的裝修、更完善的社區(qū)配套和物業(yè)服務(wù)。
特殊時(shí)期,別墅安全又舒適。過去的很多高端住址都是大平層,而這次疫情過后,這些群體會(huì)更傾向于購(gòu)買低密度住宅。低密度意味著住戶更少、隱私性更高、居住環(huán)境更安靜,從而大大降低感染病毒的風(fēng)險(xiǎn)。而且房子的前庭后院可以種花養(yǎng)魚,即使不能外出,也可以在自家的后花園里喝茶聊天,打發(fā)時(shí)光。

什么樣的房子更具備“免疫力”?
1、好戶型提高居住舒適度。好的戶型,布局合理、功能齊全、通氣通風(fēng),這次疫情也告訴我們,兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)置的必要性,居家隔離、家人應(yīng)急兩不誤。

2、物業(yè)管理至關(guān)重要。疫情給每個(gè)居民的生活帶來了很多不便,不好買菜、擔(dān)心電梯傳染、小區(qū)人員管理、消毒防護(hù)是否到位、漫長(zhǎng)的時(shí)間如何打發(fā)......
在這個(gè)特殊時(shí)期,物業(yè)成了業(yè)主真正意義上的“管家”,物業(yè)好不好,這時(shí)候的防疫表現(xiàn)差異巨大。所以,物業(yè)管理嚴(yán)格、服務(wù)細(xì)致到位的社區(qū),安全分值更高,疫情期間物業(yè)公司管理水準(zhǔn)將會(huì)被置業(yè)者作為重要考慮因素。

富力海南物業(yè)服務(wù)

融創(chuàng)海南物業(yè)服務(wù)
3、社區(qū)配套是關(guān)鍵。此次疫情要點(diǎn)是:仍是肺部呼吸病癥、高水平及時(shí)治療(因?yàn)槭且呻y病癥)、隔離到位(因?yàn)閭魅荆?。所以,總體上看,環(huán)境好、低密高氧、配套齊全的項(xiàng)目會(huì)更受青睞。疫情過后,人們將更加重視健康、養(yǎng)生,文旅康養(yǎng)項(xiàng)目或許會(huì)迎來一個(gè)增量機(jī)會(huì)。

疫情之下的海南房產(chǎn)行業(yè)變化
面對(duì)疫情的嚴(yán)峻形勢(shì),各大房企除了積極響應(yīng)國(guó)家防疫工作,在春節(jié)期間及時(shí)暫停了線下售樓處的銷售活動(dòng)。同時(shí)也有不少房企如恒大、富力、融創(chuàng)等,紛紛順應(yīng)形勢(shì)、開始探索線上銷售模式、加大了線上銷售渠道的推廣力度,通過直播售房等多種形式全面啟動(dòng)線上銷售服務(wù),其中有部分項(xiàng)目與媒體強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,將線上平臺(tái)售房落到實(shí)處。
為抵消春節(jié)期間疫情帶來的影響,海南富力灣采用現(xiàn)如今最火爆的直播方式,通過置業(yè)顧問直播講解的方式提高人氣和成交轉(zhuǎn)化率。

↑↑長(zhǎng)按掃碼,觀看直播回放。
小結(jié):
此次疫情,有利于房住不炒,或許以前很多購(gòu)房者只想著買房,怕房?jī)r(jià)上漲湊錢趕緊上車,更加看重其投資升值及金融屬性,忽略了其居住屬性?;蛟S疫情之后,大家開始慢慢脫離金融屬性,回歸房子本身的價(jià)值,這是一個(gè)好現(xiàn)象。疫情之后,那些無論是醫(yī)療條件、物資供應(yīng)條件還是基礎(chǔ)性配套有較高的承載力,并以此來維持居民較高生活品質(zhì)的項(xiàng)目將會(huì)變得更具有競(jìng)爭(zhēng)力。那么,疫情之后你會(huì)選擇買房嗎?