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走進碧桂園海泉灣，仿佛置身于一片寧靜的綠意之灣，這里不僅是宜居生態(tài)的養(yǎng)老居所，更是一個將人與自然和諧相融的生活社區(qū)。

項目位于風(fēng)光旖旎的?？谑泻５閸u，由?？诒坦饒@置業(yè)開發(fā)有限公司匠心打造。其18000元/㎡的均價，體現(xiàn)了高端品質(zhì)與合理價值的完美結(jié)合。獨特的濱海商墅ZH6-L001戶型，以其156㎡的舒適空間，總價約280萬元，詮釋了精致生活的新高度。

在這里，0.93的低容積率賦予了每一戶更多的陽光和綠地，36%的綠化率讓建筑掩映在蔥郁之中。小區(qū)內(nèi)豐富的園林景觀設(shè)計，不僅是一道亮麗的風(fēng)景線，更是業(yè)主日常休閑的好去處。無論是休閑區(qū)座椅旁的午后閱讀，還是休閑區(qū)的親子游戲，都是健康生活方式的生動體現(xiàn)。

此外，貼心的碧桂園物業(yè)服務(wù)，以及售樓部內(nèi)景的優(yōu)雅氛圍，無不彰顯著項目的高品質(zhì)追求。而售樓部外景的現(xiàn)代感與周邊自然環(huán)境的完美融合，更是對未來生活的一種美好預(yù)示。

選擇碧桂園海泉灣，就是選擇了與大自然共舞的生活方式，讓每一天都充滿綠意與活力。在這里，健康不再是口號，而是觸手可及的真實體驗。

對于公積金貸款和商業(yè)貸款，大家都存在一些并不了解的盲點，其實兩者既存在共同點，也存在不少不同的地方。那么，公積金貸款和商業(yè)貸款到底有何不同呢？小編為大家盤點了一些他們兩者之間的區(qū)別，供大家參考一下。

大概可以分為以下幾類：

一、公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

說起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對其它的不同點卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別！

1、貸款利率

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

3、貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8、審批機構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

9、年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

10、二套房

商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

針對不同的人群分析對比，公積金貸款和商業(yè)貸款各有利弊。對于買房用戶，公積金貸款應(yīng)該說是最合適的，因為金額巨大、利率較低；而對于急于用錢，需求時間較長的用戶，商業(yè)貸款應(yīng)該是首選。

那么已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，如果想轉(zhuǎn)成公積金貸款可以嗎？小編表示，每個城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經(jīng)出臺了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)政策，建議大家可以登陸公積金繳存地的住房公積金管理中心網(wǎng)站，在政策法規(guī)欄目里面，查看有沒有相關(guān)的政策出臺，或者撥打公積金熱線電話12333，讓人工客服幫您查詢當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

1、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

2、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);

3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

6、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準;

7、申請人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);

8、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

房產(chǎn)網(wǎng)資訊    瓊海官塘首府位于官塘溫泉文化核心區(qū)域，低容積率的板式墅感洋房社區(qū)，7層高的1梯2戶純板樓；交通便利，生活配套齊全，同時與周邊官塘水院、美嶺湖大盤項目共享配套。

【在售房源】板式洋房

【房源數(shù)量】10套

【戶型面積】建面為99-102平米三房戶型

【項目價格】總價157-206萬/套

【項目信息】戶型方正，南北通透，拎包入住

注：以下房源僅限2019年11月11日當(dāng)日有效

售樓電話（免費）：17899830502

客服： 

官塘首府房源表

官塘首府三房戶型  建面100平米

官塘首府鳥瞰效果圖

官塘首府樓棟標記鳥瞰效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊    瓊海官塘首府位于官塘溫泉文化核心區(qū)域，低容積率的板式墅感洋房社區(qū)，7層高的1梯2戶純板樓；交通便利，生活配套齊全，同時與周邊官塘水院、美嶺湖大盤項目共享配套。

【在售房源】住宅LOFT

【戶型面積】建面為100平米三房戶型，贈送約30-50平米，一層贈送庭院達120-160平米溫泉入戶

【項目價格】價格為16000元/平

【交付標準】4000元/平拎包入住

【交房時間】2020年1月31號

【項目信息】戶型方正，南北通透，拎包入住

售樓電話（免費）：17899830502

客服： 

官塘首府  三房戶型  建面100㎡

官塘首府建面為100平米樣板間：客廳

官塘首府鳥瞰圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   瓊海官塘學(xué)府位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，項目規(guī)劃打造集產(chǎn)業(yè)、運動賽事、溫泉療養(yǎng)、娛樂購物、民宿旅游為一體的生活小鎮(zhèn)。項目開發(fā)規(guī)模約5000畝，區(qū)域板塊包括東、南、西、北島別墅，溫泉別墅，果嶺別墅，花園洋房，溫泉公寓等多個住宅組團。

【在售房源】洋房

【房源數(shù)量】5套

【戶型面積】建面為100.52平米、106.35平米三房戶型

【參考價格】一口價163-179.5萬/套

【截止時間】2020年9月28日截止

項目亮點：

1、品牌：北京八大處控股集團，區(qū)域龍頭企業(yè)，實力雄厚

2、區(qū)位：東線中部中心城市，官塘入口門戶，享受學(xué)院小鎮(zhèn)全時配套。

3、交通：北至海口86公里，南至三亞163公里。機場、高鐵、高速形成立體交通網(wǎng)，出行極為便利。

4、配套：博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)、瓊海官塘假日度假酒店、小鎮(zhèn)商業(yè)街、白石嶺高爾夫、溫泉公園、兒童樂園等

5、教育資源：占地約1000畝的北京市海淀外國語實驗學(xué)校海南校區(qū)

售樓電話（免費）：17899830502

客服：

官塘學(xué)府房源表

官塘學(xué)府   三房戶型   建面101-105㎡

官塘學(xué)府建面101-105平米視頻

官塘學(xué)府項目配套：原生態(tài)長嶺湖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   瓊海官塘學(xué)府位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，北至?？?6公里，南至三亞163公里。并近“博鰲論壇”永久會址及博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行試驗區(qū)。臨博鰲機場及東環(huán)鐵路瓊海站與博鰲站，機場、高鐵、高速形成立體交通網(wǎng)，出行極為便利。項目規(guī)劃打造集產(chǎn)業(yè)、運動賽事、溫泉療養(yǎng)、娛樂購物、民宿旅游為一體的生活小鎮(zhèn)。項目開發(fā)規(guī)模約5000畝，區(qū)域板塊包括東、南、西、北島別墅，溫泉別墅，果嶺別墅，花園洋房，溫泉公寓等多個住宅組團。

【在售房源】洋房

【房源數(shù)量】4套

【戶型面積】建面為87.93平米

【參考價格】一口價125-128萬/套

【付款方式】一次性

【截止時間】2020年11月17日截止

項目亮點：

1、品牌：北京八大處控股集團，區(qū)域龍頭企業(yè)，實力雄厚

2、區(qū)位：東線中部中心城市，官塘入口門戶，享受學(xué)院小鎮(zhèn)全時配套。

3、交通：北至?？?6公里，南至三亞163公里。機場、高鐵、高速形成立體交通網(wǎng)，出行極為便利。

4、配套：博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)、瓊海官塘假日度假酒店、小鎮(zhèn)商業(yè)街、白石嶺高爾夫、溫泉公園、兒童樂園等

5、教育資源：占地約1000畝的北京市海淀外國語實驗學(xué)校海南校區(qū)

售樓電話（免費）：17899830502

客服：

官塘學(xué)府房源表

官塘學(xué)府    兩房戶型   建面88-90㎡

官塘學(xué)府    兩房戶型   建面88-90㎡

官塘學(xué)府建面88-90平米視頻

官塘學(xué)府項目配套：原生態(tài)長嶺湖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   瓊海官塘水院別墅項目位于官塘白石嶺旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，區(qū)域旅游資源豐富，借山地湖區(qū)的天然地貌， 聯(lián)手高爾夫球場設(shè)計大師布萊恩科里匠心精造出長濤白石嶺高爾夫球場。每一球道獨具匠心以熱帶水果命名， 與場上的百果林相映成趣，官塘學(xué)院小鎮(zhèn)的獨棟別墅，原風(fēng)的西班牙筒瓦屋頂，創(chuàng)制由首層客廳、步入式花園及下沉式庭院立體建構(gòu)的多重入戶禮儀區(qū)，從內(nèi)而外，打造瓊海的風(fēng)情藝墅。

【在售房源】獨棟別墅

【戶型面積】建面211平米

【參考價格】總價1200萬/套

【在售房源】聯(lián)排別墅

【戶型面積】建面177平米

【參考價格】總價800萬/套

售樓電話（免費）：17899830502

官塘水院獨棟別墅G戶型圖  4房2廳  建面211平米

官塘水院獨棟別墅G戶型圖  4房2廳  建面211平米

官塘水院聯(lián)排別墅F戶型  4房2廳  建面177平米

官塘水院聯(lián)排別墅F戶型  4房2廳  建面177平米

官塘水院別墅外景效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   瓊海官塘學(xué)府位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，項目規(guī)劃打造集產(chǎn)業(yè)、運動賽事、溫泉療養(yǎng)、娛樂購物、民宿旅游為一體的生活小鎮(zhèn)。項目開發(fā)規(guī)模約5000畝，區(qū)域板塊包括東、南、西、北島別墅，溫泉別墅，果嶺別墅，花園洋房，溫泉公寓等多個住宅組團。

官塘學(xué)府房源表

官塘學(xué)府項目配套：原生態(tài)長嶺湖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   瓊海官塘學(xué)府位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，項目規(guī)劃打造集產(chǎn)業(yè)、運動賽事、溫泉療養(yǎng)、娛樂購物、民宿旅游為一體的生活小鎮(zhèn)。項目開發(fā)規(guī)模約5000畝，區(qū)域板塊包括東、南、西、北島別墅，溫泉別墅，果嶺別墅，花園洋房，溫泉公寓等多個住宅組團。

官塘學(xué)府項目配套：原生態(tài)長嶺湖