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走進(jìn)碧桂園海泉灣，仿佛置身于一片寧靜的綠意之灣，這里不僅是宜居生態(tài)的養(yǎng)老居所，更是一個(gè)將人與自然和諧相融的生活社區(qū)。

項(xiàng)目位于風(fēng)光旖旎的海口市海甸島，由?？诒坦饒@置業(yè)開發(fā)有限公司匠心打造。其18000元/㎡的均價(jià)，體現(xiàn)了高端品質(zhì)與合理價(jià)值的完美結(jié)合。獨(dú)特的濱海商墅ZH6-L001戶型，以其156㎡的舒適空間，總價(jià)約280萬元，詮釋了精致生活的新高度。

在這里，0.93的低容積率賦予了每一戶更多的陽光和綠地，36%的綠化率讓建筑掩映在蔥郁之中。小區(qū)內(nèi)豐富的園林景觀設(shè)計(jì)，不僅是一道亮麗的風(fēng)景線，更是業(yè)主日常休閑的好去處。無論是休閑區(qū)座椅旁的午后閱讀，還是休閑區(qū)的親子游戲，都是健康生活方式的生動(dòng)體現(xiàn)。

此外，貼心的碧桂園物業(yè)服務(wù)，以及售樓部內(nèi)景的優(yōu)雅氛圍，無不彰顯著項(xiàng)目的高品質(zhì)追求。而售樓部外景的現(xiàn)代感與周邊自然環(huán)境的完美融合，更是對(duì)未來生活的一種美好預(yù)示。

選擇碧桂園海泉灣，就是選擇了與大自然共舞的生活方式，讓每一天都充滿綠意與活力。在這里，健康不再是口號(hào)，而是觸手可及的真實(shí)體驗(yàn)。

對(duì)于公積金貸款和商業(yè)貸款，大家都存在一些并不了解的盲點(diǎn)，其實(shí)兩者既存在共同點(diǎn)，也存在不少不同的地方。那么，公積金貸款和商業(yè)貸款到底有何不同呢？小編為大家盤點(diǎn)了一些他們兩者之間的區(qū)別，供大家參考一下。

大概可以分為以下幾類：

一、公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

說起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，對(duì)其它的不同點(diǎn)卻茫然無知。今天為大家科普一下，公積金貸款和商業(yè)貸款的十大區(qū)別！

1、貸款利率

商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

3、貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時(shí)間

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群

商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開放。

7、利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8、審批機(jī)構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

9、年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

10、二套房

商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

針對(duì)不同的人群分析對(duì)比，公積金貸款和商業(yè)貸款各有利弊。對(duì)于買房用戶，公積金貸款應(yīng)該說是最合適的，因?yàn)榻痤~巨大、利率較低；而對(duì)于急于用錢，需求時(shí)間較長的用戶，商業(yè)貸款應(yīng)該是首選。

那么已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，如果想轉(zhuǎn)成公積金貸款可以嗎？小編表示，每個(gè)城市的住房公積金貸款政策各異，有部分城市已經(jīng)出臺(tái)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)政策，建議大家可以登陸公積金繳存地的住房公積金管理中心網(wǎng)站，在政策法規(guī)欄目里面，查看有沒有相關(guān)的政策出臺(tái)，或者撥打公積金熱線電話12333，讓人工客服幫您查詢當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

1、申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

2、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);

3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

4、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

6、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

7、申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);

8、貸款申請(qǐng)符合國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

2010年的時(shí)候，若是有人說椰海大道也是市區(qū)的話肯定會(huì)遭人白眼，因?yàn)橹苓叺缆纺酀?、人煙荒蕪，而今該片區(qū)早已高樓遍布，更有新城吾悅廣場(chǎng)、喜盈門、東站國際廣場(chǎng)、萬物國際汽車城等巨型商業(yè)項(xiàng)目落地，椰海大道與龍昆南路交匯處的東站商圈漸漸成型。2016年下旬，隨著東站萬客匯和喜盈門生活廣場(chǎng)的相繼開業(yè)，?？诨疖嚃|站商圈便會(huì)初露鋒芒。不僅如此，片區(qū)北面繁華城央和兩大城際交通樞紐，南望觀瀾湖度假區(qū)豐富景觀資源，還坐享兩條城市交通動(dòng)脈，有十余班公交經(jīng)停，區(qū)位無比優(yōu)越。在這周邊有許多新建的優(yōu)質(zhì)樓盤，無論是剛需安家、候鳥度假還是投資地產(chǎn)都非常適合！

?？诨疖嚃|站商圈的大型商業(yè)項(xiàng)目概覽

老?？趧傂璧膼?nbsp;之 陽光三號(hào)苑

項(xiàng)目概況與現(xiàn)狀：陽光三號(hào)苑地處?？谑旋埲A區(qū)龍昆南路與南海大道交匯處，位于?？诘貥?biāo)明光國際大酒店西側(cè)博巷路3號(hào)，毗鄰成熟的府城商圈和建設(shè)中的東站商圈。老海口人之所以喜歡府城和紅城湖周邊房子有三大原因，一是府城的菜價(jià)、物價(jià)、生活成本低，二是該片區(qū)地勢(shì)較高不容易泡水，三是離海岸線較遠(yuǎn)能減少潮氣的影響。除此之外，這附近還有解放軍187醫(yī)院、海南省中學(xué)、海南師范大學(xué)等重要配套，生活各方面都無比便捷。項(xiàng)目由四棟高層住宅和5000平臨街商鋪合圍組成，社區(qū)內(nèi)配有泳池和園林，建筑風(fēng)格為新古典主義，目前均已封頂進(jìn)行內(nèi)裝。戶型上一實(shí)用實(shí)在的緊湊型兩至三房為主，每一戶都由超多贈(zèng)送面積，花小戶型的錢住三房！

陽光三號(hào)苑區(qū)位圖

價(jià)格動(dòng)態(tài)：當(dāng)前毛坯房開盤價(jià)8000元/平，均價(jià)8500元/平，不論付款方式均享88折！

延伸閱讀：呀呀看房記之陽光三號(hào)苑：海口剛需好房

樓盤電話（免費(fèi)）：17899830502  客服：

陽光三號(hào)苑鳥瞰圖

陽光三號(hào)苑二房戶型

陽光三號(hào)苑三房戶型

高性價(jià)比標(biāo)桿 之 香榭花園

項(xiàng)目概況與現(xiàn)狀：香榭花園地處中山南路和椰海大道交匯處，不僅能享受干道便利交通，西側(cè)不遠(yuǎn)處就是航母級(jí)商業(yè)匯集的火車東站商圈，未來將是?？诔菂^(qū)南擴(kuò)的核心，坐享物業(yè)增值。小區(qū)還沿街配建了4000平商業(yè)，規(guī)劃引進(jìn)大型超市和餐飲，生活便利，深受剛需族的喜愛。項(xiàng)目由8棟17-23層的高層樓棟合圍組成，中庭是是法式風(fēng)情水景園林，設(shè)有泳池、雕塑、健身設(shè)施等，首層架空不僅提高業(yè)主私密性，更擴(kuò)大了公共活動(dòng)空間。項(xiàng)目當(dāng)前已基本竣工，正在進(jìn)行小區(qū)園林、人行道等細(xì)節(jié)方面的完善，預(yù)計(jì)2016年3月交房。主推面積84-91平的兩房和114-123平的三房，戶型方正大氣，南北通透。

香榭花園區(qū)位圖

價(jià)格動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目全款98折，按揭99折，折后開盤價(jià)約6800元/平，折后均價(jià)約7500元/平。

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香榭花園鳥瞰圖

香榭花園兩房戶型

香榭花園三房戶型

新?？谌硕缄P(guān)注 之 恒大?？谖幕糜纬?/strong>

項(xiàng)目概況與現(xiàn)狀：恒大?？谖幕糜纬?/strong>選址迎賓大道與椰海大道的交匯處南側(cè)2公里，北可觀中心城區(qū)商貿(mào)繁華，南可望觀瀾湖度假區(qū)盛世美景，兼具剛需和度假雙重屬性，深受新?？谌说年P(guān)注。項(xiàng)目總占地面積約1260畝，總建筑面積約138萬㎡（建面），自建配套齊全，涵蓋文化旅游、商業(yè)會(huì)展、辦公教育、運(yùn)動(dòng)康體、養(yǎng)生度假、休閑娛樂及生態(tài)居住等業(yè)態(tài)，幾乎相當(dāng)于一座城市。產(chǎn)品線上主要有高層住宅、花園洋房、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、萬國風(fēng)情別墅，戶型從40余平的一房小戶至300平的奢華大戶全都有。目前一期的高層住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店公寓均已封頂，正在做外立面和內(nèi)裝，預(yù)計(jì)首批房源會(huì)在2016年底前交房。

恒大?？谖幕糜纬菂^(qū)位圖

價(jià)格動(dòng)態(tài)：當(dāng)前花園美宅開盤價(jià)均價(jià)7500元/平，含1600元/平的精裝；loft公寓均價(jià)9500元/平，含3000元/平的精裝。全款可享86×95折，按揭86×99折。

樓盤電話（免費(fèi)）：17899830502  客服：

恒大?？谖幕糜纬区B瞰圖

恒大海口文化旅游城LOFT戶型A

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小編說說：今天介紹的三個(gè)樓盤均位于?？诨疖嚃|站周邊，隨著?？谑袇^(qū)南擴(kuò)進(jìn)程的力度加大，周邊建設(shè)進(jìn)入高速發(fā)展期，未來兩三年內(nèi)就會(huì)顯露出新城區(qū)的優(yōu)越地利。為方便廣大購房者判斷，小編將它們的特點(diǎn)做了一個(gè)對(duì)比表，希望大家都能購買到適合自己的房源。

?？诨疖嚃|站周邊樓盤對(duì)比表

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